Ausbildungsbuch Immobilienmakler/in: mit Übungen und Prüfungsfragen

Ausbildungsbuch Immobilienmakler/in: mit Übungen und Prüfungsfragen

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mit Übungen und Prüfungsfragen
Broschiertes Buch
Dieses Ausbildungsbuch umfasst zwölf Lektionen, in denen alle für Immobilienmakler/innen wichtigen Themenbereiche abgedeckt werden. Der Autor vermittelt in anschaulicher Form
– die rechtlichen Aspekte der Maklertätigkeit (Makler-, Kauf-, Miet-, Bau- und Grundstücksrecht)
– immobilienspezifische Kenntnisse (Marktrecherche, Bewertung, Verwaltung)
– betriebswirtschaftliches Wissen (Marketing, Vertrieb, Finanzierung)
– persönliche und methodische Kompetenzen (Kommunikation, Unterlagenerstellung, Verhandlung).
Reinhold Pachowsky ist ein erfahrener Immobilienexperte. Er hat in jungen Jahren selbst als Makler gearbeitet, ist Autor zahlreicher Bücher über Immobilien und seit über drei Jahrzehnten Inhaber des renommierten IMI Immobilieninstituts in Nürnberg. Profitieren Sie von seinen Erfahrungen und Fachkenntnissen und nutzen Sie dieses Buch für Ihren beruflichen Erfolg!



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7 billige und einfache Wege, um Hypotheken zu generieren

Brauchen Sie ein paar mehr Kredite, aber haben Sie nicht das Geld, um etwas ernstes Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Möglichkeiten vorstellen, um fast kostenlos Leads zu generieren. Diese Methoden sind sehr billig (die meisten sind kostenlos) und funktionieren wie Gangster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Kunden teilte und sie ausgezeichnete Ergebnisse hatten.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billigen Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meines 24-Stunden-Kurses teile. Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und sich abmüht oder irgendein Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei ihrem Marketing braucht. Ich brauchte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12-wöchige 24-Stunden-Klasse zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es nichts gibt, was es im Vergleich zu dieser Klasse gibt.

Wenn Sie mehr Kredite verwenden könnten Tun Sie sich selbst einen Gefallen und überprüfen Sie es selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Hier gehen wir …

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 1. Treten Sie einem Verband

Menschen schließen sich Vereinigungen aus einem von drei Gründen an:

Soziales – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder pflegen, die Jahre zu bauen brauchen

Werbeartikel – sie wollen anbieten ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise;

Educational – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ausmacht, und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie sich Gruppen von bereits etablierten Personen anschließen. Durch Kontakte zu Leuten, die etwas gemeinsam haben, wird es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute machen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und denen sie vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie selbst.

Günstige Hypotheken-Leadgenerierung Tipp # 2: Verwenden Sie Buchhandlungen

Eine der Fragen, die ich all meinen Coaching-Kunden immer wieder stelle ist "Wie Können Sie sagen, ob jemand sich darauf vorbereitet, eine Hypothek zu benötigen? Was machen sie? Wie handeln sie? "

Das ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht im Hypothekengeschäft reich sein. Indem Sie in der Lage zu erkennen, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie sich auf die Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehen Unternehmen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit, zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und sie entsprechend vermarkten kann. Wie wenn jemand ein neues Haus kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. kaufen. Also, wenn wir irgendwelche dieser Gegenstände verkauften, alles, was wir brauchen, ist eine Liste von neuen Eigenheimbesitzern, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt", eine Hypothek zu bekommen?

Die Antwort eines meiner Klienten war, dass sie in den Buchladen gehen könnten, um Bücher über Hauskäufe zu lesen oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Verbraucher, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage lautet also: "Jetzt, wo wir herausgefunden haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor Augen?"

Und mein Klient kam auf diese einfache Methode: Geh in die Buchhandlungen und Bibliotheken und füge eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

Nachdem er es ein paar Monate gemacht hatte, kam er auf einige einfache Beobachtungen:

Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo vorne lag. Versuchen Sie für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens, wählen Sie die Bücher mit den besten Umschlägen und Grafiken aus – sie verkaufen die besten.

