Wohnimmobilien als Investmentstrategie fur Privatinvestoren

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Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,4, Sparkassenakademie Niedersachsen, Veranstaltung: Finanzierung von Immobilien, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Zinsen erreichen ihr Allzeittief, der Dax stellt neue Rekorde auf und gleichzeitig bestätigt das Statische Bundesamt eine Inflation, gemessen am Verbraucherpreisindex zum 01/2018, von 1,6 %. Besonders aufgrund der Niedrigzinsphase bangen etliche Anleger, um den Werterhalt ihres Privatvermögens. Die Möglichkeiten sind begrenzt. So gewinnt einerseits der Bereich der Finanzmärkte, aber auch die Investition in Immobilien seit der Niedrigzinsphase immer mehr an Attraktivität und Relevanz. Bezogen auf die Investition in Immobilien stellt sich nun die Frage, was hierbei beachtet werden muss. Als Entscheidungshilfe wird in dieser Hausarbeit ein Lösungsweg entwickelt, der die wichtigsten Kriterien aufzeigt, um bereits im Voraus abwägen zu können, ob eine Investition sinnvoll ist oder nicht. Zu Beginn der Hausarbeit werden die Alternativen, Kauf oder Neubau, gegenübergestellt. Weiterhin wird dann dargestellt, welche Finanzierungsmöglichkeiten es beim Erwerb gibt. Hierbei wird auf die entscheidungsrelevanten Kriterien: die Lage, die Bauqualität und Bauweise, sowie die möglichen Wertermittlungsverfahren, die Renditeberechnung und letztendlich die rechtlichen und steuerlichen Aspekte eingegangen. Anschließend werden die Kriterien anhand einer Eigentumswohnung beispielhaft veranschaulicht und mit einem Fazit abgeschlossen.



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Immobilien einfach und sicher selbst verkaufen – Verkaufshilfe für Immobilien

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Passives Einkommen: Welche Möglichkeiten die reichsten Menschen der Welt schon lange kennen – und du nicht! Die 55 besten Ideen für Finanzielle Freiheit

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Aktien Buch für Beginner: Schritt für Schritt vom Aktien Einsteiger zum Profi – Alles über Aktien, Fonds, Trading, Anlagepläne und ETFs – So einfach kann … (Thema: Geld und Finanzen für Beginner 1)

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Schritt für Schritt zum Aktien-Profi!

Alles wissenswerte rund um Aktien und andere Formen der Geldanlage findet sich in diesem Buch, welches für Anfänger geschrieben wurde, die noch keine Erfahrungen auf dem Gebiet des Handelns an der (Wertpapier-) Börse gesammelt haben, jedoch daran interessiert sind. Um das volle Verständnis zu gewährleisten, werden wichtige Begrifflichkeiten sorgfältig erläutert.

Nach dem ersten Kapitel des Buches, welches die Grundlagen des Aktienhandels ausführlich erklärt, wird auf die Börse als Marktplatz für den Handel von Wertpapieren eingegangen. Der Leser erfährt beispielsweise, was ein Aktienindex ist und wie sich dieser zusammensetzt. Um Aktien hinreichend bewertet zu können, ist eine wichtige Voraussetzung, dass die grundlegenden Kennzahlen, wie das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) und viele weitere, verstanden und angewandt werden können. Der Leser wird über den gesamten Verlauf des Buches an die Hand genommen und erfährt, was bei der Einrichtung eines Depots, welches für den Handel mit Wertpapieren erforderlich ist, zu beachten ist.

