Tolle Tipps, wie Sie Ihr Zuhause schnell verkaufen können

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Manchmal, wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen die Verkäufer schnell verkaufen. Es kann verschiedene Gründe dafür geben, aber das spielt keine Rolle. Die gute Nachricht ist, dass Sie einige Dinge tun können, um Ihrem Haus zu helfen, schnell zu verkaufen.

Dies gilt auch dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Im Idealfall verfügt der Immobilienmakler über einige Jahre Erfahrung, eine Reihe von Kontakten in der Gemeinde und den Ruf, Immobilien schnell zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch eine Reihe von Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, das Dekor und das Ambiente in Ihrem Zuhause Sie bei Ihren Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, unterstützen oder behindern können. Wenn beispielsweise Ihr Esszimmer in hellem Orange gehalten ist oder Ihr Wohnzimmerteppich in knalligem Lila gehalten ist, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Haus mit geschmackvollen neutralen Farben zu malen. Während ein Haus, das komplett in Weiß gestrichen ist, auch potenzielle Käufer abschrecken kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Möglicherweise liegt dies daran, dass sich solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben mischen lassen. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nicht neu streichen oder Teppichboden neu auslegen, wenn sie das Haus gekauft haben.

Wenn Ihr Haus in einem neuwertigen Zustand ist, ist es auch eher schnell zu verkaufen. Das Reparieren der "kleinen Dinge" wie dieses undichten Wasserhahns oder der Nagellöcher in den Küchenwänden kann tatsächlich auch dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Korrigieren Sie dann die Elemente in der Liste oder beauftragen Sie einen Handwerker, um die Elemente zu reparieren oder zu ersetzen.

Ein frischer Anstrich kann auch Wunder bewirken. Curb Appeal kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, müssen Sie Ihren Rasen sauber abschneiden oder einen Rasenservice beauftragen, wenn Sie den Rasen nicht ordnungsgemäß selbst warten können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten abgeschnitten sind und dass alle Büsche rund um das Fundament des Hauses abgeschnitten sind.

Die Außenbeleuchtung sowie Briefkästen und andere Gegenstände auf dem Rasen müssen ordnungsgemäß gewartet werden. Bewahren Sie das Unkraut auf den Blumenbeeten auf und tragen Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulchs auf das Fundament auf. Im Herbst sofort Laub harken und im Winter den Schnee schaufeln.

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, sollten Sie in Betracht ziehen, farbenfrohe Einjährige um Ihr Anwesen zu pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​mitzunehmen und ordentlich zu stapeln.

Wenn Sie zu Hause sind, können Sie ein Arrangement mit frischen Blumen auf den Tisch stellen oder Kerzen anzünden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Menschen backen vor einer Besichtigung Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Zuhause gemütlich und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie eine erhebliche Menge an Kabelsalat in Ihren Schränken oder in der Nähe Ihres Hauses. Experten raten Hausbesitzern, die in einer solchen Situation sind, manchmal ein Lagerhaus zu mieten, um ihre überschüssigen Gegenstände zu verstecken, bis das Haus verkauft ist.

Räumen Sie die Garage und andere Lagerbereiche so weit wie möglich auf. Dadurch entsteht die Illusion, dass Ihre Schränke und andere Lagerbereiche größer sind als sie tatsächlich sind.

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Source by Christianne Child

Gesetzgeber für öffentliche Versicherungen können Maklern helfen, ein Haus zu verkaufen

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Warum einen öffentlichen Einsteller verwenden? In diesen schwierigen Zeiten ist es wichtig, dass Immobilienfachleute und Hausbesitzer keine Gelegenheit verpassen, ihre Häuser zu verkaufen. Es gibt viele Herausforderungen beim Verkauf eines Hauses und eines mit Schaden wird nur zu einem reduzierten Preis verkauft. Es gibt Zeiten, in denen dies funktioniert und in denen es finanziell unmöglich ist, den Preis zu senken. Egal, warum nicht den vollen Marktwert erhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

· Zum vollen Preis verkaufen. Wenn ein Kunde als Makler ein Haus verkaufen möchte und Sie Schäden bemerken, die nicht auf normale Abnutzung, sondern auf einen plötzlichen und zufälligen Vorfall zurückzuführen sind, deckt die Versicherung des Hauseigentümers möglicherweise die Reparatur oder den Ersatz des Schadensartikels ab oder System. Das Dach, die Wände, die Decke und der Boden dürfen abgedeckt werden. Wenn Sie Hinweise auf Rauch- oder Wasserschäden sehen, ist es ein guter Zeitpunkt, sich an einen zugelassenen Sachverständigen zu wenden und eine kostenlose Besichtigung des Eigentums anzubieten. Die ergänzende Prüfung kann eine Möglichkeit aufdecken, einen Sachversicherungsanspruch einzureichen, um das Geld für die notwendigen Reparaturen zu erhalten, die einen schnellen Verkauf zum vollen Preis ermöglichen.

