B2B-Marketing: Verkauf an die Hotellerie- und Reisebranche

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Im Jahr 2005 erwirtschafteten Hotels in Amerika Gewinne in Höhe von 100 Milliarden US-Dollar, hauptsächlich aus dem Food-Service-Sektor. Auch Luxushotels machten gute Geschäfte, und auch kleinere Hotels erzielten durch Mehrwertdienste zusätzliche Einnahmen. Da die Hotellerie boomt, ist es ein guter Zeitpunkt, um von diesem Boom zu profitieren und sich bei den Branchenvertretern zu vermarkten.

Hotelplaner:

Wenn Sie vorhaben, Ihre Produkte und Dienstleistungen der Hotellerie vorzustellen, müssen Sie sich an Hotelplaner wenden. In den USA gibt es über 70.000 Hotelplaner, deren Ideen und Initiativen einen Umsatz von 44 Milliarden US-Dollar für die Hotelbranche generiert haben. Um Ihre Dienstleistungen für die Hotellerie zu vermarkten, müssen Sie die Planer und Führungskräfte der Hotels treffen.

So vermarkten Sie im Gastgewerbe:

Um Ihre Dienstleistungen an die Hotellerie zu verkaufen, müssen Sie die Planer und Hotelmanager erreichen. Es ist jedoch nicht einfach, sie zu erreichen, da sie großen Wert auf ihre Zeit legen und wahrscheinlich von Dutzenden von Anbietern vor Ihnen angesprochen wurden.

1) Identifizieren Sie Branchen, in denen Ihre Produkte am nützlichsten sind. Wenn die Planer der Meinung sind, dass Ihre Produkte von Nutzen sind, werden sie auf jeden Fall mehr wissen wollen.

2) Planen Sie Ihre Marketingstrategie, bevor Sie sich an Personen im Gastgewerbe wenden.

3) Internet, E-Mails, Direktwerbung und Printmedien sind gute Medien, um Ihre Botschaft an die Mitarbeiter des Gastgewerbes weiterzuleiten.

4) Werden Sie Mitglied in einem Verband von Anbietern oder verwandten Sektoren der Hotellerie. Dies führt zu einer höheren Gefährdung Ihrer Dienste für Personen in der Hotellerie.

5) Informieren Sie die Hotelplaner über Ihre Produkte und reduzieren Sie das Verkaufsgespräch. Planer haben es schwer mit der Zeit; und sie werden nicht allzu glücklich sein, wenn sie sich die Zeit nehmen, Ihnen zuzuhören, nur um zu entdecken, dass Sie ihnen nicht viel zu erzählen haben.

6) Setzen Sie innovative Marketingstrategien ein, um die Planer auf sich aufmerksam zu machen. Terminkalender, Taschenrechner, Software für Diagramme usw. sind in der Hotellerie immer gefragt, sodass Sie Hotelleitern und Planern den Einsatz solcher innovativen Tools demonstrieren können.

Hotellerie: Wachstumsbranchen.

Zu den wachstumsstarken Bereichen der Hotellerie zählen Lebensmittel und Getränke sowie Hotels mit umfassendem Service. Die Lebensmittel- und Getränkeabteilungen der großen Hotels haben mehr Autonomie, sodass Sie sich für Marketingzwecke direkt an den Abteilungsleiter wenden können. Davon können Anbieter und Lieferanten von Lebensmitteln, Getränken, Küchengeräten, Besteck, Tischwäsche und Möbeln profitieren.

Angesichts der vielen Möglichkeiten, die Anbieter nutzen können, ist es kein Wunder, dass sie die Hotellerie bedienen möchten. Mit der richtigen Planung und den richtigen Marketingstrategien sollten Sie in der Lage sein, Ihre Konkurrenten zu übertreffen und lukrative Angebote von Hotels zu erhalten.

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Source by Alexander Gordon

Passives Einkommen – Geld verdienen im Internet: Die sieben besten Strategien für ein sechsstelliges Jahreseinkommen. Schritt für Schritt Anleitungen. Special Edition

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 Sparen Sie mit For Sale By Owner

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For Sale By Owner ist eine wachsende Zahl von Eigenheimbesitzern, die ernsthaft danach streben, Geld zu sparen, und MLS Listing spielt die Hauptrolle. Hausbesitzer, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, müssen einige Hausaufgaben machen, bevor sie sich entscheiden, ihre Immobilie in der MLS-Liste aufzulisten. Jeder Hausbesitzer möchte sein Haus in kurzer Zeit zu einem guten Preis besser verkaufen als der Markt und ein angenehmes Verkaufserlebnis haben. Dies kann nur passieren, wenn Sie als Eigenheimbesitzer beschließen, Ihr Eigenheim in der MLS-Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer aufzuführen. Nicht nur der Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer bietet Ihnen das beste Verkaufsverfahren, das Sie benötigen würden, sondern spart Ihnen auch genug, um eine sichere Einzahlung zu tätigen.