Nachdem die Grundlagen ausführlich behandelt wurden, werden die Strategien von bekannten und erfolgreichen Investoren, wie Warren Buffett, unter die Lupe genommen und einfach verständlich dargestellt. Ziel ist es, dem Leser die Wichtigkeit einer strikt zu befolgenden Anlagestrategie zu verdeutlichen und außerdem zu gewährleisten, dass dieser in der Lage ist, die hier vorgestellten Strategien anwenden zu können. Der Ansatz der ehemaligen deutschen Investorin Susan Levermann ist nur ein Beispiel, der insgesamt acht hier behandelten Strategien. Über realitätsnahe Beispiele wird dem Leser gezeigt, dass es sich bei den Strategien nicht um Hexerei handelt und diese mit ein wenig Zeit leicht zu erlernen und anzuwenden sind.

Doch es wird sich nicht nur ausführlich mit Aktien beschäftigt, sondern auch auf alternative Möglichkeiten der Geldanlage eingegagen. Exchange traded funds sind heutzutage eine interessante Geldanlage, die langfristig stattliche Rendite erzielen und auch in Form eines Sparplans möglich sind. Ebenfalls finden Anleihen und Zertifikate Erwähnung, die auch von Anfänger genutzt werden können, um einen Vermögenszuwachs zu erzielen. Neben den Vorteilen werden stets auch die Nachteile berücksichtigt und aufgeführt. Im letzten Kapitel des Buches wird abschließend eine Empfehlung ausgesprochen.


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ETFs für Einsteiger: Wie Sie sich mit Indexfonds und ETFs ein Vermögen aufbauen und finanziell Frei werden. Ein Guide für Anfänger.

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Steuerleitfaden für Vermieter: Wie Sie als Immobilienanleger mit der richtigen Steuerstrategie Steuern sparen

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Sie wünschen sich einen guten Überblick über die steuerlichen Regelungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen im Rahmen einer privaten Immobilienanlage zur Verfügung stehen? Dieser Leitfaden liefert Ihnen das nötige Wissen – verständlich aufbereitet und sofort in der Praxis anwendbar. —– Den meisten Immobilieneigentümern fehlt das nötige Steuerwissen, um ihre Immobilienanlagen steueroptimiert zu gestalten. Von einer kompletten Steuerstrategie von A bis Z ganz zu schweigen. Dazu kommt, dass es kaum Möglichkeiten gibt, sich auf einfache, verständliche und zudem günstige Weise in das Thema einzuarbeiten. Mit diesem Leitfaden wissen Sie innerhalb kurzer Zeit, worauf es bei der Kapitalanlage in Immobilien steuerlich ankommt – sowohl im Bereich Einkommensteuer aus auch im Bereich Umsatzsteuer. Sie sparen damit nicht nur eine Menge Zeit, sondern auch eine Menge Geld. Mit meinem Buch biete ich Ihnen einen kompletten Steuerleitfaden für langfristige Immobilienanlagen – sogenannte Kaufen-und-Halten-Immobilieninvestments. Die zahlreichen Beispiele und Umsetzungsvorschläge in diesem Leitfaden helfen Ihnen bei der praktischen Anwendung. Außerdem lernen Sie, wie Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz ermitteln und erfahren im „kleinen 1×1 der Ausgaben bei Vermietung und Verpachtung“, welche Kosten Sie steuermindernd absetzen können. —– „Bei diesem Buch merkt man gleich, dass der Autor selbst in Immobilien investiert. Auch die Paragraphendichte ist erfrischend gering. Dennoch gelingt es dem Autor auf sehr übersichtliche Art und Weise anschaulich und sofort anwendbar das Thema Steuern für private Immobilieninvestoren und -anleger intensiv zu durchleuchten.“ Thomas Knedel, Autor von „Erfolg mit Wohnimmobilien“



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Der kommende Immobilienmarkt in Deutschland: Chancen, Risiken und Hintergrundwissen für Ihren zukünftigen Erfolg

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ETF-Handbuch: Know-how für Ihr Investment

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Auf gut 1.000 ist die Anzahl der in Frankfurt gehandelten Indexfonds inzwischen angewachsen. Dabei ist so ziemlich jede Spezialität verfügbar: Vom an den Euro Stoxx 50® gekoppelten Klassiker, der im Jahr 2000 den Anfang machte, deckt das Angebot 13 Jahre später jede Region weltweit, viele Themen und Strategien, alle Branchen und – über die Weiterentwicklung von Exchange Traded Notes (ETN) und Exchange Traded Commodities (ETC) – auch Devisen, Volatilität und Rohstoffe ab.

