Viele neue Investoren rechnen damit, dass sie zum Zeitpunkt des Einstiegs in den Großteil leer stehende Häuser stehen werden, und finden schnell einen großen Prozentsatz der heute besetzten Immobilien, sogar Zwangsversteigerungen und REOs. Wie verändert sich dadurch das Spiel und welche Tipps können den Großhändlern mit Mietern helfen, den Prozess profitabler zu steuern?
Während viele, insbesondere neuere Immobilieninvestoren Großhandelsneubauten möglicherweise einfacher finden, bietet das Umdrehen von mit Pächtern besetzten Objekten in diesem Markt viele Vorteile.
Erstkäufer machen in den meisten Gegenden immer noch einen kleinen Prozentsatz des Marktes aus und bieten sicherlich nicht das konsistente Volumen und die Geschwindigkeit, die Großhandelshäuser für Investoren haben, die nach Mieteinheiten hungrig sind.
Immobilien, die bereits über Mieter verfügen, schließen die Vermutungsarbeit für Endinvestoren aus und geben ihnen das Vertrauen und den Vorteil eines Vermögenswertes, der bereits einen positiven Cashflow und Rendite erzielt. Dies kann dazu beitragen, höhere Gewinnspannen zu generieren und die Häuser schneller zu bewegen.
Besetzte Großhandelsimmobilien können natürlich auch mit zusätzlicher Sorgfaltspflicht und einigen Herausforderungen einhergehen. In erster Linie bedeutet dies heute, herauszufinden, wer die Immobilie besetzt und was der Deal ist.
In vielen Fällen, auch wenn eine Immobilie seit Jahren als bankeigenes REO abgeschottet und als bankeigenes Eigentum eingestuft wird, leben noch immer Vorbesitzer dort. Dies ist eine große Problemsituation für Anleger. Auch wenn es nicht gerade ein großes Problem für die Großhändler oder das Umdrehen von Immobilienverträgen zu sein scheint, kann es bedeuten, dass Sie mit einem Deal stecken bleiben, den niemand sonst berühren möchte.
Vergewissern Sie sich, dass das Anwesen vor dem Schließen von Besitzern und Hausbesetzern frei ist oder dass Sie darauf vorbereitet sind, unbegrenzt mit ihnen zusammenzuhängen.
Selbst wenn tatsächliche Mieter vorhanden sind, ist es unerlässlich, die Mieten, den Mietstatus und die Einlagen genau zu überprüfen. Nehmen Sie niemals einfach das Wort des Verkäufers oder sogar dessen Vertreter oder Bewohner in Anspruch. Offizielle Bestätigungsbriefe sollten von allen geprüften Einheiten und Zahlen eingeholt werden.
Behalten Sie dies bei Schließung im Auge, um sicherzustellen, dass alle gezahlten Beträge anteilig sind und angemessene Beträge an den neuen Eigentümer überwiesen werden. Da der Käufer oder der mittlere Mann sich bewusst ist, dass das Bargeld bei der Schließung aufgrund von Einzahlungsguthaben und im Voraus gezahlter Mieten kein Gewinn ist. Einige haben sich rühmen können, mit Tausenden von Bargeld vom Schließtisch wegzugehen, der jedoch für erstattungsfähige Einlagen gehalten oder an neue Käufer weitergeleitet werden muss.
Der Kauf- und Verkaufsprozess, insbesondere wenn in kurzer Zeit mehrere Verkäufe stattfinden, kann für Mieter sehr anstrengend und ärgerlich sein. Seien Sie freundlich, seien Sie so transparent wie möglich und stellen Sie sicher, dass sie die Vorteile verstehen, um zu verhindern, dass sie schwierig werden oder potenzielle Geschäfte blockieren.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Sean Terry