Kondominiumbildung und Umwandlung – Rhode Island

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F. Was ist eine Eigentumswohnung und wie wird sie gebildet?

In Rhode Island ist eine Wohnanlage ein Immobilienprojekt, das einzelne Einheiten (dh eine Wohneinheit) und gemeinsame Elemente (dh allgemeine Elemente und begrenzte gemeinsame Elemente) umfasst, die den Eigentümern der Einheiten gemeinsam als Mieter gehören.

In Rhode Island wird eine Eigentumswohnung angelegt, indem eine Eigentumswohnung bei der zuständigen Behörde in der Stadt oder Stadt, in der sich das Projekt befindet, aufgezeichnet wird. Die Erklärung muss gemäß dem Rhode Island Condominium Act (das "Gesetz") für alle nach dem 1. Juli 1982 erstellten Eigentumswohnungen erstellt werden.

F. Was sind die Statuten?

Die Statuten sind die Regeln der Eigentumswohnung. Die Statuten werden von den gewählten Vertretern der Vereinigung durchgesetzt. Die Satzung kann mit einem bestimmten Prozentsatz der Anteilseigner des Vereins geändert werden. Ein Käufer sollte die Satzung stets sorgfältig prüfen, bevor er einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließt. Käufer sind manchmal überrascht zu erfahren, dass Vertreter des Vereins die Einheit des Käufers betreten dürfen; Haustiere sind nicht erlaubt; Ägypten Ein Käufer darf das Äußere seiner Einheit nicht ohne Erlaubnis des Vereins ändern.

Frage: Was ist eine Eigentumswohnung? Was ist ein allgemeines gemeinsames Element? Was ist ein begrenztes gemeinsames Element?

Eine Eigentumswohnungseinheit (dh Wohnraum) ist der Bereich, an dem ein Eigentümer eine ausschließliche Eigentumsbeteiligung besitzt.

Ein allgemeines gemeinsames Element gehört allen Eigentümern der Einheiten als Mieter, und alle Eigentümer haben das Recht, ein allgemeines gemeinsames Element (z. B. eine Straße) zu nutzen und zu genießen.

Ein begrenztes gemeinsames Element einer Eigentumswohnung gehört allen Anteilseignern als gemeinsam genutzte Mieter. Nur ein Besitzer einer Einheit oder eine begrenzte Gruppe von Einheiten hat das Recht, ein begrenztes gemeinsames Element (z. B. eine Terrasse, eine Einfahrt oder eine Veranda) zu nutzen und zu genießen.

F: Was ist eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung für Eigentumswohnungen?

Eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung für eine Eigentumswohnung ist ein Vertrag zum Kauf und Verkauf einer Einheit. Viele Privatverkäufer verwenden ein standardisiertes Kauf- und Verkaufsvertragsformular. Es gibt jedoch viele verschiedene Kauf- und Verkaufsverträge. Es ist immer ratsam, dass ein Rechtsanwalt, der Erfahrung im Bereich des Eigentumsrechtes hat, einen Kauf- und Verkaufsvertrag vor der Unterzeichnung eines solchen Vertrags prüfen oder abschließen kann.

F. Was ist eine öffentliche Angebotserklärung?

Eine öffentliche Angebotserklärung ist eine Zusammenfassung der Erklärung und enthält wichtige Informationen in Bezug auf die Eigentumswohnung. Eine öffentliche Angebotserklärung muss gemäß dem Rhode Island Condominium Act für alle nach dem 1. Juli 1982 erstellten Wohnungen erstellt werden. Ein Käufer hat das Recht, den Kauf- und Verkaufsvertrag innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der öffentlichen Angebotserklärung zu widerrufen. Ein Verkäufer, der dem Käufer eine öffentliche Angebotsabgabe vorlegen muss, wird durch das Gesetz vorgeschrieben, wenn der Verkäufer keine öffentliche Angebotsabgabe vorlegt.

F. Ist vor dem Abschluss aller Eigentumswohnungen eine öffentliche Angebotserklärung erforderlich?

Eine öffentliche Angebotserklärung wird von einem Anmelder oder einer Person verlangt, die im Verkauf von Immobilien tätig ist, wenn dieser oder eine Person einem Käufer einer Eigentumswohnung eine Einheit zum Verkauf auf eigene Rechnung anbietet.

Eine öffentliche Angebotserklärung ist in den folgenden Fällen nicht erforderlich: i. wenn die Wohnanlage 12 oder weniger Einheiten umfasst, unterliegt sie keinen weiteren Entwicklungsrechten, und der Anmelder hat die Anteile seit mehr als zwei Jahren ab dem Erstverkauf im Besitz; und ii. Nichtwohnprojekte, bei denen sich alle Einheiten nicht in Wohngebäuden befinden, oder bei Wohnprojekten, auf die durch Vereinbarung verzichtet wurde; und in folgenden Fällen: Verfügung oder Übergabe durch Geschenk; Gerichtsbeschluss; von einer Regierungsbehörde; Abschottung oder anstelle der Abschottung; Veräußerung oder Übertragung an eine Person, die im Immobiliengeschäft tätig ist und beabsichtigt, die Einheit weiterzuverkaufen; und wenn der Kauf- und Verkaufsvertrag vom Käufer ohne Strafe gekündigt werden kann.

F: Was ist ein Kondominium-Wiederverkaufszertifikat? Wann ist vor dem Abschluss ein Wiederverkaufszertifikat erforderlich?

Ein Wiederverkaufszertifikat wird vom Verband auf Antrag eines Anteilinhabers erstellt, der seine Einheit verkauft. Das Wiederverkaufszertifikat enthält wichtige Informationen und muss gemäß dem Rhode Island Condominium Act erstellt werden.

Ein Wiederverkaufszertifikat ist für alle Verkäufe erforderlich, wenn keine öffentliche Angebotsabgabe erforderlich ist. Ein Wiederverkaufszertifikat ist jedoch nicht erforderlich, wenn eine öffentliche Angebotsabgabe wie in der vorherigen Frage beschrieben ausgenommen ist.

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Source by Richard Palumbo

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