Kauf von Immobilien, ist Fragen zu Fragen A Verkäufer über das Telefon

Wenn Interesse an Investitionen in Immobilien eine wichtige Sache immer Informationen über das Telefon. Wenn Sie die richtigen Fragen zu stellen, sparen Sie viel Zeit. Der Grund, warum, den dies eine Menge Zeit sparen, ist, wenn Sie die richtigen Fragen, wissen Sie stellen, wenn die Eigenschaft ist, was Sie suchen. Eine Frage zu stellen ist, wie viel Eigenkapital in der Heimat ist. Wenn das Haus voll ausbezahlt wird, könnte der Verkäufer ein unkonventionelles Abkommen mit Ihnen, wie Verkäuferfinanzierung tun. Dies ist, wenn Sie einen Schuldschein schreiben und dem Verkäufer im Laufe der Zeit zahlen.

die Zeit muss nicht unbedingt eine lange Zeit; zahlst du den Verkäufer mehr als fünf Jahren und nach den fünf Jahren der Verkäufer erhalten eine Balloonzahlung für den Rest. Für die fünf Jahre zahlen Sie dem Verkäufer die Rate zahlen Sie, wenn du gehst die Promissory Note in dreißig Jahren auszahlen. Nach fünf Jahren Sie eine Hypothek erhalten und den Rest der Schuldschein auszahlen. Eine andere Sache, die Sie am Telefon stellen können ist, wenn die Hypothek anzunehmender ist. Wenn die Hypothek anzunehmender und der Verkäufer hat ein wenig Eigenkapital Sie einen Kredit für ein wenig gelangen mehr als das Eigenkapital und Zahlen, die an dem Verkäufer und die Hypothek zu übernehmen. Wenn Sie dies tun, sicher können Sie für das Darlehen und die Hypothek bezahlen.

eine letzte Sache, die Sie am Telefon stellen können die Größe des Grundstücks ist und wenn das Anwesen verfügt über besonderen Qualitäten. Mit der Frage, dies finden Sie heraus wieviel Schlafzimmer hat die Eigenschaft, Sie auch finden wenn irgend etwas mit der Eigenschaft kommt. Im Gespräch mit einem Verkäufer am Telefon kann man nervös die ersten paar Male machen. Eine Sache, die Sie tun können, ist eine Liste der Dinge zu Fragen. Immer die richtige Informationen über das Telefon von einem Verkäufer möglicherweise keine einfache Sache, aber wenn es richtig gemacht es erspart Ihnen Zeit und Geld. Wenn Sie die Informationen verwenden, die lesen Sie hier, dass es den Prozess der immer der richtigen Informationen über das Telefon ein wenig leichter machen kann.

eine gute Web-Site, wo Sie mehr Informationen zu Themen wie diese finden, sind kaufen Immobilien, was Fragen zu Fragen über das Telefon sehr zu empfehlen ist. Ein weiterer Artikel Hexe wird auch empfohlen, ist kaufen Real Estate, die Dinge sollten Sie vermeiden danke und genießen.

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Warum haben Major Lenders suspended Foreclosures – eine neue Chance, ein Darlehen zu erhalten Modifikation genehmigt

Warum haben 3 große Kreditgeber suspended Zwangsvollstreckungen, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte von warum . Es scheint, dass die Banken so eilig zur Abschottung waren, sie haben vergessen, den Regeln zu folgen. Mit all der Arbeit, die an all diesen Häusern beteiligt war, wer würde feststellen, ob sie ein paar Ecken auf dem Weg schneiden? Nun sind sie herausgefunden worden, und es stellt sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits getan haben oder zu tun haben, keine Rechtsgrundlage haben können, weil sie den Regeln nicht folgen

Hier ist das, was das bedeutet Hausbesitzer

Wenn Sie ein Haus von einer dieser Banken, die Bank of America, Chase und GMAC gehören, haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, weil Sie einen Rechtsstreit auf Ihre Hände mit Schäden als groß haben können Oder größer als die Höhe Ihrer Hypothek – mit der Möglichkeit der Rücktritt! Was ist Rücktritt? Sie können Ihre Hypothek Balance ganz vergeben, und geben Sie Ihr Haus zurück. Vergewissern Sie sich, dass der Anwalt Sie kontaktieren, weiß Hypothek Notizen besser als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn Sie eine Abschottung anhängig haben, oder wenn Sie eine Benachrichtigung über den Verkauf erhalten haben und haben eine Abschottung Auktion Datum, die erste Sache Zu tun ist, um den Sheriff oder Anwalt zu rufen, der Ihnen diesen Brief geschickt hat. Nehmen Sie nichts an.

Fragen Sie sie, wenn Ihr Verkauf storniert wird. Nur weil Sie eine Bank of America Darlehen haben, bedeutet nicht, dass Ihr Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich Wort erhalten, dass Ihr Verkauf storniert wird. Mit anderen Worten, sie könnten ein schnelles an dir ziehen. Wir haben gerade eine Bank of America Verkauf für die nächste Woche angerufen und ab heute ist es nicht abgesagt.

