Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag Buch erzählen Sie Ihre Geschichte

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In der heutigen wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt, ich immer noch erstaunt, wie wenig Agenten wissen, wie man ihre Immobiliengeschäftsgeschichte zu einem Hauskäufer und Verkäufer zu kommunizieren. Erste Eindrücke zählen, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet werden, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald nachdem ich im Geschäft angefangen habe, habe ich mich aus Mangel an einem besseren Namen entwickelt, mein Brag-Buch, das alle Auflistungstermine und erste Treffen mit Käufern übernimmt.

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich immer weiter und werden ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt hat so viele aktive, ausstehende und geschlossene Auflistungen, wie ich passen kann. Ich habe Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschrifteneigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Art von Marketing ich für eine bestimmte Eigenschaft mache.

Drittens in meinem prahlen Buch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer und Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft haben.

Schließlich sind alle Auszeichnungen Oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinde mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Community ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Klient durch mein Buch geht, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich an den Tisch bringen werde. Lassen Sie Ihre brag Buch helfen, erzählen Sie Ihre Geschichte an potenzielle Kunden.

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Source by Mark Nash

What is Limited Agency?

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Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Source by Paula J Smith

Wohnimmobilien in Singapur

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auf einer Fläche von etwa 650 Quadratkilometern, ist Singapur eine tropische Insel, liegt an der Südspitze der malaysischen Halbinsel in Süd-Ost-Asien, zwischen Indonesien und Malaysia.

Singapur ist eine gut etablierte Stadt mit hervorragenden Infrastruktur, disziplinierte Gesellschaft und hervorragende Transportmöglichkeiten. Singapurs Flughafen wurde konsequent unter den besten Flughäfen der Welt bewertet. Abgesehen davon, dass einer der sichersten und saubersten Städte der Welt, ist Singapur auch führend in solchen Arenen wie Öl-Raffination und Vertrieb und Schiffbau und Reparatur.

die Stadt ist auch ein wichtiges Zentrum für Elektronik, Finanzen und Kommunikation. Al aber eine hochentwickelte moderne Stadt Singapur noch Charme bewahrt und präsentiert eine multikulturelle Erbe, das eine elegante Mischung aus indischen, chinesischen, eurasische und malaysischen Kulturen ist. Kurz gesagt, ist Singapur ein sehr beliebtes Reiseziel voller Touristenattraktionen sowie Geschäftsmöglichkeiten. Kein Wunder, warum Immobilien, Wohn- und kommerziellen Immobilien in Singapur boomen, und der großen Nachfrage.

Verständnis die Potentiale und Möglichkeiten, die hier zur Verfügung stehen, viele Ausländer auch Rentner und Geschäftsleute haben jetzt begonnen, Investitionen in den Markt für Wohnimmobilien in Singapur. Es wird geschätzt, dass ein gewöhnliches Reihenhaus oder Wohnung von ca. 1000 qm ungefähr $ 1 Million Kosten. Viele Käufer investieren in Wohnimmobilien, um es zu mieten, während einige investieren, wenn die Preise steigen, es nach einem Zeitraum von ein oder zwei Jahren zu verkaufen. Laut Aufzeichnungen kann Vermietung von Wohnimmobilien in der Stadt Sie $36.000 bis $80.000 pro Jahr zu holen. Allerdings bestimmt die Position der Immobilie ihren Wert und Ihre Miete.

z. B. Wohnimmobilien an strategischen Orten wie den Nissan-Straße, Orchard Road, gelegene Nathan Road sind die Allzeit-Favoriten der Expats. Ebenso sind Wohnimmobilien mit Sitz in East Coast, Clementi und Pasir Panjang, auch sehr begehrt unter den Ausländern, da es sich in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-Einrichtungen und internationale Schulen.

heute, sind Innenstadtbereiche auch beliebter. Abgesehen von Lage bevorzugen einige Expats mit ihrer Landsleute Menschen aufzuhalten. Zum Beispiel lieber Europäer meist ihren Wohnsitz in Eigenschaften, die in Bereichen wie Orchard deutsche-edpharm levitra Boulevard, Taman Nakhoda und Galopp Straße platziert. Es gibt auch einige Bereiche innerhalb der Stadt von Japanern und Koreanern dominiert.

