Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, wenn Ihr Haus derzeit unter Wasser ist oder wenn Sie nicht vorhersehen, dass Sie weiterhin Zahlungen für Ihr Haus leisten können, können Sie zwei Optionen in Betracht ziehen: Zwangsvollstreckung oder Leerverkauf. Beide können sich zwar negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, sie verhalten sich jedoch unterschiedlich. Hier sehen Sie sich die einzelnen Optionen genauer an und wie sie sich auf Ihre Punktzahl auswirken können:
Abschottung
Eine Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug sind und die Bank den Besitz Ihres Hauses zurückerobert.
Das Gute: Zwangsvollstreckung ermöglicht es Ihnen, von Ihrem Haus wegzugehen, was wertvoll ist, wenn Ihre aktuelle Hypothek höher ist als der Wert des Hauses.
Das Schlechte: Die Abschottung belastet Ihre Kreditwürdigkeit erheblich und bleibt bis zu 7 Jahre in einer Kreditauskunft. Es wird geschätzt, dass eine Punktzahl nach einer Zwangsvollstreckung von 100 auf 150 Punkte angedockt werden kann – aber das ist nicht das Schlimmste daran. Das Schlimmste ist, dass Sie je nach den Gesetzen Ihres Bundesstaates möglicherweise nicht berechtigt sind, ein anderes Haus zu kaufen oder sich für mindestens 2 bis 5 Jahre für ein Darlehen zu qualifizieren.
Leerverkauf
Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung mit der Bank, dass Sie Ihr Haus für weniger verkaufen, als Sie dafür schulden, falls Sie die Zahlungen nicht mehr wie sie sind leisten können:
Das Gute: Sie – und nicht die Bank – kontrollieren den Verkauf. Es ist auch eine verantwortungsbewusstere Art, von Ihrem Zuhause wegzugehen und sich unter bestimmten Umständen für den sofortigen Kauf eines anderen Hauses zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch in Zahlungsverzug geraten sind, kann es mindestens 3 Jahre dauern, bis Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren können.
Das Schlechte: Ihre Kreditwürdigkeit wird immer noch beeinträchtigt – in einigen Fällen von 50 auf 130 Punkte. Und obwohl Kreditauskunfteien in einem Bericht keinen "Leerverkauf" anzeigen, kann dies dennoch darauf hinweisen, dass Sie sich entweder mit weniger zufrieden gegeben oder in einem Bericht vollständig mit weniger bezahlt haben, was zukünftige Kreditmöglichkeiten gefährden kann.
Wenn wir Ihnen einen Kredit-Tipp geben würden, wäre es, beim Kauf eines Eigenheims nicht mehr abzubeißen, als Sie kauen können, da dies die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung und eines Leerverkaufs verringert. Und im Gegensatz zu anderen Kreditreparatursituationen, in denen Schuldenmanagement oder finanzielle Verantwortung einen großen Beitrag zur Steigerung Ihrer Punktzahl leisten können, können Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe mehrere Jahre lang das Warnzeichen in Ihrer Kreditauskunft sein, was es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – macht, sie zu erhalten für ein Darlehen genehmigt, geschweige denn gute Zinssätze.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nikitas Tsoukalis