Mit anderen Worten, vielleicht möchtest du noch einen "Plan B" haben. Das könnte mit den vorläufigen Dokumenten, so dass Sie ein Kapitel 13 Konkurs anmelden und stoppen Sie Ihren Verkauf auf der Stelle. Habe alles bereit, zum Gericht zu gehen, falls sie noch mit deinem Verkauf durchgehen. Sie können diese Dokumente selbst ohne einen Anwalt vorbereiten. Das ist ziemlich billige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn die Abschottung Anwalt hat keine Benachrichtigung über die Streichung Ihrer Abschottung Verkauf erhalten, dann rufen Sie Ihren Kreditgeber. Verlassen Sie sich nicht auf sie nur "sagen" Sie. Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Der einzige Weg, um Bestätigung zu bekommen ist, einen offenen Kanal mit dem Abschottung Anwalt, der Ihnen den Brief geschickt zu etablieren. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber sprachen, der sagte, dass der Verkauf storniert wurde, und würden sie bitte bestätigen, dass. Dann bekommst du etwas schriftlich von ihnen Denken Sie daran, dass die Abschottung Anwalt keine Befugnis hat, auf eigene Faust zu handeln. Sie können nur tun, was der Kreditgeber ihnen angewiesen hat zu tun.

Es gibt nichts, das Ihren Kreditgeber davon abhält, eine Hypothek zu einer Zeit zurückzugehen und zu tun, was notwendig ist, um ihre Compliance-Fehler und Mängel zu beheben.

So können Sie weniger Zeit haben, als Sie gedacht haben.

Und schließlich nehmen Sie die volle Zeit in Anspruch Du hast du gerade gegeben Jetzt können Sie sich mit der Zeit, um loszulegen oder erneut für diese Darlehen Änderung zu finden. In einem Satz, eine Darlehensänderung ändert Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, so können Sie sich Ihr eigenes Haus leisten. Das dauert Monate, auch wenn es richtig geht. Also NICHT DIESES AUS! Je mehr Sie wissen, desto weniger sind die Chancen, dass Sie dies falsch machen, und vergeuden Monate wertvolle Zeit. Erziehen Sie sich und fangen Sie an!

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Wie der Real Estate Foreclosure Prozess wirklich funktioniert

Leider ist dies der Tag und das Alter, wo eine Prävalenz von Zwangsvollstreckungen immer näher und näher zu Hause kriecht. Viele hoffnungsvolle Verkäufer fragen sich, was in einer Abschottung involviert ist und welche Schritte unternommen werden können, um ein solches Ereignis zu vereiteln. Im Folgenden ist eine Zeitleiste von Ereignissen, wenn eine Eigenschaft "strafbar" auf Zahlungen wird.

Breach Letter

Der Breach Brief ist ein formaler Brief an Sie gesendet in einem Versuch von der Kreditgeber zu vermeiden Abschottung Aktion. Der Kreditgeber hofft, dass dieser Brief Sie ermutigen wird, sie zu kontaktieren, um eine Vereinbarung zu erarbeiten, die als Foreclosure Workout bezeichnet wird. Mit dem Alter der Zwangsvollstreckungen haben wir den Fall gesehen, in dem ein Hausbesitzer um 3 Monate oder mehr strafbar ist und diesen Brief noch nicht erhalten hat.

Verfallserklärung Workout (Reconveyance, Nachsicht, Darlehensänderung)

In der Anfangsphase der Vorabsetzungsphasen wird typischerweise eine Versicherungstestunterstützung durchgeführt. Lenders sind mehr als bereit, ein plausibles Szenario zu versuchen, die Kriminalität zu stoppen und bringen das Darlehen aktuell. Es gab Gelegenheiten, wo der Kreditgeber bereit ist, die Zinssätze zu senken, ändern Sie die variabel verzinslichen Hypotheken zu fest, vergeben Sie die kriminelle Menge geschuldeten und sogar auswischen Junior Pfandrechte können sie halten, wenn der Wert der Immobilie ist weniger als das, was geschuldet ist. Wenn ein Workout-Plan nicht innerhalb von ca. 45 Tagen nach dem Breach Letter eingeleitet wird, wird Ihr Fall in der Regel auf einen Anwalt angewiesen, um die Abschottung zu veröffentlichen.

Attorney Referral

Der Kreditgeber wird Ihren Fall (Delinquent Darlehen) an einen Anwalt oder Treuhänder, in der Regel mit 90 bis 120 Tage verweisen, die dann eine Petition vor Gericht, um Ihre Hypothek abzuschotten und bekommen die Kreditgeber das Recht, das Haus zu verkaufen, um sich zu bezahlen Die ausstehende Balance Ihres Darlehens. Die durchschnittliche Zeit zwischen Anwalt Verweis und die Abschottung Verkauf variiert je nach Staat. In Kalifornien kann ein NOD (Notice of Default) 90 Tage nach einer Hypothek Zahlung fällig sein. Mit aktuellen Regelungen in CA, muss der Kreditgeber nun persönlich Kontakt mit dem Hausbesitzer, um sie von ihren Rechten zu beraten, welche Schritte ausgearbeitet werden können, etc, bevor ein NOD eingereicht werden kann.

