Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Leasingoption

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Der Kauf eines Eigenheims kann eine befriedigende oder frustrierende Erfahrung sein, je nachdem, wie finanziell Sie bereit sind, ein Eigenheim zu besitzen. Der Kauf eines Eigenheims kann sehr teuer sein, wobei die Hauptkosten für den Kauf eines Eigenheims die Anzahlung und die Hypothekengebühren sind. Mit diesen Kosten sollen die Gebühren bezahlt werden, die für die Einrichtung der Hypothek und die Schaffung von Eigenkapital im Eigenheim erforderlich sind, um das von der Bank eingegangene Risiko abzusichern. In den vergangenen Jahren war diese Anzahlung möglicherweise sehr gering, aber mit dem Fall des Immobilienmarktes im Jahr 2006 sind diese Zeiten lange vorbei, was den Kauf eines Eigenheims zu einem unerschwinglichen Preis macht. Wenn es weniger Käufer und weniger Kredite gibt, bieten Verkäufer andere Möglichkeiten an, ihr Haus zu verkaufen. Die "Leasing-Option" ist eine solche Methode. Eine Lease-Option ist technisch gesehen ein Mietvertrag mit Kaufoption. Sie mieten das Haus, haben aber das Recht, das Haus jederzeit während der Mietdauer zu einem vorher festgelegten Preis zu kaufen.

Eine Leasingoption kann ein sehr günstiger Weg sein, um ein Haus zu kaufen, da sie die Vorteile von Wohneigentum ohne die Nachteile von Wohneigentum bietet. Zu den Hauptvorteilen gehören: (1) Keine Hypothekengebühren (2) Weniger für eine Anzahlung (3) Begrenztes Risiko, wenn der Wert des Eigenheims sinkt, aber Sie profitieren, wenn das Eigenheim an Wert gewinnt. Bei strukturierten Immobilien gibt es tatsächlich keine Nachteile einer Leasingoption im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek. Im Vergleich zur Miete sind die Hauptnachteile einer Leasingoption: (1) Zahlen Sie mehr Geld im Voraus als die Miete. (2) Sie sind für Reparaturen verantwortlich, nicht der Vermieter. Jeder Vor- und Nachteil wird nachstehend ausführlicher erörtert.

1. Vorteil: Keine Hypothekengebühren. Da es sich bei einer Leasingoption technisch um eine Miete handelt, wird der Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen. Da die Bank nicht involviert ist, fallen keine Bankgebühren an. Dies bedeutet, dass Sie nicht die 5.000 bis 9.000 US-Dollar ausrechnen müssen, die erforderlich sind, um eine Hypothek zu erhalten. Letztendlich müssen Sie jedoch eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie sich dafür entscheiden, langfristig zu Hause zu bleiben.

2. Vorteil: Weniger für eine Anzahlung. Wie bei den Hypothekengebühren ist auch bei der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer die Absenkung verhandelbar und manchmal überhaupt nicht erforderlich, obwohl die Absenkung normalerweise zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar liegt. Dies ist immer noch besser als die Bank verlangt.

3. Vorteil: Begrenztes Risiko und gehebelte Renditen. Eine Leasingoption ist eine Kaufoption, keine Kaufverpflichtung. Dies bedeutet, dass Sie nach Ablauf der Mietdauer, wenn das Haus an Wert verloren hat, wählen können, ob Sie weggehen möchten. Sie geben Ihre Anzahlung auf, werden aber nicht mit einem Haus belastet, das nicht verkauft werden kann. Wenn sich der Wert des Eigenheims jedoch erhöht, weil der Kaufpreis festgelegt ist, können Sie das Eigenheim für weniger kaufen, als es auf dem freien Markt wert ist. Dieses Schlüsselelement macht Mietoptionshäuser potenziell zu einer großartigen Investition, da Sie Ihr Geld mit so geringem Risiko einsetzen können. Zum Beispiel. Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek im Wert von 300.000 USD kaufen, müssen Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses etwa 20.000 USD einbringen (15.000 USD als 5% ige Anzahlung und 5.000 USD zur Deckung der Hypothekengebühren). Wenn sich der Wert des Eigenheims über zwei Jahre um 5% erhöht, wäre das Eigenheim 315.000 USD wert. Aus Ihren 20.000 US-Dollar wurden 30.000 US-Dollar (15.000 US-Dollar Eigenkapital für den Start + 15.000 US-Dollar Wertsteigerung). eine 50% ige Rendite auf Ihr Geld über 2 Jahre. Wenn der Wert des Eigenheims jedoch um 5% sinkt, ist das Eigenheim 285.000 US-Dollar wert, und Ihre Investition in Höhe von 20.000 US-Dollar wird zu 0,00 US-Dollar. Wenn dasselbe Haus jedoch als Leasingoption gekauft würde, würden sich aus 5000 US-Dollar 20.000 US-Dollar ergeben (5000 US-Dollar Eigenkapital, um mit einer Aufwertung von 15.000 US-Dollar zu beginnen). eine 400% ige Rendite auf Ihr Geld über 2 Jahre. Wenn der Wert des Eigenheims um 5% sinkt, ist das Eigenheim 285.000 USD wert, aber Sie können weggehen, wenn Sie nur die Vorauszahlung von 5.000 USD bezahlt haben 350%.

5. Nachteil: Zahlen Sie mehr Geld im Voraus. In der Regel erfordert eine Leasingoption im Voraus einen höheren Geldbetrag als die Miete. Dies ist nicht immer der Fall und hängt davon ab, wie verzweifelt der Verkäufer das Haus pachtet. Im Allgemeinen können Sie damit rechnen, das Doppelte zu zahlen, was Sie normalerweise als Kaution für eine vergleichbare Miete hinterlegen würden.

6. Nachteil: Verantwortlich für Reparaturen. Eine schöne Sache bei der Anmietung ist, dass der Vermieter für die Reparatur verantwortlich ist. Bei einer typischen Leasingoption sind Sie vollständig für die Wartung eines Hauses verantwortlich.

