Behalten Sie diesen Bauernhof in der Familie mit einer umgekehrten Bauernhofhypothek

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Es ist manchmal schwierig, Ihren Betrieb rentabel zu halten. Es kann zu viel kosten, die Farm in Topform zu halten und gleichzeitig einen Gewinn zu erzielen. Wenn die Farm seit Generationen in Ihrem Familienbesitz ist, sind Sie möglicherweise nicht bereit, sie zu verkaufen, selbst wenn Sie Gewinne erzielen möchten. Viele Landwirte suchen heutzutage nach Kreditgebern für Reverse-Farm-Hypotheken, um mit dieser Situation zurechtzukommen.

Es gibt einige spezifische Anforderungen, die erforderlich sind, um sich für eine Reverse-Farm-Hypothek zu qualifizieren. Sie sind im Grunde die gleichen wie bei jeder umgekehrten Hypothek, in erster Linie, dass der Kreditnehmer 62 Jahre alt oder älter ist und ein Immobilieneigentümer sein muss. Sobald die umgekehrte Hypothek erhalten wurde, erhält der Eigentümer (Kreditnehmer) Kapital in einer Pauschale oder als monatliche Zahlungen und er ist nicht verpflichtet, die Immobilie aufzugeben, solange er sie noch nutzt oder in ihr lebt.

Eine Reverse-Farm-Hypothek ist ein zinsgünstiges Darlehen, das nur Senioren zur Verfügung steht, die ihre eigenen Häuser (Farmen) besitzen. Das im Eigenheim (Bauernhof) aufgebaute Eigenkapital wird als Sicherheit verwendet, und die Höhe des Darlehens entspricht einem Prozentsatz des Eigenheimwerts (Bauernhofs). Dieses Darlehen muss nicht zurückgezahlt werden, bis das Haus oder der Bauernhof dauerhaft vom Eigentümer geräumt wird oder bis der Eigentümer verstirbt. Das Anwesen hat dann ungefähr 12 Monate Zeit, um den Restbetrag der umgekehrten Hypothek zurückzuzahlen, oder hat die Option, das Haus (Bauernhof) zu verkaufen, um den Restbetrag zurückzuzahlen.

Ein Landwirt hat mehrere Optionen zur Auswahl, wenn er eine Reverse-Farm-Hypothek erhält. Er kann monatliche Zahlungen, eine Pauschalzahlung oder eine Kombination aus beiden erhalten, wenn Mittel aus der umgekehrten Hypothek verteilt werden. Dann kann, wie bei einer normalen umgekehrten Hypothek, das erhaltene Geld auf jede vom Kreditnehmer gewählte Weise ausgegeben werden. Eine Möglichkeit könnte darin bestehen, bessere landwirtschaftliche Geräte zu kaufen, um die Gesamtproduktivität in der Landwirtschaft zu steigern.

Mit einer umgekehrten Hypothek hat ein Landwirt die Mittel, die er benötigt, und muss sich keine Sorgen machen, dass er sein kostbares Ackerland verliert. Er kann weiter auf der Farm arbeiten und erhält zusätzliches Einkommen, um die Produktivität der Farm zu steigern.

Um für eine HUD-Umkehrhypothek in Frage zu kommen, müssen alle Hausbesitzer das 62. Lebensjahr vollendet haben. Sie müssen ein Eigenheim besitzen (Bauernhof) oder mindestens die Hälfte der Hypothek zurückgezahlt haben. HUD erfordert kein Einkommen oder Kredit für eine umgekehrte Hypothek.

Es ist manchmal schwierig, Ihren Betrieb rentabel zu halten. Es kann zu viel kosten, die Farm in Topform zu halten und gleichzeitig einen Gewinn zu erzielen. Wenn die Farm seit Generationen in Ihrem Familienbesitz ist, sind Sie möglicherweise nicht bereit, sie zu verkaufen, selbst wenn Sie Gewinne erzielen möchten. Viele Landwirte suchen heutzutage nach Kreditgebern für Reverse-Farm-Hypotheken, um mit dieser Situation zurechtzukommen.