Junior Lien Inhaber

Diese sind auch als sekundäre oder andere Pfandrechthalter bekannt. Es bezieht sich auf Kreditgeber, Leute oder die Regierung, die ein aufgezeichnetes Pfandrecht gegen das Eigentum haben können. Ihr primärer Kreditgeber kann mit junior Pfandrechtsinhaber in Verbindung treten, um den Status Ihres Darlehens mit ihnen zu bestimmen. Sobald diese anderen Pfandrechtsinhaber kontaktiert werden können, können sie eine eigenständige Abschottung einleiten, um ihr Interesse gemäß den Bedingungen der Hypothek oder Vertrauenswürdigkeit zu schützen. Im heutigen Markt sehen wir immer weniger Junior-Pfandrechtsinhaber, die sich für einen NOD anmelden, weil der Wert der Immobilie geringer ist als das, was ein Junior-Pfandrecht in einem Treuhandverkauf erhalten würde.

Anmerkung: Die meisten Pfandrechtinhaber erklären sich bereit, sich an der Trainingslösung zu beteiligen.

Temporäre Genuss

Eine Gnadenfrist, in der Regel 30 bis 60 Tage, kann gewährt werden, damit Sie die Hypothek Strom zu bringen. Auf Wunsch müssen Sie nachweisen, dass Sie den Kreditstrom wie zB den Nachweis erbringen können, dass Sie eine der folgenden Bedingungen haben:

1. Haben Sie einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie und einen Schlusstermin.

2. Eine Versicherung abrechnen oder eine ausstehende

3. Haben oder sind eine genehmigte Finanzierung aus einer anderen Quelle anhängig.

4. Haben Sie eine genehmigte "Relief Provision" Fertigstellung

Special Nachsicht

Die Aussetzung der Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel nicht mehr als 18 Monate, ab dem Datum der ersten Zahlung. Am Ende der suspendierten Periode kann der Kreditnehmer erwartet werden, die Zahlung im Rahmen eines Liquidationsplans wieder aufzunehmen. Dieser Plan wird verwendet, um Kreditnehmern zu helfen, die einen vorübergehenden Verlust oder eine Verringerung des Einkommens erleiden, das voraussichtlich zu einem späteren Zeitpunkt wiederhergestellt wird. Die meisten Kreditgeber bieten besondere Nachsicht in jeder Situation, für die es Dokumentation und Erleichterung ist gerechtfertigt.

Langfristige besondere Nachsicht

In bestimmten Situationen kann die besondere Nachsicht bis zu 24 Monate verlängert werden.

Militärische Genuss

Wenn du eine Zivilbevölkerung hättest und dann später in das Militär eingetreten bist, kannst du Anspruch auf Militärnachsicht haben, die unter den Bedingungen des Zivilbefreiungsgesetzes der Soldaten und des Seemanns gewährt wurde. Es gibt zwei Bestandteile dieser Bestimmung:

1. Zinsreduktion

Dies erfordert, dass der Kreditgeber den Zinssatz auf 6% ab dem Zeitpunkt, zu dem der Kreditnehmer den aktiven Dienst zum Zeitpunkt der Freigabe beginnt, reduziert. Doch das Betreten des Militärs reicht nicht aus; Sie müssen zeigen, dass Ihr Einkommen durch den Eintritt in den aktiven Dienst deutlich reduziert wurde und dass dies Ihre finanziellen Schwierigkeiten verursacht hat. Wenn Sie qualifizieren, ist dieser Vorteil rückwirkend auf Ihr Datum der Eintragung.

2. Zusätzliche Nachsicht

In gewissen Fällen, die sich auf die finanziellen Schwierigkeiten beziehen, die gewöhnlich mit dem Verlust eines größeren Zivilbezins verbunden sind, kann der Veteran eine besondere Berücksichtigung in Form einer Verringerung der monatlichen Hypothekspflicht verlangen. Der Unterschied zwischen der geplanten Zahlung und der ermäßigten Zahlung wird von Fannie Mae als Rücklauf bezeichnet. Nach der Freigabe aus dem aktiven Dienst ist der Kreditnehmer dafür verantwortlich, den Rücklaufstrom zu bringen. Anmerkung: Die meisten Kreditgeber werden normalerweise nicht auf einem Delinquent-Kreditnehmer, der Military Indulgence gewährt wurde, ausschließen. In der Tat ist es Fannie Maes Politik, dem Kreditnehmer zusätzliche Nachsicht in dieser Situation anzubieten. Wenn Sie keine Zahlungen tätigen können, sollten Sie eine gerichtliche Anordnung anfordern, die einen Aufenthalt der Hypothek verpflichtet, bis Sie aus dem aktiven Dienst freigegeben sind.

Annahme: Eine vollstreckbare "due-on-sale" -Klausel wird aufgehoben, um eine Qualifizierte Käufer, um die Hypothek eines Delinquent Kreditnehmer zu übernehmen.

