Bietet Yahoo Real Estate die besten Tools für die Suche nach Eigenheimen für Immobilien in Santa Barbara?

Millionen von Benutzern können sich nicht irren… oder doch?

* Yahoo! Berichten zufolge zieht Real Estate monatlich mehr als 5 Millionen Unique Visitors an.

* Das gesamte Yahoo! Das Netzwerk ist eines der am meisten frequentierten Internetziele weltweit.

* Die Yahoo! Das Netzwerk erreicht Berichten zufolge 88 % der Eigenheimkäufer und 84 % der Eigenheimbesitzer.

Für allgemeine Immobilieninformationen und Neuigkeiten möchte ich darauf hinweisen, dass Yahoo eine wunderbare Ressource ist. Ich selbst suche hier, wenn ich nach bestimmten Informationen suche, und schließe mich als Teil ihrer Netzwerkstatistiken ein. Immobilienportale wie Yahoo, Trulia und Zillow eignen sich hervorragend zum Einstieg und zum Sammeln allgemeiner Informationen über Immobilien, Anleitungen, Themen wie Jobs, Demografie, aktuelle Kreditzinsen usw.

ABER… wenn ich in einem bestimmten Gebiet wie Santa Barbara nach lokalen Immobilieninformationen und Wohnungssuche suchen muss, habe ich gelernt, dass Yahoo und die anderen nur so weit gehen. Im Wesentlichen handelt es sich um Portale und ein Verzeichnis, das Sie zu einem spezifischeren Ort führen sollte, z.

OK… also mögen Sie immer noch das Erscheinungsbild dieser Sites, wissend, dass "andere" sie benutzen, die zufällige Umfrage in der Seitenleiste, die bezahlten Anzeigen, die Sie anzwinkern… wer weiß? ABER… Holen Sie tatsächlich das heraus, wonach Sie letztendlich suchen?

* Alle Angebote zum Verkauf

* Informationen zu früheren Verkäufen, um Vergleiche zu ziehen

* Echtes lokales Wissen zu zahlreichen Themen, die Ihre Entscheidung betreffen

Werfen wir einen Blick auf den ersten Punkt … die Auflistungen selbst.

Der lokale Santa Barbara Multiple Listing Service (MLS) ist die einzige Datenbank, die jedes Haus enthält, das von allen Immobilienmaklern in der Stadt gelistet ist. Die einzige Möglichkeit, auf all dies in der Gegend von Santa Barbara CA zuzugreifen, besteht darin, mit einem Makler in Kontakt zu treten oder eine lokale IDX von einer Makler-Site zu verwenden. Dies gibt Ihnen dann die beste Garantie, alles zu sehen, was da draußen ist. Abgesehen davon gibt es auch Pocket-Angebote, die in Städten wie Santa Barbara und Montecito ständig verfügbar sind, sowie großartige Häuser (großartige Käufe), die verkauft werden, bevor sie überhaupt vermarktet werden und / oder die lokale MLS erreichen.

Hier ist ein Blick auf die auf Yahoo verfügbaren Einträge, wenn Sie "Santa Barbara CA" in das Suchfeld eingeben, im Vergleich zu einem lokalen IDX: (für den 22. August 2009)

Yahoo Immobilienangebote für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:

* Santa Barbara – 435

* Goleta – 61

* Montecito – 435… beinhaltet einfach Santa Barbara und wird überhaupt nicht aufgeschlüsselt

* Carpinteria – 66

* Hope Ranch – existiert nicht

Santa Barbara Real Estate Voice IDX-Inserate für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:

* Santa Barbara – 465

* Goleta – 203

* Montecito – 290… legitime Montecito-Inserate

* Carpinteria – 161

* Hope Ranch – 4

Die Santa Barbara Real Estate Voice IDX, die ich als Mitglied der lokalen Santa Barbara MLS auf meinem Blog habe, ist ein direkter Datenfeed der MLS. Es wurde auch sorgfältig organisiert, um die genauen Gebiete unserer Stadt wirklich darzustellen … sehr wenig Zusammentreffen und Überschneidungen, die häufig auf Websites wie Yahoo und Zillow vorkommen.