Gehäuse Optionen in Singapur decken alles von Eigentumswohnungen, Appartements und Bungalows an Shophouse, Stadthäuser, und Wohnungen. Wohnimmobilien in Singapur wurde in eingestuft: gelandet und nicht gelandet. Die gelandeten Eigenschaften gehören Doppelhäuser, Terrassen und Bungalows. Non-landete Immobilien besteht aus Eigentumswohnungen, executive Eigentumswohnungen und Privatwohnungen.

Mehrheit der Menschen in Singapur befinden sich in öffentlichen Gebäuden oder Wohnungen entwickelt vom Housing Development Board (HDB). Diese Häuser sind meist innerhalb von Wohnsiedlungen, die Mehrheit von ihnen entwickelten Nachbarschaften, Supermärkte, Krankenhäuser, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen enthalten sind. Eine Vielzahl von privaten Bauträgern sind auch im High-End-Unterkunft-Szenario.

das Wohnungseigentumsrecht in Singapur verbietet Ausländern zu erwerben oder erwerben eine Wohn-Immobilien oder Immobilien hier. Ausländische Investoren können jedoch eine Wohnung innerhalb eines Gebäudes, bestehend aus sechs oder mehr Ebenen oder einer beliebigen Einheit in eine Eigentumswohnung kaufen. Andere Eigenschaften können erworben durch einen Ausländer, sofern die Singapur Landesbehörde Berechtigung erteilt hat. Ebenso für ein ausländisches Unternehmen Investitionen in Wohnimmobilien in Singapur, ist es erforderlich, dem Residential Property Beratenden Ausschuss anwenden, um die Genehmigung für den Besitz von Wohneigentum zu erhalten.

egal ob Stadthaus, Wohnung oder ein einzelnes kaufen losgelöst und terrassenförmig angelegt, eine Vielzahl von Maklern sowie Eigenschaft Erbauer sind jetzt in das Szenario zu Ihrer Traum-Immobilie in Singapur holen. Es gibt bestimmte Immobilien-Unternehmen, die Dienstleistungen von professionellen Anwälte, die rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie zu überprüfen.

viele Makler bieten auch hervorragende Dienstleistungen zu bewältigen, die Gesetze und Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in der Stadt. Einige Grundstücksmakler organisieren auch Hypotheken für den Erwerb von Wohnimmobilien in der Stadt. Allerdings ist es wichtig, führen Sie eine gründliche Recherche im Hinblick auf ihre Professionalität und die Art und Weise sie die Leistungen vor der Annäherung an sie zu erbringen.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Billige Home Appraisals – 2 Wege können Sie eine kostenlose Haus-Appraisal

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Wenn Sie auf der Suche nach einer günstigen Haus-Beurteilung oder kostenlose Haus-Bewertung, dann lesen Sie diesen Artikel. Ich zeige Ihnen zwei Möglichkeiten, den Preis Ihres Hauses kostenlos zu bekommen. Im heutigen Immobilienmarkt müssen Sie den wahren Wert Ihres Hauses kennen, bevor Sie es zum Verkauf auflisten. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie wissen, wie viel das Haus wirklich in einem rückläufigen Markt wert ist.

Immobilienmakler – Mit einem lokalen Immobilienmakler sollten Sie in der Lage sein, zu bekommen Eine enge Schätzung des Wertes von Ihrem Haus oder Eigentum. Immobilienmakler haben an ihren Fingerspitzen viele Werkzeuge, die eine ziemlich genaue Schätzung Ihres Hauses Wert geben werden. Was wird das kosten? In der Regel ist es kostenlos. Also, was ist der Fang? Nun, die meisten Makler werden dies für Sie in der Hoffnung, Ihr Geschäft zu tun. Sollten Sie nur einen Immobilienmakler diese Analyse machen lassen? Ich sage nein. Sie möchten einen Immobilienmakler auswählen, der mit Ihrer Unterabteilung oder Ihrem Gebiet vertraut ist. Sie wollen auch einen Agenten, der versteht, wie die Features in Ihrem Haus entweder erhöhen die Schätzung oder verringern die Schätzung. Sobald Sie eine Hauswertschätzung erhalten, sollten Sie die nächste Methode verwenden, um zu überprüfen, ob die Schätzung korrekt ist.

