Bed & Breakfast-Franchising

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Wenn Sie aus irgendeinem Grund ein Bed & Breakfast eröffnen möchten, möchte ich Ihnen mitteilen, dass Sie eine gute Wahl getroffen haben. Sie sollten wissen, dass es einige Zeit dauern wird, bis Ihr Bed & Breakfast vollständig eingerichtet ist, es sei denn, Sie entscheiden sich für ein Franchise-Unternehmen. Die meiste Arbeit beim Aufbau eines Bed & Breakfast-Geschäfts ist die Planung.

Ein Bed & Breakfast-Franchise zu haben ist großartig, aber Sie sollten die richtige Menge an Nachforschungen anstellen, bevor Sie sich vollständig entschieden haben. Erstens, wissen Sie, was ein Bed & Breakfast ist? Ein Bed & Breakfast ist eine Mischung aus einem sehr schönen Hotel und Ihrem Zuhause. Wenn Sie ein Bed & Breakfast-Unternehmen gründen möchten, sollten Sie wissen, dass es sich nicht um ein normales Hotel handelt, sondern nicht um fünfzig bis einhundert Zimmer. Ein Bed & Breakfast besteht aus vier bis zehn Gästezimmern mit Bad, einem großen Wohnbereich und einem Esszimmer sowie einer großartigen Küche.

Wenn Sie ein B & B-Geschäft planen, sollten Sie auch bedenken, dass die Eigentümer im Inn wohnen. Die Eigentümer auf dem Gelände behandeln es als ihr Zuhause und tun so, als wären die Reisenden ihre Gäste, die sie sind, nur zahlende Gäste. Die Gäste im B & B-Geschäft erwarten, sehr gut behandelt zu werden.

Wenn Sie das B & B Inn betreiben, sollten Sie das eigentliche Frühstück nicht vergessen. Sie sollten sicherstellen, dass Ihren Gästen jeden Morgen ein gutes hausgemachtes Frühstück zur Verfügung steht. Sie sollten dieses Frühstück in einem gewerblichen Speisesaal sowie auf dem Zimmer des Gastes zubereiten. Sie entscheiden, wie Sie mit dieser Situation umgehen möchten.

Heutzutage sieht es so aus, als ob Bed & Breakfast-Franchise-Unternehmen sehr beliebt sind und sich von Tag zu Tag mehr in der Öffentlichkeit bemerkbar machen. Wenn Sie Ihr B & B beginnen, sollten Sie wissen, dass Sie viel Konkurrenz haben werden. In den 1980er Jahren zeigen die SBA-Aufzeichnungen nur nützliche Eigenschaften für B & Bs (ungefähr 1.000 Eigenschaften, die rund eine Million Gäste beherbergen). Heute finden Sie 28.000 Unterkünfte, in denen 50,5 Millionen Gäste untergebracht sind.

Wenn Sie ein Bed & Breakfast mit Gewinn beginnen, sollten Sie ein Franchise wählen, das sehr beliebt ist. Ihr B & B-Geschäft wird so erfolgreich sein wie Sie, aber denken Sie daran, es braucht Zeit, um Ihr B & B Inn zu gründen, und Franchising kann Ihnen die Arbeit erleichtern. B & B-Gasthöfe stammen aus dem Römischen Reich und Sie wissen, was sie sagen; Rom wurde nicht an einem Tag erbaut.

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Engel bei der Arbeit in Ihrem Leben

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Die meisten Menschen glauben an Engel, aber die Menschen haben andere Vorstellungen: Sie sind weit weg, sie kommen nur, um uns zu beschützen, sie existierten mehr in der Vergangenheit, sie sind eine hübsche Dekoration für die Feiertage oder das werden sie Sehen Sie sie eines Tages, wenn sie in den Himmel kommen.

Lassen Sie mich Ihnen von Engeln erzählen.

Sie sind real und sind jede Minute des Tages um dich herum, zumindest deine Schutzengel. Und ja, du hast mehr als einen. Sie wissen vielleicht nichts von ihrer Anwesenheit, aber ich kann versprechen, dass sie da sind. Sie werden sich nicht in Ihr Leben einmischen, außer um Sie vor Schaden zu bewahren, wenn es nicht Ihre Zeit ist zu gehen. Sie warten jedoch darauf, dass Sie um ihre Hilfe bitten, und wenn Sie dies tun, seien Sie bereit.

Engel sind ganz aus Liebe gemacht; sie sind Boten, Führer, Beschützer, Ermutiger, Unterstützer,

Geschenkgeber, Wundertäter, inspirierende, beruhigende Agenten und Ausbilder, die Ihnen gerne mit Ihren Gedanken sofort zur Seite stehen. Sie sind meine besten Freunde geworden und ich kann mir ein Leben ohne ihre tägliche Führung nicht vorstellen.

Wenn Sie eine Absicht (einen Gedanken) haben, wird das Universum sofort aktiv und fängt an, sich an der Schwingung auszurichten, die Sie ausgesendet haben. Dies ist der Grund, warum alle Gedanken dein Leben erschaffen. Wenn du also ängstliche Gedanken denkst, erschaffst du ängstliche (negative) Situationen, aber wenn du von einem Ort der Liebe aus denkst, erschaffst du wundervolle (positive).

Erfahrungen. Hier kommen die Engel ins Spiel, wenn du aus Liebe erschaffst, denn sie sind an deiner Seite, um dir bei jedem Schritt des Weges zu helfen, wenn du nur fragst.

