Umdrehen dieses Haus in Oregon – große Gewinne oder große Kopfschmerzen?

Flipping, das Immobilienanlagefahrzeug, in dem Sie eine Eigenschaft unter Wert kaufen und es bald für einen Profit verkaufen, ist eine sehr gute Weise, positives Bargeld zu erzeugen fließen. Cash-Flow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren möchten. Flipping ist ein großes Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, für einen Profit zu kaufen und zu verkaufen, ohne ins Reha-Geschäft einzusteigen, wenn es ihr Ziel ist, ein Investor zu sein.

In Oregon müssen Sie vorsichtig sein, wie Sie mit einem Flip vorgehen. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne daran zu arbeiten, werden Sie nicht mit dem staatlichen Bauunternehmer-Vorstand (CCB) zusammenstoßen. Aber sei vorsichtig. Wenn Sie denken, dass Sie ein Haus kaufen, umbauen und verkaufen können, dann können Sie das – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat reguliert. Der Zweck besteht darin, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten.

Die erklärte Aufgabe des CCB lautet:

"Der Construction Contractors Board schützt das Interesse der Öffentlichkeit in Bezug auf die Verbesserung von Immobilien Board regelt Bauunternehmen und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Bildung, Vergabe von Lizenzen, Streitbeilegung und Strafverfolgung. "

Eine General Contracting-Lizenz erlaubt Ihnen, die Arbeit selbst an einem Haus zu tun, das Sie kaufen möchten. reparieren und verkaufen. Eine Entwicklerlizenz erlaubt Ihnen, Vertragspartner zu kaufen, zu mieten und zu verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Nach dem CCB:

Oregonisches Recht Jeder, der sich um eine Entschädigung bei einer Bautätigkeit mit Verbesserungen an Immobilien bemüht, die mit dem Oregon Construction Contractors Board (CCB) lizenziert werden sollen. Dazu gehören Bedachungen, Verkleidungen, Malerarbeiten, Tischlerarbeiten, Betonarbeiten, Reparaturen von Geräten vor Ort, Heizung und Klimatisierung, Hausinspektionen, Baumpflege, Klempnerarbeiten, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Fertighausinstallationen, Landentwicklung und die meisten anderen Bau- und Reparaturarbeiten.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser mit der Absicht kaufen, sie zu reparieren und wieder zu verkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst durchführen.

* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder Einrichtung der Installation der Materialien erhalten

Es ist nicht schwer, die Anforderungen für eine Bauunternehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Du nimmst einfach einen kurzen Kurs, der ungefähr $ 200 kostet und du lernst über OSHA, Pfandrechte und so weiter – da ist sehr wenig darüber, wie man Tischler wird, usw. Du nimmst dann einen Test, der zusätzliche $ 50 zu $ ​​100 hinzufügt. Der Test ist wie die meisten staatlichen Tests so konzipiert, dass der Staat Gebühren erheben kann. Du kannst es durchstehen. Als ich das erste Mal lizensierte, brauchte ich nur eine Haftpflichtversicherung, die ungefähr 125 Dollar kostete, wenn ich mich richtig erinnere, und 50 Dollar für die staatliche Lizenz, und ich war Bauunternehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses ist jetzt eine Haftpflichtversicherung, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit gute Arbeit geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber Sie müssen ihn erhalten, um den staatlichen Vorschriften zu entsprechen.

Wer braucht keine Lizenz für die Arbeit an einem Haus?

Die In der Juli-Ausgabe des Bulletins des Construction Contractors heißt es:

1. Eine Person, die in ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstung liefert und nicht für Entschädigungen, installiert oder arrangiert, sie installiert zu haben.

3. Ein Eigentümer, der dafür sorgt, dass die Arbeiten von einem lizenzierten Auftragnehmer ausgeführt werden. Diese Ausnahme gilt jedoch nicht für Personen, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeiten selbst ausführen oder die Arbeiten in der Absicht durchführen, die Struktur vor, während oder nach der Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es gilt als Anscheinsbeweis, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach Fertigstellung nicht besetzte.

