Wie man einen Reparaturauftrag schreibt – es ist in den Details

Verzicht: Während Ihr Grundstücksmakler eine Reparaturanfrage für Sie entwerfen kann, oder Sie es selbst tun können, empfehle ich stark, kompetente Führung von zu suchen ein Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, wenn sie nicht ausdrücklich dafür qualifiziert sind.

Eine der Hauptkomponenten eines hochwertigen Immobilien-Kaufvertrags sind die Inspektions-Eventualitäten. Sobald Sie mit einem Verkäufer den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugestimmt haben, sollten Sie sich eine angemessene Frist gesetzt haben, um die Immobilie unter Verwendung aller Ressourcen, die Sie für richtig halten, vollständig zu inspizieren. Es ist sehr typisch, viele Gegenstände zu finden, die während dieser Zeit Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später tun können.

Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung enthalten alle Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diesen Anweisungen nicht folgen, kann das nur ein Fehler sein, wenn Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen ausdrücken. Vergewissere dich, dass du verstehst, was du tun musst und was dein Rückgriff sein könnte, oder dass du am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufst.

Lasst uns ein Szenario entwickeln, um als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen zu dienen sie befriedigend gelöst werden. Eine Situation, die ich vor kurzem bei einem Freund beobachtete, der mit dem Verkauf ihres Hauses fertig wurde, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschäden von einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offengelegt, dass das Dach undicht war und repariert wurde. Der Verkäufer verfügte über ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache nachzuweisen und den Käufern zu übergeben.

Die Käufer beanstandeten während der Inspektionsphase den Zustand der Decke und beantragten eine Deckenreparatur. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage lautete "Verkäufer repariert die Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer ordnungsgemäß gemäß dem Vertrag vorgelegt und wurde von beiden Parteien vereinbart. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Beteiligten zufrieden mit dem Status der Transaktion.

Damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss natürlich etwas schief gehen, oder? Nun, etwas ging schief, und es führte zu sehr hitzigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht des Käufers mit der Reparaturanfrage war es, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmelbildung zu untersuchen und sie dann zu reparieren und an die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenbau- und Schlammplatten zu ersetzen, aber nicht neu zu lackieren oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanfrage erneut. Wer hat die Absicht der Anfrage richtig interpretiert? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach betrachteten beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und missachteten die Absichten der anderen Partei. Beide konnten richtig liegen, aber da Geld und Zeit involviert waren, wollte sich keine Seite dem anderen ergeben.

Der Verkäufer tat genau das, was ich sagte und ließ den Fleck von der Decke entfernen und hat nicht neu gemalt. Als die Käufer 24 Stunden vor der Durchfahrt durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung des Reparaturantrags gipfelte. Letztlich wurde festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags gefolgt war und den Käufern kein weiterer Rückgriff gelassen wurde.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe, die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer zu reparieren Fleck an der Decke im Wohnzimmer. Verkäufer Reparatur von einem seriösen Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur gemacht haben. Verkäufer zu haben die Die Decke ist auf weitere Schäden zu prüfen, die durch das vorhergehende Dachleck verursacht wurden, und den Käufer unverzüglich zu benachrichtigen, wenn Wasserschäden oder Schimmelpilz vorhanden sind Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, sollte ein anderer Schaden gefunden werden dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur einhergehen. Der Verkäufer muss die Decke neu streichen, damit sie der umgebenden Decke entspricht. "

Ich behaupte nicht, in dieser Situation den perfekten Reparaturauftrag zu haben, aber ich denke beide Parteien Ich hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden, und es ist möglich, einige der Streitigkeiten bei der Schließung zu mildern, wenn eine ähnliche Formulierung verwendet worden wäre. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und dass dies sehr deutlich und klar auf Papier geschrieben ist. Ich würde sogar in Erwägung ziehen, einen Hausinspektor und einen Anwalt zu konsultieren, um bei der Sprache zu helfen.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion nach Reparaturen fragen …

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Joe A. Hayden

Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschaftsteuer: Unter welchen Voraussetzungen ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach §198 BewG sinnvoll?

Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschaftsteuer: Unter welchen Voraussetzungen ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach §198 BewG sinnvoll?

