Kalifornien Grundstücksmakler

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California Real Estate Agent John-Robin Middlebrook verkauft Immobilien online in weniger als 4 Monaten.
Obwohl Immobilien schon immer gewesen ist, erinnere ich mich als „Netscape“ die offizielle Web-Browser wurde und e-Mail „Yahoo“ nur ein Gedanke der Phantasie war. Ich war ein Neuling und erste Lehre Webdesign an der University of Southern California zum Zeitpunkt. Damals, im Internet wurde geboren und ich war da, um es von Anfang an eine High-Tech-akademische Einrichtung entfalten zu sehen. Wir Telnet verwendet, um unsere e-Mails öffnen und C, die rudimentärsten Computersprache, war der Computer-Sprache der Wahl für Computer zu diesem Zeitpunkt. Heute, mehr als zwölf Jahre später, als Immobilien und Internet-Spezialisten, die ich bieten erstklassige Immobilien-Dienstleistungen für Hilfe Immobilien-Makler, Verkäufer und Käufer in der ganzen Nation ihre California Hauptverkäufe verkaufen California landen, Vertriebs-, und California Gewerbeimmobilien Miete und Verkauf schneller als je zuvor! Ich hatte noch nie ein abgelaufenes Angebot und alle meine Angebote von weniger als 1 Tag bis weniger als 4 Monaten verkauft haben.

mein Kalifornien Immobilienmakler Vertriebserfahrung beinhaltet einen soliden Hintergrund von „A“ Qualitätsunternehmen, darunter Keller Williams Realty in Kalifornien (ich arbeite seit mehreren Franchise), Jahrhundert 21 Strand CA und Remax International. All diesen Broker haben überlegene Anerkennung dafür die höchsten Einspielergebnis Immobilien Vertriebsgesellschaften in der Welt erreicht. Auch meine neuesten Franchise, Keller Williams Realty, wurde das 66. Unternehmen der Top-500-Franchises von Entrepreneur Magazine gewählt (Remax ist aufgeführten 8.). Ich habe auch ein Netzwerk von Immobilienmakler Verbindungen von Prudential, Coldwell Banker, ERA und Realty Executives. Meine Gebiete umfassen: Imperial County, Kern County, Los Angeles, Orange County, Riverside, San Bernardino, San Diego, San Luis Obispo, Santa Barbara, Ventura und darüber hinaus. Bitte kontaktieren Sie mich heute um loszulegen.

Kalifornien Immobilien Agentur-Erfahrung
Keller Williams Realty in Kalifornien und ich kreuzten im Dezember 2005. Meine erste Erfahrung in Richtung immer ein Immobilienmakler Kalifornien Keller Williams war in Los Alamitos, Orange County, Kalifornien. Ich habe es genossen, einen christlichen Grundstücksmakler seit 2002 und ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit anderen Verkäufer, Käufer und Makler von allen Glaubensrichtungen außerhalb Kaliforniens. Eigentlich habe ich am ersten Tag, den ich, um Keller Williams Realty eingeführt wurde, in Norwalk, Los Angeles County, Cal. Wenn ich in Kalifornien verkaufen nach Hause ich aufs ganze gehen und ich ein Angebot auf ein Haus in dieser Agentur Whittier im zweiten Monat geschlossen, während meine erste Broker im Keller Williams in Norwalk wählte seine Agentur zu einem größeren Bürostandort in Santa Fe Springs neben La Mirada, in der Nähe von Biola University in Kalifornien zu verlegen. Kurz darauf machte ich einen Schritt zu einem der Keller Williams Long Beach Agenten in Bixby Knolls. Einmal im Keller Williams Long Beach CA Büro gelang es mir, eine Familie eingerichtet, um aus einem Strand Ferienhaus in Miami, Florida mit Hilfe eines großen Keller Williams Florida Referral Agents zu verlagern. Dann machte ich einen Schritt auf Keller Williams Realty Long Beach Küsten Büro näher zum Strand auf der gegenüberliegenden Straßenseite von wo ich zuerst zu California Immobilien-Verkäufe im Jahrhundert 21 am Strand Büro in Neapel im Jahr 2002 eingeführt wurde und ich öffnete Übertragungsurkunde auf ein neues Geschäft im Keller Williams Long Beach Küsten Büro am zweiten Tag.

