Tipps für den Kauf von Häusern in Cornell, Markham

Cornell ist eine neue Gemeinde, die sich im Nordosten von Markham, Ontario, entwickelt und von der Ninth Line, dem Highway 407, dem Don Cousens Parkway und der 16th Avenue begrenzt wird. Dieser Bereich wird mit rasanter Geschwindigkeit entwickelt. Einer der Vorteile dieser Gemeinde sind die hellen und gut beleuchteten Gassen, die schnell zu einem sicheren Spielplatz ausgebaut wurden, auf dem Cornells Kinder verschiedene Spiele spielen und an sportlichen Aktivitäten teilnehmen. Sie können hier Straßenhockeyspiele, Eins-gegen-Eins-Basketball sowie verschiedene andere Aktivitäten wie Autorennen spielen, ohne die Gefahr, dass Autos zu schnell fahren. Da sich das Gebiet in der Entwicklung befindet, sollten Sie sich vor dem Kauf eines Hauses detaillierte Informationen einholen, die unerlässlich sind.

Sie können verschiedene Leute treffen, Einkaufszentren in der Umgebung besuchen und die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Sie sollten versuchen, die ersten beiden Aktivitäten durchzuführen, und wenn Sie die gewünschten Informationen nicht erhalten, zögern Sie nicht, einen führenden Maklerdienst in Anspruch zu nehmen. Aufgrund des Verdrängungswettbewerbs und des drastischen Booms im Immobiliensektor gibt es eine große Anzahl von Immobilienmaklern auf dem Markt. Die meisten von ihnen verpflichten sich gegenüber ihren Kunden, dass sie eines der besten Angebote für Cornell-Häuser anbieten. Aber Sie sollten sich nach ihrem Ruf erkundigen, bevor Sie sie als Ihren Makler auswählen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Anfrage zu einem Immobiliendienstleister zu stellen. Sie sollten die Gegend besuchen und mit Einheimischen sprechen, die ihren Dienst bereits in Anspruch genommen haben. Niemand kann Ihnen detaillierte Informationen über einen Immobilienmakler geben als die Menschen vor Ort. Sie sollten sie nach dem Ruf des Maklers, der Qualität der Arbeit, dem Abschluss der Arbeit usw. fragen. Wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten, können Sie auch zu örtlichen Geschäften oder Einkaufszentren gehen. An diesen Stellen erhalten Sie die gewünschten Informationen über sie. Nachdem Sie vollständige Zufriedenheit erhalten haben, sollten Sie sie entsprechend Ihren finanziellen Bedürfnissen und Anforderungen einstellen.

Eine der anderen bequemen Optionen, um einen perfekten Immobilienmakler gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen zu finden, ist das Internet. In diesem World Wide Web gibt es verschiedene Websites für Immobilienbewertungen, auf denen Sie die Bewertungen von Maklern lesen können. Dies hilft Ihnen unter anderem bei der Auswahl des richtigen Immobiliendienstleisters. Da Immobilienexperten Bewertungen über verschiedene Immobilienmakler anhand verschiedener Parameter abgeben, erhalten Sie die richtigen Informationen. Viele Experten geben ihnen Bewertungspunkte auf der Basis von 10, damit der Kunde leicht einen guten Immobilienmakler gemäß seinen Bedürfnissen identifizieren kann.

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Source by Mandeep K Sachdeva

E-Mail-Liste der besten Immobilienmakler von 2018

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Source by Karen Louis

Können Erstkäuferprogramme den schwindenden Hausmarkt retten?

Der Immobilienboom der 1990er Jahre brach zu Beginn der Rezession zusammen, und obwohl die meisten Menschen eine vollständige Erholung innerhalb von 2 bis 3 Jahren erwarteten, ist immer noch keine Erleichterung in Sicht, und viele der führenden Experten sind sehr besorgt. Es scheint, als würde der schlimme Zustand noch einige Zeit andauern, und was wir brauchen, sind verzweifelte Maßnahmen. Ich glaube, dass Programme für Erstkäufer von Eigenheimen der Schlüssel sein können, um aus dieser Krise herauszukommen, die unseren Immobilienmarkt für die kommenden Jahre ruinieren kann.

