Unternehmensbewertung & Kennzahlenanalyse: Praxisnahe Einführung mit zahlreichen Fallbeispielen börsennotierter Unternehmen

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Aktien bewerten heißt Unternehmen verstehen! Denken und bewerten Sie wie ein Unternehmer, nicht wie ein Spekulant!
Ist eine Aktie teuer oder günstig bewertet? Wie sind die Zukunftsaussichten und Kennzahlen eines Unternehmens einzuschätzen, und wie können die komplexen Bewertungsmodelle tatsächlich in der Praxis angewandt werden? Dieses Buch beantwortet diese Fragen und stellt die Unternehmensbewertung praxisnah, verständlich und anwendbar dar. Mehr als 100 Fallbeispiele führen anschaulich und nachvollziehbar durch die Welt der Unternehmensbewertung:
– Kennzahlenanalyse und Interpretation,
– Analyse des Geschäftsmodells,
– Unternehmensbewertung,
– Aktienanalyse,
– Auffinden von Investitionsmöglichkeiten,
– Portfolio Management,
– Value Investing.
Dabei verzichtet dieses Buch weitgehend auf komplizierte Modelle aus der Theorie, sondern richtet die Bewertung an den Fundamentaldaten der Unternehmen aus, um eine Anwendung im Anlegeralltag zu ermöglichen.
Nicolas Schmidlin, geboren 1988, gründete bereits im Alter von 20 Jahren zusammen mit Marc Profitlich eine Personengesellschaft, die langfristig in Aktien und Anleihen nach den Grundsätzen des Value Investings investiert. Nach dem Studium der Wirtschaftswissenschaften an der Goethe-Universität Frankfurt studierte er im Masterprogramm Investment Management an der Cass Business School in London. Weitere Praxiserfahrungen sammelte er im Investmentbanking und Aktienresearch sowie im Investment Advisory für institutionelle Investoren in London und Frankfurt.
„Nicolas Schmidlin liefert eine sehr anschauliche Beschreibung fundamentaler Kriterien, ohne die eine seriöse Bewertung von Aktien nicht möglich ist. Die Lektüre ist ein Gewinn für jeden langfristig orientierten Investor.“
Bert Flossbach, Gründer & Vorstand Flossbach von Storch AG, Fondsmanager des Jahres 2012
„Aus meiner Sicht ein wirklich tolles Buch zur Bilanzanalyse und Unternehmensbewertung, sowohl für…



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 Grundlagen des Verkaufs durch Eigentümerhäuser – Teil 1

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Ein Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, wird in der kurzen Terminologie als FSBO-Haus bezeichnet. Dies ist ein Begriff, der im Allgemeinen bedeutet, dass sich jemand entscheidet, sein Haus ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers selbst zu verkaufen. Sie sind von der Auflistung des Hauses über das Gespräch mit potenziellen Käufern bis hin zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs verantwortlich.

Gründe für FSBO

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Sie in Betracht ziehen sollten, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Die erste davon ist insgesamt eine weniger stressige Erfahrung. Dies bezieht sich hauptsächlich auf den Zeitplan, den Sie in Bezug auf die Einrichtung von Vorführungen einhalten. Sie entscheiden, wann dies geschehen soll, und können sicherstellen, dass Ihr Haus in dem richtigen Zustand ist, um potenzielle Käufer zu zeigen. Sie entscheiden auch, wann Sie Angebote annehmen und wann nicht, ohne dass jemand Informationen zwischen Ihnen beiden weitergeben muss. Der Prozess wird in der Regel schneller gehen.

Sie sind die ultimative Person, die für den Prozess verantwortlich ist. Sie können alle Entscheidungen bezüglich des Verkaufs treffen, ohne die Genehmigung eines Agenten einzuholen. Dies spart viel Zeit bei Meinungsverschiedenheiten. Die Werbemodelle werden von Ihnen festgelegt, Termine werden vereinbart, wenn Sie dies wünschen, und wenn Sie aus irgendeinem Grund entscheiden, dass der Verkauf zu dem Zeitpunkt nicht für Sie geeignet ist, ist es kein großer Aufwand, ihn abzunehmen den Markt und gönnen Sie sich etwas Zeit, bevor Sie ihn erneut auflisten, wenn Sie sich dazu entschließen.