habe ich Begegnungen mit Vertretern aus dem Keller Williams Realty-Franchise in Los Angeles, Huntington Beach, Redondo Beach, Hermosa Beach, Cerritos, Norwalk, La Mirada, Long Beach, Seal Beach/Los Alamitos, Whittier, Orange, Anaheim, City of Industry, Brea, La Habra, Al Hambra, Monterey Park, Santa Monica, Newport Beach, Laguna Hills, San Clemente, Mission Viejo, Santa Ana, Stanton, Westminster, Cypress , La Palma, Pasadena, Lancaster und Kern County, Riverside, San Bernardino, San Diego und Ventura County. Das sind die Städte für Immobilien Keller Williams Südkalifornien in der Nähe meiner Gegend: Beverly Hills, Cerritos, Downey, Glendale, Hermosa Beach, Lakewood, Hollywood, Brentwood, La Mirada, Los Angeles, Los Angeles Westside, Los Feliz, Marina del Rey, Northridge-, Norwalk, Antelope Valley, Palmdale, Pasadena, Palos Verdes, Keller Williams Realty Redondo Beach, Santa Fe Springs, Santa Moni, Studio City, Torrance, Santa Clarita, Valencia , Woodland Hills, Huntington Beach, Irvine, Los Alamitos, Mission Viejo, San Clemente, Chino Hills, Corona, Norco, Rancho Cu Monga, Redlands, Riverside, Temecula, Rlsbad, Escondido, La Mesa, Santa Maria, San Diego, Marillo, Simi Valley und Keller Williams Realty Thousand Oaks in Kalifornien, CA.

ehemalige Agenturen: Remax und Century 21 in Kalifornien
als ein Kalifornien Makler arbeiten für Remax half ich eine Familie von Kalifornien nach Arizona zu verlagern. Sie zogen von Garden Grove in Orange County in Kalifornien in Mesa, Arizona. Für diese Eigenschaft erhielt ich den höchsten Verkaufspreis in der Stadt von Garden Grove innerhalb eines Radius von 4 Meilen für 6 Monate für ein 3 Schlafzimmer 2 Badehaus im Jahr 2003, während der Markt eines Verkäufers! Zur Zeit verkauft ich das Haus nebenan als Remax Umzug Immobilienmakler in Südkalifornien. Meine erste California Immobilien-Empfehlung wurde mit einem Re/Max-Makler aus Texas. Ich habe auch ein California Umzug Befassung mit einem Re/Max Immobilienmakler in Atlanta Georgia und eine mit einem Remax-Agent im Delta Colorado. Bevor ich im Keller Williams oder Remax ich begann begann, Verkauf von Immobilien in Südkalifornien im Jahrhundert 21 am Strand mit Büros in Brea, Chino Hills, Fountain Valley, Huntington Beach, Laguna Niguel, Long Beach (Neapel), Mission Viejo, Rancho Cucamonga, Upland und Whittier.

ich freue mich auf die Eröffnung meiner eigenen California Immobilien-Brokerage in Zukunft.

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Source by JR Middlebrook

Day Trading Training – Secrets, Precautions, Necessities, Tips, And Points To Remember

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go to link What is day trading and its advantages?

Day trading-Buying and selling of shares on daily basis is called day trading this is also called as Intra day trading. Whatever you buy today you have to sell it today OR whatever you sell today you have to buy it today and very importantly during market hours that is 9.55 am to 3.30 pm (Indian time).

Advantages of Day Trading –

a) Margin trading – In Day trading you get margin on your balance amount means you get more leverages (amount) on your available balance amount to do day trading this concept is called margin trading. Margin trading is only possible in day trading and not in delivery trading. How much extra amount (margin) you are going to get that totally depends on your broker, or your online system brokers. Some broker provides 3, 4, 5, and 6 times extra margin. If you do margin then you have to square off your open trades on the same day (means if you bought shares then you have to sell and if you sold shares then you have to buy)before market time (that is 3:30 PM) finishes.b) Second important advantage is that you have to pay is less brokerage (commissions) on day trading (Intraday) as compared to delivery trading. This brokerage again depends from broker to broker (or on your online trading system). c) In day trading you can sell and then buy this is called short sell which you cant do in delivery trading. You can sell shares when prices are falling and then buy when price falls further.

Disadvantage of Day Trading

a) As you are benefited to get more extra amount to trade (that is margin trading) and get more extra profit it is also equally true that you are also taking more risk of loss.b) At any cost you have to square off the open transaction before 3:30 PM (especially if you are doing margin trading) at that time the price may not be in your favor.

Basic Requirements for Day trading

A successful day trader or share market trading requires couple of disciplines and following requirements –

1) PC with internet – If you need to do it yourself then you need to have a PC or else you can do it in internet café also. A PC with good internet connection speed. The internet connection should not be slow or should not face any other problem especially in Day Trading.

2) Online Account (Demat Account) – You need to open online share trading account with any of the available banks or online brokers.Points to remember while opening online accounta) Make multiple enquiries and try get low brokerage trading and demat account.b) Also discuss about the margin they provide for day trading. c) Discuss about fund transfer. The fund transfer should be reliable and easy. Fund transfer from your bank account to account and visa versa. Some online share accounts have integrated savings account which makes easy for you to transfer funds from your saving account to trading account.d) Very important is about service they provide, the research calls, intraday or daily tips. e) Also enquire about their services charges and any other hidden charges if any. f) And also see how reliable and easy is to contact them in case if any emergency. Emergency closing or squaring off trades in case of any technical or other problems

How to choose shares (stocks) for day trading

In day trading, traders mostly wish to do buying and selling on small profits or else they look for overbought or oversold shares. Taking into consideration these important points following basic things you should look in for shares while choosing them for day trading.- Price Volatility- Volume (quantity)What exactly these terms mean and how to use them while Day Trading.