Traditionell wurden Erstkäuferprogramme entwickelt, um jungen Paaren beim Kauf ihres ersten Eigenheims zu helfen. Als die Immobilienpreise so hoch waren wie damals in den 1990er Jahren, bedeutete dies, dass sich selbst ein Paar mit zwei Vollzeitgehältern kein kleines Zuhause leisten konnte. Dies hat tatsächlich viel mehr getan, als jungen Paaren zu helfen, die Probleme hatten. Es trägt tatsächlich dazu bei, die Wirtschaft anzukurbeln und einen wichtigen Teil des Wohnungsmarktes anzukurbeln.

Einige Länder wie Australien führten einen Zuschuss für Erstkäufer von Eigenheimen ein, der Paaren einen Zuschuss von bis zu 20.000 US-Dollar gewährte, aber der „Haken“ war, dass sie ein neues Haus kaufen mussten. Wieso den? Nun, das war eine sehr clevere Strategie, um der Bauindustrie zu helfen und dabei zu helfen, viele (dringend benötigte) neue Häuser zu bauen.

In den USA müsste es einen ähnlichen Schritt geben, sonst sehen wir den Markt noch einige Zeit kämpfen. Da die Zinsen so niedrig wie nie zuvor sind und die Immobilien praktisch nichts kosten, besteht die Gefahr, dass kassierte Anleger große Teile der Immobilien aufkaufen und sie „den Menschen“ wieder wegnehmen, wenn die Märkte zurückkehren.

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Source by Deon Du Plessis

Top 8 Zuschüsse, Programme und Freebies für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Haus kaufen möchten. Der Fang? Die meisten "denken", dass sie sich keine leisten können.

In vielen Fällen mag das stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Bonität und eine Arbeitszeit hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Programme und Zuschüsse für Erstkäufer von Eigenheimen zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Ausdrücke.

1. Federal Housing Administration Loan (FHA).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, könnten Sie sich für eine Hypothek für nur 3,5 Prozent des Hauspreises qualifizieren.

FHA-Darlehen haben mehr erstmaligen Hausbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. United States Department of Housing and Urban Development (H.U.D.).

H.U.D bietet viele Erstbesitzerzuschüsse und zinsgünstige Darlehen an, je nach Bundesland, Stadt oder Gebiet, in dem Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich qualifizieren, das Haus, die Eigentumswohnung oder die Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD Public Housing Homeownership Program zu kaufen

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie eine Person im aktiven Dienst oder ein Veteran sind, können Sie sich für ein zinsgünstiges Darlehen ohne Anzahlung qualifizieren. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Programm „Guter Nachbar nebenan“.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet Eigenheime mit bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 $ ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Hausbesitzern zu helfen, die zum ersten Mal energieeffiziente Verbesserungen an ihrem Haus vornehmen. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erzielen, müssen Sie einen kurzen Käuferschulungskurs absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3 %, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD Dollar Home-Programm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Immobilien exklusiv für 10 Tage für 1 $ an lokale Regierungsbehörden angeboten. Lokale Städte bieten diese Immobilien dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Baudarlehensprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in überwiegend ländlichen Gebieten. Wenn Sie das Leben auf dem Land mögen oder tolerieren können, ist dieses Darlehen möglicherweise das Richtige für Sie. Dieses Programm garantiert 90 % des Darlehens, was bedeutet, dass möglicherweise keine Anzahlung erforderlich ist und das Darlehen fest ist. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme, die Erstkäufern von Eigenheimen zur Verfügung stehen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswogen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Probieren Sie sie aus … Sie könnten der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Käufer von Eigenheimen und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein erstmaliger Eigenheimkäufer kann bis zu aufnehmen 10.000 $ in Beiträgen von der Roth IRA, um für das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Regeln.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen helfen, das richtige Zuhause für Ihre persönlichen und finanziellen Bedürfnisse auszuwählen und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres erstaunliches Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie teilen Ihnen mit, welche Preisspanne Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 USD. Die Ermäßigung für den erstmaligen Erwerb von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, damit Sie Geld von Ihrem Registered Retirement Savings Plan (RRSP) abheben können, bevor Sie in den Ruhestand gehen, um einen ersten Eigenheimkauf zu tätigen. Der Vorteil der HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 $ abheben. Wenden Sie sich für weitere Einzelheiten unbedingt an Ihren Steuerberater.