Sie zahlen keine Provisionen an Immobilienmakler, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Dies spart Ihnen Tausende von Dollar, wenn es darauf ankommt. Der Prozentsatz kann variieren, aber eine gute Schätzung liegt bei 5-6% des Wertes Ihres Hauses. Der Agent erhält diesen Betrag, wenn Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können und keine Hilfe benötigen, sparen Sie sich Tausende von Dollar und schließen Sie den Vorgang selbst ab.

Viele Leute sagen, dass Zeit Geld ist und das gilt auch hier. Ihre Zeit ist für Sie wertvoll und Zeit ist für Ihre potenziellen Käufer höchstwahrscheinlich genauso wichtig. Wenn Sie beide Zeit sparen, ist es sinnvoll, den Vorgang auf diese Weise durchzuführen. Eine Strategie, die viele Menschen verfolgen, wenn sie sich entscheiden, ihre Häuser mit einem Makler zu verkaufen, besteht darin, einen höheren Listenpreis zu verlangen, um die Kosten für Provisionen zu decken, die der Makler berechnet. Dies kann bedeuten, dass der Verkauf des Hauses viel länger dauert, wenn es überhaupt zum Preis verkauft wird, sodass Sie wertvolle Zeit damit verschwenden, darauf zu warten, dass es vom Markt genommen wird. Sie können nach einem niedrigeren Preis fragen und mehr Interesse an dem Haus bekommen, wenn Sie es niedriger bewerten und es selbst verkaufen. Niemand möchte einen Verlust hinnehmen, wenn er versucht, Geld zu verdienen.

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Source by Jake Conte

Verwenden eines Maklers, um Ihr Haus VS zum Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen

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In der Immobilienbranche nennen wir Hausbesitzer, die ihre Immobilien zum Verkauf auf ihren eigenen FSBOs oder zum Verkauf durch Eigentümer vermarkten. Das offensichtliche Hauptziel eines FSBO ist es, Geld für Immobilienprovisionen zu sparen. In den letzten Jahren haben wir mehr For Sale By Owners gesehen, insbesondere in den niedrigeren Preisklassen und in den Stadtteilen außerhalb der Stadtkerne. Es gibt einige Gründe für diesen Anstieg, darunter die Öffnung des MLS-Systems, die Wahrnehmung der Rolle eines Maklers und die Marktbedingungen.

Kürzlich wurde der MLS (Multiple Listing Service) für die Öffentlichkeit geöffnet, was bedeutet, dass ein FSBO sein Eigentum an der MLS notieren kann (immer noch über einen Makler und einen Makler), aber den Verkaufsprozess selbst verwalten kann, ohne einem kooperierenden Makler einen anzubieten Provision für die Suche nach einem Käufer. Die Realität ist, dass Makler monatelang, manchmal jahrelang mit einem Käufer zusammenarbeiten, so dass ein Makler natürlich für seine Bemühungen bezahlt werden möchte. Aus diesem Grund arbeiten Makler möglicherweise nicht mit Ihnen zusammen und bringen ihre qualifizierten Käufer zu Ihnen nach Hause. FSBOs neigen auch dazu, ihre Immobilien zu überbewerten, aber ein Makler kennt den wahren Wert und wird seinen Kunden nur Immobilien mit angemessenen Preisen vorstellen.