4. Eine Person, die Arbeiten an Eigentum ausführt, das sie besitzen, selbst wenn sie nicht dort wohnen. Und der Angestellte eines Besitzers kann arbeiten.

5. Ein Immobilien-Lizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur ausführt, die der Immobilien-Lizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie beim CCB unter der Nummer 503-378-4621. Ihre Webadresse lautet http://www.oregon.gov/ccb .

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Wie man eine kurze Geschichte über das Schulleben schreibt: Ein Beispiel

Wenn du eine Geschichte über das Schul- oder Schulleben schreibst, solltest du es am Ende denken. Eine Kurzgeschichte unterscheidet sich von einem Roman, der manchmal seinen eigenen Weg findet, wenn er es schreibt; Du brauchst einen Plan und eine Struktur, die fast fertig ist, wenn du es zu einer guten Geschichte machen willst.

Nimm das Beispiel einer wichtigen Handlung (für eine kurze Geschichte genügt das!): ein Junge von 12 Jahre wurde aus seiner Schule geworfen. Die Frage ist, wie man eine aufregende und verständliche Geschichte macht, die mit diesem negativen Ereignis endet.

Dies ist der Moment, um einen Aktionsfluss zu konstruieren, der zu seinem Ausschluss führt. Natürlich bedeutet es, dass Sie die Geschichte von ihrem Ende denken, aber Sie schreiben es von Anfang an. Verwenden Sie Ihre Erfahrung und Ihre Fantasie, um Gründe oder Motive zu finden, warum solch ein kleiner Junge von seiner Schule ausgeschlossen werden könnte.

Sie kennen einige zentrale Elemente und Muster, die dazu führen können: sehr schlechtes Verhalten, oft ohne abwesend jede Entschuldigung, schlechte Leistung und Noten, etwas zu zerstören und andere ernste Probleme. Du musst nach wirklich ernsten Aspekten suchen, sonst kann die Geschichte für die Leser nicht logisch oder verständlich sein.

Stell dir eine Klassenkonferenz mit allen Lehrern und dem Regisseur vor, wo sie nur über diesen einen Jungen redeten. Was haben sie dort gesagt? Wie haben die Lehrer ihn beurteilt? Suchen sie nach Hinweisen auf eine Verbesserung? War das eine Frage der Sympathie? Wie war die Meinung des Klassenlehrers? Gab es einen Lehrer, der erklärte, dass es nicht richtig war, ihn für immer nach Hause zu schicken?

Versuchen Sie, nach anderen Fakten in seiner Situation, seinem Leben, zu suchen. Normalerweise haben die Lehrer Recht, wenn sie feststellen, dass das Verhalten eines Schülers oder Schülers nicht tolerierbar ist. Aber die Aufgabe eines Autors ist, glaube ich, die Dinge hinter dem sichtbaren Handeln zu betrachten. Wie sind seine Bedingungen zu Hause? Hat er Freunde, die mit ihm spielen, ihm helfen? Wie verhalten sich seine Geschwister ihm gegenüber?

Vielleicht können Sie in der Familie oder in seinem täglichen Leben einige schwerwiegende Probleme außerhalb der Schule finden. Vielleicht ist sein Vater Alkoholiker, seine Mutter ist drogenabhängig – oder sein bester Freund wurde bei einem Autounfall getötet? Vielleicht ist er sehr unglücklich mit einem Problem, das er alleine nicht lösen kann?

Mit dieser Hintergrundfrage kann ein Autor einer Kurzgeschichte über Schule helfen, problematisches Verhalten und schlechte Leistungen eines Schülers zu erklären, ohne einfach nur etwas zu sagen die Schuld auf jemanden. So kann der Fokus auf die Lösung eines Problems gelegt werden – auch wenn die Geschichte nur das Problem sichtbar macht.

Wenn diese relevanten Aspekte Teil Ihres Plans sind, können Sie die Geschichte schreiben, egal wo Sie anfangen : mit dem Ausschluss des Jungen, mit der Klassenkonferenz oder mit dem entscheidenden Grund seines Elends. Du kannst jetzt eine erfolgreiche Geschichte schreiben!

