Was bedeutet Wertschätzung in Immobilien?

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Anerkennung und erhöhte Eigenkapital sind zwei Begriffe, die Sie häufig bei der Suche nach Immobilien-Informationen begegnen werden. Unabhängig davon, ob es sich um Informationen über Immobilien in den USA oder lokalen oder nationalen Immobilien handelt, sind diese beiden Begriffe verpflichtet, mehr als einmal aufzusteigen. Viele Menschen neigen dazu, diese beiden Begriffe zu verwirren. Lassen Sie mich diese beiden Begriffe im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen erklären.

Das Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert des Eigentums und den Forderungen, Wenn Sie ein Darlehen gegen eine Eigenschaft haben, ist es ein Anspruch gegen sie. Ihr Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert und dem ausstehenden Betrag auf Ihrem Darlehen.

Während erhöhte Eigenkapital ist das direkte Ergebnis der Zahlungen, die Sie auf die Hypothek machen, ist die Wertschätzung etwas, was auf eigene Faust geschieht. Sie können erwarten, dass die Anerkennung nur, wenn Sie die richtigen Entscheidungen treffen, während der Kauf von Eigentum.

Wertschätzung ist Preiserhöhung oder Wert der Eigenschaften. Die Leute sprechen normalerweise darüber, wie der Wert ihres Hauses geschätzt hat. Die Tatsache ist, dass Häuser nicht zu schätzen wissen, sie tatsächlich im Wert abwerten. Es ist das Land, auf dem sie gebaut werden, das schätzt. Sie können in einer der heißesten Immobilien in den USA leben und noch Ihr Haus kann überhaupt nicht schätzen. Es gibt auch eine starke Möglichkeit, dass das Prime Land auch nicht so schnell schätzen kann wie die Landpreise an anderen Orten. Page

Es kostet das gleiche, um ein Haus an jedem Ort zu bauen und verkürzt mit dem gleichen Preis zu. Die Aufrechterhaltung des Wertes eines Hauses erfordert ständige Reparaturen. Auch wenn dies regelmäßig getan wird, ist es schwierig, einen Preis zu erhalten, der den anfänglichen Kosten plus Wartungskosten entspricht, es sei denn, der Landpreis schätzt. Es kann ein Fall von Preis von Holz und anderen Baustoffen gehen, aber das hat keinen großen Einfluss auf den Wert der Gebäude.

Das Verständnis der Wertschätzung in dieser Branche hilft Ihnen, erweitern Sie Ihre Aussicht, wenn Sie sich anschauen Angebote. Ein verfallenes heruntergekommenes Haus in einer guten Lage ist jederzeit besser als ein stattliches Herrenhaus in erstklassigen Immobilien. Sie erhalten eine bessere Rendite auf die Investition auf die erste, da es weniger kostet und es gibt reichlich Umfang der Wertschätzung. Auf der anderen Seite kann es schon lange dauern, bis du einen geeigneten Käufer für eine teure Immobilie findest, die du kaufst, ohne das Potenzial der Wertschätzung zu kaufen.

Landpreis schätzt wegen der Nachfrage und des Angebotsfaktors. Während es nur begrenzte Versorgung mit Land gibt, steigt die Bevölkerung mit jedem Tag an. Ein Hausbesitzer kann sein Haus billig verkaufen, wenn man bedenkt, dass es nicht gut gepflegt ist. Sie, als Immobilieninvestor sollte besser wissen, dass es das Land ist, auf dem es sitzt, ist was wichtiger ist.

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Immobilienmarketing: Führt eine Nachbarschaft

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unter den Mitteln zu Ihrer Verfügung für das Sammeln von Landwirtschaft und wächst Ihr Quick-Turn-Immobiliengeschäft ein Farmgebiet, wo Sie auf einer regelmäßigen Basis geschäftlich, etabliert. Dies ist eine Technik, die durch viele verschiedene Arten von Profis verwendet, um sich eine stetige Versorgung des Unternehmens überzeugen.

also, was sind die Vorteile, die mit einem Farmgebiet? Die Vertrautheit ist der big One. Wie Sie abstecken und Ihr Territorium pflegen werden Sie vertraut mit der Umgebung, den Markt, welche Arten von Menschen leben dort, was kaufen, Arten von Menschen gibt, welche Arten von Immobilien verkauft werden, und wie viel.