Makler werden oft in die gleiche Kategorie wie Gebrauchtwagenverkäufer eingestuft – nach der Wahrnehmung rollen Makler mit sehr geringem Aufwand im Teig. In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt, sodass ein Maklerjob mit Immobilien, die in der MLS gelistet sind, Stunden oder Tage nach dem Verkauf einfach aussieht. Was die Leute nicht merken, ist, dass beim Verkauf einer Immobilie viel hinter den Kulissen passiert und auch viel Haftung. Es ist ein Vollzeitjob, und die Leute erkennen dies nicht: Der Job eines Maklers umfasst die Festlegung des Preises, die Vermarktung der Immobilie, die Verwaltung von Terminen, die Aushandlung des Vertrags und die Gewährleistung eines reibungslosen Abschlusses. Wir sprechen über riesige Geldbeträge beim Kauf oder Verkauf eines Hauses und in den meisten Fällen ist dies der größte Kauf, den jemand in seinem Leben tätigen wird. Die Zusammenarbeit mit einem Makler als Käufer ist eine kostenlose Dienstleistung, daher hat der Käufer keinen Vorteil, dies nicht zu tun, da der Käufer durch seinen eigenen Makler geschützt ist. Als Makler leben und atmen wir Immobilien. Für uns ist der Verkauf oder Kauf einer Immobilie eine Selbstverständlichkeit: Wir kennen die Fragen, die zu stellen sind und wonach wir suchen müssen.

Das Schöne an der Zusammenarbeit mit einem Makler ist, dass der Verkäufer den Service nur bezahlt, wenn die Immobilie verkauft wird. Im Falle eines FSBO wird ihm jedes Mal, wenn er einen Anwalt um Unterstützung bittet, ein Stundensatz berechnet, unabhängig davon, ob das Haus verkauft oder nicht. Am Ende gibt es FSBOs, die ihre Immobilien selbst verkaufen, aber ungefähr 80% der FSBOs notieren und verkaufen bei einem Makler.

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Source by Joy Paterson

Die Gesetze von Erfolg und Glück: Ihr Weg zu finanzieller Freiheit & Zufriedenheit (Wegweiser Zum Unternehmenserfolg)

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 10 Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler verwenden sollten

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Da das Internet zu einer so großen Ressource wird, haben Verbraucher häufig das Gefühl, dass sie nicht das Fachwissen eines Immobilienmaklers benötigen. Es gibt jedoch einen Grund, warum sich 80% der Käufer und Verkäufer beim Kauf oder Verkauf eines Hauses immer noch an Immobilienmakler wenden. Hier sind 10 Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler in Betracht ziehen sollten:

1. Sie können von der Erfahrung und Ausbildung eines Agenten profitieren
Immobilienmakler kennen den Markt, wurden geschult, um Kunden beim Verkauf und Kauf von Häusern zu unterstützen und die Verfahren zu kennen, die Sie befolgen müssen. Sie werden ein Dummkopf sein, wenn Sie ihr Fachwissen nicht einsetzen.

2. Ein Agent verfügt über gute Verhandlungsfähigkeiten
Verhandlungen sind Teil der Stellenbeschreibung eines Agenten und er weiß, wie er für seine Kunden eintreten kann. Diese Fähigkeiten stellen sicher, dass Sie als Kunde das beste Angebot erhalten.

3. Ein Agent kann alle Formalitäten erledigen
Der endlose Papierkram kann zeitaufwändig sein, ganz zu schweigen von der Entmutigung. Die Mitarbeiter sind für alle Papierarbeiten geschult und unterstützen Sie während des gesamten Prozesses. Sie kennen auch die rechtlichen Aspekte eines Vertrags. Dies spart Ihnen viel Zeit, um sich auf die wichtigeren Dinge zu konzentrieren.

4. Ein Agent kann Ihnen bei der Preisberatung behilflich sein
Makler haben Marktkenntnisse und helfen Ihnen festzustellen, wie viel Haus Sie sich leisten können und für wie viel Sie Ihre Immobilie verkaufen können. Hier können Sie sich wieder auf ihre Erfahrung verlassen, die Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützt.

5. Ein Agent hat Kenntnis von der Nachbarschaft
Makler können alle Ihre Fragen bezüglich der Nachbarschaft, in der Sie einkaufen möchten, der Qualität der Schulen, des Geräuschpegels, des Verkehrs usw. beantworten. Sie kennen auch die Preise, zu denen Häuser in der Umgebung verkauft werden.

6. Werbung für eine Immobilie ist teuer
Wenn Sie sich für einen DIY-Verkauf entscheiden, müssen Sie die Werbekosten übernehmen. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, verlassen Sie sich nicht nur auf dessen Namen, um für Ihre Immobilie zu werben, sondern Sie nutzen auch alle Ressourcen, einschließlich For Sale / On Show-Banner und Auflistungen in Zeitungen und im Internet.

7. Agenten verkaufen Häuser schneller
Es ist erwiesen, dass Sie mit einem Agenten schneller nach Hause verkaufen – und wir alle wissen, dass Zeit in dieser Branche Geld ist.

8. Ein Agent hat eine objektive Meinung
Wenn Sie einen Agenten bei der Besichtigung einer Immobilie haben, haben Sie immer eine objektive Meinung. Agenten sehen die Dinge anders und können Ihnen helfen, die Stärken und Schwächen einer Immobilie zu identifizieren. Sie wissen auch genau, wonach sie suchen müssen.

9. Ein Agent kann Empfehlungen aussprechen
Makler kennen die besten Kreditgeber, Hausinspektoren und andere Referenzen, die Sie möglicherweise benötigen, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen.

10. Ein Agent hat Zugriff auf zusätzliche Informationen
Makler verfügen über eine Vielzahl von Informationen, z. B. wie lange eine Immobilie auf dem Markt ist, über die Nachbarschaft und das Schulsystem, die besten Eigenschaften des Hauses usw. Dies kann nützlich sein, wenn Sie Schwierigkeiten haben, zwischen verschiedenen Immobilien zu wählen.

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Source by Elizabeth Mclachlan

 Wie man ein Haus ohne Makler verkauft: FSBO

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Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate auf die Ausführung des Geschäfts zu warten. Der übliche Prozess bei der Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute
  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihr Haus für einen genauen Zeitraum aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern
  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein
  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss des Treuhandvertrags.

Für jeden, der Glück hat, kann der Prozess etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot ausfällt oder Ihr Zuhause nicht viele Angebote erhält, können Sie sechs Monate oder länger warten. Anstelle all dieser Unannehmlichkeiten, bei denen wir fünf Prozent oder mehr für Provisionsgebühren und Abrechnungskosten zahlen müssen, lassen Sie uns alternativ einen Blick darauf werfen, wie ein Haus ohne Makler verkauft werden kann.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie ohne Immobilienprofi ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder in den Zeitungen Ihrer Nachbarschaft anzubringen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinkommen. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie lassen Sie & # 39 Werfen Sie einen kurzen Blick auf verschiedene andere Methoden, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu zahlen, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von anderen abzuheben. Einige Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie all Ihren Nachbarn in der Nähe, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können leicht Überweisungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also reparieren Sie die Vorderseite Ihres Eigentums. Es wird allgemein als "Curb Appeal" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer herumfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie das Haus nicht betreten möchten.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten oder nehmen Sie sie einfach selbst, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt, absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, Betten gemacht, Stühle hineingeschoben usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder zusammen mit Luftballons oder anderen Blickfang, die Ihr Eigentum an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine absolut wichtige Ressource für alle, die ihr Haus ohne Makler verkaufen wollen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnsitzes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Gegend – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung – sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es Hügel, irgendwelche Aussichten? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer zu gewinnen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind ein guter Weg, um potenzielle Käufer anzulocken (erkundigen Sie sich einfach bei einem Immobilienprofi). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so wohl wie möglich fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, viele Kekse zu machen, um dem Haus ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel einzuschalten, falls die örtliche Sportmannschaft eingeschaltet sein sollte. Das Geheimnis besteht darin, dass sich die Menschen vorstellen, dort zu leben, und daher erwägen, jede Art von persönlichem Schnickschnack und Familienfotos loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Sie früh und häufig für Ihr Tag der offenen Tür werben, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Besorgen Sie sich Stiefeletten, die über Stiefel und Schuhe von Personen gehen können, damit diese Schmutz und Schmutz nicht durch Ihr makellos gereinigtes Eigentum verfolgen!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Punkt, den man sich ansehen sollte, sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, einige Problembereiche haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um eines der oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen nahe gelegenen Investor an. Diese Leute widmen sich dem Erwerb von Gebäuden ohne einen Makler.

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Geldanlage für Mutige – Für mehr Rendite – Aktienstrategien verstehen, Investmentchancen nutzen

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Geld anlegen für Fortgeschrittene. Dieses Buch richtet sich an private Anleger, die bereit sind, für einen höheren Gewinn auch ein höheres Risiko einzugehen. Das Angebot der Anlagemöglichkeiten, die mit hohen Renditen locken, ist groß und schwer zu durchschauen. Wem können Sie trauen und welches Angebot ist das beste? „Geldanlage für Mutige“ der Stiftung Warentest bietet einen umfassenden Überblick über renditeträchtige Strategien und Finanzprodukte wie Aktien, Bitcoins, Direktinvestments und Co. Die im Ratgeber vorgestellten Modelle bauen immer auf einer gesicherten Basis auf. Chancen und Risiken werden jeweils genau benannt und „Zehn goldene Regeln“ helfen dabei, die eigene Anlagestrategie zu verbessern.



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Münzschieber könnten Ihr Schlüssel zum Ruhestand sein

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Mit einer relativ geringen Investition von weniger als 50.000 US-Dollar können Sie eine Viertelschieberroute entwickeln, die Ihnen Monat für Monat und für die kommenden Jahre ein gutes Ruhestandseinkommen bietet. Viele Leute machen es bereits und Sie können es auch. Hier ist, wie.

Viertelschieber kosten für die besten Maschinen jeweils etwa 1300 US-Dollar. Es ist wichtig, dass Sie nur hochwertige neue Maschinen kaufen, damit es nicht zu Ausfällen oder Reparaturen kommt. Wenn Sie dreißig Maschinen kaufen, kosten diese beim Versand etwa 40.000 US-Dollar. Sie benötigen außerdem Münzzähler und Ausrüstung zum Zählen und Einpacken der Münzen für die Einzahlung, was Sie weitere 1.000 USD kostet. Branchendurchschnitte zeigen, dass eine Viertelschiebermaschine einen Gewinn von etwa 200 USD pro Woche erzielt, wobei einige Betreiber an einem guten Standort sogar bis zu 1.000 USD pro Woche verdienen. Um konservativ zu sein, schätze ich eher niedrig und sage, dass Ihre dreißig Maschinen durchschnittlich 100 US-Dollar pro Woche kosten, die 50/50 mit dem Standortbesitzer aufgeteilt werden. Dadurch erhalten Sie einen Nettogewinn von 50 USD pro Woche pro Maschine. Multipliziert mit Ihren 30 Maschinen erhalten Sie 1.500 USD pro Woche oder 78.000 USD pro Jahr. Denken Sie daran, dass dies eine "Low-End" -Schätzung ist, sodass Sie leicht viel besser abschneiden können.

Es ist nicht so schwierig, Standorte für Ihre dreißig Maschinen zu finden, wie Sie vielleicht denken. Alles, was ein Ladenbesitzer benötigt, ist etwa 10 Quadratmeter leerer Raum, in dem er den Viertelschieber platzieren kann, was dann dazu führen kann, dass er jede Woche ohne Investition einen Geldgewinn erzielt. Die besten Standorte sind Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, Lkw-Haltestellen, Restaurants, Spirituosengeschäfte, Tabakläden, Pizzaläden oder andere Orte, an denen sich Menschen versammeln. Sie bieten einfach an, eine Maschine unverbindlich probeweise zu installieren, und sobald die Gewinne anfangen zu rollen, lässt der Standortbesitzer die Maschine gerne stehen. Es stehen professionelle Ortungsdienste zur Verfügung, um Standorte für Sie zu sichern (gegen Gebühr), wenn Sie diese nicht selbst finden können.

Sobald die Maschinen platziert sind, müssen Sie nur noch jeden Standort wöchentlich besuchen und die Quartale im Auffangbehälter der Maschine mit dem Standortbesitzer teilen. Der Auffangbehälter ist eine große Plastikwanne im Boden der Maschine, die Ihre Gewinne auffängt, wenn sie aus der beweglichen Schale fallen. Dreißig Maschinen sind eine überschaubare Route, und die Sammlung dauert je nach Größe des geografischen Gebiets etwa zwei Tage die Woche. Es ist ein großes Ruhestandseinkommen für eine kleine Investition in Zeit und Geld.

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Source by Bruce C Mitchell

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