Überkapitalisierung – Warum sind Kosten nicht gleich Wert?

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Wenn Ihnen die Immobilienterminologien nicht bekannt sind, fragen Sie sich möglicherweise, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich Überkapitalisierung auf einen Mehraufwand für Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten eines Baus / einer Renovierung der Immobilie über ihrem tatsächlichen Marktwert liegen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Zum Beispiel plant Herr A, sein Haus zu renovieren, indem er die Badezimmer, den Keller und die Küche umgestaltet. Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylseitenwandungen, Umzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A beschließt, hochwertige Materialien für die Renovierung zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines aufgewerteten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Nun lautet die nächste Frage: Was ist zu tun, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden? Einfach! Bei der Planung von Renovierungsarbeiten müssen Renovierer und Bauherren einige Faktoren berücksichtigen, die sich stärker auf den Gesamtwert der Immobilie auswirken. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils der Nachbarn, der Demografie der Nachbarschaft, des Straßenbilds, der Designtrends des Nachbargrundstücks und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl generell Verbesserungen und Renovierungen eine Immobilie aufwerten, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER ihren Wert steigern wird. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Es ist daher vernünftig, dass ein Renovierer oder Bauunternehmer sich einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem Maße erhöht, das er aushält. Denken Sie daran, dass Sie beim Aufrüsten oder Renovieren Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit Überkapitalisierung umgehen müssen.

Oft kommt es zu Überkapazitäten, wenn Menschen nicht rational und unternehmerisch denken. In der Regel werden Eigenheimbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände ausgeben, um auf dem Grundstück zu leben.

Einige Kulturen ziehen es oft vor, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben und geben mehr für Verbesserungen aus, als es in der Region üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauunternehmer sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu treffen, da dies zu höheren Gewinnspannen führt. Es falsch zu machen, kann oft längere Verkaufszeiten und reduzierte Preise bedeuten. Tun Sie Ihre Sorgfalt, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Source by Keith P Peric

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