Ich stehe den ganzen Tag mit meinen Engeln, den Erzengeln und aufgestiegenen Meistern in Verbindung. Wir unterhalten uns den ganzen Tag und wenn ich ein Problem oder eine Herausforderung habe, rufe ich sofort um ihre Anleitung. Niemals haben sie mich im Stich gelassen und sie reagieren immer in göttlichem Timing, wenn ich einfach zuhöre. Manchmal bringen sie mich zum Lachen, manchmal überraschen sie mich, manchmal überraschen sie mich und immer kommen sie aus der Liebe. Manchmal bitte ich sie einfach, den ganzen Tag bei mir zu bleiben, weil ich es genieße, zu wissen, dass sie in der Nähe sind, oder ich erkenne an, wie sehr ich sie schätze und liebe. Dieses Wissen schafft eine tiefe Gelassenheit.

Ich hörte sie schon vor Jahren, wusste aber nicht, wer oder was es war. Als ich merkte, wer mit mir sprach und dass ich nicht verrückt wurde, eröffnete sich mir eine ganz neue Welt. Das Schöne daran ist, dass Sie auch mit Ihren Engeln arbeiten können. Manche Menschen können sie hören, manche fühlen und andere sehen sie. Ich bin gesegnet, sie zu hören, zu sehen und zu fühlen. Aber der Schlüssel ist, auf ihre Nachrichten zu hören.

Wie ist es, mit Engeln zu arbeiten?

Ich habe Engel geschrieben, als ich angewiesen wurde, einen Artikel oder ein Buch zu schreiben, und erstaunliche Dinge sind in meinem Gehirn aufgetaucht, manchmal Worte, die ich noch nie benutzt habe. Sie haben mich getröstet, wenn mich etwas aufregt, und mir Zeichen gegeben, als ich nach ihnen gefragt habe. Es könnte sich um eine strategisch in der Nähe platzierte Feder oder um eine Münze handeln, die vor mir auf dem Boden liegt. (Anscheinend benutzen sie diese Schilder gern.) Vielleicht fällt mir auf, dass eine Kerzenflamme flackert, aber es gibt keinen Wind oder bewegte Luft. Lichter können flackern, etwas kann gegen Sie streichen oder Sie fühlen sich plötzlich warm um Sie herum oder sehen Licht von einer ungeklärten Quelle. Sie können plötzlich ein bestimmtes Lied im Radio hören, das Ihnen Einblicke gibt oder bestimmte Zahlen wiederholt, vielleicht die Hausnummer des neuen Hauses, das Sie noch nicht gesehen haben, aber das Universum wird Ihnen gerade gebracht. Hier sind einige Beispiele von Engeln bei der Arbeit.

1. Mein Freund und ich waren uns nicht einig. Es folgte diese Zeit der Stille, und ich kam nicht weiter, als ich sie brach. Also bat ich die Engel, das zu übernehmen und endlich loszulassen, um es zu reparieren. Sofort, als ich die Kontrolle aufgab, begannen sie, an ihm zu arbeiten, mit ihm zu sprechen und es zu glauben oder nicht, und weckten ihn auf. Er versuchte weiter einzuschlafen, aber sie folgten ihm, bis er aufstand; den Rest kann man wohl erraten.

2. Meine Engel forderten mich vor einiger Zeit auf, mein Haus zum Verkauf anzubieten. Es war kurz vor den Ferien und kein guter Zeitpunkt dafür, zumindest habe ich es ihnen gesagt. Aber sie blieben bestehen und ich stritt mit ihnen über meinen "Fall", bis ich ihn eines Tages aufgab und das Verkaufsschild aufstellte. Aber raten Sie mal, was … Monate vergingen und kein Verkauf. Jedes Mal, wenn ich sie fragte, was los war und warum sie mir geraten hatten, dies ohne Ergebnisse zu tun, sagten sie mir, ich solle geduldig sein. Huch, das schon wieder. Endlich entspannte ich mich und wartete. Es dauerte insgesamt 6 Monate, bis das Haus verkauft war, aber am Ende waren die Dinge, die sich abspielten, erstaunlich. Mein jüngerer Sohn sollte das Haus kaufen, aber er war noch nicht bereit und ich sollte es auch nicht loslassen. Keiner von uns kannte diesen Teil der Geschichte zu dieser Zeit.

Ich bin während der Erfahrung sehr gewachsen und es war ein Beispiel für Geduld und das Vertrauen in den Prozess für meinen Makler, ein Teil des Grundes für die Erfahrung. Sie war verärgert über die Fortschritte, aber ich wusste, dass sich ein größeres Bild abspielte.

3. Ich habe Engel ausgesandt, um anderen zu helfen, wenn sie Schwierigkeiten haben. Manchmal sagt mir die Person, dass sie ihre Anwesenheit gefühlt hat, aber selbst wenn sie es nicht wissen, weiß ich, dass sie da sind. Wie? Weil sich die Situation auf erstaunliche Weise auflöst, was die andere Person oft überrascht. Oder ich bat um Frieden, um die Person ohne ihr Wissen einzuhüllen, und als wir uns später unterhielten, erwähnten sie, wie ein unglaubliches Gefühl des Friedens sie plötzlich umgab, ungefähr zur selben Zeit, als ich es über das Internet sandte

Engel. Die Engel möchten, dass wir glücklich sind und das Leben genießen, und sie werden alles tun, um uns zu helfen, immer auf eine Weise, die uns auf eine höhere Ebene bringt, wenn wir einfach danach fragen. Sie lieben es, uns zum Lächeln zu bringen!

4. Ich könnte um Einsichten oder Klarheit bitten und innerhalb kurzer Zeit Dinge zu mir kommen, an die ich nie gedacht hätte. Deshalb habe ich vorhin gesagt, wenn Sie bereit sind

um ihre Hilfe bitten. Manchmal halten sie mich nachts mit so vielen Gedanken und Ideen wach. Ich habe sie gefragt, warum sie es dann tun und sie lächeln nur und sagen "alles ist gut". Und weisst du was? Auch wenn ich kaum Schlaf bekomme, geht es mir immer gut!

