Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern erhalten oder einen Listing Agent beauftragen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Bereichen ist es ein Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernimmt der Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt heute viel tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investitionsseminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool täglich.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Möglicherweise wurden Sie von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert werden Lis Pendens (Der Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch als Vorab-Zwangsvollstreckung bezeichnet) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind in Bezug auf Steuern im Rückstand

Nach wie vor ist dies eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Steuern werden auf jeden Fall erhoben, so dass keine schlechte Gutschrift zum Mix hinzugefügt werden muss. Nachsteuern verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern hängen auch an Ihren zukünftigen Löhnen.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einer Ihrer Immobilien. Die Polizei wird zu einem normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre beabsichtigte Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation auseinandersetzen und möchten lieber Geld aus der Investition herausnehmen und weggehen.

  • Sie werden geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer hält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, damit Sie vermeiden können, dass Sie bald wie die Pest sind, und etwas Geld für einen Neuanfang erhalten.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Paar mit einem Haus, das Sie seit Jahren haben, Sie möchten nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie in wärmeres Klima und Bingo wechseln können.

  • Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber lieber Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind ein Eigentümer außerhalb des Staates

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Haus in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter erweisen sich alle als Betrunkene. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie brauchen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

Dies sind alles gültige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz ist, um zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Preis des Verkaufs oder die Bedingungen sein können, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist die Suche nach einem Großhändler die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach reduzierten Immobilien sucht, ein Angebot schreibt und den Vertrag dann einem seiner vielen Geldkäufer zuweist. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die bereit sind, sofort zu kaufen. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Finanzierungsnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen einzigen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder ein bestimmtes Gebiet. Sie sind bekannt für die Verwendung von Sätzen wie "Wir kaufen Häuser, jedes Gebiet, jeden Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Verkäuferfinanzierungen ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie die Kleinanzeigenroute gehen, müssen Sie auf die "Reifen-Kicker" -Reaktionen vorbereitet sein. Es kann viele Neulinge geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit in Anspruch nehmen, um herauszufinden, bevor sie einen echten Käufer finden. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Zuhause sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen weglassen, müssen Sie nur Zeit damit verbringen, diese Dinge zu besprechen, wenn Sie die Vielzahl der Anrufe entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, möchten Sie Käufer auf einem direkteren Weg finden. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets mit Premium-Abonnementoptionen für Immobilienanzeigen und andere Netzwerk-Tools. In diesen Foren kommen Investoren täglich zusammen, um Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Haus in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder auf Marktplätzen auflisten, können Sie von interessierten Käufern relativ schnell Antworten erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standarddetails der Immobilie wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihren ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Geräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Fläche mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das Gesamtguthaben zu erhalten, das der Käufer wünscht. Wenn die Unterkunft einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Zerbrochene Fenster, Türen usw. kosten 20 US-Dollar. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, beträgt der Multiplikator 30 US-Dollar. Subtrahieren Sie nun diese Zahl vom ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist oder nicht, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler werden sich jedoch an den Preis von 10.000 USD halten oder ihm nahe kommen. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu erwarten, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Angenommen, die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen entsprach nicht einmal annähernd dem, was Sie auf dem Grundstück schulden, dann müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen weiterhin eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, damit sie ihre Kredite nicht binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt erwerben können.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er sich mit einem Sub2-Geschäft befasst. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht bezahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmaßnahmen für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen in Thema 2.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann so gemacht werden, dass in diesem Fall der Käufer in Verzug ist und das Eigentum an den Verkäufer zurück verliert. Diese einzige Möglichkeit ist Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Investoren sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben mit solchen Deals durch Vermietung Millionen verdient.

  • Beschränkungsklauseln wie die, wonach der Käufer die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums im eigenen Namen refinanzieren muss, reduzieren das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer in 2 Jahren eine Refi vornehmen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich ist. Selbst im schlimmsten Fall können sie nach dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu nutzen, um die Immobilie umzudrehen oder andere Finanzmittel zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Geld zu verdienen, können Sie einen Vertrag für eine Urkunde oder eine Leasingoption verkaufen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, und Sie erhalten eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko. Mit beiden Techniken erhalten Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bis zur Erfüllung der Verpflichtungen des Käufers im Haus behalten. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach räumen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital Zinsen zu einem Satz verdienen, den Sie im Verkauf vereinbart haben.

FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr luzritiv und erstaunlich schnell sein, wenn Sie lernen, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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Source by Brandon Connell

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Was ist Eigentümerfinanzierung?