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Source by Roy Primm

Vorteile der Verlängerung des Kredits für den erstmaligen Erwerb von Eigenheimen durch die Regierung

Im Rahmen des American Recovery and Reinvestment Act von 2009 wurde erstmaligen Eigenheimbesitzern eine Steuergutschrift gewährt. Der genannte Vorteil galt für diejenigen, die zwischen dem 1. Januar 2009 und dem 1. Dezember 2009 ein Haus gekauft haben.

Dies ist eine großartige Gelegenheit für alle Hauskäufer, da sie bis zu 8.000 Dollar Kredit erhalten, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen. Aufgrund des genannten Vorteils wird ein großer Teil der Hausverkäufe in diesem Jahr ausgelöst. In verschiedenen Staaten war ein steigender Verkaufstrend zu verzeichnen, da die Menschen kurz vor Jahresende in Panik geraten, um den Vorteil in Anspruch zu nehmen.

Verlängerungsvorteile

Diese Steuergutschrift soll noch in diesem Jahr enden. Die Leute geraten jetzt in Panik, um den Kredit in Anspruch zu nehmen, da der 30. November schnell näher rückt (das letzte qualifizierte Kaufdatum). Sie müssen an diesem Datum schließen, damit sie die Leistung beanspruchen können.

Im Moment sieht der Verkauf gut aus. Aber was passiert, wenn dieser Vorteil endet? Viele Menschen und Experten in Immobilien haben sich gewünscht, dass dieser Vorteil erweitert werden sollte. Es wäre möglich, dass der Immobilienmarkt plötzlich einbrechen würde, wenn dieser Vorteil ausläuft.

In der Tat wird es große Vorteile geben, wenn die Steuergutschrift verlängert wird. Die positiven Auswirkungen auf den Markt sind sehr sichtbar und die Anzahl der Verkäufe kann es sogar belegen. Zum einen berichtete der IRS, dass 1,4 Millionen Hauskäufer diese Leistung in Anspruch genommen haben. Dies zeigt nur die Anzahl der im Rahmen dieses Programms verkauften Häuser.

Sogar Immobilienverbände wie NAR glauben, dass sich dies beim Verkauf von Eigenheimen positiv auswirken kann. Ihren Angaben zufolge wird es nach Ende des Programms weitere 350.000 Verkäufe geben. Tatsächlich haben sie bei einer Anhörung im Rahmen der Eroberung zur Verlängerung des Programms ausgesagt.

Das sieht auch die National Association of Housing Builders so. Sie glauben, dass dies nicht nur den Verkauf von Eigenheimen auf dem Markt ankurbeln könnte, sondern auch viele Arbeitsplätze für Arbeitslose schaffen kann. Sie sagten auch bei der besagten Anhörung aus, um die Verlängerung des Programms zu unterstützen.

Glaubst du, das ist hilfreich? Nun, viele Leute denken so. Zusammenfassend sind hier die Vorteile einer Verlängerung des Programms aufgeführt:

1. Es könnte den Immobilienmarkt stabilisieren.

2. Es wird einen Schub beim Verkauf von Eigenheimen geben.

3. Tausende oder Millionen von wohnungsbezogenen Arbeitsplätzen werden geschaffen.

4. Wohnungsbestände werden abgebaut.

5. Die Eigenheimwerte werden eher steigen als weiter fallen.

Neue Bestimmungen für die Verlängerung

Wenn das besagte Programm verlängert wird, wird es bessere Vorteile für alle geben. Tatsächlich bewegen sich viele Menschen, um die Steuergutschrift von 8.000 USD auf 15.000 USD zu erhöhen. Aber laut NAR-Pressemitteilung wird der Betrag immer noch derselbe sein, aber eine weitere Steuergutschrift kann für Wiederholungskäufer gewährt werden.

Die bloße Erweiterung des Programms ist bereits eine große Hilfe für die amerikanischen Eigenheimkäufer. Was mehr, wenn es bessere und größere Bestimmungen geben wird? Zweifellos würde der Immobilienmarkt anziehen und sich stabilisieren.