Oft werden falsche Vorstellungen darüber geäußert, dass der Verkauf als Eigenverkauf als Laie zu viel Zeit in Anspruch nimmt. Es wurde gesagt, dass für den Verkauf als für den Verkauf durch den Eigentümer ein gutes Verständnis des Immobilienmarktes und der zeitlichen Beteiligung erforderlich ist. Die Auflistung von MLS hat jedoch bewiesen, dass diese Aussagen falsch sind, und den Hausbesitzern die Plattform geboten, mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand eigenständig zu verkaufen. MLS Listing ist keine neue Bezeichnung für Hausbesitzer, die in der letzten Zeit ihr neues Haus verkauft oder gekauft haben. Wie wir alle wissen, war die MLS-Auflistung in letzter Zeit so beliebt, dass vor allem diejenigen gesucht haben, die ihr Haus verkaufen wollten. Hausverkäufer haben verstanden, dass sie ihr Haus schnell verkaufen, Verkaufsprovisionen sparen und beruhigt sein können, wenn sie MLS-Listings als Verkaufsplattform verwenden.

Es ist nicht so, dass die MLS-Auflistung nur eine gewöhnliche Datenbank ist, auf die jeder zugreifen kann. Der Zugang ist nur für lizenzierte und registrierte Immobilienmakler möglich, die im Auftrag von Hausverkäufern ihr Eigenheim auflisten oder im Auftrag von Käufern nach einem geeigneten Eigenheim suchen. Hausbesitzer, die ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen möchten, hatten eine gute Zeit mit der Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer in MLS-Flatrate. Was ist MLS für Pauschalgebühren? Wie der Begriff angibt, werden im MLS (Multiple Listing Service) Pauschalgebühren und keine wiederkehrenden Gebühren erhoben. Wenn Sie in MLS eine Pauschalgebühr angeben, zahlen Sie nur eine einmalige Pauschalgebühr, anstatt Tausende von Dollar für die Schaltung von Anzeigen auszugeben oder zu zahlen, bis Ihre Immobilie verkauft ist.

Niemand möchte einen einzigen Cent ohne Grund bezahlen und möchte tatsächlich jeden Cent sparen. Was kann der Weg besser sein, wenn Sie als zum Verkauf durch Eigentümer in Pauschal MLS Auflistung auflisten, während Sie eine gute Menge Geld bei der Auflistung Ihrer Immobilie und auch Tausende von Dollar bei der Auflistung als zum Verkauf durch Eigentümer sparen. Wenn Sie wissen, dass beim Verkauf oder Verkauf durch den Eigentümer kein Immobilienmakler von Ihrer Seite involviert ist, und die MLS-Pauschale für Käufer & # 39; Agent erledigt die Arbeit für Sie. Flatrate MLS ist heutzutage die erste Wahl unter den Eigenheimbesitzern, wenn sie sich für den Verkauf als Einzelverkauf entschieden haben. Je mehr Sie für Ihre glänzende Zukunft sparen, desto komfortabler wird Ihr Leben.

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Source by Cade Abelardo

Immobilienfinanzierung- Die richtige Strategie für Selbstnutzer und Kapitalanleger- Erstfinanzierung, Modernisierung, Anschlussfinanzierung

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For Sale By Owner – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

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Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Profis auf FSBO

  1. Sie sparen Geld bei der Provision, da Sie keine Provision zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Termine auswählen, mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis für Ihr eigenes Immobilienangebot selbst bestimmen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus richtig zu bewerten, ohne alle Werkzeuge und Ressourcen, die ein Agent hat.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Veranstaltungsorte, um Ihr Haus zu bewerben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erzielen. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Zuhause auf dem Markt sichtbar machen können.
  3. Sie erhalten kein zuverlässiges Feedback zur Darstellung Ihres Eintrags. Andere Branchenprofis sind vielleicht nett, aber nicht immer ehrlich, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko finanzieller und rechtlicher Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden, sodass Sie sich in allen Bereichen des Hausverkaufs ausbilden müssen. Sie müssen wissen, an wen Sie sich für Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. wenden können.
  6. Es wird schwierig für Sie, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, das Geschäft zu verhandeln und leicht abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt, und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen weisen einen Schluckauf oder einen Versatz auf, der das Geschäft kompliziert. Hier wird ein professioneller Makler wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles glatt zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Vertreter kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, indem Sie Verträge abschließen und schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie For Sale By Owner weiterhin ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich über Immobilien und Transaktionen so gut wie möglich zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, was es zu einer angenehmen Erfahrung macht, Ihr Haus zu verkaufen.