Der Kauf einer Leasingoption hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek gibt es wirklich keinen Nachteil, und im Vergleich zum Mieten ist eine Leasingoption eine relativ risikoarme Investition für wenig zusätzliche Ausgaben aus eigener Tasche. Der Schlüssel liegt jedoch in der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Vermieter. Die Bedingungen sind verhandelbar, stellen Sie also sicher, dass Sie dies tun. Zusammenfassend kann eine Leasingoption eine Win / Win-Situation für Käufer und Verkäufer sein. Wenn Sie ein Eigenheim suchen, aber nicht genug für eine regelmäßige Anzahlung haben oder nicht sicher sind, ob sich der Markt früher oder später verschlechtern wird, ziehen Sie eine Leasingoption in Betracht und ruhen Sie sich einfach aus.

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Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines lokalen Immobilienmaklers begonnen oder wäre einfach durch die Stadt gefahren. Im Büro des Maklers würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, durch Seiten mit aktiven Immobilienanzeigen des lokalen Multiple Listing Service (MLS) zu blättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, werden Sie viele Wochen damit verbringen, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Auffinden von Marktdaten zur Einschätzung des geforderten Preises würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten immer noch nicht in der Lage sein, alle Informationen zu finden, die Sie benötigen, um sich wirklich mit einem fairen Marktwert vertraut zu machen.

Heutzutage beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort wird Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen bringen. Wenn Sie eine interessante Immobilie auf einer Immobilienwebsite entdecken, können Sie in der Regel Fotos online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour unternehmen. Sie können dann auf anderen Websites, wie z. B. dem örtlichen County Assessor, eine Vorstellung vom Wert der Immobilie erhalten, nachsehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Grundsteuern überprüfen, Volkszählungsdaten abrufen, Schulinformationen abrufen und sogar nachsehen herausfinden, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne das Haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet praktisch und hilfreich sind, kann die ordnungsgemäße Verwendung aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeit, die Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung darstellen. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche nach "Denver-Immobilien" 2.670.000 Websites. Sogar eine quartiersspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites zurückgeben. Wie kann ein Anleger bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich zu verzetteln oder mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu konfrontieren? Ob Sie es glauben oder nicht, wenn Sie wissen, wie das Immobiliengeschäft offline funktioniert, ist es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Immobiliengeschäft

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die überwiegende Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Mit "Agent" und "Broker" wird derselbe Fachmann bezeichnet.) Dies ist auf ihre Immobilienkenntnisse und -erfahrung und zumindest in der Vergangenheit auf ihren ausschließlichen Zugriff auf eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden aktiven Immobilien zurückzuführen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilienlisten bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und kleineren einkommensschaffenden Immobilien (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multi-Listing-Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können einer MLS nur von Immobilienmaklern aufgeführte Immobilien hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Mitglieds-Immobilienmaklern die Möglichkeit zu geben, anderen Mitglieds-Maklern Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden auch online angezeigt, aber aggregierte gewerbliche Immobilieninformationen sind schwerer zu finden. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Listings zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können zum Verkauf stehende Immobilien nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die in der Regel von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralen Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem man in den Immobilienlisten der lokalen Zeitung herumfährt oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Methode zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien nach Eigentümern besteht darin, nach einer Website zum Verkauf nach Eigentümern in der geografischen Region zu suchen.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet. Sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied des NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS sind verpflichtet, einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einzuhalten.

Informationen zu MLS- und CIE-Immobilienlisten waren in der Vergangenheit nur in gedruckter Form und, wie bereits erwähnt, nur für Immobilienmakler, die Mitglieder eines MLS oder CIE sind, direkt verfügbar. Vor ungefähr zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu sickern. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Websites für Zwangsvollstreckungen, Websites für regionale und internationale Notierungen, Websites für County-Gutachter sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen auf jeden Fall zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbräuchen.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienanzeigen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz, und lokale MLS- und CIE-Listings werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele gehen beispielsweise auf die Website von NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.comund auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Auflistung auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine weitere Form des Marketings, die der Immobilienmakler von heute anbietet, aber es hat eine viel breitere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing Agents dem Verkäufer auch dabei helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als Full-Service-Listungsvereinbarung bezeichnet. Während Full-Service-Listungsvereinbarungen die häufigste Art der Listungsvereinbarung sind, sind sie nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Geschäftstätigkeit geändert haben. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff zurückzuführen, den die meisten Verbraucher jetzt auf Immobilieneinträge und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Beispielsweise können Verbraucher Immobilien online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können mithilfe automatisierter Programme Listings an Verbraucher senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Daher begrenzen einige Agenten jetzt die von ihnen angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie im MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In Zukunft könnten einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten Personen, die heute einen Immobilienmakler beauftragen, die vom Makler angebotenen besonderen Dienstleistungen und die Tiefe ihrer Erfahrungen und Kenntnisse auf dem betreffenden Immobiliensektor berücksichtigen. Es geht nicht mehr nur um den Zugang zu Informationen über Immobilien. Käufer und Verkäufer fanden Agenten in der Vergangenheit durch Empfehlungen von Freunden und Verwandten. Das Internet bietet jetzt die Möglichkeit, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten, der offline an Sie verwiesen wurde, zu recherchieren. Eine solche Site, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutiger Inhalt zu ihrer Profilseite hinzugefügt wird, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht jedoch sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache bestehen, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Anleger die größten Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens), und sie brauchen kompetente Hilfe. Die MLS ist nach wie vor die zuverlässigste Quelle für die Auflistung und den Verkauf von Immobilieninformationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben also alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein hervorragendes Recherche-Tool für Käufer und Verkäufer sowie ein Marketing-Tool für Verkäufer. Bei richtiger Verwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie schnell nach Immobilien suchen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient erforschen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Maklers und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Im nächsten Schritt müssen Sie wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internet-Strategien

In den folgenden Abschnitten finden Sie Strategien und Tipps zur Verwendung des Internets zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien sowie Informationen zu Ihrer Kaufentscheidung. Es stehen viele Immobilienwebsites zur Auswahl, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen darstellen oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Eigenschaft zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienlisten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen nun Inhalte auf anderen Websites (hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com getroffen, um einen Großteil ihres aktiven Listungsbestands anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden und deren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch zum Verkauf stehende Immobilien angezeigt werden. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am bekanntesten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen. Eine weitere Quelle für den Verkauf von Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites von Maklerunternehmen. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen wie craigslist.com bieten ebenfalls eine große Anzahl an aktiven Immobilienangeboten.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, auf wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, müssen dann aber auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Viele neue Immobiliensuchmaschinen ermöglichen Ihnen das Durchsuchen von Angeboten, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Wenn Sie es mit einer Immobilie ernst meinen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche im lokalen MLS durchführt.