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Source by Katrina Marie Santes

4 Vorteile der Verwendung eines Multiple-Listing-Service

Heutzutage sind Makler bestrebt, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so praktikabel wie möglich zu gestalten. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen über ihre Immobilienangebote mit anderen Maklern teilen, die eine Vergütung erhalten, wenn sie einen Käufer hervorbringen. Obwohl der Immobilienmarkt wettbewerbsintensiv ist, hat diese Vereinbarung den Wettbewerbern ermöglicht, zum Vorteil der Verkäufer zusammenzuarbeiten.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen Verkäufer nicht darum kämpfen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihr Eigentum auf, das für Tausende von Wohnungssuchenden sichtbar ist, die die Websites besuchen. Makler arbeiten mit anderen Maklern zusammen, um die Immobilie auf mehreren Websites aufzulisten. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Maklern für Makler geschaffen wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilie zu nutzen. Langfristig hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

Früher arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere wenn es darum ging, Follow-ups zu machen und potenzielle Käufer zu treffen. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einer Besichtigung ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben, dass das Angebot bis zu 6 Monate auf der Website bleibt, bis der Verkäufer einen Käufer findet.

3. Professionelle Rechtshilfe

Es gibt rechtliche Aspekte, die beim Verkauf einer Immobilie eine Rolle spielen, und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es müssen Vereinbarungen unterzeichnet werden, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Mehrfachlisting-Service hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen problemlosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, z. B. wenn es um eine Scheidung geht.

4. Garantierter Datenschutz des Verkäufers

MLS werden für Immobilienfachleute unterhalten, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Makler stellen die Daten der Listings der Öffentlichkeit kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen wie persönliche Kontaktinformationen und die Zeiten, in denen die Immobilie für Vorführungen frei ist, einschränken möchten. Der Dienst stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services spiegeln den Wettbewerb und die Innovation auf dem Immobilienmarkt wider. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum präsentieren können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle, wie Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann eine Option wählen, die er für am besten hält.

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Source by Alfred Ardis

Flat Fee Listing 101 – Kennen Sie die Fakten, bevor Sie Ihre Florida FSBO Flatrate in der MLS auflisten!

Wem werden Sie glauben, wie die Flat-Fee-MLS-Branche funktioniert?

Es gibt vier „Geschäftsmodelle“, die pauschale MLS-Einträge in Florida anbieten:

1) Nationale Website: Sie sind in Florida nicht lizenziert, sammeln aber Geld und verweisen Sie dann an einen Florida-Immobilienmakler mit Rabatt, der einen Teil der eingezogenen Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Wirtschaftsunternehmen, die in der Regel in einem Bundesland, aber nicht in allen Bundesländern über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.

2) Florida-Website für Teilzeit-Pauschalgebühren für Amateure: Es muss ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida geben. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalangebote erstellen oder das Wasser testen, um zu sehen, ob sie mit Pauschalgebühren ein paar Dollar verdienen können.

3) Florida-Broker, der sich als Pauschalgebühr ausgibt: Sie scheinen eine Pauschalgebühr zu sein, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich sehe ihre Geschäftspraktiken als fragwürdig an. Sie können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen oder tun dies; oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 US-Dollar erheben; oder halten Sie Ihr Inserat als Geisel, bis Sie bezahlen ($500), indem Sie Ihr Inserat nur "bedingt" aus dem MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, es zu kündigen und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln – Ihr Inserat bleibt in diesem "bedingten" Status, bis Sie es tun 500 Dollar Lösegeld bezahlen.

4) In Florida lizenzierter Flat-Fee-MLS-Broker, der etabliert, vertrauenswürdig, transparent und papierlos ist, sich auf Internetmarketing spezialisiert hat und echten Kundensupport bietet.
(Hinweis: Es gibt mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Flatrate-Firma in Florida, aber es gibt auch viele Firmen, die in die oben genannten Kategorien Nr. 2 und Nr. 3 fallen.)

MLS mit Pauschalgebühr erfordert mehr als nur die Eingabe eines Eintrags in ein lokales MLS …

1) Flat-Fee-MLS-Verkäufer in Florida sind zu 100 % von der Kontrolle getrieben. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.

