Unternehmensbewertung – Die beste Definition von Einnahmen für Kleinunternehmen

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Selbst mit dem einfachsten kleinen Unternehmen kann Unternehmensbewertung ein unglaublich komplexes Thema sein. Wenn der Grund für die Durchführung der Bewertung jedoch darin liegt, dass Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte der Bewertungsprozess ziemlich einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Unternehmen aufgrund seiner Gewinne zu kaufen. Deshalb habe ich mich immer dafür ausgesprochen, ein Vielfaches an erwiesenen Gewinnen als besten Weg zu nutzen, um einen Wert für Ihr Unternehmen und eine Bandbreite für Ihren Preis zu finden.

Aber selbst mit dieser einfachen Methode gibt es endlose Möglichkeiten. Möglichkeiten, das Ergebnis zu variieren: Verwenden Sie vergangene Gewinne oder prognostizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern?

Denken Sie darüber nach, wie definieren Sie überhaupt das Wort "Gewinn"?

Bedeutet es das Gleiche wie Geldfluss?

Lassen Sie uns all diese Fragen besprechen.

Aber zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode am besten für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Umsatz) geeignet ist, bei denen der Eigentümer auch das Geschäft leitet. Auch das meiste davon wird nicht für sehr neue Unternehmen oder solche, die keine Gewinne haben, gelten. Für solche Unternehmen sollten Sie eine "asset based valuation" verwenden.

Welche Einkünfte verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer davon überzeugen, sich für alle anderen Geschäfte zu entscheiden. Auf dem Markt, den sie kaufen können, müssen Sie ihre Motive ansprechen. Die Festlegung Ihrer Preisspanne auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen erwiesenen Gewinne (im Gegensatz zu Spekulationen über zukünftige Gewinne) ist für den Käufer am sinnvollsten. Sie geht direkt auf ihre Hauptsorge ein – wie viel Geld das Geschäft tatsächlich macht!

Nun zur Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Verwenden wir Cashflow? Oder verwenden wir etwas, das EBIT genannt wird (Einkommen vor Zinsen und Steuern)?

Die beste, logischste Zahl, zum Ihrer Schätzung zu basieren ist "Eigentümer-Nutzen". Buchhalter-Typen nennen dies gerne "Diskretionärer Cash Flow des Verkäufers".

Die Formel für die Bestimmung der Leistung des Eigentümers lautet:

Jährlicher Pretax-Gewinn + Eigentümergehalt + Perks / Vorteile + Zinsen + Abschreibungen des Eigentümers.

Diese Nummer teilt dem Käufer mit, wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich für Sie als Eigentümer generiert hat. Da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers von Ihrer abweichen, möchten Sie Steuer- und Zinszahlungen in die Gesamtnutzungsnummer des Eigentümers einbeziehen.

Von dort aus kann der Käufer eigene Schätzungen seiner Zinsen und Steuerzahlungen vornehmen. wird sein.

"Perks and Benefits" können Dinge wie Autoleasing, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder umfassen, die über dem Markierungssatz für die geleistete Arbeit liegen. Jedes der guten Dinge, die Sie zusätzlich zu Ihrem Gehalt erhalten, das das Unternehmen bezahlt, sollte in den "Owner's Benefit" enthalten sein.

Aber das Schlüsselkonzept ist hier, dass der Eigentümer den Vorteil der Geldmenge + andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer erzielt. Und da der Interessent das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu erhalten, sollte die Wertetabelle des Eigentümers dort beginnen, wo eine Bewertung beginnen sollte.

Ich schlage vor, dass Sie im Durchschnitt die letzten drei Jahre als Eigentümer verwenden.