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Source by Darren Tunstall

Das Vermieter-Set – Mietverträge, Nebenkostenabrrechnung, Übergabeprotokoll, Kündigung – Ihre Rechte als Vermieter – Alle relevanten Formulare

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Bedeutung von Pahani

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Pahani ist einer der wichtigsten Einnahmenrekorde der Finanzverwaltung für landwirtschaftliche Nutzflächen. Pahani ist ein Umsatzrekord, der alle Details eines Landes enthält. Es enthält einige wertvolle Daten in Bezug auf das jeweilige Grundstück wie:

  • Angaben zum Eigentümer wie Name des Eigentümers, Haftung des Eigentümers und Angaben zum Grubber
  • Vermessungsnummer, Hissa-Nummer des Landes und Khatha-Nummer
  • Total Land unter den Pahani und Public Rights on the Lan
  • Landnutzung unter verschiedenen Kategorien
  • Landeinnahmen Details
  • Wassermenge, Bodentyp, Anzahl der Bäume
  • Details der Ernten angebaut Saison weise und Mischkulturen
  • Bewertung und Art des Besitzes des Landes

Pahani ist somit ein kombiniertes Dokument, das alle Details über die Aufzeichnung von Rechten, Mietverhältnissen und Ernten enthält. In den Nachbarstaaten Karnataka wird es auch als "Patta" bezeichnet.

Erntedetails werden je nach Jahreszeit ein- oder zweimal im Jahr auf die RTC geschrieben. Die Ernteinformationen werden vom Dorfbuchhalter nach Überprüfung des Feldes geschrieben. Wenn in den Ernteinformationen etwas falsch angegeben ist, kann beim Pahani Center / Village Accountant ein Antrag auf Änderung der Ernteinformationen des Pahani gestellt werden. Sie werden nach Überprüfung durch den Village Accountant / Revenue Inspector geändert.

Eine Person kann die unterschriebene Kopie von Pahani im Pahani Center, das sich im Büro von Tahsildar befindet, gegen Zahlung von 15 Rupien erhalten. Es kann auch abgeholt werden, indem Rs.15 an den Buchhalter / Revenue Inspector des Dorfes gezahlt werden, der seinerseits das computergesteuerte Pahani vom Pahani Center abholt und der Person aushändigt. Es ist wichtig, alle Einträge in der Echtzeituhr zu überprüfen.

Die Regierung von Karnataka hat angeordnet, dass in Computerized Taluka nur computergenerierte RTC für alle rechtlichen Zwecke gültig sind. Handschriftliche RTC werden von der Regierung nicht anerkannt.

Es ist das wichtigste Dokument, das beim Kauf eines Grundstücks benötigt wird. Pahani wird für folgende Zwecke benötigt:

  • Um die Echtheit eines Verkäufers beim Kauf eines Grundstücks zu kennen
  • Präsentation im Büro der Sub-Registrars während einer Verkaufstransaktion
  • Um den Kreditbetrag von einer Bank zu erhöhen
  • Im Falle eines Zivilrechtsstreits vor Gericht zu stehen
  • Zum persönlichen Gebrauch

Mutation:

Die Angaben wie Name des Eigentümers oder seine Angaben wie Verbindlichkeiten werden aufgrund einiger Transaktionen geändert. Dieser Vorgang wird als Mutation bezeichnet. Mutationen können aus einem der folgenden Gründe auftreten:

  • J-Slip-Sale per Einschreiben
  • Vererbung – Eigentümerwechsel aufgrund des Todes des Eigentümers
  • Aufteilung des Landes innerhalb der Familie
  • Verpfändung / Freigabe – Änderung der Verbindlichkeiten aufgrund eines Darlehens von einer Bank oder einer Rückzahlung an eine Bank
  • Gestützt auf den Gerichtsbeschluss
  • Entfremdung – Umwandlung von Land von landwirtschaftlichen zu anderen Zwecken
  • Übernahme durch die Regierung zu öffentlichen Zwecken
  • Gewährung von Land durch die Regierung an arme Menschen

Wenn sich der Name des Eigentümers ändert, sollte sich der neue Eigentümer in diesen Fällen mit den erforderlichen Dokumenten an die Finanzabteilung wenden, um seine Namen zu ändern. Dies kann auch erfolgen, indem Sie beim Pahani-Zentrum nachfragen und die Bestätigung abholen.

Ebenso können bei Aufnahme eines Darlehens oder bei Rückzahlung die Angaben zu den Verbindlichkeiten geändert werden, indem der Antrag mit den erforderlichen Unterlagen beim Pahani Center eingereicht wird.

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Source by Jennita Josiah

Warum einen Makler benutzen?

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Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis, dass, wenn Sie keinen Makler oder eine

Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf von Immobilien in Kalifornien, können Sie Geld sparen.

Dies könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein.