Es gibt einige spezifische Anforderungen, die erforderlich sind, um sich für eine Reverse-Farm-Hypothek zu qualifizieren. Sie sind im Grunde die gleichen wie bei jeder umgekehrten Hypothek, in erster Linie, dass der Kreditnehmer 62 Jahre alt oder älter ist und ein Immobilieneigentümer sein muss. Sobald die umgekehrte Hypothek erhalten wurde, erhält der Eigentümer (Kreditnehmer) Kapital in einer Pauschale oder als monatliche Zahlungen und er ist nicht verpflichtet, die Immobilie aufzugeben, solange er sie noch nutzt oder in ihr lebt.

Eine Reverse-Farm-Hypothek ist ein zinsgünstiges Darlehen, das nur Senioren zur Verfügung steht, die ihre eigenen Häuser (Farmen) besitzen. Das im Eigenheim (Bauernhof) aufgebaute Eigenkapital wird als Sicherheit verwendet, und die Höhe des Darlehens entspricht einem Prozentsatz des Eigenheimwerts (Bauernhofs). Dieses Darlehen muss nicht zurückgezahlt werden, bis das Haus oder der Bauernhof dauerhaft vom Eigentümer geräumt wird oder bis der Eigentümer verstirbt. Das Anwesen hat dann ungefähr 12 Monate Zeit, um den Restbetrag der umgekehrten Hypothek zurückzuzahlen, oder hat die Option, das Haus (Bauernhof) zu verkaufen, um den Restbetrag zurückzuzahlen.

Ein Landwirt hat mehrere Optionen zur Auswahl, wenn er eine Reverse-Farm-Hypothek erhält. Er kann monatliche Zahlungen, eine Pauschalzahlung oder eine Kombination aus beiden erhalten, wenn Mittel aus der umgekehrten Hypothek verteilt werden. Dann kann, wie bei einer normalen umgekehrten Hypothek, das erhaltene Geld auf jede vom Kreditnehmer gewählte Weise ausgegeben werden. Eine Möglichkeit könnte darin bestehen, bessere landwirtschaftliche Geräte zu kaufen, um die Gesamtproduktivität in der Landwirtschaft zu steigern.

Mit einer umgekehrten Hypothek hat ein Landwirt die Mittel, die er benötigt, und muss sich keine Sorgen machen, dass er sein kostbares Ackerland verliert. Er kann weiter auf der Farm arbeiten und erhält zusätzliches Einkommen, um die Produktivität der Farm zu steigern.

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Source by Matt Murren

Pauschale Mehrfachnotierung mit Option für den Verkauf durch Eigentümer

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Wenn es um Immobilienverkäufe geht, ist es ein altes Sprichwort, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit günstigen Preisen. Wir wissen nicht genau, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach ausgedrückt: For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und können den Mehrfachnotierungsservice in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass der MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Zusammenarbeit von Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die größte Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte keine 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, ich würde gerne 3% an jemanden zahlen, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Mittlerweile bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar kann der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zugreifen und dennoch selbst Werbung schalten, um einen Käufer zu gewinnen. Wenn der Verkäufer für sich allein erfolgreich ist, wird dem Listing Agent eine geringe Gebühr oder gar keine Provision geschuldet, abhängig von der Vereinbarung und den gewünschten Dienstleistungen.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können mehr Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder den Schlusskosten vertrauen, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und alles generiert mehr Geschäft, und der Verkäufer hat mehr Flexibilität, sein Haus zu verkaufen und mehr Geld mit dem Verkauf zu verdienen.