Eigentümerfinanzierung ist ein üblicher Weg, um ein Immobiliengeschäft abzuschließen. Ein potenzieller Käufer finanziert das Haus durch die Person, die das Haus verkauft. Dies ist der Fall, wenn der Käufer keine Finanzierung über eine Bank erhalten kann. Der Verkäufer stimmt der Finanzierung des Verkäufers zu, wenn er Schwierigkeiten hat, die Immobilie zu verkaufen. Dies geschieht, wenn der Käufer keinen Anspruch auf ein Darlehen hat. Der Verkäufer beschließt, Bank zu werden und übernimmt die Finanzierung des Hauses. Der Käufer muss eine Anzahlung leisten, um eine erfolgreiche Verkäuferfinanzierung abzuschließen. Sobald der Verkäufer die Anzahlung geleistet hat, erhält der Käufer monatliche Zahlungen für eine Laufzeit von normalerweise 30 Jahren.

Eigentümer Finanzierungsfaktoren
Dies klingt nach einem guten Geschäft, aber der Käufer muss einige Schlüsselfaktoren berücksichtigen, bevor er eine Verkäuferfinanzierungstransaktion durchführt.

Der Käufer muss entscheiden, ob eine Verkäuferfinanzierung die richtige Option ist.

Der Verkäufer kann eine Reihe von Lebensereignissen durchlaufen. Der Verkäufer kann die Zahlung monatlicher Zahlungen aufgrund einer Entlassung, eines medizinischen Notfalls oder eines familiären Notfalls einstellen, der Verkäufer ist eine verantwortungslose Person und Rechnungen bezahlen.

Der Käufer muss überlegen, was in Zukunft passieren kann. Der Käufer muss die Bank werden und um Zahlungen bitten. Er muss diese Zahlungen auf ein Sparkonto einzahlen. Der Käufer muss bereit sein, seine finanziellen Träume aufzuschieben, wie einen Traumurlaub zu machen, ein zweites Zuhause zu kaufen, seine Kinder aufs College zu schicken und eine Pensionskasse zu haben. 30 Jahre Einsparung monatlicher Zahlungen können problematisch sein, wenn sie nicht richtig gehandhabt werden. Es erfordert ein hohes Maß an Engagement und Verantwortung, um 30 Jahre monatliche Zahlungen einzusparen.

Bei der Finanzierung von Eigentümern sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Der Käufer muss entscheiden, ob diese Verpflichtung für ihn richtig ist.

Jetzt kann die Eigentümerfinanzierung eine gute Entscheidung für den Käufer sein. Er kann eine enorme Kapitalrendite erzielen, indem er einen hohen Zinssatz akzeptiert. Der Käufer kann eine Anzahlung von 30 Prozent akzeptieren, um den Verkäufer zu den Finanzierungsbedingungen des Eigentümers zu verpflichten. Außerdem genießt der Käufer monatliche Zahlungen und die damit verbundene Stabilität.

Eigentümerfinanzierung kann ein großartiges Finanzinstrument sein, aber Sie müssen sich der Verwaltung der monatlichen Zahlungen widmen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, bevor Sie die Eigentümerfinanzierung durchführen.

Wenn Sie nun eine Immobiliennote oder eine durch Immobilien gesicherte Note haben, monatliche Zahlungen erhalten, Ihre Immobiliennote verkaufen und Bargeld für Ihre Immobiliennote erhalten, haben Sie die Möglichkeit, die Immobiliennote zu verkaufen. Ich kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobiliennotiz zu erhalten.

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Source by Mark NMI Martini

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6 Wichtige Grundlagen zum Schreiben von Inhalten!

Das Schreiben von Inhalten ist einer der lohnendsten Berufe, weil Sie der "Schöpfer" Ihrer Inhalte sind! Und jeder kreative Prozess erfüllt sich. Außerdem hilft es Ihnen, Ihr Wissen über verschiedene Themen zu erweitern, indem es Ihnen die Möglichkeit gibt, sich eingehend mit ihnen zu befassen.

Lassen Sie uns einige der Grundlagen des professionellen Schreibens von Inhalten betrachten:

1. Befehl über Englisch: Wenn Sie Ihre Karriere als Inhaltsschreiber beginnen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie mit allen Regeln der Grammatik, Syntax und allen Aspekten der englischen Grammatik vertraut sind.