Wenn Sie die beste Chance haben möchten, alles zu sehen, was hier in der Gegend von Santa Barbara auf dem Markt ist, und nicht mehr als 20-30% der in unserer Gegend gelisteten Häuser verpassen möchten, ohne Taschenangebote und bevorstehende große Käufe zu zählen , sollten Sie sich an einen guten, ethischen und fleißigen Makler wenden. Sie erhalten einfach viel genauere, vollständigere und praktischere Informationen von einem lokalen IDX und einem fleißigen Makler, als wenn Sie es alleine auf einer großen aggregierten Website versuchen.

Sobald Sie bereit sind, erhalten Sie Inserate, die nur Ihre spezifischen Bedürfnisse erfüllen … enorm wichtig. Hören Sie auf, Informationen aus dem Internet zu ziehen und Ihre ganze Zeit damit zu verbringen, zu suchen. Lassen Sie sich stattdessen Informationen per automatischer E-Mail an Ihren Posteingang senden und einen Makler, der nach Ihren Bedürfnissen sucht usw.

Zum 2. Punkt…Vergleiche vergangener Verkäufe. Diese kann Ihnen nur über das lokale MLS zur Verfügung gestellt werden, auf das Agenten Zugriff haben. Auf den großen Portalen erhalten Sie nur aktive Angebote zum Verkauf, sodass Sie keine früheren Verkäufe vergleichen können.

Zum 3. Punkt… wahre Ortskenntnis. Bitte zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder Bedürfnissen direkt zu kontaktieren und/oder meine Website zu durchsuchen, so viel Sie möchten, um mehr über unsere Region zu erfahren. Ich habe geschrieben und schreibe weiterhin über unsere Stadt, das Immobiliengeschäft, lokale Gedanken usw.

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Source by Kevin Schmidtchen

Schneller Verkauf von Immobilien: Alles, was zu tun ist

Immobilien verkaufen: Ein nicht so schneller Verkauf, der Ihre Anstrengungen erfordert

Egal wie finanzstark, gut vernetzt, gut informiert und erfahren Sie sind, der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine Angelegenheit, die immer Ihre tiefe Besorgnis und Besinnung erfordert. Sie müssen alles, was Sie tun, überprüfen und erneut überprüfen. Schließlich kann ein falscher Zug einen schweren Verlust verursachen. Der Kauf von Immobilien ist im Vergleich zum Verkauf von Immobilien weitaus schneller. Der Hauptgrund dafür ist, dass Sie beim Immobilienkauf in kürzester Zeit einen Verkäufer finden, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Während Sie beim Verkauf einer Immobilie warten müssen, bis ein Käufer von Ihrem Angebot beeindruckt ist. Nun, manchmal stecken Sie in einer Krise, benötigen Bargeld oder bekommen einen Job am neuen Ort mit Notruf oder was auch immer die Situation sein mag, Sie müssen Ihre Immobilie natürlich so schnell wie möglich verkaufen. Immobilienunternehmen oder Unternehmen, die Immobilien kaufen, können in solchen Fällen helfen, indem sie Ihre Immobilie in einem beschleunigten Prozess kaufen, der möglicherweise bereits in fünf Tagen abgeschlossen ist.

Aktionsplan für einen schnellen Hausverkauf

Wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten, sind einige Maßnahmen Ihrerseits erforderlich. Es gibt sicherlich viele Verkäufer auf dem Markt, die eine ähnliche Art von Immobilie anbieten. Um Ihren Verkauf bald abzuschließen, müssen Sie mit ihnen konkurrieren und sich von der Masse abheben. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, um ein Haus schnell zu verkaufen:

1. Der erste und beste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, um Ihren Verkauf zu planen und den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Ein Immobilienmakler holt Ihnen in Kürze einen Käufer und berät Sie bestens bei Ihrem Verkaufsplan.