Pre-Foreclosure Verkauf

Um zu vermeiden Abschottung, der Kreditgeber und Kreditnehmer zustimmen, um die Erlöse aus dem Verkauf zu akzeptieren, um eine ausgefallene Hypothek zu befriedigen, auch wenn der Verkauf führt zu weniger als die Hypothek Gleichgewicht. Um für diese Option in Frage zu kommen, müssen Sie aufgrund einer unfreiwilligen Einkommensverringerung und einer unvermeidlichen Erhöhung der Aufwendungen, die das Einkommen übersteigen, finanzielle Schwierigkeiten haben. Unvermeidliche Ursachen sind:

1. Entlassung oder Verlust des Arbeitsplatzes

2. Behinderung oder anhaltende Krankheit

3. Tod eines Hypothekenmitarbeiters

4. Wenn Selbstständig, ein Business-Set-back

Sie müssen die folgenden Bedingungen akzeptieren:

1. Die Auflistung der Immobilie zum Verkauf wird nicht verzögern Initiierung oder Fortsetzung Abschottung Aktion, aber die

Bedingungen der Vereinbarung werden nach einem Verkauf vor dem Abschottungstag

2 geehrt. Sie stimmen zu, das Eigentum zu behalten

3. Sie erklären sich damit einverstanden, die Verluste der Kreditgeber auszugleichen (in der Regel verhandelbar)

4. Sie können eine Steuerpflicht haben, wenn eine der Schulden vergeben ist. Es gibt spezifische Gesetze

(sowohl Bundes- als auch Staat), die diese Möglichkeit außer Kraft setzen

5. Das Anwesen ist frei von Pfandrechten. Wenn andere Pfandrechte vorhanden sind, muss der Kreditgeber dem Training zustimmen

nach der Förderfähigkeitsvoraussetzung für eine Annahme

6. Der Kreditgeber behält sich das Recht vor, die Transaktion zu verhandeln und zu genehmigen.

Deed-In-Lieu of Foreclosure

Diese Methode, die Hausbesitzern von den ausgefallenen Kreditgebern angeboten wird, wird gegründet, um Abschottung zu vermeiden, indem sie freiwillig die Eigenschaft abgeben, indem sie es dem Kreditgeber als Zufriedenheit für die Schulden entnimmt. Es ist angebracht, wenn. .

1. Das Eigentum ist auf dem Markt als Pre-Abschottung Verkauf für drei oder mehr.

2. Es gibt rechtliche Hindernisse für Abschottungsmaßnahmen

3. Deed-in-lieu erlaubt es dem Kreditgeber, die Immobilie früher in Besitz zu nehmen, als es möglich wäre

Sie können für diese Option in Frage kommen, wenn Sie bestimmte Härteanforderungen erfüllen, die in diesem Dokument beschrieben sind, und alle Junior-Pfandrechte werden entfernt. Viele Menschen, die diesen Weg gegangen sind, erkennen später, dass ihr Kredit nicht durch eine Tat in Lieu gerettet wird und zeigt sich auf ihre Kredit-Bericht nur so abfällig wie eine tatsächliche Abschottung.

Nachsicht (Rückzahlungsplan)

Dies ist ein formaler Rückzahlungsplan und es basiert auf der Special Sugbearance und ist die bevorzugte Workout-Option, weil es die am wenigsten kostspielige Workout-Alternative ist. Es wird gewöhnlich betrachtet, wenn die Kriminalität das Ergebnis ist,

Der Tod eines Mitwirkenden der monatlichen Hypothekenzahlung und das muss nicht unbedingt eine Person auf der Hypothek sein; Oder Krankheit, Katastrophe oder Naturkatastrophe, für die der Kreditnehmer nicht versichert ist; Oder irgendwelche ähnlichen oder beitragenden Faktoren. Rückzahlungspläne können angepasst werden, um die meisten Bedürfnisse oder Lösungen passen, aber sie können nicht mehr als 24 Monate.

Änderung (Ersatz-Hypothek)

Dies ist eine Änderung der Bedingungen der Hypothek, um eine Delinquenz zu entfernen und zu vermeiden Abschottung. Die Änderung beinhaltet die Verringerung des Zinssatzes, die Verlängerung der Laufzeit der Hypothek, die negative Amortisation, die Ersetzung eines variablen Zinssatzes mit einem festen Zinssatz und die Aktivierung der kriminalartigen Zahlungen. Eine Änderung ist angemessen, wenn das Potenzial für einen Rückzahlungsplan aufgrund einer dauerhaften oder langfristigen Einkommensreduktion erforderlich ist. Andere Pfandrechtinhaber, die ein aufgezeichnetes Interesse an Ihrer Immobilie haben, müssen sich damit einverstanden erklären, ihr Interesse an dem neuen Darlehen zu unterstellen.

