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Lernkarten Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau Prüfungsvorbereitung

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Flip Checklist Budget – Was Sie in Ihr Budget für House Flipping einbeziehen müssen

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Viele Menschen werden von Fernsehbildern von Menschen, die Materialien aus einem heruntergekommenen Haus reißen, es renovieren und es für einen beträchtlichen Teil verkaufen, ins Haus gelockt profitieren. Der Gewinn, der bei jedem Wechsel erzielt wird, kann bescheiden oder substantiell sein – oder der Investor könnte alles verlieren, abhängig von Entscheidungen vor oder während des Prozesses.

Meine Hausflipflop-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, Sie müssen ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Ausgabenspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Wenn Sie einen Umtausch nicht vollständig mit Bargeld oder auf private Weise finanzieren, arbeitet ein ausgezeichnetes Kreditscore zu Ihren Gunsten bei den Banken – besonders, wenn das Darlehen für ein risikoreiches Projekt wie einen Hausflip ist.

Jetzt, Sehen wir uns die Einzelheiten Ihres Budgets an:

• Der After Repair Value (ARV): Die Ermittlung des ARV Ihrer potentiellen Umkehrung ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) begründen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viele Reha-Arbeiten durchgeführt werden müssen. Ein Budget Reparatur-Formular kann praktisch sein, um alle notwendigen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Hausdurchführung bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuer

o Utilities (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt ist hier, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto höher sind Ihre Tragekosten und der geringere Gewinn, den Sie erzielen.

• Grundstücksmaklergebühren: Sie können Ihr geplündertes Haus selbst verkaufen (FSOB – Zum Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround für Ihre Investition sind – und Profit – sich auf einen guten Immobilienmakler zu verlassen, ist die Kommissionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Haus-Flipping, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Inspektionsgebühren

o Darlehenszinsen

o Notfälle

o Abschlusskosten

In diese Kostenanteile wurde das durchschnittliche Budget eines erfahrenen Hausflossenmeisters aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Tragekosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken eines Hausflipflops vollständig beseitigen könnte, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist eine der wichtigsten Möglichkeiten etwas von diesem Risiko mindern. Eine andere Möglichkeit, ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich so gründlich mit dem Umdrehen vertraut zu machen, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen. Und ein letzter Weg, Risiken zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du dir leisten kannst zu verlieren.

Die besten Wünsche für deinen Erfolg im Haus!

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Source by Bill Len

4 kostenlose Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen!