Price Volatility – The Price volatility means the movement (up and down) of share price should be more (or high) through out the day. In other words the fluctuation in share prices should be on high rate so that it will be easy for you to buy and sell on different prices. Suppose if share is moving up and down in very narrow range then on what price you will buy and sell? So it is always better if you choose shares which have high volatility in price movement.Do you want to know how to find out the high volatility shares then please click here?

Volume (quantity) – Volume means trading quantities. The shares which you choose for day trading should have high volumes (or high traded quantity).Why this is required?The high volume indicates that there is more liquidity. Liquidity means lots of transactions had took place on this share and more people are interested to trade in this share. This will ease your trading job because you will get more exposure to the price to buy and sell at anytime. Due to high volumes there will be also high price fluctuations.

Points to remember for day tradingFollowing are very important points to be always remember by day traders.Entry & exit points, stop loss limits, profit targets, your desired risk/reward profile,amount of capital to be committed to trades, how long you need to hold the share if incase it is against your favor.

Why it is required to practice day trading before starting actual day trading?

It’s important to do practice or paper trading before you starts actual trading. Following are the few reasons, 1) Very importantly you will come to know how to place buy/sell orders, and will become familiar and perfect about using your trading system. 2) You will gain confidence in yourself. 3) The fear of trading will vanish. It is very important to keep fear away while doing day trading. 4) You will become active to enter and exit the trade. It’s vital important that you must be pretty fast to enter and exit the trade (i.e. open positions).

What are the common day trading mistakes and how to avoid them to make generous profit

1) Don’t jump in trend early – Wait and get paper confirmation of trend change, and then plan and do your trades (buy/sell). Don’t jump in or do early trades before any trade change confirmation this may damage your capital (bank balance).

2) Don’t wait in trade for long time – Suppose that you had done one trade (either buy or sell) but the scrip is not moving either up or down, it is just stable or moving with very low price difference, then you should get out of that trade and look for other scrip’s. You may encounter these type of situations when indices (NSE or BSE) and not moving (or moving with narrow range). At such time either you wait or come out of trade, don’t loose patience and fall under loss.

3) Don’t change your trend on volume volatility – Some time you enter in trade by seeing the buy and sell quantities. For example, suppose you brought shares by seeing more buy quantity then sell quantity, expecting more buy quantity may push the share/stock up but after few minutes you see exactly reverse that you see more sell quantity and less buy quantity or both buy and sell high quantity or the difference of buying and selling quantity is decreased as compared to what you had seen before. So this point is very important, don’t panic here and sell off your stock, wait and realize the situation properly and then take action. This situation comes many times but if you are sure that your share is going to move up then stick to it.

4) Beware of companies‘ acquisition or any announcement by Government – Suppose in the morning, before market begins, you should read or viewed the news of any Indian Company has acquired any foreign company (or part of foreign company) if you see this is actually best news/things that Indian company. But if acquisition amount is far more than expectation then this good news will turn into worst news. The shares of that company will start falling. So you should not get in trade and buy shares you have to wait and watch how market or other people are responding to these shares and once you understand then you can trade. So always watch where the market heading towards and then react. Announcement of Government – You should also be very careful to decide your tarde based on any government announcement.For example, if government has declared any hike in interest rate then its good news for bank stocks and hence the shares will rise but if government has declared 2nd rate hike in very less span of time as company to first one ( stay within duration of one, two month or three month) then this news will be worse for bank stocks, the share may keeping fall during the trading period. So realize and analyze the news and finally watch market behavior and this fall or do trade you will get success.

Things to study in the morning before starting your day trading or share market trading or Intraday trading?

1) Read financial newspaper like Business Standard, Economics Times, etc. If possible note done the high lights/breaking news with respective company names and keep close watch on them for that day.

2) If possible watch share (stock) market related TV channels like Zee Business, CNBC, etc. In these TV channels you get over all idea/movements of all share prices and markets (BSE, NSE). And also it becomes easy to catch and keep close watch on related companies if any breaking news comes out during that day.

3) Especially some share market related websites like capitalmarket.com, businessstandard.com always displays current news, market affairs, share market trends, breaking news and various announcement done by company or government which may effect the share market and related companies. So try to access and have all OK on such types of websites before starting trading and also through out the day, if possible.

4) So in short before starting you stock market trading you should be well aware of all the current news of financial market and if possible note down the breaking news or effective news and its related company and keep watch on that share and trade accordingly on that day.

Important principles to be follow by day tradersNever invest all your money in same sector this method is called as diversification of shares. This will protect your money from downtrends of any particular sector as you can make money from other sector.There are various sectors like IT, Pharmacy, Banking, Steel, Petrol and Oil, construction and infrastructure, auto etc.