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Kaufmännische Ausbildung in Short Sale

kommerzielle Leerverkäufe werden die nächste große Chance für alle Immobilienmakler erfolgreich zu sein, große Geld zu machen und bekommen ihre Füße in die Tür der gewerblichen Immobilienwirtschaft. Kommerzielle Kreditausfälle vollziehen sich mit einer alarmierenden Rate und sind nur immer schlechteste. Viele gewerbliche Immobilienbesitzer werden nicht in der Lage, ihre Eigenschaften zu speichern und schaltet auf Immobilienmakler einen kommerziellen Leerverkauf zu tun.

Hier werden kommerzielle Leerverkauf Training für werden alle Immobilienmakler die in kommerziellen Leerverkäufe erfolgreich sein wollen. Es gibt Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die wichtigsten Dinge zu wissen sind:

  • der Schritt von Schritt des Prozesses kommerzielle Leerverkäufe
  • verschiedene Arten der Kreditgeber/Darlehen
  • was ist kommerzielle Mortgage Backed Securities (CMBS)?
  • warum eine Hypothekenbank weniger Geld annehmen würde?
  • Wenn Can A kurze Verkauf erfolgen?
  • SBA Darlehen Grundlagen und SBA Leerverkäufe
  • benötigt vom Kreditnehmer/Besitzer
  • benötigte für die Vorlage
  • Mängel/1099
  • wo Sie finden Kunden mit wenig oder kein Eigenkapital

Sobald Sie kennen und die verstehen oben aufgeführten Dinge, habt ihr eine gute Menge an Wissen zu verarbeiten und abschließen einen kommerziellen Leerverkauf. Im Wesentlichen werden Sie in der Lage, alle Arten von Gewerbeimmobilien Besitzer Leerverkauf ihre Eigenschaften helfen. Sie werden feststellen, dass gewerbliche Kreditgeber sind in der Regel sehr gut organisiert und effizient. Sie geben Ihnen weniger der herumlaufen und sind sehr gut bei der Prozessoptimierung. Kommerzielle Leerverkäufe sind in der Regel sehr viel schneller als die typischen Wohn-Leerverkauf abgeschlossen werden. Es gibt auch weniger Agenten kommerzielle Leerverkäufe, die bedeuten viel mehr Geschäft und sehr wenig Konkurrenz von anderen Agenten zu tun.

Wenn Sie in der Immobilienbranche; JETZT ist die Zeit in die zunehmende Handelsmarkt Leerverkauf und erhalten Sie einen in die Tür zu den Gewerbeimmobilien-Welt Fuß zu springen. Lassen Sie sich nicht diese großer Immobilien Gelegenheit entgehen. Weitere Informationen über kommerzielle Leerverkauf Schulungen besuchen: www.cssinstitute.com

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Top Ten Badezimmer Staging Tipps – wie es zu bauen, um es zu verkaufen

Badezimmer sind eines der wichtigsten Räume zu konzentrieren, wenn Inszenierung für den Verkauf Markt. Wie die Zimmer, sind sie mehr geworden, als ihre Namen vorschlagen, nur Orte zu baden oder schlafen, sie werden als Verwöhnzimmer und Oasen der Entspannung gesehen, die das Hotel luxuriös schätzen, die viele gekommen sind, um zu genießen.

Jedoch Wie Küchen, sie werden als teure Räume gesehen, um zu reparieren oder neu zu dekorieren. Wenn Käufer kein Bad sehen, das sie anspricht, werden sie schätzen, dass es Tausende kosten wird, um zu renovieren und das wird aus ihrem Angebotspreis kommen oder die Käufer nicht in ein Angebot bringen!

1 Reinigen, dann rein reinigen!

Niemand mag die Idee von jemand anderem Schmutz. Das Badezimmer ist ein Ort, an dem wir alle unsere Schutzschichten entfernen. Wenn Sie Ihr Haus inszenieren, rollen Sie die Ärmel hoch, holen Sie sich die Handschuhe und reinigen Sie jede Oberfläche von oben nach unten. Scrub diese Fliesen, waschen oder ändern die Blinden, Duschvorhänge. Sobald Sie fertig sind, reinigen … wieder sauber und halten Sie es sauber.

2. Teppiche, Toilettenmatten & Loo Seat Cosys!

Teppiche können unter Fuß weich sein, aber sie halten Feuchtigkeit und Gerüche an. Ich ermutige jeden, alle zu verkaufen, um sie zu entfernen und ersetzen mit Fliesen, Bad Grade Holz Laminat oder eine gute Qualität Lino. Die Matten, die um den Sockel von Toiletten und Senken passen, sehen altmodisch aus und stellen sich nur vor, was im Laufe der Jahre dort gesprengt werden kann … Ich weiß, dass deine Zuschauer das denken werden!

Loo Seat Cosys, diese Loopy Deckt das über den Deckel – nicht!

3. Lassen Sie das Licht in

Wenn Sie ein Fenster zu Ihrem Badezimmer haben, reinigen Sie es gründlich, entfernen Sie die Netze (solange es nicht klares Glas ist) und heben Sie die Blinden vollständig an oder ziehen Sie die Vorhänge zurück Lasse so viel Tageslicht wie möglich ein. Wenn Privatsphäre eine Überlegung ist, dann erwäge, einen Frostfilm zu verwenden oder zu malen, um das Glas zu verdecken, aber erlauben maximales Licht.

