Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler kann eine große Entscheidung sein. Es kann sich für Erstverkäufer wie ein riesiger Berg einer Aufgabe anfühlen. Das eigene Haus selbst zu verkaufen klingt vielleicht ermutigend, und es besteht kein Zweifel, dass es eine Herausforderung ist, Ihr Haus selbst zu verkaufen, da in diesem Prozess viel steckt, was ein typischer Hausbesitzer vielleicht nicht weiß. Aber Tausende von Menschen tun es und wenn Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar.
Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und sich darauf vorbereiten, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, haben Sie möglicherweise die größte Angst, Ihr Haus unter dem Marktwert zu verkaufen und Geld zu verlieren. Aber was ist der richtige Preis für Ihr Zuhause? Der Marktwert eines Eigenheims definiert, was Sie erwarten würden, wenn Sie Ihr Eigenheim an diesem Tag verkaufen würden. Dieser Wert kann unterschiedlich sein, während Sie verschiedene Immobilienmakler und Makler fragen. Aber warum sollte man ihnen beim Wort vertrauen?
Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses ermitteln, sind Sie nicht allein. Die meisten Hausbesitzer wissen nicht viel über den wahren Wert ihres Hauses.
Seien Sie kein durchschnittlicher Hausbesitzer.
So ermitteln Sie den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, wenn Sie es ohne Makler verkaufen:
Faktoren, die eine Hausbewertung bestimmen
- Standort
- Sicherheit
- Anzahl der Räume
- Einspruch eindämmen
- Quadratmeterzahl
- Art der Immobilie
- Alter der Immobilie
- Upgrades und Verbesserungen
- Markt-Trends
- Schulbezirk
- Bau und Reparatur
Nutzen Sie Online-Bewertungstools
Es gibt zahlreiche Websites im Internet, die Ihnen eine Schätzung des Werts Ihres Hauses geben können, wie z. B. Zillow, CoStar und Redfin usw. Sie können diese Websites zusammen mit anderen Methoden verwenden, um eine grobe Schätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie zu erstellen . Um mit diesen Websites genaue Ergebnisse zu erzielen, müssen Sie ehrliche Informationen über die Immobilie bereitstellen. Sie können auch die Umbau- oder Modernisierungsarbeiten einbeziehen, die Sie möglicherweise nach dem Kauf der Immobilie durchgeführt haben.
Quadratmeterzahl
Dies ist eine sehr einfache, aber effektive Methode, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Suchen Sie die kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe, die in Größe, Ausstattung, Alter und Quadratmeterzahl Ihrem Zuhause ähneln. Ermitteln Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis dieser Immobilien, indem Sie den Gesamtverkaufspreis jeder Immobilie addieren und durch die Anzahl der Immobilien dividieren. Wiederholen Sie den gleichen Schritt für die Quadratmeterzahl der Eigenschaften. Teilen Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis durch die durchschnittliche Quadratmeterzahl, um den durchschnittlichen Wert der Immobilien pro Quadratmeter zu berechnen. Zum Schluss multiplizieren Sie den durchschnittlichen Wert der Immobilien pro Quadratmeter mit der Anzahl der Quadratmeter in Ihrem Haus. So können Sie den Verkehrswert Ihres Hauses sehr genau einschätzen.
Mittlerer Verkaufspreis = Gesamtverkaufspreis aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien
Durchschnittliche Quadratmeterzahl = Gesamtquadratmeter aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien
Wert pro Quadratfuß = durchschnittlicher Verkaufspreis / durchschnittliche Quadratmeterzahl
Der Marktwert Ihres Hauses = Wert pro Quadratmeter * Anzahl der Quadratmeter in Ihrem Haus.
Führen Sie eine Marktanalyse durch
Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, führt dieser in der Regel eine Marktanalyse durch, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Da Sie jedoch unser eigenes Haus verkaufen, müssen Sie selbst eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Um sicherzustellen, dass der Preis, den Sie für Ihr Haus festgelegt haben, fair ist, sollten Sie die Markttrends und Preise der Immobilien in Ihrer Umgebung in Ihrer Nähe studieren. Vergleichen Sie in Ihrer Marktanalyse Ihre Immobilie hinsichtlich der Ausstattung mit vergleichbaren Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, um einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.
Beauftragen Sie einen Gutachter
Hausgutachter geben in der Regel die genauesten Hausbewertungen ab, also beauftragen Sie einen Hausgutachter, eine Bewertung der Immobilie durchzuführen. Ein durchschnittlicher Immobiliengutachter kostet je nach Größe und Lage der Immobilie etwa 300 bis 500 US-Dollar. Bei der Schätzung des Wertes Ihres Hauses berücksichtigen Gutachter Trends auf dem Markt und vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft oder gelistet wurden. Darüber hinaus recherchieren Gutachter auch öffentliche Akten, gewinnen weitere Informationen über den Wert Ihrer Nachbarschaft und führen eine weitaus gründlichere Inspektion Ihres Hauses durch.
Source by Jass P Chawla