Dies macht es einfacher und schneller für Sie, die Angebote zu bewerten. Mit einer landwirtschaftlichen Gegend können Sie auch konsequent Ihre Marketing-, führt zu wiederholter Exposition und höhere Antwortquoten konzentrieren. Wenn Sie immer wieder zu einem Gebiet mit Zeichen, Flyer, Visitenkarten und Direktwerbung Markt, es wird im Wesentlichen gesättigt mit Ihrer Werbebotschaft und Response-Quoten in die Höhe schnellen.

Es gibt einige Nachteile für die Landwirtschaft als auch die relativ leicht zu überwinden sind. Die wichtigsten, die eine könnte sein, dass Ihr Fokus auf den Bereich verengt wird Sie sind Landwirtschaft, aber wenn Sie Ihren Bauernhof auch wählen dann das wirklich sollte eher eine Hilfe als ein Hindernis, weil es mehr Geschäft für Sie insgesamt bedeuten wird.

Landwirtschaft erfordert eine große Zeit und Energie investieren wer es tut, aber dies kann man entweder sein oder es kann jemand Sie auf Basis einer Lohn- oder Kommission mieten oder Sie partner mit. Der einzige wirkliche Grund zur Sorge wäre, wenn Sie fühlen sich unwohl in der Nachbarschaft, die Sie Landwirtschaft sind, aber dann Sie in eine schönere Gegend sowieso arbeiten möchten vielleicht.

Es gibt einige spezielle Werkzeuge, die notwendig sind, um diese Technik für Sie oder Ihre Hilfe zu beschäftigen. Ein Auto oder ähnliche Transportmittel ist an der Spitze der Liste. Eine Digitalkamera ist auch wichtig, sowie ein Notebook mit einem Log-Blatt und Karten von das Farmgebiet gedruckt. Die bestmögliche Nutzung der Digitalkamera kommt sie in Verbindung mit einem kleinen trocken abwischbaren Board verwenden, um Informationen zu erfassen. Und zu guter Letzt jedes Mal, wenn Sie in Ihrer Nachbarschaft sind sollte man einen Stapel von Visitenkarten praktisch.

wenn Sie auf dem Bauernhof, du bist gerade auf dem Gebiet auf der Suche nach führt. Gehen Straße für Straße, Erfassung und fotografieren alles, was für Sie interessant aussieht: Eigenschaften, Fsbos, laufende Rehabs und alles andere, die Ihre Aufmerksamkeit bekommt, die könnte Sie und Kontakt mit motivierte Verkäufer oder Käufer, aufgegeben.

wichtig ist, dass Sie konsequent über die Landwirtschaft und über die Platzierung Ihres Marketings. Je mehr Sie sprechen Sie mit Menschen in der Nachbarschaft verteilen Sie Ihre Visitenkarten, lassen Sie Ihre Flyer auf Türen und setzen Zeichen an sichtbaren Stellen, desto mehr Geschäft haben Sie und Ihr Geschäft wird sein, wenn Sie gleich bleibend sind. Während der Fahrt verfolgen Sie Ihre Fortschritte auf der Karte mit einem Textmarker, so dass Sie sicher, die gesamte Fläche zu bedecken.

Wenn Sie Landwirtschaft nutzen als ein Werkzeug genießen Sie die Vorteile der Arbeit in einem Gebiet, wo Sie sind vertraut mit der Nachbarschaft, Ihre Kunden kennen Ihr Marketing und Ihre Schließung Offizier werden mit Ihnen vertraut.

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Die Vorteile von Immobilien-Fotografie

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Bilder, die von Experten erfasst sind attraktiver für die menschlichen Augen. Deshalb sind die Menschen heute sehr süchtig, ihre Fotos online über Websites wie Instagram, Pinterest und Tumblr zu teilen. Während die meisten Menschen Bilder als ihre Art und Weise teilen Erinnerungen mit ihren Lieben verwenden, verwenden einige Branchen es heute als Marketing-Tools. In jeder Art von Unternehmen, eine Möglichkeit, Kunden zu gewinnen, ist die Bereitstellung von Bildern Ihrer Produkte, und ein besserer Weg, um professionelle Fotografen zu bekommen.

In der Immobilienbranche sind Fotografien auch ein bewährtes Instrument zur Steigerung der Chancen, das Haus zu verkaufen. Es gibt viele Vorteile der Immobilien-Fotografie; Sowohl für den Verkäufer und den Agenten, und hier sind nur einige von ihnen:

Hausbesitzer:

· Verkaufen Sie das Haus schneller – für Hausbesitzer versuchen, ihr Haus zu verkaufen, Der professionellen Fotografen helfen beim Verkauf des Hauses schneller, weil die Menschen mehr mit Hausauflistungen angezogen werden, die von großen Bildern begleitet werden. Wenn ein Käufer ein Haus sucht, hilft ihm ein Bild, ob es gut für ihn ist.