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Käufer und Verkäufer, beachten Sie die Grundsätze der abnehmenden Renditen in Immobilien

Bei Ihrer Suche nach der Wahl der besten Immobilie für Ihr Budget, ist es ratsam, dass Sie sich mit einem wichtigen Prinzip in der Immobilienbranche bewaffnen: DAS PRINZIP (19459002)

Lassen Sie mich das in allgemeiner Form erklären: ÜBERBESSERUNG und VERBESSERUNG in Immobilien, die so weit wie möglich vermieden werden sollten

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist zu dem Ort, an dem sie wegen übermäßiger Größe oder Kosten aufgestellt wird

Unter Verbesserung – Eine Verbesserung, die wegen mangelnder Größe oder Kosten nicht an den Ort passt, an dem sie platziert wird.

Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen über zahlreiche erfolgreiche Entwicklungen in Immobilien, ist die Faustregel, 30% Wert des Loses und 70% Wert des Hauses, mehr oder weniger. Wenn Sie zum Beispiel ein Grundstück von 50 m² haben, das für billige Wohnungen im Wert von etwa P300.000 bestimmt ist, und Sie ein Haus im Wert von 700.000 aufstellen, wäre das in Ordnung. Nehmen wir an, Sie wollen das Haus noch weiter verbessern und es zu einer Million machen, immer noch in Ordnung, aber seien Sie sich bewusst, dass es einen Grundsatz in der Immobilienbranche gibt, der das Prinzip der Verringerung von RETOUREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem gewissen Grad möglich ist, darüber hinaus wird es ein Verlust werden. Angenommen, Sie möchten ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Grundstücks hinzufügen und vielleicht würde der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos betragen, könnte dies eine Verbesserung sein, wie das Verhältnis von Wert und Grundstück Haus ist jetzt verzerrt. Der Besitzer, der sich verbessert, mag es nicht wahrhaben, solange er noch im Haus lebt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er das Anwesen aufgrund der sich ändernden Situation in der Familie für immer verkaufen, er kann es nicht gewinnbringend verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer von Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er sich mit seiner Frau getrennt hat und 50% des Eigentums will. Er sagte, dass das Los frei würde, weil P15 Millionen allein die Kosten des Hauses sind. Es ist so ein großes, schönes Haus und in der Tat, wenn man ein solches Haus heute baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr günstig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen errichtet. Nach Jahren des Anbietens der Eigenschaft kaufte niemand es sogar für 10 Million Angebot. Er gab so viel für ein so großes Haus aus, dass er nur daran dachte, wie glücklich er mit seinem Haus sein würde, und als sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, erkannte er, dass es nicht mit Gewinn verkauft werden kann. Dies ist ein Beispiel für OVER-VERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen durch OVER IMPROVEMENT.

Sogar einige Unterentwickler fallen in die Falle von OVER IMPROVEMENT. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höheres Niveau nähert sich der mittleren Endklassifikation, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellen. Schließlich konnten die Hauseigentümer das Schwimmbad nicht aufrechterhalten und es wurde ein Teich. An regnerischen Tagen können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Eigenheimbesitzer dieser Entwicklung können ihr Eigentum nicht für einen guten Profit wegen der fehlenden Wartung der Unterteilung plus der Tatsache verkaufen, dass die Kosten des Kaufens des Hauses wegen der Kosten der übermäßigen Verbesserung durch den Entwickler hoch sind. Ein anderes Beispiel ist ein Entwickler, der eine Wohnunterteilung in Talamban Cebu City entwickelt hat, die aus etwa 50 Stadthäusern mit Preisen zwischen 5,5 Millionen und 6,5 Millionen besteht. In der Tat sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie haben jedoch übersehen, dass die Barangay-Straße, die die Unterteilung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng war und nichts dagegen unternommen werden kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist schmal, etwas weniger als 4 Meter breit. Sie verpassten es zu bedenken, dass die potenziellen Bewohner des Ortes, die dieses Budget von 5,5 Millionen bis 6,5 Millionen haben, sich nicht wohl fühlen werden, diese sehr schmale Straße zu einem inneren Platz zu passieren, egal wie gut das Haus sein könnte. Es ist eine Verbesserung für solch einen minderwertigen Ort, verursacht durch eine schmale Straße. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft. Der ganze Rest wartet immer noch auf Käufer, obwohl bereits Häuser gebaut sind.

