Eine Tankstelle zum Verkauf bewerten

Kostenlose Immobilienbewertung

In den meisten Fällen kann der Prozess der Tankstellenbewertung ein kompliziertes Unterfangen sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie die Bewertungsschritte selbst durchlaufen, gibt es noch eine Vielzahl von Variablen, die Sie im Auge behalten müssen. Dazu gehört vor allem, ob das betreffende Objekt vermietet ist oder im Besitz einer Immobilie ist Franchisevereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. Denken Sie zuallererst daran, ein detailliertes Verfahren der Sorgfaltspflicht anzuwenden und dem Finanzwesen beträchtliche Aufmerksamkeit zu widmen, wenn Sie an einem erstklassigen Wertversprechen arbeiten.

Als Käufer müssen Sie vorbereitet sein bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oft vom Verkäufer gelieferten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Unternehmens für Sie persönlich zu bestimmen, da der Wert, den der Unternehmer für die Tankstelle hält, wenig oder gar nichts mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.

Traditionell gibt es zwei verschiedene So können Sie sich die Tankstellenbeurteilung von Tankstellen ansehen. Diese sind entweder vermögensbasiert, wobei die ertragserzeugenden Vermögenswerte einzeln bewertet und summiert werden, um den Kaufpreis zu bilden, oder der Cashflow, der am beliebtesten ist. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn um bestimmte Ausgaben bereinigt, multipliziert und zur Ermittlung eines Preises verwendet. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie für das Geschäft und kann von einem bis zum fünffachen Wert betragen.

Bevor Sie einen Wert erzielen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie einige grundlegende Fragen haben antwortete. Wenn das Unternehmen gemietetes Eigentum besetzt, müssen Sie mit dem Vermieter Kontakt aufnehmen. Viele Vermieter sind nicht an der Neuvermietung eines Mietvertrags interessiert, es sei denn, sie können sich sicher sein, dass die eingehende Person über Erfahrung mit dieser besonderen Art von Geschäft verfügt. Sie sind jedoch fast immer bereit zu verhandeln, da sie nicht wollen, dass das Anwesen leer herumsteht!

Als Besitzer einer Tankstelle und eines Lebensmittelgeschäfts werden Sie viele verschiedene Anbieter und Anbieter haben, von denen einige einige haben sind für den anhaltenden Erfolg des Unternehmens absolut entscheidend. Nehmen Sie niemals etwas an und stellen Sie sicher, dass Sie mit diesen Unternehmen eine fortlaufend gute Beziehung und gute Handelskonditionen pflegen können.

Wenn Sie den Verkauf von Bargeld in Betracht ziehen, wenn der Verkäufer keinen Teil des Umsatzes beweisen kann, von dem sie sprechen, Dann können Sie es nicht in Ihre Wertschätzung einbeziehen. Häufig sprechen Tankstellenbesitzer mit Stolz über das unglaubliche Volumen an Bargeldverkäufen und erzählen es Ihnen fast, als wäre es etwas Magisches. Vergessen Sie nicht, dass sie davon profitiert haben, Steuern auf diesen Teil ihres Einkommens zu zahlen, sie können fast nie beweisen, dass sie existieren, und können daher nicht davon ausgehen, durch den Verkauf ihres Unternehmens einen Gewinn zu erzielen.

In den meisten Fällen möchten Sie in Betracht ziehen, den Gesamtbesitz des Eigentümers als Grundlage zu verwenden, um eine Bewertung für das Unternehmen zu erstellen. Dies ist definiert als das Nettoeinkommen des Unternehmens, das zum Gehalt des Eigentümers hinzugerechnet wird, etwaige Vergütungen, Abschreibungen und Zinsen, abzüglich des Betrags, den Sie möglicherweise für veranlagte Kapitalprojekte zurücklegen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Bewertung des Geschäfts werden Tankstellen oder Convenience-Stores, die Full-Service sind, oft zwei- bis dreimal so oft gefordert, wie der Vorteil des Eigentümers aussieht. Wenn es sich um eine kleinere Einrichtung und einen Selbstbedienungsservice handelt, 1 bis 2 Mal. Betrachten Sie das Handelsvolumen im Vergleich zu der Anzahl der Stunden, die Sie einlegen müssen. Eine 24-Stunden-Einrichtung, die sieben Tage die Woche dauert, erfordert viel Management und Aufsicht.

Während Unternehmensfinanzen und -besitzer Multiples bieten Denken Sie daran, eine Vielzahl anderer Variablen in Betracht zu ziehen:

– Verwenden Sie während des Beobachtungsprozesses eine Zeitspanne, in der Sie tatsächlich die Anzahl der Besucher zählen, die in die Station ein- und ausgehen

– Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines solchen Unternehmens zwischen 25 und 33% Rendite auf Ihre Barinvestitionen anstreben sollten, auch wenn Sie dies tun werden Als abwesender Besitzer sollten Sie bereit sein, eine niedrigere Rendite zu akzeptieren.

– Achten Sie darauf, ob der Eigentümer übermäßig viele Stunden zu arbeiten scheint oder auf eine Reihe seiner Familienmitglieder angewiesen ist, um ihn bei der Operation zu unterstützen. Achten Sie auf die Aufzeichnungen und Kosten der Mitarbeiter und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so praxisorientiert wie er selbst zu sein.

– Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden, ob größere Straßenbauprojekte geplant sind. Manchmal sind diese unvermeidlich, können jedoch erhebliche zerstörerische Kräfte haben.

Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich zu lenken, wenn Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf festlegen, bitten Sie ihn oder sie um "Earn-Out". Szenario, in dem ein Teil des Verkaufspreises unter bestimmten Bedingungen über einen bestimmten Zeitraum an sie zurückgegeben wird. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie während der Offenlegungsphase Ihre volle Aufmerksamkeit haben!

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Richard K Parker