Wenn das letzte Jahr wirklich gut war, könnten Sie versucht sein, nur den Nutzen des Eigentümers aus dem letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Ihnen, drei Jahre zu verwenden, weil das mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer schafft. Vor allem, wenn Ihr letztes Jahr deutlich besser war als jedes Jahr, kann der Käufer es als Zufall oder noch schlimmer ansehen – Sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Gewinne steigen In jedem der letzten drei Jahre sollten Sie die jüngeren Jahre stärker berücksichtigen. Zum Beispiel, anstatt den Nutzen Ihres Besitzers aus den letzten 3 Jahren zu addieren und durch drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen im letzten Jahr plus 20% des vorherigen Jahres plus 10% des vorherigen Jahres einnehmen.

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Sie können Kreuzfahrtschiffseigentümer sein, auch wenn Sie nicht reich sind

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Im Gegensatz zu einem Teilbesitz von Flugzeugen und Hausbooten können alle Kapitaleigner eines Kreuzfahrtschiffes gleichzeitig das Schiff benutzen. Es gibt viel Platz für Sie und die anderen Besitzer, um jederzeit und zu jeder Zeit auf dem Schiff zu leben. Sie können es als Vollzeit-Wohnsitz nutzen, ebenso wie die anderen Miteigentümer.

Der erste offensichtliche Vorteil eines geteilten Eigentums sind die Anschaffungskosten. Es gibt viele Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt in allen Preisklassen, Größen, Alter und Bedingungen. Es gibt viele kleinere und ältere Kreuzfahrtschiffe für weniger als eine Million Dollar. Am unteren Ende können einige kleinere Kreuzfahrtschiffe in fairem Zustand für etwa $ 250.000 erworben werden. Am höchsten Ende kosten die größten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe jetzt rund 500 Millionen Dollar.

Do the mathe. Wenn einhundert Käufer Ressourcen für einen Prozentsatz des Schiffseigentums bündeln, werden die Anschaffungskosten durch die gleiche Anzahl geteilt. Ein Prozentbesitz eines Kreuzfahrtschiffs von 250.000 Dollar würde für die Schiffsakquisition nur 2.500 Dollar kosten. Am anderen Ende der Skala würde ein Prozent-Besitz eines nagelneuen Mega-Kreuzfahrtschiffs fünf Millionen Dollar kosten.

Es gibt noch einige andere Zahlen, die in die Gesamtbetriebskosten eingeordnet werden müssen. Anschaffungskosten sind in erster Linie. Die nächste Zahl ist die Kosten, um das Schiff in Betrieb zu nehmen. Auf einem älteren Schiff können diese Kosten höher sein als die Anschaffungskosten. Auf der anderen Seite können die Kosten für die Inbetriebnahme eines Schiffes viel niedriger sein, wenn Sie ein gutes Geschäft auf einem Schiff bekommen, das bereits die internationalen Standards für die Schiffssicherheit erfüllt, insbesondere SOLAS (Safety of Life at Sea). Die Beibehaltung der Einhaltung von Kapitel II SOLAS 74-Änderungen ist für einige ältere Schiffe unerschwinglich, und sie werden in der Regel verschrottet, statt mit großem Aufwand saniert zu werden. Es gibt ein sehr wichtiges SOLAS-Implementierungstermin, das am 10. Januar 2010 ansteht. An diesem Datum müssen alle kommerziellen internationalen Schiffe die neuen Brandschutzbestimmungen erfüllen. Die wichtigsten neuen Codes befassen sich mit der Verwendung von brennbaren Materialien im Schiff. Es wird teuer sein, alle brennbaren Materialien in Schiffen durch nicht brennbare oder schwerentflammbare SOLAS-konforme Materialien zu ersetzen, die den neuen Sicherheitsstandards entsprechen. Dies wird dazu führen, dass viele Schiffe für Schrott verkauft werden.