Drittens verkaufen und verkaufen nicht alle Bücher einige werden zurück an die Verlage geschickt.

Viertens hilft ein USP auf der Karte, die Reaktion zu verstärken.

Fünftens dauert es ungefähr 10 Minuten pro Buchladen.

er berechnet durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und einen Kredit pro Monat

Siebtens hat er jetzt seinen Assistenten, der es macht. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, also bietet ihnen ihnen unvoreingenommener Rat und mehr Ressourcen wirklich an.

Wenn du Zeit hast und mutig genug bist, es gesehen zu bekommen, versuche es und sieh dir an, welche Ergebnisse du bekommst. Ich wollte es auf meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe bekommen, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, zweifle ich nicht daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypotheken – Lead – Generation Tp # 3: Verwaiste Akten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, wird die Kunden, die er / sie in die Firma gebracht hat, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt dem Unternehmen. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit irgendwelchen verwaisten Dateien in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob sie Hypotheken- oder Immobilienhilfe benötigen. Seien Sie nett genug, und sie werden es Ihnen erlauben, sie zu Ihrer Datenbank hinzuzufügen.

Billige Hypotheken-Lead Generation Tipp # 4: Messen

Ein weiterer Coaching-Kunde von mir geht auf Messen. Aber nicht die mit unserem Geschäft. Er geht zu unabhängigen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Auto-Shows, und sein Liebling: Frauen-Messen.

Meistens ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er berechnet durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick besteht darin, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es eine Autoshow ist, kannst du werben, dass du jedem helfen kannst, ein Auto an diesem Ort zu kaufen.

Wenn du jemanden auf einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren kannst, können sie gehen und kaufen das heiße Auto, das sie in den letzten 2 Stunden weitergetrieben haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypotheken-Leadgenerierung Tipp # 5: Tritt einer lokalen Immobilien-Investitionsgruppe bei

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Günstige Hypotheken-Lead Generation Tipp # 6: Realtor Open Houses

Kommen Sie an Wochenenden bei Realtor Open Houses vorbei . Angebot zum Hinterlassen von Finanzierungsmaterial

Wenn Sie einen Makler kennenlernen, können Sie ihr offene Häuser anbieten, in denen Sie statt ihr im Haus sitzen. Es ist keine spaßige Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber Sie könnten einige gute Spuren daraus bekommen.

Wenn Sie sich für diese Route entscheiden, stellen Sie sicher, dass das Haus in einer gut befahrenen Gegend liegt und leicht zu erreichen ist zu. Und stellen Sie sicher, dass der Agent etwas Werbung macht und Ihnen Zeichen und Ballons leiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas über das offene Haus wusste.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der umziehen oder kaufen möchte. Es ist wahrscheinlich, dass jemand von einer Familie wissen wird, die in die Nachbarschaft ziehen will.

Günstige Hypotheken-Lead Generation Tipp # 7: Makler MLS

Willst du eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen in den nächsten paar Monaten?

Es sind Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. Machen Sie eine Suche nach Häusern zum Verkauf, holen Sie den Namen des Besitzers aus den Steuerunterlagen und Sie haben eine gute Aussichtsliste.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für freie Information. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommen kannst und sie nicht in der Liste sind, oder pass einfach bei ihnen auf, wenn du den Mut hast.

Genau das tut einer meiner Coaching-Klienten. Er ruft Realtors an, die Inserate haben und fragt sie, ob er seine Dienstleistungen an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Makler sagen ja. Wenn sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler sagte, es sei in Ordnung, sie anzurufen.