5. Eines Tages fuhr ich mein Auto und obwohl ich wusste, dass mein Benzin fast leer war, war ich fast den ganzen Weg nach Hause gefahren, bevor mir klar wurde, dass ich nicht angehalten hatte. Dies war nicht mein übliches Muster und als ich ein paar Stunden aufbrach

später bemerkte ich für ein anderes Ziel fast sofort, dass mein schwaches Gaslicht angeht. Da mein Auto ziemlich neu war und ich es noch nie so tief fahren ließ, war ich mir nicht sicher, wie viel Benzin ich noch hatte. Ich gebe zu, dass ich mich für einen Moment etwas panisch gefühlt habe, da ich nicht in der Nähe einer Tankstelle war und irgendwie auf dem Land. Aber ich fing meine Gedanken auf und wandte mich der Bitte um die Hilfe der Engel zu. Ich fuhr weiter und bemerkte plötzlich, dass das schwache Gaslicht nicht mehr an war und die Nadel auf ein höheres Niveau als zuvor gestiegen war. Jetzt habe ich solche Geschichten schon einmal gehört, aber dies war eine Premiere für mich. Ich kicherte bis zur Tankstelle und dankte meinen Engeln den ganzen Tag über für ihre Hilfe. Die Tankstellennadel ist den Rest der Fahrt zur Tankstelle nie tiefer gegangen. Ich hatte keinen Zweifel daran, dass meine Engel hier gearbeitet hatten.

Hier ist ein wichtiger Schlüssel.

Wenn die Engel dir helfen oder wenn du sie um Hilfe bittest, danke ihnen sofort, noch bevor der Bitte stattgegeben wurde. Sie möchten Ihre Wertschätzung spüren und sollten sie erhalten.

Hilfe und Anleitung sind ein Gedanke entfernt

Sie erwarten dich jetzt. Bitten Sie sie, Ihnen ihre Anwesenheit mitzuteilen, oder bitten Sie sie um mehr Bewusstsein für spirituelle Einsichten. Bitten Sie sie, Ihnen die Wünsche Ihres Herzens zu bringen, solange diese Wünsche von einem Ort der Liebe kommen. Sie werden dir bringen, was du willst oder was besseres! Benötigen Sie Hilfe bei der Entscheidungsfindung? Sehnst du dich nach einem Lebenspartner? Würde ein anderer Job für Sie funktionieren, aber Sie wissen nicht, wie Sie ihn finden können? Sorgen Sie sich um Finanzen? Sind Frieden und Gelassenheit etwas, das Sie in dieser Zeit schätzen würden? Bitte deine Engel, es dir zu bringen, denn sie warten darauf, dass du fragst.

Alle meine Arbeiten – Ganzheitscoaching, Energiearbeit, Sprechen, Schreiben – sind ein direktes Ergebnis meiner Kommunikation mit meinen Engeln. Ich wünsche dir das, und wenn du dich ihm öffnest, wirst du erstaunt sein, wie dein Leben von diesem Moment an außergewöhnlich wird.

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Source by Carolyn Porter, D.Div.

FSBO: Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Verkaufsschildern

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Ein professionelles Schild ist eines Ihrer wichtigsten Marketinginstrumente. Neben einer MLS-Auflistung ist Ihr Schild nur eine weitere Möglichkeit, für Ihr Eigentum zum Verkauf durch den Eigentümer zu werben.

Warum ist ein FSBO-Zeichen so wichtig?

Professionelle Schilder lenken die Aufmerksamkeit aller in Ihrer Nachbarschaft und derer, die zufällig daran vorbeikommen, auf Ihr Zuhause. Befindet sich Ihr Zuhause an einer Hauptstraße, ist ein professionelles FSBO-Schild ein absolutes Muss. Das Yard-Schild weist die Käufer visuell darauf hin, wo sie weitere Informationen über Ihre FSBO-Immobilie erhalten können.

Viele Verkäufer – zum Verkauf durch den Eigentümer und ansonsten – wollen kein Werbeschild, weil sie nicht möchten, dass die Nachbarn wissen, dass sie ihr Haus verkaufen.

Die Wahrheit ist … es gibt kein geheimes Marketing. Es ist kontraproduktiv, den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims geheim zu halten. Gelassen jeder wissen Sie, dass Ihr Haus für Verkauf ist. Für den Verkauf durch den Eigentümer sind Schilder nur eine der Möglichkeiten, dies zu tun.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines FSBO-Zeichens entscheiden, beachten Sie die folgenden Hinweise:

The Do's of For Sale von Besitzer Zeichen –

  • Wenn Sie Ihre FSBO-MLS-Auflistung für Pauschalgebühren erwerben, erwerben Sie ein FSBO-Zeichen von Ihrem MLS-Anbieter für Pauschalgebühren.
  • Geben Sie Ihre MLS-Nummer, die URL der Immobilienwebsite und Ihre Kontaktinformationen an.
  • Stellen Sie sicher, dass auf dem Schild "Agents Welcome" steht – mit einer MLS-Nummer und dem Hinweis "Agenten willkommen" Dies gibt den Agenten des Käufers die Gewissheit, dass Sie eine Provision für die Agenten eines Käufers anbieten, wenn diese einen Käufer für Ihr Haus mitbringen.
  • Lassen Sie sich neben Ihrem FSBO-Schild eine Broschürenbox mit Ihren Funktionsblättern ausfüllen.

