Was Sie erwarten können, wenn Sie eine Wohnung kaputt haben

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Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag!

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen wird nicht mit Ihnen arbeiten, wenn Sie eine andere schulden Mieteigentum Geld oder brechen einen Mietvertrag. Die Eigenschaften, die mit Ihnen zusammenarbeiten, haben unterschiedliche Qualifizierungskriterien. Fast ausnahmslos möchte die Unterkunft wissen, dass Sie Ihre Miethistorie wiederhergestellt haben. Ein paar von ihnen wollen zusätzliche Einlagen und es hängt normalerweise davon ab, wie viel Sie der Eigenschaft schuldig sind, die Sie Ihren Mietvertrag brach. Die Apartments können bei der Überprüfung der Mietgeschichte auf den Beginn der Zeit zurückgehen. Selbst wenn man ein Grundstück vor 10 Jahren schuldet, kann man es leicht bestreiten.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag aus dem Staatsgebiet!

Einmal gebrochener Pachtvertrag Wird dem Kreditbüro gemeldet, es wird angezeigt, egal wo Sie sind. Wenn Sie eine Eigenschaft Geld schulden, werden die meisten von ihnen nicht mit Ihnen arbeiten. In der Tat ist eine gebrochene Pacht aus dem Staat die gleiche wie ein gebrochener Pachtvertrag mit einer lokalen Wohnung Ihre Optionen werden gleich bleiben … Zahlungsvereinbarungen treffen oder zu einem Grundstück gehen, das mit Ihnen arbeiten wird.

Ich habe keinen gebrochenen Mietvertrag, aber ich schulde eine Immobilie Geld!

Normalerweise bedeutet das, dass Sie eine Reinigungsgebühr schulden. Wieder … Wohnungen arbeiten nicht mit dir. Aber normalerweise sind die geschuldeten Beträge nicht so viel, und Sie können Vorkehrungen treffen, um sie abzurechnen.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag. aber mein Kredit ist gut!

Viele Wohnungen, vor allem neuere, benutzen ein Punktesystem wie Safer oder Credit Retriever. Wenn Sie im Ausnahmebereich punkten und Ihr Hintergrund überprüft, werden einige von ihnen mit Ihnen zusammenarbeiten. Aber die meisten Wohnungen werden dich automatisch ablehnen, wenn du einer anderen Immobilie Geld schuldest.

Ich habe mehr als einen gebrochenen Mietvertrag!

Schwierig … aber nicht ganz unmöglich. Sie werden Sie mit einer zusätzlichen Kaution treffen und benötigen möglicherweise einen Mitunterzeichner. Die zusätzliche Kaution kann bis zu einer Monatsmiete betragen. Manchmal erste und letzte Monate. Sehr wenige Wohnungen werden dies tun.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag und grobe Kredit!

Es gibt eine kleine Anzahl von Wohnungen, die funktionieren werden mit Ihnen aber müssen Sie Ihre Mietgeschichte wieder hergestellt haben und sie muss überprüfbar sein. Das Leben mit Ihrer Mutter, Tante, Cousine oder Onkel kann in vielen Mietobjekten nicht als Mietgeschichte gelten. Nur weil du gerade nicht least, bedeutet das nicht, dass du keine nachweisbare Mietgeschichte hast.

Ich habe keinen gebrochenen Mietvertrag, sondern meinen Mitbewohner oder Ehepartner tut !

Die meisten Mietobjekte werden Ihren Mitbewohner nicht als Bewohner nutzen. Jeder über 18, der die Wohnung besetzt, muss auf dem Mietvertrag sein und qualifizieren, dort zu leben. Du könntest leicht geleugnet werden. Es gibt immer noch ein paar Eigenschaften, die mit einer Insassensituation funktionieren werden, aber es wird immer schwieriger zu finden. Es ist lächerlich, wenn Leute, die $ 50.000 bis $ 100.000 pro Jahr verdienen, sich nicht für eine $ 500 pro Monat Wohnung qualifizieren können … aber es ist eine Tatsache.

Ich habe eine Zwangsräumung ]

Das ist ein größeres Problem als ein gebrochener Mietvertrag. Selbst Wohnungen, die mit einem gebrochenen Mietvertrag arbeiten, dürfen eine Räumung nicht berühren. Der Grund ist, dass sie dich vor Gericht bringen mussten. Dies ist ein großer Aufwand für Immobilien, ganz zu schweigen von einer Hektik.