Avoid common day trading mistakes Lack of a Trading Plan, Failure to Control Emotions, Failure to Accept and Limit Losses, Lack of Commitment, Over-Trading

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Source by Sachin Shetty

Fotografie – ultimative Immobilienrisiken zu verdienen Gewinne aus Ihrem Eigentum-Unternehmen

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Immobilienfotografie ist eine neue, exklusive Initiative zur Förderung der internationalen Immobilienwirtschaft durch das Thema Entwicklung, Natur und Architektur inspirieren. Immobilienfotografie führt zu verstärktem Wettbewerb in den Fotomarkt. Die meisten der Zeit, die Menschen würden wahrscheinlich ihre Immobilien zu verkaufen wegen der attraktiven Bilder besuchen.

Tipps von guten Immobilienfotografie
-eine gute Quelle des Lichts.
-Weitwinkel-Objektive machen Immobilien Fotos erscheinen, großzügige, inspirierende und motivierende
-digitale Formate Schnitt nach unten drucken und Entwicklung von Ausgaben und stellt Fotos sofort zur Verfügung.
-gleichen Bilder sollte in verschiedenen Größen erhältlich, so dass nach den Vorgaben können Sie diese angeben.
-machen Sie eine Aufnahme von jedem Teil des Hauses zum Verkauf einschließlich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und anderen Teilen des Hauses.
-die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu markieren.
-das ganze Haus reinigen, bevor seine fotografieren.
-ein Fotograf für professionelle Immobilien zu mieten.

Immobilienfotografie ist von folgenden Arten:
– Standard Immobilienfotografie,
– erhöhte Pol Immobilienfotografie,
– Exterieur Twilight Immobilienfotografie,
– Interior Fotografie Immobiliendienstleistungen,
– Immobilienfotografie für Bauherren und Architekten.

Immobilien-Unternehmen haben heutzutage völlig boomt. Wenn Sie ein Makler sind, haben Sie wahrscheinlich eine Menge von Wettbewerben konfrontiert. In älteren Jahren, wenn alles, was Sie benötigen ist eine gut geschriebene Werbung, eine Immobilie zu verkaufen. Um voll und ganz Ihre Angebote veröffentlichen, müssen Sie derzeit eine gute Immobilien Fotos anhängen. Mit dem Aufkommen der digitalen Kameras werden Realestate, die du verkaufst fotografiert und online gestellt. Potenzielle Käufer aus verschiedenen Teilen der Welt können Ihre Angebote mit den Bildern drin sehen. Unterschätzen Sie nicht den Wert dieser Fotografien, weil ein Käufer auf jeden Fall entscheiden kann, schauen sich die Immobilien basiert auf den Bildern, die Sie haben.

Immobilienfotografie macht die Eigenschaft Bilder beeindruckend. Wenn Sie ein Haus haben, die unattraktiv aussieht und Sie möchten, dass aber kein guter Investor es kaufen will verkaufen wegen aussehen. Durch die Technik der Immobilienfotografie können Sie Ihr Haus besser angezeigt werden und die meisten der Investoren suchen Sie online nach Immobilien Bilder zu kaufen. Basierend auf Schätzungen, stieg die Zahl der individuellen Suche nach Hause zum Verkauf online. Fast die Hälfte dieser Immobiliensuchenden finden ihre Traum-Immobilie sofort online durch die Hilfe der Immobilienfotografie. Ein Bild ist mehr als tausend Worte. Vor allem wenn Ihre Worte durch Multiple Listing Service Verwendung Immobilien Fotografie Techniken, um Ihre Qualität Unterschied in den Eigenschaften eingeschränkt sein können.

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3 Short Sale Scripts, um die Listings zu bekommen, die Sie wollen

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Wenn Sie mit einer Aussicht entweder am Telefon oder persönlich sprechen, was Sie sagen, macht den Unterschied. "19459002]

Kurze Verkaufsperspektiven sollten zu einer unterzeichneten Vereinbarung umrechnen 90% der Zeit, vorausgesetzt, Sie verwenden die richtigen Skripte. Denken Sie daran, es gibt ein paar Gegenstände, die Sie um jeden Preis vermeiden müssen.

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  • Warum kauften Sie ein Haus mit einer Hypothek, die einen einstellbaren Preis hatte? Wussten Sie, dass es feste Zinsoptionen gab?
  • Ist das nettes Auto da draußen etwas, das mit dem Geld gekauft wurde, das du deinem zweiten verdankst?
  • Zu einem sauren Geschmack in den Klienten Geist.

    Mit der oben im Auge zu ignorieren und aus Ihrem Vokabular zu entfernen, schauen wir uns Scripts, die den Kunden setzen und erleichtern und haben sie verlangen, Ihre Dienste zu nutzen.

    "

  • "Möchten Sie wissen, wie Sie Abschottung vermeiden und Ihren Kredit zur gleichen Zeit speichern können?"
  • Verkäufer, die einen kurzen Verkauf in Erwägung ziehen, um zu wissen, dass jemand sich um sie kümmert. Sie haben Optionen. Die Bereitstellung eines jeden Verkäufers mit Optionen erlaubt ihnen, Sie zu wählen, weil Sie der einzige sein werden, der ihnen die Informationen zur Verfügung stellt, die sie benötigen, um eine qualifizierte Entscheidung zu treffen.