· Setzen Sie einen höheren Preis für das Haus – wenn ein Haus hat ein optisch atemberaubendes Foto, die Chancen, die Aufmerksamkeit der potenziellen Käufer sind hoch.

Die Vorteile des Immobilienmaklers:

· Gutes Foto kann Reputation – als Immobilienmakler zu steigern , Ist es wichtig, eine Immobilie mit einem guten Zustand, Zustand und Preis zu vermarkten.

· Beeindrucken Sie die aktuellen Kunden und ziehen Sie neue an – eine Möglichkeit, Ihren Kunden zu zeigen, dass Sie sich verpflichtet haben Schaffen eine außergewöhnliche Präsentation ihres Eigentums ist durch qualitativ hochwertige Fotografie. Dies würde Ihre Kunden denken, dass ihre Auflistung in guten Händen ist. Gleichzeitig können Sie neue Kunden zu gewinnen, indem sie schöne Fotos von Ihren bisherigen Kunden zu zeigen, wie professionell und Experte Sie sind in der Vermarktung von Immobilien-Eigenschaften.

Mit professionellen Immobilien-Fotografie, könnten Verkäufer und Agenten erwarten, Ergebnisse, die sie wollen schnell und einfach

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Source by Lissa B Kramer

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latente mieten

was es ist?

am einfachsten zu verstehen, dass latente Miete soll ein Beispiel vorstellen. Nehmen Sie ein Unternehmen gegründet und das erste, was, das Sie getan haben, war einen Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen zu unterzeichnen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, der Vermieter (aka „Vermieter“) bietet Ihnen niedrigere Mietzahlungen im ersten Jahr, die „eskalieren“ (d.h. hinauf) als die Jahre Fortschritt. Um es einfach zu halten, nehmen wir die Miete Zeitplan ist dies:

1 Jahr: $1.000 pro Monat = $12.000 / Jahr
Jahr 2: $1.250 / Monat = $15.000 / Jahr
Jahr 3: $1.500 / Monat = $18.000 / Jahr
Jahr 4: 1.750 $ / Monat = $21.000 / Jahr
Jahr 5: $2.000 pro Monat = $24.000 / Jahr

stellen diese Beträge das Bargeld, dass Sie jeden Monat zahlen werden. Bei der Buchung die Journaleinträge für diese werden die Gutschrift (entweder Bargeld oder eine zahlbar). Die Frage ist, was die Belastung ist?

ASC Abschnitt 840-20-25-1 lautet wie folgt:

Miete berechnet Kosten durch Mieter (als Einkommen von Vermieter gemeldet) über die Laufzeit des Leasingverhältnisses wie es fällig wird (Forderungen). Wenn die Miete, die nicht linear, Miete Kosten dennoch Zahlungen linear anerkannt werden, es sei denn eine andere systematische und rationale Grundlage repräsentativer für die Muster der Zeit in die Nutzung des Mietobjektes nutzen abgeleitet ist, in welchem Fall dieser Grundlage heranzuziehen.

seht ihr, das FASB setzt voraus, dass die Vermietung Aufwand „linear“ausgewiesen werden. Dies bedeutet, dass die gleiche Menge an Kosten jeden Monat, unabhängig von der tatsächlichen Miete Zahlung während des Monats erkannt werden muss. Berechnen Sie nun unsere monatliche Miete Kosten.

aus der obigen Tabelle können wir leicht berechnen, dass die gesamte Miete bezahlt im Laufe des Mietverhältnisses $90.000 ist. ($12k + $15k + $18k + $21k + $24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtzahl Monate in den Mietvertrag (60), gibt uns geradlinige Mietausgaben:

insgesamt mieten / Gesamt Perioden = Geradeturnen mieten Kosten pro Periode

$90.000 / 60 Monate = $1.500 / Monat = $18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journal-Eintrag.

mit einer Belastung auf Kosten für einen Betrag und eine Gutschrift auf Bargeld für einen anderen Betrag, der Stecker geht zum latenten mieten. Je nach den Zahlungsplan kann latente Miete eines Vermögenswertes oder einer Schuld.

im Falle einen Mietvertrag mit zunehmender Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel latente Miete ist eine Haftung. Die Haftung-Balance baut in den ersten zwei Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen, Ebenen Weg im Jahr 3 übersteigt wenn diese Beträge gleich sind, und fällt auf Null im Laufe der letzten zwei Jahre Miete Kosten weniger als der Mietzahlungen ist dann. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journal-Einträge – Jahr 1

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. latente Miete 500
CR. Cash 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. latente Miete 250
CR. Cash 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. Cash 1.500

Journaleinträge – 4.

