Finanzplaner werden Ihnen immer sagen, dass Sie diversifizieren. Das ist eine gute Idee, außer dass die Diversifizierung in der Regel von den meisten Menschen nur durch den Kauf vieler verschiedener Investmentfonds ausgeübt wird. Es investiert immer noch in Investmentfonds oder an der Börse. Es gibt Möglichkeiten, Reichtum (und finanzielle Sicherheit) zu erlangen, die Sie derzeit nicht erforschen, Wege, die über den Kauf von Investmentfonds hinausgehen.
Planen Sie anstelle von Ruhestandsplanung stattdessen die finanzielle Unabhängigkeit. Wahre finanzielle Unabhängigkeit ist ein leicht messbares bekanntes Ziel und ein Ziel, das tatsächlich innerhalb kurzer Zeit erreicht werden kann. Wie? Durch passives Einkommen. Generieren Sie einen positiven Cashflow aus harten Vermögenswerten wie Immobilien. Mieteinnahmen sind größtenteils passives Einkommen, besonders wenn Sie einen soliden Hausverwalter haben, der sich um die Details kümmert.
Die Prinzipien der Schaffung eines langfristigen, laufenden Cashflows können auf die meisten Arten angewendet werden von Immobilienanlagen. Mobilheime, Wohnungen, Garagen / Lagereinheiten und Häuser machen allesamt hervorragende einkommensproduzierende Güter. Vor allem Häuser, insbesondere Low-End-Häuser, stellen aus einer Vielzahl von Gründen ein hervorragendes Vehikel dar, um langfristige Cashflows zu schaffen.
Während Wertsteigerung für Immobilieninvestoren oft die wichtigste Gewinnform ist, investieren sie für Cashflow ist einfacher zu bestimmen und mit geringerem Risiko. Wie erzielen Sie einen positiven Cashflow in der realen Welt? Sie müssen auf dem seltenen Markt kaufen, wo hohe Kapitalisierungsraten (15% +) die Norm sind. Solche Märkte sind in der Regel wie Rochester oder Memphis deprimiert und haben einen großen Pool von Mietern. Der Grund, warum die Mieter bereit sind, mehr Miete zu zahlen, als sie in solchen Märkten zahlen müssten, ist, dass sie glauben, dass die Immobilienwerte sinken oder steigen. In diesem Fall ist es trotz der hohen Miete keine gute Idee. Der positive Cashflow ist so selten und so wünschenswert, dass er letztlich Investoren aus dem Ausland anlockt. Ihre Ankunft in Rochester oder Memphis oder wo auch immer die Immobilienwerte steigen, so dass hohe Zinsen nicht mehr verfügbar sind.
Es gibt drei Hauptwege, wie ein Investor Geld in Immobilien verdient: 1. aus dem Cashflow, 2. Wertsteigerung und 3. Tilgung der Hypothek, wodurch der Cashflow und das Eigenkapital erhöht werden. Nur wenn Sie zu einem Schnäppchenpreis kaufen, können Sie einen positiven Cashflow aus einem Mietobjekt erzielen.
Warum Low-End-Häuser das ideale Cash-Flow-Fahrzeug sind
First Häuser sind reichlich vorhanden. Jede Stadt, Stadt und Nachbarschaft hat Häuser. Häuser sind wahrscheinlich am einfachsten zu kaufen, weil sie am häufigsten sind. Häuser sind wahrscheinlich auch am einfachsten zu einem Preisnachlass zu kaufen, da es so viele Verkäufer gibt, die sie in einer Art Krisenbesitz-Position besitzen: Leerstand, Verfall, Urteile / Pfandrechte, Steuern usw.
Häuser sind am leichtesten zu managen, mit der möglichen Ausnahme von Lager- / Garagen-Mietstationen, da diese mit Dingen und nicht mit Menschen besetzt sind, wodurch Räumungen leicht gemacht werden. Gepflegte Häuser halten Mieter oft für einen 3-5 Jahre dauernden Zyklus, manchmal länger. Die meisten anderen Fahrzeuge haben eine kürzere Belegung.
Durch die natürlich große Nachfrage nach Lebensräumen sind Häuser mit Abstand am einfachsten zu verkaufen. In den meisten Fällen wird die Immobilie ohne Papier verkauft, aber viele schlaue Investoren werden ihre Häuser auf irgendeine Art von Zahlungsverträgen verkaufen und in der Lage sein, dem Käufer eine Prämie von 10-15% zu berechnen, ohne einen Realtor zu benutzen.