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34: Bewertung von Green Buildings: Wie Nachhaltigkeitszertifikate die Integration des Green Values in die Immobilienbewertung ermöglichen

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Denken Sie daran, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen

Wenn Sie daran denken, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, gibt es Dinge, auf die Sie achten sollten. Der Kauf eines Wohnmobils ist nicht wie der Kauf eines normalen Stocks. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Wohnmobils beachten sollten. Diese Tipps werden Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und / oder in Ihrem besten Interesse zu verhandeln. Sicher ist sicher. Meine sieben Jahre, in denen ich gebrauchte Wohnmobile verkauft habe, haben mir viel beigebracht. Ich gebe diese Information nun an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älter als 1977. Das ist die Zeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Heim ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code erstellt. Aus diesem Grund benötigen Kreditgeber eine 20% weniger als 1976 oder älter. Der Begriff wird nicht länger als 15 Jahre sein und der Satz wird irgendwo um 11-12% sein. Das ist eine Menge zu bezahlen. 1977 oder neuer erfordert nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre Finanzierung bekommen und der Satz ist 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Geschäft. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate so niedrig wie 8% sein. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Haus, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Angebot zum Kauf machen, erhalten Sie Kredit für diesen bestimmten Park genehmigt. Wenn die Raummiete zu hoch ist oder zu viele Zwangsvollstreckungen im Park sind, könnten die Kreditgeber dazu nein sagen.

3. Mietkontrolle. Ist es oder ist es nicht? Die meisten Parks sind aber einige nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Art von jährlichem Anstieg der Park Ihnen auferlegen wird. Es macht Ihnen nichts aus, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu bezahlen, aber jedes Mal, wenn die Raummiete erhöht wird, sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, abwertend. Dennoch ist es besser, eine Wohnung mit Menschen über, unter, links und rechts zu mieten.

4. Kriminalität. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille überwacht? Wenn nicht, solltest du wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es stimmt, alle Bewohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitstruppe ist eine Abschreckung, Verbrechen wird anderswo gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeidienststelle anrufen und nach einem Verbrechensbericht fragen. Sehr empfehlenswert.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80 ldb Golden Retriever könnte es sehr schwer haben, zugelassen zu werden. Das gleiche gilt für Ihren Pittbull oder jede andere sogenannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie nicht genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund, sogar zwei, genehmigt. Allerdings keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, eine große Anzahlung und einen deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" angesehen. So sind Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich im Park, bevor Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn. Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch in engen Quartieren leben (die meisten Mobilheime sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Sowohl die nebenan als auch ein paar Türen weiter. Diejenigen, die ein paar Häuser tiefer liegen, sind diejenigen, die dir sagen werden, was WIRKLICH vor sich geht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr zurecht. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie am Abend vorbei, halten Sie sich eine Weile auf. Machen Sie das gleiche für das Wochenende. Verbringen Sie eine Stunde an einem Samstagabend, fahren Sie durch den Wohnmobilpark, Sie werden dann, wenn dies ein Platz für Sie ist.

7. Manager. Machen sie gute Arbeit? Interessieren sie sich? Bringen sie die Bewohner dazu, den Regeln und Vorschriften zu folgen? Vereinbaren sie hin und wieder Treffen? Irgendein Feiertagsabendessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlst du dich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und freuen sich darauf, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkraut? Ein Auto aufgebockt und in einem Carport gearbeitet? Du willst das nicht. Was Sie wollen, ist eine saubere, gepflegte Parkgemeinschaft, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport sollte nicht für die Lagerung (oder einen Hinterhof) verwendet werden. In einem Schuppen bewahren Sie Ihre überschüssigen Gegenstände auf.

