Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist synonym mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um den Kunden besser bedienen zu können. Die Software und die Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von Immobilienmaklern genutzt, die sich mit Immobiliengeschäften befassen. Diese stellen Verkäufer in einem Listungsvertrag dar, um Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklern zu teilen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfach-Auflistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die Eigentumsinformationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbanken-MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.
Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 18. Jahrhundert regelmäßig in den örtlichen Vereinsbüros versammelten, um Immobilieninformationen auszutauschen, die verkauft werden sollten. Sie stimmen zu, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien behilflich waren. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips für Immobilien. Es besteht ein gegenseitiges Einvernehmen zwischen den Maklerkollegen, den Bestand im Austausch zum Verkauf des Bestands eines Maklers zu verkaufen. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich aber auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Äußere Banken MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Ein typisches Außenbanken-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten werden, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch des nationalen Immobilienverbands wie 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.
Es gibt keine vorgeschriebene maßgebliche äußere Bank MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. In der Immobilienbranche gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, der als Realty Transaction Standard bezeichnet wird und von vielen eingesetzt wird. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds zum Eingeben und Ausgeben der Maklerlisten verwenden, von denen einige von Einzel- oder Gruppierungsverbänden von Immobilienmaklern kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Immobilienmaklern, die zusammen als "Mehrfach-Listing-Systeme" bezeichnet werden ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS ist die Bereitstellung von Einrichtungen zur Veröffentlichung eines "einseitigen Ausgleichsangebots" durch einen Notierungsmakler. Mit anderen Worten, der Börsenmakler bietet den Provisionssatz anderen kooperierenden Maklern an. Dieses Kompensationsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, solange es zwischen dem Listungsmakler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Eigentumsmerkmale und die Transaktionsprovision. Die Maklerteilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.
Ein MLS-Abonnent kann eine Suche nach einem MLS durchführen und dadurch alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Banken abrufen. Dies ist ein weiterer Vorteil von Mehrfachangebotssystemen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten ist durch die meisten MLS-Systeme eingeschränkt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Vinod Vama