· Ein zusätzlicher kostenloser Service. In der Tat ist es eine gute Praxis, für alle Häuser Ihrer Verkäufer, die Sie auflisten möchten, kostenlose Immobilieninspektionen durch den Sachverständigen für öffentliche Versicherungen anzubieten, da Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, nach Schäden zu suchen, die in einem Schadensersatzanspruch für den Immobilienvergleich wiederhergestellt werden können. Dies wird Sie über Ihre Konkurrenz setzen, wenn Sie für eine Auflistung kämpfen. Die Auszahlung ist nicht nur die Auflistung und der Verkauf eines Eigenheims, sondern wenn Sie einen potenziellen Anspruch aufdecken, für den Ihr Verkäufer bezahlt wird, und neues Geld erhalten, das er nicht erwartet hatte. Das Geld kann Reparaturen abdecken oder einfach in die Tasche des Verkäufers fließen. In jedem Fall ist der Immobilienmakler der Held und wird viele Empfehlungen erhalten, indem er über die vertraglichen Pflichten hinaus und mit einem Sachverständigen zusammenarbeitet. In vielen Häusern sind möglicherweise Reparaturen erforderlich, bevor sie sich für Hypothekenprogramme für konventionelle Hypotheken, FHA-Hypotheken oder VA-Hypotheken qualifizieren. Wenn Sie eine ergänzende Hausinspektion durch einen öffentlichen Sachverständigen durchführen lassen, sobald Sie das Haus aufgelistet haben, kann der Anspruchsprozess sofort beginnen und dazu beitragen, dass das Haus verkauft wird und das Geschäft schneller abgeschlossen wird.

· Kein Bargeldaufwand. Wie bei Immobilienmaklern arbeiten auch bei vielen öffentlichen Versicherungsanbietern Eventualverbindungsgebühren. Dies bedeutet, dass keine Gebühr erhoben wird, es sei denn, es besteht ein Anspruch darauf, dass sie durch Abrechnung initiieren und verwalten. Für den Hausverkäufer ist dies ein großer Vorteil, da kein Bargeldaufwand anfällt. Sie werden nur Geld bekommen. Alle Gelder, die sie als Ausgleich erhalten, werden an den Hauseigentümer ausgezahlt. Daher können sie den Auftragnehmer wählen, der die Arbeit ausführt, oder sie selbst ausführen. Diese Win-Win-Situation ist nur ein Vorteil für den Hausbesitzer und den Immobilienprofi.

· Immobilieninvestoren. Immobilienmakler, die mit Investoren und Rehabbers zusammenarbeiten, werden feststellen, dass es viele potenzielle Ansprüche gibt, die sie übersehen, da sie nur versuchen, ihre Immobilien für eine Investition zu sanieren, zu vermieten oder zu verkaufen. Viele Versicherungsschäden wie Mietervandalismus, von denen die Anleger nichts wissen, sind normalerweise gedeckt. Neben der Durchführung der kostenlosen Grundstücksbesichtigung. Der Public Adjuster überprüft die Versicherungspolice für Investoren, Hausbesitzer, Vermieter und Kleinunternehmer, um sie über ihre Deckung, Bedingungen und Pflichten im Falle eines Sachschadens zu informieren. Dies ist auch ein ergänzender Service.

Wenn sich ein Verkäufer für die Beauftragung eines Sachverständigen (Public Adjuster, PA) entscheidet und ein Schaden behebbar ist, führt ihn der Sachverständige durch das Labyrinth, den Anspruch zu beweisen, und holt ihm die größte Schadensregulierung von der Versicherungsgesellschaft. Die PA wird ihnen dabei helfen, ihre Pflichten und Anforderungen zu erfüllen, die der Versicherungsnehmer hat, und wann sie die Arbeit tun können, um das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen. Alles, um Geld zu bekommen, das sie ohne die Überweisung von ihrem vertrauenswürdigen Makler nicht erwartet hatten.

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Source by Louis Jeffries

Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung: Eine Analyse der angelsächsischen Discounted Cash Flow-Methode und des deutschen Ertragswertverfahrens (Steuer, Wirtschaft und Recht)

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 Autoverkauf – Sind Sie es leid, 60 bis 70 Stunden auf einem Betongrundstück zu arbeiten?