Das bevorstehende SOLAS 2010 Implementierungstermin bietet sowohl Gefahren als auch Chancen. Die größte Gefahr ist die Möglichkeit, dass der Aufwand, ein Schiff in die volle Übereinstimmung mit internationalen Standards zu bringen, größer sein wird als der Wert des Schiffes. Es gibt jedoch einen Silberstreifen in dieser Wolke. Dieses schwebende SOLAS-Implementierungsdatum hat bereits begonnen, als ein Hauptfaktor bei den Nachfrage- und Verkaufspreisen von Schiffen auf dem heutigen Markt aufzutreten.

SOLAS 2010 bietet auch eine enorme Gelegenheit für diejenigen, die es vorziehen könnten, Großes Hausboot statt eines kommerziellen Schiffes. Schiffe, die nicht mit SOLAS 2010 konform sind, verkaufen jetzt für ein Lied (preiswert). Ein Kreuzfahrtschiff kann leicht mit einem Federzug in eine Megayacht verwandelt werden. In Privatbesitz befindliche Yachten, die keinen kommerziellen Service haben und keine Passagiere oder Fracht zum Mieten befördern, sind von vielen SOLAS-Anforderungen ausgenommen. Die Betriebskosten sind auch für eine private Yacht niedriger. Es kostet weniger, eine private Yacht zu registrieren, zu kennzeichnen und zu versichern. Megayachten können gekennzeichnet und für unbegrenzten Service klassifiziert werden. Das bedeutet, dass eine Megayacht praktisch überall hingehen kann. Es gibt einen großen Nachteil bei der Registrierung eines Kreuzfahrtschiffs als private Yacht. Sie können die Yacht nicht kommerziell nutzen. Dadurch wird eine potenzielle Einnahmequelle abgeschnitten.

Es gibt viele anständige Kreuzfahrtschiffe, die zu Preisen von weniger als einer Million Dollar verkauft werden und gute private Megayachten ausmachen. Zum Beispiel, nehmen Sie den "VERGINA SKY" ist ein Schiff, das ich persönlich inspiziert habe und so kann ich aus erster Hand darüber sprechen. Der Preis war $ 750.000. Hier sind die Besonderheiten des Schiffes in aller Kürze:

Aktueller Name: Vergina Sky

Schiffsdetails: Baujahr: 1971 in Japan – total umgebaut 1992 in Griechenland

Dimensionen: LOA 97,8mx LBP 82m x Breite 14,6mx Tiefgang 4,49m Dwt: 500 auf 4,49 GT / NT: 4,668 / 1,717

Beschreibung: Pielstick 2 x 8400bhp, Doppelschraube, Bugstrahlruder, 3 x 500kW Generatoren, 16 Knoten, 2 Salons, Restaurant, 3 Bars, Casino, Duty Free Shop, Disco, Schwimmbad, 120 Kabinen für 318 Gäste. Liegendes Griechenland

Meine Kommentare nach der Inspektion des Schiffes

Dies ist ein gut gebauter kleiner 'Pocket Cruiser'. Mit insgesamt etwas mehr als 320 Metern Länge ist es ein kleines Kreuzfahrtschiff. Viele erfahrene Kreuzfahrtpassagiere bevorzugen kleinere, intimere Kreuzfahrtschiffe aus einer Vielzahl von Gründen. Dieses Schiff kann Orte erreichen, an denen die großen Kreuzfahrtschiffe nicht ankommen, wie zum Beispiel flache Zughäfen und sogar viele Flüsse. Es hat ein omnidirektionales Bugstrahlruder und kann einen Groschen einschalten (relativ gesprochen natürlich). Ich habe dieses Schiff aus dem Maschinenlog sorgfältig auf den Ultraschall-Rumpfbericht untersucht. Dies ist ein solides und sicheres kleines Kreuzfahrtschiff. Es ist auch ein sehr sparsames und wirtschaftliches Schiff. Mein erstes Mal auf diesem Schiff war mitten im Sommer in Griechenland, als es draußen sehr heiß war. Das Schiff ist voll klimatisiert und es war kühl und komfortabel im Inneren des Schiffes. Ich überprüfte den Maschinenraum, um zu sehen, wie viele Generatoren in Betrieb waren. Ich freue mich, berichten zu können, dass alle elektrischen und klimatischen Anforderungen erfüllt werden können, wenn nur einer der drei Daihatsu-Generatoren betrieben wird. Diese Generatoren sind hinsichtlich Verbrauch und Wartung sehr sparsam in der Handhabung.