Er sagt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit sind, mit ihm zu reden mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Ihnen die oben genannten Tipps zur Leadgenerierung gefallen haben und Sie mehr möchten, schauen Sie sich noch heute meine Jump Start Your Mortgage Career E-Class an. Wie ich schon sagte, sind dies nur einige der Dutzende von Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketing ab, den Sie benötigen, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

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Source by Ameen Kamadia

So finden Sie Immobilienkäufer im Dutzend

Käufer sind da draußen, es geht nur darum, sie aufzurunden und in Kontakt zu bleiben. Es hilft Ihnen, von Anfang an festzustellen, welche Art von Käufer Sie suchen. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas hat, das sie wollen, wenn ein Käufer Sie anruft; Wenn du sie anrufst, dann versuchst du, sie zu verkaufen, lass uns versichern, dass Käufer dich anrufen, damit du von Anfang an in der Machtposition bleibst. Sie sollten ein Real Estate Heavy Weight sein.

Schauen wir uns einige Kategorien von typischen Käufern an, um einen Einblick in ihre Denkweise zu bekommen und wie und wann wir sie vermarkten werden, um ihre Immobilienkäufe zu finanzieren Bedürfnisse

o Rehabbers: Das sind Leute, die schauen, um Eigentum für schnelle Umdrehungsgewinne zu reparieren und umzudrehen.

o Vermieter: Dies sind Leute, die kaufen wollen, um andere für langfristige Kapitalrücklagen zu vermieten, während sie jeden Monat einen positiven Cash-Flow generieren.

o Großhändler: Kauft oder legt eine Option auf Ihren Vertrag, um das Papier hoffentlich an einen anderen Käufer zu senden, der bereit ist, mehr zu bezahlen.

o Endverbraucher von Mietwohnungen: Das sind Leute, die sich nicht für ein eigenes Darlehen qualifizieren können, aber im Gegensatz zu Mietern wieder Hauseigentümer sein wollen.

o Einzelhandelskäufer: Dies sind Endkäufer, die eine Hypothek erhalten können oder Bargeld haben und die Immobilie im Allgemeinen für ihre eigenen Wohnbedürfnisse kaufen.

Es gibt Variationen von Käufern da draußen, aber die oben genannten 4 Typen sind im Allgemeinen als die Hauptziele von Menschen betrachtet, die Immobilien zu verkaufen haben. Wenn Sie die Denkweise jedes einzelnen Käufers verstehen, können Sie diese Käuferinteressen vermarkten, wollen sie schnelles Geld, langfristigen Wohlstand, Steuerabzüge, einen Ort, an dem Sie nach Hause anrufen können … Wenn Sie genug allgemeine Fragen stellen, werden Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer, den Sie zur Hand haben. Sobald Sie wissen, können Sie dann Ihre Angebote maßschneidern und Objekte präsentieren, die das erfüllen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, willens und qualifiziert ist! Diejenigen, die nicht qualifiziert sind, können perfekte Mieter, Mietkaufkäufer oder Eigentümerfinanzkandidaten sein, so qualifiziert können verschiedene Bedeutungen haben.

Bereit: Jemand, der auf dem Markt ist, kauft innerhalb von 1-45 Tagen ein Denken Sie daran, dass Endkäufer, die eine Einzelhandels- oder Leasingoption kaufen, in der Regel nur einmal kaufen und aus dem Spiel ausscheiden. Vermieter, Rehabber und Großhändler kaufen im Laufe der Zeit mehrere Immobilien von Ihnen, wenn sie bestehende Vermögenswerte akkumulieren, verkaufen oder umdrehen. Aktive Käuferlisten in verschiedenen Kategorien, die oft bereit sind, Immobilien zu kaufen, sind eine sehr schlaue Art zu operieren.

Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass du gefragt hast! Beginnen wir mit einer der besten Methoden, um den Aufbau einer Käuferliste zu starten. Bei Ihrer Suche nach eigenen Immobilien zu günstigen Preisen, ist es sinnvoll, dass Sie schließlich einen sehr guten Deal finden, sobald Sie einen besseren Deal haben, um anzubieten, dass Sie umdrehen und dieses Eigentum zum Preis vermarkten! Ja, kein Gewinn für Sie in diesem Fall. Warum? Weil Sie diese Eigenschaft für jeden Investor und potenziellen Käufer von Immobilien auf dem Planeten bewerben werden!