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Kauf von Immobilien, ist Fragen zu Fragen A Verkäufer über das Telefon

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Wenn Interesse an Investitionen in Immobilien eine wichtige Sache immer Informationen über das Telefon. Wenn Sie die richtigen Fragen zu stellen, sparen Sie viel Zeit. Der Grund, warum, den dies eine Menge Zeit sparen, ist, wenn Sie die richtigen Fragen, wissen Sie stellen, wenn die Eigenschaft ist, was Sie suchen. Eine Frage zu stellen ist, wie viel Eigenkapital in der Heimat ist. Wenn das Haus voll ausbezahlt wird, könnte der Verkäufer ein unkonventionelles Abkommen mit Ihnen, wie Verkäuferfinanzierung tun. Dies ist, wenn Sie einen Schuldschein schreiben und dem Verkäufer im Laufe der Zeit zahlen.

die Zeit muss nicht unbedingt eine lange Zeit; zahlst du den Verkäufer mehr als fünf Jahren und nach den fünf Jahren der Verkäufer erhalten eine Balloonzahlung für den Rest. Für die fünf Jahre zahlen Sie dem Verkäufer die Rate zahlen Sie, wenn du gehst die Promissory Note in dreißig Jahren auszahlen. Nach fünf Jahren Sie eine Hypothek erhalten und den Rest der Schuldschein auszahlen. Eine andere Sache, die Sie am Telefon stellen können ist, wenn die Hypothek anzunehmender ist. Wenn die Hypothek anzunehmender und der Verkäufer hat ein wenig Eigenkapital Sie einen Kredit für ein wenig gelangen mehr als das Eigenkapital und Zahlen, die an dem Verkäufer und die Hypothek zu übernehmen. Wenn Sie dies tun, sicher können Sie für das Darlehen und die Hypothek bezahlen.

eine letzte Sache, die Sie am Telefon stellen können die Größe des Grundstücks ist und wenn das Anwesen verfügt über besonderen Qualitäten. Mit der Frage, dies finden Sie heraus wieviel Schlafzimmer hat die Eigenschaft, Sie auch finden wenn irgend etwas mit der Eigenschaft kommt. Im Gespräch mit einem Verkäufer am Telefon kann man nervös die ersten paar Male machen. Eine Sache, die Sie tun können, ist eine Liste der Dinge zu Fragen. Immer die richtige Informationen über das Telefon von einem Verkäufer möglicherweise keine einfache Sache, aber wenn es richtig gemacht es erspart Ihnen Zeit und Geld. Wenn Sie die Informationen verwenden, die lesen Sie hier, dass es den Prozess der immer der richtigen Informationen über das Telefon ein wenig leichter machen kann.

eine gute Web-Site, wo Sie mehr Informationen zu Themen wie diese finden, sind kaufen Immobilien, was Fragen zu Fragen über das Telefon sehr zu empfehlen ist. Ein weiterer Artikel Hexe wird auch empfohlen, ist kaufen Real Estate, die Dinge sollten Sie vermeiden danke und genießen.

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Source by Kevin Cox

Warum haben Major Lenders suspended Foreclosures – eine neue Chance, ein Darlehen zu erhalten Modifikation genehmigt

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Warum haben 3 große Kreditgeber suspended Zwangsvollstreckungen, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte von warum . Es scheint, dass die Banken so eilig zur Abschottung waren, sie haben vergessen, den Regeln zu folgen. Mit all der Arbeit, die an all diesen Häusern beteiligt war, wer würde feststellen, ob sie ein paar Ecken auf dem Weg schneiden? Nun sind sie herausgefunden worden, und es stellt sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits getan haben oder zu tun haben, keine Rechtsgrundlage haben können, weil sie den Regeln nicht folgen

Hier ist das, was das bedeutet Hausbesitzer

Wenn Sie ein Haus von einer dieser Banken, die Bank of America, Chase und GMAC gehören, haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, weil Sie einen Rechtsstreit auf Ihre Hände mit Schäden als groß haben können Oder größer als die Höhe Ihrer Hypothek – mit der Möglichkeit der Rücktritt! Was ist Rücktritt? Sie können Ihre Hypothek Balance ganz vergeben, und geben Sie Ihr Haus zurück. Vergewissern Sie sich, dass der Anwalt Sie kontaktieren, weiß Hypothek Notizen besser als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn Sie eine Abschottung anhängig haben, oder wenn Sie eine Benachrichtigung über den Verkauf erhalten haben und haben eine Abschottung Auktion Datum, die erste Sache Zu tun ist, um den Sheriff oder Anwalt zu rufen, der Ihnen diesen Brief geschickt hat. Nehmen Sie nichts an.

Fragen Sie sie, wenn Ihr Verkauf storniert wird. Nur weil Sie eine Bank of America Darlehen haben, bedeutet nicht, dass Ihr Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich Wort erhalten, dass Ihr Verkauf storniert wird. Mit anderen Worten, sie könnten ein schnelles an dir ziehen. Wir haben gerade eine Bank of America Verkauf für die nächste Woche angerufen und ab heute ist es nicht abgesagt.

