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Viele Menschen, die mit dem Immobilienmarkt und der Industrie vertraut sind, sind sehr vertraut mit dem Begriff "Immobilien-Entwickler", und vielleicht sogar nennen ein paar berühmte, von Donald Trump zu Alfred Taubman. Es scheint, dass der Begriff selbst sehr selbsterklärend ist, da Immobilienentwickler einfach Immobilien entwickelt oder verbessert.
In Wirklichkeit ist das gesamte Konzept der Maklerentwicklung natürlich viel komplizierter als das. Im Gegensatz zu jemand, der ein Haus kaufen, um es zu korrigieren und wieder zu verkaufen, ein Groß-oder High-End-Immobilien-Entwickler oft in Millionen oder sogar Milliarden von Dollar in der Investition
Es ist wahr, dass ein Entwickler sein kann
Es gibt zwei Hauptkategorien von Immobilien-Entwicklungstätigkeit: Landentwicklung und Gebäudeentwicklung (auch als Projektentwicklung bekannt).
Landentwickler erwerben gewöhnlich Land, das unimproved ist, was bedeutet, dass es noch Versorgungsanschlüsse, Straßen, jede Art von Sortierung und so weiter haben muss.
Die Entwickler treten dann ein und definieren die "Bündnisse", die der Kontext aller zukünftigen Bauten und Verbesserungen auf dem Land sind. Sie erhalten auch "Berechtigungen", die gesetzliche Genehmigungen oder Genehmigungen sind, um mit ihren Entwicklungsplänen voranzukommen. Sobald diese Bündnisse und Berechtigungen vorhanden sind, kann die Landentwicklung dann beginnen, mit Erdeinstufung und anderen Landnivellierung, Versorgungsanschlüssen und Zoning.
Sobald das Land ordnungsgemäß entwickelt, können die Bauherren dann Schritt in.
Diese Gebäude-Entwickler haben dann Gebäude , Ob Büros, Einzelhandel oder private Häuser, geplant und gebaut auf dem Land.
Bauträger und Landentwickler müssen offensichtlich sehr eng arbeiten, da die Bauprojekte von den Landentwicklern berücksichtigt werden müssen. Zum Beispiel sind die Dienstprogramme für Bürogebäude gebracht offensichtlich anders als die für private Häuser, wie Straßen und alles andere.
Einige Bauentwickler erwerben auch bestehende Gebäude oder Liegenschaften zum Zweck des Ausbaus, Umbaus, Umbruchs und Wiederaufbaus oder anderweitig Verbesserung des Verkaufs oder als Vermögenswerte zur Erzielung von Geldströmen über Mieten und andere Mittel
Wenn Sie wirklich darüber nachdenken, erkennen Sie die große Menge an Arbeit und offensichtlich Risiken, die in Immobilien-Entwicklung beteiligt ist. Darüber hinaus kostet Häuser oder Grundstücke viel Geld zu kaufen und zu entwickeln (manchmal auch als "harte Kosten"), und kann manchmal schwer zu verkaufen. Wegen dieser hohen Aufwendungen und schwierigen Umsätzen, und weil der Return on Investment oft einige Zeit dauert, erklärt dies das Risiko in Eigentum und Entwicklung.
Also warum dann wählen Sie diese als Beruf? Eine Sache zu erinnern ist, dass die meisten Immobilien-Entwicklungsprojekte mit Fremdkapitalfinanzierung finanziert werden, dh mit Fremdmitteln, deren Erträge davon ausgegangen werden, dass sie eine höhere Rendite erzielen als die Kosten des Interesses
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Und natürlich für die meisten, Die eigentliche Frage ist, wie man tatsächlich reichen von zu Hause aus Entwicklungen, wenn die Arbeit so hart ist und das Risiko ist so hoch
Die Antwort ist natürlich kompliziert, und sicherlich gibt es nichts garantiert. Viele Entwickler haben so viel verloren, wie sie gewonnen haben, und der Markt schwankt stark. Allerdings scheint es, dass diejenigen, die schlau sind über ihre Investitionen und Entwicklungen sind diejenigen, die erfolgreich sind. Immerhin ist der gesamte Punkt der Immobilien-Entwicklung viel wie Aktienhandel – Sie wollen das Produkt für mehr als Sie dafür bezahlt verkaufen
Mit einem wahren Verständnis dessen, was macht Immobilien wertvoll ist der Schlüssel. Machen Sie eine gute Entscheidung, Standort, Upgrades und dergleichen, und Sie sind sicher, Geld zu verdienen. Machen Sie schlechte Entscheidungen, und Sie werden Geld verlieren
Um tatsächlich reich zu werden, dann lohnt es sich, Ihre Hausaufgaben machen, wie sie sagen. Kauf von Grundstücken oder Gebäuden am unteren Ende ist gut, aber nur weil etwas erschwinglich ist, bedeutet nicht, es wird einen Gewinn zu machen, sobald es entwickelt.
Oft, wenn die Menschen beginnen, in Gewerbeimmobilien zu investieren, beginnen sie klein. Es gibt einen Grund, warum bestimmte Bereiche sind unentwickelt oder bestimmte Gebäude stehen zum Verkauf. Sie können ein Einfamilienhaus, ein Duplex oder vielleicht sogar ein kleines Mehrfamilienhaus erwerben. Um weiterhin das kommerzielle Investment-Spiel; Müssen Sie bewegliches Eigentum behalten. In der Tat, wenn Sie nicht wachsen, werden Sie schließlich feststellen, dass Ihre Bank kann nicht mehr helfen, weil Sie maxed Ihr Investment-Portfolio. Zu lange dauern, um zu entwickeln kann ein Todesurteil im Spiel sein.
Darüber hinaus ist der Aufenthalt auf der Trends auf dem Immobilienmarkt auch entscheidend. Bevölkerungsverschiebungen können das Ergebnis eines Entwicklungsprojekts stark beeinflussen. Wenn die Bevölkerung auszieht, macht es keinen Sinn, neue Immobilien zu entwickeln oder alte zu renovieren – wer kauft das Eigentum ist jeder weg? Und wer kauft Ihre entwickelten Land, wenn alle Bauherren nicht in der Lage sind, ihre derzeitigen Eigenschaften zu verkaufen und sind auf andere Bereiche zu suchen? Sun Tzu, Autor von "The Art of War", sagte: "Unter Berücksichtigung der ungünstigen Faktoren, kann er [the soldier] mögliche Katastrophen zu vermeiden." Dieser Punkt kann natürlich auch für die Immobilienentwicklung und eventuelle Verkäufe gelten. Sein klug über mögliche Probleme mit irgendeinem Bereich oder Entwicklungsabkommen kann helfen, die monetäre Katastrophe abzuwenden.
Um wirklich reichen von der Immobilienentwicklung zu erhalten, benötigt es etwas Geschick und Bemühung, vor dem Spiel und der Fähigkeit zu bleiben Organisieren alle notwendigen Schritte, sowie die Verzögerung der Gewinne. Doch mit ein wenig Arbeit und Studium, kann es sich auszahlen. Entwicklung hat sich seit langem als einer der profitabelsten Bereiche der Wirtschaft, die herum ist – wenn Sie die Geduld haben, um das Spiel richtig spielen zu sein.
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