12 Tipps, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden und Ihr Zuhause zu retten

Wenn Ihnen eine Zwangsvollstreckung droht, weil Sie mit Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, müssen Sie schnell handeln, bevor es zu spät ist, eine Darlehensänderung auszuhandeln und Ihr Haus in einer Zwangsversteigerung versteigert wird. Sie fühlen sich jetzt vielleicht hoffnungslos, aber es gibt immer noch Hoffnung, bis dieser Auktionstermin eintrifft. Hier sind ein paar Tipps, wie Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung schützen können.

  1. Ziehen Sie während des Zwangsvollstreckungsverfahrens nicht aus Ihrem Haus aus, damit Sie weiterhin Leistungen wie eine einmalige FHA-Hypothekenversicherung usw. in Anspruch nehmen können.
  2. Markieren Sie das Fälligkeitsdatum Ihrer Hypothek rot und priorisieren Sie Ihre wichtigsten finanziellen Verpflichtungen entsprechend.
  3. Erstellen Sie eine Liste aller Ihrer monatlichen Zahlungen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung muss ganz oben auf der Liste stehen. Kreditkartenrechnungen, Privatkredite und andere ungesicherte Schulden müssen in der Zwischenzeit leiden und auf den Listen landen, während Sie Ihre Hypothekenzahlungen nachholen. Abgesehen davon, dass Sie Ihre Kreditwürdigkeit schädigen, haben diese Schulden keine größeren Konsequenzen als der Verlust Ihres Hauses durch eine Zwangsvollstreckung. Die Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung auf Ihre Kreditwürdigkeit sind sowieso VIEL schwerwiegender.
  4. Ignorieren Sie nicht und warten Sie nicht auf die Zwangsvollstreckungsmitteilung Ihrer Bank. Informieren Sie sie vorher, dass Sie sich aufgrund einer Notlage in einer Finanzkrise befinden. Dieser Akt des guten Glaubens könnte von Ihrem Kreditgeber ein wenig Barmherzigkeit einbringen. Stellen Sie die erforderlichen unterstützenden Darlehensänderungsdokumente für ihre Bewertung bereit. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird Ihr Kreditgeber entweder die Nachfrist verlängern oder eine Stundungsvereinbarung in Betracht ziehen, solange Sie sich bemühen, Ihre Hypothekenzahlungen einzuholen.
  5. Suchen Sie die Hilfe von Kreditberatung und Schuldenmanagement-Programm. Sie können Ihr eigenes Guthaben reparieren, indem Sie unser kostenloses Guthaben-Reparatur-Kit herunterladen. Nutzen Sie die Vorteile von Kreditgebern und lokalen Wohnungsunternehmen oder Beratungsdiensten, die diese Programme anbieten, insbesondere wenn es kostenlos ist. Der beste Ort, um kostenlose Finanz- und Zwangsvollstreckungshilfe in Anspruch zu nehmen, ist das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), da es Listen von Kreditberatungs- und Schuldenverwaltungsagenturen gibt, die für die Zusammenarbeit mit HUD-Darlehen und möglicherweise mit Ihrem Kreditgeber zugelassen sind. Wenden Sie sich in Fällen von Schuldscheindarlehen oder räuberischen Krediten direkt an Ihre Bank.
  6. Betrachten Sie die Optionen, um erschwingliche Hypothekenzahlungen zu erhalten. Dies kann durch die Restrukturierung oder Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens geschehen. Mit den neuen Obama-Darlehensänderungsprogrammen, die derzeit verfügbar sind, wäre die Entscheidung, was Sie wählen sollten, je nach Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit einfach. Denken Sie daran, dass die Kosten für die Hypothekenrefinanzierung aufgrund der Bearbeitungsgebühren wie Abschlusskosten und Punkte teuer sein können.
  7. Wenn es Ihnen gelingt, eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung auszuhandeln, erhalten Sie die Auflösung schriftlich. Bewahren Sie tatsächlich alle Darlehensänderungsdokumente auf, die rechtlich eine Vereinbarung oder Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber darstellen
  8. Wenn nicht, verkaufen Sie unnötige Vermögenswerte. Auf diese Weise können Sie Geld aufbringen und Ihre Hypothek bezahlen, bis Sie sich von Ihrer finanziellen Notlage erholt haben. Es ist auch ein guter Zeitpunkt, um Ihre monatlichen Ausgaben zu senken. Aber beides wird auf Dauer nicht ausreichen, wenn Ihre finanzielle Situation gleich bleibt.
  9. Alternativ können Sie Ihr Haus auch an einen Dritten verkaufen. Dies könnte als Leerverkauf bezeichnet werden. Manchmal akzeptieren Gläubiger dies als vollständige Begleichung der Schulden. In der Regel kann der Verkaufswert des Hauses jedoch den ausstehenden Kreditsaldo nicht decken, sodass einige Banken Sie durch Zwangsvollstreckungsdefizit ausrauben würden, wenn Sie zu viele Vermögenswerte haben. Holen Sie sich die Hilfe eines Wohnungsberaters, Immobilienmaklers oder eines Anwalts für Darlehensänderung. Möglicherweise können Sie Ihre Immobilie auch nach der Zwangsversteigerung wieder zurückkaufen.
  10. Verhandeln Sie eine Unterlassungsvereinbarung. So viel Sie Ihr Haus behalten möchten, ist so viel, wie die Kreditgeber bezahlt werden wollen. Im Falle einer Stundung wird Ihr Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren vorübergehend einstellen, bis eine andere Zahlungsoption ausgeführt werden kann.
  11. Bankrott erklären. Dies könnte Ihre Kreditwürdigkeit in eine schlechte Position bringen. Denken Sie daran, dass Sie mit dieser Option möglicherweise Ihr Zuhause behalten können oder nicht. Wenn Sie ernsthaft glauben, dass dies Ihr einziger Ausweg ist, rufen Sie Ihren Anwalt an, um zu besprechen, was zu tun ist.
  12. Übergeben Sie Ihr Haus an Ihren Kreditgeber. Dies wird als „Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung“ bezeichnet. Diese Option hat keinen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit, aber Sie werden obdachlos. Da Sie es dem Kreditgeber erleichtern, kann dieser Akt möglicherweise nur durch die Eliminierung Ihres Kreditsaldos erkannt werden, auch wenn das Haus weniger verkauft wird. Holen Sie sich erneut die Hilfe eines Hypothekenanwalts.

Seien Sie realistisch bei der Auswahl Ihrer Optionen, denn sobald eine Einigung erzielt wurde, müssen Sie sich an diese anpassen, sonst werden Sie sicherlich mit einer weiteren Zwangsvollstreckung konfrontiert.

Die Mehrheit der Hypotheken wird durch staatliche Programme wie HUD, FHA oder VA besichert oder finanziert. Wenn Ihre Hypothek einer dieser Agenturen gehört, erkundigen Sie sich, welche Möglichkeiten diese bieten, um Ihr Haus zu retten. Aber Sie müssen sich zuerst an Ihren Kreditgeber wenden, um persönlich offen und ehrlich zu verhandeln. So sparen Sie sich zahlende Kreditberatungen oder Anwälte.

