Wie man ein Einkaufszentrum erfolgreich verwaltet

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Die Verwaltung eines Einkaufszentrums ist ein spezialisierter Prozess, der einen guten Immobilienverwalter benötigt, der den Immobilientyp und die zur Optimierung der Immobilienleistung für die Mieter und den Vermieter erforderlichen Eigenschaften kennt.

Einzelhandelsimmobilien sind besonders in Bezug auf Funktion und Leistung. Um eine Einzelhandelsimmobilie zum Erfolg zu führen, bedarf es ständiger Arbeit. Sie können keine Mieter in die Immobilie bringen und dann einfach Dinge passieren lassen. Bei einer erfolgreichen Einzelhandelsimmobilie geht es um Strategie und Umsetzung.

Mieten und Pachten sind nur ein kleiner Teil des Managementprozesses von Einkaufszentren. Betrachten Sie diese Liste.

  1. Mietoptimierung für den Vermieter angesichts des Businessplans für die Immobilie
  2. Realistische Belegungskosten, die den Mieter nicht aus dem Verkehr ziehen
  3. Platzierung der Immobilie in der lokalen Gemeinschaft und wie sie der Gemeinschaft dient
  4. Leasinganreize zur Beibehaltung der aktuellen Mieter
  5. Mietermix, um die Immobilie erfolgreicher zu machen
  6. Mietanreize zur Gewinnung neuer Mieter
  7. Mieter-Kommunikation, um die Belegung und Konflikte auf ein Minimum zu reduzieren
  8. Vermietungsprozesse für Vermieter, die die Immobilieninformationen in Fluss halten und den Entscheidungsprozess unterstützen
  9. Rent-Review-Prozesse, die das Mietwachstum stabilisieren, ohne einen Leerstand zu schaffen
  10. Ausgabenverwaltung zur Minimierung der Ausgaben, während die Immobilie mit einer akzeptablen Betriebsleistung betrieben wird
  11. Instandhaltungsmanagement, damit die Immobilie finanziell und physisch funktioniert
  12. Budgetierung der Einnahmen und Ausgaben des Einkaufszentrums, damit die Ziele für die Immobilie erreicht werden
  13. Vermarktung der Immobilie an die Community und den potenziellen Kunden zur Optimierung von Handel und Umsatz für Mieter
  14. Leasingverhandlungen für freie Flächen

Die Liste ist nicht vollständig, zeigt jedoch die wichtigsten Elemente der Steuerung in der Verwaltung von Einkaufszentren. Ein Hausverwalter sollte sich bemühen, diese Elemente jederzeit unter Kontrolle zu halten.

Der Mietermix in einer Einzelhandelsimmobilie ist die Hauptstrategie, die dazu beitragen wird, erfolgreich zu sein. Wenn Sie die richtigen Mieter für die Immobilie auswählen und ihnen durch gezielte Vermarktung der Immobilie zum Handel verhelfen, sind Sie auf dem richtigen Weg zum Fortschritt.

Der Mietermix ist ein Produkt der Wahl; eine Wahl, was das Eigentum für die Gemeinschaft ist und wie Sie es schaffen werden. Das Einzelhandelsobjekt kann eine der folgenden sein:

  • Local Strip Shopping einer kleinen Gruppe einzelner Läden
  • Convenience Shopping mit einem Ankermieter
  • Nachbarschaftszentrum mit einem oder mehreren Ankermietern
  • District Center mit zwei oder mehr Ankermietern und vielen kleinen Fachgeschäften
  • Regionalzentrum mit drei oder mehr Ankermietern und einer großen Anzahl kleiner und mittlerer Fachhändler

Wenn Sie den Kundenstamm kennen, den Sie bedienen, und Sie wissen, warum er die Immobilie besuchen wird, kennen Sie die Mieter, die im Mietermix erforderlich sind, um die Immobilie erfolgreich zu machen. Ihr Mieter-Mix und Ihre Strategie können um diese Elemente herum aufgebaut werden. Ab diesem Zeitpunkt gilt es, den Kunden dazu zu bringen, die Immobilie zu besuchen und Geld auszugeben. Hier übernimmt das Shopping Center Marketing.

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Source by John Highman

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