Hausverkäufer und Eigentümer, die ihre Hypotheken refinanzieren, müssen oft eine einzigartige Tortur überstehen: die Hausbewertung. Wenn Sie verkaufen, möchten Sie den höchstmöglichen Wert, um sicherzustellen, dass der Verkauf erfolgreich ist. Wenn Sie sich refinanzieren, zahlen Sie wahrscheinlich Eigenkapital aus. In jedem Fall ist jeder geschätzte Dollar potenziell ein Dollar in Ihrer Tasche.
Es ist nie eine gute Idee, den Gutachter zu täuschen – die meisten kennen jeden Trick im Buch – aber es gibt einfache Dinge, die Sie tun können, um einen Mehrwert oder Eigenkapital aus Ihrem Haus zu ziehen.
1. Machen Sie den Ort präsentabel.
Sie müssen nicht vom Boden essen können – das Haus muss nicht einmal so makellos sein, wie es für ein offenes Haus der Fall wäre. Aber Eindrücke sind wichtig. Verstreute Wäsche, schmutziges Geschirr, volle Papierkörbe, alles kann zu einem falschen Eindruck beitragen.
2. Reparieren oder ersetzen Sie zerbrochene Fenster, Geländer, Stufen und andere Gefahren.
Ihre Chancen, dies zu vermeiden, auch wenn es dem Käufer egal ist, sind jetzt, da der Hypothekengeber ein Gutachten wünscht, gering. (Und null, wenn Ihr Käufer die FHA durchläuft.) Kümmern Sie sich also vorher darum. Und irgendwelche Geräte, die im Haus bleiben, wenn Sie verkaufen? Auch die müssen funktionieren.
3. Lassen Sie Ihren Immobilienmakler bei der Besichtigung anwesend sein.
Sie können einen Gutachter normalerweise nicht täuschen – und Ihr Agent kann es auch nicht. Aber Ihr Agent ist in Zeiten wie diesen besser darauf trainiert, auf den Beinen zu denken und geht eher auf die nagenden Bedenken des Gutachters ein als Sie. Verkäufer, Ihr Agent arbeitet für Sie – lassen Sie ihn während der Bewertung arbeiten.
4. Lieben Sie, was Sie mit dem Ort gemacht haben?
Parkett vor vier Jahren? Badezimmer vor zweieinhalb Jahren renoviert? Rasen im letzten Sommer neu gesättigt? Machen Sie den Gutachter darauf aufmerksam. Erwarten Sie nicht, dass Ihr geschätzter Wert um den Betrag steigt, den Sie investiert haben, aber scheuen Sie sich nicht, darauf hinzuweisen, was Sie getan haben.
5. Kontrollieren Sie Ihre Haustiere und Kinder.
Je stressfreier die Prüfung durch den Gutachter ist, desto besser geht es Ihnen beiden. Ein Gutachter, der befürchtet, angegriffen zu werden oder ständig abgelenkt ist, wird wahrscheinlich nicht den höchsten Wert erzielen.
6. Kontrollieren Sie den Drang, die Arbeit des Gutachters für ihn zu erledigen.
Sie werden oft hören, dass Sie Immobilien vorschlagen sollten, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden, mit denen der Gutachter Ihre vergleichen kann. In Wahrheit hält der Gutachter dies für seinen Job und wird ihn eher übelnehmen als dankbar zu sein. Und er hat vielleicht Recht. Sie – und Ihr Agent – sind daran interessiert, den höchstmöglichen Wert zu erzielen. Der Gutachter weiß das und kann einen vergleichbaren Verkauf, den Sie erzielen, sogar rabattieren.
Die angebotenen Informationen und Vorschläge werden jedoch oft freundlich aufgenommen. Nur nicht übertreiben. Verstehen Sie, woher der Gutachter kommt – er versteht, woher Sie kommen.
7. Kooperieren.
Viele Leute mögen es nicht, wenn Fremde in ihrem Haus herumlaufen und es abschätzen. Aber es ist zu Ihrem eigenen Besten. Und ein freundlicher, kooperativer Eigentümer macht einen viel günstigeren Eindruck als ein streitsüchtiger.
Wenn es an der Zeit ist, Ihr Gutachten zu bestellen, ist es normal, dass Sie sich ein wenig besorgt oder eingeschüchtert fühlen. Wenn Sie jedoch Ihre Hausaufgaben in Bezug auf den Wert Ihres Hauses gemacht haben, sollten Sie sich beruhigt zurücklehnen. Befolgen Sie diese einfachen Vorschläge, und wenn die Bewertung vorliegt, werden Sie sicherlich glücklich sein!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Eric Bramlett