Als Käufer von Immobilien in Kalifornien ist die Provision Ihre echte

Immobilienmakler erhält vom Verkäufer der Immobilie bezahlt.

Deshalb leistet er oder sie bei all seiner Arbeit dafür, dass die

Ordnungsgemäße Formulare werden alle korrekt verwendet und ausgefüllt (und in Kalifornien

Es gibt eine große Anzahl von Formularen, die bei Immobilientransaktionen verwendet werden

Für all seinen Rat und seine Hilfe zahlen Sie nichts.

Es gibt also keinen Grund, eine Immobilie ohne eine zu kaufen

Agent. Und wenn Sie glauben zu wissen, welche Formulare verwendet werden müssen,

Denk nochmal. Die von den meisten Agenten verwendeten Formen sind konstant

Ändern und nur Agenten, die mit diesen Änderungen Schritt halten, wissen, welche Formen

wurden in den letzten Monaten hinzugefügt.

Es gibt auch keinen Grund, den Vertreter des Verkäufers als Ihren Vertreter zuzulassen

auch. Damit ein Agent sowohl für den Käufer als auch für den Käufer als Agent fungiert

der Verkäufer bringt ihn oft in eine nicht gewinnbare Situation. Wenn da ist

Stimmt etwas mit dem Grundstück nicht, muss er es aber wie offenlegen

Hart wird er nach Dingen suchen, die den Verkauf verderben können, wenn er verliert

beide Seiten einer Provision und wenn er Loyalitäten zu beiden hat der Käufer

und der Verkäufer der Immobilie? Ein guter Agent wird offen legen

alles. Aber warum sollten Sie einen Agenten in diese Liste aufnehmen?

Situation, in der Sie Ihren eigenen unabhängigen Agenten beauftragen können, Sie zu beraten,

und muss ihm immer noch keinen Cent bezahlen, da er seine Provision erhält

aus dem Erlös des Verkäufers auszusteigen? Die Antwort ist, hol deine

eigener Agent.

Als Verkäufer von Immobilien in Kalifornien werden Sie wahrscheinlich im Durchschnitt zahlen,

Eine Provision von 6%, aufgeteilt in zwei Hälften zwischen Ihrem Vertreter und dem Vertreter des Käufers

auf ein Eigenheim und eine Provision von durchschnittlich 10%, aufgeteilt auf Ihren Agenten

und der Agent des Käufers an Land. Hier ist die wahre Versuchung

an einen verkäufer lügt.

In dem Bemühen, bis zur Hälfte der Provision zu sparen (da wirst du

Wahrscheinlich muss der Käufer noch die Hälfte des Normalpreises bezahlen

Provision), wird der sparsame Verkäufer versuchen, alle Kosten zu vermeiden, die er oder sie verursacht

kann. Sie werden keinen Treuhänder einsetzen. Sie werden keine bekommen

Titelbericht. Sie werden sogar versuchen, den Kauf von Titeln zu vermeiden

Versicherung. Und wenn sie es schaffen, den Käufer zum Kauf des zu überreden

Immobilien ohne Makler sowie gegen einen Rabatt in der

Preis, haben Sie die Situation des Blinden, der den Vorhang führt.

Als Immobilienanwalt (wie auch als Makler) ist es kein Wunder, dass dies so ist

die Art des Kunden, der unser Recht anruft oder sich beraten lässt

eine Firma, die sich beschwert, dass sie ihr Eigentum verkauft, aber nie bezahlt wurden, oder

dass sie Eigentum gekauft und einen riesigen Kredit aufgenommen und nie erhalten haben

klarer Titel, oder dass ihr Darlehen nicht die Art von Darlehen ist, die sie

dachte, sie würden bekommen.

Die Situationen werden noch schlimmer. Nicht nur solche Käufer oder

Verkäufer bekommen nicht das, was sie dachten, sie würden aus dem Markt kommen

Transaktion erhalten sie normalerweise einen Bonus. Sie werden auch von verklagt

die andere Partei. Und wenn überhaupt eine der normalen Kauf- und Verkaufsformen

Für die Transaktion verwendet werden, sieht das Formular wahrscheinlich vor, dass die Person

Wer in der Klage siegt, hat Anspruch auf die Anwaltskosten

und Kosten. In einer komplizierten Immobilientransaktion, in der keine von

Die üblichen Formalitäten wurden eingehalten, die Gebühren und Kosten des Anwalts

kann leicht in die Zehntausende von Dollar laufen.

Die Wahl ist einfach. Wenn Sie in einer Immobilie Geld sparen wollen

Transaktion und schlafen Sie gut in der Nacht, verwenden Sie einen Makler. Falls Sie es wollen

das Risiko eingehen, Ihr Eigentum zu verlieren und einen Anwalt zu bezahlen

verteidigen Sie in einer Klage, gehen Sie es allein.