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Auf dem heutigen Wohnungsmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Du brauchst jeden Vorteil, um über dem Rest der Masse stehen zu können. Käufer von Eigenheimen stellen ständig die Qualität und Quantität von Fotos und verfügbarem Video als Gründe dafür in Frage, bei der Online-Recherche ein Haus über ein anderes Haus zu betrachten. Und da 84% aller Hauskäufer ihre Haussuche online starten, ist es wichtig, nicht nur dort präsent zu sein, sondern dies auch effektiv zu tun. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, mit denen Sie sich vom Rest Ihrer Konkurrenz abheben können.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website zu besuchen und sich Postletts.com anzuschauen. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndizieren Ihren Hauseintrag zu 40+ Websites online mit einem Knopfdruck. Mit Postlets können Sie Ihren Hauseintrag auf Social-Media-Sites wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird unter anderem auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor gesendet. Dies erhöht erheblich die Exposition, die Ihr Eintrag über eine breite demographische erhalten wird. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag bekommen und ihn auf Craigslist veröffentlichen. Lass dich nicht vom Wort HTML erschrecken. Es ist ein einfaches Szenario zum Ausschneiden und Einfügen, das jeder handhaben sollte. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Einträgen erlaubt, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Eintrag und kein integrierbares Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Eintrag. Die PRO-Version kostet so wenig wie $ 5 pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Site, die Ihren Eintrag auf zahlreiche Websites syndiziert. Laut der vFlyer-Website "wurde vFlyer für nicht-technische und Nicht-Designer entwickelt, um professionelle Marketing-Inhalte zu erstellen, um Wohnhäuser, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungen zu bewerben. Der Fill-in-die leere Vorlage Ansatz von vFlyer hat es Zehntausenden von Menschen ermöglicht, Marketing-Inhalte ohne jegliche Unterstützung zu erstellen ". vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unser Hausangebot bei LAISellshomes.com. vFlyer hat ein kostenloses Programm, das Ihnen bis zu zwei Einträge erlaubt und jeder Eintrag erlaubt 8 Bilder. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Starter-Plan ist nur $ 12,95 pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Angebote, 26 Fotos pro Eintrag, einbindbares Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für den Eintrag auszudrucken. vFlyer hat einen schönen Abschnitt über Aktivitäten, der Ihnen die Anzahl der Besuche in Ihrem Eintrag sowie die Quelle dieses Traffics anzeigt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Seite für das Erstellen von Videos aus vorhandenen Fotos, die Sie in Musik aufnehmen. Von ihrer Seite … "Verwandeln Sie Ihre Fotos & Videos in pure Wahnsinn. Animoto produziert aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik automatisch wunderschön orchestrierte, komplett einzigartige Videosektionen. Fast kostenlos und schockierend leicht . " Dies ist eine großartige Seite, die es Ihnen ermöglicht, die Kraft des Videos ohne Videoproduktionskenntnisse zu nutzen. Die KOSTENLOSE Mitgliedschaft ermöglicht ein 30-Sekunden-Video. Die aktualisierte Version ermöglicht es Ihnen, unbegrenzte Videos in voller Länge zu erstellen, die jeweils für die kommerzielle Nutzung ohne Animoto-Branding lizenziert sind. Sie können Ihr Video auch herunterladen und auf eine CD brennen, um es potenziellen Käufern auszuhändigen. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf dem Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihm eine professionell bearbeitete DVD des Hauses geben, das Sie gerade gezeigt haben. An wen denken Sie, dass sich der Käufer erinnern wird? Der Makler, der ihnen einen traditionellen Papierflyer oder Sie und Ihr erstaunliches Video, das Sie erstellt haben, ausgehändigt hat? Der Businessplan beträgt 249 US-Dollar für ein Jahr oder 39 US-Dollar pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video Ihres Hauses an einen potenziellen Käufer zu senden oder es auf Social-Media-Sites zu posten. Oder, upgraden Sie den Geschäftsplan, laden Sie das Video herunter und binden Sie es in Ihr postlets.com oder vFlyer.com Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Seite, um für Ihr Haus zu werben. Es erzeugt ein hohes Verkehrsaufkommen, was sich in einer hohen Präsenz Ihrer Immobilie widerspiegelt. Der einfachste Weg, die Macht von craigslist zu nutzen, ist entweder durch Postlets oder vFlyer. Sie haben beide die Fähigkeit, HTML-Code zur Verfügung zu stellen, den Sie in craigslist ausschneiden und einfügen können. Sie werden dann eine schöne, professionell aussehende Prospektanzeige Ihres Eintrags auf craigslist haben. Alles, was Sie dann tun müssen, ist, den Preis und eine fesselnde Schlagzeile hinzuzufügen, um Leute dazu zu bringen, durch die Craiglist-Anzeige zu klicken, und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein großartiger Tipp, über den nicht viele Leute Bescheid wissen. Posten Sie Ihren Eintrag alle 3 Tage erneut. Craigslist ermöglicht es Ihnen, die gleiche Anzeige nur einmal alle 48 Stunden zu posten. Indem Sie Ihre Anzeige alle drei Tage erneut posten, erhöhen Sie die Sichtbarkeit des Inserats, indem Sie die Anzeige an der Spitze der Einträge halten. Wenn du deine Anzeige nicht erneut postest, wird sie weiterhin auf der Craigslist-Anzeigetafel nach unten geschoben, wo die Leute ihre Suche beginnen.

Alle vier dieser Seiten sind hervorragende Möglichkeiten, die Sichtbarkeit deines Hauses zu erhöhen Verkauf. Sie werden erstaunt sein, welche Ergebnisse Sie erzielen werden, wenn Sie entweder ein Postlet- oder vFlyer-Konto mit einem Animoto-Video kombinieren und es auf craigslist veröffentlichen. Dies sind auch gute Tipps für Realtors.