Ich bin gerade in einem Mietverhältnis und will es kaputt machen!

Hör auf … atme tief durch. Bist du sicher, dass du das machen willst? Ein Mietvertrag mit einer Wohnung zu brechen, ist ein Hauptgrund für die Ablehnung und begrenzt die Anzahl der Mietobjekte, für die Sie sich qualifizieren. Es wird für immer auf deinem Kredit bleiben, bis du dich darum kümmerst, und natürlich wirst du an den meisten Orten, zu denen du gehst, nicht versorgt.

Was sind Zahlungsmodalitäten?

Bevor Ihr gebrochener Mietvertrag zu den Sammlungen geht, haben Sie ein Fenster der Gelegenheit, Vorkehrungen zu treffen, um Ihre Miete in kleinen BEZAHLBAREN Zahlungen zu bezahlen. Der Manager wird Ihnen einen Brief geben, in dem es heißt, dass Ihre Vorbereitungen und viele Wohnungen mit Ihnen zusammenarbeiten werden. Es gibt viele, viele Eigenschaften, die darauf bestehen, dass sie vollständig bezahlt werden, bevor sie mit Ihnen arbeiten werden.

Ich habe Zahlungsvereinbarungen getroffen. Warum wurde ich abgelehnt?

Die meisten Mietobjekte wollen, dass Ihr gebrochener Mietvertrag vollständig bezahlt wird, bevor sie Sie annehmen. Glücklicherweise gibt es einige Eigenschaften, die mit Zahlungsmodalitäten funktionieren. Das bedeutet, dass Sie zu dem Grundstück zurückkehren, in dem Sie Ihren Mietvertrag gebrochen haben, und Ihnen mitteilen, dass Sie Ihren gebrochenen Mietvertrag auszahlen möchten. Die Vereinbarungen können $ 20, $ 30, $ 50 pro Monat und vielleicht mehr sein. Was auch immer Sie mit dem Hausverwalter vereinbaren. VERHANDLUNG … Machen Sie Ihre erste Zahlung und erhalten Sie einen Brief, in dem Sie angeben, dass Sie Vorkehrungen getroffen haben, um Ihren gebrochenen Mietvertrag zu begleichen. Dann mit diesem Brief … kannst du zu den Wohnungen gehen, die mit dir arbeiten werden. Es ist wichtig, dass du weiterhin Zahlungen leistest oder die Immobilie wird es dir wieder gutschreiben.

Ich habe mich für einen Freund angemeldet und sie haben die Miete ausgelassen!

Du hast einen gebrochenen Mietvertrag … sorry! Sie können es auf Ihrem Kredit bestreiten oder Ihren Freund jagen und lassen sie Zahlungsabmachungen treffen. Aber Sie sind verantwortlich aus der Sicht der Wohnung.

Wie man einen Mietvertrag rechtlich bricht

Wenn Sie im Militär und übertragen oder wieder eingesetzt werden … nein Problem!. Andernfalls müssen Sie eine Wiederverkaufsgebühr bezahlen. In der Regel 85% eines Monats Miete. Manchmal müssen Sie auch Konzessionen zurückzahlen. (sagen Sie, Sie haben $ 250.00 von Ihrer ersten Monatsmiete) Viele Wohnungen in halten Sie verantwortlich für die Miete, bis es wieder vermietet ist. Das ist der gruselige Teil … seien Sie sicher und klären Sie das mit dem Manager. Keine Immobilie kann 2 Mieten gleichzeitig auf derselben Einheit sammeln. Sprechen Sie mit Ihrem Apartmentmanager und seien Sie sich darüber im Klaren, dass Sie ihre Richtlinien bezüglich der Wiederverkaufsgebühren verstehen.

Ich bekomme von einer Inkasso-Agentur eine E-Mail über meinen gebrochenen Mietvertrag!

Dies bedeutet, dass es an das Kreditbüro gemeldet wurde und jetzt auf Ihrer Kreditauskunft ist. Ihr gebrochener Mietvertrag ist offiziell. Sie müssen es auszahlen, Zahlungsmodalitäten treffen oder ein Mietobjekt finden, das mit Ihnen zusammenarbeitet. Wenn man sich hier befindet, muss man fast mit einer Wohnungssuchmaschine oder einem Makler arbeiten.