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Source by Bobby Tucker

Können Sie mit einem Baby jonglieren und ein Mami-Immobilienmakler sein?

Viele schwangere Frauen und Mütter von kleinen Babys denken darüber nach, eine Karriere zu finden, die ihnen die Chance auf anständiges Geld bietet und gleichzeitig flexibel genug ist, um Zeit mit dem Baby zu verbringen. Und Immobilien scheinen dieses Potenzial für große Provisionsschecks mit einem flexiblen Zeitplan zu kombinieren. Aber können Sie wirklich mit den Anforderungen von Mutterschaft und Immobilienwirtschaft jonglieren?

Wenn Sie schwanger sind oder gerade ein Baby bekommen haben, haben Sie Glück! Es ist eine gute Zeit, um ein Immobilienunternehmen zu gründen. Während der Schwangerschaft haben Sie etwas Zeit, um sich Ihrer Lizenzbildung zu widmen und einen Makler zu finden. Wenn Sie Ihr Baby bekommen, sind Sie bereit, nach Kunden zu suchen.

Aber wenn Sie ein kleines Baby (oder zwei) haben, haben Sie immer noch Glück! Die meisten normalen Menschen LIEBEN Babys. Besonders süße Babys, die nicht zu pingelig sind. Wenn Sie ein Baby haben, das noch nicht läuft, dann haben Sie eine Marketingstrategie in einer Babydecke verpackt!

Sobald die Lizenzierung erledigt ist und Sie einen Broker gefunden haben, können Sie sofort loslegen und mit der Suche nach Kunden beginnen. Sie können ganz einfach Kunden mit Ihrem Baby im Schlepptau finden, vom Einkaufszentrum über den Lebensmittelladen bis hin zu Mama-Gruppen. So können Sie einen Teil Ihrer Prospektion erledigen, während Sie nur Ihre tägliche Mama-Routine erledigen. Und an den Tagen, an denen Sie Papierkram abgeben, Kopien anfertigen oder andere Büroarbeiten erledigen müssen, können Sie Ihren Kleinen auch ins Büro des Immobilienmaklers bringen.

Wenn Sie einmal mit Kunden arbeiten, kommen Sie nicht davon, zu jedem einzelnen Termin ein Baby mitzunehmen. Besonders bei Käuferterminen, bei denen Sie mehrere Immobilien zeigen, kann es etwas mühsam werden, ein Baby mitzunehmen, während Sie Schließfächer öffnen, Schlüssel herausziehen, Türen öffnen und Häuser zeigen, durch die Sie vielleicht noch nie gegangen sind.

Ganz zu schweigen davon, dass ein wirklich süßes Baby manchmal die falsche Ablenkung sein kann … Sie möchten, dass Ihre Kunden ein Haus kaufen und nicht darüber sabbern, wie süß Ihr Kind ist. Sie müssen also Ihren gesunden Menschenverstand verwenden, wenn Sie Ihr Baby in jeden Aspekt Ihres Immobiliengeschäfts einbeziehen können.

In diesen Fällen möchten Sie, dass jemand auf Ihr Baby aufpasst. Wenn Sie eine Familie oder einen Freund in der Nähe haben, der kurzfristig auf Ihr Baby aufpassen kann, ist das ideal. Wenn Sie jedoch andere Vorkehrungen treffen müssen, planen Sie im Voraus. Sie müssen wissen, was Sie tun werden, wenn Sie einen anspruchsvollen Kunden haben, der Sie kurzfristig treffen muss.

Baby-Nickerchen sind eine großartige Zeit für Sie, um neue Immobilienkunden zu gewinnen oder mit Ihren bestehenden Kunden zu telefonieren. Sie können online recherchieren, Marketingmaterialien erstellen, E-Mails zurücksenden und vieles mehr.

Können Immobilien ein großartiges Geschäft für Mamas von kleinen Babys sein? Ganz sicher! Ein Großteil Ihres Immobiliengeschäfts kann mit Ihrem Baby während der Fahrt bearbeitet werden. Kaum eine andere Branche ist so mamafreundlich wie die Immobilienbranche.

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Source by Tina McAllister

Home Staging Businessplan – 6 Schritte für den Einstieg

Du denkst darüber nach ein professioneller Home Stager zu werden? Sie haben recherchiert und sich mit anderen Fachleuten im Bereich Wohndesign und Immobilien getroffen. Was jetzt? Bevor Sie sich direkt in die Hektik des Aufbaus Ihres Home-Staging-Geschäfts stürzen, müssen Sie zuerst einen Plan haben. Dies wird Ihnen helfen, auf Kurs zu bleiben und sich auf Ihre Geschäftsziele zu konzentrieren.

Ein Businessplan hilft Ihnen, Ihre Geschäftsziele und -strategien zu Papier zu bringen. Egal, ob Sie einen detaillierten formellen Geschäftsplan schreiben, den Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter vorlegen müssen, oder ob es sich nur um Notizen und Erinnerungen handelt, die Sie auf einem Notizbuch notiert haben, ein Geschäftsplan wird Ihrem Unternehmen langfristig zum Erfolg verhelfen. Im Folgenden sind die wichtigsten Teile eines Businessplans aufgeführt. Sie können einige dieser Teile weglassen, wenn Sie nicht speziell schreiben, um eine Finanzierung zu beantragen.

1. Zusammenfassung.

Dies kommt zuerst, aber Sie müssen es zuletzt schreiben. Schließlich fällt es Ihnen schwer, die Zusammenfassung von etwas zu schreiben, das Sie noch nicht einmal geschrieben haben. Dieser sollte alle wichtigen Punkte Ihres Geschäftsplans enthalten, aber denken Sie daran, ihn kurz, verständlich und direkt für potenzielle Investoren zu halten, die zu beschäftigt sind, um das gesamte Dokument zu lesen.

2. Firmenbeschreibung.

Dies beinhaltet eine Beschreibung der Art Ihres Home-Staging-Geschäfts, wie Sie Ihr Unternehmen gründen möchten, ein Profil der Firmeninhaber, den Standort Ihres Firmensitzes (kann Ihr Zuhause oder ein kleines Büro sein) und die Einrichtungen im Besitz von Ihr Unternehmen.

3. Home-Staging-Dienste.

Es ist wichtig, dass potenzielle Investoren verstehen, welche Art von Dienstleistungen Sie verkaufen. Geben Sie an, ob Sie nur Beratungsdienste anbieten oder ob Sie auch andere Home Staging-Dienste wie Design und Möbelvermietung anbieten. Ermitteln Sie außerdem den Wettbewerbsvorteil Ihrer Dienste im Vergleich zu anderen bereits verfügbaren Home-Staging-Diensten.

4. Marktanalyse.

Dieser Abschnitt erfordert, dass Sie ein wenig Marktforschung betreiben. Konzentrieren Sie sich auf die Beschreibung Ihres Marktes und der aktuellen Nachfrage nach Home Staging. Vergessen Sie nicht, eine Bewertung Ihrer Konkurrenz beizufügen. Dies hilft Ihnen bei der Entscheidung, welche Marketingstrategien Sie ergreifen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihrer Dienstleistungen beginnen.