Home Appraisal Websites – Ich mag einige der kostenlosen Online-Home-Appraisal-Websites , Wie HomeGain. HomeGain wird Ihnen innerhalb von wenigen Sekunden eine ziemlich absteigende Schätzung geben. Alles, was Sie tun müssen, ist Ihre Adresse und ein paar Details über Ihr Zuhause zu liefern. Klicken Sie auf die Schaltfläche, und innerhalb einer Sekunde oder zwei haben Sie eine kostenlose Hausbeurteilung. Es gibt andere Seiten im Internet, die diese Art von Beurteilung, aber viele sind nicht kostenlos. Ich schlage vor, dass Sie mindestens zwei Schätzungen aus einer Online-Quelle und dann vergleichen Sie es mit einem Immobilienmakler Schätzung. Dies sollte Ihnen eine ziemlich gute Vorstellung davon geben, wie viel Ihr Zuhause wert ist.

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Source by Jordan S Ashton

Das wirkliche Erfolgsgeheimnis von Jung-Millionären: Wie ich mit 27 Jahren finanziell unabhängig wurde und auch Sie dieses Ziel erreichen – es ist einfacher, als Sie denken!

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Was bekommt man von einem Immobilienmakler Service

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Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Es gibt verschiedene Werkzeuge für den Verkauf und Kauf eines Hauses und Sie können mit dem Prozess auf eigene Faust vorgehen. Allerdings gibt es einen deutlichen Unterschied zwischen dem Durchgang durch den Prozess leicht und nur in der Lage, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Sicher wissen Sie, dass eine große Investition von Zeit, Mühe und sogar Geld in Kauf oder Verkauf beteiligt ist ein Zuhause. Aber Sie können von den Dienstleistungen eines Maklers profitieren und den komplexen Prozess vermeiden.

Sie haben die Kenntnis des Marktes.

Immobilienmakler nutzen ihr Wissen und ihre Wünsche Verständnis der entscheidenden Angelegenheiten auf dem Markt. Inbegriffen ist hier der Listenpreis. Mit dem unschätzbaren Rat, den Sie von diesen Eigenschaft Fachleuten erhalten, können Sie das meiste Ihrer Investition erhalten, wenn Sie eine Eigenschaft kaufen. Wenn Sie verkaufen, dann können Sie Ihre Immobilie zu einem wettbewerbsfähigeren Preis verkaufen.

Sie sind gut vertraut.

Ihr Agent wird in Ihrem Namen sprechen . Mit ihrer Verhandlungskompetenz können Sie bessere Angebote als Verkäufer oder Käufer bekommen.

Sie können sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren, weil all die harte Arbeit ist Des Eigentums Kauf oder Verkauf ist für Sie getan.

Sie haben Zugang zu neuen Auflistungen

] Dies bedeutet, dass Sie auch die neuesten Angebote erhalten, noch bevor sie beworben werden. Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie kaufen möchten, geben Fachleute Ihnen Ratschläge über den Prozess der Verhandlung.

Sie haben Verbindungen.

Du kannst bekommen, wenn du auf der anderen Seite verkaufst Ihr Team von professionellen.

Sie sind Ihr vertrauenswürdiger Berater.

Ihr Agent bietet rechtzeitig und objektiv an Rat, wie er oder sie führt Sie während des Kauf- oder Verkaufsprozesses.

Sie geben dir die besten Ergebnisse

Mit

] Renommierte Eigentum Profis ein Käufer kann ein gutes Geschäft auf eine Immobilie zu bekommen und ein Verkäufer kann eine Immobilie zum bestmöglichen Preis geben.