Ich konnte mit dem Eigentümer John Kosmas verhandeln und Zugeständnisse machen. Ich habe den Preis auf 500.000 Dollar gesenkt. Und zu diesem Preis stimmte er zu, das Schiff in Übereinstimmung mit SOLAS 2005 zu bringen und auch neue Lackoberseite einzuschließen. Das Schiff war ziemlich gut eingerichtet, sogar mit Bettwäsche, aber das Schiff war jahrelang aufgelegt worden. Sein jüngster Dienst war im Mittelmeer und im Schwarzen Meer. Kreuzfahrtschiffe, die ausschließlich im Mittelmeer und im Schwarzen Meer handeln, haben in der Regel kleinere Kabinen und weniger Annehmlichkeiten als die typischen Kreuzfahrtschiffe, die die Karibik frequentieren. Das Endergebnis ist, dass dieses Schiff ein Wirtschaftsmodell und kein Luxusmodell war. Als ich den Maschinenraum inspizierte, fragte ich nach dem Motorprotokoll. Als ich es öffnete, bemerkte ich alle Einträge auf Griechisch. Ich konnte einige Daten und andere Daten erkennen, die mir sagten, wann das Schiff zum letzten Mal in Dienst war, aber ich konnte die griechischen Einträge nicht lesen, also gab ich dem Schiffseigentümer das Motorlog zurück und sagte: "Es ist alles griechisch für mich. . " Als Grieche konnte Herr Kosmas den Humor darin nicht finden.

Betrachten wir die Zahlen auf diesem Schiff. 100% der Anschaffungskosten wären 500.000 USD gewesen. 1% also = 5000 $. Einhundert Käufer könnten jeweils ein Prozent besitzen. Es gibt 120 Kabinen, so dass jeder Mitbesitzer eine private Kabine mit 20 Kabinen übrig hat. Allerdings sind diese Kabinen etwas klein. Jede Kabine hat ein Bad und eine Dusche, aber die Größe ist gerade zu klein, um für die meisten Leute bequem zu sein, besonders wenn die Inhaber beabsichtigen, an Bord ganztägig zu leben. Auf einem Schiff dieser Größe würde ich empfehlen, dass es nicht mehr als 60 Miteigentümer gibt, so dass jeder zwei Kabinen haben kann und die Option haben wird, diese zwei Kabinen in eine Zweizimmer-Suite umzuwandeln. Um die Zahlen einfach zu halten, können wir sagen, dass dieses Schiff 50 Käufer hat, die jeweils 2% des Schiffes kaufen. Die Kosten pro Besitzer würden dann 10.000 US-Dollar betragen. Wenn es nur zehn Käufer gäbe, würden die Anschaffungskosten pro Käufer 50.000 Dollar betragen. $ 50.000 kaufen nicht viel von einem Haus an Land, aber auf diesem Schiff würde es 10% eines Schiffes wie der Vergina Sky und zwölf Kabinen kaufen, die in ein ziemlich großes Haus umgewandelt werden könnten.

Am Ende der Wirtschaft von der Skala könnte ein Mitinhaber 1% eines ökonomischen Kreuzschiffs für ungefähr $ 5000 kaufen. Es ist jedoch nicht notwendig, dass alle Miteigentümer gleiche Anteile am Schiff haben. Das Eigentum kann leicht in 1% -Schritte aufgeteilt werden. Wenn ein Käufer 5% wollte, dann wären seine Anschaffungskosten 25.000 $. Er hätte Anspruch auf 5% der Schiffskabinen und hätte fünf Stimmen für Operationen und Management des Schiffes, wie zum Beispiel die Routenplanung.