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Ich treffe immer wieder auf Leute, die ich aus dem Autogeschäft kenne und die es satt haben, jeden Tag zu verkaufen, um einen Trottel zu verändern, und mit neuen Perspektiven von vorne anfangen müssen. Der Händler behält das meiste Geld, das er verdient, während er die meiste Arbeit erledigt. Gerade als sie denken, sie würden einen schönen Kundenpool aufbauen, der Freunde vermittelt und künftige Fahrzeuge kauft, verlieren sie diese an ein anderes Autohaus, das gerade in die Stadt gezogen ist.

Verbraucher sind schlauer und schwerer zu verkaufen. Auf Craigslist, Ebay und anderen Online-Sites, auf denen Angebote für verkaufte Autos zu finden sind, ist es für sie einfach zu leicht zu finden, was ein Auto wert sein sollte, wenn es neu oder gebraucht ist .

Es ist zu einfach für sie, diese Informationen zu verwenden und Sie dahin zu verhandeln, wo Sie fast alle Ihre Provisionen verlieren, wenn Sie immer noch einen Verkauf tätigen möchten.

Sie sind erschöpft vom Kampf der Arbeit, bis ihre Gelenke auf einem Asphaltgrundstück herumstehen und beten, dass jemand auf das Grundstück tritt, um mit anderen Verkäufern um diesen Kunden zu streiten, wie ein Löwenstolz, der eine verwundete Gazelle jagt.

Sie haben es satt, Geschäfte an die Vertriebsmitarbeiter ihres eigenen Händlers zu verlieren, während sie in der Mittagspause waren oder an einem freien Tag, als der Kunde zurückkam und nach ihnen suchte.

Wenn Ihnen ein Grundgehalt von 70.000 USD sowie zusätzliche 300 USD für jeden Verkauf angeboten würden, würde ich Sie nicht dafür verantwortlich machen, dass Sie bleiben möchten, wo Sie sind. Das würde aber niemals passieren. Sie verkaufen Ihnen immer wieder, wie viel Sie können, wenn Kunden vom Händler kommen, der für die Werbung bezahlt, usw.

Unabhängig davon, was der Händler in Bezug auf Werbung, ausgefallene Ballons, Sonderangebote usw. tut, werden sich diese Fahrzeuge nicht selbst verkaufen. Sie machen mit Ihren Kunden eine Probefahrt und beantworten deren Fragen für eine scheinbare Ewigkeit. Sie wissen, dass sie interessiert sind, können sich jedoch nicht entscheiden. Sie können sie nicht unter Druck setzen, da Sie den Deal verlieren könnten. Am Ende wollen sie darüber nachdenken, weil sie ihre Finanzen mit ihrem Ehepartner besprechen wollen. Sie kommen am nächsten Tag wieder und wollen es mit ihrem Ehepartner noch einmal testen. Sie lassen sie und beantworten dann weitere Fragen. Sie erzählen Ihnen, welche anderen besseren Angebote sie online gefunden haben und dass ihr Mechaniker gesagt hat, sie sollten Ihren Preis nicht zahlen, es sei denn, Sie stimmen zu, zuerst etwas zu reparieren. Sie erledigen all diese Arbeiten und lassen sie dann in letzter Minute wieder aussteigen und etwas bei eBay oder Craigslist kaufen.

Selbst wenn Sie ein Fahrzeug im Wert von 70.000 US-Dollar verkaufen würden, würden Sie dann mehr als 300 US-Dollar verdienen?

Sie sind dem Autopark ausgeliefert. Wenn niemand auftaucht, haben Sie niemanden, an den Sie verkaufen können.

Ihr Rücken und Ihre Füße schmerzen und pochen am Ende eines langen Tages.

Sie sind mehr von zu Hause weg, als Sie sein möchten.

Als Sie als Kind gefragt wurden, was Sie als Erwachsener sein wollten, sagten Sie ihnen: "Ich möchte 70 Stunden pro Woche auf einem Betonparkplatz herumstehen und darauf warten, dass Leute auftauchen, von denen ich überzeugen kann Begnügen Sie sich einfach mit dem Kauf eines unterdurchschnittlichen Fahrzeugs, da sie sich nicht das leisten können, was sie wirklich wollen. "

Es wird immer schwieriger, Autoverkäufe zu tätigen. Vor allem, wenn unsere Wirtschaft so ist, wie es ist, wenn große Händler ihre Türen schließen.

Sie müssen einen Blick darauf werfen, wie Sie ein Internet-Geschäft zu Hause aufbauen können. Die Branche wächst exponentiell und Sie können ein Teil davon sein.