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Source by Brian E Bell

Immobilien Kauf & Selling Guide in Singapur

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Singapur liegt in Südost-Asien, zwischen Malaysia und Indonesien. Es hat eine Gesamtfläche von 692,7 qkm, einschließlich 10 qkm Wasserfläche. Das Land hat eine Küstenlinie von 193 km und es ist etwa 3,5 mal so groß wie Washington, DC.

Singapur wurde eine britische Handelskolonie 1819 und schließlich entwickelte sich zu einem der wichtigsten Handelszentren des Imperiums. Singapur der malaysischen Föderation im Jahre 1963 trat und Teil der Föderation für zwei Jahre blieb. Das Land wurde am 9. August 1965 unabhängig. Jetzt ist Singapur eines der reichsten Länder der Welt mit starken internationalen Handel. Singapurs Hafen ist einer der geschäftigsten Häfen der Welt in Bezug auf Volumen behandelt. Das Land hat eine pro-Kopf-Einkommen entspricht derjenigen der führenden Nationen der Welt.

Singapur hat eine Bevölkerung von 4.553.009 und ein Bevölkerungswachstum von 1.275 %, nach jüngsten Statistiken zur Verfügung. Die Bevölkerung besteht aus 76,8 % Chinesen, 13,9 % Malaysier, 7,9 % Inder und 1,4 % andere Zensus von 2000.

eine Reihe von kommerziellen und industriellen Eigentums Dienste und Agenten gibt es in Singapur. Die meisten von ihnen bieten umfassende Immobilien Immobilienanzeigen von Büro, Fabrik, Land, Shop, Lager, Verkaufsflächen, Gebäude, Hotel, Restaurant, Cafeteria und Food-Court zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung. Wenn Sie sind Kauf, Verkauf oder Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie, ist es ratsam, dass Sie die Dienste einer zuverlässigen Immobilienmakler mieten. Besitzer Listen sehr oft ihre Immobilien mit diesen Mitteln für Verkauf, Miete und Vermietung. Sie helfen Eigentümer vermarkten ihre Immobilie mit maximale Aufmerksamkeit und Engagement. Sie können auch auf Online-Suche zurückgreifen.

wenn Sie eine private Immobilie oder housing Development Board (HDB) Einheit in Singapur, sicherzustellen, dass alle Gefahren zu verstehen, bevor Sie den Deal zu unterzeichnen. Das würde helfen, Sie vermeiden, in rechtlichen oder finanziellen Verwicklungen während und nach der Transaktion. Finden Sie einen Agenten, der ist vertraut mit Ihrem bevorzugten Standort und der Art der Immobilie, die Sie im Sinn haben. Es wird dringend empfohlen, dass Sie die Dienste eines Vermittlers von einem börsennotierten Immobilien-Agentur mieten. Auch stellen Sie sicher, http://deutsche-edpharm.com/viagra/ dass er ein Mitglied des Instituts der Immobilienmakler (IEA). Besprechen Sie Ihre Anforderungen mit den Agenten und ließ ihn Ihre Präferenzen im Detail kennen. Dies hilft ihm, die richtigen Entscheidungen treffen und servieren Ihnen professionell.

Es ist auch dringend empfohlen, dass Sie feststellen, dass der Verkäufer den tatsächlichen Eigentümer der Immobilie. Sie können auch für den Nachweis des Eigentums vor der Unterzeichnung der Dokumente anfordern. Überprüfen Sie auch, wenn der Verkäufer gesetzlich berechtigt, das Eigentum zu verkaufen. Im Falle einer verpfändeten Privateigentum können die Bank nicht Besitzer, der nicht in der Lage nach oben bis der Fehlbetrag auf seiner Bankdarlehen mit der Transaktion durchlaufen ist.

nicht vergessen, dass HDB Entwicklungseinheiten mehrere Einschränkungen für den Weiterverkauf. Die Regierung hat einen Mindestzeitraum von Belegung für den Verkäufer behoben, bevor er Anspruch auf die Einheit zu verkaufen wäre. Im Falle einer Wohnung direkt aus dem Gehäuse-Entwicklungsboard gekauft oder mit einem Zuschuss in Central Provident Fund gekauft muss der Besitzer physisch besetzt haben die Wohnung für mindestens fünf Jahre lang, bevor sie verkauft werden kann.