9. Mobilheim-Werte. Halte fest? Nach oben gehen? Sinkend? Lassen Sie Ihren Immobilienmakler für Sie herausfinden. Ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen ist sehr ähnlich wie beim Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte überbezahlung nicht. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für ein Gutachten bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims herauszufinden. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim für Bargeld zu kaufen, passen Sie auf. Keine Bewertung ist erforderlich, aber ich würde empfehlen, dass Sie die $ 400 an den Gutachter bezahlen. Es könnte Tausende sparen. Sie haben die Wahl.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies zu tun. Dazu gehören:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer braucht einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Wasserkocher. Muss doppelt geschnallt werden und nicht mit diesen winzigen Metallbändern, die kleine Löcher in sich haben. Gibt es ein Druckentlastungsventil? Wenn es überströmt wird, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Es muss sich bis zur Seite der Sockelleiste erstrecken. Ist der Warmwasserbereiterschrank trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche Lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht mehr als 4 "sein, damit ein kleines Kind nicht dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem, aber wenn ich es wäre, würde ich würde darauf bestehen oder nach einer Preissenkung fragen Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallverkleidungen, und der Sommer kommt um und es sind 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde es zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie gut hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lassen Sie jemanden kommen und sehen Sie sich das an.

F. Klempnerarbeiten. Undichte Stellen? Sollte nicht alle Hähne und schauen Sie unter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Ausgänge und die Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie tun. GFI's? Sie wollen nicht das Risiko von Stromschlag. Beide Küche und Badezimmer benötigt GFI-Stecker.

H. Dach. Undichte Stellen? Schauen Sie sich genau an, ob es in den Decken oder an den oberen Wänden Wasserflecken gibt. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung. Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe mit und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Piers und Jacks. Sind sie fleischiger? An den I-Träger geschraubt? Sie sollten. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Wohnmobile, die sie NICHT haben. Obendrein gilt dies nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem und es ist vollkommen legal, ein gebrauchtes Wohnmobil OHNE sie zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Wohnmobil ohne Erdbebenverspannung kaufen und sich später dafür entscheiden es war nicht die klügste Idee, ein Auftragnehmer wird Ihnen etwa $ 5000 berechnen, um sie zu installieren. Nicht billig. Wenn es nicht vorhanden ist, bitten Sie um eine Preisreduzierung und bestellen Sie dann die Treuhandfirma, um dem Auftragnehmer $ 5000 zur Verfügung zu stellen. Am Ende des Treuhandvertrags wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Escrow noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preisreduzierung nehmen, werden Sie so beschäftigt sein, sich über Ihren Kauf Ihres Wohnmobils zu freuen. Sie "vergessen" die Verstrebungen und kaufen stattdessen neue Möbel!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor einstellen, der weiß, wie man ein Wohnmobil kontrolliert

8. Sobald Sie vom Park zugelassen sind, ist es an der Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Sie können einen lizenzierten Inspektor für Gesundheit und Sicherheit für Ihre Inspektion verwenden oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Neben der Arbeitsschutzuntersuchung empfehle ich dringend, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein normaler Inspektor nicht genau wissen, was vor sich geht. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nachdem, wer es ist, berechnen sie alle etwas anders. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheckbock mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor seine Feststellungen mit Ihnen besprechen.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden später, dass die Arbeitsschutzinspektion stattgefunden hat und jetzt halten wir den Bericht in unseren Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsfragen zu behandeln, wie z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppelriemchen-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles kosmetische ist nur das, Kosmetik und der Verkäufer muss nichts tun. Sie können jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie das Gefühl haben, dass der Verkäufer etwas tun soll, und natürlich bin ich bei jedem Schritt für Sie da.

10. Termiten? Pesky kleine Tiere und sie sind in der Regel überall! Wir möchten unbedingt auch das Haus inspizieren lassen. Wir werden einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm erhalten, der ihre Ergebnisse zeigt. Alles, was sie finden, das als ABSCHNITT I klassifiziert ist, muss beachtet werden und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung in Bezug auf Termiten. Das heißt, wenn ich ein Haus kaufen würde, warum sollte ich für jemand anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite, würde ich das Haus zu einem sehr guten Preis bekommen, würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem eingehen, wenn der Verkäufer gerne zahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in Zukunft beachtet werden müssen und keine Punkte sind, die jetzt erledigt werden müssen. Termiteninspektionen werden durch Treuhand bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Eine Beurteilung wird notwendig sein, wenn Sie Ihren Kauf finanzieren wollen, der Kreditgeber wird es benötigen. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn im Voraus bezahlen, entweder indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Haus treffen oder indem Sie einfach den Scheck an den Gutachter schreiben und mich für Sie behandeln lassen.