2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds zu lokalen Immobilienmaklerfirmen müssen ständig überwacht werden, da Inserate aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.

3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrem Angebot vor, z. B. Bilder, Preis, Provision und ihre Objektbeschreibungen. Es gibt benötigte Formulare wie Form, Farbe auf Bleibasis und Offenlegungen von Eigenschaften.

4) Der MLS-Broker mit Pauschalgebühr in Florida ist mit der Verantwortung für die Erfassung von Käuferkontakten, das Anzeigen von Anfragen durch den Agenten, das Internetmarketing, die Fehlerbehebung, den Kundendienst, das Verhandeln, die Bearbeitung und die Friedensstiftung beauftragt. Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren.

Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren …

1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Notierung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die ein „echtes“ Flatrate-MLS-Unternehmen ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Als sie diese Konvertierung durchführten, wurden 53 von Realtor.com „vorgestellte“ Immobilien aus Mid-Florida Regional (Orlando-Gebiet) ausgelöscht. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.

2) Amateur- oder Teilzeit-MLS-„Website“-Pauschalbetreiber verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.

3) Der Flatrate-MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Support zu unterstützen und effektiv im Internet zu vermarkten.

4) Wenn der MLS-Discount-Broker verlangt, dass Sie Formulare ausdrucken, ausfüllen und zurückfaxen, bedeutet dies, dass er keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung gesteckt hat. Das bedeutet, dass Listenänderungen, Bearbeitungen, Statusänderungen alle Fax-hier-fax-das sein werden … zurück zu den Höhlenmenschentagen.

Worauf Sie achten sollten, bevor Sie eine Pauschale angeben

1) Wenn auf der Flatrate-MLS-„Website“ die „Auflistungsvereinbarung“ nicht angezeigt wird, sollte dies eine Warnung sein.

2) Lesen Sie die Auflistungsvereinbarung sorgfältig von Anfang bis Ende durch, bevor Sie einem Pauschalunternehmen Geld geben, unabhängig davon, ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Dienst handelt.

3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien darüber, wie Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen, dem Verkäufer, gelangen, wenn überhaupt.

4) Machen Sie sich bewusst, dass viele Anrufe an den Pauschalmakler gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können bei einem MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Vermisse einen, das könnte dein Verkauf sein.

5) Überlegen und überprüfen Sie, wie die Stunden für den MLS-Service mit Pauschalgebühr sind.

6) Flatrate-Websites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind wirklich nur eine „Website“. Neben einem einfachen MLS-Listing gibt es viele Marketingansätze. Was ist mit direktem Marketing an Realtors®? Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4 % anbieten möchte, bietet der Pauschalgebührenservice eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu fördern? Einige Pauschaldienste bieten ein Realtor Eblast-Programm an, das alle 15 Tage etwa 12.000 E-Mails an alle Immobilienmakler in Ft Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz und Immobilienmakler reagieren darauf.

7) Flat-Fee-Verkäufer sollten über Vertragsvertretung nachdenken. Contract-to-Close-Flatrate-Programme helfen dabei, das Geschäft schneller abzuschließen. Wenn ein erfahrener Immobilienprofi die Vertragsverhandlungen übernimmt, führt dies zu einer reibungsloseren Transaktion für den Verkäufer, was möglicherweise zu einem höheren Verkaufspreis führt. Einer der kniffligsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen Nachverhandlungen nach der Inspektion. Das Aushandeln eines Inspektionsberichts bedeutet, das Haus neu zu decken, weil ein Inspektor oder Makler® sagt, dass das Dach das Ende seiner "nützlichen" Lebensdauer erreicht hat. Es ist eine Kunst, den Agenten des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf die gleiche Seite zu bringen. Außerdem gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erhalten, wie z. B. die Möglichkeit, dass der Pauschalmakler Vorführungen plant (professioneller), die Verwendung eines exklusiven Verkaufsrechts (keine Vereinbarung über die Auflistung einer exklusiven Agentur) und die Verwendung eines professionell aussehenden Metalls Unterschrift.

Wie man eine Flatrate-Liste in Florida erstellt und sich aus Ärger heraushält

1) Lesen Sie die Kotierungsvereinbarung.

2) Rufen Sie den Flat-Fee-Service an und fragen Sie, wie sie mit Käufer-Leads umgehen.