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Source by James Baxendale

Wo zu finden Gebrauchte Spielzeug Dumper So billig Sie denken, dass Sie einen Camper kaufen

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Einmal nur geschaffen, um ein ATV oder ein Motorrad zu ziehen, sind Spielzeug Dumper fast so viel wie ein Wohnmobil wie ein Wohnmobil. Einige enthalten jetzt Schlafräume, Badezimmer und sogar Küchen. Wenn Sie in letzter Zeit eine dieser Einheiten gekauft haben, haben Sie gesehen, wie attraktiv gebrauchte Spielzeugtransporter sein können.

Wo Ihre Suche beginnen soll

Die typischen Orte zum Beginnen sind die lokalen Kleinanzeigen, wie in deiner Zeitung oder auf Craigslist. Sie sind jedoch auf eine kleine Anzahl von Angeboten beschränkt und Sie sollten dem Verkäufer immer etwas vorsichtig sein. Nur wenige werden Ihnen sagen, ob etwas falsch ist. Sie können ein gutes Geschäft finden, solange Sie etwas Vorsicht walten lassen.

Der beste Ort, um gebrauchte Spielzeugdumps zu riesigen Preisnachlässen zu finden

Regierungsauktionen sind eine großartige Alternative für die Suche nach Spielzeughändlern im Bestpreis. Dies sind Einheiten, die zurückgenommen, beschlagnahmt oder einfach überzählig sind. Sie finden Spielzeugschlepper in allen möglichen Zuständen:

Neu: Zurückgenommene Einheiten dürfen nur ein paar Monate außerhalb des Geländes gewesen sein. Vielleicht haben sie die Straße nur ein paar Mal gesehen. Diese werden für Zehntel auf den Dollar verkauft, da die Banken nur einen Teil ihres Geldes zurückgewinnen wollen und Lagerkosten teuer sind.

Gebraucht: Diese Einheiten können einige Meilen auf sich haben, haben aber noch Tausende von Kilometern . Sie können einen dieser Spielzeughändler bei jeder Regierungsauktion finden und einige Startgebote sind nur 100 $.

Reparierbar: Einige dieser Einheiten können einige Reparaturen erfordern, bevor sie auf der Straße sind. Wenn Sie jedoch für diese Art von Spielzeugschlepper so gut wie nichts bezahlen, lohnt sich eine einfache Reparatur oder zwei.

Schrott: Einige Einheiten werden einfach für Schrott oder nur für Teile verkauft. Dies könnte ein guter Kauf sein, wenn Sie einen Spielzeugspuler reparieren möchten, den Sie bereits besitzen.

So finden Sie die Auktionen

Früher war es sehr schwierig, die Auktionen zu finden. Allerdings gibt es heute mehrere Websites, die diese Auktionen auflisten. Sie werden nach Agentur, Standort oder nach den zu verkaufenden Artikeln kategorisiert. Sie erfahren, was erforderlich ist, um ein Gebot abzugeben, wie Sie die Artikel zuerst sehen und was nach dem Verkauf erforderlich ist. Wenn Sie nach gebrauchten Spielzeugschleppern suchen, ist dies die beste Option.

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Source by Michael Drover

Fema hat Campers zum Verkauf Super billig – aber sollten Sie einen kaufen?

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Es wird eine willkommene Nachricht für viele Leute sein. Die Trailer, die 2005 von der FEMA (Federal Emergency Management Agency) gelagert wurden, kommen wieder auf den Markt. Verbraucher haben sie für ein Lied gekauft.

Aber sollten Sie auf den kaufenden Zug aufspringen? Hier eine Liste von Vor- und Nachteilen.

Die Vorteile :

Preis : Wie gesagt, sie gehen auf Lerche. Die Washington Post gab einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 7.367 US-Dollar für diese Anhänger und Mobilheime bekannt, die angeblich 18.620 US-Dollar kosten. Mit anderen Worten, Käufer zahlen etwa 40 Cent auf den Dollar.

