4 Tipps zum Erhalten des besten Deal auf deinem neuen Haus durch Verhandeln für einen guten Preis

Wir werden von unseren frühen Jahren gelehrt, in unserer Einführung in den Handel, dass die Preise Preise sind.

Ob du gehst In ein Bekleidungsgeschäft, einen Supermarkt, eine Tankstelle oder ein Café, die gebuchten Preise sind in der Regel nicht verhandelbar. In der Regel versucht der Versuch, in solchen Fällen zu feilschen, werden Sie nicht zu weit kommen.

Dies liegt daran, dass der Verkäufer ein Geschäft hat, das bei der Verkauf der Produkte, die sie zu ihren angegebenen Preisen verkaufen, vollkommen gut läuft , So dass sie nicht unterhalten Baller, wenn sie das Produkt verkaufen können, dass Sie versuchen, billiger zu bekommen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Eine Person wie Sie, ich oder irgendeinen anderen Menschen da draußen.

Egal wie Corporate-Look von einem Zeichen geht vor dem Haus, und wie viele Barrieren sind zwischen Ihnen und dem Verkäufer gesetzt , Wer ein Mitmensch ist, endet immer noch, um Ihr Angebot in ihren Händen zu bekommen, obwohl es viele Hände anderer Leute in den Prozess passiert hat.

Wenn ein Verkäufer eine Auflistungsvereinbarung unterschreibt – sagen wir zum Beispiel um $ 500.000 – Sie sagen nicht $ 500.000, weil sie $ 500.000 wollen. Sie sagen $ 500.000, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer $ 500.000 als einen vernünftigen Preis sehen wird, was dazu führt, dass sie ein Angebot machen und dann das Haus verkaufen lassen. Bis dahin ist das Haus nichts weiter als "Für Verkauf", ob es für $ 5 oder $ 500.000 aufgeführt ist.

Sobald das Haus auf dem Markt für einen Monat oder zwei sitzt, werden sie nicht so eingestellt sein $ 500.000

Hier sind 4 Taktiken, die du nutzen kannst, um dir einen besseren Preis zu verschaffen …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur noch Tage, oder in einigen Fällen Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie vergessen, einen Deal zu machen, da es so viel Konkurrenz gibt.

Wenn das Haus aber 45 Tage auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als den Preis höher als kein Angebot.

Schau es dir so an; Wenn du versuchst, dein Fahrrad für $ 200 zu verkaufen, und legte Kleinanzeigen in die Papier Woche nach Woche, um keine Antwort zu bekommen, welche der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen

a) Ein Angebot von $ 100

oder

b) Keine Angebote überhaupt

Also, das bedeutet, dass wenn ein Haus für $ 329.000 aufgeführt ist und Ihr Budget $ 300.000 ist, wird Ihr Angebot für $ 300.000 plötzlich nicht Schau so schlecht aus.

Denken Sie daran, wenn das Haus noch nicht verkauft hat, das heißt, es gab keine guten Angebote – oder gar keine Angebote! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte sehr gut ein Angebot sein, das für den Verkäufer arbeitet!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum ist es so, dass das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, Sportspiel oder Kino für $ 12 verkauft?

Einfach – das ist, was alle anderen dort aufladen! Wenn ein Platz ihre Preise auf $ 12 an der Food Court erhoben würde, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen in der gleichen Food Court nur $ 5 aufladen.

Die gleiche Art und Weise, dass während einer Auflistung könnte auf und ab, dass dies zu schwören Ist das "beste Geschäft auf dem Markt" und "großer Knall für Ihren Dollar" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus auf der Straße für $ 379.000 geht, wird niemand auf diesem Haus aus dem einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 ist Nicht wert!

Ist das ein Zeichen dafür, dass du weggehen musst, seitdem das Haus zu hoch ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus auf der Straße nur $ 379.000 fragt. Mit einem Angebot von etwa 385.000 $ an das Haus, das bei $ 450.000 aufgeführt ist, und in dem Angebot zu sagen: "Das Haus auf der Straße ist für nur $ 379.000 aufgeführt."

Wenn das ihnen das zeigt Ihr Angebot ist, was der Markt tragen wird, dann haben Sie, was Sie wollen (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob es etwas falsch mit ihm oder nicht, finden Sie etwas zu beschweren.