Ich habe einen Pachtvertrag gebrochen, aber ich hatte einen sehr guten Grund!

Für alle praktische Zwecke eine Wohnung Pacht ist eisern … Lassen Sie mich das wiederholen … IRONCLAD. Wenn Sie unbedingt einen Mietvertrag für ein Apartment brechen müssen, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Manager oder Vermieter, erklären Sie Ihre Situation und versuchen Sie, mit ihnen eine Zahlungsvereinbarung zu treffen. Die meisten von ihnen verstehen und werden mit Ihnen arbeiten. Einige von ihnen werden sich nach hinten beugen. Immobilienverwalter können mitfühlend sein, aber denken Sie daran, dass sie alles gehört haben. Es gibt Verfahren, die dem Buchstaben des Gesetzes folgen müssen. Das ist der Grund, warum die meisten von ihnen keine Teilzahlungen nehmen können (alle, obwohl viele … für eine Weile.) Praktisch brechen die meisten Leute einen Mietvertrag, weil sie ihren Job verlieren oder sich scheiden lassen. Manchmal wird ein Familienmitglied krank. Manchmal ist es eine missbräuchliche Situation. So traurig es auch sein mag … nichts davon wird von Bedeutung sein, wenn du die Bedingungen deines Mietvertrages nicht erfüllst …. Entschuldigung.

Jemand brach in meine Auto und ich gingen weg!

Niemand will in Angst leben, aber ein Mietvertrag für eine Wohnung ist eisern. Das bedeutet, dass Sie mit einem gebrochenen Leasing enden werden. Ich habe gesehen, dass Apartment Manager Leute rauslassen, aber normalerweise ist es nur eines dieser unglücklichen Dinge, aus der Sicht der Apartments. Definitiv sagen Sie dem Manager und rufen Sie die Polizei. Was auch immer geschieht, liegt im Ermessen des Managers. Seien Sie gründlich und haben Sie Unterlagen, wenn Sie mit ihm sprechen.

Sie sagten, ich hätte keine 30-tägige Benachrichtigung erhalten!

Apartments sind sehr streng darüber. Sie müssen ordnungsgemäß informieren und müssen wissen, dass Sie ordnungsgemäß informiert wurden. Schreibe es, date es und mache eine extra Kopie für deine Unterlagen. Lass es nicht einfach in der Nachtbox fallen. Trotz der Tatsache, dass Sie die Zeit auf Ihrem Mietvertrag erfüllt haben, können Sie immer noch mit einem gebrochenen Mietvertrag enden, weil Sie nicht ordnungsgemäß informiert haben. Schlimmer noch … Sie könnten auf der nächsten Eigenschaft verweigert werden, die Sie betrachten. Die meisten Eigenschaften möchten, dass Sie nicht später als der 3. mitteilen. Es gibt eine ganze Reihe von Apartments, die Sie 60 Tage im Voraus informieren. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was die Richtlinie ist. Oh … und noch etwas! Nur weil du fünf Jahre dort gelebt hast, deine Miete pünktlich bezahlt hast und ein idealer Mieter warst, denke nicht, dass sie deinen Mietvertrag ohne angemessene Kündigung brechen können.

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Source by Steve Lawes

eBay Selling Strategy # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufen

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Strategie # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufenDeciding, was auf eBay zu verkaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft betriebsbereit und erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen möchte.

Wenn Sie bauen Es … werden sie kommen? Ich habe kürzlich mit einem Kunden zusammengearbeitet, der Tausende von Krawatten hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige Voruntersuchungen und stellte fest, dass sich vergleichbare Bindungen bei eBay sehr gut verkauften und er, weil er sein Inventar für Pennies für den Dollar erhalten hatte, dachte, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Verbindungen zu verkaufen. Ich wurde angeheuert, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich bei eBay mit einem Verkäuferkonto, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten bei Fedex, UPS und dem US Postal System und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars einzurichten. Sie gingen sogar hinaus und mieteten einen professionellen Fotografen, um ihre Artikel zu fotografieren.