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Source by Sebastian Gibson

SONGMICS Sitzbank Sitztruhe max. statische Belastbarkeit 300 kg mit Stützrahmen aus Metall 120 L Dunkelgrau 110 x 38 x 38 cm LSF77K

SONGMICS Sitzbank Sitztruhe max. statische Belastbarkeit 300 kg mit Stützrahmen aus Metall 120 L Dunkelgrau 110 x 38 x 38 cm LSF77K

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Die Songmics Sitztruhe stellt die perfekte Ergänzung für Ihre Wohnungseinrichtung dar. Durch ihre Konstruktion erfüllt sie gleich mehrere Zwecke auf einmal, vor allem für kleine Wohnungen mit wenig Staumöglichkeit, ist die Sitzbank hervorragend geeignet. Sie ist auch absolut standfest. Auch wenn sich ein großer und schwerer Mensch darauf setzt, hält sie locker Stand. Der Boden sorgt zusätzlich für Feuchtigkeitsschutz.

Hinweis:
– Kein Spielzeug! Benutzung durch kleine Kinder nur unter unmittelbarer Aufsicht von Erwachsenen.

Produktdetails:
– Maße (außen): 110 x 38 x 38 cm (B x H x T)
– Maße (innen): 107 x 34 x 33,5 cm (B x H x T)
– Maße (zusammengefaltet): 110 x 38 x 7 cm
– Farbe: Dunkelgrau
– Material: Leinen + MDF-Platte + Schaumstoff
– Nettogewicht: 8,6 kg
– Bruttogewicht: 9,4 kg
– Max. Belastbarkeit: 300 kg

Lieferumfang:
– 1 x Sitztruhe

Robust, stabil und lang haltbar – Der Rahmen ist aus MDF-Faserplatten nach E1 Standard, die Deckelplatte ist extra dick, und die Unterteilungsplatte in der Mitte ermöglicht nicht nur eine praktische Aufteilung, sondern unterstützt auch die Stabilität, somit verliert die Falttruhe ihre Form nicht. Das Nettogewicht ist 9,4 kg. Die statische Belastbarkeit ist bis 300 kg!
Hoher Sitzkomfort – Verkleidet aus hochqualitativem Leinen, und gepolstert aus hochdichtem Schaumstoff, angenehmer Sitzkomfort wird gewährleistet. Und der Boden ist mit einer Antifeuchtigkeitsisolierschicht beschichtet
Großer Stauraum – Sitzgelegenheit für bis zu drei Leute, Stauraum bis zu 120 L, bietet Ihnen eine praktische Aufbewahrungsfläche für Bettwäsche, Decken, Kissen, Spielzeug, Magazine, CDs/DVDs, Bücher, Kleidung usw
Vielseitig einsetzbar – Von Sitzgelegenheit bis Aufbewahrungsbox, als ein Nachttisch, oder eine Fußbank, steht vor dem Bett oder platziert an der Ecke… schafft umfangreiche Anwendungsarten
Neuartiges Design – Schlichte Optik sieht edel aus, das Design verträgt sich gut mit Ihren vorhandenen Möbeln zuhause. Dank der Faltbarkeit ist der Artikel bei Nichtgebrauch auch platzsparend zu verstauen



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Ein Taxiunternehmen in Uganda eröffnen? Es gibt mehr als das Auge reicht

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Ein typischer Investor im Taxigeschäft in Uganda wird zwei Hauptprobleme haben, noch bevor er mit dem ersten Schilling beginnt. Ich erkläre diese Probleme unten.

Als ich zum ersten Mal ein gebrauchtes Taxi von meinen Großeltern kaufte, brachte ich es zur Reparatur zu einem Mechaniker in der Vorstadt von Wandegeya. Er "überholte" es und sagte mir, es sei in perfektem Zustand. Eine Woche später hatte das Differential einige Probleme entwickelt. Als nächstes hatte die Kurbelwelle einige Probleme. Letztendlich bin ich auf diese Probleme gestoßen, aber dann kam die Hexengeschichte.

Ein typischer ugandischer Leser ist wahrscheinlich überrascht, dass ich das Thema Wirtschaft und Hexerei noch nie angesprochen habe. Es scheint, als ob viele Ugander der festen Überzeugung sind, dass das Gehen zum Hexendoktor und das Geben Ihrer letzten weißen Ziege (und ohne schwarzen Fleck) Ihr Geschäft über Nacht zum Erfolg werden lässt, auch wenn Sie nicht zwischen Bargeld als Gewinn unterscheiden können (kein Wortspiel beabsichtigt) (die Sie als Dividende verwenden können) und Bargeld aus Verkäufen (das Sie nicht verwenden sollten, bis alle Ausgaben beglichen sind).