der Besitzer einer Weiterveräußerung Einheit muss physisch belegen es für einen Zeitraum von 30 Monaten, bevor er es verkaufen kann. Beachten Sie, dass Immobilien-Transaktion ist ein rechtlich bindender Vertrag. Ihre Berechtigung zum Kauf einer Immobilie muss zunächst sichergestellt werden. Ausländer haben bestimmte Beschränkungen Singapur Eigenschaften zu kaufen. Nur ein erfahrener Makler helfen Ihnen rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

Sobald Sie schließlich auf die Position und Größe des gewerblichen Eigentums entschieden haben, dass Sie kaufen würde, betrachten die Menge des Geldes, die Sie investieren können. Eine Reihe von Software besteht, Ihr Agent genau zu berechnen, die Kosten für den Kauf einer Immobilie helfen. Es ist wichtig, dass Sie Ihren Agenten mit genauen Angaben über Ihre finanzielle Lage. Das hilft ihm, eine angemessene finanzielle Plan für Sie Kreide. Wenn Sie einen Bankkredit gehst, ist es eine gute Idee, sprechen Sie mit zwei oder drei Banken und finden heraus, einen Finanzplan, der Ihnen am besten passt.

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Kauf eines Hauses? Achten Sie auf diese Immobilienmakler Tricks

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Dies ist die zweite in einer Reihe von drei Artikeln Warnung Hause Käufer und Verkäufer über die wichtigsten Tricks Immobilienmakler verwenden, um Ihr Geld zu bekommen.

Verkauf an Käufer

Obwohl wir alle wissen, dass Agenten für Verkäufer handeln, sind viele Experten in befreundeten Käufern und bekommen sie Zu fühlen, dass sie auf unserer Seite sind und arbeiten, um uns zu helfen, die beste Eigenschaft zum besten Preis zu bekommen. Wenn du eine Immobilie kaufst, solltest du dich gegen mehrere Verkaufsfalle, einschließlich des Blocks, der Lagerverlagerung, des Aufstiegs des Preises, des Spinnennetzes und des versiegelten Betrugs auf der Hut sein.

1. Der Block

Von allen Maklern Tricks, ist der Block wahrscheinlich die eine Person am wenigsten erwarten. Die meisten von uns gehen davon aus, dass die Agenten Eigenschaften an uns verkaufen wollen und so kommt es uns nicht vor, dass sie daran interessiert sind, uns vor dem Kauf zu verhindern. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Agent versuchen könnte, uns vom Kauf einer Immobilie zu blockieren. Das offensichtlichste ist, dass sie einen Slash-and-Grab für sich selbst oder einen ihrer Kontakte geplant haben und deshalb nicht wollen, dass wir ihre Pläne durch den Kauf zu einem höheren Preis stören, als sie anbieten. Ein weiterer Grund kann sein, dass der Agent einen Käufer hat, der auch eine Hypothek durch diesen Agenten oder einen Associate Mortgage Agent ausführt. Der Agent kann fast so viel Provision von Auspeitschen der Hypothek als aus dem Verkauf der Immobilie zu verdienen und so kann weniger interessiert helfen, ein Käufer mit Bargeld oder wer hat ihre eigene Hypothek organisiert. In beiden Fällen kann ein Agent unsere Angebote von einem Verkäufer zurückhalten oder, wenn sie unsere Angebote weitergeben, können sie den Verkäufer davon abhalten, sie zu akzeptieren, indem sie vorschlagen, dass wir nicht in einer guten Position zu kaufen sind. Eine Untersuchung durch einen Journalisten ergab, dass von sechs Angeboten an Immobilienmakler nur zwei an die Verkäufer weitergegeben wurden.