12 . Ihre Kreditbedingungen. Als Sie vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch noch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist es an der Zeit, das zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt begutachtet und hoffentlich hat es sich bestätigt. Wenn nicht, müssen wir entweder erneut mit dem Verkäufer verhandeln, oder Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen uns nach einem anderen Zuhause umsehen.

14 . Ihre Darlehensdokumente sind jetzt bereit, unterzeichnet zu werden, und es wird auch zusätzliche Unterlagen von Escrow zu unterzeichnen, wie gefährliche Offenlegungen. Wir leben im Erdbebenland, es gibt manchmal massive Regenfälle und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder vielleicht eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow will, dass du das weißt, und das tust du bereits. Wenn Sie alle diese Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Kassierer Scheck für den Restbetrag der Anzahlung. Bevor Sie das tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Abschlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird einen Überschuss geben, was bedeutet, dass die Treuhandschaft ein bisschen mehr verlangt, nur für den Fall. Wir wollen die Treuhand nicht verschieben, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht bezahlen).

15. Zeit für uns, eine Endkontrolle des Hauses zu machen. Wir wollen sicherstellen, dass alles erledigt ist, was erledigt werden muss. Wir werden gemeinsam einen letzten Durchgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterschreiben und Ihre Platzmiete und Kaution zu bezahlen. Dies dauert etwa 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird Treuhand die Raummiete pro-rate. Parks nehmen keine Teilzahlung, nur voll. Die Kaution wird zurückerstattet, nachdem Sie Ihre Platzmiete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt haben. Sie können dann schriftlich darum bitten.

17. Das Darlehen wurde nun finanziert, das Geld wurde per Treuhandkonto beglichen, jedes einzelne Blatt Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterschrieben und die Hinterlegung ist nun abgeschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Du bist jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich werde Ihnen Ihre abschließende Schlussabrechnung aus einem Treuhandkonto und eventuell einem Scheck zusammen mit den Hausschlüsseln geben, ZEIT, UM ZU BEWEGEN!

Nochmals herzlichen Glückwunsch. Lass mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zum Trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat zu kochen, während du dich bewegst.

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Psychologie der Superreichen: Das verborgene Wissen der Vermögenselite

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Das verborgene Wissen der Vermögenselite
Gebundenes Buch
Es wird viel über sie spekuliert, doch nur wenige wissen, wie sie wirklich ticken: die Superreichen. Was treibt Menschen um, die ein Vermögen von Dutzenden Millionen oder gar Milliarden Euro angehäuft haben?

Der Autor, selbst Multimillionär, hat intensive Gespräche mit 45 Hochvermögenden geführt. Die meisten sind Selfmade-Multimillionäre und besitzen ein Nettovermögen zwischen 30 Millionen und 1 Milliarde Euro. Er sprach mit ihnen über ihre Jugend, Motive, Einstellungen, Erfolgsstrategien und den Umgang mit Rückschlägen. Zudem absolvierten alle einen Persönlichkeitstest. Das Ergebnis ist ein einmaliger Einblick in die Psyche der deutschen Vermögenselite, wie es ihn nie zuvor gab. Zitelmanns Studie wurde an der Universität Potsdam als Dissertation angenommen, mit magna cum laude bewertet und erscheint mit Psychologie der Superreichen erstmals auch als Buch.

Anders als die Armutsforschung steckt die Reichtumsforschung in Deutschland noch in ihren Anfängen. Dies ist die erste Untersuchung über die Hochvermögenden, die ein mindestens zweistelliges Nettomillionenvermögen besitzen. Über viele Monate führte der Autor Interviews mit ihnen, die über 1700 Seiten füllten.

Im Mittelpunkt stand dabei die Frage nach den Persönlichkeitsmerkmalen, Erfahrungen und Einstellungen, die die Basis für den ungewöhnlichen finanziellen Erfolg dieser Menschen waren. Wie denken und fühlen Menschen, die es oft aus dem Nichts heraus schafften, einen ungeheuren Reichtum aufzubauen?