Auf der anderen Seite sollte ein Käufer oder Hausbesitzer auch wissen, dass es so etwas wie VERBESSERUNG gibt, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist die Website, in der es wegen der mangelnden Größe oder Kosten platziert ist. Dies kann auch zu Verlusten bei Immobilieninvestitionen führen.

Zum Beispiel rief mich ein Hausbesitzer an, um seine Immobilie in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150 Quadratmeter großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks und ließ über 1.000 Quadratmeter Grundstück als Fassade seines Hauses. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens stritten sie sich und beschlossen, ihr Eigentum für einen 50/50 Anteil zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, weil es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme der Behauptung der Frau zu, dass das Haus und das Grundstück in der Tat auf 7,5 Millionen geschätzt wird, aber das Anwesen ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen UNDER VERBESSERUNG. Kaufinteressenten mögen das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, was die Immobilie über ihr Budget hinausgeht. Sie könnten Stadthäuser auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksfront mit Gewinn versehen haben, aber aufgrund ihrer Situation können sie aufgrund ihrer Konflikte keinen solchen Plan durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilen Sie den Erlös sofort. Leider ist es immer noch Wartezeit für sie, da sie nicht einmal dem Endpreis zustimmen konnten. Der Ehemann möchte opfern, indem er es für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. Wie sie diesen Konflikt angehen, wird ein Rechtsfall sein.

Autor:

Manuel Jr. Arengo

Immobilienmaklerlizenz Nr. 0007808

15 Jahre Erfahrung in Immobilien

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Manuel Racoma Arengo Jr.

Immobilien für Beginner:: Das ultimative Einsteiger Buch für angehende Immobilien Investoren – Lerne Schritt für Schritt wie Sie als Anfänger Immobilien erwerben, handeln und ertragreich vermieten

Immobilien für Beginner:: Das ultimative Einsteiger Buch für angehende Immobilien Investoren - Lerne Schritt für Schritt wie Sie als Anfänger Immobilien erwerben, handeln und ertragreich vermieten

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

 10 Top-Tipps für Nicht-US-Bewohner Kauf eines Ferienhauses in den USA

Wenn Sie ein Ferienhaus in einem Urlaubsgebiet der USA kaufen, sind Sie sicherlich nicht allein, in der Tat Besitz von US-Urlaub Häuser waren noch nie so beliebt bei Investoren aus der ganzen Welt. Viele Male, Investoren werden versuchen, ein Wohnhaus in einem sonnigen Strand, Ski, Berg oder anderen Erholungsgebiet zu kaufen, um im Urlaub zu verwenden. Es ist gängige Praxis, die Immobilie dann an andere Urlauber oder Urlauber zu vermieten, wenn sie nicht von den Eigentümern genutzt werden, es ist wirklich das Beste aus beiden Welten, genießen Sie Ihr eigenes Zuhause und mieten Sie es dann, um das zu unterstützen Kosten. Es gibt sicherlich viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie diese Art von Arrangement betrachten, so hier sind nur ein paar, um Ihnen zu helfen beginnen.

1. Suchen Sie einen lokalen Immobilienmakler, der auf die Zusammenarbeit mit internationalen Kunden und Resorts spezialisiert ist – nicht alle lokalen Immobilienmakler und Sie benötigen das Know-how eines erfahrenen Profis.

"Ausländische Immobilienkäufer haben eine Vielzahl von Fragen und Anliegen, die spezifische Fachkenntnisse und Kenntnisse erfordern." – Casas na Florida

2. Objekttyp – Identifizieren Sie damit Ihre Bedürfnisse und Absichten Kauf. Es gibt keine Rechte und Ungerechtigkeiten, aber sei klar und realistisch mit dir und deinem Makler über deine Erwartungen. Wenn Sie beabsichtigen, das Haus zu Ferien oder Urlaub in zu verwenden, ist es illegal, dass Sie reich werden auf die Mieten, aber Sie sollten auf dieses potenzielle Einkommen schauen, um stattdessen Ihre Ausgaben auszugleichen. Wenn Sie einfach nach einem Einkommen produzierenden Eigentum suchen, dann seien Sie klar und verstehen Sie, dass es vielleicht eine andere Art von Eigentum ist. Gewerbebauten können ebenfalls in Betracht gezogen werden.