Die Don'ts von For Sale By Owner Signs –

  • Verwenden Sie nicht das generische For Sale By Owner-Zeichen. Immobilienmakler zögern, sich Verkäufern von Eigentümern zum Verkauf zu nähern (es sei denn, sie versuchen, Ihr Unternehmen zu erschließen), aus Angst, Sie könnten die Maklerprovision des Käufers nicht zahlen. Schreiben Sie eine Liste in die MLS und verwenden Sie ein Schild mit der Aufschrift "Agents Welcome", um diese Angst vor der Zusammenarbeit mit Verkäufern zu beseitigen, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden.
  • Schreiben Sie kein Zeichen. Ein professionell aussehendes FSBO-Schild ist Teil der Vermarktung Ihres Eigenheims wie ein Profi und des Wettbewerbs mit Agent-Listings.

Als FSBO-Verkäufer ist es wichtig, alle Marketing-Tools zu nutzen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein professionelles FSBO-Schild mit der richtigen Agentennachricht und Immobilieninformationen erleichtert es Käufern, Ihre Immobilie zu finden. Und es wird es Ihnen leicht machen, die Bekanntheit Ihrer zum Verkauf stehenden FSBO-Immobilie zu verbreiten.

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Source by Lisa Y Henderson

 Mineraliensammlung in Maine (Teil 2)

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Einer der unglücklichen Aspekte, in der Nähe einer guten Mine zu leben, ist, dort nicht sammeln zu können. Ich kann verstehen, ob die Mine noch von einer Firma bearbeitet wird, aber das ist nicht immer mehr der Fall. Jetzt gibt es Minen, die für Sammler geschlossen sind, weil das Land einem privaten Sammler gehört. Diese Person bearbeitet die Mine in ihrer Freizeit und hortet alle in ihrem Keller gefundenen Proben. So sehr ich das hasse, würde ich wahrscheinlich dasselbe tun, wenn ich das Geld dazu hätte. Es ist immer noch schwierig, an all diese schönen Proben zu denken, die im Keller von jemandem landen und Staub sammeln. Ein weiterer Grund, der immer häufiger zu werden scheint, sind rechtliche Fragen. Einige Minenbesitzer haben sie für die Öffentlichkeit gesperrt, weil sie von einigen Personen verklagt wurden. Wenn du in eine Mine gehst, fällst und dir weh tust, solltest du damit leben. Jeder, der bei Verstand ist, weiß, dass eine gewisse Gefahr besteht, wenn er um Minen herumgeht, die nicht mehr in Betrieb sind. Da die Menschen Angst haben, verklagt zu werden, haben sie den Zugang zu Sammlern gesperrt. Verantwortungslose Sammelmethoden sind ein weiterer Grund, warum einige Minen für die Öffentlichkeit geschlossen wurden. Ich habe einmal einen Grundbesitzer um Erlaubnis gebeten, auf seinem Land zu sammeln, und er hat mir Zugang gewährt. Deshalb schadet es nie, zu fragen, auch wenn die Mine für Sammler geschlossen ist. Sie können bereit sein, von Fall zu Fall zu prüfen. Der Grund, warum er seine Mine für das Sammeln geschlossen hat, liegt darin, dass einige Knochen es für angebracht hielten, einen Bagger und etwas Dynamit mitzubringen. Der Typ hat tatsächlich auf sein Land geschossen. Das ist genug, um jeden Landbesitzer dazu zu bringen, auf seinem Land zu sammeln. Glücklicherweise gibt es immer noch Minenbesitzer, die die Bedeutung des Mineraliensammelns für die Öffentlichkeit anerkennen. Es ist ein lustiges und aufregendes Hobby, das jeder genießen kann. Sie halten ihre Minen offen, trotz der Aussicht, verklagt zu werden oder Idioten mit Dynamit zu sehen. Ein solcher Besitzer ist die Familie Perham.

Die Familie Perham besitzt vier Minen in den Regionen Greenwood und West Paris in Oxford County. Diese Minen sind die Harvard-, Nubble-, Tamminen- und Waisanan-Minen. Bevor Sie sich an einen dieser Orte begeben, empfehle ich Ihnen, bei Perhams Jewlers vorbeizuschauen und sich dort umzusehen. Sie haben alle Arten von Ausrüstung zum Verkauf, wie Steinhämmer, Meißel und Goldpfannen. Ihr Schmuck ist gut zu, aber bei weitem der Hauptgrund, sie zu entdecken, ist ihr Mineralien-Exponat. Sie haben dort Proben, die im Laufe der Jahre aus ihren Minen gesammelt wurden. Dort gibt es eine Monsterprobe von Rauchquarz, Beryll und Turmalin. Man könnte eine gute Stunde damit verbringen, sich nur diese Proben anzusehen. Ich glaube nicht, dass einer von ihnen zum Verkauf steht, und wenn es so wäre, könnte ich mir keinen leisten.

Der Harvard-Steinbruch ist meiner Meinung nach der beste, gefolgt vom Tamminen- und Waisanan-Steinbruch. Wenn mir die Erinnerung recht ist, hat der Klumpensteinbruch am wenigsten zu bieten. Ich habe hier nicht viel Zeit verbracht, da alles, was ich zu finden schien, Biotit und Muskovit-Glimmer war. Der Harvard-Steinbruch war der Beste. In grünem Feldspat aus Orthoklas fand ich große Stücke von Schroulade und Granat. Auch hier finden sich Taschen aus Lepidolith sowie große Taschen aus Quarz. Ich habe auch von Apatitkristallen in Edelsteinqualität gehört, die sich unten im Talicehaufen befinden. Der Apatit war lila mit weißen Kappen. Eine gute Auswahl an Mineralien finden Sie hier. Die Tamminen-Mine enthält gute Proben von Beryll. Nach allem, was ich sah, schien es hier mehr verschiedene Mineralien zu geben. Dies wäre ein guter Ort, um auf einem Bildschirm nach Mustern in Edelsteinqualität zu suchen. Die meiste Zeit verbringe ich in diesen beiden Minen. Ich schlage die Minen Tamminen und Waisanan zusammen, weil sie so nah beieinander liegen. Die Liste der Mineralien, die in diesem Bereich gefunden wurden, sind:

Clevelandit, Almandin-Granat, Beryll, Biotit, Muskovit, Quarz, Lepidolith, Montmorillonit, Spodumen, Topas, Vesuvianit, Turmalin und Zirkon.