Der Verkäufer kann diese Ersparnisse nutzen, um dem Käufer Schließungskosten zu ersparen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Ersparnisse einstecken und als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Unter dem Strich bieten die Mehrfachnotierungsdienste zum Verkauf durch Eigentümer die Vermarktungskraft der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen es ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Source by Charles W. Moore

Das Anlageuniversum indirekter Immobilienanlagen aus Sicht eines deutschen institutionellen Investors

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Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

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Sie müssen vorsichtig mit der Werbung an der Community-Pinnwand sein, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es ist ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich oft als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten habe ich ein gebrauchtes Auto gekauft. Ich stieß auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie, "Autos zum Verkauf durch Eigentümer", auf Craiglist, das schönste kostenlose Online-Bulletin der Community. Alles, was ich fand, waren attraktive Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motor und ohne rosarote Streifen beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mir Mühe gegeben hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Automobile und Lastwagen waren, die von einem Händler angeboten und von den Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, habe ich separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerfahrzeuge gefunden, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dasselbe deutlich falsch geschriebene Detail hatten, nachdem ich es getan hatte eine Suche von über 1.000 Autos zum Verkauf durch die Eigentümer.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und sie wurden mit Fotografien vorgestellt. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch derselbe und die Kontaktinformationen und -details waren auch die gleichen. Das bedeutet, dass die vermeintlichen Autos, die von Eigentümern verkauft werden, absichtlich wirklich an der falschen Stelle gelistet wurden, von einem Typ, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie dieselben identifizierbaren Informationen benutzte und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete wegen seiner Taten viel Zeit und Energie für ernsthafte Käufer. Er gab auch den ohnehin zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

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Source by Morgan Hamilton

 Werden Zelltürme veraltet sein?

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Was bringt die Zukunft der Zelltürme für Vermieter und Grundbesitzer?

Dies ist die brennende Frage für rund 250.000 Vermieter von Mobilfunknetzen, die herausfinden möchten, ob sie mit dem monatlichen Mietscheck von Verizon Wireless, AT & T Wireless, US-Mobilfunk, Sprint, T-Mobile, Cricket oder Metro rechnen können PCS hier in den Vereinigten Staaten. Jedes Jahr schreibt ein Flügelnuss-Telekommunikations-Nerd, der für einen der versierten Technologie-Blogs oder Websites schreibt, einen Wohlfühlartikel darüber, wie die hässlichen Mobilfunkmasten, die den Himmel verschmutzen, bald veralten und durch einen Würfel im Taschenformat ersetzt werden, der keine globalen Auswirkungen hat Erwärmung oder Tötung der Hudson River Red Tailed Pigeon oder eines Netzwerks winziger Satelliten oder Heißluftballons, durch Fortschritte in der Nanotechnologie oder möglicherweise durch Brückentrolle.

Sicher, die Carrier haben DAS (Distributed Antenna Systems) an Orten aufgebaut, an denen es normalerweise keine anderen Abdeckungslösungen gab. Aber diese DAS-Systeme sind extrem teuer und werden in unserem Leben niemals Handytürme ersetzen.

Werden Zelltürme veraltet sein?
Zelltürme werden erst obsolet, wenn Chevy Suburban und Ford F-150 die Interstate mit einer Geschwindigkeit von 70 MPH runterfahren können, die vollständig von in den USA hergestellten Sonnenkollektoren angetrieben wird. Die Nachfrage nach Bandbreite wächst schneller, als die Betreiber Smartphones verkaufen können. Selbst wenn sie eine erstaunliche Technologie entwickeln würden, die Zelltürme ersetzen könnte, würde die Implementierung ohne weiteres 10 Jahre oder länger dauern. Denken Sie darüber nach, wie viele von Ihnen, die dies lesen, haben derzeit eine mittelmäßige bis schlechte Funkabdeckung im Vergleich zu vor 5 Jahren, als jeder 12-Jährige anfing, Datentextnachrichten auf ihren Handys abzurufen? Lassen Sie regelmäßig Anrufe fallen? Wie oft haben Sie den Kundenservice angerufen, um sich zu beschweren? Fragen Sie sich, warum sie es nicht reparieren konnten? Sie benötigen mehr Mobilfunkmasten, nicht weniger Mobilfunkstandorte, und Telekommunikationswissenschaftler haben das universelle Nano-Widget für die Bandbreite von Mobilfunkmasten noch nicht erfunden, um das große Stück Stahl in der Luft zu ersetzen, das in Ihrer Nachbarschaft in den Himmel ragt.

