Wem werden Sie glauben, wie die Flat-Fee-MLS-Branche funktioniert?
Es gibt vier „Geschäftsmodelle“, die pauschale MLS-Einträge in Florida anbieten:
1) Nationale Website: Sie sind in Florida nicht lizenziert, sammeln aber Geld und verweisen Sie dann an einen Florida-Immobilienmakler mit Rabatt, der einen Teil der eingezogenen Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Wirtschaftsunternehmen, die in der Regel in einem Bundesland, aber nicht in allen Bundesländern über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.
2) Florida-Website für Teilzeit-Pauschalgebühren für Amateure: Es muss ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida geben. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalangebote erstellen oder das Wasser testen, um zu sehen, ob sie mit Pauschalgebühren ein paar Dollar verdienen können.
3) Florida-Broker, der sich als Pauschalgebühr ausgibt: Sie scheinen eine Pauschalgebühr zu sein, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich sehe ihre Geschäftspraktiken als fragwürdig an. Sie können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen oder tun dies; oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 US-Dollar erheben; oder halten Sie Ihr Inserat als Geisel, bis Sie bezahlen ($500), indem Sie Ihr Inserat nur "bedingt" aus dem MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, es zu kündigen und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln – Ihr Inserat bleibt in diesem "bedingten" Status, bis Sie es tun 500 Dollar Lösegeld bezahlen.
4) In Florida lizenzierter Flat-Fee-MLS-Broker, der etabliert, vertrauenswürdig, transparent und papierlos ist, sich auf Internetmarketing spezialisiert hat und echten Kundensupport bietet.
(Hinweis: Es gibt mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Flatrate-Firma in Florida, aber es gibt auch viele Firmen, die in die oben genannten Kategorien Nr. 2 und Nr. 3 fallen.)
MLS mit Pauschalgebühr erfordert mehr als nur die Eingabe eines Eintrags in ein lokales MLS …
1) Flat-Fee-MLS-Verkäufer in Florida sind zu 100 % von der Kontrolle getrieben. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.
2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds zu lokalen Immobilienmaklerfirmen müssen ständig überwacht werden, da Inserate aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.
3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrem Angebot vor, z. B. Bilder, Preis, Provision und ihre Objektbeschreibungen. Es gibt benötigte Formulare wie Form, Farbe auf Bleibasis und Offenlegungen von Eigenschaften.
4) Der MLS-Broker mit Pauschalgebühr in Florida ist mit der Verantwortung für die Erfassung von Käuferkontakten, das Anzeigen von Anfragen durch den Agenten, das Internetmarketing, die Fehlerbehebung, den Kundendienst, das Verhandeln, die Bearbeitung und die Friedensstiftung beauftragt. Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren.
Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren …
1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Notierung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die ein „echtes“ Flatrate-MLS-Unternehmen ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Als sie diese Konvertierung durchführten, wurden 53 von Realtor.com „vorgestellte“ Immobilien aus Mid-Florida Regional (Orlando-Gebiet) ausgelöscht. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.
2) Amateur- oder Teilzeit-MLS-„Website“-Pauschalbetreiber verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.
3) Der Flatrate-MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Support zu unterstützen und effektiv im Internet zu vermarkten.
4) Wenn der MLS-Discount-Broker verlangt, dass Sie Formulare ausdrucken, ausfüllen und zurückfaxen, bedeutet dies, dass er keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung gesteckt hat. Das bedeutet, dass Listenänderungen, Bearbeitungen, Statusänderungen alle Fax-hier-fax-das sein werden … zurück zu den Höhlenmenschentagen.
Worauf Sie achten sollten, bevor Sie eine Pauschale angeben
1) Wenn auf der Flatrate-MLS-„Website“ die „Auflistungsvereinbarung“ nicht angezeigt wird, sollte dies eine Warnung sein.
2) Lesen Sie die Auflistungsvereinbarung sorgfältig von Anfang bis Ende durch, bevor Sie einem Pauschalunternehmen Geld geben, unabhängig davon, ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Dienst handelt.
3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien darüber, wie Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen, dem Verkäufer, gelangen, wenn überhaupt.
4) Machen Sie sich bewusst, dass viele Anrufe an den Pauschalmakler gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können bei einem MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Vermisse einen, das könnte dein Verkauf sein.
5) Überlegen und überprüfen Sie, wie die Stunden für den MLS-Service mit Pauschalgebühr sind.
6) Flatrate-Websites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind wirklich nur eine „Website“. Neben einem einfachen MLS-Listing gibt es viele Marketingansätze. Was ist mit direktem Marketing an Realtors®? Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4 % anbieten möchte, bietet der Pauschalgebührenservice eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu fördern? Einige Pauschaldienste bieten ein Realtor Eblast-Programm an, das alle 15 Tage etwa 12.000 E-Mails an alle Immobilienmakler in Ft Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz und Immobilienmakler reagieren darauf.
7) Flat-Fee-Verkäufer sollten über Vertragsvertretung nachdenken. Contract-to-Close-Flatrate-Programme helfen dabei, das Geschäft schneller abzuschließen. Wenn ein erfahrener Immobilienprofi die Vertragsverhandlungen übernimmt, führt dies zu einer reibungsloseren Transaktion für den Verkäufer, was möglicherweise zu einem höheren Verkaufspreis führt. Einer der kniffligsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen Nachverhandlungen nach der Inspektion. Das Aushandeln eines Inspektionsberichts bedeutet, das Haus neu zu decken, weil ein Inspektor oder Makler® sagt, dass das Dach das Ende seiner "nützlichen" Lebensdauer erreicht hat. Es ist eine Kunst, den Agenten des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf die gleiche Seite zu bringen. Außerdem gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erhalten, wie z. B. die Möglichkeit, dass der Pauschalmakler Vorführungen plant (professioneller), die Verwendung eines exklusiven Verkaufsrechts (keine Vereinbarung über die Auflistung einer exklusiven Agentur) und die Verwendung eines professionell aussehenden Metalls Unterschrift.
Wie man eine Flatrate-Liste in Florida erstellt und sich aus Ärger heraushält
1) Lesen Sie die Kotierungsvereinbarung.
2) Rufen Sie den Flat-Fee-Service an und fragen Sie, wie sie mit Käufer-Leads umgehen.
3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Öffnungszeiten.
4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie das Inserat stornieren.
5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihren Eintrag „bedingungslos“ aus dem MLS zurückziehen wird, wenn Sie sich für eine Kündigung entscheiden und sich an einen Full-Service-Agenten wenden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Keith Gordon