Dies sind die bekanntesten und beliebtesten Mineralien. Eine ganze Reihe anderer Mineralien, die seltener vorkommen, sind hier ebenfalls zu finden. Ich habe nur Turmalin, Granat, Lepidolith, Quarz, Muskovit und Biotit in jeglicher Fülle gefunden. Schwarzer Turmalin und Granat sind in der Harvard-Mine am häufigsten. Die Steinbrüche von Tamminan und Waisanan scheinen mehr Abwechslung zu bieten. Ich habe nur von Apatit in Edelsteinqualität gehört, der am Standort Harvard gefunden wurde. Das Buch, das ich habe, listet auch keinen Apatit, es listet Fluorapatit auf. Jegliches Sammeln in der Harvard-Mine sollte mit Vorsicht erfolgen, insbesondere wenn Sie auf dem Talice-Haufen unten herumklettern. Hier gibt es große Stücke Clevelandit, die extrem scharf sein können. Ich schnitt mich ziemlich gut und bemerkte es erst, als ich das Blut auf die Felsen tropfte. Alle diese Minen sind leicht zu finden, aber wenn Sie sich verlaufen, schauen Sie einfach bei Perhams Juwelieren vorbei, wo sie Karten haben.

Fahren Sie aus den Richtungen der Kreuzung der Routen 117 und 118 in Norwegen auf der Route 118 für 0,95 Meilen nach Westen. Biegen Sie rechts auf die Greenwood Road ab und fahren Sie 8 km nordwestlich. Biegen Sie rechts in die Richardson Hollow Road ab und fahren Sie 0,6 km weiter bis zum Parkplatz auf der rechten Straßenseite. Der Weg zum Steinbruch verläuft gegenüber dem Parkplatz. (Maine Mineral Communities 3rd EDT. Von WB Thompson, DL Joyner, RG Woodman, VT King).

Jeder, der den Weg zur Universität von Maine in der Geologieabteilung von Farmington findet, kann einige Proben sehen, die der Geologie-Club aus dieser Region gesammelt hat. Sie haben auch eine sehr schöne Mineraliensammlung zu sehen.

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Source by Dennis Huff

Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

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Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.
Gebundenes Buch
Wer „Sachverständiger für Schäden an Gebäuden“ werden will, muss spezielle fachliche Bestellungsvoraussetzungen nachweisen: überdurchschnittliche Fachkenntnisse, praktische Erfahrung und die Fähigkeit, Gutachten zu erstellen. Fester Bestandteil der Prüfungen durch das Fachgremium für das Fachgebiet Schäden an Gebäuden sind Fragen hinsichtlich des fachlichen Präsenzwissens. Darüber hinaus muss der Sachverständige es auch verstehen, die dargestellten Ergebnisse so zu begründen, dass sie für einen Laien verständlich und für einen Fachmann in allen Einzelheiten nachprüfbar sind.
Um den angehenden Sachverständigen auf diese Prüfungen vorzubereiten, wurden in diesem Fachbuch Fragen zusammengestellt, die bereits Gegenstand solcher Prüfungen waren. Die hier präsentierten Antworten umfassen naturgemäß nicht die komplette „ganzheitliche Fachkunde“, stellen aber die prüfungsrelevanten, richtigen Antworten dar, indem sie die fachliche Essenz wiedergeben, ohne dabei auf alle Aspekte im Detaileinzugehen.
Das Buch wird so zu einem idealen Trainingsinstrument zur Prüfungsvorbereitung.



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 So starten Sie ein Home Photography Business in North Carolina

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Nachdem ich jahrelang als begeisterter Amateurfotograf fotografiert hatte, beschloss ich, endlich den Sprung zu wagen und professionell zu werden. Ich besaß bereits alle notwendigen Kameragehäuse, Objektive, Blitzgeräte und anderes Zubehör, und wenn ich mein eigenes Geschäft habe, sind zukünftige Einkäufe von Fotografien steuerlich absetzbar. Eine kluge Entscheidung, oder?

Zumindest für mich war die kurze Antwort "Ja". Die lange Antwort lautete jedoch: "Es hängt davon ab, wie viel Zeit Sie damit verbringen möchten, herumzulaufen und die Anforderungen zu erforschen."

Zum Glück habe ich das bereits in North Carolina getan und bin bereit, die Ergebnisse mitzuteilen (zumindest für diesen Bundesstaat!).

Für die Zwecke dieses Artikels gehe ich davon aus, dass die folgenden Dinge zutreffen:

1. Sie betreiben dieses Geschäft im Bundesstaat North Carolina.
2. Sie verfügen bereits über die Fotografiekenntnisse, um sich als professioneller Fotograf zu qualifizieren (dies ist ein weiterer Artikel für sich).
3. Sie haben die erforderlichen Nachforschungen angestellt, um festzustellen, ob Sie Zeit, Energie, potenziellen Kundenstamm und Geschäftsplan haben, um sicherzustellen, dass Ihr neues Unternehmen erfolgreich ist (auch dieses Thema ist ein weiterer Artikel für sich).