3. Hypotheken – Überlegen Sie, ob Sie eine Finanzierung im Voraus benötigen, da nicht in den USA ansässige Hypotheken nicht immer einfach zu erhalten sind – wieder geht es um Expertise, da die meisten Hypothekenmakler, Kreditgeber und Banken diese Hypotheken nicht anbieten Sie werden als eine Nische innerhalb des Marktes betrachtet – Lassen Sie sich von Ihrem lokalen, erfahrenen Makler leiten, denn er weiß, wer sie tut und hilft Ihnen, sich frühzeitig zu verbinden, um sich vorqualifizieren zu lassen.

4. Property Rental – Es geht alles auf den Makler zurück – Sie müssen die Regeln in Bezug auf die Vermietung des Hauses zu verstehen – viele Bereiche haben spezifische Regeln darüber, wie kurz ein Begriff Sie Ihr Haus für einige mieten können Erlaube es fast so wie ein Hotel. Sie benötigen eine Verwaltungsgesellschaft, die auf kurzfristige Vermietung spezialisiert ist.

5. Geldwechsel – Wie bringst du dein Geld hinüber? Sie sagen, Bargeld ist König, aber nicht in diesem Szenario, alle Mittel müssen in der Bank sein und im Idealfall auf ihrer Reise in die USA bezogen werden. Sie können Ihre Bank wählen, um den Austausch zu tun oder abwechselnd mit einer spezialisierten Wechselstube zu arbeiten.

"Milliarden von Dollars pro Tag bewegen sich um den Globus und trotz der Mehrheit, die immer noch über Banken geleitet wird, werden immer mehr ausländische Unternehmen zu einer sehr beliebten Alternative. Eine Devisenbörse bietet zahlreiche Optionen für die Kunden machen den Prozess billiger, schneller und genauso sicher wie die Bank. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Kunde bis zu 5% gegenüber einer Bank spart, wenn es darum geht, Geld international zu transferieren ", sagt Simon Plumb, Head of US bei Währungen direkt.

6. Bankkonten – Ja, du solltest eins haben und hoffentlich beginnst du zu verstehen, warum du ein sehr starkes und erfahrenes Team vor Ort brauchst. Einige Banken sind eher dafür akkreditiert, mit internationalen Kunden zusammenzuarbeiten als andere, und das sind Themen, mit denen Sie sich nicht aus Tausenden von Meilen Entfernung befassen möchten.

7. Berücksichtigen Sie Pros und Contras über den Kauf eines Wiederverkaufshauses und eines, das neu ist – manchmal können Sie eine Preisbrechung auf einem älteren Haus erhalten, aber stellen sicher, dass Sie über irgendwelche wartenden Unterhalt- oder Ersatzgegenstände wissen könnte erwachsen werden. Eine neue Klimaanlage oder ein undichtes Dach in der Mitte des Sommers ist eine große Pille zu schlucken und eine kostspielige dabei. Neue Häuser kommen mit Garantien und können oft nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.

8. Steuerliche Überlegungen – Denken Sie daran, das alte Sprichwort "Eine Unze der Prävention ist ein Pfund Heilung wert" – Wieder müssen Sie einen lokalen Fachmann konsultieren, der auf Besteuerung für Nicht US Residents spezialisiert ist – Es ist nicht teuer noch sollte es ein Grund sein, nicht fortzufahren und die besten Weisen, Ihre Situation zu handhaben, hängt von der Geldmenge ab, die Sie investieren. Es ist ratsam, einen Steuerberater / CPA zu treffen, und wenn Sie Investitionen in Betracht ziehen, kann ein Steueranwalt helfen, die Käufe zu strukturieren, eine gute Idee sein – Ihr Realtor sollte in der Lage sein, Einführungen zu diesen Fachleuten ebenso zu machen.