Auch die Hochvermögenden selbst kommen sehr ausführlich zu Wort. So erhält der Leser einen tiefen und authentischen Einblick in eine Welt, die den meisten Menschen fremd ist.

http://psychologie-der-superreichen.de/



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Kauf und Verkauf von Hypothekenscheinen

Es könnte heutzutage üblich sein, ein Schild mit der Aufschrift "Hypothekenanleihen zum Verkauf" zu sehen, aber da es sich um Geld und Geschäfte handelt, könnte es schwierig werden. Hier ist ein Leitfaden, der jedem helfen soll, den richtigen Hypothekenbrief zu wählen und die zu verkaufenden Anleihen klug zu erwerben.

Eine Hypothek ist der Beweis dafür, dass eine Schuld für ein Stück Land oder Eigentum eingegangen ist. Wenn eine Person ihr Eigentum für Hypotheken ausgibt, ist es so, als würde man sagen, dass, wenn er nicht in der Lage ist zu zahlen, die Immobilie derjenige ist, der die Gebühr oder die Kosten zurückzahlt, für die der Schuldner nicht bezahlen konnte. Manche Leute verkaufen ihr beliehenes Land oder Eigentum und werden als Hypothekenanleihe bezeichnet.

Wenden Sie sich zuerst an einen Hypothekenmakler. Sie können online, in Zeitungsanzeigen oder im lokalen Telefonverzeichnis gefunden werden. Es kann auch hilfreich sein, Freunde und Kollegen um Empfehlung zu bitten, da das Vertrauen bereits eingebaut ist. Der Job des Hypothekenmaklers ist ein bisschen wie ein Heiratsvermittler, da seine Rolle darin besteht, die für den Klienten am besten geeignete Note zu finden.

Es ist gut üben Sie sorgfältig, die Hypothek Anmerkung mit dem Vermittler durchzugehen. Da es mit einigen Begriffen kommen wird, ist es am besten, den Makler zu fragen, was sie bedeuten und wie man über die Investition vorgeht. Der Broker soll die Anlagemöglichkeiten und den Zinssatz als Rendite auf die Investition diskutieren. Hilfreich wäre auch die Kontaktaufnahme mit der Bank oder Firma, die den Vermerk für besseres Verständnis und praktische Beratung bearbeitet hat.

Beim Kauf eines Schuldbriefes ist ein Schuldschein erforderlich. Dies formalisiert die Vereinbarung und macht sie an rechtliche Bedingungen gebunden, was sicherer ist, da der frühere Eigentümer dem neuen Kreditgeber (derjenige, der die Schuldverschreibung kauft) einen bestimmten Geldbetrag zahlen muss. Der Schuldschein sollte auch alle Bedingungen und Vereinbarungen enthalten, die auf der Note vermerkt sind.

Beim Kauf dieser Art von Schuldverschreibungen ist normalerweise eine dritte und unvoreingenommene Partei beteiligt, die für die Einrichtung eines Treuhandkontos verantwortlich ist . Ein Notebroker oder Immobilienmakler ist jemand, der berechtigt ist, ein Treuhandkonto einzurichten und die Gelder der Hypothek zu verwalten.

Einmal gekauft, muss der Käufer das Geld auf das Treuhandkonto und die Person, die es verwaltet, einzahlen das Konto wird für die Auszahlung des Geldes an denjenigen verantwortlich sein, der es verkauft hat.

Der neue Eigentümer des Hypothekenbriefes sollte dann monatliche Zahlungen erhalten, da er jetzt das Eigentum besitzt. Auch hier sollte das Geld auf das Treuhandkonto eingezahlt werden, und in gleicher Weise wird der Kontoverwalter derjenige sein, der die Gelder auszahlt.