3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Öffnungszeiten.

4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie das Inserat stornieren.

5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihren Eintrag „bedingungslos“ aus dem MLS zurückziehen wird, wenn Sie sich für eine Kündigung entscheiden und sich an einen Full-Service-Agenten wenden.

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Source by Keith Gordon

Ein Überblick über OBX Multiple Listing Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist synonym mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um den Kunden besser bedienen zu können. Die Software und die Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von Immobilienmaklern genutzt, die sich mit Immobiliengeschäften befassen. Diese stellen Verkäufer in einem Listungsvertrag dar, um Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklern zu teilen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfach-Auflistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die Eigentumsinformationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbanken-MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 18. Jahrhundert regelmäßig in den örtlichen Vereinsbüros versammelten, um Immobilieninformationen auszutauschen, die verkauft werden sollten. Sie stimmen zu, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien behilflich waren. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips für Immobilien. Es besteht ein gegenseitiges Einvernehmen zwischen den Maklerkollegen, den Bestand im Austausch zum Verkauf des Bestands eines Maklers zu verkaufen. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich aber auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Äußere Banken MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Ein typisches Außenbanken-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten werden, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch des nationalen Immobilienverbands wie 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt keine vorgeschriebene maßgebliche äußere Bank MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. In der Immobilienbranche gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, der als Realty Transaction Standard bezeichnet wird und von vielen eingesetzt wird. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds zum Eingeben und Ausgeben der Maklerlisten verwenden, von denen einige von Einzel- oder Gruppierungsverbänden von Immobilienmaklern kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Immobilienmaklern, die zusammen als "Mehrfach-Listing-Systeme" bezeichnet werden ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS ist die Bereitstellung von Einrichtungen zur Veröffentlichung eines "einseitigen Ausgleichsangebots" durch einen Notierungsmakler. Mit anderen Worten, der Börsenmakler bietet den Provisionssatz anderen kooperierenden Maklern an. Dieses Kompensationsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, solange es zwischen dem Listungsmakler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Eigentumsmerkmale und die Transaktionsprovision. Die Maklerteilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine Suche nach einem MLS durchführen und dadurch alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Banken abrufen. Dies ist ein weiterer Vorteil von Mehrfachangebotssystemen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten ist durch die meisten MLS-Systeme eingeschränkt.

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Source by Vinod Vama

Flat Fee MLS Listing, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein pauschales Multiple Listing Service (MLS)-Inserat?

Die MLS ist eine allumfassende Datenbank, die von lokalen Immobilienmaklern gemeinsam genutzt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau nach dem zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Immobilienmaklern einen erheblichen Vorteil gegenüber allen, die alleine verkaufen. Tatsächlich finden über 90 % der Käufer ihr neues Zuhause über das MLS.

Immobilienunternehmen, die pauschale MLS-Einträge anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in das MLS ein, die je nach Umfang der erbrachten Dienstleistungen zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Einem Agenten, der einen Käufer hinzuzieht, wird jedoch normalerweise eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann per Gesetz beliebig hoch sein, beträgt aber in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Einträge erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler übernommen werden. Dazu gehören das Fotografieren, das Bereitstellen von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Identifizieren von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Überwachung des Marktes, Preisanpassungen, falls und wenn erforderlich, die Anklageerhebung Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden typischerweise von Pauschalmaklern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag normalerweise an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen weitergegeben. Vom Eigentümer bereitgestellte Bilder, die den MLS- und Portalseiten hinzugefügt werden. In der Regel wird ein Schild und/oder ein Schließfach bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten eine kostenlose Verlängerung oder Auflistungen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Gegend verfügbar, bieten Unternehmen oft Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit bieten, Vorführungen zu planen. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Leistungen hinzu.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalangeboten?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist eine Menge Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer geben an, dass sie nicht erneut versuchen würden, alleine zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht die Kapitalrendite verbessert. Immobilienmakler verfügen über jahrelange, hart erkämpfte Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise bewältigt werden kann, ist eine Menge Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Makler bieten ihren neuen Agenten mindestens im ersten Jahr eine enge Betreuung und Schulung an. Diesen wesentlichen Vorteil hat der Besitzer nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit dem gleichen Fachwissen tun wie ein Makler, der über persönliche Kenntnisse des lokalen Marktes und der Immobilie verfügt. Hüten Sie sich schließlich davor, sich auf die Beschaffung von Ursachenansprüchen zu berufen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestitionen stark zu maximieren.

