Vor- und Nachteile von Rent Back

Kostenlose Immobilienbewertung

Dieser Markt hat einige Herausforderungen gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder sich nicht bewegen, bis sie wissen, dass das Geld in der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer bitten darum, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf des Treuhandvertrags wieder zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.

Pro-Verkäufer sichert ihnen definitiv Geld in der Bank und die Mittel zu, um sich bewegen zu können.

Bietet Atempause zum Einpacken und Auffinden eines anderen Hauses.

Bietet mehr Zeit für die Reinigung des Hauses per se … dh es werden nicht benötigte Gegenstände verkauft und / oder an eine gemeinnützige Organisation oder ein Unternehmen abgegeben.

Buyer-In eines Verkäufermarktes könnte dies in einer Situation mit mehreren Angeboten zu einem Erfolg werden.

Der Käufer kann an dem jetzigen Standort vertrauensvoll kündigen und wissen, dass er an einem solchen Datum ein festes Zuhause haben wird, anstatt ihn zu kündigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.

Dinge, die für beide Parteien zu berücksichtigen sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Überlegung sollte für die Miete als Treuhandkonto verbucht werden. In der Regel ermitteln wir die Mietmieten, indem wir die Käufer PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Kreditdivision um 30 Tage zurücknehmen und die Treuhandgesellschaft die Beträge wie im Kaufvertrag vereinbart zurückhalten. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss der Übertragungsurkunde schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art des Übergangs abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu erhalten. Der Käufer ist nun für die Instandhaltung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen verantwortlich. Ich würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken. Das Gesetz von Murphy zeigt die Nachverkäufe immer in einer Form oder Mode. Einige stirnrunzelnde Stirnrunzeln, aber wenn sie richtig gemacht werden, wird dies für beide Seiten eine enorme Hilfe sein.

Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und glauben, sie könnten länger als vertraglich vereinbart bleiben, verlassen das Haus in einem totalen Chaos, melden keine defekten Gegenstände usw. Käufer werden ungeduldig und wollen den Besitz früher.

Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite etwas mehr als Kaution für den Seelenfrieden aufzubewahren.

Beide Versicherungsgesellschaften müssen kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass im Falle eines Brandes und / oder anderer Naturgefahren keine Missverständnisse entstehen, die zu Ansprüchen führen könnten.

Haben Sie einen Vertrag oder Anweisungen in schriftlicher Form bezüglich der Einzelheiten des Leasebacks. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer der beiden Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.

Die meisten Lease-Backs funktionieren ohne Probleme. WISSEN Sie einfach, welche Rechte Sie haben, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und Sie haben IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Mietvertrag.

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Source by Terry Osburn

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