Der erste Schritt bestand darin zu bestimmen, welche Art von Geschäftseinheit sein sollte. Nachdem ich viel online recherchiert hatte, war ich ein bisschen verwirrt, bis ein CPA es mir erklärte: Es gibt einen Unterschied zwischen Ihrem rechtlichen Status und Ihrem Steuerstatus. Sie empfahl, mein Fotogeschäft als GmbH zu führen, aber als Einzelunternehmer Steuern zu erheben.

Wie bei allen verschiedenen Optionen gibt es auch bei jeder Option Vor- und Nachteile. Der LLC-Status würde mich vor persönlicher Haftung im Falle einer Klage schützen, die für mich wichtig war. Der Papierkram ist sehr einfach vorzubereiten und einzureichen, was auch gut ist, weil ich mich selbst um alles kümmern wollte.

Das Einreichen von Steuern als Einzelunternehmer ist ganz einfach: Fügen Sie meiner persönlichen Steuererklärung jedes Jahr einen Anhang C bei. Obwohl dieser Anmeldestatus recht einfach ist, zahlen Einzelunternehmer einen geringfügig höheren Steuersatz als S-Corporations.

Die Einreichung als S-Corp bedeutet jedoch mehr Papierkram und die Einreichung von vierteljährlichen Steuern anstelle eines Schedule C mit meiner jährlichen Rendite. Ich war nicht an so viel Papierkram interessiert, daher ist der Alleininhaber-Status für mich in Ordnung. Wenn mein Unternehmen so viel Geld verdient, dass ich an einem niedrigeren Steuersatz interessiert bin, kann ich meinen Status jederzeit in eine S-Corp ändern.

Nachdem ich meinen rechtlichen Status und meinen Steuerstatus festgestellt hatte, musste ich meine LLC beim Bundesstaat North Carolina beantragen. Dazu müssen Sie dem Außenminister einen Scheck über 125 US-Dollar zusenden, zusammen mit den Artikeln der Organisation, die Sie von ihrer Webseite herunterladen und ausfüllen können.

Es dauert ungefähr 7-10 Tage, bis Ihr Status bestätigt wird. Wenn Sie jedoch eine Notiz und Ihre E-Mail-Adresse angeben, wird diese per E-Mail an Sie gesendet, wodurch einige Tage gespart werden.

Der Bundesstaat North Carolina berät Fotografen als eine der glücklichen Berufe, für die eine staatliche Lizenz erforderlich ist. Dies ist eine Jahreslizenz, die der Person und nicht dem Unternehmen gewährt wird. Wenn Sie also in Zukunft für ein anderes Fotografieunternehmen arbeiten, müssen Sie in diesem Jahr keine zweite Lizenz erwerben. Eine Privilegienlizenz des Finanzamtes von North Carolina kostet 200 US-Dollar. Dies muss persönlich erledigt werden, aber die Finanzverwaltung verfügt über Niederlassungen im gesamten Bundesstaat. Daher gibt es wahrscheinlich eine in einer Stadt in Ihrer Nähe.

Während ich dort war, erhielt ich auch einen staatlichen Steuerausweis. Dies ist (zum Glück) kostenlos und wird sich als nützlich erweisen, da ich mit dieser wichtigen Nummer keine Umsatzsteuer mehr zahlen muss, wenn ich Artikel für mein Unternehmen kaufe (vorausgesetzt, ich kaufe bei einem Händler in North Carolina) Sie zahlen überhaupt keine Umsatzsteuer, wenn Sie bei einem nicht staatlichen Anbieter einkaufen (z. B. wenn ich Objektive online kaufe).

Der freundliche und hilfsbereite Mitarbeiter von NC Revenue erklärte mir, dass vierteljährlich zwei Formulare an das NC Revenue Office gesendet werden müssen. In einem Formular wird erläutert, wie hoch Ihre Einnahmen im Quartal waren und wie viel Steuern Sie Ihren Kunden berechnet haben. Sie müssen einen Scheck über den Steuerbetrag beifügen. Das andere Formular zeigt an, welche Ausrüstung Sie in diesem Quartal für Ihr Unternehmen gekauft haben und auf die Sie keine Steuern gezahlt haben. Sie müssen einen Scheck über 1% des Gesamtbetrags einreichen (zumindest ist dieser niedriger als die Zahlung der vollen Umsatzsteuer auf Ihre Einkäufe). Dies umfasst alles von Kameras und Objektiven bis hin zu Druckern, Computern, Papier, Tintenpatronen usw.

Die Erhebung der Umsatzsteuer für meine Kunden ist in North Carolina etwas verwirrend. Das Gesetz ist nicht klar, und Gerichtsverfahren, die vor einem staatlichen Gericht verhandelt wurden, haben widersprüchliche Folgen. Es scheint, dass Sie keine Umsatzsteuer erheben müssen Dienstleistungen B. Sitzungsgebühren, es sei denn, der Kunde erwirbt Abzüge aus der Sitzung. Natürlich hoffen Sie immer und gehen davon aus, dass der Kunde Abzüge kauft, aber Sie wissen es nie genau. Um sicherzugehen, sollten Sie die Sitzungsgebühren im Voraus mit der Umsatzsteuer belasten, vorausgesetzt, sie kaufen Abzüge.

Sie immer Für verkaufte Sachgüter muss eine Umsatzsteuer erhoben werden. Abzüge, Alben oder andere Produkte, die Sie an Ihre Kunden verkaufen, müssen daher immer die Umsatzsteuer enthalten.

Der anzuwendende Steuersatz hängt davon ab, wo der Kunde die Ware in Besitz genommen hat. Wenn der Kunde in Gaston County wohnt und mich auffordert, ihr die Abzüge zuzusenden, gilt der Gaston County-Preis. Wenn die Braut beschließt, bei meinem Haus in Charlotte vorbeizuschauen, um sie persönlich abzuholen, gilt der Mecklenburg County-Tarif.