5. Marketingstrategien.

Dies ist ein wesentlicher Bestandteil des formellen Geschäftsplans. In diesem Abschnitt wird beschrieben, wie Sie für Ihr Unternehmen werben, die Kosten Ihrer Marketingstrategien und wie Sie feststellen, ob diese Strategien effektiv waren.

6. Finanzdaten.

Wenn Sie noch planen, Ihr Home-Staging-Geschäft zu eröffnen, enthält dieser Abschnitt Ihre kurz- und langfristigen Gewinne. Für formelle Geschäftspläne müssen Sie möglicherweise einen Buchhalter um Hilfe bitten, wenn Sie diesen Teil schreiben.

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Source by Angela Morrell

USDA-Darlehen Indiana

Es gibt viele Dinge zu verstehen, wenn Sie versuchen, eine Finanzierung für ein Haus zu erhalten und sich für ein USDA-Darlehen zu qualifizieren. Ich erkläre Ihnen die wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung für das Haus, das Sie kaufen, die Finanzierungsgesellschaft, die Sie nutzen möchten, sowie die Kriterien, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten.

Das erste und wichtigste zu wissen ist, dass es strenge Einkommensqualifikationsfaktoren gibt. Auf der USDA-Berechtigungsseite können Sie tatsächlich berechnen, wie groß Ihre Familie ist und wie viel Geld Sie verdienen, um zu sehen, ob Sie sich überhaupt für ein USDA-Darlehen qualifizieren können. In der Regel ist eine vierköpfige Familie oder weniger in Indiana mit einem Einkommen von weniger als 75.000 qualifiziert. Eine fünf- oder mehrköpfige Familie kann bis zu 100.000 verdienen und sich dennoch für ein USDA-Darlehen qualifizieren. Es gibt auch andere Überlegungen wie behinderte Kinder oder abhängige Personen, die Sie berücksichtigen möchten. Ein Gespräch mit einem professionellen Kreditsachbearbeiter wird Ihnen helfen, den Prozess ein wenig besser zu verstehen.

Die zweite Sache ist sicherzustellen, dass sich das gewünschte Haus in einem USDA-qualifizierenden Gebiet befindet. Sie können die USDA-Berechtigung auf Google prüfen und die Adresse der Unterkunft eingeben, um zu sehen, ob die Adresse in Frage kommt. Wenn dies nicht funktioniert, können Sie mich oder Ihren lokalen Kreditgeber fragen, ob die von Ihnen gewünschte Immobilie in Frage kommt. Sobald Sie über USDA genehmigt wurden, sollte Ihr Makler wissen, welche Bereiche in Frage kommen und welche nicht. Stellen Sie also bei der Auswahl eines Maklers sicher, dass er weiß, dass Sie den neuen Hauskauf mit einem USDA-Darlehen finanzieren. Auch ein Gespräch mit einem professionellen Kreditsachbearbeiter wird Ihnen helfen, klarer zu verstehen, welche Bereiche in Frage kommen und welche nicht. In der Regel qualifizieren sich Städte mit weniger als 25.000 Einwohnern. Auch ländliche Gebiete kommen in der Regel in Frage.

Der dritte Schritt besteht darin, mit einem Kreditsachbearbeiter eine Genehmigung zu erhalten. Normalerweise benötigen Sie mindestens eine Kreditwürdigkeit von 620, um ein USDA-Darlehen zu erhalten. Einige Kreditgeber gehen auf 600 herunter, aber es ist schwieriger, mit niedrigeren Bewertungen genehmigt zu werden, und die meisten professionellen Kreditsachbearbeiter werden dies nicht tun, da die Möglichkeit besteht, dass Sie nicht schließen. USDA hat auch strenge Einkommensqualifizierungsfaktoren über das Bruttoeinkommen hinaus. Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist strenger als bei jedem anderen Programm. Ihre maximale Einkommensverschuldung kann in der Regel nicht mehr als 41% betragen. Alle Ihre Schulden zusammengenommen plus Ihre neue Wohnungszahlung können also nicht mehr als 41% Ihres gesamten BRUTTO-Einkommens ausmachen. Ihr Kreditsachbearbeiter kann Ihnen dabei helfen, basierend auf Ihrem Budget zu verstehen, welche Häuser Sie basierend auf dem Wert und der Gesamtzahlung mit Steuern und Versicherungen in Betracht ziehen sollten.

Schließlich haben Sie keine Angst, ein paar Kreditgeber einzukaufen und in den Genehmigungsprozess einzubinden. Sprechen Sie nicht mit 20 Kreditsachbearbeitern oder Sie werden verwirrt und überfordert. Kaufen Sie weiterhin bei 2-4 Kreditsachbearbeitern ein und machen Sie Geschäfte mit nicht nur, mit denen Sie sich wohl fühlen, sondern mit denen Sie die notwendige Erfahrung haben, um das Darlehen abzuschließen, die einen guten Ruf in der lokalen Gemeinschaft haben (sehen Sie sich Bewertungen und Dinge online an), und wer bietet den besten Kredit für Ihre Situation.

Denken Sie auch daran, dass USDA streng ist, welches Haus sich für das Darlehen qualifizieren kann. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihren Makler fragen, ob das Haus, das Sie lieben, für USDA qualifiziert ist!

Ich hoffe, ich habe Ihnen geholfen, den USDA-Prozess ein wenig klarer zu verstehen. Wenn ich etwas tun kann, um Ihnen zu helfen, können Sie sich gerne an uns wenden.

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Source by James Peters Sr.

So verkaufen Sie ein Haus von FSBO ohne Immobilienmakler – Teil 1

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, ein Haus durch den Eigentümer zu verkaufen. Bevor ich Ihnen verrate, wie Sie ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen können, möchten Sie vielleicht zuerst die grundlegenden Grundlagen kennen. Als Immobilieninvestor habe ich noch nie einen Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf von ehemals bewohnten Häusern eingesetzt. Um ehrlich zu sein, verlangsamen Makler den Prozess nur, und sie wollen zu viel Geld dafür.

Erfahrene Immobilieninvestoren krempeln die Ärmel hoch und erledigen den Job selbst, und höchstwahrscheinlich bekomme ich, zumindest für mich, einen schnellen Hausverkauf. Sicher, es gibt immer ein bestimmtes Haus, dessen Verkauf länger dauert als erwartet, und es gibt normalerweise das einzelne Haus, von dem ich vermute, dass es lange dauert, um es zu verkaufen, und es verkauft sich an einem Tag, aber die meiste Zeit verkaufe ich es innerhalb von Tagen oder ein paar Wochen. Ich biete sogar einen Ansatz an, der ein Haus in 9 Tagen verkauft.