Dr. Rent Kosten 1.500
Dr. Deferred Miete 250
CR. Cash 1.750

Journal-Einträge – Klasse 5

Dr. Rent Kosten 1.500
Dr. Deferred Miete 500
CR. Cash 1.750

hier ist die monatliche latenten Miete Haftung Balance im Laufe des Mietverhältnisses:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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3 Möglichkeiten, Geld zu verdienen in Immobilien investieren, ohne jemals eine Immobilie kaufen

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Es scheint zu sein, was ich einen Nebel der Informationen über Immobilien investieren. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor mehr Geld zu lernen über Immobilien investieren, als er für ein Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren nie eine Immobilientransaktion.

Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche verwenden, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich kaufen und Verkauf von Immobilien selbst. Trotz dieser gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen, Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuer- und Steuerrecht, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht erfordern, dass Ihre tatsächlichen Kauf von Immobilien.

1. Selling Andere Leute Eigenschaften (SOPPs) ist eine großartige Möglichkeit, beginnen Immobilien-Deals, ohne Geld in den Transaktionen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an alle lokalen Großhändler und fordern Sie erneut zu verkaufen, welche Eigenschaften sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften aus ihrem Angebot Preis markieren. Schließlich werden Sie eine E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar werden.

Sie sollten festlegen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie die E-Mail eines anderen Eigentum und ich schlage vor, dass Sie bekommen Schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neu-Angebot anderen Großhändlern Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil benötigen, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer Sie an die Immobilie senden. Senden Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkaufsschilder mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihre Leitung den Besitzer anrufen

2. Um mehr Geld auf Großhandel Transaktionen, sollte ein Investor Aussicht und erhalten Hausbesitzer einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, dass eine 15 – 30-Tage-Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Immobilie zu seiner Großhandel Käufer Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Vertrag nur dem Endkäufer zuteilt, den er gefunden hat. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Investor den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung zu tun, damit weder der Käufer oder Verkäufer kennt die Höhe des Anlegers Gewinn.

Investoren, die durch den Verkauf an andere Anleger zu kaufen, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer-Liste ist entscheidend für Ihren Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der fortgesetzte Erfolg hängt davon ab, dass sie Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit sein kann, genau zu dem Zeitpunkt zu kaufen, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Käufer von Großhändlern möglicherweise zeitweilig aus dem Fonds gekommen sind

. Die noch produktivere Methode, um Geld in Immobilien, ohne reisen beteiligt, ist es, ein Experte in Ihrem Markt geworden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Geschäfte getan haben und möglicherweise keine Erfahrung haben, aber Sie können dies durch Interviews mit lokalen und nationalen Experten, Entsendung dieser Interviews auf Ihrer Website oder durch online-teleseminars. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugewiesen werden können. Sie sollten in der Lage, eine Reihe von Referenten, die bereit sind, mit Ihnen zusammenarbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Groß-Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Eigenschaften oder starten Sie ein Internet-Marketing-Programm, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg bauen eine massive Käufer Liste und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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Die Ursprünge der sechs Prozent Immobilienmakler-Kommission

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Die Provision, die an den Immobilienmakler gezahlt wird, ist ein erheblicher Geldbetrag und ein Anliegen in jeder Transaktion mit dem Verkauf von Immobilien.

Die Idee einer 6% Real Estate Provision, die an den Agenten bezahlt wurde, entstand in den 1940er Jahren, als die örtlichen Immobilien-Boards offen zur Preisfestsetzung einen Standardkurs festlegten. Dieser Prozess war ein Out-of-Fall von einer unfaire Praxis, aber die 1940er Jahre war eine Zeit, als die Aufmerksamkeit des Landes wurde auf einige ernste externe Fragen gerichtet und die Idee nahm und verbreitete sich schnell durch die Industrie

In den frühen fünfziger Jahren entschied der Oberste Gerichtshof, dass eine etablierte 6% Kommission illegal sei. Anstatt Provisionen zu einem wettbewerbsfähigeren und freien Marktsystem zu eröffnen, haben die Immobilien-Boards lediglich die Getriebe mit ein bisschen fancy linguistischen Beinarbeit verschoben und begannen, die 6% Kommission den "vorgeschlagenen" Betrag zu nennen. In den 1950er und 1960er Jahren gelang es ihnen, mit dieser Praxis ohne große Mühe wegzukommen, da die Mehrheit der Immobilienmakler dem Vorschlag gefolgt war.