Ist der Teppich befleckt? Sind diese Geräte auseinander? Ist das instabile Handlauf unangenehm? Sagen Sie etwas!

Es kann eine Sache für das Haus sein, auf dem Markt für eine lange Zeit zu sein, oder für andere Häuser in der Gegend, um niedriger zu sein, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt

Sachen repariert, richtig? "

Teppiche: Machen Sie einen Teppichreiniger von Ihrem örtlichen Platz.

Heimwerker-Shop, oder legen Sie einen Couchtisch über größere Flecken, damit sie verschwinden.

Geräte: Wenn Geräte auseinanderfallen, sind die Chancen, sie sind ältere Geräte. Ist Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte?

Handlauf: Wenn du jemanden kenne, der in den meisten Fällen handlich ist, dann ist es möglich, dass du deine glänzenden neuen Geräte nicht billiger bekommst, Alles, was es nehmen wird, ist ein paar kleine Fixes, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten Innenhandläufe nur ein paar hundert Dollar kosten, um es zu ersetzen, also lohnt es sich nicht, es einer Entscheidung über Hunderttausende von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie schwer muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Menschen Agenten verwenden, um ihr Haus zu verkaufen, ist, direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Sollte der Verkäufer persönliche Umstände haben, die beeinflussen könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, werden sie das nicht eklatant offensichtlich sein.

Jedoch suche die Hinweise, wann du aber das Haus gehst. Persönliche Effekte können vorschlagen, ein paar Dinge über die Umstände im Verkäufer das Leben könnte dazu führen, dass sie zu verkaufen. Eine Broschüre von der Canada Revenue Agency über die Besteuerung auf eine pensionierte Person ist ein Indikator, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Besitzer), sich zurückzieht. Die Zimmer, die scheinbar nicht für einige Zeit gelebt worden sind, könnten Ihnen sagen, dass ihre Kinder ausziehen, um zur Schule zu gehen, und das Haus ist jetzt zu groß für sie.

Auch, suche die Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listen. Denken Sie daran, sie sind motiviert, verkaufen – nicht um ihren Preis zu bekommen. Das ist sekundär. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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Flyers For Sale By Owner Sellers

Selling your home by owner hinges on the marketing effort that you put forth from day one. If you are willing to market your home with a lot of passion, this will pay off for you in the long run. The question is: how are you going to spread the word about your home? This is a good question to ponder well before you actually put your home on the market. After all, you want to make sure that your marketing plan is ready to go early on, and that it can sustain itself for weeks on end.

One of the most overlooked marketing methods is for sale by owner flyers. Believe it or not, these can be used in a number of different ways. Here are three of the best ways for using for sale by owner flyers.

1. You can add for sale by owner flyers in a box next to your for sale sign. The nice thing about doing this is that passer-bys can pick up a flyer to obtain more information. From there they will be able to make a better decision on whether or not to get in touch with you.

2. Make sure that you have plenty of for sale by owner flyers to hand out at your open houses. When potential buyers walk through they are going to want more information before they leave. By having a well detailed flyer, you can give them everything that they want plus more.

3. Have you ever considered handing for sale by owner flyers out to your neighbors? This is a great way to build up a buzz about your home. And many times a neighbor will know a friend or family member who wants to move into the area.

Using for sale by owner flyers is a low cost way to market your home. If you are not using flyers to generate interest in your property, you should consider doing so right away. You can design a simple flyer in a few minutes, and then head to the print shop for the final touch. Make sure that you get enough to start out with. From there, you can always get more printed if your home stays on the market, or you run out for one reason or the next.

For Rental Properties in Mumbai(Bombay), India check the link http://www.bharathrentals.com/browse/all/all/Mumbai

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Lead Generation Techniken für Immobilien Großhändler

Viele Menschen sind überwältigt, wenn sie in Immobilien als möglicher Einkommensstrom schauen. Abgesehen von der Nervosität zögern, rechtliche Verträge ständig auszusetzen, gibt es ein Hindernis, bevor sie sogar in der Lage sind, ein Angebot auf einer einzigen Eigenschaft zu machen. Dieses Hindernis ist in der Verfolgung der tatsächlichen Suche nach motivierten Anbietern.