Es schadet auch nie, auf die altmodische Art und Weise durch die Viertel zu fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisches und nicht virtuelles Gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien nach wie vor ein sehr lokales Geschäft, und das Stehen vor dem Grundstück kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitenausdrucks.

Immobilien bewerten

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilieninstrumente. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es werden sogar die Preiserhöhungen und -senkungen sowie das letzte Verkaufsdatum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern angezeigt. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen nur diese Schätzwerte, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Verkaufsinformationen des Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum hinweg stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise langsamer verlaufen. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere objektspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Websites nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Ballpark-Wert liefern.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu ermitteln, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Eine ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. In den meisten Fällen enthält der Bereich des County Assessors auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites des örtlichen Sachverständigen sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Bezirke veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, die Grundsteuer und die Karten. Einige County Assessors fügen jetzt auch ein Markt- und ein Immobilienbewertungsinstrument hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für die Investition werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (ohne Internet) erinnern: Immobilienmakler und Schätzer. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Möglichkeit, Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienlisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Listen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Werts einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Gebiet liefern.

Schließlich ist der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, die Erstellung einer Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen. Ein Sachverständiger prüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die Landkreisinformationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie auf der Grundlage einer oder mehrerer genehmigter Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien beinhalten, bereinigt um Unterschiede zwischen den Immobilien, um die Kosten für den Ersatz der Immobilie zu bestimmen, oder um bei einer einkommensgenerierenden Immobilie einen Wert zu bestimmen, der auf den Einkünften aus der Immobilie basiert.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen dabei helfen kann, die Aufmerksamkeit auf eine bestimmte Nachbarschaft zu lenken. Beispielsweise können Volkszählungsdaten unter census.gov abgerufen werden. Sie können auch die Umgebung auf Websites wie outside.in überprüfen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Suchen Sie zunächst unter placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis mit Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Nutzern der Website basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, ist die Qualität des Schulbezirks von großer Bedeutung. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der demografischen Daten des Bezirks, Testergebnisse und Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Makler finden

Zu den neuen Internet-Booms bei Immobilieninformationen zählen Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und sich sozial mit Blogs vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Mit der Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Fachwissen finden, indem sie nach Schlüsselwörtern suchen und saubere und einfache Agentenprofile verwenden. Mit AgentWorld.com können Agenten auch personalisierte Blogs, Fotos und Videos veröffentlichen, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Listen finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Zuordnen und Auffinden von Eigenschaften erheblich vereinfacht. Besuchen Sie maps.live.com oder maps.google.com, um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie fußläufig eine bestimmte Immobilie ist. An diesen Standorten erhalten Sie einen Eindruck von den Merkmalen des Stadtviertels und den Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Einrichtungen, die sich in Gehweite der Unterkunft befinden. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie eine dieser Satellitenkarten-Websites noch nicht ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Recherche- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, jedoch kein Ersatz für einen sachkundigen, erfahrenen Immobilienprofi. Durch das Internet können Sie Zeit und Geld sparen, indem Sie schnell und einfach nach Immobilien suchen und Marketingoptionen auswählen. Websites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet verwenden, um Ihre Wissensdatenbank auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder um einen Immobilienmakler mit dem erforderlichen Fachwissen zu finden. Die große Vorsicht hierbei ist jedoch, dass das Internet nicht das menschliche Urteilsvermögen und die Perspektive, die fachliche Beratung oder die physische Sorgfaltspflicht ersetzen sollte, um erfolgreich zu investieren.

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Ein Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Das Inserieren Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann eine großartige Alternative zum Verkauf Ihres Eigenheims durch einen Makler sein. Obwohl der Versuch, ein Eigenheim ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, manchmal sowohl herausfordernd als auch frustrierend sein kann, kann er Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Eigenheime muss der Eigenheimbesitzer seine Hausaufgaben machen und Nachforschungen anstellen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten wird.

Makler durchschnittlich etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Durch die erfolgreiche Auflistung und den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims können Sie dieses Geld in Ihrer eigenen Tasche behalten und müssen sich nicht an einen Makler wenden. Durch den Verkauf Ihres Eigenheims und die Einsparung der Maklergebühren können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potenziellen Käufer weitergeben. Egal, ob Sie einen Teil dieses Geldes in den geforderten Preis stecken oder es für Reparaturen verwenden, indem Sie das Haus für den Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, haben Sie zusätzliches Geld zum Arbeiten.