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Source by Eliza Raven Diaz

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Gutes und schlechtes Feng Shui: Worauf man beim Kauf eines Hauses achten sollte

Haben Sie jemals gefühlt, dass sich ein Zuhause einfach nicht gut anfühlt? Oder dass es schlechte Vibes hatte? Manchmal sind die Zeichen von gutem und schlechtem Feng Shui nicht so offensichtlich. Das Folgende umreißt, was gutes und schlechtes Feng Shui in einem Haus bildet. Sie können diese als allgemeine Richtlinie beim Einkauf für ein Heim verwenden.

Auch wenn es um Feng Shui geht, ist es immer noch Standort, Standort, Standort. Warum? Weil du es nicht ändern kannst! Sie können den Preis und den Zustand ändern, aber nicht den Standort. SO werden wir anfangen:

1. Gebraucht? Gutes Feng Shui, wenn die Vorbesitzer in ein größeres Haus umziehen, sich beruflich fördern und wegziehen oder im Lotto gewinnen – das wäre alles gute Energie.

2. Lot: breiter hinten oder quadratisch ist gut Feng Shui. Umgekehrte Tortenlose sind nicht. Als ideal gelten quadratische oder rechteckige Partien.

3. Sackgasse: Achten Sie darauf, nicht an der T-Kreuzung der Sackgasse zur Straße zu sein – dies gilt als schlechtes Feng Shui. Sie werden am Abend das Licht der Scheinwerfer in die Front Ihres Hauses bekommen.

4. Hydranten: Diese können nicht vor dem Haus stehen: schlechtes Feng Shui, da es bedeutet, dass dein Reichtum "weggewaschen" wird.

5. Schlafzimmer: sollte nicht über der Garage, Küche oder Waschküche liegen. Außerdem sollten die Betten keine gemeinsame Wand mit einer Toilette teilen. Master-Schlafzimmer sollten idealerweise nach Norden ausgerichtet sein und das Bett sollte auf die Südwand nach Norden zurückgehen. Darüber hinaus sollte es keine Spiegel über oder neben dem Bett geben.

6. Keine Badezimmer über einem Esszimmer oder Küche. (Dies scheint offensichtlich – keine leckenden Toiletten bei meinem Abendessen in der Türkei!)

7. Home-Office: sollte im südöstlichen Teil des Hauses sein. Die Morgensonne bringt gute Energie und die Südsonne bietet tagsüber Sonnenschein, um Sie den ganzen Tag über mit Energie zu versorgen.

8. Häuser nach Süden und Norden sind ideal.

9. Der Fluss des Hauses ist wichtig. Die Haustür sollte nicht direkt zu den Treppenaufgängen führen. Noch sollte die Vordertür die Hintertür "sehen" (direkte Linie von der Vordertür zur Hintertür haben). Dadurch kann das Chi oder die Energie direkt durch die Hintertür laufen. Die Energie sollte sich im ganzen Haus hin und her bewegen können. Sie wollen auch nicht den Kamin von der Haustür sehen.

10. Die Küche, noch der Ofen sollten in der Mitte des Hauses sein. Auch sollte die Küche nicht vor einer Toilettentür stehen (Badezimmer). Diese Tür sollte immer geschlossen sein.

11. Bürotische sollten auf eine feste Wand – kein Fenster – zurückgehen. Auch sollte kein Schreibtisch oder Bett einer abgewinkelten Wand gegenüberstehen.

12. Zu nah an einem Friedhof zu leben, bringt Trauer in die Luft – keine gute Sache.

Feng Shuis Ziel ist es, alle Aspekte unseres Lebens in Balance zu bringen, indem wir eine Umgebung schaffen, die gutes Chi oder Energie hat. Sie können dies tun, indem Sie zuerst nach einem Zuhause suchen, das den Standortaspekten entspricht. Das Innere des Hauses kann immer geändert werden. Aber je mehr Sie über gute Energie Bescheid wissen – oder Feng SHui, desto eher werden Sie es in Ihrem nächsten Zuhause wiedererkennen können.

Happy House Hunting!

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Source by Jennifer Perdicaris Kennedy

So starten Sie ein Grundstücksmakler Anmelden Installation Business – Tipps und Strategien

Wenn Sie ein Makler-Zeichen-Installation Geschäft starten, haben Sie Zugriff auf eine Vielzahl von potenziellen Geschäftsquellen von Wohn-, Gewerbe- auf leeres Land. Sie müssen auch das geografische Gebiet, das Sie zuverlässig abdecken können.