Wussten Sie, dass etwa 80 % der verkauften Wohnungen an Personen verkauft werden, die derzeit in derselben Nachbarschaft wohnen? Ist es also nicht sinnvoll, alle in der Nähe Ihrer Nachbarschaft wissen zu lassen, dass Ihre Immobilie zum Kauf angeboten wird? Es könnte ein wenig Arbeit Ihrerseits erfordern, aber wenn alles wie geplant verläuft, kann diese kleine Arbeit schnelle Ergebnisse bringen.

In den meisten Fällen kennen FSBOs trotz der Tatsache, dass der Eigentümer versucht zu verkaufen, nicht die Möglichkeiten, ein Haus vom Eigentümer zu verkaufen. Ich vermute, dass die meisten von ihnen als FSBO verkaufen, nur weil sie versuchen, die Maklerprovision zu sparen. Ich mache ihnen keinen Vorwurf, aber viele wissen nicht, wie man ein Haus verkauft, so wie es die Immobilieninvestoren tun.

Was ich tue, ist folgendes: Ich platziere 1 bis 4 handgemalte Schilder im Vorgarten. Dann erstelle ich Flyer, die alles erzählen, was ein potenzieller Käufer wirklich über das Haus wissen sollte und wie ich es verkaufe. Die Flyerbox befestige ich an der Hausfassade oder auf einem Pfahl in der Nähe der Haustür. Halten Sie die Box immer mit Flyern voll, lassen Sie nicht zu, dass ihr die Flyer ausgehen, wie dies bei den meisten Makler-Flyerboxen der Fall ist, und lassen Sie die Leute jederzeit aus ihren Fahrzeugen aussteigen und zur Vorderseite des Hauses gehen, um eine Broschüre zu holen. Wieso den? Denn wenn das Haus leer steht, möchte ich jeden potentiellen Käufer dazu verleiten, in die Fenster zu blicken, nur damit er sich das genauer ansehen kann. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Jalousien oder Vorhänge weit offen lassen.

Sie werden es vielleicht nicht glauben, aber ich besuche einen Schilderladen und bekomme weiße leere Coroplast-Schilder in der Größe eines einfachen Maklerschilds. Ich besorge verschiedene Farbstifte aus einem Bastelladen. Als nächstes fahre ich zum Baumarkt und kaufe eine Dose rosa fluoreszierende Farbe. Zuletzt bemale ich ein Schild in mehreren Farben von Hand und besprühe die Kanten mit der rosa fluoreszierenden Farbe. Es steht auf wie nichts, was Sie je gesehen haben! Außerdem ist es sehr wichtig, dass potenzielle Käufer glauben, dass sie es mit einem unerfahrenen Hausbesitzer zu tun haben. Dann platziere ich die Schilder im Vorgarten und an allen vier Ecken der 4 großen Kreuzungen in der Nähe meines Hauses. Ich bespritze die Nachbarschaft mit den Schildern, damit absolut jeder, der innerhalb einer Meile von meinem Grundstück fährt, versteht, dass es tatsächlich zum Verkauf steht.

Die pink fluoreszierende Umrandung auf den weißen Schildern mit all den bunten Wörtern zieht einfach die Blicke auf sich. Es wagt nur Käufer, einen Blick darauf zu werfen. Platzieren Sie IMMER Ihre Telefonnummer auf den Schildern und lassen Sie die Personen mit Pfeilen direkt zur Haustür führen. Jeder Käufer, der in den letzten 9 Jahren ein Haus von mir gekauft hat, wurde durch meine Schilder gefunden. Ein einfacher Weg weiter wie verkaufe ich ein haus ist mit handgemalten Schildern. Es funktioniert, zumindest bei mir! Normalerweise schalte ich auch eine Anzeige im Kleinanzeigenteil der Lokalzeitung, aber ich habe noch kein einziges Mal eine Immobilie von der Zeitung verkauft.

Es gibt verschiedene Ansätze, die ich beim Verkauf meiner Häuser anwende. Wir werden sie in Teil 2 dieser 2-teiligen Serie besprechen, aber wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, besteht darin, die potenziellen Käufer mit meinen handgemalten Schildern direkt vor die Haustür zu bringen.

Zu erkennen, wie man auf diesem Immobilienmarkt eine Wohnung kauft oder verkauft, legt nahe, es wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur einen Heimweg zum aktuellen Marktwert kaufen. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen "Home-Leerverkauf" kauft. Um ein Haus vom Eigentümer zu verkaufen, müssen Sie alle Geheimnisse der Immobilieninvestoren kennen.

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Source by Trevor MC

Merkmale erfolgreicher Immobilienmakler

Ehrlichkeit und Integrität

Verkäufer brauchen einen ehrlichen Agenten, der ihnen sagt, wie es ist, auch wenn es nicht am einfachsten zu hören ist. Diese Art von Makler legt genau fest, was der Verkäufer erwarten kann. Vom Verkaufspreis bis zum Timing und mehr. Ehrlichkeit erspart den Verkäufern am Ende viele Sorgen.

Technologiekenntnisse

Agenten, die die Technologie mit Leichtigkeit nutzen können, werden mit dem aktuellen Markt in den Bereichen auf dem Laufenden sein. Sie werden höchstwahrscheinlich eher ein organisierter Agent sein, der sein Geschäft in Ordnung hat. Dies ist die Art von Maklerverkäufern, die es vorziehen, ihre Häuser zu verkaufen.

Begeisterung für Immobilien

Immobilien sind ein komplexes Geschäft. Es ist mehr als nur HGTV zu genießen und Häuser zu bereisen. Es erfordert Kenntnisse der lokalen Gemeinschaft, Immobilientrends und -daten sowie Verkaufs- und Verhandlungsgeschick. Die erfolgreichsten Makler lieben jeden Aspekt von Immobilien. Wenn Sie sich für den Prozess begeistern, wird dies Ihre Kunden begeistern – und ihr Vertrauen in Sie. Daher ist Begeisterung eine der wichtigsten Eigenschaften eines großen Immobilienmaklers.

Gut vernetzt und seriös

Makler sollten eine Liste potenzieller Käufer innerhalb der Gemeinde haben und mit einem bekannten und gut vernetzten Immobilienunternehmen zusammenarbeiten. Je mehr Käufer und Makler der Makler kennt, desto größer ist die Chance, das Haus schneller zu verkaufen. In ähnlicher Weise können gut vernetzte und seriöse Agenten die Angebote potenziellen Käufern außerhalb des Staates oder international zugänglich machen. Internationale oder ausländische Käufer kaufen ein Haus eher von jemandem, den sie kennen, dem sie vertrauen und den sie mögen. Mit anderen Worten, die Größe und Qualität des Maklernetzwerks kann den Pool potenzieller Käufer erheblich erweitern, indem die Auflistung vor ausländischen und ausländischen Käufern platziert wird. Auch Erfahrungsberichte früherer Kunden beeinflussen den Ruf der Agenten.