9. Einwanderung – Viele in den USA ansässige Immobilieninvestoren haben Fragen zur Einwanderung. Es lohnt sich, einen sehr guten Immigrationsanwalt zu konsultieren, vor allem in der aktuellen Umgebung mit vielen Veränderungen im Gange. Dies hat jedoch keinen Einfluss auf Ihren Immobilienkauf und es ist auch erwähnenswert, dass Sie nicht nur durch den Kauf von Immobilien einen Immigrationsstatus bekommen können. Wenn dies eine Überlegung in Ihrem Kopf ist, würde ich vorschlagen, einen Anwalt in einem frühen Stadium des Prozesses zu sehen, auch wenn Sie noch nicht vorhaben, einen Schritt zu machen. Erlauben Sie ihnen, Sie angemessen zu führen und Sie können in Zukunft Geld, Zeit und Frustration sparen.

10. Genieße – Mach dich nicht so auf, dass du das stressig machst. Ihre erste Forschung geht in die Auswahl eines Makler und ein Team von Fachleuten, lass sie ihre Arbeit machen, um dies zu einer bereichernden Erfahrung machen und dann den Prozess genießen. Schließlich ist dies ein Zuhause, dem Sie entfliehen wollen!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Justine Assal

Realtor Lockboxes erklärt: Eine Zusammenfassung der Lockbox Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir vollständig den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir jeden Tag verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert einer Standard-Kombinations-Lockbox mit dem einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten für Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Kosten für Geschäfte sind. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombinationsschlossbox zu treffen, die nur ein paar Dollar gegenüber einer High-Tech-elektronischen Lockbox ist wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Welche Optionen gibt es auch für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel stellt die Ergebnisse aktueller Industrieoptionen dar.

Es war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche, die Möglichkeit zu haben, ein Zuhause ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um jeden Ihrer Schritte zu beobachten. Agenten wissen sehr gut die Situation, in der ein Verkäufer in einem Haus während eines Erscheinens und "vortäuschen" bleibt, wie sie ihr eigenes Geschäft pflegen, während die Käufer durch das Haus kippen und versuchen, nicht aufzudrängen, beim Versuch, ein Gefühl dafür zu bekommen Zuhause war wie.

Das ist eine wilde Abkehr von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl von zu Hause zu bekommen. Mit den Verkäufern, die nicht dort sind, bekommen die Käufer eine gute Gelegenheit, ein wahres Gefühl davon zu bekommen, wie sich dieses spezielle Haus fühlen würde und wenn sie sich dort leben sehen können. Einfach gesagt, ermöglicht es eine bessere, bequemere Darstellungserfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Vertretern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne die Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Es hat Zeit gespart und eine bessere Spielerfahrung ermöglicht. Wahrlich, es war eine win-win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code geheim zu halten, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nichtagenten geraten. Weniger häufig würde der Code von Leuten mit böswilligen Absichten gefunden werden.

Da es offensichtlich fehlte, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit einer besseren Lösung, die Rechenschaftspflicht mit sich bringen würde mit der Fähigkeit, ein Zuhause zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Als Folge davon dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie zum Einsatz kamen, und revolutionierten so den Prozess, ein Zuhause zu zeigen. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer das Grundstück zeigte, außer den bestätigten Ernennungen, die gemacht wurden. Flash forward to today, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und wann genau jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließbox selbst zugreifen, was die Versicherung weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Wohnung zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer zu Immobilienagenturenvereinigungen zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Markts der Schließfachindustrie; niemand kommt näher.

