Aufgrund des jüngsten landesweiten Rückgangs der Eigenheimwerte scheinen Millionen von Eigenheimbesitzern in einer ziemlichen Zwickmühle zu sein. Der Verkauf eines Hauses, das weniger wert ist als das Hypothekendarlehensguthaben, zwingt Hausverkäufer, schwierige Entscheidungen zu treffen. Verkaufen sie zu Marktpreisen und zahlen die Differenz in bar an den Kreditgeber? Ist ein Leerverkauf oder eine Insolvenz ein Heilmittel oder verschlimmern sie die Dinge? Und was ist, wenn Sie das Haus und die Schulden verlassen? Wie stehen die Chancen auf ein neues Zuhause?
Für manche ist es so, als würde man mit den Fingernägeln an einer Tafel kratzen, wenn man einen Immobilienmakler vorschlägt, persönliche Gelder zu verwenden, um ein Haus mit Verlust zu verkaufen. Das will kein Hausverkäufer hören. Viele versuchen, mit ihrem Kreditgeber einen Leerverkauf auszuhandeln; Das heißt, die Immobilie wird für weniger als das, was mit Zustimmung der Bank geschuldet wird, anstelle einer Zwangsvollstreckung verkauft. Auf dem Papier klingt es gut, aber die meisten Kreditgeber genehmigen keine Leerverkäufe, und selbst wenn, kann ein Leerverkauf eine ansonsten gute Kreditwürdigkeit negativ beeinflussen. Und mit Konkurs oder Weggang wird der Kredit definitiv zerstört, zusammen mit der Möglichkeit, sich für die kommenden Jahre für einen Wohnungsbaukredit zu qualifizieren.
Jeder Hausverkäufer, der mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht, steht vor einer Vielzahl von Herausforderungen; oder so glauben sie. Was sie nicht wissen, ist, dass es eine sehr einfache Lösung gibt, die es in Zeiten einfacher Kredite oder ohne Kredit seit Hunderten von Jahren gibt. Jemandem zu erlauben, eine Hypothekenzahlung zu übernehmen, war in der Vergangenheit immer eine wertvolle Option für Hausverkäufer und Hauskäufer, da es das Problem der Übertragung von Eigentumsrechten bei knappen Geldern und einer schwachen Wirtschaft leicht löst.
Aber weil der Wert von Eigenheimen in den letzten fünf Jahren so dramatisch gesunken ist, möchten einige Eigenheimkäufer möglicherweise keine Hypothek erben, die so hoch über dem Wert eines Eigenheims liegt. Aus der Sicht des Hausverkäufers ist der Verkauf eines Hauses an einen völlig Fremden, bei dem der Kreditsaldo unattraktiv ist, eine sehr reale Möglichkeit, sich Sorgen zu machen, dass der neue Hausbesitzer weggeht, wenn es eng wird. Der Hausverkäufer könnte gezwungen sein, den neuen Eigentümer abzuschotten, während er seinen eigenen Kredit durch verspätete Hypothekenzahlungen ruiniert.
Ein anderer Ansatz zur Übernahme der Zahlung kann verwendet werden, um die oben genannten Bedenken zu mildern. Equity Sharing kann sowohl dem Hausverkäufer als auch dem Hauskäufer Erleichterung und Sicherheit bringen. Es muss daran erinnert werden, dass Immobilienwerte zyklisch sind. Sie gehen runter, aber in guten Zeiten kommen sie immer wieder hoch. Wenn die Immobilienwerte heute schwach sind, werden wir morgen sicherlich einen Boom erleben. Equity Sharing kann den Sturm überstehen, bis der Wert von Wohnimmobilien eine Immobilie in eine rentable Investition zurückführt.
So kann eine Aktienaktie in jeder Volkswirtschaft enorme Ergebnisse erzielen.
1. Der Hausverkäufer legt seinen Eigentumstitel auf ein spezielles Treuhandkonto ohne Überweisung an den Hauskäufer.
2. Mit einer ganz besonderen "Co-Beneficiary"-Vereinbarung behandeln der Hausverkäufer und der Hauskäufer die Immobilie wie ein Immobilienunternehmen, wobei beide "Partner" werden.
3. Der Hauskäufer leistet einen einvernehmlich vereinbarten Geld-„Beitrag“ zu dieser Vereinbarung und wird als Bewohner wie ein selbst bewohnter Hausverwalter mit allen Wohneigentumsrechten und finanziellen Vorteilen und Pflichten behandelt, die von einem echten Hausbesitzer übernommen werden, nur auf "Rent-to-Owner"-Basis.
4. Im Laufe der Zeit, wenn die Immobilie an Wert gewinnt und die Immobilie verkauft wird, können sich der Hausverkäufer und der Hauskäufer den gerechten Erlös aus dem gewinnbringenden Verkauf der Immobilie teilen oder der Hausverwalter kann die Immobilie zu . kaufen Marktwert abzüglich seines Eigenkapitals.
Zeit ist der große Heiler in einem schlechten Immobilienmarkt und ein Aktienbeteiligungsvertrag ist ein perfektes Heilmittel, wenn Zeit für die Erholung benötigt wird. Wenn mehr Zeit benötigt wird, damit der Wert der Immobilie über das Hypothekendarlehenssaldo steigt, dann ist es so. Equity Sharing ist ein großartiges Instrument für einen Hausbesitzer, da er jemanden finden kann, der eine Zahlung übernimmt, auch wenn das Darlehen mehr schuldet als der Wert des Hauses. Es ist auch eine großartige Möglichkeit für jemanden mit einem guten Job, aber schlechten Krediten, um das Haus seiner Träume zu bekommen, ohne sich qualifizieren zu müssen. Equity Sharing ist für alle Parteien sicher und eine perfekte Lösung für Immobilienbewegungen in einer rückläufigen Wirtschaft.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by David Salcido