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Grundstückswertermittlung für Praktiker: Bewertung nach ImmoWertV (Beuth Praxis)

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Bewertung nach ImmoWertV
Gebundenes Buch
Die Neuausrichtung der Grundstücksbewertung zu ertragsorientierten Bewertungsverfahren, die besondere Berücksichtigung energetischer Besonderheiten von Immobilien und nicht zuletzt die durch die ImmoWertV und die begleitenden neuen Richtlinien zur WertR2006 geprägten, neuen Verfahrensstandards führten zu umwälzenden Veränderungen in der Theorie und Praxis der Grundstücksbewertung. Die vollständig neu gefasste Auflage des Werkes gibt einen professionellen Einblick in die Grundstücksbewertung nach neuestem rechtlichen Standard. Der als Ratgeber konzipierte Band ist in leicht verständlicher Sprache verfasst und erläutert sehr anschaulich die angesprochenen Inhalte. Er hält für gängige Standardsituationen, aber auch für Sonderfälle wertvolle Praxishilfen und Beispiele aus der aktuellen Bewertungspraxis bereit. Stichpunkte aus dem Inhalt: Die Bewertungsansätze der ImmoWertV – Synopse zur WertV // Bewerten und Handeln im Überblick // Geschichte der Wertermittlung // Praktische Anwendung und Kommentierung der ImmoWertV // Rechte und Belastungen in der Grundstücksbewertung // Sonderimmobilien und Sonderwege der Grundstückswertermittlung.



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 Finden Sie heraus, alles über zum Verkauf durch den Eigentümer Home Sales

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For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur über einen Immobilienprofi wie einen Makler, Makler oder einen anderen Immobilienprofi verkaufen. Da ein Makler jedoch einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, die Zeit für den Verkauf des Eigenheims zu verwenden und selbst daran zu arbeiten. In diesem Artikel erfahren Sie, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass sich einer am Schlusstisch befindet, wenn alle Papiere unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich beim Hof ​​anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis jemand schließlich ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge wie den Verkauf Ihres Hauses auf einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch umfassen.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum sich die Leute normalerweise entscheiden, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler zahlen zwischen 5 und 8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die 5% -Gebühr verwenden, zahlen Sie 5.000 USD in Form von Provisionen nur an den Immobilienmakler. Dies ist ein riesiger Teil des Geldes, der für so etwas wie eine Reise, ein College, das Auszahlen anderer Rechnungen oder sogar das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden könnte. Manchmal glauben Verkäufer, dass die Person, die das Haus am besten vermarktet, es selbst am besten kennt. Die meisten guten Makler jonglieren in der Regel mindestens ein Dutzend Einträge gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, die Zeit und die Aufmerksamkeit auf Ihren Verkauf zu richten, damit sich Ihr Haus schnell verkauft.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims ist, dass es viel Arbeit kostet, dies zu erreichen. Auch wenn es nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen in der Regel alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Vertreter haben, müssen Sie sich über alle staatlichen und lokalen Gesetze informieren, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing derzeit funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und müssen direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie durch eine große Lebensveränderung gehen, kann die zusätzliche Arbeit von einem FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das extrem einzigartig ist oder ein kleineres Publikum an Käufern hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi dabei, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, in die Arbeit zu stecken, können Sie sich Tausende von Dollar im Hausverkaufsprozess sparen.

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Source by Melissa Gifford

Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung

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Die Autoren erläutern die richtige Bewertung von Immobilien vor dem Hintergrund bestehender Rechte und Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Notweg, Leitungsrecht, Überbau, Real- und Baulast. Zahlreiche Beispiele und Mustergutachten stellen immer den Bezug zur Praxis her.
Neu in der 5. Auflage:
– Mit den in 2015 aktualisierten Leibrentenbarwertfaktoren
– Berücksichtigung der Sachwert-Richtlinie: Überarbeitung des Themas Baulasten und Erweiterung durch Beispielrechnungen getrennt nach den einzelnen Baulasten
– Kapitel zur Bewertung denkmalgeschützter Immobilien: Darstellung der Besonderheiten, im nächsten Schritt Gegenüberstellung der verschiedenen Überlegungen in Beispielrechnungen. Abschließend erfolgt eine Beurteilung der Ergebnisse der verschiedenen Wertermittlungsansätze, die als Anregung für die Bewertung denkmalgeschützter Gebäude dienen können. Dabei werden zur Unterstützung bei individuellen Bewertungsfragen Hilfsmittel dargestellt, die die Ableitung denkmalspezifischer Bewertungsansätze im Einzelfall ermöglichen.