Supra (oder SupraKey) gehört zu General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen an, darunter auch die Schließfächer für Immobilien. Bill Love, nationaler Account Manager für Supra, sagt, dass Supra im Durchschnitt eines Landes oder einer Region des Landes einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Lockboxes an Immobilienmakler verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der Supra-Schlüssel selbst verfügt über eine zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas wickelt und sicher an seinem Platz hält), an dem der Schäkel nahtlos anliegt. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr so ​​groß ist wie ein kleines Klapphandy und ein Nummernfeld und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt ihn in die Richtung eines Infrarotsensors an der Box an. Wenn die Lockbox erkennt, dass der entfernte digitale Schlüssel darauf zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu erlauben, und der Boden der Lockbox fällt aus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel für das Heim ist für den Agenten verfügbar Öffnen und öffnen Sie die Tür für die Show.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox hat, die die Möglichkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugang und Synchronisierung beinhalten wird. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon, die es einfacher und bequemer für eine monatliche Gebühr macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin bestehe, dass "sie Intelligenz in den Händen des Benutzers hält". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra Lockbox kaufen möchte, kostet es ungefähr $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird von der Assoziation bestimmt, zu der sie gehören.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Realität Sperrbox Industrie. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und sich teilweise im Besitz der National Association of Realtors befindet, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit rund 250 der über 1000 Maklerfirmen im ganzen Land und Kanada. Diese Vereinigungen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Lockboxen, die gegenwärtig verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Mobiltelefon aus den späten 1980ern ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra-Lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Öffnen aufspringt.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach ist eher würfelförmig, hat aber ähnliche Funktionen. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz innerhalb des Schließfachs selbst bietet (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und zusätzlich zum Schlüssel zum Schlüssel einen "Zugangsschlüssel") Fronttür der Einheit selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsschlüssel mit der silbernen Lockbox von Sentrilocks mitgeliefert wird. Sentrilock verkauft seine Schließfächer für ungefähr $ 125 pro Stück, aber das hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis durch den örtlichen Immobilienverband bestimmt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten erhebliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder bei der Fehlerbehebung gibt. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung einer speziellen Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst wird zugegriffen. Sentrilock benötigt keine zusätzliche Ausrüstung, um eine Schachtel zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in die Lockbox passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf die Lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Anbieten der Smartphone-App adressiert haben, so dass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihrem Computer hängt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem lokalen Realtor-Verband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum zeigen und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen können, die Sie angezeigt haben das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, denen die Lockboxen der Orte gehören, auf die Sie zugegriffen haben. Im Notfall können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal durchführen.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie taten das nicht immer, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation festhalten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre Vorstellungsinformationen an das System weitergeben. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist nun seit ein oder zwei Jahren installiert und macht es Ihnen nicht mehr leicht, Ihren Schlüssel jeden Tag zu aktualisieren.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, auf eine Eigenschaft mit einem Code zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile haben, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird beschlossen, zugestimmt und vertraglich verpflichtet zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten. Sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox gemietet oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Male, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile mit Ihrer Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den gebotenen Wert rechtfertigen können. Dies ist besonders einfach, wenn man die Interessen des Verkäufers berücksichtigt, da die Smart Lockbox die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Heim selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend damit, erfolgreich das Interesse an einem Haus zu messen, durch wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen und den Verkäufer ausruhen zu können dass ein Heim gezeigt wird, aber in der sichersten Art und Weise, die möglich ist.

Während dieses jüngsten Abschwungs in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungseigentum überschwemmt (und einige sind noch). Bestimmte Immobilienmakler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert waren, hatten die besten Produktionsjahre für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den eine intelligente Schließbox über Sentrilock oder Supra bot, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Maklerfirmen in Notlagen Lagerbestände von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einer bestimmten Zeit. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, es frei war und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine Zwangsversteigerung in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einer intelligenten Lockbox führt, sind Locklocks im Wert von 5000 $ für alle Immobilien erforderlich, die er zum Verkauf anbietet. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für 7 Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus der Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird, und so stellt sich die Frage, warum die Smart-Lockboxen so teuer sind