Ich trainierte die Mitarbeiter darin, wie man ein erfolgreiches eBay-Geschäft führt, wie man seine Artikel am besten präsentiert, wie man Auktionsanfangs- und Endzeiten einplant für maximale Exposition, wie man guten Kundenkontakt und Service erhält, und wie man ihre Einzelteile verpackt und versendet. In einem Monat gingen sie live mit ihren ersten Auktionen. Sie verkauften 3 Krawatten im ersten Monat. Der Besitzer und seine Mitarbeiter waren am Boden zerstört. Sie waren der Meinung, dass sie viel Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität investiert hatten, indem sie einen Berater (mich) einstellten und mit dem eBay-Verkaufsprozess geschult und geübt wurden; so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie schauten auf mich für die Antwort. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des gesamten Prozesses, in dem sie ihr eBay-Geschäft aufbauten, darauf hingewiesen hatte, dass die Krawatten von mittlerer bis niedriger Qualität nicht die Art von Artikeln waren, die gerade aus den Regalen flogen. Die Wahrheit ist, dass ihre Verbindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das stimmt nicht genau, denn es stellte sich heraus, dass 3 Leute im ersten Monat tatsächlich ihre Verbindungen wollten. Wenn sie diesen Artikel verkaufen wollten, dann müssten sie für lange Zeit darin sein und nicht erwarten, dass sie die schnellen Profite erzielten von eBay-Verkäufern mit eher "sexy" oder trendy, sehr gefragten Artikeln.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keyword-Kampagne verpflichten; bauen Sie ihr Feedback auf, indem Sie 100 oder mehr Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Werbeaktionen enthält. Es gibt mehr Variablen, die spielen, wenn Auktionen erfolgreich enden, was für neue eBay-Verkäufer manchmal offensichtlich ist Variablen, mit denen sich normale Gemischtwarenhändler zufrieden geben müssen.

Die unten aufgeführten Regeln mögen dir offensichtlich erscheinen, aber sie sind es wert, erwähnt zu werden. Was nicht zu verkaufen ist: Regel 1: Verkaufe nicht ein Artikel, bei dem bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote ausgeführt werden. Wenn Sie eine Suche bei eBay machen und sehen, dass es in letzter Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und die meisten mit wenigen oder keinen Geboten geendet haben, bleiben Sie vom Verkauf dieses Artikels ab. Auch wenn der Gegenstand Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger sind als der Preis, den Sie für den Gegenstand erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Gegenstand fernzuhalten.

Was nicht zu verkaufen ist : Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Menschen, Einzelpersonen sowie Autohändler, die eine Menge Geld verdienen, Autos auf eBay verkaufend. Aber es ist keine gute Wahl für einen Gegenstand zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich sagte dem Kunden, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne zuerst viel Nachforschungen anzustellen.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und sie kaufen wollte, den Wert davon verstehen würde dass ich es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen sollte. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, damit ich das Auktionsangebot schreiben konnte. Unglücklicherweise waren die Informationen, die ich in der Auktion über die Art von Meteoriten, die wir verkauften, aufgeführt waren, falsch. Ich bekam eine Menge E-Mails von potenziellen Bietern, die mir sagten, wie falsch meine Beschreibung des Meteoriten sei. Ich habe den Eintrag wegen der Reaktion der eBay-Leute, die über Meteoriten Bescheid wissen, vorzeitig von der Liste gestrichen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 3: Kaufen Sie keine Artikel im Großhandel auf eBay weiterverkaufen. Es ist nicht möglich, bei eBay Geld zu verdienen, indem Sie Artikel zu Großhandelspreisen kaufen und dann versuchen, sie bei eBay weiterzuverkaufen. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel kaufen können, dann können wahrscheinlich hundert oder mehr andere Leute, die wahrscheinlich versuchen, sie auch bei eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb von einem traditionellen Großhandels- zu einem Einzelhandelsmodell ist einfach zu steil. Auch wenn Ihr Artikel der nächste iPod ist, werden Sie bei eBay nicht annähernd den Einzelhandelspreis dafür bekommen. (Es gibt einige Ausnahmen, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die konstant unter 30 $ schließen. Es ist schwer, einen Gewinn zu erzielen, geschweige denn einen Lebensunterhalt bei eBay, der sich auf Artikel verlässt, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 $ kaufen, ihn für 8,00 € auf Auktionen verkaufen und glauben, dass sie 100% Profit gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Dieser $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet sein, mehr als wahrscheinlich mit Fotos. Die Auktion musste mit beantworteten Fragen eines Bieters überwacht werden. Nach Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den 4,00 $ "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu beachten. Der Artikel, den Sie für $ 4.00 bezahlt haben, kostet $ 0.60 mit einem Gallerie-Bild, $ 0.95 für eBay Listing & Final Value und $ .053 für Standard-Paypal-Gebühren.