Es ist wichtig, dass Hausbesitzer den Arbeitsaufwand für den Verkauf ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer einschätzen. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, besteht kein Grund zur Verzweiflung. Viele Leute glauben, wenn es um den Papierkram beim Verkauf eines Eigenheims geht, brauchen sie einen Makler, der ihnen hilft. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, brauchen Sie stattdessen einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle notwendigen Unterlagen ausfüllen, um das Haus zu verkaufen. Der Anwalt ist da, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß und legal erledigt wird. Fragen Sie bei der Suche nach einem qualifizierten Anwalt nach Empfehlungen Ihrer Familie und Freunde, die Ihnen einen Namen für einen guten Anwalt geben können. Sie können sich auch an das Better Business Bureau wenden, um sicherzustellen, dass der Anwalt, den Sie auswählen, keine Beschwerden gegen ihn hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Recherche zu beginnen. Das Internet ist mit nahezu jedem Thema gefüllt, das Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims vorstellen können. Nehmen Sie sich also die Zeit und lesen Sie etwas, um zu versuchen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die beim Verkauf Ihres FSBO-Hauses Unterstützung bieten können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet zum Verkauf einstellen. Und obwohl dies möglicherweise eine zusätzliche Gebühr kostet, ist es eine großartige Möglichkeit, potenziellen Käufern von Eigenheimen für Ihr Eigenheim zu werben. Wenn Sie Ihr Haus im Internet gegen eine geringe Gebühr vermarkten können und es verkauft, ist es den geringen Geldbetrag, den Sie ausgegeben haben, wert. Je mehr Aufmerksamkeit Ihr Zuhause auf sich zieht, desto mehr Potenzial hat es für den Verkauf.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Weil sich viele Menschen nicht die Mühe machen, das Haus zu verkaufen. Ja, es mag viel einfacher sein, Ihr Haus bei einem Makler zu verkaufen, aber es kostet Sie auch viel mehr Geld.

Nachdem Sie die Nachforschungen angestellt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollten. Beginnen Sie, indem Sie sicherstellen, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie es auflisten. Nehmen Sie alle erforderlichen Reparaturen am Haus vor, bevor Sie das Haus in Verkehr bringen. Sie möchten, dass Käufer das gesamte Potenzial Ihres Hauses nutzen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis anbieten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, bleibt es lange auf dem Markt. Wenn Sie Ihr Haus jedoch zu wenig auflisten, verlieren Sie viel Geld. Durchsuchen Sie andere Häuser in Ihrer Nähe, um herauszufinden, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder derzeit aufgelistet sind.

Ein guter Weg, um interessierte Käufer zu gewinnen, ist durch ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten Tage der offenen Tür nur Leute anziehen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen übrigens durch die Wohnung kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie möglicherweise mehrere offene Häuser einrichten müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer finden. Die meisten ernsthaften Käufer von Eigenheimen werden vorab zugelassen, bevor sie mit der Suche nach Eigenheimen beginnen. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, die jedoch nicht vorab genehmigt wurden. Wenn Sie also ein Tag der offenen Tür veranstalten, ist es möglicherweise ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei helfen kann, einen seriösen Käufer für ein Darlehen zuzulassen. Dies wird dazu beitragen, den Verkauf Ihres FSBO zu Hause zu beschleunigen.

Wenn Sie auf alles vorbereitet sind, was auf Sie zukommt, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus inserieren und ein Tag der offenen Tür haben. Auf diese Weise können möglicherweise auftretende Verzögerungen vermieden werden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis im Auge haben, auf den Sie sich festlegen möchten. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie daher, welchen Schritt Sie als Nächstes ausführen müssen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch emotional und finanziell eine lohnende Erfahrung sein. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen und Ihr Haus erfolgreich verkauft haben, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht von irgendetwas davon abhalten, Ihr Eigenheim als Eigenheim zum Verkauf anzubieten. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Haus verkaufen.

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 Was macht Ihr Eigentum unverkäuflich

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In diesem Leitfaden behandeln wir alle Fallstricke, die dazu führen können, dass Ihre Immobilie unverkäuflich wird. Verkäufer machen unschuldige Fehler, ohne zu wissen, dass ihr Haus unverwechselbar wird.

Also, was macht eine Immobilie unverkäuflich?

  • Eigenschaften, die seit Jahren vernachlässigt wurden, da sie möglicherweise nicht für den menschlichen Lebensraum geeignet sind. Menschen können sich in dieser Situation befinden, wenn sie eine zu renovierende Immobilie kaufen. Wenn die Mittel knapp werden oder sich die Umstände ändern, kann dies Auswirkungen auf Ihr Projekt haben.
  • Küchen und Bäder, die nicht mehr vorhanden sind, oder solche, die sehr alt sind, gelten als unbrauchbar.
  • Ob Sie es glauben oder nicht, ein Anwesen mit zwei Küchen. Warum? Kreditgeber gehen davon aus, dass Sie einen Teil der Immobilie, die Sie gekauft haben, mit einer Wohnhypothek untervermieten könnten.
  • Bei einem Wert unter £ 50.000 benötigen Sie einen zuverlässigen Käufer in bar.
  • Wohnungen oder Häuser mit Mietverhältnissen von weniger als 70 Jahren. Der Eigentümer hat das Recht, das Eigentum nach Ablauf des Mietverhältnisses in Besitz zu nehmen.
  • Eigenschaften mit strukturellen Problemen, erkennbar an Rissen in Decken und Wänden. Diese Eigenschaften erfordern eine Untermauerung und Abhilfemaßnahmen. Solche Immobilien bleiben nach allen Arbeiten fünf Jahre oder länger unverkäuflich und unversichert.
  • Das Absinken tritt auf, weil der die Fundamente umgebende Boden schrumpft oder anschwillt. Dies bewirkt, dass sich das Fundament, das die Wände stützt, bewegt. Anzeichen für ein Absinken können unebene Böden, Risse in den Außenwänden und Risse über den Fensteröffnungen sein. Auch wenn feste Absenkungen und strukturelle Probleme ein Stigma für eine Immobilie sind. Sie müssen einem Käufer eines dieser Probleme mitteilen.
  • Grundstücke, die in der Nähe von Bergwerken, Mülldeponien oder Überschwemmungsgebieten liegen, sind unverkennbar.
  • Immobilien mit sitzenden Mietern oder regulierten Mietverhältnissen sind unverkäuflich. Wenn Mieter vor dem 15. Januar 1989 eingezogen sind, haben Sie sitzende Mieter.
  • Immobilien mit einem defekten Mietvertrag sind nicht übertragbar. Ein Beispiel für einen defekten Mietvertrag ist ein Wohnblock, und die Wartung eines gemeinsamen Daches ist unklar.
  • Eigenschaften mit feuchter, trockener oder nasser Fäule, Mauerankern oder beschädigten Bodenbalken sind unverkäuflich.
  • Immobilien mit Grenzstreitigkeiten
  • Stark verfallene oder gefährliche Gebäude
  • Illegale Erweiterungen ohne Erlaubnis der örtlichen Planungs- und Bauaufsichtsbehörden
  • Nichtstandardisierte Eigenschaften wie Porenbeton
  • Immobilien, die sich neben Geschäftsräumen oder Wohnungen oberhalb von Imbissbuden oder Geschäften befinden
  • Immobilien in unmittelbarer Nähe zum japanischen Unkraut.
  • Grundstücke mit fliegendem Grundbesitz
  • Brandgeschädigte Eigenschaften
  • Aufgegebene landwirtschaftliche Gebäude

Dies ist keine vollständige Liste. Wenn einer der oben genannten Punkte auf Sie zutrifft oder Sie wissen, dass Ihre Immobilie unverkäuflich ist, gibt es viele Immobilienunternehmen, die Ihre Immobilie zum besten Preis kaufen können.