4. Clear The Clutter

Badezimmer können wie Neugierde Geschäfte mit all den Körperpflegeprodukten, die wir heute verwenden. Beim Verkauf von jeder Oberfläche von allen Ihren Tag zu Tagespflegeprodukten. Verlassen Zeug auf Show ablenken Käufer, wie sie beginnen, um Ihren Lebensstil und nicht das Zimmer zu sehen. Denken Sie daran, "zu viel Information" ist nicht eine gute Sache.

5. Fliesen & Fugen

Wenn die Fliesen in gutem Zustand sind und die Farbe funktioniert, dann geben sie ihnen ein gründliches Peeling, um aufgebautes Fett und Schmutz zu entfernen. Wenn der Mörtel in gutem Zustand ist, aber verfärbt dann verwenden Sie gute alte Bleichmittel und eine Zahnbürste, um die Weiße zurück zu tragen (tragen Sie Schutzbrillen u. Handschuhe) oder verwenden Sie einen Fugenmörtel, um den Weiß zu wieder herzustellen. Wenn der Fugenmörtel geknackt und herausgefallen ist, bezahle einen Fliesenleger, um ihn zu stürzen, wird es die Fliesen gut aussehen wie neu.

Wenn deine Fliesen in Farbe oder Stil altmodisch sind, dann erwäge sie entweder über sie mit einem Spezielle Fliesenfarbe oder Betrachtung der Kacheln über sie (Klangfliesen machen eine perfekte Oberfläche, um wieder zu verkleben).

6. Schimmel, Schimmel und Mustiness

Es gibt positiv nichts Unangenehmes, als in ein Badezimmer zu gehen, das irgendwelche der drei darin hat. Ein Hauch von Mustigkeit, ein Patch von Decke Schimmel oder eine Mehltau Badematte oder Duschvorhang und Sie werden küssen die Haus Verkauf gute kaufen. Wenn du Schimmel hast, kommst du an die Wurzel der Ursache – überprüfe die Entlüftung ist klar, repariere den Dunstabzugshaube oder repariere das Leck, wodurch es dann repariert und lackiert wird (verwenden Sie eine Form hemmende Farbe).

Mehltau Gegenstände wie Badematten, alte Flansche, gebeizte Duschvorhänge & Gesichtstücher oder feuchte Mops und Reinigungsgegenstände sollten in den Behälter geworfen und ersetzt werden. Mustiness muss verboten werden Luft dein Bad und trockne keine feuchten Tücher oder andere Gegenstände auf die Heizkörper

7. Hähne, Duschköpfe & Schläuche

Diese sind anfällig für ein Maßstab und sehen unangenehm aus. Benutzen Sie einen Qualitätsentkalker und bringen Sie den Glanz zurück zu diesen Chrom- oder Metalloberflächen. Duschköpfe und Schläuche können auch unattraktiv aussehen und Schmutz über die Jahre sammeln, also entfernen sie aus ihren Beschlägen und entkalken und reinigen sie. Verwenden Sie eine alte Zahnbürste, um wirklich in die Ecken und Winkeln zu kommen. Wenn die Armaturen jenseits der Reinigung sind, ist vielleicht das Metall abgenutzt, dann erwäge den Ersatz durch neue neue Armaturen.

8. Andere DIY Jobs

Wie immer beenden Sie alle Wartungsarbeiten, die Sie verlassen haben, wie die Umrüstung der defekten Duschvorhang, Leuchte, Handtuchhalter, Regale etc. Käufer sehen unfertige DIY und klopfen Hunderte von der Preisgeld als Ergebnis

9. Attraktive Accessoires & Riechen

Appell an Ihre Käufer-Aspirationen. Nachdem Sie alle alltäglichen Pflegeprodukte weggelegt haben, investieren Sie in einige attraktive Badöle, duftende Seifen, natürliche Kerzen, die sanft die Luft mit einem sauberen aber nicht klinischen Geruch eindringen werden. Kaufen Sie eine Reihe von passenden Handtücher, die mit Ihrem Farbschema arbeiten. Diese Tücher sind nur für Show, halten jeden Tag Handtücher zur Hand, aber nur die Show-Handtücher während der Betrachtung.

Pflanzen fügen eine Frische & Weichheit zu den Badezimmern hinzu. Kaufen Sie gesunde Badezimmer liebende Pflanzen, die dem Platz entsprechen, den Sie haben. In größeren Bädern können Palmen gut funktionieren, in kleineren Bädern "Ivys" und "Peace In The Home" können besser funktionieren. Was auch immer die Pflanze, die sie in Spitzen-Top-Zustand bleiben müssen.

10. Halten Sie es sauber und ordentlich

Wie bei jedem Zimmer beim Verkauf Ihres Hauses, sobald es präsentiert ist, dann müssen Sie es so halten. Das kann schwer sein, wenn man im Haus wohnt, vor allem im Bad.