2. Der nächste Schritt besteht darin, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu verbessern und Updates bereitzustellen, die in Ihrem Budget liegen. Voraussetzung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist, dass sie einem potenziellen Käufer gefällt. Sie sollten jede Ecke Ihres Hauses reinigen und verschönern, bevor der Käufer Ihre Immobilie zum ersten Mal besichtigt. Upgrades sind wichtig, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern. All dies sollte mit dem Rat von Immobilienmaklern erfolgen, da Sie selbst die Mängel Ihrer Immobilie möglicherweise nicht erkennen.

3. Die richtige Preisgestaltung Ihrer Immobilie ist ebenso wichtig. Sie müssen Ihre besten Interessen sowie die Marktpreise abwägen, während Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen. Der Preis selbst kann manchmal einen Käufer Ihrer Immobilie abholen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat

Manchmal hat man gar keine Zeit, auf einen Käufer zu warten. Wählen Sie in solchen Fällen eine schnelle Hausverkaufsfirma. Wenn Sie Ihr Haus an eine Barkauffirma verkaufen, ist es kein Problem, einen Makler zu treffen, Käufer um Ihr Grundstück, Werbetafeln und die gesamte Werbung usw eine Woche.

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Source by Shalini Madhav

Verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Braucht man heutzutage wirklich einen Makler? Ja und nein. Ja, Sie können Ihr Haus absolut selbst verkaufen. Nein, es ist nicht so einfach, wie Sie denken, aber im Folgenden werde ich Ihnen skizzieren, wie es geht, sollten Sie sich für diesen Weg entscheiden.

Mit dem Aufkommen von Websites wie Zillow, Redfin und Trulia hat sich die Immobilienbranche von einer bedarfsorientierten zu einer wissensbasierten Branche gewandelt. Sie MÜSSEN keinen Agenten mehr beauftragen, bei vielen Agenten könnten Sie es sogar besser machen. Ein guter Makler wird wissen, wie man verhandelt, ist ein Community-Experte, ein großartiger Vermarkter und sehr kenntnisreich in Bezug auf alle Standardverträge und Staatsformulare.

Wenn du gerade genug weißt, um dich in Schwierigkeiten zu bringen, wirst du selbst in Schwierigkeiten geraten.

Hier sind meine Schritte zu einem erfolgreichen FSBO (For Sale By Owner)

1. Bestimmen Sie Ihren Marktwert. Sie können sich natürlich mit dem, was in Ihrer Nähe verkauft wird, vertraut machen, indem Sie Zillow und dergleichen besuchen, aber zahlen $30 für eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von smartzip, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten. Eine CMA bietet Ihnen vergleichbare Verkäufe und aktive Angebote. Sie müssen informiert werden, wenn Sie mit einem potenziellen Käufer verhandeln.

2. Bezahlen Sie für einen reinen MLS-Service etwa 300 US-Dollar, um Ihr Haus in der MLS zu listen, und bieten Sie jedem Käufervertreter, der Ihnen einen Käufer vermittelt, mindestens 2,5% an. Verwenden Sie Bilder von einem erfahrenen Immobilienfotografen (ja, das ist wichtig) und inszenieren Sie Ihr Zuhause, wenn es leer steht oder machen Sie es vorzeigbar, wenn Sie noch dort wohnen (ja, das ist auch wichtig).

3. Listen Sie Ihr Haus auf Craigslist und forsalebyowner.com mit Postlets oder Vflyer auf, um einen virtuellen Flyer zu erstellen.

4. Bringen Sie in Ihrem Garten ein Schild mit farbigen Flyern (Sie können ein paar schwarz-weiß als Backup anbringen) und einer Webadresse an, die potenzielle Käufer mit Ihrem Haus verbindet.

