Der Kauf eines Eigenheims kann eine befriedigende oder frustrierende Erfahrung sein, je nachdem, wie finanziell Sie bereit sind, ein Eigenheim zu besitzen. Der Kauf eines Eigenheims kann sehr teuer sein, wobei die Hauptkosten für den Kauf eines Eigenheims die Anzahlung und die Hypothekengebühren sind. Mit diesen Kosten sollen die Gebühren bezahlt werden, die für die Einrichtung der Hypothek und die Schaffung von Eigenkapital im Eigenheim erforderlich sind, um das von der Bank eingegangene Risiko abzusichern. In den vergangenen Jahren war diese Anzahlung möglicherweise sehr gering, aber mit dem Fall des Immobilienmarktes im Jahr 2006 sind diese Zeiten lange vorbei, was den Kauf eines Eigenheims zu einem unerschwinglichen Preis macht. Wenn es weniger Käufer und weniger Kredite gibt, bieten Verkäufer andere Möglichkeiten an, ihr Haus zu verkaufen. Die "Leasing-Option" ist eine solche Methode. Eine Lease-Option ist technisch gesehen ein Mietvertrag mit Kaufoption. Sie mieten das Haus, haben aber das Recht, das Haus jederzeit während der Mietdauer zu einem vorher festgelegten Preis zu kaufen.
Eine Leasingoption kann ein sehr günstiger Weg sein, um ein Haus zu kaufen, da sie die Vorteile von Wohneigentum ohne die Nachteile von Wohneigentum bietet. Zu den Hauptvorteilen gehören: (1) Keine Hypothekengebühren (2) Weniger für eine Anzahlung (3) Begrenztes Risiko, wenn der Wert des Eigenheims sinkt, aber Sie profitieren, wenn das Eigenheim an Wert gewinnt. Bei strukturierten Immobilien gibt es tatsächlich keine Nachteile einer Leasingoption im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek. Im Vergleich zur Miete sind die Hauptnachteile einer Leasingoption: (1) Zahlen Sie mehr Geld im Voraus als die Miete. (2) Sie sind für Reparaturen verantwortlich, nicht der Vermieter. Jeder Vor- und Nachteil wird nachstehend ausführlicher erörtert.
1. Vorteil: Keine Hypothekengebühren. Da es sich bei einer Leasingoption technisch um eine Miete handelt, wird der Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen. Da die Bank nicht involviert ist, fallen keine Bankgebühren an. Dies bedeutet, dass Sie nicht die 5.000 bis 9.000 US-Dollar ausrechnen müssen, die erforderlich sind, um eine Hypothek zu erhalten. Letztendlich müssen Sie jedoch eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie sich dafür entscheiden, langfristig zu Hause zu bleiben.
2. Vorteil: Weniger für eine Anzahlung. Wie bei den Hypothekengebühren ist auch bei der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer die Absenkung verhandelbar und manchmal überhaupt nicht erforderlich, obwohl die Absenkung normalerweise zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar liegt. Dies ist immer noch besser als die Bank verlangt.
3. Vorteil: Begrenztes Risiko und gehebelte Renditen. Eine Leasingoption ist eine Kaufoption, keine Kaufverpflichtung. Dies bedeutet, dass Sie nach Ablauf der Mietdauer, wenn das Haus an Wert verloren hat, wählen können, ob Sie weggehen möchten. Sie geben Ihre Anzahlung auf, werden aber nicht mit einem Haus belastet, das nicht verkauft werden kann. Wenn sich der Wert des Eigenheims jedoch erhöht, weil der Kaufpreis festgelegt ist, können Sie das Eigenheim für weniger kaufen, als es auf dem freien Markt wert ist. Dieses Schlüsselelement macht Mietoptionshäuser potenziell zu einer großartigen Investition, da Sie Ihr Geld mit so geringem Risiko einsetzen können. Zum Beispiel. Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek im Wert von 300.000 USD kaufen, müssen Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses etwa 20.000 USD einbringen (15.000 USD als 5% ige Anzahlung und 5.000 USD zur Deckung der Hypothekengebühren). Wenn sich der Wert des Eigenheims über zwei Jahre um 5% erhöht, wäre das Eigenheim 315.000 USD wert. Aus Ihren 20.000 US-Dollar wurden 30.000 US-Dollar (15.000 US-Dollar Eigenkapital für den Start + 15.000 US-Dollar Wertsteigerung). eine 50% ige Rendite auf Ihr Geld über 2 Jahre. Wenn der Wert des Eigenheims jedoch um 5% sinkt, ist das Eigenheim 285.000 US-Dollar wert, und Ihre Investition in Höhe von 20.000 US-Dollar wird zu 0,00 US-Dollar. Wenn dasselbe Haus jedoch als Leasingoption gekauft würde, würden sich aus 5000 US-Dollar 20.000 US-Dollar ergeben (5000 US-Dollar Eigenkapital, um mit einer Aufwertung von 15.000 US-Dollar zu beginnen). eine 400% ige Rendite auf Ihr Geld über 2 Jahre. Wenn der Wert des Eigenheims um 5% sinkt, ist das Eigenheim 285.000 USD wert, aber Sie können weggehen, wenn Sie nur die Vorauszahlung von 5.000 USD bezahlt haben 350%.
5. Nachteil: Zahlen Sie mehr Geld im Voraus. In der Regel erfordert eine Leasingoption im Voraus einen höheren Geldbetrag als die Miete. Dies ist nicht immer der Fall und hängt davon ab, wie verzweifelt der Verkäufer das Haus pachtet. Im Allgemeinen können Sie damit rechnen, das Doppelte zu zahlen, was Sie normalerweise als Kaution für eine vergleichbare Miete hinterlegen würden.
6. Nachteil: Verantwortlich für Reparaturen. Eine schöne Sache bei der Anmietung ist, dass der Vermieter für die Reparatur verantwortlich ist. Bei einer typischen Leasingoption sind Sie vollständig für die Wartung eines Hauses verantwortlich.
Der Kauf einer Leasingoption hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek gibt es wirklich keinen Nachteil, und im Vergleich zum Mieten ist eine Leasingoption eine relativ risikoarme Investition für wenig zusätzliche Ausgaben aus eigener Tasche. Der Schlüssel liegt jedoch in der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Vermieter. Die Bedingungen sind verhandelbar, stellen Sie also sicher, dass Sie dies tun. Zusammenfassend kann eine Leasingoption eine Win / Win-Situation für Käufer und Verkäufer sein. Wenn Sie ein Eigenheim suchen, aber nicht genug für eine regelmäßige Anzahlung haben oder nicht sicher sind, ob sich der Markt früher oder später verschlechtern wird, ziehen Sie eine Leasingoption in Betracht und ruhen Sie sich einfach aus.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Kari Hoopes