Leads sind das Brot und Butter eines erfolgreichen Immobilien-Großhändler. Ohne Leads wird der Möchtegern-Investor ihre Räder drehen. Sie werden feststellen, dass Bargeld Käufer sind ziemlich einfach zu finden, wenn im Vergleich zu bekommen motivierte Verkäufer, um Sie zu kontaktieren.

Lead Generation ist Ihre Antwort. Für die nächsten paar Minuten, werden Sie entdecken einige unglaubliche Möglichkeiten, um in diesen motivierten Verkäufer führt zu ziehen. Sie entdecken die Geschäftsgeheimnisse eines 20-jährigen Internet-Marketing-Veteranen, die nur so zufällig ein Immobilien-Großhändler werden.

Hast du Verkäufer oder Verkäufer finden?

Es gibt viele Methoden, die Großhändler nutzen, um motivierte Verkäufer zu erreichen. Viele von ihnen verlangen, dass du sie erreichen kannst. Andere werden es ihnen erlauben, dich zu erreichen. Ich bin ein großer Fan von mit dem motivierten Verkäufer kontaktieren Sie mich. Warum? Denn wenn sie mich kontaktieren, dann weiß ich, dass sie eher im traditionellen Sinne motiviert sind. Sie werden viel offener für ein Rabatt-Angebot oder sogar kreative Finanzierung Begriffe oder Thema 2, wenn es wenig bis gar kein Eigenkapital auf dem Grundstück.

Während ich bevorzuge, dass der Verkäufer mich kontaktiert, bin ich nicht einer Eine Tür auf einem Geschenkpferd schließen. Jeder Blei ist ein guter Vorsprung und eine mögliche Bearbeitungsgebühr. Dies ist der Grund, warum ich Ihnen empfehlen werde, dass Sie so viele dieser Techniken einsetzen, wie Ihre Zeit, Budget und Entschlossenheit erlauben.

Bevor Sie beginnen, möchten Sie ein Standardformat für Ihre Anzeigen verfolgen. Hier ist ein Beispiel …

Wir kaufen Häuser

ANY Area, JEDER Kondition.

Zero Closing Costs, "AS-IS"

Jetzt! (555) -555-5555

Dies ist nicht unbedingt der Fall für Postkarten und Briefe. Sie können dieses Format finden, indem Sie Google nach "gelben Buchstaben" suchen.

  • Gelbe Buchstaben und Postkarten

Der "gelbe Buchstabe" oder die Postkarte sind ausgezeichnete Quellen der erledigten Abkommen. Das Problem ist, dass ein Massenversand teuer sein kann, auch bei einem Einzelstück Kosten von $ 0,40 Cent pro Postkarte. Sie müssen zwischen 1.000 und 2.000 senden, um ein paar Angebote zu sichern. Darüber hinaus ist die beste Methode, um es 6 mal an die gleichen Leute zu senden, bevor sie zur nächsten Liste gehen. Das ist etwa $ 400 bis $ 800 pro Mailing Zeiten 6. Wenn Sie bereits im Großhandel Spiel etabliert sind, ist diese Kosten leicht zu absorbieren dank der vielen Bearbeitungsgebühren, die Sie gesammelt haben. Wenn Sie das erste Mal anfangen, können Sie das nicht schaffen.

Der gelbe Brief richtet sich an eine direkte Mailingliste von Hausbesitzern mit Eigenkapital und anderen Faktoren. ListSource ist ein beliebter Anbieter solcher Listen. Ich habe "kleine Listen" von etwa 180 Adressen und Namen für etwa $ 50 oder so erhalten. Sie können die Liste in einen gelben Brief oder Post-Mailer-Service wie BigYellowLetter oder eine der verschiedenen anderen importieren.

  • Lead Webseiten

Als jemand, der in der Website Design und Internet-Marketing-Business-Weg zurück in den Teenager-Jahren begann, bin ich immer schaffen Websites, wann immer ich einen Juckreiz, um ein Geschäft zu starten oder sammeln führt. Einer meiner Lieblings-Website-Backbones ist WordPress aufgrund seiner Benutzerfreundlichkeit, die Fähigkeit, für Suchmaschinen zu optimieren, und die bloße Tatsache, dass ich mehrere Variationen von Leadseiten, die auf verschiedene Kampagnen zu erstellen.