Gesamtkosten für die Listung und den Verkauf des Artikels an der Bucht $ 1.55 addieren zu den $ 4.00 der Betrag, den Einzelteil Sie kostet und Sie sind mit kolossalen $ 2.45 verlassen. Wenn Sie einen minimalen Aufwand für Ihre Arbeit abziehen, hat dieser Artikel, von dem Sie dachten, Sie hätten $ 4,00 verdient, tatsächlich Geld für den Verkauf gekostet! Wenn Sie diese Art von Philosophie auf Ihre gesamten eBay-Geschäftsaktivitäten verteilen, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft aussteigen

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf der eBay-Liste der verbotenen Gegenstände. Das ist wirklich ein Kinderspiel, solange du weißt, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl die Menschen diese Regel konsequent umgehen, enthalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen wie Waffen und Messer, Tierhäute, Indianer-Artefakte und menschliche Körperteile.

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Tabellenhandbuch zur Ermittlung des Verkehrswerts und des Beleihungswerts von Grundstücken: Tabellen, Indizes, Formeln und Normen für die Praxis

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Eine Liste von Eigenschaftsdefinitionen

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Es gibt zahlreiche Arten von Immobilien auf dem Markt, die zu einem bestimmten Zeitpunkt beworben werden. Einige dieser Namen für verschiedene Eigenschaften können verwirrend sein, daher ist es wichtig, dass Sie wissen, was zu erwarten ist, hier sind die Namen der Eigenschaftstypen und ihre Definition.

Reihenhaus:

Reihenhaus Housing ist ein altmodisches Anwesen, in dem mehr als zwei (meist drei oder vier) Häuser miteinander verbunden sind. Um zu vermeiden, dass der Begriff terrassiert verwendet wird, verwenden Immobilienmakler jetzt den Phrasenlink. Ein Reihenhaus oder ein mittleres Verbindungshaus ist eine der Eigenschaften, die sich zwischen anderen befinden.

Ein Ende der Terrasse oder das Ende des Verbindungshauses ist das Eigentum, das das letzte in der Reihe der Häuser ist.

Town House

Normalerweise wird der Begriff Town House verwendet, um ein Standard-zweistöckiges Reihenhaus zu beschreiben, das moderner ist. Einige Immobilienmakler werden diesen Begriff auch verwenden, um neuere Immobilien zu beschreiben, die drei oder mehr Stockwerke haben.

Doppelhaushälfte

Eine Doppelhaushälfte oder Eigentum wird verwendet, um ein Paar Häuser zu beschreiben die normalerweise in der Mitte angebracht sind. Doppelhäuser neigen dazu, ihren Besitzern Vorder- und Hintergärten anzubieten, wobei viele auch in ländlicheren Gebieten Zufahrtswege bieten.

Freistehendes Haus

Ein freistehendes Anwesen ist ein alleinstehendes Anwesen Land, das in keiner Weise an ein anderes Grundstück grenzt. Diese Art von Eigentum ist in der Regel mehr von Familien, die mehr Privatsphäre wünschen gesucht.

Bungalows

Ein Bungalow ist ein einstöckiges Grundstück, das terrassiert, Doppelhaus oder freistehend sein kann. Bungalows werden oft als kleinere Häuser betrachtet, die normalerweise zwei Schlafzimmer haben. Große Loft-Räume sind häufig in Bungalows zu finden, die es ihren Besitzern ermöglichen, auf Wunsch einen Wohnraum in der zweiten Etage zu schaffen. Bungalow's neigen dazu, ihren Wert zu erhalten und können im Vergleich zu ähnlichen Größen teurer sein.

Flats

Flats kommen im Wesentlichen in zwei Formen vor. Die erste, wo ein bestehendes Haus geteilt wurde (normalerweise in zwei separate Wohnungen). Der zweite ist ein Wohnblock, in dem es viele separate Wohnungen in einem Gebäude geben könnte.