Energie und Antrieb

Um alles zu schaffen, was getan werden muss, eine alltägliche Aufgabe, braucht es viel Energie und Tatendrang. Außerdem Organisation. Ein typischer Tag kann ein Treffen mit Käufern, Präsentationen von Angeboten, das Anbringen von Beschilderungen, das Zeigen von Häusern, das Schreiben von Verträgen, das Aushandeln von Verträgen, die Teilnahme an Besprechungen, das Aufrechterhalten von Weiterbildungen und sogar das Bewegen von Gegenständen im Haus beinhalten, damit sie außer Sichtweite sind die Auflistungsbilder. Dein Antrieb und Ehrgeiz und wahrscheinlich dein Sinn für Humor werden dich die ganze Woche über motiviert halten. Kunden werden Ihre Energie und Tatkraft bemerken, ebenso wie Ihre Begeisterung für das Immobiliengeschäft.

Eine gewinnende Persönlichkeit

Die meisten Leute erwarten von ihren Agenten eine aufgeschlossene Persönlichkeit. Muss man als Agent super-extrovertiert sein? Nicht unbedingt. Eine der wichtigsten Eigenschaften von Immobilienmaklern ist jedoch eine gewinnende Persönlichkeit – eine Persönlichkeit, mit der es Spaß macht, in ihrer Nähe zu sein.

Kunden suchen Immobilienmakler, bei denen sie sich wohlfühlen und die Eigenschaften haben, die mit ihren eigenen harmonieren. Eine Persönlichkeit, die mit einem Kunden arbeitet, funktioniert möglicherweise nicht mit dem anderen. Generell ist es wichtig, sympathisch und freundlich zu sein und keine Angst davor zu haben, sich zu präsentieren.

Unterstützt durch lokales Datum

Ein Agent sollte wissen, wie lokalisierte Daten abgerufen und effektiv verwendet werden. Lokale Datumsangaben, einschließlich der Käuferdemografie (wer sie sind, wo sie sind) und Wohntrends (Top-Regionen, Durchschnittswert ähnlicher Häuser, Ausgaben für Heimwerker usw.) können verwendet werden, um ein Haus wettbewerbsfähig zu bepreisen, angemessen zu vermarkten und intelligent zu verhandeln .

Bereit und verfügbar

Immobilien sind ein unvorhersehbares Geschäft, und Sie möchten einen Verkauf oder eine Schließung eines Hauses nicht verpassen, weil Sie nicht verfügbar waren und jemand Interesse an einer Immobilie gezeigt hat. Einige Agenten ziehen es vor, in einem Team von Agenten zu arbeiten. Wenn der Agent nicht sofort verfügbar ist, um eine Anfrage zu beantworten, kann sich ein anderer Agent des Teams um den Interessenten kümmern. Großartige Agenten sind mit ständiger Kommunikation und schnellen Antworten auf jede Anfrage zufrieden. Sie sind bereit, mit Telefon, SMS, E-Mail und auch außerhalb der Geschäftszeiten zu kommunizieren.

Liebe zum Detail

Top produzierende Makler achten auf Details. Sie erkennen die kleinsten Verbesserungen, die ein Zuhause marktfähiger und begehrenswerter machen können, machen die besten Bilder, die Ihr Zuhause in Szene setzen, erstellen attraktive MLS-Beschreibungen, die auffallen und stellen sicher, dass alle Vertragsanforderungen rechtzeitig erfüllt werden.

Beharrlichkeit

Spitzenproduzenten geben nicht so schnell auf. Sie werden jeder Spur nachgehen, die auch nur das geringste Interesse an einem Haus zeigt. Wenn ein Top-Makler einen Tag der offenen Tür veranstaltet, kontaktiert er sofort jeden, der das Haus besucht hat, um mit ihm die Vorteile des Hauskaufs zu besprechen. Das schätzen Verkäufer an guten Maklern, geben Sie niemals auf. Sie sehen es so, dass jeder verpasste Lead eine verpasste Gelegenheit ist, das Haus zu verkaufen und dem Verkäufer einen großartigen Service zu bieten.

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Source by Edwin Roman

So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Angesichts des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren prüfen Hausverkäufer die Provisionen, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihres Hauses an einen Immobilienmakler zahlen müssen, genau. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; sie durchschnittlich im Bereich von vier bis sieben Prozent.

Laut dem National Association of Realtors® (NAR) Profil von Hauskäufern und -verkäufern aus dem Jahr 2004 wurden 14 Prozent der Häuser von Eigentümern verkauft. Die NAR-Studie listete die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) auf: die Vorbereitung und Einrichtung des Hauses für den Verkauf und die richtige Preisgestaltung.

Laden Sie drei hauptberufliche Agenten mit mittlerer bis hoher Produktion zu sich nach Hause ein, um Ihnen eine Einschätzung des Preises zu geben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preismeinungen nicht das sind, was Sie für den Wert der Immobilie halten. Überteuerte Häuser wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und überteuerte Häuser brauchen länger, um zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktives Feedback zu geben, was Sie tun sollten, um Ihr Zuhause für die Mehrheit der Käufer optisch ansprechend zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zur Inszenierung, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Recherchieren Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem Sie eine geräumige und angenehme Wohnumgebung für Käufer schaffen.

·Beginnen Sie, indem Sie das Erste entfernen, was Ihnen in die Quere kommt.

·Nehmen Sie ein oder mehrere große Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

·Halten Sie passende Möbelstücke zusammen, um Einheitlichkeit in einem Raum zu schaffen.

·Schaffen Sie Sitzbereiche, in denen sich zwei oder mehr Personen unterhalten können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

·Verwenden Sie die Platzierung von Möbeln, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

· Bewegen Sie große Möbelstücke von den Fenstern weg.

·Stellen Sie große Möbel am Eingangsende des Raums auf, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

·Verwenden Sie Teppiche, um Sitzgelegenheiten zu verankern.

·Lassen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe schließen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum platziert sind, um ihm ein schnelles Update zu geben.

·Stellen Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

·Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

·Winkelmöbel können dazu beitragen, einen Raum mit knappen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu schaffen.

·Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

·Den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern decken.

·Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon einrichten.

5) Effektive Musterhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

·Aufräumen, damit Käufer ihre Einrichtung und ihren Lebensstil überlagern können.

·Sauberer, frischer und neuer Geruch.

·Aufmerksamkeit fürs Detail. Reinräume und Landschaftsbau getrimmt.

·Dezente Hintergrundmusik, Klassik, leichter Jazz oder Rock.

·Innenausstattung und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

· Lebende Pflanzen oder frische Blumen geben den letzten Schliff.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

·Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

·Skala. Ergänzen oder überfordern Möbelgrößen einen Raum?

·Muster. Einfach macht es, um nicht vom Raum selbst abzulenken.

·Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum auszufüllen.

·Mittelpunkt. Kamine, Aussichten, Kunst, finden Sie in jedem Zimmer.

·Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und endet.

Das Verstehen und Erledigen des Papierkrams bei einer Immobilientransaktion war laut NAR-Studie Nummer drei der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus den richtigen Preis hat und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Offenlegungsformularen unterstützt und Ihnen hilft, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Abwicklung zu ermöglichen.

Hier sind einige Klippennotizen zu Immobilienverträgen.

·Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag von Ihrem staatlichen Immobilienanwaltsverband oder dem örtlichen Board of Realtors®.

·Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. h. Geld).

·Annahme. Vereinbarung der Vertragsparteien über die Vertragsbedingungen.

·Vertragslaufzeit. Recherchieren Sie die üblichen Vertragslaufzeiten, der Standard beträgt 45 Tage vom Vertrag bis zum Abschluss.

·Vergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft haben.

·Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

·Preis. Studieren Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

·Low-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Billigangebote reagieren.

·Gegenangebote). Die Reaktion des Verkäufers oder Käufers auf ein Angebot oder Gebot nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag die höchste Hypothekenzusage vorzulegen.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument eines Hypothekendarlehensgebers, das den Darlehensgeber verpflichtet, ein Darlehen zu vereinbarten Bedingungen bereitzustellen.

· Hypothekenlaufzeit, Rate und Betrag. Achten Sie auf starke Anzahlungen von zwanzig Prozent oder mehr. Nur-Zins-Darlehen signalisieren, dass sich die Käufer möglicherweise für einen Kredit qualifizieren.

·Barangebote anstelle einer Hypothekenfinanzierung sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass die Mittel hinterlegt sind, um den Vertrag abzuschließen.

·Das Bundesrecht verlangt Angaben zu Gefahren durch bleihaltige Lacke.

·Bleibasierte Gefahr. Eine Offenlegung von Berichten oder Kenntnissen über bleibasierte Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, weisen keine bleibasierten Gefahren auf.

·Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Offenlegung von Immobilien, die vom Bund oder von Ihrem Staat verlangt werden Schriftliche Erklärungen des/der Verkäufer(s) einer Immobilie, in denen alle bekannten Mängel offengelegt werden.

·Lokale Angaben. Örtliche Offenlegungspflichten, die der Verkäufer bereitstellt und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

·W-9-Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steueridentifikations- und Zertifizierungsnummern von Käufern angefordert werden, um von der Lieferung bis zum Abschluss Zinsen auf echtes Geld zu erhalten.

·Vorbehaltlich der Bewertung. Die meisten Verträge im Rahmen der Hypothekenkontingenz erfordern, dass die betreffende Immobilie mindestens zum Vertragspreis bewertet wird.

·Würdigung. Eine objektive Wertgutachten Dritter durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

·Ernsthafter Einzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe als Zeichen des guten Glaubens des Käufers ausgezahlt wird.

·Untersuchen Sie die üblichen Einlagen von Festgeldern, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Ihre Käufer, den Vertrag zu erfüllen.

·Rückerstattung von Bareinlagen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Kaution innerhalb vereinbarter Notfallfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Genehmigungsfrist des Anwalts. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag, normalerweise 5-7 Werktage.

·Eigentumsinspektionszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu erfahren. Dieser Zeitraum dauert in der Regel 5-7 Werktage.

·Brunnen und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

·Timelines für Eventualitäten laufen gleichzeitig.

·Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, die vorsieht, dass bestimmte Handlungen abgeschlossen werden müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

·Schließung/Treuhanddatum. Das Datum des Endes des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde zugestellt, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, an dem der Käufer die Immobilie beziehen kann.

·Endgültiger Rundgang. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine letzte Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

·Steueranteile. Der Kreditbetrag, der Käufern bei Abschluss für unbezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn Steuern im Nachhinein gezahlt werden. Die Anteile sollten immer mehr als 100 % betragen.

·Persönliches Eigentum. Listen Sie alle persönlichen Gegenstände auf, die im Verkauf enthalten sind, wie Klimaanlagen, Geräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufskontingenz. Der Vertrag steht unter dem Vorbehalt der Veräußerung des Eigentums des Käufers.

·Käufer zeigen Motivation, wenn sie einen Hausverkauf einschließen, indem sie ihre aktuelle Immobilie bereits auf dem Markt haben.

· Hausschließungs-Notfall. Der Vertrag steht nur unter dem Vorbehalt des erfolgreichen Abschlusses eines bestehenden Immobilienvertrages.

Die Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer sollte diese Methoden beinhalten.

·Ein professionell gemaltes Hofschild.

· Zeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

·Öffentliche und offene Häuser von Maklern.

·Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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Source by Mark Nash

Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Immobilienmakler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe seit 1973 Tausende von Hektar als Makler verkauft und Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie erwägen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel mit einigen guten Tipps und Informationen helfen. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und einen Einblick, worauf Sie bei einem Landkauf achten und worauf Sie achten müssen.

Art von Land. Wollen Sie einen Bauernhof, Wald, Entwicklungspotential, Heimat, Jagd, landwirtschaftliche Nutzung? Ein Landstrich kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie planen und suchen Sie von dort aus. Natürlich werden die meisten Traktate mehrfach verwendet, aber manchmal müssen lokale Nutzungsbeschränkungen berücksichtigt werden.

Betreten. Hoffentlich haben Sie Autobahnfront für den Zugang. Einige Traktate haben möglicherweise nur eine Dienstbarkeit. Wenn dies der Fall ist, sehen Sie sich das Layout der beurkundeten Dienstbarkeit und deren Breite an. Eine 20' breite Dienstbarkeit für eine Immobilie, die Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Zugangsdienstbarkeit für eine Straße verlangt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich kritisch, aber zum Trinken und Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, was kostet ein Bohrbrunnen in der Umgebung und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es bei einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Festnetz? Jetzt leicht zu überprüfen, später schwer oder unmöglich zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Schauen Sie sich bei der Betrachtung ländlicher Flächen das Holz genau an und lassen Sie sich bei größeren Mengen von einem örtlichen beratenden Förster begutachten. Ich habe gesehen, dass Holz sogar in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Schauen Sie sich andere Einkommenspotenziale wie Jagdpacht an, mit denen die Grundsteuern und geringe Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Recherchieren Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichem und nahe gelegenem Land getätigt wurden. Wenn Sie keinen Makler mit Käufervertretung verwenden, sollten Sie einen in Betracht ziehen. Normalerweise wird ihre Gebühr aus dem Geld des Verkäufers bezahlt, aber nicht immer überprüfen Sie dies. Überprüfen Sie, ob die Bodenwerte in der Region steigen oder fallen. Erlauben Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, die Immobilie selbst oder andere zu betreten, die Sie mit der Durchführung von Inspektionen beauftragen können. Schaffen Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, wenn Sie versuchen, das Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires praktikables Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie wissen, worauf bei Urkunden, Dienstbarkeiten und Pfandrechten auf dem Grundstück zu achten ist. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, und ob er Berichte, alte Karten und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Source by George Farmer

5 Schritte für bessere Broker-/Kundenbeziehungen

In fast allen Fällen werden die besten Ergebnisse in Bezug auf Immobilien erzielt, wenn ein Immobilienmakler und sein Kunde die bestmögliche Beziehung aufbauen und pflegen! Die beste Repräsentation entsteht, wenn gegenseitiges Vertrauen, Respekt und Prioritätensetzung, ein Treffen der – der – Köpfe besteht, um die besten, möglichen Ziele und Bedürfnisse zu erreichen. Da für die meisten Menschen der finanzielle Wert ihres Hauses ihr größtes, finanzielles Gut darstellt, ist es für einen Hausbesitzer nicht sinnvoll, potenzielle Makler sorgfältig zu befragen, um denjenigen zu identifizieren, den er? fühlt, wird ihn und seine Bedürfnisse am besten verstehen und seinen besten Interessen effektiv dienen und sie vertreten? Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Schritte zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die die Möglichkeit und das Potenzial für bessere Beziehungen zwischen Maklern und Agenten verbessern.

