Für diejenigen OFWs und Ausländer, die ein Unternehmen gründen möchten, sich aber nicht mit dem Stress eines Unternehmens befassen möchten, das den täglichen Betrieb, Mitarbeiter, Vermieter, Inventar usw. umfasst, gibt es mehrere Möglichkeiten für Ausländer, in denen sie leben die Phillipinen. Kaufen Sie Fixer-Obereigenschaften, verbessern Sie sie und vermieten oder verkaufen Sie sie.
1. Kaufen Sie Fixer Upper Properties, verbessern Sie sie, dann vermieten oder verkaufen Sie sie. Dies ist ein großartiges Geschäft für diejenigen von Ihnen, die in Ihrem Heimatland Erfahrung mit dem Kauf, der Reparatur und der Anmietung oder dem Verkauf von Immobilien haben. In den letzten 10 Jahren haben sich viele Menschen in ihrem Heimatland in diese Art von Geschäft involviert.
Angesichts der allgemeinen wirtschaftlichen Probleme in der Welt in den letzten Jahren waren die Philippinen nicht immun, und es gibt viele Immobilien in einem schlechten Zustand sowie viele notleidende und abgeschottete Immobilien.
2. Bauen Sie eine Wohnung. Ein Apartelle ist ein Mehrfamilienhaus, in dem alle Einheiten bis auf eine langfristig vermietet werden und Sie wie ein Hotel jede Nacht oder Woche arbeiten müssen – daher der kombinierte Name apartelle. Diese sind auf den Philippinen verbreitet.
Für dieses Geschäft sind höhere Kapitalinvestitionen erforderlich. Mit der richtigen Immobilie und der Konzentration auf ländlichere Gebiete oder kleinere Städte können Sie ein kleines 4-Wohneinheiten-Gebäude für 3.000.000 Peso errichten – ohne die Grundstückskosten zu berücksichtigen.
Sie möchten 3 Einheiten langfristig vermieten und eine für kurzfristige Anmietungen behalten – für die vielen reisenden Verkäufer, die auf dem Land unterwegs sind. Sie buchen lieber solche kurzfristigen Apartments als die viel teureren Hotels in der Gegend.
3. Eigentumswohnungen. Ich habe diesem Geschäft nicht in allen Fällen meine "Daumen hoch" gegeben. Condotels wurden in den letzten Jahren stark angepriesen und beworben und es wurden viele, viele neue Condominiums in Manila gebaut, und jetzt sogar in Cebu und beginnend in Davao.
Das Problem ist, dass die Entwickler zwar hervorragende Anzahlungskonditionen anbieten (in der Regel über einen Zeitraum von drei Jahren mit 30%) und in einigen Fällen die Hypothek und die Finanzierung für vielleicht zehn Jahre zurückzahlen, die Zinssätze jedoch unglaublich hoch sind und die Mieten sich aufteilen mit dem Management-Team läuft rund 50% / 50%. Es gibt auch immer eine monatliche Wartungsgebühr.
Was wie ein "billiger" Einstiegspunkt und ein monatlicher Cashflow aussieht, wird in vielen Fällen einfach zu einer Wette auf langfristige Wertsteigerung von Immobilien – wenn Sie jemanden finden, der bereit ist, Ihnen mehr dafür zu zahlen, als Sie dafür bezahlt haben.
Dies liegt daran, dass mit all dem vorhandenen Inventar ein Überschuss an Eigentumswohnungen in Hoteltyp-Mietpools vorhanden ist, aber nicht genug Besucher, um sie alle zu mieten.
Was ein Investor für eine gute positive Cash Cow hielt, stellt sich folglich als anhaltend negativer Cash Flow heraus – und nicht als das, wonach ein neuer Rentner auf den Philippinen sucht, um seine Rente oder Rente aufzubessern! Diese Art von Investition leert nur Ihre Rente.
Nachdem ich all dies geschrieben habe, habe ich in den letzten Monaten zwei außergewöhnliche Eigentumswohnungen gefunden, die meine Kriterien erfüllen, um gute laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
4. Landwirtschaft. Die wahrscheinliche Einstellung des Programms zur Reform des Agrarlandes (CARP) wird dem ländlichen Sektor wieder Vertrauen in Investitionen in die landwirtschaftliche Produktionskapazität geben. CARP hat Investitionen sowohl in die Produktionskapazität als auch in die Akquisition von Farmen zurückgehalten. Ein Ende von CARP wird höhere Landpreise bedeuten, da Land für sein höheres Einkommensproduktionspotential bewertet wird.
Höhere Grundstückspreise sind jedoch nur ein "Zufall", ein Mehrwert für die Art von landwirtschaftlichem Betrieb, über den ich schreibe. Ich habe eine äußerst einzigartige Geschäftsmöglichkeit gefunden, die einen großen ROI (Return on Investment) generiert und vollständig passiv ist. Es wurde von den Entwicklern (alle Ausländer) so strukturiert, dass es einen schlüsselfertigen Investitionspreis darstellt. Der Preis beinhaltet die Grundstückskosten zuzüglich aller Nebenkosten
In den ersten 5 Jahren roden, pflanzen, kultivieren und ernten.
Der Preis des Unternehmens wurde an das Investitionsbudget des durchschnittlichen Rentners aus dem Ausland angepasst, und alle Landbesitzer werden Mitglieder einer Genossenschaft sein, die die landwirtschaftlichen Geräte (Traktoren, Geräteschuppen usw.) gemeinsam nutzt. Die Farm wird vom Management-Team des Entwicklers "bewirtschaftet"
Der derzeit heißeste Trend ist der ökologische Landbau, und doch steckt er auf den Philippinen erst in den Kinderschuhen. Insbesondere ein Exportprodukt hat meine Aufmerksamkeit auf sich gezogen – die Pili-Nuss. Die Philippinen sind das EINZIGE Land, in dem diese Nuss in kommerzieller Menge hergestellt und verarbeitet wird.
Der aktuelle Status der Pili entspricht dem der Macadamia vor rund 30 Jahren. Es hat ein enormes Potenzial, sich zu einer wichtigen Branche zu entwickeln. Sie sind nicht nur in Hongkong und Taiwan gefragt, sondern auch in Singapur, Korea und Österreich.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Will Irwin