Es gibt viele Dinge zu verstehen, wenn Sie versuchen, eine Finanzierung für ein Haus zu erhalten und sich für ein USDA-Darlehen zu qualifizieren. Ich erkläre Ihnen die wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung für das Haus, das Sie kaufen, die Finanzierungsgesellschaft, die Sie nutzen möchten, sowie die Kriterien, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten.
Das erste und wichtigste zu wissen ist, dass es strenge Einkommensqualifikationsfaktoren gibt. Auf der USDA-Berechtigungsseite können Sie tatsächlich berechnen, wie groß Ihre Familie ist und wie viel Geld Sie verdienen, um zu sehen, ob Sie sich überhaupt für ein USDA-Darlehen qualifizieren können. In der Regel ist eine vierköpfige Familie oder weniger in Indiana mit einem Einkommen von weniger als 75.000 qualifiziert. Eine fünf- oder mehrköpfige Familie kann bis zu 100.000 verdienen und sich dennoch für ein USDA-Darlehen qualifizieren. Es gibt auch andere Überlegungen wie behinderte Kinder oder abhängige Personen, die Sie berücksichtigen möchten. Ein Gespräch mit einem professionellen Kreditsachbearbeiter wird Ihnen helfen, den Prozess ein wenig besser zu verstehen.
Die zweite Sache ist sicherzustellen, dass sich das gewünschte Haus in einem USDA-qualifizierenden Gebiet befindet. Sie können die USDA-Berechtigung auf Google prüfen und die Adresse der Unterkunft eingeben, um zu sehen, ob die Adresse in Frage kommt. Wenn dies nicht funktioniert, können Sie mich oder Ihren lokalen Kreditgeber fragen, ob die von Ihnen gewünschte Immobilie in Frage kommt. Sobald Sie über USDA genehmigt wurden, sollte Ihr Makler wissen, welche Bereiche in Frage kommen und welche nicht. Stellen Sie also bei der Auswahl eines Maklers sicher, dass er weiß, dass Sie den neuen Hauskauf mit einem USDA-Darlehen finanzieren. Auch ein Gespräch mit einem professionellen Kreditsachbearbeiter wird Ihnen helfen, klarer zu verstehen, welche Bereiche in Frage kommen und welche nicht. In der Regel qualifizieren sich Städte mit weniger als 25.000 Einwohnern. Auch ländliche Gebiete kommen in der Regel in Frage.
Der dritte Schritt besteht darin, mit einem Kreditsachbearbeiter eine Genehmigung zu erhalten. Normalerweise benötigen Sie mindestens eine Kreditwürdigkeit von 620, um ein USDA-Darlehen zu erhalten. Einige Kreditgeber gehen auf 600 herunter, aber es ist schwieriger, mit niedrigeren Bewertungen genehmigt zu werden, und die meisten professionellen Kreditsachbearbeiter werden dies nicht tun, da die Möglichkeit besteht, dass Sie nicht schließen. USDA hat auch strenge Einkommensqualifizierungsfaktoren über das Bruttoeinkommen hinaus. Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist strenger als bei jedem anderen Programm. Ihre maximale Einkommensverschuldung kann in der Regel nicht mehr als 41% betragen. Alle Ihre Schulden zusammengenommen plus Ihre neue Wohnungszahlung können also nicht mehr als 41% Ihres gesamten BRUTTO-Einkommens ausmachen. Ihr Kreditsachbearbeiter kann Ihnen dabei helfen, basierend auf Ihrem Budget zu verstehen, welche Häuser Sie basierend auf dem Wert und der Gesamtzahlung mit Steuern und Versicherungen in Betracht ziehen sollten.
Schließlich haben Sie keine Angst, ein paar Kreditgeber einzukaufen und in den Genehmigungsprozess einzubinden. Sprechen Sie nicht mit 20 Kreditsachbearbeitern oder Sie werden verwirrt und überfordert. Kaufen Sie weiterhin bei 2-4 Kreditsachbearbeitern ein und machen Sie Geschäfte mit nicht nur, mit denen Sie sich wohl fühlen, sondern mit denen Sie die notwendige Erfahrung haben, um das Darlehen abzuschließen, die einen guten Ruf in der lokalen Gemeinschaft haben (sehen Sie sich Bewertungen und Dinge online an), und wer bietet den besten Kredit für Ihre Situation.
Denken Sie auch daran, dass USDA streng ist, welches Haus sich für das Darlehen qualifizieren kann. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihren Makler fragen, ob das Haus, das Sie lieben, für USDA qualifiziert ist!
Ich hoffe, ich habe Ihnen geholfen, den USDA-Prozess ein wenig klarer zu verstehen. Wenn ich etwas tun kann, um Ihnen zu helfen, können Sie sich gerne an uns wenden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by James Peters Sr.