In den 1970er Jahren Klagen gegen die Immobilien-Boards gebracht effektiv setzen die Kufen auf diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden für den Wettbewerb geöffnet, ohne dass die Boards entweder in der Lage, Mandat oder sogar vorschlagen, 6% als die in Stein gemeißelten Satz. Allerdings änderte sich die Rate in den Jahren nach diesen Gerichtsverfahren nicht sehr stark. Obwohl die Rate nicht in Stein gemeißelt worden, es war ziemlich viel auf dem Immobilienmarkt als Standard etabliert.

Im Allgemeinen profitieren wettbewerbsfähige Märkte für die Verbraucher. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Satz anzubieten, scheint es, dass der Verbraucher stand, um Geld zu sparen. Allerdings deuten die Befürworter eines Standard-6% Rate Kommission auf solche Dinge wie Gesundheitswesen zu argumentieren, dass der Standard-Satz kann tatsächlich helfen, den Verbraucher, indem sie die Kommission bis zu 6% anstatt ihn bis zu diesem Niveau.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass, wenn Sie einen genauen Blick auf fast jede Dienstleistung zu nehmen waren Oder Produkt angeboten oder verkauft in den 1940er Jahren, würden Sie eine sehr ernste Erhöhung der Kosten für den Verbraucher zu finden. Mit Ausnahme von Immobilienprovisionen, die noch rund 6% liegen. Der Betrag, der an die Agenten gezahlt wird, hat stark zugenommen, nur weil der Wert der verkauften Immobilie zugenommen hat. Heute ist das Internet verantwortlich für ein paar Chips in den Felsen der 6% Provision, indem sie einige geraden Gebühr oder reduzierte Rate Dienstleistungen, die den Verkäufern ermöglichen, ihre eigenen Eigenschaften aufzulisten. Die Ergebnisse sind immer noch gemischt und die 6% Kommission ist immer noch der Standard.

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Real Estate Agent

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Einführung:
A-Immobilien-Makler oder Agent ist eine Person, die im Namen der Käufer und der Verkäufer also Kunden und Lieferanten zu handeln. Immobilienmakler ist nichts anderes als „Verkäufer“ genannt. Mehr oder weniger ein Verkäufer und der Makler sind ein und dasselbe. Sie finden die Käufer und Verkäufer kaufen und verkaufen wollen.

sie bieten Ihnen Informationen über die Eigenschaft und Leitlinien für Sie zu unterstützen, während Sie bereit sind zu kaufen und das Eigentum zu verkaufen. Wir finden Immobilienmakler wo jeder auf der ganzen Welt, die uns leiten. In Amerika wurde das Verhältnis von Agent oder Makler nach englischen Common Law, eine herzliche Beziehung zu ihren Kunden zu haben gebildet. Die AusdruckImmobilienmakler wird verwendet, um die Vertreter verweisen.

was ist Gerechtigkeit?
der Begriff Gerechtigkeit bezieht sich auf den Barwert oder eine Währungsunion Interesse gegeben für Ihr Haus abzüglich der Darlehen, die, das Sie für Ihr Haus erhalten. Sogar die zusätzlichen Kosten, die für den Verkauf eines Hauses werden auch eingeschlossen. Beim Kauf einer Wohnung haben Sie kein Geld für die Anzahlung, Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer, den Sie zahlen in eine angemessene Summe eingeben können. Es erlaubt Sie Durchführung erforderlichen Reparaturen und Wartungen wie Malerei, elektrische Arbeit etc.

In einem Immobilienmakler haben wir zwei Arten von Agent: Mittel des Verkäufers und des Käufers Agent.
Kundenvertreter: Kundenvertreter ist eine Person, die im Namen des Käufers, der kaufen will. Der Agent wird die Eigenschaften finden, die auf dem Markt zum Verkauf aufgeführt sind. Gemäß dem Wunsch des Käufers wird der Broker handeln. Der Immobilienmakler bieten Informationen über jede Eigenschaft auf dem Markt und sie begleiten Sie auch in jeder Hinsicht. Sie empfehlen sich im Namen des Käufers über die Begriffe & Preisen zum Verkauf angeboten. Ein Immobilienmakler werden Ihnen helfen, beim verhandeln über die Verhandlung und führen Sie in der letzten Phase.