2. Die Aktienverschiebung

Käufer können nach ihrem idealen Zuhause suchen, aber Agenten können nur die Eigenschaften verkaufen, die sie auf ihren Büchern haben. Darüber hinaus müssen sie ihre Bestände verlagern, um ihre Verkaufsziele zu erreichen. Es sei denn, ein Agent ist glücklich genug, um Eigenschaften zu haben, die perfekt den Anforderungen der Käufer entsprechen, der einzige Weg, den sie ihren monatlichen Bonus erhalten können, ist, die Käufer zu überzeugen, alles zu nehmen, was sie zu verkaufen haben. So ist die Kunst eines erfolgreichen Agenten, die Käufer zu beeinflussen, um zu kompromittieren und zu nehmen, was verfügbar ist, anstatt sich für ihre Traum-Eigenschaft zu halten.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um Käufer zu kompromittieren. Am einfachsten ist es, Angst zu haben, dich in ein Angebot zu bringen. Ein Agent kann Ihnen sagen, dass sie die perfekte Eigenschaft haben, dass dies gerade auf den Markt gekommen ist, aber dass Sie sich schnell bewegen müssen, bevor jemand anderes es einrastet. Oder wenn ein Käufer zögert, wird der Agent die Phantom Käufer Trick und behaupten, dass mehrere andere Käufer sind auch interessiert. Um eine kleine Farbe hinzuzufügen, kann der Agent auch sagen, dass einer der Phantomkäufer ein Bargeldkäufer ist und daher in einer viel besseren Position als Sie. Oder ein Agent kann für mehrere Käufer arrangieren, um eine Immobilie zur gleichen Zeit zu sehen. Dies soll den Käufern glauben, dass es Konkurrenz um die Immobilie gibt und zu Käufern führen kann, die durch Auktion-Fieber infiziert werden – immer eine gute Möglichkeit, sie in Aktion zu bewegen und den Preis zu erhöhen. In der Regel ein Agent wird sagen, dass die Preise in der Gegend gehen, so dass, wenn Sie nicht schnell kaufen, werden Sie am Ende zahlen viel mehr in ein paar Monaten Zeit. Und da ist das Sandwich – hier zeigt der Agent einen Käufer drei Eigenschaften mit dem ersten und dem dritten ist entweder ungeeignet oder aus ihrer Reichweite und der mittlere ist näher an dem, was sie wollen. Dies hilft, den Eindruck im Käufer zu veranlassen, dass es nur wenige Eigenschaften gibt, die ihren Anforderungen entsprechen und macht sie offener, sich mit etwas zu befreien, was in der Nähe von dem ist, was sie gesucht haben.

3. Die Preispumpe

Die Forschung hat wiederholt gezeigt, dass rund 70% der Käufer durchschnittlich etwa 20% mehr für ihre Häuser ausgeben, als sie ursprünglich beabsichtigt hatten. Also, was auch immer ein Käufer zu einem Agenten über ihre Preisgrenze sagen kann, weiß der Agent bereits aus Erfahrung, dass die große Mehrheit der Käufer gut darüber gedrückt werden kann, wenn eine Immobilie, die sie mögen. Der einfachste Weg für den Agenten, um den Preis zu schieben ist zu behaupten, dass sie bereits mehrere Angebote auf einer Immobilie haben, also wenn Sie interessiert sind, müssen Sie in ein ziemlich saftiges Angebot setzen. Oder ein Agent kann den Aufbau verwenden – zeigen Ihnen vier oder fünf Eigenschaften, beginnend mit dem billigsten und bewegten sich auf die teuersten. Die meisten Käufer, wenn sie eine Eigenschaft sehen, die sie wirklich mögen, werden ihre finanzielle Grenze ausdehnen, anstatt die Eigenschaft zu jemand anderem zu gehen. Eine weitere Taktik ist, Ihnen ein Haus zu zeigen, das weit über Ihrer finanziellen Grenze liegt. Im Vergleich dazu werden alle nachfolgenden Eigenschaften preiswert erscheinen. Oder der Agent könnte das Grinsen – nehmen Sie zu einem teuren Eigentum und dann vorschlagen, dass es schade ist, dass Sie Ihr Budget nicht ausdehnen können, um so ein perfektes Zuhause zu kaufen. Dies ist besonders einfach, wenn der Agent den Partner oder die Familie des Käufers nutzen kann, um den emotionalen Druck zu stapeln.

