Leasing ist eine alte Finanzierungsmethode, die mittlerweile auf fast der ganzen Welt an Beliebtheit gewinnt. Rechtlich gesehen ist der Mietvertrag kein Verkauf des Objekts, sondern ein Verkauf des Nießbrauchs (das Recht, das Objekt zu nutzen) für einen bestimmten Zeitraum. Darunter gibt es zwei Parteien, eine ist der Eigentümer oder Leasinggeber des Vermögenswerts und eine andere ist der Leasingnehmer oder die Partei, die den Vermögenswert pachtet. Der Mieter nimmt den Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum in Gebrauch und leistet Mietzahlungen. Das Eigentum an dem Vermögenswert liegt beim Vermieter, ist jedoch Eigentum des Mieters und das Nutzungsrecht geht ebenfalls auf den Mieter über.
Es gibt folgende verschiedene Typen. Die zwei Grundtypen von Leasing sind: Finanzierungsleasing und Operating-Leasing. Diese werden nachfolgend erläutert:
(1) Finanzierungsleasing: Im Rahmen eines Finanzierungsleasings werden alle Risiken und Chancen, die mit dem Eigentum am Vermögenswert verbunden sind, auf den Leasingnehmer übertragen. Das Eigentum oder der Titel kann übertragen werden oder nicht. Ein Finanzierungsleasing ähnelt in etwa einem Mietkaufvertrag. Im Rahmen eines Finanzierungsleasings ist der Leasingnehmer berechtigt, nach Zahlung einer vereinbarten Anzahl von Raten eine Option auszuüben, um Eigentümer des Vermögenswerts zu werden.
Beispiel:
Nehmen wir an, die Firma AB mietet ein neues Auto für drei Jahre. Nehmen Sie außerdem an, dass die AB-Firma nach Ablauf von drei Jahren aufgefordert wird, das Fahrzeug ohne zusätzliche Kosten zu übernehmen. Hier wird nicht nur das Fahrzeug gemietet, sondern auch das AB-Unternehmen nutzt den Mietvertrag zur Finanzierung des Automobils. Dieser Typ wird als Capital Lease oder Finance Lease bezeichnet.
(2) Operating Lease: Nach dem International Accounting Standard (IAS-17) handelt es sich bei dem Operating-Leasing um ein Finanzierungsleasing. Im Rahmen eines Operating-Leasingverhältnisses gibt der Leasinggeber dem Leasingnehmer das Recht, den Vermögenswert oder das Eigentum für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, wobei die Risiken und Chancen des Eigentums beim Leasingnehmer verbleiben.
Beispiel:
Angenommen, MY enterprises besitzt eine komplette 6. Etage im Eden Tower, einem mehrstöckigen Gebäude. Nehmen wir weiter an, dass MY enterprises einige Räume dieser Etage an die XY Corporation vermietet.
Wenn nun der Wert dieses Gebäudes aufgrund einer guten Geschäftstätigkeit steigt, kann der Vermieter, d. H. MEINE Unternehmen, diesen Anstieg nutzen, indem sie entweder die Zimmer verkaufen oder den Mietbetrag erhöhen. Wenn andererseits der Wert des Gebäudes abnimmt, sind auch die MEINEN Unternehmen vom Verlust betroffen. Diese Art von Leasing wird als Operating-Leasing bezeichnet.
Neben diesen beiden Haupttypen werden im Folgenden einige andere Leasingarten erläutert:
(3) Sale and Lease Back: Im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Vereinbarung wird ein Vermögenswert zunächst an das Finanzinstitut verkauft. Der Verkauf erfolgt zum echten Marktwert. Danach wird der Vermögenswert gemietet. Diese Art des Leasings ist vorteilhaft für diejenigen Unternehmen, die in ihrem Abschluss keinen hohen Verschuldungsgrad ausweisen möchten.
(4) Capital Lease: Diese Art von Leasing wird vom Financial Standard Board geregelt, das in Pakistan nicht anwendbar ist. Wenn der Leasingnehmer bei dieser Art einen Leasinggegenstand erwirbt, erfasst er ihn gleichzeitig als Verbindlichkeit im Abschluss.
(5) Leveraged Lease: Diese Art von Leasing umfasst drei Parteien, darunter einen Kreditgeber, einen Leasinggeber und einen Leasingnehmer. Der Kreditgeber und der Leasinggeber sammeln gemeinsam Mittel, um den Vermögenswert zu kaufen. Der gekaufte Vermögenswert wird dann im Leasingverhältnis an den Leasingnehmer übergeben. Der Mieter leistet regelmäßige Zahlungen an den Vermieter, der seinerseits Zahlungen an den Kreditgeber leistet.
(6) Grenzüberschreitendes Leasing: Es bedeutet, Mietvertrag in anderen Ländern zu betreiben. Eine solche Art von Leasing ist unter den gegenwärtigen Umständen sehr schwierig. Dies liegt daran, dass im Ausland unterschiedliche Bilanzierungsmethoden, Steuerbelastungen und Nebenkriterien gelten. Auch die Steuervorschriften unterscheiden sich von Land zu Land. Es stellt sich daher das große Problem, wie ein solcher Leasingvertrag im Abschluss dargestellt werden kann.
Wie bei den jüngsten Entwicklungen werden jedoch die Bilanzierungsmethoden für die einzelnen Posten weltweit durch die International Accounting Standards vergleichbar gemacht, und es besteht die Hoffnung, dass das grenzüberschreitende Leasing in naher Zukunft rasch florieren wird.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Arfan Ul Haq