2. Mit Schlüsselwörtern optimieren: Beim professionellen Schreiben von Inhalten geht es hauptsächlich darum, relevante Schlüsselwörter intelligent in den Inhalten zu verwenden, damit diese für Suchmaschinen gut optimiert sind. Einfach ausgedrückt, sollte Ihr Inhalt die Wörter enthalten, die Ihr Publikum, das nach einem bestimmten Produkt oder einer bestimmten Dienstleistung sucht, verwendet, damit es bei Suchmaschinen einen hohen Stellenwert einnimmt. Wenn Sie beispielsweise die Dienste eines Immobilienmaklers vermarkten möchten, müssen Sie Schlüsselwörter wie "Verkauf eines Hauses" oder "Kauf eines Hauses", Makler, Immobilienagentur usw. verwenden.

3. Kennen Sie Ihr Publikum: Um die für Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung relevanten Schlüsselwörter zu finden, müssen Sie in die Fußstapfen des Kunden treten. Stellen Sie sich vor, Sie sind der Käufer und überlegen, mit welchen spezifischen Wörtern Sie dieses Produkt oder diese Dienstleistung durchsuchen würden. Auf diese Weise erhalten Sie eine Vorstellung von den für Ihren Inhalt relevanten Schlüsselwörtern. Sie können auch Tools verwenden, die bei der Keyword-Generierung helfen.

4. Erforschen Sie das Thema: Wenn Sie zu einem Thema schreiben, stellen Sie sicher, dass Sie es gründlich studieren, um ein klares Verständnis zu erhalten. Sie können Informationen über ein Produkt oder eine Dienstleistung nur dann übermitteln, wenn Sie davon wissen. Die Recherche kann zeitaufwändig sein, da Sie verschiedene Websites durchsuchen und sich ein Bild vom Thema machen müssen. Denken Sie auch hier aus der Perspektive des Lesers, wenn Sie Inhalte erstellen. Sie geben auch alle Details an, die eine Person, die nach Informationen über das Produkt / die Dienstleistung sucht, möglicherweise benötigt.

5. Überprüfen Sie Ihren Inhalt: Einige der wesentlichen Überprüfungen, die Sie für Ihren Inhalt benötigen, sind Plagiatsprüfung und Grammatikprüfung, um sicherzustellen, dass der Inhalt 100% eindeutig und frei von Grammatikfehlern ist. Zu diesem Zweck stehen verschiedene Tools zur Verfügung.

6. Bearbeiten Sie den Inhalt: Auch nach Überprüfung des Inhalts mit den Tools müssen Sie Korrektur lesen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Das Schreiben von Inhalten ist ein spannendes Feld, hat jedoch seine eigenen Herausforderungen. Das Schöne an diesem Bereich ist jedoch, dass Sie ein Meister werden können, wenn Sie bestehen bleiben!

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Source by Kanika Saxena

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Ertragswertverfahren und DCF-Methode: Ein kritischer Vergleich

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Studienarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL – Unternehmensforschung, Operations Research, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie & Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Sowohl das Discounted Cash Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) als auch die Ertragswertmethode sind wesentliche Bestandteile der Unternehmensbewertung und zählen zu den meistgenutzten Verfahren in der Bewertungs- und Aktienbranche. Das Ziel beider Verfahren ist es, den individuellen Wert eines Unternehmens zu ermitteln und mithilfe des Ergebnisses zu einer Bewertung zu gelangen, die Auskunft darüber gibt, wie wertvoll das Unternehmen in der Gegenwart ist und in Zukunft sein wird. Es gibt verschiedene Anlässe ein Unternehmen zu bewerten. Zum Beispiel sind Verfahren wie diese für Aktienanalysten ein wichtiger Gegenstand im Arbeitsalltag. Mithilfe solcher Verfahren können Aktienhändler ein Unternehmen sogar so weit bewerten, dass sie auch Informationen darüber geben können, ob die Aktien des Unternehmens am Markt zu einem realistischen Wert gehandelt werden und es möglicherweise Sinn machen könnte in Aktien zu investieren oder diese schnellstmöglich zu verkaufen. Abgesehen davon ist der Wert eines Unternehmens auch dann besonders wichtig, wenn ein Unternehmen verkauft werden soll. Der erste Teil der Arbeit wird sich mit dem DCF-Modell beschäftigen, welches sich aus zwei verschiedenen Ansätzen zusammensetzt, die zuerst erläutert und anschließend auf dessen Vor- und Nachteile untersucht werden sollen. Danach wird das Ertragswertverfahren dargestellt. Auch hier wird ein Überblick über Vor- und Nachteile gegeben. Anschließend soll ein Praxisbeispiel Schritt für Schritt die zuvor erläuterte Vorgehensweise der DCF-Methode erläutern und veranschaulichen. Aufgrund von Restriktionen hinsichtlich des Umfangs dieser Arbeit wird an dieser Stelle lediglich darauf verwiesen, an welchen Stellen eine Rechnung des…



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