Mittel des Verkäufers: er ist eine Person, die gemäß dem Wunsch des Verkäufers. Wenn der Verkäufer seine Immobilie verkaufen will, fordert er den Agenten zur Liste auf dem Markt. Der Immobilien-Makler geben Ihnen Details über den Wert Ihrer Immobilie, Finanzierung, Geschäftsbedingungen, die auf dem Markt für Ihre Immobilie vorherrschenden. Auch die Broker Liste Ihrer Immobilie mit anderen Mitteln und Öffentlichkeit. Sie helfen Ihnen in allen Aspekten um Ihren Verkauf zu vervollständigen.

identifizieren Sie Ihr Mittel, wie?

analysieren richtig auf dem Markt, die die ideale Broker ist.
stellen Sie sicher, dass seine Liste gebracht und richtig auf dem Markt verkauft.
bitten Sie ihn, wie er Ihr Eigentum auf dem Markt zu verzeichnen.
bitten, ihn zu beschreiben, wie er den wahren Wert Ihres Hauses identifiziert.

können Sie sich Fragen, eine Vielzahl von Anfragen an eine zuständige Bearbeiter zu identifizieren. Wenn Sie identifiziert, müssen Sie nicht kaufen oder verkaufen ein Haus zu kümmern.

Brokerage: für den Abschluss seiner Arbeiten erfolgreich, ein Vermittler oder Vertreter bekommen Kommission oder Vermittlung für die geleisteten Dienste. Der Wert der Eigenschaft der Kommission Prozentsatz beschlossen werden wird, arrangierte er/Sie der Verkäufer oder der Käufer. In der Regel besagt wie Amerika haben sie einen festen Prozentsatz rund 5 bis 10 % Provision für eine Immobilie. Der Verkäufer und der Käufer haben die Provision zu zahlen. Sie können sogar unter ihnen selbst übertragen. Kommission wird für jedes Land nach ihrer Popularität unterscheiden. Die Auslagen der Broker werden auch durch den Käufer und den Verkäufer ausbezahlt.

so Real Estate ist eine Art von Geschäft, wo drei Beteiligten. Nämlich Verkäufer, Käufer und der Agent. Mit Hilfe dieses Dienstes sind viele profitiert. Real Estate Agent spielt eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der Wirtschaft des Volkes. Sie bieten nützliche Dienste für die Wirtschaft. Man will zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die er/Sie beziehen, können ein reales Mittel.

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Source by Ron Victor

How Scenario Analysis Helps Measure Risk When Real Estate Investing


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Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de

Scenario analysis is used by real estate investors and investment property specialists because it provides a good way to measure risk when evaluating real estate investments.

What is scenario analysis? It involves estimating a range of variables that will have the greatest impact upon the likelihood of an investment performing according to an investor’s minimum expectations. Rental income, for instance, is subjected to scenario analysis when the analyst wants to gauge investment property performance based on various rent scenarios. In other words, how well does the property perform in the event rents decline or increase?

Scenario analysis typically considers three scenarios. In this case, we will assume that our scenario analysis is intended to explore what influence changes to rents would have on property performance.

  1. Worst-case – if rents decline or do not change at all
  2. Most-likely case – the most realistic rents that can be obtained
  3. Best-case – rents beyond our wildest dreams

Assume, for example, you are evaluating a rental property consisting of five units rented at $900, producing $54,000 annual rental income, and resulting in a cap rate of 6.23%. Though you are interested, you feel that the cap rate is too low (you prefer a cap rate of 7.0%). The seller will not drop the price (which would raise the cap rate), so you are faced with a dilemma to either pay the price (against your better judgment) or walk away.

This is where a rent scenario analysis can help. Rather then making a decision blindly, you can explore the influence that various changes in rent would have upon performance. In other words, at the very least, you can see what rents would have to be collected to achieve your cap rate, and whether they are likely or pie-in-the-sky.

In this case, you would consider all three scenarios: worst-case, most likely case, and best case. If your desired cap rate were attainable within the first two scenarios, it would indicate that the property’s current rents are low and it does provide some „upside potential.“ So you might want to pay the asking price confident that you can increase rents and thus improve the property’s performance. Otherwise, if rents would have to be raised beyond your wildest dreams to attain your cap rate, you might want to walk.

How do you construct a rent scenario analysis? You can use a spreadsheet or purchase a real estate investment software program. Just remember what it is you want to achieve. You want to see the outcome on essentials like cash flow and rates of return based upon a range of rent scenarios. You might be amazed what you uncover about the property.