Ein ganzer Markt in einem Trade: Das macht den besonderen Charme der börsengehandelten Indexfonds aus. Dazu kommt, dass sie kostengünstige, flexible und transparente Investmentvehikel für Ihre Anlageideen darstellen und sich zudem für viele Anlegertypen eignen. Mit Exchange Traded Funds (ETF) können Sie sowohl langfristig Vermögen auf bauen als auch auf kurzfristige Trends setzen. Sie eröffnen Ihnen Anleihemärkte weltweit und bieten eine Möglichkeit, Geld zu parken.

Man kann ETFs nicht mehr wirklich als junge Assetklasse bezeichnen. Ihre Weiterentwicklung veranlasste uns zu der umfangreichen Überarbeitung dieses Handbuchs. Dennoch stellen wir immer wieder fest, dass viele Anleger ETFs noch gar nicht kennen. 35 Prozent der Orders, aber lediglich 5 Prozent des Ordervolumens in Frankfurt kommen von privaten Anlegern.

Wir möchten Ihnen börsengehandelte Indexfonds als spannende Investmentform vertrauter machen – ganz gleich, ob Sie sparen, anlegen oder spekulieren wollen.



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Meine 6 Turbos für Immobilien Investments: Wie ich 25 Wohnungen in 2 Jahren kaufen konnte und du das nachmachen kannst

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25 Wohnungen in 2 jahren Kaufen? Kein Problem mit diesem E-Book!

In diesem E-Book enthülle ich dir meine erprobte Immobilien-Strategie für schnelles und erfolgreiches Wachstum.  Mit dieser Strategie kannst du in sehr kurzer Zeit sehr viele Immobilien kaufen und somit ein großes passives Einkommen aufbauen.  Ich zeige dir meine 6 Turbos für Immobilien Investments und du kannst alles eins zu eins nachmachen.

 

Die 19 Kapitel des E-Books sind gefüllt mit viel praktisch anwendbaren Immobilienwissenwelches dir die Anfängerbücher nicht verraten. Im Buch ergänze ich dieses Wissen mit den  Beispielen und Zahlen meiner eigenen Investments. Ich selber habe mit dieser Strategie ohne Vorwissen erfolgreich innerhalb von 2 Jahren 25 Wohneinheiten gekauft.

 

Inhaltsverzeichnis
1) Meine Motivation – Die finanzielle Freiheit
2) Mein Ziel – Privatier mit 38 und nicht mehr arbeiten müssen
3) Mein Immobilienportfolio – Vollkommende Transparenz
4) Wie alles anfing – meine erste Immobilie
5) Meine Immobilien- und Finanzierungsstrategie
6) Als Anfänger eine vermietete Wohnung kaufen
7) Wichtige Punkte bei der Immobilien Finanzierung
8) Meine 6 Turbos für die Immobilien Investments
9) Turbo #1: Sehr gute Bonität durch neuen Job im Ausland
10) Turbo #2: Ausschliesslich 100%- und 110% Finanzierungen
11) Turbo #3: Immer nur Cashflow Immobilien kaufen
12) Turbo #4: Den Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen lassen
13) Turbo #5: Schnelle Neubewertung und Nachbeleihung
14) Turbo #6: Schneller Aufbau und Nutzung eines Netzwerkes
15) Meine Strategie, um die richtige Bank zu finden
16) Mein Risiko Management
17) Verwaltung vom Schreibtisch zuhause
18) Mein Blog – Vermietertagebuch.com
19) Coaching und Beratung in Immobilien Investments
20) Fazit



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