Bevor man Miteigentümer wird, ist es zwingend notwendig, andere Leute zu finden. die ähnliche Ziele haben. Ich würde vorschlagen, eine vorläufige DCCR (ERKLÄRUNG VON

BÜNDNISSE, BEDINGUNGEN UND EINSCHRÄNKUNGEN). Sie können dies tun, bevor Sie überhaupt ein Schiff kaufen. Schreiben Sie Ihre Version, wie Sie sich das gemeinsame Eigentum eines Kreuzfahrtschiffes vorstellen, wie es sein sollte. Dann sehen Sie, ob Sie einige Leute finden können, die mit Ihren Zielen und Ihrer DCCR übereinstimmen, vorbehaltlich einiger Revisionen und Zugeständnisse, um anderen Miteigentümern entgegenzukommen.

Schritt 1: Bestimmen Sie, ob Sie und Ihre Familie den Wunsch und die finanzielle Fähigkeit haben Besitzer von Kreuzfahrtschiffen (oder Megayachten) werden.

Zweiter Schritt: Finden Sie andere, die mit Ihrem Konzept des gemeinsamen Besitzes eines Schiffes einverstanden sind.

Dritter Schritt: Kaufen Sie ein Schiff. Das ist der lustige Teil.

Vierter Schritt: Schiff kaufen

Fünfter Schritt: Das Schiff in Dienst stellen.

Auch wenn man nicht reich ist, kann man sich leisten. gemeinsam ein Kreuzfahrtschiff besitzen. Aber dann kommt die nächste logische Frage: Warum möchten Sie oder jemand auf einem Kreuzfahrtschiff leben? Für wen wäre das geeignet?

Wenn Sie pensioniert sind oder anderweitig ein stabiles Einkommen aus einer zuverlässigen Quelle haben, können Sie es sich wahrscheinlich leisten, Kreuzfahrt-Miteigentümer zu sein und in Vollzeit an Bord eines Kreuzfahrtschiffes zu leben. Wenn Sie in einem Bereich arbeiten, in dem Sie online von zu Hause aus arbeiten können, dann können Sie es sich wahrscheinlich auch leisten, Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes zu werden. Die meisten modernen Schiffe verfügen über einen Satelliten-Internet-Service, der rund um die Uhr verfügbar ist.

Der Betrieb eines Kreuzfahrtschiffes ist teuer. Die Ausgaben umfassen die Kosten für Treibstoff, Arbeit, Wartung, Reparaturen, Ersatzteile, Lebensmittel, Hafengebühren, Versicherung, technische Verwaltung, Landmanagement, Registrierung und die anderen Betriebskosten des Schiffes. Auf den ersten Blick scheinen diese Kosten teuer zu sein, aber in Wirklichkeit sind die Lebenshaltungskosten auf See tatsächlich ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was man auf der Grundlage dessen bekommt, was man bezahlt. Der beste Wert übersetzt sich nicht immer in den günstigsten Preis. Wenn das Schiff gut verwaltet wird, wird das Management die Waren, Dienstleistungen und Arbeitskräfte von höchster Qualität zum besten globalen Wert suchen. Wenn die Eigentümer mit dem technischen oder dem Landmanagement unzufrieden sind, ersetzen sie sie.

Wenn es viele andere Miteigentümer des Schiffes gibt, die die Betriebskosten des Schiffes aufteilen, kann es für diejenigen mit einem moderate Einkommen, wie zum Beispiel eine Altersvorsorge. Ich habe spezifische Betriebskostenzahlen, aber ich werde Sie mit diesen Daten nicht langweilen. Die Quintessenz ist, dass es nicht untragbar teuer für eine durchschnittliche Person der Mittelklasse wäre, sich leisten zu können, einen Bruchteil eines Kreuzfahrtschiffes zu besitzen und sich leisten zu können, auf dem Kreuzfahrtschiff ganztägig zu leben, wenn sie sich dafür entscheiden zu tun. so.