5. Führen Sie eine Facebook-Werbekampagne für verlobte oder verheiratete Frauen zwischen 25 und 35 in Ihrer Nähe durch und erstellen Sie eine Google AdWords-Pay-per-Click-Kampagne für die Keywords "[neighborhood (not city) name] Häuser zum Verkauf", Geben Sie Details besser ein als nur den Namen der Stadt.

A. Ex´s.

I. Black Gold Immobilien zum Verkauf

ii. Yorba Linda High School Home

iii. Pferdeimmobilien zu verkaufen

6. Beauftragen Sie eine gute Treuhandgesellschaft mit der Transaktion (dies kostet Sie im Durchschnitt etwa 1% des Kaufpreises). Der Treuhänder ist der „Quarterback“ der Transaktion. Ein guter macht den Unterschied in der Welt. Wenn Ihr Käufer von einem Agenten vertreten wird, kann er darauf bestehen, seinen Treuhänder zu verwenden. Wenn Sie wissen, dass Ihr Treuhandagent ein guter ist, lassen Sie sich nicht dazu überreden, ihren zu benutzen. Hier in Yorba Linda und Anaheim Hills wählt der Verkäufer normalerweise die Treuhandgesellschaften aus.

7. Preis richtig! Wenn Sie in den ersten 3 Wochen nicht viel Feedback erhalten. Dies ist ein Hinweis darauf, dass Ihr Haus überteuert ist.

8. Offenlegen, offenlegen, offenlegen. Der von jedem (zumindest einem kompetenten) Agenten verwendete Standard-Wohnkaufvertrag (RPA) in Kalifornien verlangt von Ihnen, dass Sie dem Käufer innerhalb von 5 Tagen nach Vorlage des Angebots alle Offenlegungen vorlegen. Die Angaben werden je nach verkaufter Immobilie unterschiedlich sein. Ihr Treuhänder kann Ihnen dabei möglicherweise helfen.

9. Bitten Sie den Käufer, seine Eventualitäten zu entfernen (falls vorhanden). Eventualverbindlichkeiten werden in der Regel nach 17 Tagen nach Annahme des Angebots entfernt, aber auch hier hängt es davon ab, was im Vertrag steht. Lesen und verstehen Sie den Vertrag, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Der Verkauf Ihres Hauses ohne einen Makler ist vergleichbar mit der Gründung Ihres Unternehmens oder der Gründung eines Treuhandfonds auf LegalZoom. Sicher, es ist machbar und Sie sparen Geld im Voraus, aber Sie wissen nie, was es Sie später kosten wird oder welche kleinen Fehler schaden können Sie.

Informieren Sie sich und verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler auf jeden Fall.

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Source by Mark Korte

Home Staging – Fragen und Antworten

Frage: Muss ich mein Haus wirklich inszenieren?

Antworten: Home Staging wird Hausbesitzern empfohlen, die ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen möchten. Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Zwei vergleichbare Häuser stehen in derselben Umgebung zum Verkauf. Haus A wurde inszeniert und befindet sich in einem erstklassigen Ausstellungszustand. Haus B wurde nicht inszeniert und kann einige Designprobleme aufweisen. Welches Haus wird Ihrer Meinung nach mehr Interesse bei den Käufern haben? Statistiken zeigen uns, dass sich professionell für den Immobilienmarkt vorbereitete Häuser in einem Drittel kürzerer Zeit verkaufen als nicht inszenierte Häuser.

Frage: Mein Makler hat mir gesagt, dass ich mit der Bereitstellung warten soll, ist das ein guter Rat?