Mit anderen Worten, vielleicht möchtest du noch einen "Plan B" haben. Das könnte mit den vorläufigen Dokumenten, so dass Sie ein Kapitel 13 Konkurs anmelden und stoppen Sie Ihren Verkauf auf der Stelle. Habe alles bereit, zum Gericht zu gehen, falls sie noch mit deinem Verkauf durchgehen. Sie können diese Dokumente selbst ohne einen Anwalt vorbereiten. Das ist ziemlich billige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn die Abschottung Anwalt hat keine Benachrichtigung über die Streichung Ihrer Abschottung Verkauf erhalten, dann rufen Sie Ihren Kreditgeber. Verlassen Sie sich nicht auf sie nur "sagen" Sie. Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Der einzige Weg, um Bestätigung zu bekommen ist, einen offenen Kanal mit dem Abschottung Anwalt, der Ihnen den Brief geschickt zu etablieren. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber sprachen, der sagte, dass der Verkauf storniert wurde, und würden sie bitte bestätigen, dass. Dann bekommst du etwas schriftlich von ihnen Denken Sie daran, dass die Abschottung Anwalt keine Befugnis hat, auf eigene Faust zu handeln. Sie können nur tun, was der Kreditgeber ihnen angewiesen hat zu tun.

Es gibt nichts, das Ihren Kreditgeber davon abhält, eine Hypothek zu einer Zeit zurückzugehen und zu tun, was notwendig ist, um ihre Compliance-Fehler und Mängel zu beheben.

So können Sie weniger Zeit haben, als Sie gedacht haben.

Und schließlich nehmen Sie die volle Zeit in Anspruch Du hast du gerade gegeben Jetzt können Sie sich mit der Zeit, um loszulegen oder erneut für diese Darlehen Änderung zu finden. In einem Satz, eine Darlehensänderung ändert Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, so können Sie sich Ihr eigenes Haus leisten. Das dauert Monate, auch wenn es richtig geht. Also NICHT DIESES AUS! Je mehr Sie wissen, desto weniger sind die Chancen, dass Sie dies falsch machen, und vergeuden Monate wertvolle Zeit. Erziehen Sie sich und fangen Sie an!

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Wie der Real Estate Foreclosure Prozess wirklich funktioniert

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Leider ist dies der Tag und das Alter, wo eine Prävalenz von Zwangsvollstreckungen immer näher und näher zu Hause kriecht. Viele hoffnungsvolle Verkäufer fragen sich, was in einer Abschottung involviert ist und welche Schritte unternommen werden können, um ein solches Ereignis zu vereiteln. Im Folgenden ist eine Zeitleiste von Ereignissen, wenn eine Eigenschaft "strafbar" auf Zahlungen wird.

Breach Letter

Der Breach Brief ist ein formaler Brief an Sie gesendet in einem Versuch von der Kreditgeber zu vermeiden Abschottung Aktion. Der Kreditgeber hofft, dass dieser Brief Sie ermutigen wird, sie zu kontaktieren, um eine Vereinbarung zu erarbeiten, die als Foreclosure Workout bezeichnet wird. Mit dem Alter der Zwangsvollstreckungen haben wir den Fall gesehen, in dem ein Hausbesitzer um 3 Monate oder mehr strafbar ist und diesen Brief noch nicht erhalten hat.

Verfallserklärung Workout (Reconveyance, Nachsicht, Darlehensänderung)

In der Anfangsphase der Vorabsetzungsphasen wird typischerweise eine Versicherungstestunterstützung durchgeführt. Lenders sind mehr als bereit, ein plausibles Szenario zu versuchen, die Kriminalität zu stoppen und bringen das Darlehen aktuell. Es gab Gelegenheiten, wo der Kreditgeber bereit ist, die Zinssätze zu senken, ändern Sie die variabel verzinslichen Hypotheken zu fest, vergeben Sie die kriminelle Menge geschuldeten und sogar auswischen Junior Pfandrechte können sie halten, wenn der Wert der Immobilie ist weniger als das, was geschuldet ist. Wenn ein Workout-Plan nicht innerhalb von ca. 45 Tagen nach dem Breach Letter eingeleitet wird, wird Ihr Fall in der Regel auf einen Anwalt angewiesen, um die Abschottung zu veröffentlichen.

Attorney Referral

Der Kreditgeber wird Ihren Fall (Delinquent Darlehen) an einen Anwalt oder Treuhänder, in der Regel mit 90 bis 120 Tage verweisen, die dann eine Petition vor Gericht, um Ihre Hypothek abzuschotten und bekommen die Kreditgeber das Recht, das Haus zu verkaufen, um sich zu bezahlen Die ausstehende Balance Ihres Darlehens. Die durchschnittliche Zeit zwischen Anwalt Verweis und die Abschottung Verkauf variiert je nach Staat. In Kalifornien kann ein NOD (Notice of Default) 90 Tage nach einer Hypothek Zahlung fällig sein. Mit aktuellen Regelungen in CA, muss der Kreditgeber nun persönlich Kontakt mit dem Hausbesitzer, um sie von ihren Rechten zu beraten, welche Schritte ausgearbeitet werden können, etc, bevor ein NOD eingereicht werden kann.