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Jaco, Costa Rica-Immobilien zu verkaufen


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aktuelle Jaco und Costa Rica Immobilien zum Verkauf bietet nicht nur charmant Berggipfel Villen und SEEBUNGALOWS direkt am, aber auch Strand Luxus Wohnungen oder Reihenhäuser. Umso spannender sind die unzähligen Renditeliegenschaften (wie Reiterhöfe, Fischbrutplätze, Bed And Breakfast, Restaurants, Eigentumswohnungen, Resorts) und landschaftliche Anbauflächen. Die Chancen stehen gut, denke nicht viele Amerikaner besitzen ein Stück Regenwald, eigene Thermalquelle, ein Wasserfall, Seeliegenschaft oder ein Grundstück mit Blick auf die Vulkane im Rahmen ihrer Möglichkeiten. Steuern und Kosten des Landes ist jedoch so kostengünstig rechts jetzt, wer ein $100.000 – $200.000 Haus in den USA leisten kann es sich leisten und finden kann prime, Costa Rica und Jaco-Immobilien zu verkaufen !

die lokale Regierung ist bestrebt, die Wirtschaft mit mehr Auslandsinvestitionen Dollar stärken. In der Tat soll ein neue Autobahn-System verbindet den Flughafen direkt zum Bereich Jaco Beach (voraussichtlich im Jahr 2008 abgeschlossen sein) der Tourismus und die stetig wachsende Bevölkerung zu erleichtern. Nicht nur Costa Rica-Trade-Bananen, Kaffee, Zucker und Kakao mit den USA, sondern sie handeln auch Bürgerinnen und Bürger. Jaco und Costa Rica Real Estate ist durch viele US-Rentner bemächtigt, die Costa Rica mehr dicht besiedelt mit Amerikanern als jede andere Nation der Welt gemacht.

wie bereits vorgeschlagen, neben guten Straßen, Gesundheitswesen, niedrige Steuern, schöne Landschaft und tropisches Klima, Jaco und Costa Rica Immobilien für Verkauf zu erschwingliche Preisen bietet. Zum Beispiel, können $148.500 Käufer eine zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer sowie 1 Schlafzimmer Ferienhaus in perfektem Zustand, aus seltenen Hölzern gefertigt bekommen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer Stadthaus mit einem Studio-Wohnung wird bei $185.000 aufgeführt. Für $245.000 könnte ein versierter Käufer wählen zwischen ein brandneue zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer mit Whirlpool und Deck oder einen Stein Französisch drei Schlafzimmer zwei Badezimmer Landhaus nach Hause. Privaten Wohnanlage leben wird auch in dieser Preisklasse angeboten, ideal für Menschen, die nicht in den Rasen zu mähen, Reparaturen zu Hause tun oder der Umgang mit den Aufwand für die Pflege zu Hause.

Investoren können eine 12,5 Hektar großen Arenal Springs Bed And Breakfast mit fünf Villen, ein Swimmingpool, Jacuzzi, tropische Landschaft, vulkanischen Ansichten und Raum für Expansion für $ 2,5 Millionen kaufen. Für $199.000 können Bauherren 16,5 Hektar Urwald, darunter zwei Flüsse, einer Hauptstraße, Dienstprogramm-Anschlüsse und unmittelbarer Nähe zu der Stadt von Arenal. Oder man kann 30 Hektar Urwald, Weideland, Flüsse und heißen Quellen in der Nähe der Vulkan Tenorio für $485.000 besitzen! Gleich um die Ecke von der Tierras Morenas Bergkette gelegen, finden Sie die perfekte Lage inmitten der Wildnis, eine Thoreau-artige Hütte zu errichten. Oder wie etwa 170 Hektar unberührten Dschungel in der Nähe von National Park mit fünfundzwanzig Wasserfällen, öffentliche Straße Zugang und Strom-Anschlüsse für nur $500.000 zu besitzen? Es ist erstaunlich, wieviel parkähnlichen Umgebung für die Abenteuerlustigen Herzstück einer finden nur durch spähen auf Inserate von Jaco und Costa Rica Immobilien zum Verkauf!

Spanisch kolonialen Luxusimmobilien $329.000 warten und kommen voll möbliert und bereit für die Anleger als Ferienobjekt vermieten oder für eigene Altersvorsorge zu entreißen. Oder eine riesige Ranch / Bed & Breakfast befindet sich auf der Jaco und Costa Rica Immobilien für Verkauf Liste bietet sechs Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Wohnzimmer, zwei Lose, See/Vulkan Ansichten und eine lange Veranda für $200.000 oder Preisvorschlag. Am besten gehütete Geheimnis Mittelamerikas ist Immobilien Jaco Strand entlang und in den Hügeln von Costa Rica. Besucher aus Amerika brauchen in der Tat nicht einmal Visa zu kommen, den tropischen Dschungel erkunden und untersuchen, was das Land zu bieten hat!