Wie viele Orte haben jetzt wenig oder gar keine Abdeckung? Ich fühle mich schlecht für die 55 Millionen Landbewohner, die wieder ohne Berichterstattung sind. Es ist an der Zeit, die Kapazität zu verteilen, sodass jeder über eine Netzabdeckung verfügt. Nehmen Sie alle Mobilfunkstandorte von der Wall Street, nehmen Sie sie außer Betrieb und verlagern Sie sie in das ländliche Vermont. LOL.

Werden neue Technologien die Zellenstandorte ersetzen?

Gerüchten zufolge plant die derzeitige Regierung, alle jemals produzierten Chevy Volt in Roaming-Telekommunikationsbasisstationen in der San Francisco Bay Area umzuwandeln, um alle vorhandenen Mobilfunkstandorte zu ersetzen. Wir werden Sie über den Fortschritt dieser grünen Initiative auf dem Laufenden halten.

Was passiert mit den Einnahmen aus der Vermietung von Mobilfunk-Websites?

Es ist unvermeidlich, dass einige Mobilfunkanbieter zugestimmt haben, dass Mobilfunkanbieter ihre Mieten für Mobilfunkmasten senken und ihre Standortmieten optimieren, um die Kostensenkungs-Mobilfunkanbieter zu beruhigen, damit sie ihren geliebten Abonnenten weiterhin eine so lässige Abdeckung bieten können. Vermieter, die einer Mietminderung zustimmen, können am Ende jeder fünfjährigen Amtszeit damit rechnen, dass die Carrier ihre zuvor optimierten Zellturm-Mietverträge so lange optimieren, bis entweder Zelltürme veraltet sind oder die Carrier ihre Mietfläche voll ausschöpfen Mietobjekt kostenlos optimieren.

Wir haben hier viele kritische Fragen beantwortet, und nachdem Sie unsere eingehende Analyse im inneren Auge der Mobilfunkinfrastruktur- und Leasingbranche gelesen haben, werden Sie sich wahrscheinlich am Kopf kratzen und sich fragen, wie es möglich ist, dass es nur einen wirklich unabhängigen Carrier gibt neutrale Cell Tower-Beratungsfirma in den USA, die von Vermietern geliebt und von der Einrichtung verachtet wird.

Wie werden Sie dauerhafte Bandbreitenänderungen beeinflussen? Besetzen Sie Ihren Handyturm.

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Source by Steven Kazella

Immobilien als Kapitalanlage: Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage

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Kaufen, vermieten oder selbst bewohnen

Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:

Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter“ und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
Ganzheitliche Sicht auf die Immoblilie
Empfehlungen für Altersvorsorge und Vermögenssicherung



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 FSBO – So bereiten Sie Ihr Haus auf den Verkauf vor

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Hast du das gehört? Laut Marktexperten sind die Preise für Häuser in Phoenix im Jahr 2005 um 5% pro Monat gestiegen! Einige sagen sogar voraus, dass der Wohnungspreis für das kommende Jahr um weitere 10% steigen könnte. Der Mangel an Häusern für den Verkauf und die immer noch relativ niedrigen Zinspreise lassen die Preise für Häuser nicht nur hier in Phoenix, sondern bundesweit eskalieren. Was bedeutet das? Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es keine bessere Zeit als die Gegenwart. Spring auf den Zug!