Der Grund dafür ist, dass du die meisten Anrufe und Antworten bekommst, wenn du einen schreienden Deal annoncierst! Zugegeben, Sie werden diesen Deal wahrscheinlich relativ schnell verkaufen, aber Sie sammeln Informationen von jedem potenziellen Käufer, der Ihre Käuferliste für zukünftige von Ihnen angebotene Immobilien erstellt. Wenn Sie keine eigene Immobilie zum Verkauf haben, fragen Sie jemanden, der dies tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie Ihr Angebot, ihr Eigentum für sie kostenlos zu bewerben, nicht ablehnen werden! Sie können eine kleine Gebühr aushandeln, wenn Sie tatsächlich ihr Eigentum verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, Sie Käufer Liste aufzubauen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für eine Möglichkeit geben, potenzielle Käufer im Dutzend zu sammeln, halten Sie ein Auktion, werben für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die größte Anzahl von Käufern anziehen, beginnen mit Bandit Zeichen, Platzierung von etwa 100 von ihnen rund 5 Quadratmeilen Fläche des Grundstücks, wir taten dies und hatte 800 Anrufe, weil es ein war Von diesen 800 Anrufen hatten wir 300 Leute am Versteigerungstag, natürlich wurde das Haus verkauft, aber wir haben auch neue Käufer in unsere Käuferliste aufgenommen.

Hier sind Möglichkeiten, für diese Käufer zu werben:

o Banditenzeichen

o CraigsList

o Rückseite

o GoogleBase

o Postlets

o Zillow

o Pay-per-Click-Anzeigen

o Lokale Online-Kleinanzeigen

o Medienwebsite

o Flyer

o Zeitung / Beilagen

o REIAs

o Direktpost / Postkarten

o Starten Sie eine MeetUp-Gruppe für Investoren

o E-Mail

o Telefon

o Fax

o Ihre eigene Website

Verwenden Sie Ihre Phantasie, die Liste ist grenzenlos, gibt es ein kostenloses E-Book namens Internet Real Estate Gelbe Seiten, die Sie kostenlos auf meiner Website MagicBullets.com herunterladen können greifen Das und Sie finden 100 weitere Ideen und Orte, um Ihre Angebote aufzulisten. Jetzt werde ein Immobilien-Schwergewicht!

Dan Auito: ~)

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Source by Daniel Auito

Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen noch gibt, die von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Zwangsversteigerung zurück waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorhergesagt hat, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" stetig steigen ", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie diese bekommen.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei einer Arbeitsunfallverletzung für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihre 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp verwenden wir Farmers Insurance seit Jahren und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und hervorragende Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout" oder "Müll" bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, schneiden das Gras Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Schwimmbäder absichern

Erhalt der Immobilie

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Abschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu produzieren, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben niedrig zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, kannst du es ebenfalls in Erwägung ziehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen LKW benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten sich auch an U-Haul wenden, da sie in letzter Zeit einige ihrer überschüssigen Lastwagen verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Nun muss es nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA- und Sicherheitsstandards sowie Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Berichtsnamen suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit, preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don

Um die Zwangsvollstreckungen zu beseitigen, erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte eine sein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, geht online zu den REO-Websites der großen Banken und "Datenminen" der Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern). Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Zwangsvollstreckungsbereinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die Zwangsversteigerungen auf Auktionen kaufen und diese dann verkaufen an kleinere Investoren zum Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler

Ohio Abschottungsverfahren

Ohio führt seine Zwangsversteigerungen gerichtlich durch. Für die Einreichung einer Zwangsvollstreckungsbeschwerde ist insbesondere das County Court of Common Pleas zuständig. Es gibt elf (11) separate Schritte zum Zwangsvollstreckungsprozess in Ohio. Sie sind

    1) Breach Brief; 2) Beschwerde zu schließen; 3) Titelbericht 4) Urteilsbeschluss; 5) Praecipe (Verkaufsreihenfolge); 6) Beurteilung durch drei unbeteiligte Freihalter 7) Zeitungsveröffentlichung; 8) Zwangsversteigerung; 9) Bewegung, um den Verkauf zu bestätigen; 10) Bestätigung Anhörung; 11) Sheriffsurkunde