1. Von Angesicht zu Angesicht, von Herz zu Herz: Beginnen Sie die Beziehung mit einem ehrlichen, gründlichen, umfassenden Gespräch von Angesicht zu Angesicht! Dies muss von Herz zu Herz sein, damit ein Agent besser in der Lage ist, mit dem größtmöglichen Maß an echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen und auf Ihre spezifischen Bedürfnisse, Ziele, Prioritäten, Wahrnehmungen und persönlichen Unsicherheiten einzugehen!

2. Vorabgenehmigung: Bevor ein Makler einen Käufer vertritt und/oder einem Eigentümer ein Angebot unterbreitet, muss der potenzielle Käufer vorab genehmigt werden! Dies muss eine Vorabzulassung sein und nicht nur eine Vorabqualifizierung! Der Hauptunterschied besteht darin, dass letztere davon ausgeht, dass die Informationen, die der Antragsteller bereitstellt, gründlich, vollständig und genau sind, eine Vorabgenehmigung ist ein gründlicher Prozess, bei dem eine Vielzahl von Dokumenten geprüft wird, um sicherzustellen, dass der potenzielle Käufer keine Herausforderungen in Bezug auf den Erhalt einer notwendigen Hypothek hat, solange die betreffende Immobilie, schätzt, passend!

3. Bedürfnisse; Likes; wünscht sich; Prioritäten: Der Prozess muss sich an den Prioritäten des Kunden orientieren, aber der Agent und der Kunde müssen den Prozess gründlich diskutieren, um fortzufahren, auf derselben – Seite! Berücksichtigt man die wahren Bedürfnisse sowie das, was man mag und wünscht, wird die Beziehung stärker und bedeutungsvoller!

4. Verwendet; Pläne: Besprechen Sie im Voraus das Potenzial und die wahrscheinliche Verwendung und beginnen Sie mit einer relevanten, sinnvollen Reihe relevanter Pläne!

5. Komfortzone: Sowohl Hausverkäufer als auch Käufer lassen oft ihre persönliche Komfortzone in die Quere kommen! Je besser man mit seinem Makler Wahrnehmungen und Bedenken bespricht und die Optionen, Alternativen und möglichen Herausforderungen der Immobilientransaktion kennt, desto einfacher und reibungsloser ist der Prozess im Allgemeinen!

Achten Sie darauf, wen Sie als Ihren Immobilienmakler einstellen. Verwenden Sie diese 5 Schritte für eine bessere Kommunikation und verbessern Sie die Fähigkeiten, für eine qualitativ hochwertige Teamarbeit und die bestmöglichen Ergebnisse!

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Source by Richard Brody

11 Tipps zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen in Südflorida

Der Kauf eines Eigenheims kann eine schreckliche Erfahrung sein. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen seit 3 ​​Jahren ein Haus, alle Zahlungen wurden pünktlich und vollständig geleistet. Wenn das vierte Jahr vorbei ist, verkleinert sich Ihr Job und Sie haben keine Arbeit und keinen Gehaltsscheck. Wenn dies Ihre Befürchtung ist, gehören Sie möglicherweise zu den Millionen gefährdeten Amerikanern mit einer variabel verzinslichen Subprime-Hypotheken (ARM). Das bedeutet, dass Ihre Zinsen später in diesem Jahr auf einen viel höheren Prozentsatz steigen werden. Auf der anderen Seite können Sie ein erstklassiger Kreditnehmer sein, der sich für eine nicht traditionelle Hypothek entschieden hat. Möglicherweise sind Sie zu diesem Zeitpunkt in Bezug auf Ihre Hypothek auf dem neuesten Stand, haben jedoch Angst vor Unternehmensentlassungen und steigenden Ausgaben.

Die Chancen, eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden, verbessern sich. Es gibt jetzt viele "We Buy Houses Florida"-Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Hausbesitzer vor der Zwangsvollstreckung zu retten. Dazu kommen neue Refinanzierungsprogramme, staatliche Lösungen und Kreditgeber, die bereit sind, die Zinsen je nach Hypothek einzufrieren.

1.) Wie vermeide ich eine Zwangsvollstreckung in Florida? Mach deine Hausaufgaben.

Der Grund, warum viele Hausbesitzer in unbezahlbare Kredite geraten, ist, dass sie entweder die Bedingungen des Kredits verstanden haben oder von Kredithaien betrogen wurden. "Ein großer Teil der Leute, die wir sehen, sind Leute, die Kredite erhalten haben, die sie nie hätten bekommen sollen", sagt Phyllis Salowe-Kaye von Citizen Action, einer großen Beratungsagentur für Hypothekenkrisen. Sind Sie jemand, der bei der Aufnahme Ihrer Hypothek nicht informiert war? Jetzt ist es an der Zeit, sicherzustellen, dass Sie diesen Fehler nicht noch einmal machen. Um eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden, finden Sie hier eine Liste, die vom U.S. Department of Housing and Urban Development bereitgestellt wird. Viele andere Websites bieten kostenlose Beratung für in Not geratene Hausbesitzer auf den Websites ihrer Generalstaatsanwaltschaft, Bankabteilung oder Wohnungsfinanzierungsagentur.

2.) Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber sofort

Wenn Ihr Kredit bereits den Bach runter gegangen ist, verlieren Sie die Hebelwirkung. Auch für diejenigen, die noch kein Kreditproblem haben, gibt es in Florida neue Programme zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen. Project Lifeline hat sechs große Kreditgeber (Bank of America, Citigroup, Countrywide Financial, JP Morgan Chase, Washington Mutual und Wells Fargo), die sich bereit erklärt haben, den Zwangsvollstreckungsprozess für qualifizierte Kreditnehmer, die ihre Häuser im Sunshine State behalten möchten, für 30 Tage auszusetzen .

3.) Öffnen Sie alle E-Mails von Kreditgebern

Subprime-Kreditgeber bieten eine Zurücksetzung der ARM-Hypotheken durch die Post Monate vor der geplanten Neusetzung des Zinssatzes an.