Es gibt einige Begriffe, die Sie beachten sollten, ein Gemeinschaftseingang ist ein Haupteingang, der seinen Bewohnern den Zugang zu ihnen ermöglicht Eigenschaften. Gemeinschaftsgärten ist ein gemeinsamer Garten, in dem Sie normalerweise eine Wartungsgebühr bezahlen müssen. Gerade in Neubauten werden Wohnungen oft als Wohnungen bezeichnet.

Es gibt auch Varianten von Wohnungen, die man beachten sollte, hier sind die häufiger vorkommenden Varianten.

Maisonette

Eine Maisonette-Wohnung ist eine Wohnung mit mehr als einer Etage, in der Regel zwei. Diese können in umgebauten Häusern oder Wohnblocks gefunden werden. In der Regel befinden sich diese Wohnungstypen in einem Block an der Spitze der Gebäude.

Penthouse-Wohnung

Eine Penthouse-Wohnung ist eine luxuriösere und größere Wohnung, die sich oben befindet Stock des Gebäudes.

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Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

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Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen gibt, die noch von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Zwangsversteigerung zurück waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorhergesagt hat, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" immer höher werden ". Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, das Rathaus oder das Büro des County Clerk anzurufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und, falls ja, wie Sie diese erhalten.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei Arbeitsunfällen für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihren 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp haben wir die Farmers Insurance seit Jahren genutzt und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und hervorragende Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout oder" Junk-Out "bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, Schneiden des Grases Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbädern

Erhaltung des Grundstückes

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Marktabschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu produzieren, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben niedrig zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, kannst du es ebenfalls in Betracht ziehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul überprüfen, wie sie einige ihrer überschüssigen Lastwagen in letzter Zeit verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Nun muss es nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA- und Sicherheitsstandards sowie Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Namen des Reports suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit, preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don

Um die Zwangsvollstreckungen zu beseitigen, erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte eine sein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, besteht darin, die REO-Websites der großen Banken online zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "minen". Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Name des Agenten, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Abschottungsreinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die auf den Auktionen Zwangsversteigerungen kaufen und diese dann verkaufen) an kleinere Investoren zum Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler

Mortgage Brokers – verwandeln FSBOs in Referral Goldminen mit diesem ehrfürchtigen Telefon Skript

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Auch mit der Wohnungsmarkt als crappy wie es ist, ist die Umwandlung für den Verkauf von Eigentümern (FSBOs oder auch als "fizzbos" bekannt) in Verweisquellen noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler, zu denken, dass Sie nur die Gelegenheit nutzen, diesem fizzbo zu helfen, einen Ankaufskredit für sein neues Haus zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potentielle Käufer Interessenten für ihr Haus, das für den Verkauf interessiert ist präqualifizieren. Mit einem Telefonskript wird dies noch einfacher.

Fahren Sie in Ihrer Gegend herum und suchen Sie nach allen verkauften Häusern "For Sale by Owner". Und wenn deine Gegend wie meine ist, sollte es genug davon geben. Wenn Sie einen finden, notieren Sie die Adresse, die Telefonnummer und den Verkaufspreis, falls dieser verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser)

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit zu machen die Anrufe. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern ins Visier genommen werden, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent gegen Ihren Anruf sein. Du musst diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, ist ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass nichts von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener für Sie sein. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Sie: Hi. Verkaufen Sie das schöne Haus in der Oak Street 15.

FSBO: Ja, das bin ich. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, wie hoch der Verkaufspreis für Ihr Haus ist? Oh, und wie heißt du übrigens?

An dieser Stelle wird der Fizzbo etwas verblüfft sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass Sie von einer Hypothekengesellschaft sind, aber Sie haben noch nichts gesagt, damit er Sie auflegt.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich kann die Erregung in deiner Stimme hören, und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sie da ist. Da Sie dieses zu verkaufen Zeichen in Ihrem Garten gesetzt haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die Sie wünschen, Ihr Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann dir versprechen, dass ich nicht darum rufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du an?

Du: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit dir aufbauen. Eines davon, dass du dein Haus schneller und mit weniger Stress verkaufst, und du musst mir keinen einzigen Pfennig zahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe gebrauchen, dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was ist für Sie drin?