Die Steuer war bei weitem der komplizierteste Teil des Unternehmensgründungsprozesses. Zum Glück waren die Mitarbeiter des Finanzamtes von NC sehr hilfsbereit und haben mir ein paar "Spickzettel", Musterformulare und (am besten) ihre Telefonnummern zur Verfügung gestellt, damit ich sie bei Fragen anrufen kann.

Wenn Sie möchten, dass sich Ihre Steuer-ID für den NC-Staat in Ihrem Unternehmen befindet & # 39; Anstelle Ihres eigenen Namens benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer des IRS. Das hat mich anfangs verwirrt, weil ich nicht vorhatte, andere als mich selbst einzustellen, aber wie sich herausstellt, hat die Employer Identification Number nichts mit der Einstellung von Personen zu tun. Zum Glück war es kostenlos und problemlos über das Telefon zu handhaben, während ich in der Lobby des Finanzamtes war.

Nun ist da die Frage, wo Sie leben. Ich wohne in Charlotte und bin daher in Mecklenburg County. Glücklicherweise erkennt der Landkreis Mecklenburg die staatliche Privilegienlizenz an, so dass ich keine zusätzliche Gewerbelizenz für den Landkreis erwerben musste.

Ich musste jedoch beim Zoning Office eine gewöhnliche Heimarbeitsgenehmigung einholen. Dies ist eine einmalige Erlaubnis, mit der ich von zu Hause aus arbeiten kann. Dies ist eine lebenslange Erlaubnis; Dies gilt jedoch nur für diese bestimmte Adresse. Wenn ich in ein paar Jahren in ein anderes Haus ziehen möchte, muss ich eine neue Erlaubnis bekommen. Es kostete 125 Dollar.

Als nächstes brauchte ich ein Geschäftskonto. Ich bin direkt nach Wachovia gefahren, da dort bereits unsere persönlichen Bankkonten geführt werden und ich wollte alles aus Bequemlichkeit an einem Ort haben. Wachovia benötigte Kopien meiner Privilegienlizenz, meiner EIN und meiner staatlichen Steuernummer sowie die normalen Dokumente für ein neues Konto wie meinen Führerschein. In ungefähr einer Woche hatte ich meine Scheckkarte und Schecks für das Konto erhalten. Dies wird von der CPA, die ich besucht habe, dringend empfohlen, um geschäftliche und persönliche Ausgaben voneinander zu trennen.

Das Letzte, was ich brauchte, war eine Unternehmensversicherung. Dies wird zusätzlich zu einer eventuell bereits bestehenden Hausbesitzer- oder Dachhaftpflichtversicherung empfohlen. Es ist nicht zu teuer (weniger als 200 US-Dollar pro Jahr). Jeder Versicherungsvertreter kann die Optionen mit Ihnen besprechen. Die Unternehmensversicherung deckt nicht nur Ihre Ausrüstung für den Fall ab, dass teure Objektive oder Kameras beschädigt werden, sondern hilft auch, wenn ein Gast beispielsweise bei einer Hochzeit über einen Ihrer Lichtstände stolpert.

Ein paar Randnotizen: Wenn Ihr Unternehmen eine GmbH ist, müssen Sie die Initialen "GmbH" oder die Worte "Gesellschaft mit beschränkter Haftung" in Ihrem Firmennamen haben. Dies macht allen Kunden und potenziellen Kunden klar, dass Sie eine LLC sind. Wenn Sie Ihre geschäftlichen und persönlichen Ausgaben nicht voneinander trennen, verlieren Sie den Schutz einer LLC (was bedeutet, dass Ihr persönliches Vermögen im Falle einer Klage angreifbar ist). GEFAHREN SIE DIESES NICHT – bewahren Sie alles gut dokumentiert und getrennt auf!

Viel Glück bei Ihrem neuen Geschäft! Ich empfehle den Besuch der Website zur Geschäftsentwicklung im US-Bundesstaat North Carolina und den Anruf bei deren Hotline. Sie haben mir viele Tipps gegeben, die die CPA nicht erwähnt hat, und es war kostenlos! Glücklicherweise gibt es eine Menge Unterstützung für Menschen, die ein eigenes Unternehmen gründen. Es ist kostenlos und diese Personen wissen, wovon sie sprechen. Bitte nutzen Sie es!

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Source by Elizabeth Morrison

 Häufig gestellte Fragen (FAQs), die jeder Verkäufer lesen sollte, bevor er einen Immobilienmakler anstellt

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Lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, einen Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien haben, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein, und in vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Zunächst einmal finden die Käufer von heute ihre Häuser in Eigenregie im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie Sie kontaktieren, egal was passiert – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sind als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft werden und verfallen, bevor der Agent das Haus jemals verkauft bekommt. Wenn Sie eine Google-Suche durchführen, sehen Sie, wie viele Schulungsmaterialien die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, Verkäufer davon zu überzeugen, ihren Eintrag für ein Jahr zu verlängern. Es ist keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.

Denken Sie an Schilder, um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims zu geben. Wenn Sie sich bei einem Makler melden, kann dieser eine kleine Werbetafel in Ihrem Garten aufstellen, die ein kleines Stück Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für sein Unternehmen enthält. Die gesamte Branche hätte schon vor langer Zeit auf kundenspezifische Schilder umsteigen sollen – aber das ist nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause zuschneiden, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Dies ist, was die National Association of Realtors von Immobilienmaklern finanziert, aber es gibt keine unabhängigen Daten, um ihre Statistiken zu unterstützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Haus bringen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn sie es nicht können, müssen sie dich in Ruhe lassen, um dein Haus zu verkaufen. Viel zu viele von Agenten bearbeitete Angebote verfallen, sind unverkauft.