Antworten: Je früher Sie Ihr Haus inszenieren, desto besser wird es für Sie sein. Wenn Ihr Makler Ihnen gesagt hat, dass Sie auf die Bereitstellung verzichten oder auf die Bereitstellung warten sollen, hat Ihr Makler möglicherweise kein vollständiges Verständnis über den Wert von Home Staging. Einige Agenten sind besorgt, ihren Kunden mehr Auslagen zu empfehlen. Es ist ein edles Anliegen, aber kein notwendiges, wenn man über Home Staging nachdenkt. Stager arbeiten mit Immobilienmaklern als Team zusammen, und die meisten Stager beantworten gerne alle Fragen, die Makler bezüglich des Staging-Prozesses haben. Makler wissen es vielleicht nicht, aber Stager können ihr größtes Kapital bei der Vermarktung des Eigenheims eines Kunden sein.

Frage: Wie wähle ich einen Stager aus?

Antworten: Bei der Auswahl eines Stagers gibt es viele Dinge zu beachten. Berücksichtigen Sie diese Qualifikationen, bevor Sie einen Stager einstellen:

  • Suchen Sie nach Anmeldeinformationen. Ein guter Inszenierer wird professionell in Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien geschult.
  • Fragen Sie nach Referenzen. Ein erfahrener Bühnenbildner wird über Referenzen und eine Fotogalerie persönlicher Projekte verfügen.
  • Befragen Sie Ihren Bühnenarbeiter. Die meisten Staging-Unternehmen befinden sich in unabhängigem Besitz und werden unterschiedlich operieren.

Frage: Kann ich mein eigenes Haus inszenieren? oder Kann ich mein Haus von meinem Freund inszenieren lassen?

Antworten: Verwenden Sie am besten einen unabhängigen Staging-Berater, der einen objektiven Blick auf Ihr Zuhause hat. Professionelle Stager sind speziell dafür ausgebildet, die Hindernisse zu finden und zu beseitigen, die den Verkauf Ihres Hauses behindern könnten. Hausbesitzer und Freunde, die mit einem Haus vertraut sind, finden es möglicherweise schwierig, Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien auf Bereiche anzuwenden, in denen sie emotional verbunden sind.

Frage: Kostet Inszenierung nicht viel Geld?

Antworten: Das Staging ist, wie jeder Qualitätsservice, nicht kostenlos. Die Staging-Kosten können zwischen 100 US-Dollar für eine Beratungsbewertung und 2.500 US-Dollar für den vollständigen Staging-Service liegen (Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Unternehmenspreis und Standort.) Betrachten Sie die Kosten für die Staging als eine Investition in Ihr Zuhause, die Ihnen Zeit und Geld spart, wenn Ihr Haus ist aufgeführt. Statistisch gesehen hat die Investition in die Inszenierung eines Hauses eine Rendite von etwa 120%; (Bei einem Staging-Projekt von 1000 US-Dollar kann ein Hausbesitzer beim Verkauf seines Hauses eine Rendite von 1200 US-Dollar erzielen. Statistiken zitiert aus http://www.stagedhomes.com, mit Erlaubnis). Die Quintessenz ist das Ihre Investition in die Inszenierung wird in der Regel geringer sein als der erste Preisnachlass für Ihr Eigenheim! Können Sie es sich wirklich leisten, Ihr Haus nicht in Szene zu setzen?

Frage: Ist Inszenierung und Dekoration nicht dasselbe?

Antworten: Nein. Inszenierung und Dekoration liegen an unterschiedlichen Enden des Spektrums. Die Inszenierung verwendet bewährte Techniken, die bei Käufern eine emotionale Reaktion hervorrufen; Dadurch wird ein größeres Käuferinteresse erzeugt. Innendekoration verwendet Designprinzipien und Dekor, um den individuellen Geschmack und Stil der Hausbesitzer zu zeigen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen persönliche Stile beiseite gelegt werden, um Ihr Haus für die meisten Käufer attraktiv zu machen.

Frage: Wie fange ich an?

Antworten: Fragen Sie Ihren Makler, ob seine Agentur Staging-Dienste oder Stager-Empfehlungen anbietet. Um einen akkreditierten Staging-Profi in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie Inszenierte Häuser.