Condition . Viele Anhänger wurden kaum benutzt. Einige sind wie neu.

Verfügbarkeit . Zum Zeitpunkt ihrer letzten Veröffentlichung behauptet die FEMA einen Überbestand von 120.000 Einheiten. Sie sagen, sie werden Trailer und Mobilheime für die nächsten 3 Jahre verkaufen, um Inventar zu löschen.

Die Nachteile :

Preis . Die meisten der zwischen dem 24. Juli 2006 und dem 23. Juli 2007 verkauften 10.839 Reisemobile FEMA wurden als Schrott verkauft. Also $ 6, 936 für Camper zum Verkauf und $ 11,479 für Wohnmobile, in denen man nicht leben kann.

Zustand . Viele Anhänger sind nicht gut in Form. Die in der Vergangenheit verkauften waren unbewohnbar. Im Sinne der FEMA bedeutete dies, dass sie nur als Büroräume oder Lagercontainer verwendet werden konnten. Es war die Art und Weise, wie die FEMA mit den hohen Formaldehyd-Dämpfen der Baumaterialien umging, die, wie du dich erinnerst, die Augen der Katrina-Opfer schmerzen und ihnen unerträgliche Probleme mit den oberen Atemwegen bereiten.

Die Einheiten kommen jetzt auf den Markt nicht als Schrott eingestuft. Sie sind "reparierbar". Im Allgemeinen bedeutet das, dass sie bis zu 1.500 Dollar an Arbeit benötigen, um Schäden zu reparieren, die sie erlitten, wenn sie an feuchten Orten leer standen und mehrere Male bewegt wurden.

Availability . Sie sind derzeit auf einem Flughafen in Hope Kansas geparkt. Und du musst bezahlen, um sie würdig zu machen und sie dann zu bewegen.

Unsere ursprüngliche Frage .

Solltest du eine kaufen? Natürlich hängt die Antwort davon ab, wo Sie sind, wie viel Sie investieren müssen und wofür Sie es verwenden möchten.

FEMA-Camper werden monatlich aufgekauft. Die Ironie ist, dass aufgrund der Wirtschaft, Tausende von Camper jeden Monat zur Versteigerung von Regierungsüberschuss und beschlagnahmt und wieder in Besitz genommenen Inventar mit Startgeboten so niedrig wie $ 100. Die Leute wissen einfach nicht, wie man sie findet. Es gibt keinen Grund, die FEMA-Camper zu ignorieren. Halten Sie einfach die Augen offen für bessere Angebote für bessere Wohnmobile. Sie sind draußen und reichlich vorhanden.

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Die Gefahr des kurzsichtigen Managements

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Große Führer bauen große Organisationen auf und positionieren sie für eine lange andauernde Zukunft. Es scheint jedoch einen Mangel an großen Führern zu geben. Die meisten Anführer sind so beschäftigt, dass sie selbst darauf achten, dass sie nicht genügend Zeit haben, sich der Zukunft ihrer Unternehmen zu widmen.

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SO LITTLE SUBSTANCE

Manager sind jetzt mehr über Image. Manager sind besorgt über ihre "Marke". Die Priorität scheint "gut auszusehen", nicht gut zu sein. Wahrnehmungen sind alles, da der "Kult der Persönlichkeit" das Prinzip des "Charakters" übertrumpft. Manager werden allzu leicht "ihre Angestellten unter den Bus werfen", anstatt sie zu führen oder zu beraten, wenn sie ein Problem haben.

Die allgemeine Weisheit legt nahe, dass der Manager als durchsetzungsfähig, verantwortlich und entscheidend wahrgenommen werden muss. Dies gilt insbesondere in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs. Häufig wird angenommen, dass der "beste" Manager in schwierigen Zeiten derjenige ist, der am schnellsten schneidet, selbst wenn diese Handlungen die Zukunft des Unternehmens gefährden könnten.