4.) Seien Sie geduldig

"Zu viele Leute versuchen, das Problem mit schnellen Ratschlägen zum Mitnehmen zu lösen", sagt Salowe-Kaye. " Der schnellste Weg zur Befreiung von einer Hypothek ist ein "We Buy Houses Florida", für weitere Informationen klicken Sie auf den Link. Für diejenigen, die bereit sind, eine Ewigkeit auf eine Lösung zu warten, William Sanchez von der Tampa Bay Community Development Corporation in Clearwater, Florida Er hat einen Rat für Sie: „Mit einem Anruf lässt sich das nicht lösen.“ Die Hotlines sind blockiert, es kann eine Ewigkeit dauern, bis Sie die Person erreichen, die Ihren Kredit bedient, und es ist unmöglich zu wissen, wie viele Hausbesitzer tatsächlich daran festhalten Dennoch: „Kreditgeber sind definitiv eher bereit, Pläne auszuarbeiten.“ Seien Sie darauf vorbereitet, von Experten und Optionen Ihres Kreditgebers verfolgt zu werden.

5.) Wenden Sie sich an einen kostenlosen oder kostengünstigen Wohnberater

Für HUD-zertifizierte Berater, die Hausbesitzern dabei helfen, eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden, besuchen Sie das U.S. Department of Housing and Urban Development.

6.) Holen Sie sich einen qualifizierten Experten, der Ihnen hilft, den Abschottungsprozess zu navigieren

Hören Sie nicht bei einem Wohnungsberater auf, die nächste Nummer, die Sie anrufen sollten, ist ein Anwalt für Zwangsvollstreckung. Ignorieren Sie Anwälte, die im Fernsehen, im Internet oder in Telefonanrufen für „schnelle Lösungen“ werben. Die einzige schnelle Lösung besteht darin, Ihr Haus schnell an eine Firma "We Buy Houses Florida" zu verkaufen. Sie sind das einzige Unternehmen, dem Sie vertrauen können, das Ihnen eine kostenlose Beratung bietet und Ihnen bei der Abwicklung des Zwangsvollstreckungsverfahrens hilft. Um einen Anwalt zu finden, dem Sie vertrauen können, wenden Sie sich an Legal Services Corp.

Wenn Ihr Einkommen niedrig genug ist, werden sie Sie mit einer angeschlossenen Agentur verbinden. Rufen Sie die Anwaltskammer des Staates Florida an und suchen Sie nach einer Anwaltskammer des Bezirks, um weitere Unterstützung zu erhalten.

7.) Möglicherweise haben Sie Anspruch auf besondere Unterstützung.

Das FHASecure-Programm des Bundes kann möglicherweise eine Refinanzierungsoption mit einem festen Zinssatz für Hausbesitzer anbieten, die eine Hypothek mit variablem Zinssatz und eine gute Bonität haben. Gegenwärtige und ehemalige Militärangehörige, die innerhalb der letzten 90 Tage gedient haben, können Anspruch auf den Zivilschutz für Militärangehörige haben, der Abschottungsschutz bietet.

8.) Insolvenz ist kein einfacher Ausweg

Nach den aktuellen Gesetzen des Staates Florida kann ein Konkurs die Zwangsvollstreckung stoppen oder verlangsamen. Holen Sie sich rechtlichen Rat von einer vertrauenswürdigen Quelle ein, bevor Sie fortfahren. Insolvenzrichter sind nicht berechtigt, Schulden aus einer Hypothek, die einen Hauptwohnsitz abdeckt, umzustrukturieren. "Kreditnehmer können nach Chapter 13 Insolvenz anmelden, wodurch eine Zwangsvollstreckung vorübergehend ausgesetzt wird. Das Problem ist, dass ein Kreditnehmer mit einer teuren Hypothek in der Lage sein muss, Zahlungen in der Hypothek zu leisten, um den Chapter 13-Plan aufrechtzuerhalten weiterzuentwickeln und jeden Monat einen Prozentsatz der Zahlungsrückstände und anderer Schulden zu begleichen", sagt Josh Zinner vom Neighborhood Economic Development Advocacy Project in New York. Bedenken Sie vielmehr, dass Hilfsprogramme wie Project Lifeline für Kreditnehmer, die in Konkurs gegangen sind, nicht zur Verfügung stehen.

9.) Die laufenden Zahlungen sind der wichtigste Faktor, um eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden

Mindy Wright, eine Wohnungsberaterin in Elyria, Ohio, sagt, dass die Leute oft den Fehler machen, Kreditkartenrechnungen zu begleichen, bevor sie ihre monatliche Hypothekenzahlung leisten. Die Leute tun dies, weil Kreditkartenunternehmen sie sofort anrufen und oft drohende Taktiken anwenden, um den Kreditnehmer zur Zahlung zu bewegen. Banken brauchen jedoch viel Zeit für die Kommunikation und kommunizieren ausschließlich über die Post. Sobald der Kreditnehmer die Mahnung per Post erhält, ist es bereits zu spät. Der Kreditnehmer schuldet nun zusätzlich zu den überfälligen Zahlungen Zinsen und Verzugszinsen. Normalerweise kontaktieren Kreditgeber ihre Kreditnehmer erst nach Ablauf von 60 bis 90 Tagen. Kreditkartenunternehmen werden Sie Tag und Nacht belästigen, bis die verspätete Zahlung aktuell ist. Wright rät Hausbesitzern, die Kreditkartenunternehmen aufzuschieben und zuerst ihre Hypothekenzahlung zu bezahlen. „Wenn Sie die Kreditkartenrechnung nicht bezahlen, kann dies Ihre Kreditwürdigkeit ruinieren, aber eine Zwangsvollstreckung wirkt sich viel negativer auf Ihre Kreditwürdigkeit aus – und Sie haben keine Wohnung“, sagt sie.

10.) Befestigen Sie Ihren Sicherheitsgurt.

Befreien Sie sich von Luxus wie Kabel und Netflix. Dies gibt Ihnen Verhandlungsmacht, wenn Sie sich zu einer Verhandlung hinsetzen. Die Bereitschaft, Geld an den Tisch zu bringen und bereit zu sein, Vermögenswerte wie Schmuck oder ein Auto einzulösen, wird zu Ihren Gunsten spielen. "Dienstleister möchten, dass Sie Opfer bringen. Zeigen Sie etwas Mühe", sagt Michael van Zalinger, Direktor für Wohneigentumsdienste bei Neighborhood Housing Services of Chicago. Wenn Sie mit der Bank sprechen, stellen Sie sicher, dass Sie Gehaltsabrechnungen, Leistungsnachweise und Steuererklärungen zusammenstellen.

11.) Machen Sie sich mit Hypothekentrainings vertraut, die darauf abzielen, eine Zwangsvollstreckung in Florida zu vermeiden

Die beste Lösung wäre eine Refinanzierung in eine langfristige Hypothek, die die verspäteten Zahlungen über die Zeit verteilt und den Zinssatz leicht erhöht. Diese Option erfordert eine gute Bonität und ist für den durchschnittlichen Hausbesitzer in Florida selten anwendbar. Möglicherweise können Sie sich die anfallenden Gebühren auch nicht leisten. Alternativen wären ein Tilgungsplan oder eine Kreditänderung.

Der erste Ausweg, der sich tatsächlich auszahlt, wäre der Verkauf Ihres Hauses an eine "We Buy Houses Florida"-Firma.

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Source by David Freudenberg

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