4. Die Spinne Web

Neben den Verkäufern und Bauträgern haben Agenten ein breites Netz von Menschen, die ihnen helfen können, ihre Einnahmen zu erhöhen. Zum Beispiel, wenn ein Agent überzeugt einen Käufer, einen bestimmten Hypothekenberater oder angeblich unabhängige Finanzberater verwenden, auf einem durchschnittlichen Darlehen der Berater wird über £ 2.000 und der Agent £ 1.000 bis £ 1.500 Tasche. Selbst wenn ein Käufer Finanzierung zur Verfügung hat, könnte ein Agent den Käufern sagen, dass "es ist Unternehmenspolitik", um sicherzustellen, dass alle Käufer die besten Darlehen Angebote zur Verfügung und so, ob Sie es wollen oder nicht, der Agent macht einen Termin für Sie zu treffen

Ähnlich wird ein Agent in der Regel großzügige Kickbacks bekommen, wenn sie Käufer an Rechtsanwälte und Vermesser weitergeben, mit denen sie regelmäßig arbeiten. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Ein zusätzlicher Vorteil der Verwendung von Anwälten und Vermessern, die dem Agenten bekannt sind, ist, dass sie dazu neigen, Probleme mit Eigenschaften zu übersehen, um den Verkauf zu ermöglichen, durch zu gehen. In jeder Stadt oder sogar Gebieten einer Stadt, die meisten Agenten, Anwälte und Vermesser haben in der Vergangenheit zusammengearbeitet und keiner wird wollen, um die anderen zu stören. So auch wenn ein Käufer glaubt, dass ihr Anwalt und Vermesser ihre Interessen vertreten, ist es wahrscheinlich, dass der Anwalt und der Vermesser empfindlicher auf die Sicherstellung einer guten Beziehung mit dem Immobilienmakler sind, anstatt sich um die Interessen eines Käufers zu kümmern, dass sie wahrscheinlich niemals sein werden Wieder umgehen Als ich anfing, sowohl meinen Anwalt als auch den Vermesser über die Dinge zu fragen, die sie anscheinend "übersehen" hatten, bezahlte der Anwalt 6000 Pfund und der Vermesser 2.500 € – das mag sein, weil sie schrecklich nette Leute waren und mich besonders mochten; Oder es mag sein, weil sie erkannten, dass ihre gemütliche kleine Anordnung mit dem Immobilienmakler gerollt worden war und so scharf war, irgendwelche peinlichen Erklärungen zu vermeiden. Jeder Käufer, der in der Spinne von den Geschäftspartnern des Agenten gefangen wird, kann es eine sehr teure Erfahrung finden.

5. Versiegelte Betrügereien

Wenn es mehrere Käufer gibt, die eine Immobilie jagen, können der Verkäufer und der Agent alle potenziellen Käufer bitten, ihr "bestes und endgültiges" Angebot in einem Umschlag um ein bestimmtes Datum und Zeit mit dem Verständnis einzureichen Dass das höchste Gebot akzeptiert wird. Dies ist eine wunderbare Art, den Preis zu bekommen, da die Wettkämpfer der Käufer ihren gesunden Menschenverstand bewältigen können. Aber der versiegelte Gebotsvorgang ist offen für Missbrauch. Für einen Anfang muss der Verkäufer nicht das höchste Angebot akzeptieren – ein etwas niedrigeres Bargeldangebot kann vorzuziehen sein, ein höheres Angebot von jemandem, der Zeit braucht, um Finanzierung zu arrangieren. Auch, sobald die Gebote geöffnet sind, kann der Agent leicht zurück zu den Bietern mit den tiefsten Taschen gehen und darauf hindeuten, dass, wenn sie ihr Angebot um eine bestimmte Menge erhöhen, dann ist die Eigenschaft ihre. Wenn sie denken, dass ein potentieller Käufer Zugang zu mehr Geld hat, kann der Agent auch über das Niveau des höchsten Gebots liegen oder ein Phantomgebot erfinden, um den Preis höher zu schieben. Oder wenn sie einen Schrägstrich machen wollen, um das Eigentum für sich selbst zu bekommen, ein Entwickler, ein Familienmitglied oder ein Freund, dann kann ein Agent einige Gebote zurückhalten.