Einfach gesagt, der Markt wird den aktuellen Preis-Punkt tragen sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Es gibt bestimmte Unternehmen, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Lockboxen verkaufen wollen, sowie die Agenten, die nicht den Einzelhandel für die Lockbox (s) bezahlen wollen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website eingerichtet, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme erstellt und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort online, der bietet, was wir anbieten", sagt Nolan Says. Er fährt fort: "Wenn Sie sich in (irgendeine Verbindung) einwählen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen, sagen sie, dass Sie craigslist oder Ebay ausprobieren sollten. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese riesige und noch ungenutzte Marktchance anzusprechen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, dieses Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Rezensionen angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen wegen des Gesamtwerts bevorzugt In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle über die Verwendung von Eintrag und analytische Haftung weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination Lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 wichtigsten Akteure in der Realtor Lockbox Arena 2 ausgezeichnete Produkte haben, fallen beide kurz, um 100% perfekt zu sein. Beide machen einige Dinge ziemlich gut und haben die Fähigkeiten, die andere nicht haben. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, ist es Sache jedes einzelnen Maklerverbandes, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und die Preise im Zaum hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen, dies weiter voranzutreiben, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche, die es noch nicht gibt, erfinden und etablieren, aber die Möglichkeit haben, den Realtor-Profis eine kosteneffiziente Alternative für ihre Lockbox-Bedürfnisse anzubieten.

Was auch immer, es ist offensichtlich, dass sich die Industrie in die richtige Richtung bewegt; Wir beobachten technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Immobilienprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Vorerst sollten die Makler-Profis sicher sein zu wissen, dass die Zukunft, obwohl sie dort groß ist, nur heller wird.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Michael Justin Wolf

Beendigung des Miteigentums von Hawaii Real Property

Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verstrickt sind und nicht mehr das Miteigentum an diesem Eigentum fortsetzen wollen, oder eine Partei ist nicht mehr Zahlungen auf die Hypothek leisten und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, was die Miteigentümer wählen, wenn sie diese Beziehung auflösen wollen.

Für den Fall, dass es keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern gibt, die die Verpflichtungen jedes Eigentümers und der Bei der Beilegung von Streitigkeiten bleiben den Miteigentümern grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

(1) Ausarbeitung einer Vereinbarung zur Beilegung des Streits oder

(2) beenden die Miteigentümerbeziehung durch eine gerichtlich überwachte Aufteilungsaktion gemäß der überarbeiteten Satzung von Hawaii Kapitel 668 (Hawaiis Teilung des Immobiliengesetzes)

Die Miteigentümer sollten zunächst versuchen, ihre Probleme zu lösen Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Wenn ein solcher Kompromiss erreicht wird, brauchen die Miteigentümer keine Hawaii-Partitionsaktion, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, dann ist eine Hawaii-Partitionsaktion notwendig.

In einer Hawaii-Partition-Aktion, eine oder mehrere der Besitzer eine Klage gegen den verbleibenden Besitzer (n) . Die Anmelderin ist auch verpflichtet, als Partei jeder Person beizutreten, die Anspruch oder Anspruch auf ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht, einen Titel oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat.

Sobald eine Hawaii-Sammelklage eingereicht wurde, das Gericht ist befugt, das Grundstück durch (1) Teileinteilung in Sachleistungen oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Teilung in Sachleistungen" erfolgt, wenn das Gericht das Grundstück physisch teilt und jeder Eigentümer einen Teil des Grundstücks kontrolliert. Eine "Verkaufspartition" wird durch den Verkauf des gesamten Grundstücks bei einer öffentlichen Versteigerung und durch die Aufteilung der Erlöse auf die Eigentümer nach ihren jeweiligen Interessen auf dem Grundstück erreicht.

Die Gerichte tendieren dazu, eine Sachverteilung zu bevorzugen. wenn aber eine solche Teilung nicht möglich ist, so wird das Gericht eine Teilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich mit einem Anwalt in Hawaii in Verbindung setzen, der Erfahrung in der Beilegung von Miteigentumskonflikten in Hawaii hat.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Nathan Natori

Sind Zero-Day Inspektionen Deal Killers in REO Investing?

Normalerweise hatte ein Käufer von Immobilien den Verkäufer ihm eine Kontrollfrist geben, in dem der Käufer das Eigentum von einem Fachmann überprüft haben, ob es irgendetwas gibt Käufer hat verpasst. Diese Inspektionen sind eine sehr preiswerte Versicherung für den Käufer und sollte immer beim Kauf einer persönlichen Residenz erfolgen. Für Investoren sind die Inspektionen gleich wichtig, aber oft machen Investoren diese selbst.