1.) Bruchbrief

Der erste Schritt im Ohio Zwangsvollstreckungsprozeß ist für den Kreditgeber, den Hauseigentümer durch zugelassene Post zu informieren, dass er / sie gebrochen hat die Vertragsbedingungen des Schuldscheins und den Eigentümer von seiner Absicht zu informieren, auf dem Haus auszuschließen und ein Mangelurteil zu suchen. Dieses Schreiben wird vor der Einreichung der Beschwerde an den Hauseigentümer weitergeleitet. Dies ist das Ende der privaten Information, die wir erst sehen, wenn wir vor einer Versteigerung das Haus betreten und die Immobilie direkt vom Hauseigentümer erwerben können.

2) Reklamation zur Ausgrenzung

Die Beschwerde zur Ausgrenzung ist nur eine Klage, die bei dem Gericht eingereicht wird, in dem sich die Immobilie befindet. Der Anwalt bereitet die Beschwerde nach einer Akteneinsicht vor, führt eine Titelsuche durch und hat einen Bruchbrief an den Hauseigentümer geschickt. Es zitiert die Tatsachen der Vertragsverletzung durch den Hauseigentümer. Zum Beispiel reklamiert die Beschwerde den Betrag der ursprünglichen Hypothek, den aktuellen Betrag, den der Hauseigentümer auf der Hypothek zurückhält und schließt alle anderen Parteien der Aufzeichnung ein.

3. Titelbericht

Eine Liste aller an dem Grundstück Interessierten

4) Urteilsverordnung

Sobald das Gericht festgestellt hat, dass ein Urteil ergehen wird, werden sie in ein ein Urteil, das den Betrag der an dem Haus geschuldeten Schuld festlegt, die Zwangsvollstreckung anordnet, die Pfandrechte regelt, die Priorität der Zahlung festlegt und das Eigentum freihändig zu verkaufen anordnet.

Das Gerichtsurteil wird enthalten das Folgende:

    1) ein Erwägungsgrund der eingereichten Schriftsätze; 2) eine Feststellung, dass die Dienstleistung erbracht wurde 3) eine Feststellung über das Pfandrecht für die Grundsteuern; 4) eine Feststellung über die Gültigkeit der Hypothek und ihr Ausschließungsrecht; 5) Feststellung der Prioritäten der Pfandrechte; 6) Verkaufsauftrag an den Sheriff

5) Praecipe (Verkaufsauftrag)

Dieser muss innerhalb von drei Tagen nach dem Erlass beim Verkäufer eingereicht werden.

6) Bewertung

Ohio verlangt, dass das Eigentum von drei unabhängigen Personen beurteilt wird und dass das Eigentum nicht für weniger als zwei Drittel der Schätzung erworben werden kann, außer wenn ein Juniorpfandrecht ausgeschlossen ist.

7) ZEITUNGSVERÖFFENTLICHUNG

Die Mitteilung in der Zeitung muss folgende Informationen enthalten:

1) Zeitpunkt und Ort des Verkaufs.

2) Die Adresse und die Beschreibung des Grundstücks

8) Zwangsversteigerung

Der Verkauf findet im Gerichtsgebäude des Landgerichts statt, in dem sich die Liegenschaft befindet . Der Höchstbietende muss zehn Prozent (10%) des Gewinngebots mit einem zertifizierten Scheck oder Bargeld beim Sheriff hinterlegen. Wenn der Höchstbietende seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, alle Zahlungen innerhalb der vorgeschriebenen Zeit zu leisten, verliert der Höchstbietende seine Einlage, und die Immobilie wird erneut zum Verkauf angeboten.

9 Antrag, den VERKAUF zu BESTÄTIGEN

Dies ist einfach eine Bestellung, die vom Anwalt der Bank vorbereitet wurde, die den Verkauf und die Zahlungsanweisung bestätigt.

