4 Tipps, wie man den besten Deal für sein neues Haus erhält, indem man für einen guten Preis verhandelt

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Uns wird in unserer frühen Handelszeit beigebracht, dass Preise Preise sind.

Ob du gehst In ein Bekleidungsgeschäft, einen Supermarkt, eine Tankstelle oder ein Café sind die angegebenen Preise normalerweise nicht verhandelbar. Im Allgemeinen wird der Versuch, in Fällen wie diesen zu feilschen, Sie nicht zu weit bringen.

Dies liegt daran, dass der Verkäufer ein Unternehmen hat, das völlig in Ordnung ist, wenn er die Produkte verkauft, die sie zu ihren notierten Preisen verkaufen. Also brauchen sie keine Lowballer zu unterhalten, wenn sie das Produkt verkaufen können, das Sie billiger bekommen wollen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Ein Individuum wie du, ich oder irgendein anderer Mensch da draußen.

Ganz gleich, wie ein Firmenzeichen eines Schildes vor dem Haus steht und wie viele Barrieren zwischen dir und dem Verkäufer liegen. , der ein Mitmensch ist, endet immer noch damit, Ihr Angebot in die Hand zu bekommen, obwohl er dabei durch die Hand vieler anderer Menschen gegangen ist. Sie haben keine Unternehmenspolitik, an die sie sich halten können – wie viel sie akzeptieren werden, ist nur eine Frage davon, wie glücklich sie sie machen werden.

Wenn ein Verkäufer eine Listungsvereinbarung unterzeichnet – sagen wir zum Beispiel, für $ 500.000 – Sie sagen nicht 500.000 Dollar, weil sie 500.000 Dollar wollen. Sie sagen 500.000 Dollar, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer 500.000 Dollar als einen vernünftigen Preis sehen wird, was dazu führen wird, dass er ein Angebot macht und dann das Haus verkauft. Bis dahin ist das Haus nicht mehr als "Für Verkauf", ob es für $ 5 oder $ 500,000 verzeichnet wird.

Sobald das Haus für einen Monat oder zwei auf dem Markt sitzt, werden sie nicht so auf 500.000 Dollar. Denn ihr Haus ist immer noch nur "Zum Verkauf", und sie wollen es VERKAUFT!

Hier sind 4 Taktiken, mit denen ihr euch einen besseren Preis sichern könnt …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur ein paar Tage oder in manchen Fällen Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie einen Deal vergessen, da es so viel Wettbewerb gibt. Ein Lowball-Angebot wird einfach ignoriert.

Wenn das Haus jedoch 45 Tage auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als die Preisvorstellung besser als gar kein Angebot.

Betrachte es so; Wenn Sie versuchen, Ihr Fahrrad für 200 Dollar zu verkaufen und Kleinanzeigen für Woche in die Zeitung zu stecken, um keine Antwort zu erhalten, welches der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen?

a) Ein Angebot von 100 Dollar

oder

b) Keine Angebote überhaupt

Das heißt, wenn ein Haus für 329.000 $ gelistet ist und Ihr Budget 300.000 $ beträgt, wird Ihr Angebot für 300.000 $ plötzlich nicht Sieh so schlecht aus.

Denk daran, wenn das Haus noch nicht verkauft ist, dann gibt es keine guten Angebote – oder gar keine Angebote! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte ein Angebot sein, das für den Verkäufer funktioniert!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum kostet das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, im Sportspiel oder im Kino für 12 Dollar?

Einfach – das ist es, was alle anderen dort aufladen! Wenn ein Ort seine Preise am Food Court auf $ 12 erhöhte, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen im selben Food Court nur $ 5 verlangen.

So wie eine Auflistung schwören könnte, dass diese ist das "beste Angebot auf dem Markt" und "großer Knall für Ihr Geld" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus die Straße hinunter für $ 379.000 geht, wird niemand auf diesem Haus für den einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 das ist es nicht wert!

Ist das ein Zeichen dafür, dass man weggehen sollte, da das Haus zu teuer ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus unten nur 379.000 Dollar verlangt. Indem ich ein Angebot von, sagen wir, $ 385.000 an das bei $ 450.000 gelistete Haus machte und im Angebot sagte: "Das Haus auf der Straße ist für nur 379.000 Dollar aufgeführt. Das ist mein Angebot."

dein Angebot ist, was der Markt tragen wird, dann hast du, was du willst (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob etwas nicht stimmt oder nicht, finde etwas, worüber du dich beschweren kannst.

Ist der Teppich befleckt? Fallen diese Geräte auseinander? Ist dieser instabile Handlauf unangenehm? Sprich etwas!

Es mag eine Sache sein, dass das Haus lange Zeit auf dem Markt ist oder andere Häuser in der Gegend günstiger sind, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt.

Anstatt den Verkäufer zu bitten, sie zu reparieren, machen Sie ein niedrigeres Angebot, nachdem Sie diese Mängel einkalkuliert haben.

Jetzt denken Sie wahrscheinlich: "Aber ich muss dafür bezahlen, Dinge repariert, richtig? "

Wie dem auch sei, ein wenig Scharfsinn kann die meisten Probleme recht preiswert lösen.

Teppiche: Mieten Sie einen Teppichreiniger von Ihrem Baumarkt, oder legen Sie einen Couchtisch über größere Flecken, um sie verschwinden zu lassen. Vielleicht haben Sie sogar geplant, sie zu ersetzen, um sie Ihren Möbeln anzupassen!

Haushaltsgeräte: Wenn Geräte auseinander fallen, sind sie wahrscheinlich ältere Geräte. Bietet Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte? Dies könnte die perfekte Gelegenheit sein, nicht nur Ihre glänzenden neuen Geräte günstiger zu bekommen, sondern sie auch kostenlos mitnehmen zu lassen!

Handlauf: Wenn Sie jemanden kennen, der in den meisten Fällen handlich ist, Alles, was nötig ist, sind ein paar kleine Korrekturen, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten Innenhandläufe nur ein paar hundert Dollar kosten, um sie zu ersetzen, also lohnt es sich nicht, eine Entscheidung im Wert von Hunderttausenden von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie schlecht muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Leute Agenten benutzen, um ihr Haus zu verkaufen, besteht darin, den direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Wenn der Verkäufer persönliche Umstände hat, die beeinflussen könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, dann wollen sie, dass dies nicht offensichtlich ist.

Aber suche nach Hinweisen, wenn du durch das Haus gehst. Persönliche Effekte können ein paar Hinweise darauf geben, welche Umstände im Leben des Verkäufers zum Verkauf führen könnten. Eine Broschüre der Canada Revenue Agency über die Besteuerung eines Rentners ist ein Indikator dafür, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Eigentümer) in den Ruhestand geht. Ordentlich gehaltene Kinderschlafzimmer, die anscheinend schon lange nicht mehr bewohnt waren, könnten dir sagen, dass ihre Kinder ausgezogen sind, um zur Schule zu gehen, und das Haus ist jetzt zu groß für sie.

Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listen. Denken Sie daran, sie sind motiviert, zu verkaufen – nicht, um ihre Preisvorstellung zu erhalten. Das ist zweitrangig. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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Source by Maxwell Arnold