Zu Vergleichszwecken ist es bemerkenswert, dass Sie auch Ausgaben im Landbau haben. Diese Ausgaben umfassen Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege und Versorgungsunternehmen. Zusätzlich haben Sie Transportkosten und natürlich Essenskosten. Die meisten Leute geben auch Geld für Unterhaltung aus. Wenn diese Kosten zusammengerechnet werden, sind die Unterhaltskosten für das Leben an Bord eines Schiffes vergleichbar.

Es gibt tatsächlich einige Einsparungen durch das Leben an Bord eines Schiffes. Der Chefkoch des Schiffes kauft Lebensmittel und Küchenbedarf in Großmengen für das Schiff und kann bessere Preise erzielen als ein durchschnittlicher Käufer. Weitere Einsparungen ergeben sich aus den großen Tiefkühltruhen und der Mobilität des Schiffes, die es dem Food Service Management ermöglichen, in Ländern mit niedrigen Preisen Vorräte einzukaufen. Einige Besatzungsmitglieder und Besitzer können wählen, um Freizeit zu fischen. Dies kann den Besitzern etwas frisches Essen zu noch niedrigeren Kosten liefern. Arbeitseinsparungen werden realisiert, wenn die Besatzung auf der Grundlage der besten globalen Arbeitsquoten eingestellt wird. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage treiben die Preise an einigen Orten der Welt nach unten. Ein ordnungsgemäßes Schiffsmanagement kann diese Unterschiede ausnutzen. Alle Einsparungen würden an die Kabinenbesitzer weitergegeben, was zu einer wirtschaftlichen Lebenshaltungskosten führt, die dem entspricht, was man von einem herkömmlichen Haus erwarten kann. Ship Management sollte Buchhaltung Transparenz haben alle Bücher (Finanzaufzeichnungen) offen und verfügbar für jeden Besitzer zu inspizieren. Auch die Schiffsleitung sollte vierteljährlich alle finanziellen Aufzeichnungen an einen externen Prüfer übermitteln, damit die Eigentümer sich darauf verlassen können. Jeder in der Kette, der die Betriebsmittel des Schiffes ausgibt, sollte ebenfalls regelmäßig überprüft werden. Zum Beispiel wäre ein guter Weg, um den Küchenchef zu auditieren, für einen oder mehrere der Mitinhaber des Schiffs, die an Bord gehen, in den Lebensmittelmarkt-Distrikt eines jeden Anlaufhafen zu gehen, und sie sollten versuchen, zu feilschen und sich zu verbessern. Preis für das gleiche Essen als der Preis, den der Chefkoch erwerben konnte. Wenn der Küchenchef keine besseren Angebote als die Miteigentümer des Schiffes findet, sollte der Küchenchef seine Wanderunterlagen erhalten. Die Position des Chefkochs ist eine wichtige Position auf einem Kreuzfahrtschiff. Dies ist eine Vertrauensposition, weil er dem Schiff die Lebensmittel, die er kauft, in Rechnung stellt. Er darf niemals versucht sein, Bestechungsgelder von Lieferanten oder Lieferanten anzunehmen. Daher sollte er wissen, dass er routinemäßig auditiert wird und jede minderwertige Leistung zur Beendigung seines Arbeitsverhältnisses führt.