Bei der Überlegung, wie man ein Realtor-Zeichen Installation Geschäft beginnt, muss die erste Überlegung für die Herstellung von Signage-Materialien arrangieren. Um benutzerdefinierte Logos und Farben zu drucken, müssen Sie Vereinbarungen mit einer Siebdruckfirma treffen. Dies ist ein spezieller Prozess, bei dem das Muster auf einem Gewebe mit einem Resistmaterial erzeugt wird und dann die Farbe in mehreren Farbdurchläufen hindurchgepresst wird. Sie werden auch die Lagerung der fertigen Schilder in einem abgedeckten trockenen Bereich mit Separatoren organisieren wollen, um ihre Oberfläche zu schützen, wenn sie nicht in Gebrauch ist.

Die Schilder selbst sind fast universell auf vier mal vier Standardbauweisen montiert Douglas Fir-Posten, abgesehen von größeren kommerziellen Immobilienzeichen, die gelegentlich vier mal sechs Stellen erfordern. Das Sperrholz für die Beschriftung sollte aus Sperrholz mit Kleber von außen bestehen und auf beiden Seiten eine glatte PTS "Pluged and Touch" Oberfläche haben. Für die meisten Anwendungen sollte eine Dicke von ca. 2,5 cm genügen.

Sie benötigen gute Ortskenntnisse, um die Plazierung der Schilder genau zu lokalisieren. Ein GPS-Gerät ist hier nützlich, und Sie werden auch in der Lage sein, County Assessor plat Karten zu lesen, wenn Sie Zeichen auf unbebautes Land platzieren. Sie müssen auch lokale Zeichen Verordnungen in entwickelten Gebieten überprüfen. Kenne die Beschränkungen für die Plazierung von Signalen in Gated Communities, in von Hauseigentümergemeinschaften kontrollierten Entwicklungen und in allen Bereichen mit Covenants, Conditions and Restrictions (CCRs) wie geplanten Einheitenentwicklungen oder Stadtwohnungen.

Du musst auch zuverlässig sein Transport bestehend aus einem Full-Size-Pickup mit Holzabscheider-Vorrichtungen zur Sicherung der Standard-Werbeschilder während des Transports

Sobald Ihre Produktionskapazität und Lagermöglichkeiten vorhanden sind, aber noch nicht aktiviert sind, müssen Sie Ihre Konten sichern. Neben der Vermarktung in herkömmlichen Immobilienbüros wollen Sie auch die Abteilung REO (Immobilienbesitz) verfolgen, die abgeschaffte Bestände liquidieren müssen, und die unabhängigen Agenturen, die abgeschottete Immobilien in großen Mengen verkaufen.

Etablieren Ihre Preise und Dienstleistungen im Vergleich zu den Schilderfirmen in den an Ihren Servicebereich angrenzenden Bereichen. Ein Großteil Ihres Marketings wird persönliche Kontakte zu den Immobilienbüro-Managern in Ihrer Nähe herstellen. Seien Sie präsentabel, seien Sie hartnäckig, seien Sie herzlich und seien Sie sachlich. Diese Leute müssen wissen, dass sie Ihnen vertrauen können, um ihre Zeichen schnell und zuverlässig zu platzieren und zu entfernen.

Fast jedes Unternehmen kann heute von einer Online-Marketing-Präsenz profitieren. Eine Digitalkamera kann Ihnen Werbefotos für Ihre Website zur Verfügung stellen, und Vorlagen sind online verfügbar, um den Einrichtungsprozess Ihrer Website zu vereinfachen. Denken Sie daran, auf jeder Seite einen Call-to-Action zu integrieren, damit Ihre Besucher per E-Mail einen Kostenvoranschlag anfordern können. Erhalten Sie auch ihren Namen und Telefon in Ihrem Online-Formular, um konsequent mit ihnen zu folgen. Die Formulare können durch Online-Suche nach Antwortformularen gefunden werden.

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Source by Daniel Dreifus