10) BESTÄTIGUNGSVERHÖRUNG

Die Standards zur Bestätigung eines Verkaufs sind die des Richters stellt fest, dass der Verkauf regelmäßig war, wird bestätigt. Es kann nur dann Berufung eingelegt werden, wenn ein Ermessensmissbrauch vorliegt.

11). Sheriffs Urkunde

Nach der Bestätigungsverhandlung erhält der Höchstbietende durch die Sheriff-Urkunde eine Urkunde. frontgateconsulting.com/ [http://frontgateconsulting.com/]

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Wie man eine Eigenschaft Beschreibung liest

In regelmäßigen Abständen wird ein Eigentümer, der nur nach Informationen sucht, mich anrufen oder schreiben und eine Frage stellen, wie er sein eigenes Eigentum untersuchen (oder kartografieren) kann. Eine häufig gestellte Frage lautet: "Wie bekomme ich meine Eigentumsnachweise?" Die zweite Frage, die normalerweise nach der Beschreibung gestellt wird, lautet: "Wie lese ich das?"

Die Leute stellen diese Fragen aus vielen Gründen. Manche wollen ihr Land zäunen oder posten, andere aus Stolz auf Besitz, den Wunsch nach Wissen oder manchmal, um sich vor der Gefahr des Übergreifens zu schützen. Die Informationen in diesem Artikel werden Sie nicht zu einem Übernacht-Experten machen, und Sie werden einen zertifizierten Landvermesser für alle rechtlichen Probleme benötigen, aber Sie werden dadurch besser verstehen können.

Beim Lesen Ihrer Immobilie Beschreibung, Sie lesen über die imaginären Linien, die die "Abgrenzung" (Grenze) zwischen Ihrem Eigentum und Ihren Nachbarn, in der Regel als "Grenzgänger" bezeichnet. Ein Angrenzer kann ein anderer in Privatbesitz befindlicher Eigentümer oder eine Regierungsbehörde sein, die einen Eigentumsanteil hat, wie die Straße vor Ihrem Grundstück.

Sie werden eine Beschreibung des Eigentums in vielen Formaten sehen. Die häufigsten sind Lots, Metes oder Bounds. In einigen Fällen kann die Beschreibung eine Kombination der obigen drei sein.

Kurz gesagt, wenn ein größeres Stück Land in zwei oder mehr Parzellen aufgeteilt wird, nennt man das Unterteilen. Der Eigentümer unterteilt die Eigenschaft in Lose. Die Beschreibung jedes Loses wird normalerweise durch ein Regierungsplattungsverfahren erstellt. Dies schafft einen Prozess, der "simultane Beförderung" genannt wird, weil alle Pakete (Lose), zu der Zeit der Grafschaftaufnahme, gleiche Titelrechte teilen.

Zum Beispiel kann ein Eigentum wie folgt beschrieben werden:

Los 1, SMITH-UNTERTEILUNG, Stadt Wheat Ridge, Colorado

Andererseits wird eine Metes-Beschreibung " in Folge" mit den Linien geschrieben, die den Umfang des Grundstücks bilden, während eine Bounds-Beschreibung die Grenzen der Eigenschaft beschreibt, indem sie nach der "adjacenter" -Beschreibung ruft. Beispiele für einen Angrenzer wären – " Im Westen begrenzt durch die Landstraße 119 auf der Ost von Jones Eigentum" oder vielleicht eine natürliche Grenze wie " die Platte Fluss." Diese beiden Arten von Beschreibungen gelten als " Sequenztransporte", in denen zwischen benachbarten Ländern Junior- und Senior-Titel existieren.