Ihr Eigenheim kann die größte Investition Ihres Lebens sein. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, verkaufen Sie Ihre Investition nicht leer. Ein richtig vorbereitetes Haus verkauft sich in kürzester Zeit und verfügt über die höchsten Angebote. Weitere Informationen zur Inszenierung besuchen KFM-Inszenierung & Design.

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Source by Kristina Leone

Equity Sharing – Die neue Immobilien-Alternative zu Leerverkauf, Insolvenz und Weggehen

Aufgrund des jüngsten landesweiten Rückgangs der Eigenheimwerte scheinen Millionen von Eigenheimbesitzern in einer ziemlichen Zwickmühle zu sein. Der Verkauf eines Hauses, das weniger wert ist als das Hypothekendarlehensguthaben, zwingt Hausverkäufer, schwierige Entscheidungen zu treffen. Verkaufen sie zu Marktpreisen und zahlen die Differenz in bar an den Kreditgeber? Ist ein Leerverkauf oder eine Insolvenz ein Heilmittel oder verschlimmern sie die Dinge? Und was ist, wenn Sie das Haus und die Schulden verlassen? Wie stehen die Chancen auf ein neues Zuhause?

Für manche ist es so, als würde man mit den Fingernägeln an einer Tafel kratzen, wenn man einen Immobilienmakler vorschlägt, persönliche Gelder zu verwenden, um ein Haus mit Verlust zu verkaufen. Das will kein Hausverkäufer hören. Viele versuchen, mit ihrem Kreditgeber einen Leerverkauf auszuhandeln; Das heißt, die Immobilie wird für weniger als das, was mit Zustimmung der Bank geschuldet wird, anstelle einer Zwangsvollstreckung verkauft. Auf dem Papier klingt es gut, aber die meisten Kreditgeber genehmigen keine Leerverkäufe, und selbst wenn, kann ein Leerverkauf eine ansonsten gute Kreditwürdigkeit negativ beeinflussen. Und mit Konkurs oder Weggang wird der Kredit definitiv zerstört, zusammen mit der Möglichkeit, sich für die kommenden Jahre für einen Wohnungsbaukredit zu qualifizieren.

Jeder Hausverkäufer, der mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht, steht vor einer Vielzahl von Herausforderungen; oder so glauben sie. Was sie nicht wissen, ist, dass es eine sehr einfache Lösung gibt, die es in Zeiten einfacher Kredite oder ohne Kredit seit Hunderten von Jahren gibt. Jemandem zu erlauben, eine Hypothekenzahlung zu übernehmen, war in der Vergangenheit immer eine wertvolle Option für Hausverkäufer und Hauskäufer, da es das Problem der Übertragung von Eigentumsrechten bei knappen Geldern und einer schwachen Wirtschaft leicht löst.

Aber weil der Wert von Eigenheimen in den letzten fünf Jahren so dramatisch gesunken ist, möchten einige Eigenheimkäufer möglicherweise keine Hypothek erben, die so hoch über dem Wert eines Eigenheims liegt. Aus der Sicht des Hausverkäufers ist der Verkauf eines Hauses an einen völlig Fremden, bei dem der Kreditsaldo unattraktiv ist, eine sehr reale Möglichkeit, sich Sorgen zu machen, dass der neue Hausbesitzer weggeht, wenn es eng wird. Der Hausverkäufer könnte gezwungen sein, den neuen Eigentümer abzuschotten, während er seinen eigenen Kredit durch verspätete Hypothekenzahlungen ruiniert.

Ein anderer Ansatz zur Übernahme der Zahlung kann verwendet werden, um die oben genannten Bedenken zu mildern. Equity Sharing kann sowohl dem Hausverkäufer als auch dem Hauskäufer Erleichterung und Sicherheit bringen. Es muss daran erinnert werden, dass Immobilienwerte zyklisch sind. Sie gehen runter, aber in guten Zeiten kommen sie immer wieder hoch. Wenn die Immobilienwerte heute schwach sind, werden wir morgen sicherlich einen Boom erleben. Equity Sharing kann den Sturm überstehen, bis der Wert von Wohnimmobilien eine Immobilie in eine rentable Investition zurückführt.