Sie: In der Regel wird während der Zeit, in der ein Haus zum Verkauf angeboten wird, Interesse von Dutzenden potenzieller Käufer geweckt. Fast alle Interessenten werden dieses bestimmte Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wahrscheinlich eine Finanzierung, um das zu ermöglichen. Es sind diese Käuferaussichten, von denen ich Geschäfte bekommen möchte.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie willst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden, wenn es um den Verkauf eines Eigenheims geht? Wusstest du das?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Der Hauptgrund, warum diese Transaktionen niemals zum Abschlussstichtag kommen, ist, dass die Finanzierung von den Käufern nicht richtig eingerichtet wurde. Also werden sie Häuser anschauen, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenprofi präqualifiziert wurden) und dann Angebote machen. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Also helfen Sie mir, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren?

Sie: Genau ! Indem Sie mir erlauben, sie zu präqualifizieren (für Sie absolut kostenlos), müssen Sie nur mit denjenigen Interessenten verhandeln, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen von der Ausmerzung all jener Käufer, die Ihr Haus sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Präqualifikation diejenigen, die nur "guckt". Weißt du, diejenigen, die immer herumfahren und Häuser zum Verkauf ansehen, aber nie vorhaben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also wirst du das für mich präqualifizieren und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nein. Kein einziger Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Ist diese Win-Win-Situation für Sie eine gute Idee?

FSBO: Ja, tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere zum Kuchen. Jede FSBO-Beziehung, die Sie einrichten, sollte in der Lage sein, Ihnen mehrere Käuferaussichten zu bieten. Mit ein paar FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Hypothekenkrediten generiert. Und weil die Zeit, um sie zu erhalten, minimal ist (es ist im Grunde genommen nur eine Vorauswahl von Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig haben. Denken Sie daran, dass Sie nichts von ihrem Geld bekommen wollen, und sie werden viel mehr bereit sein, mit Ihnen zu arbeiten.

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Source by Joseph Pahl

 Was jeder über Schmuckgutachten wissen sollte

Kostenlose Immobilienbewertung

Für die meisten von Ihnen steht der Gedanke, eine Bewertung oder Bewertung Ihres Schmucks zu erhalten, NICHT ganz oben auf Ihrer Liste.

Aber es sollte sein.

Zu oft nehmen Kunden an, dass ihr Schmuck entweder …

  • # nicht werthaltig genug ist
  • # durch ihre Hausratsversicherung abgedeckt
  • # Sicher am Finger, damit es nicht verloren geht

All diese Annahmen sind FALSCH und wir behandeln einige Vorschläge in unserem Versicherungsartikel (Adresse unten) und den Sicherheitsseiten unter Lernen Abschnitt des Online Appraisal Center.

Wenn du dir Sorgen um diese Dinge machst und noch keine Gelegenheit hast, sie zu lesen, empfehlen wir dir, einen kleinen Abstecher zu machen und die Basen zu bedecken, so bald wie möglich …

. .. Bevor der Ring vom Finger fällt oder die Kette beim Schwimmen verloren geht oder der Diamond (war es ein Diamond?) …

Get the Picture ..?

Das ist genau was ein Schmuckbewertungszertifikat ist.

Arten der Schätzung von Schmuckschätzungen

Die wichtigste Art von Bewertung oder Beurteilung, auf die wir stoßen, ist die Bewertung für Versicherungen. Dies ist die, die Sie normalerweise von Ihrem örtlichen Juwelier oder Gemologen erhalten würden.

Es dient hauptsächlich dazu, Sie (durch Ihre Versicherungspolice) gegen Verluste oder Schäden zu schützen.

Es wurde entwickelt, um Ihnen, wann immer möglich, den ERSATZ EINES ÄHNLICHEN ARTIKELS so nahe wie möglich zu ermöglichen.

Es werden alle Steuern oder Abgaben sowie die Schmuckmarke enthalten sein.

Was sind die anderen Arten von Bewertungen?

Andere Formen der Bewertung sind …

  • # Bewertung für & # 39; Privat & # 39; Verkauf
  • # Bewertung für eine & # 39; Auktion & # 39; Reserve
  • # Schätzung für Nachlass
  • # Bewertung für die Teilung eines Nachlasses (z. B. unter Bedingungen eines Testaments)

Jede dieser Arten ist einfach ein Prozentsatz der & # 39; Masterbewertung & # 39; Abbildung oder Ersatz für die hier erwähnte Versicherung.