Das sogenannte Low-End-Haus kann aus Investorensicht sehr wünschenswert sein. Erstens, unteres Gehäuse bedeutet nicht, ein Slum-Lord zu werden. Es bedeutet einfache Start-Häuser, die in guten, aber nicht unbedingt großartigen Lagen liegen. Diese Randbereiche sind typischerweise eher ein Käufermarkt, wodurch die Verhandlung zugunsten eines hartnäckigen Käufers oder eines Käufers, der eine Eigentümerfinanzierung anstrebt, geneigt ist. Tatsächlich ist die Finanzierung der Eigentümer in diesen leicht marginalen Gebieten leichter, viel einfacher.
Als nächstes können diese Häuser auf niedrigerer Ebene häufig bei verschiedenen Notversteigerungen (Steuern, Zwangsversteigerungen, Immobilienverkäufen) erworben werden. In vielen Gebieten der USA werden diese Häuser für Preise zwischen $ 5.000 und $ 25.000 gekauft, ohne große Schwierigkeiten (nachdem Sie die vielen Insider-Strategien und Geheimnisse kennen).
Diese Häuser können typischerweise generieren Mieten von $ 600 – $ 900 pro Monat, die aufgrund des niedrigen Kaufpreises einen hervorragenden Return on Investment machen. Renditen von 25% – 35% pro Jahr sind üblich. Es ist nicht unüblich, dass kluge Anleger für 20 Jahre oder mehr Einkommen von ihren Häusern erhalten. Nach dieser Besitzdauer finden viele Eigentümer einen stabilen Käufer und verkaufen das Haus mit einer Verkäuferrücknahme-Hypothek (Zahlungsvertrag) und erhalten weitere 10 bis 15 Jahre "Hypothek" -Zahlungen.
Hier ist ein Beispiel:
Kaufpreis: $ 20.000
Rehab: $ 15.000
Cash-Investition: $ 35.000
Brutto-Jahreseinkommen: $ 9.600 $ 800 Monat
Gewöhnliche Kosten: 4.320 $ 45%
Positiver Cashflow: 5.280 $. $ 440 Monat
Nach Reparieren Marktwert: $ 50.000
Erstelltes Kapital: $ 15.000 30%
Bareinlagen Bruttorendite: 26%
Cash on Cash Net Rendite: 15%
Um die Dinge ein wenig mehr Perspektive, wenn Sie ein risikoaverser Anleger, wie viel Geld müssten Sie investieren, um $ 5.280 pro Jahr in Zinserträgen zu verdienen, ohne Berücksichtigung von Steuern . Unter der Annahme der aktuellen 5-Jahres-GIC-Rate von 3,5% müssten Sie 150 857 USD investieren. Auf der Grundlage des obigen Beispiels könnten Sie 4 Häuser mit diesem Geld kaufen und ein Einkommen von 21.120 $ pro Jahr haben. Darüber hinaus müssten Sie sich keine Sorgen über Börsenschwankungen oder Kapitalmangel machen, wenn Sie ein Einkommen aus Ihrem Portfolio abziehen.
Schließlich müssen Sie bei der Investition in Mietobjekte auf lange Sicht achten Ziele eher als kurzsichtige Ziele. Die Vermietung von Immobilien ist eher ein Marathon als ein Sprint mit den größten Gewinnen am Ende. Sie möchten die Immobilie so schnell wie möglich ausbezahlen, um das maximale Gewinnpotenzial zu realisieren und neue Objekte zu erwerben. Das wahre Geld, wenn man Immobilien als Immobilieninvestition mietet, besteht nicht darin, ein oder zwei Einheiten zu vermieten, sondern zwanzig oder dreißig. Je mehr Mietobjekte Sie besitzen, desto mehr Geld verdienen Sie, wenn Sie sie besitzen.
Zusammenfassend ist es immer eine gute Idee, in Immobilien zu investieren, unabhängig vom wirtschaftlichen Umfeld. Investitionen in Einkommen erzeugende Immobilien sind noch besser, da positive Cash-Flow-Immobilien inflationsgeschütztes reales Geld für Ihren Ruhestand bieten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bruce Ramsey