So kann eine Aktienaktie in jeder Volkswirtschaft enorme Ergebnisse erzielen.

1. Der Hausverkäufer legt seinen Eigentumstitel auf ein spezielles Treuhandkonto ohne Überweisung an den Hauskäufer.

2. Mit einer ganz besonderen "Co-Beneficiary"-Vereinbarung behandeln der Hausverkäufer und der Hauskäufer die Immobilie wie ein Immobilienunternehmen, wobei beide "Partner" werden.

3. Der Hauskäufer leistet einen einvernehmlich vereinbarten Geld-„Beitrag“ zu dieser Vereinbarung und wird als Bewohner wie ein selbst bewohnter Hausverwalter mit allen Wohneigentumsrechten und finanziellen Vorteilen und Pflichten behandelt, die von einem echten Hausbesitzer übernommen werden, nur auf "Rent-to-Owner"-Basis.

4. Im Laufe der Zeit, wenn die Immobilie an Wert gewinnt und die Immobilie verkauft wird, können sich der Hausverkäufer und der Hauskäufer den gerechten Erlös aus dem gewinnbringenden Verkauf der Immobilie teilen oder der Hausverwalter kann die Immobilie zu . kaufen Marktwert abzüglich seines Eigenkapitals.

Zeit ist der große Heiler in einem schlechten Immobilienmarkt und ein Aktienbeteiligungsvertrag ist ein perfektes Heilmittel, wenn Zeit für die Erholung benötigt wird. Wenn mehr Zeit benötigt wird, damit der Wert der Immobilie über das Hypothekendarlehenssaldo steigt, dann ist es so. Equity Sharing ist ein großartiges Instrument für einen Hausbesitzer, da er jemanden finden kann, der eine Zahlung übernimmt, auch wenn das Darlehen mehr schuldet als der Wert des Hauses. Es ist auch eine großartige Möglichkeit für jemanden mit einem guten Job, aber schlechten Krediten, um das Haus seiner Träume zu bekommen, ohne sich qualifizieren zu müssen. Equity Sharing ist für alle Parteien sicher und eine perfekte Lösung für Immobilienbewegungen in einer rückläufigen Wirtschaft.

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Source by David Salcido

Ist der Verkauf Ihres Eigenheims das Richtige für Sie?

Im Zeitalter des Heimwerkens (Do It Yourself) ist es keine Überraschung, dass viele in Erwägung ziehen, ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn sie bereit für einen Umzug sind. Es kann einige große Vorteile geben – niedrigere Kosten; mehr Kontrolle; eine Chance, "das Wasser zu testen" – aber es gibt auch viele Fallstricke. In den USA machten Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer („FSBO“) im Jahr 2011 10 % der Eigenheimverkäufe aus, wurden jedoch im Durchschnitt deutlich weniger (bis zu 25 %) verkauft als durch Makler unterstützte Eigenheimverkäufe. [1]Abgesehen von der Möglichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises sollten Sie Folgendes in Betracht ziehen, wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus selbst inserieren zu lassen:

Aufwand und Zeitaufwand

Krempeln Sie die Ärmel hoch und bereiten Sie sich darauf vor, viel Zeit damit zu verbringen, Ihr Zuhause vorzubereiten, den Markt zu recherchieren, Verkaufsstrategien und Marketingmaterialien zu entwickeln, Anrufe zu beantworten, Ihr Zuhause zu zeigen und schließlich Verhandlungen und Papierkram zu verwalten. Makler verfügen über gut entwickelte Tools und verfügen in der Regel über ein Team von Ressourcen, auf das sie sich verlassen können, einschließlich Front-Office-Mitarbeitern, die möglicherweise 24 Stunden am Tag zur Verfügung stehen. Es sieht alles einfach aus, aber die Arbeit ist überraschend detailliert und komplex und Fehler können teuer werden.