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Für Verkauf durch Inhaber GEGEN einen Grundstücksmakler

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Viele Menschen treffen die Wahl, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Während gesagt wird, dass diese Methode des Hausverkaufs dem Eigentümer Geld in Provisionsgebühren einsparen kann, sollte beachtet werden, dass das in Provisionen eingesparte Geld normalerweise in anderen Bereichen ausgegeben wird. In der Regel beträgt die Provision eines Maklers für einen Hausverkauf ungefähr 5-7%. Was jedoch viele Menschen nicht merken, ist, dass es sie mindestens das kostet, um zu sehen, dass ihr Haus richtig schließt. Es gibt viele Kosten, die der durchschnittliche Hausbesitzer nicht kennt und die im Verkaufsprozess von einem Makler übernommen werden.

Der Verkauf eines Eigenheims ist ein großes Unterfangen. Es ist so, als würde man einen zweiten Vollzeitjob annehmen. Die Vermarktung eines Eigenheims selbst kann kostspielig und zeitaufwändig sein. Ein Makler hat eine große Auswahl an Vorteilen, wenn es um die Vermarktung eines Hauses geht. In der Regel verfügen sie über eine zuvor eingerichtete Webpräsenz. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Haus eine angemessene Abdeckung und Exposition erhält. Das erste Mal, dass viele potenzielle Käufer Ihr Haus sehen, wird das Internet sein, nicht nur auf der Website des Immobilienmaklers, sondern auch auf der lokalen MLS. Dies ist ein Aspekt, der beim Verkauf eines Eigenheims nur schwer zu erreichen ist. Makler haben auch den Vorteil, dass sie ganzseitige Farbanzeigen in den lokalen Zeitungen schalten können, um ihre Angebote zu präsentieren.

Der Hauptbereich, in dem die Erfahrung eines Maklers zum Tragen kommt, ist während der Kontaktverhandlungen und der Ausführung. Agenten sind in der ordnungsgemäßen Ausführung von Verträgen und allen Aspekten der Schließung eines Hauses geschult. Dieser Teil des Verkaufsvorgangs kann äußerst verwirrend und teuer sein. Es gibt zahlreiche Anwalts- und Notarkosten, die die Kosten eines Verkäufers leicht über die geringe Provisionsersparnis hinaus erhöhen können. Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass ein großer Prozentsatz der Menschen, die versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, letztendlich bei einem Makler gelistet wird, wenn ihr Haus nicht die notwendige Aufmerksamkeit für einen rechtzeitigen Verkauf auf sich zieht. Hinzu kommt, dass Häuser, die mit einem Makler verkauft werden, in der Regel für über 20.000 US-Dollar teurer sind als Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, und plötzlich ein Makler zu einem ziemlich attraktiven Konzept wird. Denken Sie daran, es ist wahrscheinlich, dass ein professioneller Makler mehr Zeit als Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims aufwenden kann. Schließlich müssen Sie selbst arbeiten, und für einen Makler ist der Verkauf Ihres Hauses die Aufgabe.

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 Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot bekommen kann

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Der Erhalt Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, Einträge zu erhalten, aber wir beschreiben nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren ersten Eintrag niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber beginne damit, deine Familie, deine Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und jeden anderen, der dich kennt, zu fragen. Fragen Sie sie von all den Leuten, die sie kennen, von denen sie sagen würden, dass sie höchstwahrscheinlich die nächste Person sind, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Lass sie darüber nachdenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählt, noch nicht zum Verkauf bereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Lead für die Auflistung. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu halten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer zu suchen und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Auch hier gehe ich davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also fortfahren und eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns jetzt beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin ein Makler in _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu nutzen, der Ihnen hilft, Ihr nächstes Haus zu kaufen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Let Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käufer ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer bezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS einrichten, das Ihnen per E-Mail Einträge sendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind alle diese Dienste für Sie kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen werden, und werden es dann leid, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der in dieser Zeit Kontakt mit ihnen aufgenommen hat, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Listing Sales-Skript.
(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung im MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich bin gerade vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr im MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lassen Sie sie antworten). Planen Sie immer noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum glaubst du, hat sich dein Haus verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich wieder bei ihrem derzeitigen Agenten zu melden, verlieren Sie keine Zeit mehr. Wenn dies vielversprechend erscheint, versuchen Sie, direkt einen Auflistungstermin zu vereinbaren oder zumindest einen Termin für den festzulegen am selben Tag oder mindestens innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, zu all diesen Häusern zu gehen. Wenden Sie diese Techniken effektiv an, und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Einträge zu erstellen. Es ist eine Menge harter Arbeit, und Sie werden viel Zeit investieren müssen, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, fast kein Geld auszugeben.

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