  1. Wie geht es weiter.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Broker mit Pauschalgebühr, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während Pakete für den Verkauf durch Eigentümer von Makler zu Makler variieren, sind hier einige wichtige Überlegungen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um bereite Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie befindet, und keine Portalseite, die Immobilien über verbundene Unternehmen aus der Ferne auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt zum Eigentümer leitet, um Co-Broke-Provisionen zu sparen.

  • Ein Termincenter mit Terminplanungsdiensten sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte das Recht behalten, ohne Zahlung einer zusätzlichen Provision selbst zu verkaufen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus verkauft oder vom Eigentümer vom Markt genommen wurde.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Makler auf die Standards verbessert werden, die typischerweise auf dem MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalmakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Notierung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminschalter vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Erlösen ab, als wenn Sie Full-Service-Listing hätten

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Source by Dennis Maier

So finden Sie das richtige Stadthaus zum Verkauf

Sie suchen das passende Stadthaus zum Verkauf? Dann sind Sie an der richtigen Haltestelle angekommen. Der Bereich Immobilien ist immer ein komplexes Kapitel, wenn Sie weniger informiert oder nicht richtig geführt sind. Ihre Initiative, ein neues Haus zu kaufen, kann verschiedene Gründe haben. Es kann Ihre neue Wohnadresse sein oder Sie können auch in die Immobilie investieren, um einen besseren zukünftigen Nutzen zu erzielen. Was auch immer der Grund sein mag, dieser Artikel bietet Ihnen ein paar Ideen, um das richtige Reihenhaus zum Verkauf zu finden, das Sie suchen.

Berücksichtigen Sie Ihr Budget

Das Budget ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie zuerst berücksichtigen müssen, wenn Sie eine große Summe Geld für den Kauf eines neuen Hauses investieren möchten. Wenn Sie bereits mit Ihrem eigenen Geld vorbereitet sind, kann der Kaufprozess weniger gefährlich sein. Wenn Sie jedoch nach Finanzierungsmöglichkeiten suchen, kann dies etwas länger dauern, aber es ist auch eine begehrte Option. Tatsächlich gibt es zuverlässige Makler, die Menschen wie Ihnen, die am Kauf eines neuen Stadthauses interessiert sind, dabei helfen, die Finanzen schnell in Anspruch zu nehmen.

Ein geeigneter Standort

Im nächsten Schritt sollten Sie den Standort genau angeben. Sie müssen die Präferenz beim Kauf des Hauses haben, sei es im Stadtzentrum oder in den abgelegenen Stadtteilen. Je nach Vorliebe sollten Sie sich vom Immobilienmakler genau das Stadthaus suchen lassen, das Sie suchen.

Konsultieren Sie einen Immobilienmakler

Einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, kann eine große Unterstützung sein. Mit der professionellen Unterstützung des Dienstleisters können Sie einen stressfreien Kauf eines Stadthauses Ihrer Wahl erleben. Eigentlich endet die Sache nicht damit, ein Haus zu finden und es zu kaufen. Es ist ein ganzer Prozess, der mit einer Reihe von "Ding-to-Dos" geschmückt ist. Nach der Auswahl eines Hauses benötigen Sie einen sachkundigen Anwalt für die Erstellung der Papiere und die Prüfung des Hintergrunds der Immobilie. Es gibt auch einige offizielle Jobs, für die Sie fachkundige Hilfe benötigen. Mit einem Immobilienmakler kann das gesamte Kapitel weniger komplex und schwierig sein, als Sie es erwarten.

Je nach Lage, Preis und anderen Prioritäten, die Sie und Ihre Familie beim Kauf des neuen Hauses festgelegt haben, können Sie nach den neuen Immobilien oder den abgeschotteten Reihenhäusern suchen. Daher sind dies einige der gefragtesten Möglichkeiten, das richtige Reihenhaus zum Verkauf zu finden.

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Source by Rajesh B Sanghvi

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