Ein zunehmender Trend bei REO (bankeigenen) Immobilien ist für den Nachtrag, der vom Vermögensverwalter oder dem Makler zurückkommt, ein zu haben kurze Prüfzeit. Der übliche Inspektionszeitraum für REO variiert je nach Gebiet des Landes, in dem sich der Reo befindet. In einigen sehr betroffenen Gebieten ist es nicht ungewöhnlich, dass die Inspektionszeiten 15 bis 20 Tage betragen. In aktiven Märkten betragen die Inspektionszeiträume in der Regel 5 bis 10 Tage

Der Inspektionszeitraum ist für Investoren sehr wichtig, da sie dadurch das Objekt auf seine Käuferliste vermarkten und das Objekt mit Gewinn weiterverkaufen können. Wenn das einzige Werbemedium, das REOs verkauft, das MLS wäre, würden viele unverkauft bleiben, da der durchschnittliche Anleger keinen Zugang zum MLS hat und die besten Käufe die REOs sind, die in den ersten 30+ Tagen auf dem Markt nicht verkauft werden (DOMs) ). Die Investoren stellen also die Immobilien unter Vertrag, legen einen Finanzierungsnachweis oder ein Akkreditiv vor und leisten eine Einlage bei der vom Vermögensverwalter oder Makler gewählten Schließungsstelle.

Die REO-Makler und -Agenten können jedoch Probleme beim Schließen haben diese Geschäfte, weil der Investor es zu einem zu hohen Preis unter Vertrag genommen hat. Er weiß das jetzt, weil er es nicht an einen anderen Investor weiterverkaufen kann, der es rehabilitieren oder als Miete behalten wird. Daher nutzt der Investor den Inspektionszeitraum, um aus dem Vertrag zu kommen und sein Geld zurück zu bekommen. Dies ärgert normalerweise die Makler, da sie das Eigentum wieder neu vermarkten müssen. Wenn dies zu oft passiert, verliert der Immobilienmakler nicht nur dieses Listing, sondern kann auch den Vermögensverwalter (Bank) als Kunden verlieren.

Ein Trend im REO-Contracting passiert, dass der Käufer eine Null-Tage-Inspektion erhält. Das bedeutet, sobald der Käufer den Vertrag unterzeichnet hat, kann er nicht mehr aussteigen, indem er die Kontrollfrist als rechtliche Lücke nutzt. Wir sehen sogar, dass die Addendums der Realtors eine Zero-Day-Inspektion beinhalten, während die Addendums der Asset Manager 5 Tage erlauben. Offensichtlich handelt es sich um eine Immobilienmaklerbewegung, da das Ergebnis dem endgültigen Verkaufspreis der Immobilie abträglich ist. Diese Investoren, die die Immobilien zurückgeben, tun dies, weil der Preis, den sie bezahlten, zu hoch war. Das Ergebnis ist, dass der Vermögensverwalter seinen Preis fallen lassen muss, um mehr Käufer zu gewinnen.

Während eine kleine Gruppe von Investoren Großhändler sind, die den Inspektionszeitraum nutzen, um ein Angebot aufzugeben, tun dies die überwiegende Mehrheit der Investoren nicht die Endkäufer, die auf die Immobilien bieten sollten. Wegen dieser belastenden Anforderung der Zero-Day-Inspektion zahlen die unerfahrenen Investoren den erfahrenen Investoren mehr Geld, oft für die gleichen Immobilien. Diese Gewinndifferential könnte zu den Konten der Vermögensverwalter gehen, aber sie wissen vielleicht nicht einmal, dass diese Anomalie passiert, da ihr einziger Beitrag der Börsenmakler ist.

Zusammenfassend, in einem Versuch, weniger gescheiterte Geschäfte zu haben haben das Erfordernis des Kontrollzeitraums und oft die Höhe der Kaution verschärft. Die meisten REO-Einlagen liegen im Bereich von $ 500 bis $ 1.000, aber einige Makler verlangen die größeren von 10% oder $ 5.000. Das Nettoergebnis ist weniger Bieter, die bereit sind, die Immobilien zu kaufen, und weitere Preisrückgänge, wenn die Immobilien schließlich verkauft werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Dave Dinkel