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 Geschichte von Clark Fork und Hope, Idaho

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Das Hope / Clark Fork-Gebiet erstreckt sich entlang des Lake Pend Oreille vom Pack River bis zur Mündung des Clark Fork River, den Hauptwasserstraßen, die das mächtige Pend Oreille speisen. Lake Pend Oreille ist eines der größten Süßwassergewässer des Westens mit mehreren Inseln in der Nähe der Clark-Fork-Mündung, einschließlich der Inseln vor Hope und der Hope-Halbinsel, Warren, Cottage, Pearl, Eagle und Memaloose Islands B. die Inseln am Ende des Clark Fork River, die Clark Fork Flats genannt werden, zu denen Derr Island gehört. Es gibt drei Haupthalbinseln, die in den See hineinragen: Sunnyside, die Hope-Halbinsel und Sagle. Sagle ist eigentlich eher ein Gebiet, um das sich der See wickelt, aber dennoch ist es ein wesentliches Merkmal des Lake Pend Oreille.

Es ist wichtig anzumerken, dass die Geschichten der beiden Gemeinschaften eng miteinander verbunden sind. Sie haben eine gemeinsame Vergangenheit von Eisenbahnen, Bergbau und Holzeinschlag sowie sportlichen Aktivitäten. In jüngerer Zeit waren sowohl der Lake Pend Oreille als auch der Clark Fork River ein Anziehungspunkt für Touristen, die den Berg- / See-Lifestyle suchen. In den letzten Jahren hat das Gebiet die Aufmerksamkeit der nationalen Öffentlichkeit auf sich gezogen und wurde in mehreren Sendungen, in Artikeln und von Entwicklern vorgestellt. Der berühmteste Golfplatz in diesem Teil von Nord-Idaho, Hidden Lakes, wurde von Jack Nicklaus gekauft und soll 2009 als Idaho Club eröffnet werden. Bei einem Anteil von Bund und Ländern von über 70% am Land wurde jedoch das Wachstum gemessen.

Gletscherfluten und Lake Pend Oreille

Das bekannteste Merkmal von Hope und Clark Fork, Idaho, ist der Lake Pend Oreille. Mit einer Küstenlänge von 180 Kilometern und einer Fläche von 200 Quadratkilometern ist es einer der bekanntesten Seen Nordamerikas und der fünfttiefste des Landes. Von katastrophalen Überschwemmungen geprägt, als der kilometerhohe Eiszeit-Eisdamm immer wieder brach, wurden die Merkmale des Landes und der Seen von Bonner County und Western Montana bis zur Küste in Oregon von diesen monumentalen Überschwemmungen geprägt. Nur eine dieser Überschwemmungen war zehnmal so groß wie das Gesamtvolumen aller Flüsse auf der Erde, und die Wasserwände bewegten sich mit hoher Geschwindigkeit auf Autobahnen. Um mehr über die Eiszeitfluten zu erfahren, besuchen Sie Ice Age Floods Institute.org

Jahrhunderte bevor der Weiße die Region entdeckte, lebten die Kalispell und andere Indianerstämme, wie die Flatheads, im Norden Idahos. Besuchen Sie Nord-Idahos Geschichte Die ersten Weißen, die in Nord-Idaho Handel trieben, waren die unerschrockenen Abenteurer "Big Finan" McDonald und der Entdecker und "Landgeograf" David Thompson, der 1809 die erste permanente Holzkonstruktion auf der Hope-Halbinsel errichtete und dabei den Lake nutzte Pend Oreille und der Clark Fork River. Dieser Handelsposten, Kullyspell House, steht noch immer als Steingebäude am Ufer des Sees. Das Kullyspell House befindet sich immer noch auf der Halbinsel, Idahos historischstem Wohnsitz. Es liegt am Ende der Kullyspell Road. Wenn Sie rechts auf die David Thompson Road abbiegen, kommen Sie links an mehreren weißen Häusern vorbei. Diese Gruppierung von Sommerhäusern ist der Familienurlaub der Familie Kienholz. Ed Kienholz ist einer der bekanntesten Künstler unserer Nation.

Der erste wirkliche Transport, den die Region genoss, waren die Dampfschiffe der Oregon Steam Navigation Company, die ihre erste Maschine und Hardware aus Portland mitbrachten und 1866 die 10 Meter lange Mary Moody bauten.

Als die Eisenbahnen in das Gebiet kamen, baute die Northern Pacific Railroad 1883 den 150-Fuß-Henry Villard, um die Männer mit den Schienen zu versorgen. Bis in die 1930er Jahre waren Dampfschiffe ein fester Bestandteil des Transports rund um den Lake Pend Oreille. Später in der Ära wurden Dampfboote zu beliebten Ausflugszielen, so wie es Pend Oreille Cruises heute ist, und Würdenträger, die im Hotel Hope und in anderen Resorts übernachteten, verbrachten Tage auf dem Wasser.

Im Jahr 1864 erteilte der Kongress der Northern Pacific Railroad eine Charta zum Bau einer Linie vom Lake Superior zum Puget Sound auf einer Strecke nördlich des 45. Breitengrades. Im Jahr 1872 wurde die Clark Fork Pend Oreille Route gewählt. Mit der Eisenbahn kamen die Leute, die die Städte Clark Fork und Hope gründeten.