Junior Lien Inhaber

Diese sind auch als sekundäre oder andere Pfandrechthalter bekannt. Es bezieht sich auf Kreditgeber, Leute oder die Regierung, die ein aufgezeichnetes Pfandrecht gegen das Eigentum haben können. Ihr primärer Kreditgeber kann mit junior Pfandrechtsinhaber in Verbindung treten, um den Status Ihres Darlehens mit ihnen zu bestimmen. Sobald diese anderen Pfandrechtsinhaber kontaktiert werden können, können sie eine eigenständige Abschottung einleiten, um ihr Interesse gemäß den Bedingungen der Hypothek oder Vertrauenswürdigkeit zu schützen. Im heutigen Markt sehen wir immer weniger Junior-Pfandrechtsinhaber, die sich für einen NOD anmelden, weil der Wert der Immobilie geringer ist als das, was ein Junior-Pfandrecht in einem Treuhandverkauf erhalten würde.

Anmerkung: Die meisten Pfandrechtinhaber erklären sich bereit, sich an der Trainingslösung zu beteiligen.

Temporäre Genuss

Eine Gnadenfrist, in der Regel 30 bis 60 Tage, kann gewährt werden, damit Sie die Hypothek Strom zu bringen. Auf Wunsch müssen Sie nachweisen, dass Sie den Kreditstrom wie zB den Nachweis erbringen können, dass Sie eine der folgenden Bedingungen haben:

1. Haben Sie einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie und einen Schlusstermin.

2. Eine Versicherung abrechnen oder eine ausstehende

3. Haben oder sind eine genehmigte Finanzierung aus einer anderen Quelle anhängig.

4. Haben Sie eine genehmigte "Relief Provision" Fertigstellung

Special Nachsicht

Die Aussetzung der Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel nicht mehr als 18 Monate, ab dem Datum der ersten Zahlung. Am Ende der suspendierten Periode kann der Kreditnehmer erwartet werden, die Zahlung im Rahmen eines Liquidationsplans wieder aufzunehmen. Dieser Plan wird verwendet, um Kreditnehmern zu helfen, die einen vorübergehenden Verlust oder eine Verringerung des Einkommens erleiden, das voraussichtlich zu einem späteren Zeitpunkt wiederhergestellt wird. Die meisten Kreditgeber bieten besondere Nachsicht in jeder Situation, für die es Dokumentation und Erleichterung ist gerechtfertigt.

Langfristige besondere Nachsicht

In bestimmten Situationen kann die besondere Nachsicht bis zu 24 Monate verlängert werden.

Militärische Genuss

Wenn du eine Zivilbevölkerung hättest und dann später in das Militär eingetreten bist, kannst du Anspruch auf Militärnachsicht haben, die unter den Bedingungen des Zivilbefreiungsgesetzes der Soldaten und des Seemanns gewährt wurde. Es gibt zwei Bestandteile dieser Bestimmung:

1. Zinsreduktion

Dies erfordert, dass der Kreditgeber den Zinssatz auf 6% ab dem Zeitpunkt, zu dem der Kreditnehmer den aktiven Dienst zum Zeitpunkt der Freigabe beginnt, reduziert. Doch das Betreten des Militärs reicht nicht aus; Sie müssen zeigen, dass Ihr Einkommen durch den Eintritt in den aktiven Dienst deutlich reduziert wurde und dass dies Ihre finanziellen Schwierigkeiten verursacht hat. Wenn Sie qualifizieren, ist dieser Vorteil rückwirkend auf Ihr Datum der Eintragung.

2. Zusätzliche Nachsicht

In gewissen Fällen, die sich auf die finanziellen Schwierigkeiten beziehen, die gewöhnlich mit dem Verlust eines größeren Zivilbezins verbunden sind, kann der Veteran eine besondere Berücksichtigung in Form einer Verringerung der monatlichen Hypothekspflicht verlangen. Der Unterschied zwischen der geplanten Zahlung und der ermäßigten Zahlung wird von Fannie Mae als Rücklauf bezeichnet. Nach der Freigabe aus dem aktiven Dienst ist der Kreditnehmer dafür verantwortlich, den Rücklaufstrom zu bringen. Anmerkung: Die meisten Kreditgeber werden normalerweise nicht auf einem Delinquent-Kreditnehmer, der Military Indulgence gewährt wurde, ausschließen. In der Tat ist es Fannie Maes Politik, dem Kreditnehmer zusätzliche Nachsicht in dieser Situation anzubieten. Wenn Sie keine Zahlungen tätigen können, sollten Sie eine gerichtliche Anordnung anfordern, die einen Aufenthalt der Hypothek verpflichtet, bis Sie aus dem aktiven Dienst freigegeben sind.