Okay, toll, sagst du? Ich kaufe ein Schild für den Verkauf durch den Eigentümer, stelle es im Vorgarten ab und veranstalte an diesem Wochenende ein Tag der offenen Tür. Ich sollte mein Haus bis Ende nächster Woche verkaufen lassen! Nun, zwei Monate später befindet sich das Schild für den Verkauf durch den Eigentümer immer noch auf der Vorderseite, und Sie haben keinen Käufer. Denken Sie nicht, dass der Verkauf eines Hauses ein Kinderspiel ist, nur weil es zu wenig Häuser zum Verkauf gibt. Es ist vielleicht nicht so einfach wie Sie denken. Anstatt einen Makler zu benutzen, sind Sie entschlossen, das Haus selbst zu verkaufen. Das ist in Ordnung und es ist möglich. Die Leute machen es die ganze Zeit; Was sind jedoch einige Tipps, mit denen Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten können? Ich habe die Recherche durchgeführt und bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs vier kostengünstige Tipps gefunden:

1. Aufräumen. Der erste Eindruck ist immer der bleibende. Sie möchten, dass potenzielle Käufer beeindruckt sind, sobald sie Ihr Haus von der Straße aus sehen. Alles vom Hof ​​über die Fenster bis zu jedem Raum sollte blitzsauber sein. Und wenn Sie eine Sammlung von, nun ja, mehreren Sammlungen von … Sachen haben, lenkt dies den Käufer ab und nimmt Ihnen wirklich die Schönheit Ihres Zuhauses. Wenn Sie sich nicht von diesen Gegenständen trennen können, verpacken Sie sie in Kartons. Ein potenzieller Käufer wird nicht durch ein paar gepackte Kartons im Haus beleidigt. Sie erwarten höchstwahrscheinlich, dass Sie sich auf einen Umzug vorbereiten.

2. Desodorieren. Dies geht Hand in Hand mit der Reinigung Ihres Hauses und der Beseitigung der Unordnung. Wenn Ihr Haus riecht, wird es nicht verkauft. Wenn das Haus für eine Weile leer steht, gibt es für einen potenziellen Käufer nichts Beleidigenderes als den Geruch von Schimmel. Bitte kümmern Sie sich um den Mehltau, bevor Sie das Haus zeigen. Und Sie als Haustierbesitzer verstehen, dass Ihre kostbaren kleinen Haustiere, die Sie in Innenräumen halten, nicht geruchsneutral sind. Sie haben sich gerade an den Geruch gewöhnt. Ein potentieller Käufer wird die Bestellung sofort abholen. Gleiches gilt für Zigaretten.

3. Malen Sie das Haus neu. Okay, Sie haben vielleicht eine blaue Küche, ein orangefarbenes Wohnzimmer und ein rotes Badezimmer genossen. Aber Ihr potentieller Käufer ist möglicherweise nicht so auf dem neuesten Stand. Experten sind sich einig, dass neutrale Farben Ihr Haus am besten zur Geltung bringen. Schauen Sie sich auch die Dekorationen an der Wand an. Entfernen Sie alles, was Ihren potenziellen Käufer beleidigen könnte.

4. Umarme die Sonne. Ich mag die Phoenix-Hitze nicht besonders, aber ich liebe die Sonne. Es symbolisiert Lachen, Glück, Helligkeit, Dinge, die optimistisch und positiv sind. Öffne die Jalousien und den Vorhang in deinem Haus und lass die Sonne herein!

Denken Sie daran, Sie möchten den potenziellen Käufer beeindrucken. Wenn Sie diese vier einfachen Tipps befolgen, können Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein und die Zeit für den Verkauf Ihres Hauses verkürzen. Wenn Sie jedoch nicht die erforderliche Zeit haben, um das Haus selbst zu verkaufen, und nicht möchten, dass die Anmietung eines Maklers teuer wird, besuchen Sie meine Website, um den kostenlosen Bericht Sell Your House in Seven (7 ) Tage um [ http://www.adpropertyconsultants.com].

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Source by Andrea Groves

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