Hilfe, ich habe Angst – ich lese nur meinen Haus Inspektionsbericht – ist das Haus auseinander fallen

Oh mein Gott … Rohre sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, Es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. Gheesh … Was mache ich jetzt? Ist dieses Haus, das Haus, in das ich mich verliebt habe, auseinandergefallen?

Nun … vielleicht so und vielleicht auch nicht. Es gibt kein perfekt gebautes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich noch nie so etwas untersucht und erwarte auch nicht, dass ich es jemals tun werde. Seien Sie dennoch versichert, dass es dort draußen Häuser gibt, die einfach in einem sehr schlechten Zustand sind. Es ist jedoch gut möglich, dass die in einem Home Inspection Report identifizierten Probleme typische Themen für ein Heim eines bestimmten Alters sind. Während dies nicht immer der Fall ist, können die Probleme sehr wahrscheinlich repariert werden. Fast alles kann repariert werden. Noch ernstere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Eindringen von Wasser und daraus resultierende Schäden, Heizungs- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme identifiziert wurden, unabhängig von ihrer Schwere, wird es dann eine Frage, ob sie repariert werden sollen, wie und von wem sie repariert werden könnten, wie viel diese Reparaturen kosten werden und welche Partei für diese Reparaturen finanziell verantwortlich zu sein.

Zunächst … und meiner Meinung nach … die Einzelheiten einer Hausinspektion und wie ein Hausinspektionsbericht typischerweise bei einer Immobilientransaktion verwendet wird, sollte dem Käufer vor der Inspektionsperiode von seinem Immobilienmakler vollständig erklärt worden sein. Zu Beginn der Hausinspektion sollte der Hausinspektor dann dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor und vom Hausinspektionsbericht erwarten kann. Der Home Inspection Report, und wieder in meiner so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine allumfassende Liste betrachtet werden, die dazu verwendet werden sollte, die verkaufende Partei ernsthaft über den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich … werden fast sicher … Artikel in dem Bericht, die, obwohl erforderlich, von den Standards gemeldet werden, die die Home Inspection regeln, möglicherweise nicht in den Umfang des Immobilienangebots zu kaufen Kontakt als Elemente, die können vom Verkäufer repariert werden. Diese Bestimmung oder Interpretation wird am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die in dem Bericht identifizierten Probleme sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage geliefert werden, auf der eine fundierte Kaufentscheidung getroffen werden kann. Das war der Grund, warum Sie überhaupt eine Inspektion hatten, nicht wahr? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Heims bezahlt, um eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen.

Zweitens … machen Sie einen halben Schritt zurück, atmen Sie tief ein oder zwei und lesen Sie den Bericht noch einmal. Ich verspreche, dass die Welt nicht als Ergebnis des Berichts zu Ende gegangen ist. Wenn es zahlreiche einzelne Punkte gibt, die berücksichtigt werden müssen, dann versuchen Sie, diese Probleme in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit für SIE aufzuzählen. Der Bericht kann die Themen bis zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hausinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung SIE einem bestimmten Gegenstand beimessen sollte. Der Inspektor sollte Ihnen auch nicht sagen, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht; solche Beratung oder Führung liegt einfach außerhalb des Bereichs einer Home Inspection. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich nie beantwortet habe. Der erste ist "Würden Sie dieses Haus kaufen?" und das zweite ist "Wie bewerten Sie dieses Haus auf einer Skala von 1-10?" Es gibt zu viel, was ein Hausinspektor einfach nicht weiß, um solche Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen sehr viel über die körperliche Verfassung des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie kennen die finanzielle Situation der Kunden nicht und wissen nicht, wie die finanziellen Regelungen aussehen könnten. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen wollen.

Drittens … wollte noch mehr Informationen sammeln. Informationen … genaue Informationen … und die daraus gewonnenen Erkenntnisse sind Ihre liebsten Freunde. Sie müssen den erforderlichen Reparaturen einen Dollarwert zuordnen. Erfordert die Reparatur eine strukturelle Bewertung durch einen lizenzierten Professional Engineer? Sind die erforderlichen Reparaturen so, dass sie von einem lizenzierten Generalunternehmer umgesetzt werden müssen? Kann irgendein Gegenstand von einem Handwerker korrigiert werden, der sich auf allgemeine Reparaturen spezialisiert hat? Suchen und erhalten Sie Schätzungen von den Auftragnehmern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler, vorausgesetzt Sie haben diesen Service beibehalten, ist in einer ausgezeichneten Position, um Ihnen bei diesem Unterfangen zu helfen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über einen enormen Reichtum an Wissen und Ressourcen, wie er mit den Inhalten und Problemen eines Home Inspection Reports umgehen kann. Das ist Teil dessen, was sie tun, um ihre Kunden während einer Immobilientransaktion zu vertreten.

Ihr Erfolg in Ihrer Immobilientransaktion hängt zumindest teilweise davon ab, geeignete Informationen zu sammeln, diese Informationen zu verarbeiten und fundierte Entscheidungen zu treffen. Information. Dies geschieht auf eine ruhige, direkte und direkte Weise … mit so wenig Emotionen wie möglich … wird wahrscheinlich zu einem positiven Ergebnis beitragen.

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Source by Gary Gentry