Die Hexengeschichte ist also diese; Ich habe meinen Cousin John engagiert [not real name for obvious reasons] als erster Dirigent des Taxis zu arbeiten. Er "bezauberte" laut der Familien-Gerüchteküche das Taxi, weil:

* Tag 1. Die Suspension brach.

* Tag 3: Die Kurbelwelle entwickelte weitere Probleme.

* Tag 5. Das Differential zitterte wieder.

* Tag 7: Das Taxi hat jemanden angehalten, der die Straße in Ndeeba überquert hat.

In dem einen Monat, in dem das Taxi in Betrieb war, verdiente ich nur 7.000 Shs! Oh, ich habe das benutzt, um den Fahrer auf der Polizeiwache zu retten. Ich bin nicht einer, der über die Gültigkeit der Hexengeschichte nachdenkt, aber das bringt mich zum Taxigeschäft und zu Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie darin investieren.

Zuerst die CONS (natürlich)

1. Mechanik ohne Ethik

Es besteht die Möglichkeit, dass der Mechaniker, dem ich die Reparatur anvertraute, mir eine Pro-forma-Rechnung für Teile aushändigte, die er nicht installiert hatte, die er aus zweiter Hand oder aus dritter Hand bezog oder die er nicht besaß, als ich mit dem Taxi zum Umbau fuhr. t Führen Sie alle notwendigen Reparaturen durch. Wie konnte ich das überprüfen, ohne die Feinheiten eines Autos zu kennen, geschweige denn ein gebrauchtes Taxi von Bungokho?

Sie können dieses Problem natürlich umgehen, indem Sie Ihren Toyota Hiace (das in Uganda vorherrschende Modell für das Taxi-Geschäft) zur Reparaturwerkstatt von Toyota Uganda bringen. Erwarten Sie natürlich nicht, Shs zu bezahlen. 7.000 zur Reparatur. Sie verwenden computergestützte Diagnosen und ihre Mechaniker verwenden ein Protokollierungssystem, um Sie stundenweise abzurechnen. Oh und natürlich werden neue und Originalteile verwendet, vergessen Sie also, dass Ihr Mechaniker Kakooza gebrauchte Kurbelwellen auf dem Kisekka-Markt finden wird. Laut der Toyota Uganda-Website können Sie damit rechnen, für die Wartung eines Toyota Hiace-Modells von Shs zu zahlen. 183.900.

2. Schwierigkeit der Überprüfung der Einnahmen

Wenn Sie nicht selbst mit dem Taxi fahren oder Kameras wie die Londoner Busse oder National Express-Busse in Großbritannien installieren, ist es praktisch unmöglich, die Passagierzahlen auf einer bestimmten Route zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ermitteln. Ich weiß, dass viele Unternehmer das Problem umgehen werden, indem sie dem Fahrer / Schaffner keine Löhne zahlen und stattdessen eine feste tägliche / wöchentliche Summe verlangen, beispielsweise 6 Tage die Woche, wobei der Sonntag der "Fahrertag" ist. Der Tag des Fahrers ist der Tag, an dem er Sie nicht bezahlt, da alle Einnahmen den Stationen zufließen, die ihren Unterhalt verdienen. Dies kann bis zu einem gewissen Grad funktionieren, bis der Fahrer / Schaffner Ihnen sagt:

"Mukama wange, Walk to work etuletedde bizibu" [My Lord, we were unable to make sufficient money today owing to the „Walk to work“ demonstrations].

Er übergibt Ihnen dann die Hälfte der vereinbarten Gebühr. Wie verifizierst du die Geschichte des Fahrers?

Oh, es wird zahlreiche solcher Geschichten geben. Das nächste Mal werden sie von der Uganda Taxi Operators and Drivers Association (UTODA) geflüchtet, und sie haben sich gewehrt, dann noch einen Tag. Die Such- und Stoppaktionen der Verkehrspolizei haben zu massiven Verzögerungen geführt, denen am nächsten Tag ein Streik der Fahrer folgte. Natürlich können Sie als ihr "Herr" nicht unmenschlich sein und weiterhin die feste Summe verlangen, oder?

Wie ich bereits angedeutet habe, können Sie, wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, in diesen Sektor zu investieren, vielleicht einen Anbieter für Bordkameras finden. Der Einfachheit halber und im Einklang mit der Norm in Uganda werde ich daher vorschlagen, dass sich der potenzielle Investor an die gängige Praxis hält, mit dem Fahrer einen festen "Auftragnehmer" -Satz für eine bestimmte Strecke zu vereinbaren. Ich würde jedoch empfehlen, diese Rate zu überprüfen, indem ich mit verschiedenen Fahrern der Route, die das Taxi fahren wird, bestätige.