Die Eisenbahnen wurden in den 1880er Jahren bekannt, als der lokale Bau der nördlichen transkontinentalen Linie 1881 begann. Trestle Creek wurde mit einer Länge von mehr als einer Meile die längste Struktur der Linie. Zu dieser Zeit wurde Hope zum Zentrum der Eisenbahntätigkeit und zur größten Stadt des Landkreises. Zusammen mit den chinesischen Kulis lebten über 4.000 raue und bereite Eisenbahner in einer Zeltstadt am Clark Fork River. Die Eisenbahnen brachten Menschen, und die Holzindustrie, die damit begann, Schienen und Züge zu bedienen, wurde für die nächsten 100 Jahre zur Stütze der Wirtschaft in Nord-Idaho.

Geschichte der Hoffnung, Idaho

Anfangs war Hope nur ein Haltepunkt der Eisenbahn, aber 1890 verlagerte der Nordpazifik seinen Teilungspunkt westlich von Montana an das Ufer des Lake Pend Oreille. Hope wurde am 17. Juli 1891 gegründet. East Hope wurde am 28. Juni 1902 gegründet. Hope war in den Anfängen ein geschäftiger Hafen. Dampfschiffe fuhren über den See und transportierten Vorräte und Post zu Bergbaustätten am Ufer, bevor Straßen gebaut wurden. Die Boote wurden verwendet, um Vorräte den Clark Fork River hinauf zur Cabinet Gorge zu befördern, während die Eisenbahn gebaut wurde. Der See hatte lange Zeit eine Fischereiflotte unterstützt, die jeden Tag Tonnen von Fisch hereinbrachte. Die Populationen wurden durch die Einführung von winzigem Krill dezimiert. Die Bundesregierung fügte diese kleinen Garnelen hinzu, um den Fischbestand zu erhöhen. Das Experiment hatte den gegenteiligen Effekt. In den letzten Jahren hat sich die Fischpopulation leicht erholt, und jetzt ist die Hoffnung das Zentrum des feinen Sportfischens.

Die Hoffnung begann 1882 zu wachsen, als der Nordpazifik durchbrach und 1900 seinen Trennungspunkt in den Rock Mountains im Bergdorf festlegte. Das 1903 gegründete Dorf wurde nach dem Tierarzt benannt, der die Baupferde versorgte. Dr. Hope war ein weiser und freundlicher Mann, der weithin geachtet wurde. Hope war in den 1880er Jahren die größte Stadt in der Region und erlangte als Teilungspunkt der Rocky Mountains an der Nordpazifik-Linie eine herausragende Stellung. In dem großen Rundhaus drehten sich die Motoren, und die Eisenbahn baute dort Läden, Büros und eine "Bohne".

Das Hotel Jeannot, das heute als Hotel Hope bekannt ist, konnte dieses Geschäft mit seiner Lage direkt über dem Depot und seinen Tunneln, die den Passagieren einen einfachen Zugang zum Hotel ermöglichen, nutzen. Viele sagen, dass die Tunnel benutzt wurden, um die chinesischen "Coolees" zu unterhalten, die an den Eisenbahnen arbeiteten, die normalerweise nicht in den Einrichtungen zugelassen waren, die den Einheimischen und Reisenden dienten.

Im Gegensatz zum frühen Boom von Hope wuchs Sandpoint nach der Fertigstellung der Eisenbahn langsam. Ein Besucher von 1883 fand nur 300 Menschen in der Stadt, und neun Jahre später berichtete ein anderer Reisender, dass "Sandpoint aus drei bis vier Dutzend unhöflichen Hütten und vielleicht einem Dutzend Zelten besteht." Die Stadt erlebte jedoch nach der Jahrhundertwende ein enormes Wachstum.

Als sich der Teilungspunkt nach Sandpoint verlagerte, begann Hope zu sinken. Das Hotel Hope zog bis in die 1960er Jahre immer wieder Menschen an, auch weil die malerische Umgebung der Stadt am See Pend Oreille viele Touristen anzog. Einige von ihnen prominent: JP Morgan, Teddy Roosevelt, Gary Cooper und Bing Crosby.

Das ursprüngliche Hotel Jeannot (Hotel Hope) war eine Holzkonstruktion, die um 1886 niederbrannte. Damals begann Joseph M. Jeannot mit seinem feuerfesten Geschäftshaus, das er mit seinem Bruder Louis teilte. Er errichtete einen Abschnitt nach dem anderen und baute im Laufe der Jahre das dreistöckige, zweistöckige Hotel aus. Das rechteckige Gebäude hat zwei volle Stockwerke über zwei separaten Kellerabschnitten. Die Fassade ist in drei ungefähr gleich große Buchten unterteilt, die sich in Bezug auf Design und Baumaterial unterscheiden und darauf hindeuten, dass das Hotel über einen Zeitraum von Jahren in Abschnitten gebaut wurde. Diese Theorie stützte sich sowohl auf die Analyse der Struktur während der Restauration als auch auf mündliche Berichte. Der erste Abschnitt, der gebaut wurde, war das erste Stockwerk der Ostbucht mit ihren Wänden aus felsigem Granitquader mit willkürlichen Fugen. Als nächstes folgte die erste Geschichte der mittleren Bucht mit ihren unteren Fassadenwänden aus gegossenem Beton. Daran anschließend oder möglicherweise zur selben Zeit erbaut, befand sich das zweite Stockwerk aus rotem Backstein über der mittleren und der östlichen Bucht. Die Westbucht war die letzte, die auf einmal oder in zwei Etappen gebaut wurde. Der erste Stock ist aus Beton gegossen, der zweite Stock aus rotem Backstein.

Im Laufe der Jahre haben verschiedene Unternehmen das Gebäude bewohnt, darunter ein Salon, ein Restaurant, ein Gemischtwarenladen, ein Fleischmarkt und sogar ein Postamt. Der gewölbte Fleischkühler neben dem Westkeller wurde wahrscheinlich gebaut, als Louis in der Zeit von 1895 bis 1897 seinen Gemischtwarenladen und den Fleischmarkt betrieb. Das Hotel Hope ist immer noch ein Zeugnis der Zeit.