Preis richtig

Die richtige Preisgestaltung kann für jeden eine Herausforderung sein, aber wenn Sie emotional an eine Immobilie gebunden sind, kann es noch mehr sein. Zu niedrig und Käufer können misstrauisch sein; zu hoch und Ihr Eigentum wird sitzen, während andere um Sie herum verkaufen. Makler verlassen sich auf aktuelle und historische Marktdaten sowie auf Branchen- und Marketingerfahrung, um den richtigen Preis für einen motivierten Verkäufer zu ermitteln. Der richtige Preis für ein gut inszeniertes Eigenheim kann einen großen Einfluss auf die Gewinnung einer hohen Zahl qualifizierter Käufer haben; und das führt zu einem Verkauf.

Rechtliche und finanzielle Auswirkungen

Wie viel sollten Sie über dieses Leck oder vergrabene Kabel preisgeben? Was ist mit dem Brunnen- und Klärsystem? Die Einsicht und der Papierkram, die für die Erstellung eines sicheren und verbindlichen Kaufvertrags erforderlich sind, der beide Parteien schützt, ist beträchtlich. Professionelle Immobilienmakler, ihre Verbände und ihre Makler verfügen über die erforderliche Ausbildung und Erfahrung, um potenzielle Probleme zu identifizieren, sowie eine entwickelte Vertragssprache, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind. Größere Probleme, die nicht sichtbar sind und nicht offengelegt werden, können zu Rechtsstreitigkeiten und anderen kostspieligen Konsequenzen führen. Fehlende Klauseln in einem Vertrag können den gleichen kostspieligen Effekt haben.

Unnötig zu erwähnen, dass es viele FSBO-Erfolgsgeschichten gibt, aber wir haben alle FSBO-Schilder gesehen, die scheinbar Monate auf einem Vorgarten verweilen, bevor sie durch ein Maklerschild ersetzt wurden. Wenn Sie Zeit haben und den Markt „testen“ möchten, kann eine FSBO-Strategie für Sie funktionieren. Aber wenn Sie ein motivierter Verkäufer mit einer Frist und einem Top-Dollar sind, dann ist vielleicht ein Makler die beste Wahl. Ich habe mit mehr als einem FSBO-Kunden zusammengearbeitet, der über den Prozess verärgert war – "… nie wieder!"

[1] Nationaler Maklerverband, 2011

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Source by Thom Gallagher

Why not?: Inspirationen für ein Leben ohne Wenn und Aber (GU Mind & Soul Einzeltitel)

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Ständig orientieren wir uns an anderen – an erfolgreicheren, sportlicheren, glücklicheren oder gesünderen Menschen und vergessen dabei, dass wir es selbst in der Hand haben, zu sein wie wir gerne sein würden. Lars Amend zeigt, wie man durch die Beschäftigung mit seinen Träumen und Zielen das Leben führen kann, das man nicht mehr tauschen möchte. Als Coach hilft er, diesen Prozess in Gang zu bringen – mit Gedankenexperimenten, Fragen an sich selbst und kleine Aufgaben, um innerlich zu wachsen und die eigene innere Haltung zu verändern. Authentische Audio-Anleitungen und Videos in der kostenlosen Augmented-Reality-App unterstützen diesen Veränderungsprozess aktiv.
Die Grenzen setzen wir uns selbst, durch fehlenden Mut, Angst oder mangelndes Vertrauen in uns und unsere Fähigkeiten. Stattdessen sollten wir uns fragen: Warum eigentlich sollte es nicht gehen? Why not? Die Antwort kann sich der Leser am Ende selbst geben – danach gibt es kein Aber, kein Hätte-Wäre-Wenn oder Geht-Nicht mehr!



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