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Wie zu erstellen fantastischen Immobilien-Flyer


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Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de

Als Agent, Investor oder ein Hausbesitzer, die auf der Suche nach Ihrem Haus oder Anlageobjekt verkaufen, benötigen Sie überlegene Marketing-Material. Welche Marketingmaterialien verwenden Sie? Verteilen Sie Ihr Marketing? Ist es zeitaufwändig und teuer? Wenn Sie diese Fragen mit einem JA beantwortet haben oder mehr Kontrolle über Ihre Marketing-Kampagnen nehmen möchten, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich als Immobilien-Großhändler, Ich bin immer auf der Suche nach neuen und innovativen Möglichkeiten, meine Immobilien zu vermarkten, vor allem, wenn es wirtschaftlich ist und ich kann kreative Kontrolle über meine Marketing-Tools haben. Für die letzten paar Jahre habe ich mit kostenloser Software wie Word, Publisher, Gimp und andere, um Flyer, E-Mail-Newsletter und Updates zu erstellen.

Diese Methode hat funktioniert, aber ich wollte, dass meine Immobilien und Anzeigen über Anfänger oder gar Investoren stehen. Ich wollte etwas Neues, so eines Tages eine grundlegende Suche im Internet Ich stieß auf Turn-Key-Flyer (Professional Real Estate Templates), die PDF-Basis-Vorlagen, die Ihnen erlauben, professionell gestaltete PDF Flyers für Marketing haben. Immobilien-Flyer sind der Eckpfeiler zu einer vollständigen Marketing-Kampagne zu fördern, zu werben und zu verkaufen Immobilien. Bunte Flyer hinzufügen Integrität, um Ihre Marketing-Bemühungen und Business. Erstellen Sie Ihre eigenen Immobilien-Flyer mit Turn-Key wird Ihnen helfen, die Vorteile und Vorteile Ihrer primären Einwohner oder Investitionsobjekte in einer visuellen Art und Weise zu zeigen

Key Points

[19459001

· Einzigartiges und kreatives Design

· Direkt und direkt auf dem Flyer bearbeiten

· Punkt & Klicken: Fotos hinzufügen / ersetzen

· Hinzufügen Pazazz mit Styling

· Öffnen, Bearbeiten, Speichern als … PDF Advanced Template Technologie

· Sie können per Email versenden

· Sie können Drucken

· Arbeitet auf BOTH Mac und PC

Mit Turn-Key-Flyern erzeugten sie sofort und sie können In Adobe vollständig anpassbar sein. Es ist schnell und einfach editierbar Vorlagen zu verwenden, immer und immer wieder. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Fotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit sowie die von Ihnen angebotenen Dienstleistungen einbinden. Für jeden Flyer, den Sie wählen, wird es immer ein elegantes und professionelles Design unter Beibehaltung der Benutzerfreundlichkeit als Priorität. Für meine Investment-Immobilien Ich wollte potenzielle Hauskäufer suchen online oder besuchen Sie ein offenes Haus nach Hause zu gehen und haben etwas, was sie zurückverweisen könnte, und hilft ihnen, sich daran zu erinnern, welche Eigenschaft sie sahen, nicht nur werfen meinen Flyer weg

Do Verwenden Sie E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing zu potenziellen Käufern und Verkäufern zu gewinnen. In einem so wettbewerbsorientierten Markt ist es schwierig, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilien-Flyer sind Drucker freundlich und haben alle Eigenschaften Informationen, die Sie möchten potenzielle Käufer zu sehen. Schlüsselfertige Flyer sind ideal für alle, die Immobilien zu verkaufen; Fsbo's (für den Verkauf durch Eigentümer), Makler, Großhändler, etc. Mit Flyern ist einfach und kostengünstig und kann für fast jede Art von Eigentum getan werden. Also, wenn Sie von unprofessionelle Förderung zu aktualisieren und Schritt auf die nächste Ebene der Immobilien-Marketing dann Turn-Key-Flyer sind eine große einmalige Investition, die Sie eine ernsthafte Rendite auf dem Geld immer und immer wieder sehen würde. Vielen Dank für das Lesen, viel Glück auf Immobilien-Marketing-Zukunft.





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Source by Terron Dancy

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