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Source by David N Craig

Prominente Architekten in Phoenix

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arbeiten mit hervorragenden Phoenix Immobilien-Makler ist eine der besten Möglichkeiten, um die perfekte Phoenix Häuser zu finden, die Sie und die Bedürfnisse Ihrer Familie am besten gerecht wird. Sobald ein Phoenix-Makler den Typ der Eigenschaft, die Sie kaufen möchten versteht, er oder sie, dass die Kriterien gelten bei der Suche Phoenix AZ Immobilien bis zu den besten Phoenix Immobilien-Angebote gefunden werden, so sparen Sie Zeit und Geld. Wenn Sie beginnen, sich einleben, haben Sie viele Gelegenheiten, um diese schöne Stadt zu erkunden. Phoenix ist Heimat von mehreren prominenten Architekten dessen Talent ist auf dem Display in bemerkenswerten Gebäuden in Phoenix, die sie entworfen haben.

Phoenix-basierte Gould Evans Associates, LC + Wendell Burnett Architekten wurden für ihr Design des Palo Verde Bibliothek/Maryvale Community Center im Besitz der Stadt Phoenix mit den amerikanischen Institute Honor Awards 2007 für Architektur ausgezeichnet. Die Verbindung von Körper und Geist diente als eine Design-Thema, die zwei ebenso Eigenschaften Größe „Volumen“, die am unteren beleuchtet sind und oben, so können Sie die Aktivität, die innen von außen sehen. Die Bibliothek beherbergt einerseits und das Gymnasium in die andere. Darauf wurde geachtet, „grünes“ Gebäude-Produkte, einschließlich Bodenfliese hergestellt aus recycelten Reifen und Kork, während Wände aus orientierten Ausrichtung Brett aus Recyclingholz hergestellt wurden zu integrieren. Formaldehyd-freie Isolierung wurde auch verwendet.

das preisgekrönte Phoenix Architekturbüro Richard + Bauer Architektur war die Design-Organisation, die die Meinel Optical Science Research Building für die University of Arizona in Tuscon erstellt. Prinzipale James Richard Kelly Bauer und Stephen Kennedy Gebäude verfügt über eine konkrete Wand das ist bedeckt mit rot-Bronze Kupfer Behandlung im Ton auf Ziegelsteine auf dem Campus beziehen. Um das Gefühl der eine Dunkelkammer Öffnungen lassen das Licht in das Gebäude, und das Licht spielt aus den Zimmern. Für ihre Arbeit an diesem wichtigen Gebäude wurden Richard + Bauer Architektur 2007 American Institute of Architects Honor Award ausgezeichnet.

dort kommen noch gelegentlich auf der Phoenix-Markt Vintage Häuser von Ralph Haver entworfen. Haver war ein prominentere Phoenix-Architekt in den 1950er Jahren, die in zeitgenössischen Stil Einfamilien-Häuser seine Spuren hinterlassen. Seine Entwürfe sind oft Fensterwände, Lichtgaden, Deckenbalken, Carports statt Garagen und einen tiefen Ton, die Front Satteldach Stil.

wahrscheinlich der berühmteste Architekt in der amerikanischen Geschichte hat seine Stiftung in Scottsdale, und das ist Frank Lloyd Wright. Bekannt für organische Architektur, der ermöglicht das Gebäude in den Kontext passen, die das Land selbst bereitstellt, ist Taliesin West in Scottsdale, wo Wright hatte sein Haus, sein Studio und war Schauplatz seiner architektonischen Schule. Archiv der Wrights Arbeit sind bei der Stiftung sowie untergebracht.

so viele erstaunliche Architekten wurden und weiterhin inspiriert zu sein, was Phoenix und die umliegende Landschaft zu bieten hat. Ihre Gebäude und Häuser spiegeln diese Pracht.

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Source by Wayne Hemrick

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