Die Meinung eines Maklers wird nicht dazu führen, dass Ihr Haus verkauft wird. Es ist für die Menschen einfach, Vermutungen anzustellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, müssen Sie sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird das wirklich kosten?

Der Verkauf Ihres Hauses dauert ungefähr so ​​lange wie die Planung eines langen Urlaubs. Die Marketing-Seite benötigt die meiste Zeit im Voraus, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan auf den Weg zu bringen. Sie müssen dieselben Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie einen verwendet haben. Auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess für Sie optimiert.

Wenn Sie skeptisch sind, teilen Sie den Betrag, den Sie in Provision an einen Immobilienmakler zahlen würden, durch die Anzahl der Stunden, die für die Planung eines Urlaubs erforderlich sind. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses aufgewendet haben, gut angelegt ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es sei gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich ständig Probleme in meinem Haus habe. Sollte ich besorgt sein?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, also ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause nach Belieben öffnen können: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen notieren. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Vorgang abzubrechen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist etwas, mit dem selbst Immobilienmakler konfrontiert sind.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) nutzen, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

Zunächst sollten Sie verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Vermarktungsort für Eigenheime konzipiert. Vielmehr ist es für Makler eine einfache Möglichkeit, eine Entschädigung miteinander zu verhandeln, sodass der Immobilienmakler A dem Immobilienmakler B mitteilen kann, dass er "Meine Anzeige verkaufen und ich Ihnen X zahlen werde". Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land die Nummer 1 war, ist immer noch weit hinter der Zeit zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige Bilder (zwei mal zwei Zoll) und ungefähr drei Beschreibungssätze hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf etwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie viel die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause für die Anzeige auf Hunderten von Websites einrichten und Ihrem Eintrag bis zu sechsunddreißig große hochauflösende Fotos hinzufügen. Sie können Absätze mit einer Beschreibung Ihres Hauses haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien anhängen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder eine Sprachausgabe zu den Funktionen Ihrer Unterkunft hinzufügen. Sie können Links zu Schulen in der Umgebung und zu anderen gewünschten Themen bereitstellen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbygruppe, die auf Platz 4 aufgeführt ist opensecrets.org Liste der politischen Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Sie müssen sich manchmal fragen, was sie dort bei der National Association of Realtors rauchen."

Gemäß Bloodhound Realty Blog , Der NAR ist unter dem Radar geblieben und hat der Wirtschaft, dem Wohnungsmarkt und vor allem dem Verbraucher einen ungeheuren Schaden zugefügt. Bloodhound Realty Blog heißt es (dieser Blog leistet hervorragende Arbeit bei der Aufdeckung der NAR): "Es war die NAR, die sich für jede Gesetzes- und Regeländerung einsetzte, die den Immobilienboom, die Subprime-Kreditkatastrophe, die mutwillige Bündelung betrügerischer Kredite und die andauernde Krise auslöste Subventionierung des sekundären Hypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten, die den Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft verursacht haben, ist die National Association of Realtors. "

"Die Immobilienlizenzgesetze, in ihrer ursprünglichen Form geschrieben durch die NAR, existieren, um den Wettbewerb bei Immobilienmaklern zu begrenzen und alternative Quellen für Immobilienmakler zu eliminieren, um künstlich höhere Provisionen für NAR-Makler aufrechtzuerhalten. "

John Crudele von der New York Post vor kurzem erklärt: "Die Immobilienbranche lebt nach dem Motto:" Lage, Lage, Lage. "Nächste Woche wird es bekannt sein für" Täuschung, Täuschung, Täuschung. "NAR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch:" Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet hat … Meine Güte! Sag die Wahrheit! … Die Makler tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Statistiken mit Zucker überziehen … und die Leute bei NAR scheinen von der Praxis nicht gestört zu werden. "

Vertrauen die meisten Menschen Immobilienmaklern nicht, um das beste Angebot zu bekommen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der jüngsten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Fairerweise ist es nicht das unethische Verhalten von Immobilienmaklern. es ist die Art und Weise, wie ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet hat, ihre Konkurrenz zu blockieren. Aus meiner Sicht und wie die meisten Amerikaner sehen, ist der Wettbewerb für die Zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es zu verkaufen, wie Sie möchten.

Die NAR erhielt 2008 eine öffentliche Ohrfeige vom Justizministerium, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler ohne Büro von der Teilnahme an MLS abzuhalten. Das Justizministerium musste die NAR verklagen, damit mobile, internetbasierte Makler, die von Laptops und Starbucks aus anstatt von schicken Büros aus operieren, ihren Handel ausüben konnten.

Ich denke, der NAR sollte vorgeworfen werden, die Steuerzahler für diese Klage bezahlen zu lassen, was (nach den Worten des DOJ selbst) "von der NAR verlangt, dass internetbasierte Immobilienmakler mit traditionellen Maklern konkurrieren können". Das Ministerium sagte, die Einigung würde den Wettbewerb in der Immobilienmaklerbranche stärken und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist nun an eine zehnjährige Vereinbarung gebunden, um sicherzustellen, dass die Anforderungen der Vereinbarung weiterhin eingehalten werden.

Aber arbeiten Makler nicht nach einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont die NAR einen "Verhaltenskodex" für alle ihre Mitglieder – gleichzeitig wurden sie wegen irreführender Statistiken über den Verkauf von Eigenheimen auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach versteht jeder, der eine Organisation braucht, um ihnen zu sagen, wie sie ethisch vorgehen sollen, den Ethikkodex, auf den sie schwören, nicht.

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Source by Sissy Lappin

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