Mein Rat ist, in einige einfache Weidenkörbe zu investieren, eine für jedes Hausmitglied. Halten Sie die alltäglichen Toilettenartikel in diesen Körben und nehmen Sie sie nur ins Bad, wenn Sie es benutzen. Stowe sie weg in einem Schlafzimmerschrank.

Sei mit allen im Haus fest und sorge dafür, dass alle Verantwortung übernehmen, das Bad sauber zu halten und bereit für eine Besichtigung zu sein . Käufer lieben die Idee eines brandneuen Bades, das niemand sonst jemals benutzt hat. Wenn du kein brandneues Bad hast, machst alles in deiner Macht, um das zu präsentieren, das du "So gut wie neu" hast.

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Auf Immobilien – Leitfaden für Anfänger

bieten jedem potenziellen Käufer von Eigenheimen, weiß, dass die meisten nervenaufreibend Teil der Immobilien-Suche keinen Grundstücksmakler anzustellen oder Suche nach der perfekte Ort mit grundlegenden Funktionen; Es tritt auf, wenn Sie bereits die begehrteste Residenz gefunden haben, die Ihre Suche ergab. Die Stunde der Wahrheit geschieht, wenn Sie beschließen, Ihr Angebot zu machen. Die meisten Immobilienmakler sind vorsichtig, um einen Preis vorschlagen, so ist es bis zu Sie sicherstellen, dass Sie über dieses Vorhaben ordnungsgemäß und richtig gehen.

Obwohl niemand erwartet, Sie ein Immobilien-Fan während des Kaufprozesses zu werden dass, gibt es mehrere Dinge, die Sie tun können, um herauszufinden, was das beste Angebot für die gewünschte Eigenschaft. Das erste, was Sie wollen, zu versuchen, aufzudecken ist, warum der Verkäufer verkaufen will. Der Gesuchsteller hat diese Informationen, und einige sind bereit zu teilen, während andere nicht sind. Es sicherlich würde nicht Schaden, um zu Fragen und kann Sie bei der Ermittlung einer geeigneten Gebotes.

die nächste Forschungsgebiet ist Ihre individuellen lokalen Immobilienmarkt. Sie müssen wissen, ob Ihre lokale Markt unterstützt Käufer oder Verkäufer. Wenn Sie in einem Käufermarkt sind, nicht so viel Wettbewerb über das Haus, was, das Sie wollen. Das heißt, möglicherweise nicht andere Gebote draußen auf der Startseite. Wenn es der Markt eines Verkäufers ist, kann der Eigentümer der Immobilie weit weniger wahrscheinlich, mit Ihnen zu verhandeln sein. Der Besitzer kann Ihr Angebot nicht annehmen, da es möglicherweise mehrere andere, attraktiveren Angebot Einreichungen.

stellen Sie sicher, dass Sie den Listenpreis Ihres zukünftigen Hauses kürzlich verkauften Häuser, die ähnlich sind kontrastieren, wenn es darum geht, Größe, Alter und Einstellung. Dadurch erhalten Sie einen weiteren Sinne wie viel andere Käufer wie Immobilien bezahlt haben. Denken Sie daran, dass nichts verkauft mehr als sechs Monate vor Ihrer Abfrage nicht anwendbar ist.

ein weiterer Aspekt zu berücksichtigen ist, wie viel Häuser für in Ihrer Nähe in Bezug auf den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß für. Obwohl dies kein guter Weg, mit einem guten Preis anzubieten für das Haus zu kommen, ist es ein guter Weg, um zu beurteilen, ob die Eigenheimpreise in Ihrem Bereich nach oben oder unten gehen.

auch versuchen, die aktuelle Hypothek Gleichgewicht zu erfahren, die der Verkäufer trägt. Wenn der Verkäufer bereits verlegt hat und noch einen hohen Betrag auf dem Haus schuldet, sind sie viel eher zu verhandeln. Wenn jedoch der Verkäufer bereits aus der Wohnung bezahlt hat, dann werden Verhandlungen deutlich geringer.

den Verkäufer mit Ihren einleitenden Gebot die Sie berechnet haben basierend auf den oben genannten Rat zu präsentieren. Lassen Sie nicht entmutigen wenn sie wiederum ein Gegenangebot machen. Dies ist ein integraler Bestandteil des Prozesses, denn das ist recht ungewöhnlich für die Eigentümer Ihr erstes Gebot zustimmen. Diese Verhandlungen sind im Allgemeinen durch die Immobilien-Makler gemacht, aber nicht direkt mit dem Verkäufer zu sprechen, wenn Sie eine persönlichere Kommunikation bevorzugen tendenziell abgeneigt. Diese entscheidende Vorgehensweise kann variiert in Dauer für jede Situation und kurze oder lange, so Ihre Geduld zu halten. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie den Status der Spruchverfahren Tabs schließen behalten und eine enge Geschäftsbeziehung mit Ihrem Immobilienmakler pflegen. Dies hilft um zu verhindern, dass ein weiterer potenziellen Käufer reißt das Haus Ihrer Träume.