Das Hotel und der Salon von JM Jeannot waren nicht seine einzigen Geschäftsinteressen. Er war auch im Bergbau tätig und hatte mehrere Claims über den Lake Pend Oreille im Gebiet des Green Monarch Mountain. Hope hatte eine große chinesische Bevölkerung, die mit der Eisenbahn angekommen war, und Jeannot soll diese Quelle billiger Arbeitskräfte für seine Minen ausgenutzt haben. Nach Aussage eines Freundes von Jeannot erlaubte er diesen Männern, den Fleischkühler unter dem Hotel als Clubhaus zu nutzen. Sie hatten Zugang zu diesem Raum durch den kleinen Tunnel, der ihn mit dem Eisenbahndepot verband und so die offensichtlicheren Eingänge umging. Dieses Gewölbe im Hotel ist eine der wenigen Sehenswürdigkeiten in Hope, die möglicherweise mit der großen Anzahl von Chinesen in Verbindung stehen, die in der Stadt gelebt haben.

Die Bergbauarbeiten von Jeannot sowie seine Verluste beim Glücksspiel führten zu seiner instabilen Finanzlage, was möglicherweise ein Grund dafür war, dass das Hotel zehn bis zwölf Jahre in Anspruch nahm. Einer Quelle zufolge hielt sich der Bau mehr als ein Jahr, als Jeannot 1896 bei einer Wette auf William Jennings Bryan sein gesamtes Geld verlor. Ungewisse Finanzen plagten Jeannot weiterhin und er belastete das Hotel im Laufe der Jahre zwischen 1907 mit Hypotheken und Umschuldungen Ein Freund bezahlte die Schulden im Jahr 1920 und führte das Hotel bis zu ihrem Tod im Jahr 1968.

Heute ist die Ära des Bauholzes und der Züge durch Tourismus und Produktion in Bonner County verdrängt worden, und Hope und Clark Fork sind als Künstlerkolonie bekannt geworden. Dies ist zum großen Teil Ed Kienholz zu verdanken.

Geboren 1927 in Fairfield, Washington. Er studierte an Schulen und Hochschulen im Nordwesten des Landes. Er verdiente seinen Lebensunterhalt zunächst als Krankenschwester in einer psychiatrischen Klinik, als Manager einer Tanzband, als Händler für Zweitwagen, als Caterer, Dekorateur und Staubsaugerverkäufer. 1953 zog er nach Los Angeles.

1954 fertigte er seine ersten Reliefs in Holz an. 1956 gründete er die NOW Gallery und 1957 die Ferus Gallery mit Walter Hopps. 1961 vollendete er seine erste Umgebung Roxy & # 39; s, die 1968 bei der documenta "4" Aufsehen erregte. Seine Retrospektive im Los Angeles County Museum of Art im Jahr 1966 provozierte die Aufsichtsbehörde des Landkreises, den Versuch zu unternehmen, die Ausstellung zu schließen Ausstellung. Das Thema seiner Umgebungen ist die Anfälligkeit des Privatlebens des Einzelnen für Eingriffe durch die Umwelt und soziale Konventionen.

1972 lernte er Nancy Reddin in Los Angeles kennen. 1973 war er Gastkünstler des Deutschen Akademischen Austauschdienstes in Berlin. Er zog mit seiner Frau Nancy nach Hope und ließ sich um diese Zeit auch in Berlin nieder. Seine wichtigsten Werke in dieser Zeit waren die Volksempfänger aus der Zeit des Nationalsozialismus in Deutschland. 1975 erhielt er einen Guggenheim Award.

Er starb 1994, aber seine Frau Nancy Reddin Kienholz ist weiterhin eine weltbekannte Künstlerin und besucht Hope häufig.
Aufgrund ihrer Bekanntheit und der erstaunlichen Schönheit der Gegend haben wir jetzt über 600 Künstler in unserer Enklave.

Das Ehepaar Kienholz freundete sich mit vielen wohlhabenden Gönnern in Berlin an, und im Laufe der Jahre haben zwei Familien auch ihre eigenen Familienurlaube auf der Halbinsel Hope eingerichtet. Wenn Sie von der David Thompson Road zur Kullyspell Road abbiegen, befindet sich die Max Factor-Wohngruppe auf der rechten Seite. Diese gehen bis zum Beginn der Grundstücksgrenze für Kullyspell House. Die andere Familie ist die Familie Groenke. Klaus Groenke ist Geschäftsführer und Teilhaber der Trigon Holding GmbH, einem in Berlin ansässigen internationalen Immobilienunternehmen. Er soll auch ein führender Aktionär der Coca Cola Company und ein regionales Vorstandsmitglied der Deutschen Bank Berlin / Brandenberg sein. Sie bauten das Groenke Estate, ein 150 Morgen großes Grundstück am Ende der David Thompson Road, die zur Kienholz Road wird. Hier steht ein ganzer Abschnitt der Berliner Mauer, eingehüllt in Lexiglas, Graffiti und alles intakt wie vor dem Fall. Kürzlich hat die Familie die Hälfte des Anwesens verkauft, auf dem viele millionenschwere Häuser gebaut wurden oder geplant sind.

Heute ist Hope, Idaho ein touristisches und sommerliches Seeziel mit zahlreichen Künstlern und vielseitigen Menschen. Es ist eine Schlafgemeinschaft in Sandpoint und wird von vielen als eine der malerischsten Gegenden Nord-Idahos mit spektakulärem See- und Bergblick angesehen. Tatsächlich bezeichneten viele Reisemagazine die Reise entlang der Klippen von Sandpoint nach Hope als eine der schönsten Fahrten der Welt.