3. Startkapital und Finanzierungskosten

Aufgrund der Tatsache, dass ein Fahrzeug in Uganda als wesentlicher Vermögenswert angesehen wird, wird diese Investition in der Regel durch ein gewerbliches Bankdarlehen oder eine Leasingfinanzierung von Unternehmen wie DFCU Leasing Limited finanziert. Darüber hinaus stellen viele Autohändler gerne Kreditfinanzierungen zur Verfügung. Sie können ein anständiges gebrauchtes Taxi (komplett mit Streifen und festen Sitzen) für ca. 17 Mio. Shs bekommen, das nach meinen Rechercheinformationen von autotrader.ug fährt.

Nun das zentrale Thema in Bezug auf die Finanzierungskosten. Nach der jüngsten Erhöhung des Bankzinssatzes durch die Bank von Uganda (November 2011) auf 29% kann ich davon ausgehen, dass die Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen auf durchschnittlich 31% erhöhen werden. Der Bankzinssatz ist der Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken Kredite bei der Zentralbank als Kreditgeber der letzten Instanz aufnehmen können. Die erheblichen Finanzierungskosten werden, wie wir später sehen werden, einen erheblichen Einfluss auf die erwartete Kapitalrendite haben.

4. Langfristig, um Rentabilität zu erzielen und Ihre Investition zurückzuerhalten

Ich habe jetzt meine Analyse der geschätzten Rentabilität für dieses Geschäft vorgelegt.

Ich habe geschätzt, dass der Investor ein Taxi kauft, um Kampala und seine Vorortrouten zu bedienen. Ich verwende das gebräuchlichste Modell, nämlich das "Vertragsnehmermodell". Das Modell ist, dass der Fahrer dem Investor eine feste vereinbarte tägliche Summe für 5 bis 6 Tage pro Woche mit dem 7. Tag zur Verfügung stellt, an dem der Fahrer / Schaffner seinen Lebensunterhalt verdient.

In diesem Modell entstehen dem Fahrer / Schaffner daher alle täglichen Ausgaben, das heißt; Treibstoff, tägliche und monatliche UTODA-Gebühren, Ladegebühren, KCC-Gebühren, Bühnengebühren et al. Dem Eigentümer entstehen jedoch Reparatur- und Wartungskosten sowie Versicherungskosten.

Zusammenfassung der Gewinnsituation:

Einnahmen pro Monat: 750.000 Shs (25 Tage lang auf 30.000 Shs pro Tag geschätzt)

Reparaturen und Wartung pro Monat: 183.900 (geschätzt nach Informationen der Toyota Uganda Werkstatt)

Finanzierungskosten: 439.167. (Geschätzt auf einen Zinssatz von 31% für ein 17-Millionen-Auto. Der Zinssatz wird auf den Zinssatz der Bank of Uganda plus 2% Marge vom November 2011 geschätzt.)

Versicherung (Dritte): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 122.767

Jahresgewinn (A): 1.473.200

Kapitalkosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht) (B): 17.000.000

Kapitalrendite (B / A): 11,54 Jahre!

Vergessen Sie, wie aus der obigen Analyse hervorgeht, Ihr Geld in diesem Sektor. Sie können jetzt natürlich zu diesem Zeitpunkt gehen, wenn Sie möchten, besuchen Sie den Hexendoktor, der möglicherweise seine Zauber verwendet, so dass Kunden Ihr Taxi allen anderen vorziehen, und er wird auch auf magische Weise meine obige Analyse durchführen, um in vielleicht 1 Monat eine Rückkehr zu geben. [Please note that the last statement is made in jest and I wouldn’t expect a serious investor to consider witchcraft for business success].

5. Marktsättigung und damit verbundene Bewegungen.

In Kampala oder fast überall in Uganda gibt es zu viele Taxis. Es sieht so aus, als gäbe es an jeder Stelle, an der Sie abbiegen, ein Taxi, und ich muss nicht einmal auf die Details eingehen, aber es lohnt sich auf jeden Fall, den Trend für diesen Sektor zu erwähnen. Da es in Uganda zu viele Taxis gibt, wird nach mehreren Berichten von UTODA letztendlich die Politik um diese Branche herum durchgespielt, und dann die verschiedenen Regierungsinitiativen, um zu versuchen, die neuen und alten Taxiparks in der Innenstadt von Kampala zu entstauen. Stattdessen werden Taxis zu Satelliten-Taxiparks außerhalb der Stadt wie Ndeeba gebracht. Alternativ könnten wir endlich einen Umstieg auf Pendelbusse anstelle von Taxis sehen, wie es der frühere Bürgermeister Nasser "Seya" Sebagala versprochen hat.