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Die vergessene Räume, wenn sie Ihr Zuhause zum Verkauf bringen – Der Keller

1973 wurde ein Film mit dem Titel "Schau nicht im Keller" veröffentlicht. Es war ursprünglich "The Forgotten" in Bezug auf die ignorierten Patienten eines wahnsinnigen Asyls, aber jemand dachte, es würde mehr Filmemacher mit einem neuen Titel anziehen. "19459004]

Was ist das? "Der Vergessene" war ein geeigneter Name, denn Keller ist einer jener Bereiche in einem Haus, das oft übersehen wird, wenn man ein Haus zum Verkauf inszeniert.

Keller, ob

                              • Beginne mit Entschliessen . Verwerfen, verkaufen oder spenden Sie alle Gegenstände, die Sie in Jahren nicht benutzt haben. Die Kellergeschosse neigen dazu, Gegenstände zu sammeln, von denen wir glauben, dass wir irgendwann etwas benutzen könnten, wie alte Armaturen, alte Geräte ( links ), Spielzeug, Gepäckstücke usw. So fragen Sie sich, "werde ich das jemals wirklich benutzen?"
                              •  

                              • Betrachten Sie die Miete ein Stauraum für Gegenstände, die Sie halten, aber nicht verwenden oder brauchen in den nächsten 6 Monaten, vor allem, wenn Sie erwägen, Lagerung für nicht benötigte Möbel und Gegenstände in den Rest des Hauses. Es lohnt sich.
                              •  

                              • Zumindest kaufen, bewegliche Schachteln und packen. Oder kaufen Sie Plastikbehälter mit Abdeckungen, wie Sie sie wahrscheinlich für die Lagerung in Ihrem neuen Zuhause verwenden können. Stapeln Sie die Schachteln oder Behälter ordentlich, oder noch besser, kaufen Sie Metallregale, um sie zu stapeln.
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                              • Der Keller sollte gründlich gereinigt werden . Sie wollen den "yuk Faktor" entfernen, wenn Käufer den Raum sehen. Kehren und mop den Boden, oder Vakuum der Teppichboden. Vergewissern Sie sich, dass Sie Spinnweben und tote Bugs von Ecken und an der Decke entfernen.
                              •  

                              • Die Fenster reinigen und überschüssige Vegetation von außerhalb der Fenster entfernen, um so viel Licht wie möglich zu lassen. Öffne die Vorhänge, wenn überhaupt.
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                              • Wischen Sie Trainingsgeräte, Tischtennisplatte und alles, was Staub gesammelt hat.
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                              • Installiere zusätzliche Beleuchtung, auch wenn es eine nackte Glühbirne und Pullchord in dunklen Ecken oder Gebieten ist.
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                              • Malen Sie die Böden eines unfertigen Kellers (überprüfen Sie mit Ihrem Lackiererei für das beste Produkt). Es macht den Raum heller und sauberer im Aussehen. Und es muss nicht das typische Grau sein.
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                              • Ein frischer Anstrich auf den Fassadenwänden geht auch ein langer Weg, um den Raum sauber zu machen und so wertvoll wie der Raum im Obergeschoss zu sein.
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                              • Wenn dein Keller keine Wände hat, die jedes Zimmer trennen, ist es wichtig, bestimmte Gebiete zu bezeichnen, jedes mit einem Zweck. Zum Beispiel, wenn Sie Ausübung Ausrüstung oder Kinder Spielzeug verstreut haben, bezeichnen einen Bereich für jeden so, dass es scheint, dass der Keller hat eine Übung "Raum" und ein Kinderspielzimmer "
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                              • Wenn die Waschmaschine und der Trockner im Keller sind, richten Sie diesen Bereich als Wäsche "Raum" ein. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich sauber ist, da kein Käufer Wäsche in einem schmutzigen Bereich machen möchte. Richten Sie ein Bügelbrett und Eisen und / oder einen Tisch, um Kleidung zu falten. Lagern Sie Wäschepflege ordentlich auf Regalen oder in einem Schrank.

                              Das gleiche gilt für andere Bereiche in einem Keller: Heimbüro, Medienraum, Arbeitsbereich, Kunst und Handwerk Raum. Vergewissern Sie sich, dass jeder Bereich eindeutig benannt ist.

                              Käufer erwarten, dass der Keller dunkel und schmutzig ist. Warum nicht mit einem sauberen, hellen, organisierten und ordentlichen Raum überraschen? Die Käufer werden auch wahrnehmen, dass Sie die Art von Hausbesitzer, die sich um Dinge kümmert und vernachlässigt nicht die laufende Wartung des Hauses.

                              Keller sind eine der oft übersehenen Räume bei der Inszenierung eines Hauses zum Verkauf. Da Keller zusätzliche Quadratmeterzahl zum Haus hinzufügen, ist es wichtig, dass sie ihr Bestes für potenzielle Käufer aussehen. Hier sind einige Dinge, die du tun kannst, um sie in "Show ready" Zustand zu bekommen.

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                              Source by Donna Dazzo

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