Ein Großhändler ohne Führung Website ist kein Großhändler. Nicht jeder will, oder hat die Möglichkeit, dich anzurufen. Nur die Bereitstellung einer Telefonnummer auf Ihre Anzeigenmaterialien reicht nicht aus. Eine URL sollte immer als Option zur Verfügung gestellt werden, und der Besucher sollte in der Lage sein, Sie durch ein kompliziertes Kontaktformular zu erreichen, das Informationen über das Haus sammelt, das Sie verkaufen möchten.

Bei der Erstellung Ihrer Lead-Site, stellen Sie sicher Dass Sie alle passenden Fragen stellen, damit Sie den Deal vor den Diskussionen mit dem Verkäufer analysieren können. Ich habe ein Beispiel unten unten. Ich stelle gern die Adresse, die Kontaktinformationen, die Eigentumsart und die Info, die Beschreibung der benötigten Reparaturen usw. ein. Ich habe sogar eine Option für sie, mir zu sagen, ob sie bereit sind, eine Notiz für alle oder einen Teil davon zu halten Ihr Eigenkapital Dies lässt die Option für die kreative Finanzierung für den Fall, dass die Immobilie nicht ideal für ein Cash-Angebot (low to no equity) ist.

  • Soziale Medien

Ich verbringe Stunden jeden Tag auf Facebook, Twitter und anderen Social Media Webseiten, die mit anderen interagieren, fördern und einfach nur versuchen, den Traffic auf meine Website zu trommeln und Conversions zu führen.

Achten Sie darauf, das richtige Verhältnis von Content vs Anzeigen zu bieten. Über Posting Anzeigen können nervig sein, um Anhänger und Freunde. Es wäre eine gute Idee, frische Artikel, Ressourcen, Ideen, Zitate und andere Leckereien bereitzustellen, um einen Nachfolger zu halten, der lange genug ist, um sie auf der Straße umzuwandeln.

  • Newsletter

Als Internet-Vermarkter kenne ich den Wert des Aufbaus einer Liste. Aber wer will nur den Namen und die E-Mail-Adresse an einen Fremden weitergeben? Jemand, der natürlich etwas freigibt …

Um einen Newsletter zu bauen, musst du zuerst etwas Wertvolles im Austausch für ihren Namen und deine E-Mail-Adresse anbieten. Dies ist oft ein eBook, oder sogar etwas kleiner wie ein 10 Seite 'Bericht'. Ihr Bericht würde einige einfache Informationen enthalten, die ihnen etwas beibringen, das sie wissen wollen. Um Zugang zum Bericht zu erhalten, müssen sie zuerst ihren Namen und ihre E-Mail-Adresse einreichen. Sie können den Report dann über eine Bestätigungs-E-Mail herunterladen, die Sie danach automatisch senden. Dies ist eine E-Mail-Liste Gebäude 101. Folgen Sie dieser Blaupause, und Sie können eine massive Liste in 30 Tagen oder weniger haben.

  • Blogging

Nicht nur eine Leadstelle haben. Blog auf sie regelmäßig. Sie können Artikel vor der Zeit schreiben und planen sie, Woche für Woche zu veröffentlichen. Auf diese Weise werden sie regelmäßig neue Inhalte bekommen.

Neben dem Wert für deine Leser sind die Blogs für den Suchmaschinenverkehr großartig. Inhalt ist König. Dies bedeutet, dass jedes Mal, wenn Sie einen neuen Artikel veröffentlichen, das Risiko der Anzeige auf der ersten Seite von Google oder einer anderen Suchmaschine für Ihre Zielsuchbegriffe ausführen. Dies wird in motivierten Verkäufern zu Ihrer Leadseite bringen (wenn Sie sie umwandeln), und es kann auch Bargeldkäufer anziehen, wenn Sie sie auch ansprechen.

  • Foren

Wie vorher mit Social Media muss ich dich auch nicht auf Spam-Foren warnen. Aber Foren können ausgezeichnete Quellen von Leads sein, wenn Sie schlau sind und tatsächlich dazu beitragen. Foren bieten Ihnen einen Platz für Sie, um Ihre URL und Kontaktinformationen in einer Signatur hinzuzufügen. Diese Unterschrift würde auftauchen, wann immer du auf dem Forum posten wirst, und interessierte Parteien können dir folgen.

