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der Immobilienmarkt eher zyklischen mit einigen Perioden Begünstigung Käufer und andere Zeiträume bevorzugen Verkäufer. Wie bei anderen freien Märkten, die Preisgestaltung und Verfügbarkeit der Immobilien bezieht sich direkt auf die Kräfte von Angebot und Nachfrage. Während viele Immobilien-Märkte in den Vereinigten Staaten eine erhebliche Verlangsamung auftreten, andere Märkte robust bleiben, und einige sogar weiter wachsen. Was macht die Situation noch komplizierter, dass selbst innerhalb einer bestimmten Stadt oder Grafschaft, möglicherweise gibt es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die kalt sind.
in Regionen des Landes, in denen der Immobilienmarkt verlangsamt, es gibt einige Dinge, die Hauskäufer erhöhen ihre Chance dazu können auf die Eigenschaft, die sie wollen zu Bedingungen, die günstig sind. Im folgenden sind einige Strategien zu berücksichtigen:
1. Klären Sie, was Sie wollen. Sicher um zu verstehen, welche Art von Immobilie werden Sie wollen (z. B. Schlafzimmer, Badezimmer, Größe, Hof, Standort, etc.). Identifizieren Sie Elemente, die Sie „have must“ und Elemente, die Sie bereit wäre zu verzichten, wenn Ihr andere Prioritäten erfüllt wurden.
2. Experten zu konsultieren. Sie haben zweifellos gehört, die sagen, dass „alle Immobilien ist vor Ort,“ sich so arm, mit den besten verfügbaren Informationen. Wenden Sie sich an eine lokale Immobilien-Experte, die Sie führen können, über welche Gemeinden heiß sind und welche nicht sind. Offensichtlich sind Sie wahrscheinlicher, Angebote in den Gemeinden zu finden, Überangebot und begrenzte Nachfrage als umgekehrt.
3. Marktdaten zu verstehen. Einholung und Auswertung der Daten kann eines der mächtigsten Werkzeuge in Ihrem Arsenal. Gemeinschaften, die Sie wünschenswert finden und Ihr Immobilienmakler bitten vermitteln Ihnen relevante Verkaufsstatistiken zu identifizieren. Zum Beispiel bieten Ihnen Ihr Agent:
ein. Einen Überblick, wie viele Eigenschaften in Gemeinschaften zur Verfügung stehen, die Sie für wünschenswert halten.
b. Wie lange Eigenschaften nehmen, um diesen Monat zu verkaufen, letzten Monat, letztes Quartal, letztes Jahr, etc.
c. Wie viele Eigenschaften dieser Monat, letzter Monat, letzten Quartal, letztes Jahr verkauft haben usw.
d. Veränderungen im Median und Durchschnittspreis von Eigenschaften für eine Gemeinde dieser Monat, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr, etc.
e. Daten auf dem Verkaufspreis Liste Preis-Leistungsverhältnis (SP: LP). Dieses Verhältnis informiert über wie viel im Durchschnitt Verkäufer ihren Preis reduziert sind.
F. detaillierte Daten über Eigenschaften, die ähnlich wie der Typ der Eigenschaft, die Sie wünschen (häufig als „Comparables“ oder „comps“ bezeichnet).
4. Hohe Lagerbestände Gemeinschaften. Identifizieren, oder Fragen Sie Ihren Agenten zu identifizieren, Gemeinschaften, die besonders langsam zu sein scheinen, und dass eine ungewöhnlich große Warenbestand der Häuser. Habt ihr eine breitere Vielzahl von Optionen in diesen Gemeinden, und Sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass ein besseres Angebot finden.
5. Darlehen vor ihrer Zulassung. Achten Sie darauf, wenden Sie sich an Ihre Bank oder Hypotheken-Broker und erhalten Sie ein Darlehen Vorabbestätigung Dokument. Dies nicht nur lassen Sie uns wissen wie viel Sie sich leisten können, aber es zeigt auch Verkäufer, dass Sie einen seriösen Käufer sind und Ihr Angebot ernsthaft verdient.
6. Motivation des Verkäufers. Während Informationen über warum ein Verkäufer verkauft in der Regel vertraulich ist, gibt es Situationen, in denen der Verkäufer ihren Agenten, wichtige Faktoren in Bezug auf ihre persönliche Situation offen zu legen kann. Achten Sie darauf, fragen Ihren Agenten erkundigen Sie alle Informationen, die der Verkäufer an seine/ihre Agenten weitergegeben hat, die Ihrem Agenten vermittelt werden können. Mithilfe dieser Informationen können Sie entscheiden Sie sich für ein Angebot auf eine Eigenschaft und der Preis, den Sie anbieten möchten.
7. Hauptkontrolle. Eine Inspektion durchgeführt durch einen qualifizierten Prüfer bieten Ihnen wertvolle Informationen über den Zustand einer Immobilie. Darüber hinaus gibt es Elemente, die Reparatur oder den Ersatz benötigen, können diese Informationen Sie um Ihr Angebot, Preise oder Bedingungen zu ändern.
8. Erweitern Sie Suchbereich. Wie bereits erwähnt, sogar innerhalb einer Stadt oder Gemeinde, möglicherweise gibt es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die nicht sind. Achten Sie darauf, detaillierte Informationen, was Sie Ihr Agent wollen versehen, so dass er/sie Ihnen eine Vielzahl von Community-Optionen bieten können.
9. Seien Sie geduldig. Zeit ist auf Ihrer Seite wenn es Überangebot und ungenügende Nachfrage. Versuchen Sie nicht, „verlieben“ mit einem Haus so viel, dass man nicht Ziel sein. Es kann sein, dass mehrere Angebote und Gegenangebote, bevor Sie entweder bekommen die Eigenschaft Sie möchten oder entscheiden auftreten, gehen weg von einem Deal. Sie sollten auch betrachten Sie mehr Eigenschaften als gewohnt, so dass Sie eine Vielzahl von Optionen ausgesetzt sind.
während das oben genannte nicht erschöpfende Liste der Strategien ist, ist es ein guter Ausgangspunkt der Probleme zu berücksichtigen beim Kauf von Immobilien, insbesondere in einem Markt, die Käufer bevorzugt. Erhalten Sie die Dienste von einem kompetenten Immobilienmakler, bieten zusätzliche Strategien helfen Ihnen Ihre Immobilien-Ziele zu erreichen.
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