Es ist wichtig, dass der Führer langfristig aufzieht eher eine Perspektive als eine, die ausschließlich auf kurzfristige Rentabilität abzielt. Die vom Management getroffenen Entscheidungen, um unmittelbarere Ziele zu erreichen, müssen im Einklang mit der Mission und den dauerhaften Zielen und Werten des Unternehmens stehen. Diese Versuchung, dem gegenwärtigen Druck nachzugeben, anstatt die Zukunft als oberste Priorität zu betrachten, hat zum Niedergang oder zur Auflösung vieler Organisationen geführt.

Es ist sicherlich schwierig, sich langfristig auf die aktuellen Probleme zu konzentrieren . Versuchen Sie jedoch eine Analogie. Wenn Sie Ihr Leben ohne Rücksicht auf die langfristige Lebensfähigkeit Ihres persönlichen Unternehmens laufen ließen, könnten Sie versucht sein, Ihre Kinder oder Ihre Frau als übermäßige Ausgaben loszuwerden. Sie könnten Ihr Haus verkaufen oder alles refinanzieren, um Geld zu beschaffen. Und ja, es gibt Familien, die gezwungen sind, drastische Maßnahmen zu ergreifen, um zu überleben. Aber die meisten von uns haben eine langfristige Perspektive, weil wir wissen, dass wir mit den Konsequenzen unserer impulsiven Entscheidungen leben müssen. Dies ist in der Geschäftswelt oft nicht der Fall, wo die Managementleistung auf aktuellen Ergebnissen basiert. Diese kurzsichtige Sicht führt zu vielen schlechten oder kontraproduktiven Entscheidungen.

Meistens müssen die Manager nicht mit den Konsequenzen ihrer Entscheidungen leben, da ihre Leistung auf vierteljährlichen oder monatlichen Ergebnissen beruht. Bis der Schaden entstanden ist, sind sie schon lange weg. Tatsächlich positionieren sie sich vom ersten Tag an für den nächsten Karriereschritt! Sehr wenige Top-Manager verbringen ihr Leben mit einem Unternehmen; Vermutlich nur ein paar Jahre investieren. Dementsprechend könnte sich ihr Ziel eher auf kurzfristige Erfolge als auf die lang anhaltende Vielfalt stützen. Mit solchen Einstellungen kann die aktuelle Generation von Unternehmen auf lange Sicht gefährdet sein.

AUFBAU FÜR DIE ZUKUNFT

Ein sehr einflussreiches Managementbuch mit dem Titel "Built bis zum Letzten "(Jerry Poras, 2004) verkündete die Praktiken einiger großer Unternehmen, die eine Kultur und Praxis anwandten und förderten, die es ihnen erlaubten, über viele Jahrzehnte oder sogar länger zu überleben, sich anzupassen und zu gedeihen.

Another Das ausgezeichnete Buch mit dem Titel "Good to Great" (2001) von Jim Collins basierte auf Studien, die zeigten, dass Unternehmen der zweiten Klasse durch exzellentes Management den Sprung zur Größe machen konnten. Interessanterweise wurde in seiner Studie ein kontraintuitives Ergebnis über Führer identifiziert. Die effektivsten Führer sind nämlich "demütig und willensstark, nicht aufgeschlossen". Warum sollte das sein? Denk darüber nach. Jack Welch mag ein Extrovertierter sein, aber ist Bill Gates oder Warren Buffet? Wie wäre es mit den "Google Boys?" Natürlich könnte man argumentieren, dass die oben genannten eher unternehmerisch als betriebswirtschaftlich sind, und dieses Argument scheint sich zu bewähren. Diese Personen wandelten sich jedoch in Führungspositionen um, als ihre Geschäfte wuchsen.

Der Punkt hier ist, dass Führer von erfolgreichen Unternehmen sicherlich auf lange Sicht dort sind. Sie kümmern sich weniger um ihr persönliches Image oder die Ergebnisse des nächsten Quartals und kümmern sich mehr um die Zukunft ihrer Organisationen. Wenn wir diese Art von Mentalität bei den Nichtgründerführern einprägen könnten, würden wir vielleicht mehr organisatorische Beständigkeit sehen.

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