Ich mag gern Kreditrechnungsforen, Konkurs- und Rücksteuerforen anschließen und Ratschläge geben. Sie können motivierte Verkäufer bekommen, die auf diese Weise sind. Vermeiden Sie einfach Posting Urls, während Sie Ihren Rat, wie das gilt als Spammy. (19459011) oder BiggerPockets und Interagiere mit anderen Investoren. Dies kann eine Chance zu Co-Großhandel mit anderen Großhändlern, die nicht über einen Cash-Käufer für eine bestimmte Eigenschaft. Sie können ihnen in der Lage sein, ihnen zu helfen und sich an der Abtretungsgebühr zu beteiligen.

  • Zeitungen

Ich bin sicher, dass du vorher eine Zeitung gesehen hast. Sie existieren noch, und viele Leute lesen sie. In der Kategorie "Kleinanzeigen" sehen Sie weitere Anzeigen wie die, die ich bereits erwähnt habe.

What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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Online-Immobilien – Timelimit Bieten

Time Limit Bidding – Die nächste Generation von Wohnungen zum Verkauf online

Die Wohnimmobilien-Industrie hat in den vergangenen Jahren in der Rezession seit der Rezession einen ziemlich großen Erfolg gemacht 2007. Ein Großteil der Rezession ist in den Händen von Corporate oder sogar "Wall Street" nicht mehr Transparenz zu "Main Street" in der Immobilien-Transaktion. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, viele Hauskäufer nicht ganz verstehen, die zugrunde liegenden Hauswerte, Hypotheken-Industrie oder Komplexität der Immobilien-Transaktion. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Hauskäufer sehr vorsichtig sein, neue Immobiliengeschäfte einzugehen und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit mit Immobilien zu verkaufen.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Real Estate Owned Immobilien (oder Bank Owned Properties / Listings) in der Rezession haben erlaubt mehr Bieten stattfinden. Die Real Estate Owned (oder REO) Eigenschaften bieten einen größeren Rabatt auf Hauskäufer, da sie vorherige Zwangsvollstreckungen waren. Angesichts der Tatsache, dass die Bank das Haus zu einem Abschlag verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Hauskäufer und / oder Investoren. REO Immobilien zum Verkauf haben sich sehr beliebt und wird dazu beitragen, das Paradigma der Online-Haus kaufen von einer "Angebot" Welt zu einer "Bieten" Welt zu transzendieren. In ein paar Jahren, alle Wohn-Haus kaufen wird offen für diesen Prozess und "Main Street" wird mehr bequem mit dem neuen Paradigma.

Online, die Geschäftsmodelle der Kauf und Verkauf von Wohnungen haben sich nicht viel verändert Die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 hat der Hauskäufer eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind noch sehr ad-basiert geblieben – liefern führt zu Immobilienmaklern. Websites wie Zillow und Trulia produzieren immer noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Werbeartikel oder Dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald online erscheinen, wo Online-Bieten und Zeitlimit Bieten wird mehr der Norm. Time Limit Bieten setzt mehr Vertrauen zurück in die Home-Buying-Transaktion, wie es schafft Sichtbarkeit für alle Parteien als Gebote für eine Wohn-Wohnung Auflistung oder "zum Verkauf" Eigentum. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, in dem ein Hauskäufer lediglich ein Angebot an einen Immobilienmakler abgibt, ist es Sache des Agenten, mit dem Verkäufer zu arbeiten. Der Verkäufer kann die Angebote "hinter verschlossenen Türen" ansehen und über seine "Höchsten und Besten" entscheiden. Allerdings, mit Time Limit Bidding online, kann der Hauskäufer alle Angebote von allen interessierten Parteien in einem Haus zu sehen – ob es sich um ein Besitzer Besitzer Gebot oder ein Investor bieten. Darüber hinaus sind viele REO-Websites beginnen, mehr glaubwürdige Daten an Hauskäufer liefern, um Gebote zu platzieren – ob es sich um die ursprüngliche Darlehensbetrag, Immobilien Details, Scoring, etc.

Mit der Rezession, REO Eigenschaften bieten solche Ein Rabatt auf Marktpreise, die das neue Bieterparadigma entstehen kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heute gibt es auftauchende Webseiten wie GoHoming wo die zeitliche Begrenzung auf REO-Eigenschaften erlaubt ist. Es wird interessant sein zu sehen, wie es in den kommenden Monaten alles auskommt.

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Source by Evan Kramer

Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller