Ein Konzept, das in den letzten Jahren bei Wohnimmobilien in Mode gekommen ist, sind Hausgarantien. Der Verkäufer einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, bietet möglicherweise eine Hausgarantie für sein Haus an, um das Geschäft zu versüßen. Aber sollten Sie anstelle der Reparatur von Inspektionsgegenständen eine Garantie für Ihr Eigenheim akzeptieren?
Die grundlegende Funktionsweise einer Hausgarantie besteht darin, dass Sie eine Prämie von 250-600 USD zahlen (oder in diesem Fall vom Verkäufer bezahlt wird). Wenn dann in Ihrem neuen Haus etwas kaputt geht, rufen Sie die Garantiefirma an und sie wenden sich an einen örtlichen Dienstleister. Für eine Servicegebühr (Sie zahlen diese), die zwischen 25 und 75 US-Dollar liegt, kommt der Service Provider heraus und repariert, was defekt ist. WENN es keine Ausnahme ist. Dies kann ein großes "Wenn" sein. Die Hausgarantie, die ich für mein Haus habe, deckte nicht den Kühlschrank, bestimmte Teile der Klimaanlage und Heizung (normalerweise die teuren Teile) ab und zog sogar die defekten Teile ab, sobald sie den Gegenstand repariert hatten. Ratet mal, welches Gerät zuerst kaputt gegangen ist. Der Kühlschrank. Haha! Das Upgrade auf den Premium-Service für den Kühlschrank kostete zusätzlich 150 US-Dollar.
Jetzt sollte ich erwähnen, dass die Hausgarantie, die ich habe, die Kosten gedeckt hat. Bei zwei verschiedenen Gelegenheiten hatte ich eine Gerätepause, und die Firma kam heraus und führte Reparaturen durch, die jeweils über 300 Dollar gekostet hätten. Wenn Sie eine Garantie in Betracht ziehen, lesen Sie unbedingt die gesamte Vereinbarung und bestimmen Sie die Ausschlüsse, bevor Sie sie kaufen. Einige haben Ausschlüsse für bereits bestehende Bedingungen oder für verzögerte Wartung. Informationen zu solchen Ausschlüssen finden Sie im Mikrodruck. Es gibt auch mehrere Unternehmen, die es schon seit vielen Jahren gibt. Einige sind gerade auf den Zug gesprungen, als es zu einem überaus profitablen Geschäft wurde. Diese Unternehmen haben möglicherweise keine Erfolgsbilanz. Es gibt mehrere Websites, die Überprüfungen der Hausgarantie anbieten. Ich empfehle, Kundenbewertungen zu recherchieren, bevor Sie eine auswählen.
Der besorgniserregende Trend bei Garantien für Eigenheime besteht darin, dass Verkäufer ihnen anbieten, den Käufern das Geschäft zu versüßen. Immobilienmakler scheinen diesen aufkommenden Trend voranzutreiben. Was Sie als Käufer jedoch beachten müssen, ist, dass Garantieunternehmen Immobilienmaklern für jede von ihnen verkaufte Police eine Provision zahlen. Also werden sie sie natürlich weiterempfehlen. Käuferagenten können sogar vorschlagen, im ursprünglichen Kaufangebot nach ihnen zu fragen. Louisiana hat jetzt eine Hausgarantieklausel im Standardwohnvertrag zum Kauf.
Das Problem aus Verhandlungssicht ist folgendes: Sobald Sie im Rahmen des Vertrags eine Garantie für Ihr Eigenheim erhalten, kann dies dazu führen, dass der Verkäufer weniger bereit ist, von der Inspektion aufgedeckte Gegenstände zu reparieren. Sie denken, dass sie Ihnen diese Garantie für zu Hause anbieten. Warum müssen sie also das Leck in der Klimaanlage beheben? Dies wird für Sie kostspielig, da der Verkäufer sich ansonsten möglicherweise gezwungen gefühlt hat, diese Artikel zu reparieren oder den Kaufpreis des Hauses zu senken, um Sie für die Reparatur selbst zu entschädigen. Wenn es dann an der Zeit ist, diese Artikel zu reparieren, ist Ihre Garantie möglicherweise abgelaufen oder schließt den Artikel aus.
Wenn Sie sich entscheiden, eine Garantie für Ihr Eigenheim zu beantragen oder zu akzeptieren, stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, welche Ausschlüsse der Anbieter der Garantiebestimmungen anbietet. Ich empfehle, keine Garantie für das Eigenheim zu verlangen und diese nach Abschluss des Verkaufs selbst zu kaufen. Die meisten Unternehmen sind immer noch begeistert, dies zu tun. Ich warne Sie auf jeden Fall davor, eine Garantie für das Eigenheim zu akzeptieren, anstatt dass der Verkäufer Reparaturen vornimmt, um die Inspektionsbedingung zu erfüllen. Ein versierter Verhandlungsführer kann den Inspektionsbericht verwenden, um beim Kauf eines Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen, und eine Eigenheimgarantie kann dieses wertvolle Verhandlungsinstrument sabotieren.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Josh Gwin