Und jetzt der PROS

1. Angemessene Kapitalrendite, sofern keine Finanzierung vorliegt.

Der Hauptvorteil für diesen Sektor ist daher für den Anleger, der investieren wird, ohne die Kosten für die Kreditaufnahme zu verursachen. Ich habe im Folgenden die projizierte Kapitalrendite ohne die Kosten der Finanzierung aufgeführt:

Einnahmen pro Monat: 750.000 Shs (25 Tage lang auf 30.000 Shs pro Tag geschätzt)

Monatliche Reparaturen und Wartung: Shs 183, 900 (geschätzt nach Informationen der Toyota Uganda Werkstatt)

Versicherung (Dritte): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 561.933

Jahresgewinn: 6.743.200

Kapitalkosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht): 17.000.000

Kapitalrendite: 2,52 Jahre

Wie oben zu sehen ist, reduziert sich die Kapitalrendite ohne Finanzierungskosten von den beschwerlichen 11 Jahren in der ersten Analyse auf 2,52 Jahre.

2. Sicherheit für die weitere Finanzierung

Vorausgesetzt, Sie haben keine Kredite für den Kauf eines Taxis aufgenommen, besteht ein weiterer Vorteil darin, dass in Uganda Fahrzeuge aufgrund der Fluidität des Gebrauchtwagenmarktes als Sicherheit für die Kreditaufnahme bevorzugt werden.

3. Alternative einmalige Verwendung

Der Vorteil des Taxis ist natürlich, dass Sie es für einmalige Zwecke wie private Charter oder zum Beispiel für private Zwecke nutzen können, die dem Investor zum Vorteil gereichen. die Kinder zur Schule bringen, zu Beerdigungen oder; So wie ich in Uganda, der 2005 den Mut aufbrachte, in der Nacht eine Probefahrt mit dem Taxi zu machen, indem er dieses "Mzungu" -Mädchen besuchte, das ich beeindrucken wollte.

Ich glaube, Johns Hexerei war schon auf der Arbeit, denn als ich von meinem Besuch bei dem Mädchen nach Hause kam, krachte ich gegen die Wand des Nachbarn, als ich versuchte, das Taxi umzukehren, um die enge Kurve zum Heimtor zu machen. Ich bestehe darauf, dass es die Hexerei bei der Arbeit war und natürlich nicht die Tatsache, dass ich überhaupt keine Erfahrung darin hatte, ein langes Fahrzeug zu fahren!

ZUSAMMENFASSUNG UND DAS SCHLUSSWORT

Zuerst die Zahlen.

Auf der Grundlage meiner Analyse:

* Kapitalanlage (A): Shs 17.000.000

* Einnahmen pro Jahr: 9.000.000

* Der Gewinn pro Jahr (Einnahmen ohne alle Ausgaben und Zinsen) (B) beträgt 1.473.200 Shs

* Die Kapitalrendite (Jahre, um Kapital zurückzugewinnen) (A / B) beträgt 11,54 Jahre.

* Wenn die Finanzierungskosten jedoch nicht anfallen, wird diese Rückgabefrist auf 2,54 Jahre geschätzt.

Jetzt die Grundlagen, die Sie benötigen, bevor Sie investieren:

* Recherche zu einem fairen Vertragspartner-Tarif. Da das bevorzugte Modell in Uganda die Vermietung Ihres Taxis an den Fahrer / Schaffner ist, lohnt es sich, mit verschiedenen Fahrern und vielleicht sogar UTODA zu sprechen, um einen fairen Preis für Ihre Route zu ermitteln und sicherzustellen, dass Sie den vereinbarten Tarif ohne "Mukama" erhalten Geschichten.

* Erwägen Sie günstigere Finanzierungsmöglichkeiten. Zu oft ignorieren wir den Vorteil, Gelder von Familienmitgliedern und Freunden zusammenzulegen. Dies kann eine Eigenkapitalfinanzierung (zinsloser Kredit) anstelle der lähmenden Geschäftsbankdarlehen ermöglichen.

* Ein anständiger und vertrauenswürdiger Mechaniker ist ein Muss. Viel Glück!

LETZTES WORT

Grundsätzlich bin ich misstrauisch gegenüber Geschäftsmodellen, bei denen Sie die Komplexität der Umsatzrealisierung nicht verstehen oder verifizieren können und die Kosten für die Ermittlung der Effizienz kaum verifizieren können. Auf dieser Grundlage wäre dies für mich ein "Nein-Nein" -Sektor.

Es hat jedoch den Hauptvorteil der Einfachheit der Einnahmequelle, und vielleicht hat dies zu einer Überinvestition in diesem Sektor geführt, einschließlich durch [financially] Analphabeten.

Wenn Sie deshalb von der Einfachheit dieser Art von Investition und dem Vorteil angezogen werden, dass das Fahrzeug eine Sicherheit für die weitere Ausleihe bietet, dann investieren Sie auf jeden Fall in sie und dann müssen Sie nur sicherstellen, dass Sie keine Geschichten von Kakooza über die " Differential zittert. "

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Source by D E Wasake

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