Geschichte von Clark Fork, Idaho

Viele Städte in Nord-Idaho sehen Clark Fork und Hope als eine Gemeinschaft. Tatsächlich teilen sich die beiden die gleiche Website der Handelskammer: [http://www.poby.org/]

Die Stadt Clark Fork wurde auch eine lebensfähige Stadt in den frühen 1880er Jahren als der Bau von der Northern Pacific Railroad durch die nahe gelegenen Bitterroot und Cabinet Mountains fortgesetzt. Diese kleine Gemeinde war auf Bergbau, Holzeinschlag, Sägewerke, Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Fischbrutstätten, Dammbau, Pelzfangaktivitäten, College-Studien und Jugendheime ausgerichtet. Außerdem unterhielt die Eisenbahn während des größten Teils ihrer Geschichte eine Stations- und Abteilungsmannschaft in Clark Fork. Clark Fork wurde 1912 gegründet. Heute befindet sich dort der Clark Fork Field Campus der Universität von Idaho.

Im 19. Jahrhundert wurde das Clark Fork Valley wie das Ufer des Lake Pend Oreille um Hope vom Stamm der amerikanischen Ureinwohner bewohnt. Es wurde von Meriwether Lewis von der Lewis and Clark Expedition während der Rückreise 1806 aus dem Pazifik erkundet. Der Fluss ist nach William Clark benannt. Ein mittleres Flusssegment in Montana war früher als Missoula bekannt.

Ein Großteil der Geschichte von Clark Fork in den folgenden Jahren hatte mit dem Überqueren des Flusses zu tun. Die Brücke, die den Clark Fork River überquerte, war eine der wenigen Passagen im Norden. Die Dampfschiffe brachten Bergleute auf die beschwerliche Reise zum Goldrausch in Kootenai. Dies war eine der einzigen Möglichkeiten, um zu reisen. Bevor eine Brücke gebaut wurde, hatte Clark Fork eine Fähre, um die Überfahrt zu machen. Frühe Fähren waren nichts anderes als zusammengezurrte Baumstämme. Später deuten einige Aufzeichnungen darauf hin, dass eine Fähre im Jahr 1893 in Betrieb war. Dies war jedoch ein Jahrzehnt nach der Einführung der Nordpazifik-Linie. Daher kann davon ausgegangen werden, dass während des Baus ein reges Geschäft mit Fährüberfahrten bestand.

Es ist wichtig, daran zu erinnern, dass der Cabinet Gorge Dam damals nicht vorhanden war, und Reporter schrieben 1916, dass der Clarksfork-Fluss ein viel größeres Wasservolumen handhabt als der Snake-Fluss beträgt bis zu 94.000 Kubikfuß pro Sekunde. Die durchschnittliche Breite des Flusses beträgt ungefähr 1300 Fuß. Die Geschwindigkeit des Flusses ist zu bestimmten Zeiten sehr groß, ungefähr acht Meilen pro Stunde. Aufgrund dessen ist es notwendigerweise sehr gefährlich zu betreiben eine Fähre in Clarksfork zu jeder Zeit und sehr gefährlich und manchmal unmöglich, eine Fähre überhaupt zu betreiben. "

Diese Überfahrt mit der Fähre war mit Sicherheit ein Bedürfnis und ein Ort für Reisende, nicht nur zum Überqueren, sondern auch zum Ausruhen, Auffüllen von Vorräten und Ausnutzen des gelegentlichen Salons.

Bis zum Ersten Weltkrieg gab es viele Sägewerksaktivitäten, dann in geringerem Maße in den 1950er Jahren. Frühe Sägewerke umfassen McGillis und Gibbs, Lane und Potter. Von Beginn an bis Ende der 1950er Jahre spielten Bergbaubetriebe eine wichtige Rolle in der Wirtschaft der Gemeinde. Die Whitedelph Mine und Mühle in der Nähe der Spring Creek Fischbrüterei wurde 1926 in Betrieb genommen, bis sie 1958 geschlossen wurde. Sie lieferte Bleiglanzerz, das hauptsächlich in Silber, Blei und Zink abgebaut wurde. Die Lawrence-Mine befand sich auf dem Antelope Mountain in der Nähe von Mosquito Creek und dem Fork Field Campus der Universität von Idaho Clark. In den Hügeln und Bergen des Gebiets gab es zahlreiche kleine Bergbaulöcher, die von kleinen Betrieben und Prospektoren gepflegt wurden.

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Hindernisse für den Verkauf von Listings durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, den "For Sale by Owner" – oder FSBO-Weg zu gehen, fragen sich aber, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, erhalten Sie 6%, 7% oder noch mehr auf den Verkaufspreis. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "for sale by owner" zu beschreiten, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise vermissen.

Erstens wissen Sie möglicherweise nicht, wofür in Ihrer Region vergleichbare Immobilien verkauft wurden, es sei denn, Sie sprechen zuerst mit einem Makler. Das Verständnis, wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den geforderten Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich also für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Angebotspreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Leute, die Ihre Straße entlangfahren, Ihr Schild. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist Ihr "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Objekte anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS eintragen lassen. Pauschalangebot [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihre Immobilie in das lokale MLS sowie andere nationale Websites für Sie eintragen.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation gegenüber potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energiegeladener Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen, wie Sie Ihr Haus im Internet oder in Buchhandlungen in bestem Licht erscheinen lassen können. Eine Hausinspektion wird Ihnen auch helfen, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem sauberen Objektprüfbericht abhängig machen. Wenn Sie auf Ihren eigenen Inspektionsbericht achten, können Sie Verhandlungen über diese Eventualitäten vermeiden oder reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer betrachten, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisgestaltung Ihrer Immobilie direkt unter konkurrierenden Häusern erhalten Sie einen Preisvorteil, der so viele Angebote anziehen kann, dass Sie sich nicht um die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung sorgen müssen.

Fünftens kann der Weg des FSBO Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft und Angebote und Gegenangebote sind Bestandteil eines rechtsverbindlichen Vertrages. Sofern Sie keinen Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Womöglich ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienrechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse liegt.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Sie können dies zwar selbst tun und möglicherweise Gebühren sparen, müssen jedoch einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihre Immobilie selbst verkauft haben und Sie auch.

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