The Master Valuation Appraisal

Während diese kurz über ihre Struktur und Verwendung informiert sind, sollten Sie nicht vergessen, dass all diese Bewertungen nur Nebenprodukte der Bewertungsgutachten sind für die Versicherung, sowohl im Prinzip als auch in den Verfahren.

Mit etwas gesundem Menschenverstand und dem Schulrechner eines Kindes können wir also für jede der oben genannten Situationen eine endgültige Zahl erreichen.

Immerhin brauchen sie zunächst die GLEICHEN Informationen.

Wenn Sie ein Online-Formular hatten, das Ihnen geholfen hat, eine Schmuckbewertung für sich selbst durchzuführen, gäbe es keinen einfacheren oder schnelleren Weg, in den meisten dieser Fälle zu helfen, und Sie würden nicht einmal ein Kind brauchen Schulrechner, um es zu vervollständigen, weil es alles in das Computersystem eingebaut werden würde.

Netter Gedanke – aber ist es eine Realität?

Zum Glück – Ja, ist es.

Schmuckbewertungen für den Rest von uns

Unser Ratschlag ist – und hat immer -, dass Ihr Schmuck von Ihrem lokalen, professionellen Gemmologen Valuer geschätzt oder begutachtet wird bleibt unser Glaube, dass in den meisten Fällen & # 39; und unter Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten (Ihr professioneller Gutachter eine angemessene Gebühr für ihre Fähigkeiten und die durchgeführten Arbeiten berechnet) gibt es eine Alternative.

Jede Selbstbeurteilungsbewertung kann der Aufgabe für einen Bruchteil des spezialisierten Dienstes in kürzerer Zeit entsprechen und kostet viel weniger – Less Less …

Also frag nicht & # 39; Warum & # 39; – Frage dich selbst – & # 39; Warum nicht ..?

Hier sind ein paar interessante Fakten

  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Anwalt sein, um deinen eigenen Willen zu schreiben -Do-it-yourself Will Kits sind jetzt alltäglich
  • # Die Leute dachten, du müsstest Buchhalter sein, um deine Steuer zu machen – Ein Online-Steuerpaket wurde von der Regierung eingerichtet
  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Real sein Immobilienmakler, um Ihr Haus zu verkaufen – FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) hat alle Regeln geändert
  • # Die Leute dachten, Sie brauchten einen Anwalt, der eine Beförderung übernimmt – das ist jetzt nicht mehr der Fall

Das gesamte Spiel hat sich verschoben.

# Sie müssen kein Gemologist sein, um Ihre eigenen Beurteilungen zu schreiben. Es ist so einfach wie das Ausfüllen eines Formulars. Jeder kann das.

Plus ist es bequem …

Das machst du in deiner eigenen Zeit, in dem Tempo, in dem du gehen willst, ohne Druck. Du wirst genügend Zeit haben, um deine Selbsteinschätzung zu beginnen, deine Meinung über etwas zu ändern, sogar für ein paar Stunden oder Tage wegzugehen, und wenn du zurückkehrst, beginne wieder an der Stelle, an der du aufgehört hast, bis du schließlich am unteren Rand bist Beurteilungszertifikat von Haus oder Arbeit.

Also, was Sie wirklich über Schmuck Bewertung Beurteilungen wissen sollten, ist, dass es möglich ist und jeder es tun kann.

Es gibt ein Online-Schmuckbewertungs-Kit zur Selbstbewertung, das so einfach wie möglich gestaltet wurde und dennoch genau ist, gemäß den Richtlinien des Berufes für Schmuckhandel und Wertschätzung.

Es ist ein Smart School Calculator.

WIR EMPFEHLEN NICHT, DASS SIE ZU EINEM QUALIFIZIERTEN WERTER WERDEN KÖNNEN, noch versuchen wir, Ihren örtlichen Juwelier zu ersetzen. Das wäre falsch von uns zu versuchen.

Aber du hast gekauft, um die Möglichkeiten zu verstehen.

Unser Ziel ist es, dich einfach in die richtige Richtung zu lenken, um eine Reihe von Fragen zu beantworten, die dich zum PROBLEMBESTE-Ergebnis für jeden bewerteten Schmuck führen. Sie haben die Wahl …

Heutzutage ist es einfach zu einfach.

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Source by David Foard