Annahme: Eine vollstreckbare "due-on-sale" -Klausel wird aufgehoben, um eine Qualifizierte Käufer, um die Hypothek eines Delinquent Kreditnehmer zu übernehmen.

Pre-Foreclosure Verkauf

Um zu vermeiden Abschottung, der Kreditgeber und Kreditnehmer zustimmen, um die Erlöse aus dem Verkauf zu akzeptieren, um eine ausgefallene Hypothek zu befriedigen, auch wenn der Verkauf führt zu weniger als die Hypothek Gleichgewicht. Um für diese Option in Frage zu kommen, müssen Sie aufgrund einer unfreiwilligen Einkommensverringerung und einer unvermeidlichen Erhöhung der Aufwendungen, die das Einkommen übersteigen, finanzielle Schwierigkeiten haben. Unvermeidliche Ursachen sind:

1. Entlassung oder Verlust des Arbeitsplatzes

2. Behinderung oder anhaltende Krankheit

3. Tod eines Hypothekenmitarbeiters

4. Wenn Selbstständig, ein Business-Set-back

Sie müssen die folgenden Bedingungen akzeptieren:

1. Die Auflistung der Immobilie zum Verkauf wird nicht verzögern Initiierung oder Fortsetzung Abschottung Aktion, aber die

Bedingungen der Vereinbarung werden nach einem Verkauf vor dem Abschottungstag

2 geehrt. Sie stimmen zu, das Eigentum zu behalten

3. Sie erklären sich damit einverstanden, die Verluste der Kreditgeber auszugleichen (in der Regel verhandelbar)

4. Sie können eine Steuerpflicht haben, wenn eine der Schulden vergeben ist. Es gibt spezifische Gesetze

(sowohl Bundes- als auch Staat), die diese Möglichkeit außer Kraft setzen

5. Das Anwesen ist frei von Pfandrechten. Wenn andere Pfandrechte vorhanden sind, muss der Kreditgeber dem Training zustimmen

nach der Förderfähigkeitsvoraussetzung für eine Annahme

6. Der Kreditgeber behält sich das Recht vor, die Transaktion zu verhandeln und zu genehmigen.

Deed-In-Lieu of Foreclosure

Diese Methode, die Hausbesitzern von den ausgefallenen Kreditgebern angeboten wird, wird gegründet, um Abschottung zu vermeiden, indem sie freiwillig die Eigenschaft abgeben, indem sie es dem Kreditgeber als Zufriedenheit für die Schulden entnimmt. Es ist angebracht, wenn. .

1. Das Eigentum ist auf dem Markt als Pre-Abschottung Verkauf für drei oder mehr.

2. Es gibt rechtliche Hindernisse für Abschottungsmaßnahmen

3. Deed-in-lieu erlaubt es dem Kreditgeber, die Immobilie früher in Besitz zu nehmen, als es möglich wäre

Sie können für diese Option in Frage kommen, wenn Sie bestimmte Härteanforderungen erfüllen, die in diesem Dokument beschrieben sind, und alle Junior-Pfandrechte werden entfernt. Viele Menschen, die diesen Weg gegangen sind, erkennen später, dass ihr Kredit nicht durch eine Tat in Lieu gerettet wird und zeigt sich auf ihre Kredit-Bericht nur so abfällig wie eine tatsächliche Abschottung.

Nachsicht (Rückzahlungsplan)

Dies ist ein formaler Rückzahlungsplan und es basiert auf der Special Sugbearance und ist die bevorzugte Workout-Option, weil es die am wenigsten kostspielige Workout-Alternative ist. Es wird gewöhnlich betrachtet, wenn die Kriminalität das Ergebnis ist,

Der Tod eines Mitwirkenden der monatlichen Hypothekenzahlung und das muss nicht unbedingt eine Person auf der Hypothek sein; Oder Krankheit, Katastrophe oder Naturkatastrophe, für die der Kreditnehmer nicht versichert ist; Oder irgendwelche ähnlichen oder beitragenden Faktoren. Rückzahlungspläne können angepasst werden, um die meisten Bedürfnisse oder Lösungen passen, aber sie können nicht mehr als 24 Monate.

Änderung (Ersatz-Hypothek)

Dies ist eine Änderung der Bedingungen der Hypothek, um eine Delinquenz zu entfernen und zu vermeiden Abschottung. Die Änderung beinhaltet die Verringerung des Zinssatzes, die Verlängerung der Laufzeit der Hypothek, die negative Amortisation, die Ersetzung eines variablen Zinssatzes mit einem festen Zinssatz und die Aktivierung der kriminalartigen Zahlungen. Eine Änderung ist angemessen, wenn das Potenzial für einen Rückzahlungsplan aufgrund einer dauerhaften oder langfristigen Einkommensreduktion erforderlich ist. Andere Pfandrechtinhaber, die ein aufgezeichnetes Interesse an Ihrer Immobilie haben, müssen sich damit einverstanden erklären, ihr Interesse an dem neuen Darlehen zu unterstellen.

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Source by Marcel Ford