Um Ihre Objektbeschreibung im Falle der Los-Beschreibung Format, Sie würden eine Kopie der " Recorded " Plat benötigen. Wenn Sie keine haben, können Sie eine Kopie an Ihrem Sitz in der Grafschaft kaufen. Suchen Sie nach " Clerk & Recorder's Office ". Die meisten Unterteilungsplatten bieten Ihnen die erforderliche Geometrie, wie neben den Zeilen Ihrer Charge gezeigt. Moderne Tage erfordern, dass die Richtung und die Länge der Linien, die Ihren Losumfang umfassen, auf der Plattformkarte sein müssen, aber für einige Plattformkarten, finden Sie möglicherweise nicht dieses. Falls verfügbar, sind die Maßeinheiten jedoch typischerweise Lager und Entfernungen für jede der Grundstückslinien. Das Lager wird die Richtung anzeigen. Der Abstand (Länge der Linie) wird im Allgemeinen in Fußeinheiten angegeben und ist ein horizontaler Wert. Die Urkunde für Ihre Immobilie identifiziert die Nomenklatur der einzelnen Partien und die Plattkarte zeigt die geometrische Größe, Form und Position sowie die Orientierung und die Entfernungen, die Ihre Parzelle eindeutig identifizieren.

Lassen Sie uns das Lesen für Sie vereinfachen . Denken Sie an einen Kompass. Die Richtung des Pfeils gibt die Richtung mit den Zahlen am Ende des Pfeils an, die die Abweichung von Norden angeben. Lager sind absichtlich in vier Quadranten des Kreises platziert. Die Lager auf Ihrem Grundstück beginnen meistens mit dem Buchstaben N oder S, die Nord oder Süd bedeuten und Zahlen dazwischen haben, und enden mit den Buchstaben E oder W, die Ost oder West bedeuten. Zum Beispiel bedeutet eine Peilung von N 44 E, dass Sie entlang dieser Linie im Nordost-Quadranten Ihres Kompasses auf einem Kurs von 44 Grad Ost von Norden fahren. N 45 W bedeutet 45 Grad westlich von Norden. Das Schöne an einer Losbeschreibung ist, dass alle Linien gleichzeitig erstellt werden.

Um eine Metes Beschreibung zu lesen, wie im folgenden Beispiel, ist es wichtig zu wissen, dass die Sequenz kann nicht außer Betrieb gelesen werden. Wenn Lager und Abstände angegeben sind, müssen sie in der Reihenfolge wie gedruckt gelesen werden. Manchmal beginnt die Beschreibung mit " Beginn um .. ". Das ist Ihr Ausgangspunkt.

Zum Beispiel können Sie Ihre Beschreibung als sehen: Anfang an einem Punkt 247 Fuß genau östlich von Jacobs Fork; daher N 51 W, 210 Fuß; von dort N 44 E, 204 Fuß zu einer Kiefer; von dort S 48 E, 210 Fuß zu einem Zementpfosten; von dort S 43 W, 204 Fuß bis zum Anfangspunkt, der mehr als 0,98 Acres enthält.

Es kann andere Formen geben, die Richtung (Peilung) der Eigenschaft zu liefern, wie zum Beispiel die Verwendung von Winkeln, die von der vorherigen Grundstückslinie abweichen. Sie können als innen, außen, rechts, links, Verlängerung (Fortsetzung) und viele andere rezitiert werden.

Um eine Bounds Description, zu lesen, ist die Reihenfolge der beschriebenen Linien normalerweise nicht von Bedeutung. Wenn Sie im Norden von einem Fluss, im Osten von Highway 1, im Süden von Jones und im Westen von Smith begrenzt werden, macht die Reihenfolge keinen Unterschied. Diese Art der Beschreibung ist in der Regel am teuersten und zeitaufwändigsten zu definieren, da Sie oder der Vermesser für die Durchführung einer Vermessung alle weiteren angrenzenden Objekte in der Rahmenbeschreibung recherchieren müssen.

Informationen in diesem Artikel sollen Sie nicht zu einem Experten machen, und bevor Sie die Kosten für das Ablegen der Schuppenplatte oder des ersten Pfostenlochs planen, empfehlen wir Ihnen dringend, die Immobilie von zertifizierten Fachleuten untersuchen zu lassen. Mit ein wenig Verständnis, Zeit und einem anständigen Kompass kann jedoch jeder den allgemeinen Aufbau seines Eigentums verstehen.

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Source by John S Lambert