Der größte Wert aller an Bord befindlichen Kreuzfahrtschiffe sind die Arbeitskosten. Die besseren Kreuzfahrtschiffe sind in der Regel arbeitsintensiv und bieten den Fahrgästen unaufhörliche Aufmerksamkeit und extravagante Verwöhnung. Das Hotelpersonal auf allen Kreuzfahrtschiffen bietet die grundlegenden Dienstleistungen einschließlich Essenszubereitung und Servieren, Wäscherei, Stewarding, Unterhaltung, Casino-Betrieb, Schönheitssalon Operationen, Dies ist ein Bereich, wo ich lieber nicht knausern würde wegen der sehr guten Wert in diesen Dienstleistungen aufgrund der niedrigen Kosten der internationalen Arbeit. Ich würde es vorziehen, über das Niveau hinauszugehen, das die meisten Kreuzfahrtschiffe in den Bereich der Badekurorte gehen. Landbasierte Luxus- und Spezial-Resort-Spas sind sehr teuer, aber genau das gleiche Niveau an Service, Professionalität, Können und Behandlungen kann auf einem Kreuzfahrtschiff zu extrem niedrigen Kosten bereitgestellt werden. Arbeit ist der Schlüssel und der Hauptgrund für die meisten Spas. Arbeit ist ein enormer Wert für ein Kreuzfahrtschiff, weil die Manager der Kreuzfahrtschiffe Arbeiter aus dem globalen Markt wählen können, wo es einfach ist, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.

Spas

maßgeschneidert für jeden Kunden. Spas bieten in der Regel Leistungen wie:

Wohltuende Massagetherapien, Haut- und Körperbehandlungen nach europäischen und östlichen Prinzipien, fachkundige Haar- und Nagelpflege sowie ein umfassendes Therapieangebot mit einer tiefenreinigenden Gesichtsbehandlung zu Beginn des Programms, sowie eine Reihe von Entschlackungs- und Konturwickelpackungen, Lypo-Reduktionspackungen sowie Meeresschlamm- und Kräuterpackungen. Massagetherapien einschließlich: Schwedische Massage, Shiatsu-Massage, Tiefengewebsbehandlung, Umstandsmassage, Fußmassage (Reflexzonenmassage), Französische Hydrotherapie-Massage.

Die Heiltherapien umfassen eine Vielzahl von Massagen, Reflexzonenmassagen, Gesichtsbehandlungen, Straffungen und viele andere Körperbehandlungen. Dazu eine Vielzahl von Dienstleistungen und Wellnessprogrammen, die speziell auf die Bedürfnisse und Wünsche des Einzelnen zugeschnitten sind. Ein Full-Service-Salon bietet alle Arten von Haarbehandlungen (einschließlich eines zertifizierten Coloristen) sowie eine Vielzahl von Maniküren, Pediküren und Facelifts für Ihre Hände. Umfangreiche Hautpflege umfasst: Age Management Therapien einschließlich, Glykolsäure Gesichtsbehandlung, Anti-Aging Gesichtspeeling, Microdermabrasion; Gesichtsbehandlungen einschließlich: Aromaplasty Gesichtsbehandlung, Teen Gesichtsbehandlung, Gentleman's Gesichtsbehandlung, Nutrisource Gesichtsbehandlung, regulierende Akne Gesichtsbehandlung, Vitamin C Gesichtserneuerung; Körperbehandlungen einschließlich: Decleor Saunamaske, französische Hydrotherapie-Massage, Andromedasalzglühen, Mumienschlammmaske, Meeresalgen-Körperpackung, sichere Sonnenbehandlung, Kräuterwickel; sowie verschiedene Haar- und Nagelbehandlungen.

Darüber hinaus können Spas auch Gewichtsreduktionsprogramme unterstützen und sogar Physiotherapie durchführen. Kurz gesagt, man kann wie ein König behandelt werden, auf das Budget eines Armen.

Arbeitskosten – Der internationale Wettbewerb bietet den Reedern den größten Wert.

Auf dem Papier scheint es Guter Sinn, das Schiff mit einer philippinischen Besatzung zu besetzen. Ich liebe die Philippinen. Ich war schon mehrmals dort. Englisch ist immer noch weit verbreitet und wird meist gut gesprochen. Die Leute sind normalerweise freundlich und glücklich, ausländische Touristen zu sehen. Ein großer Teil der Schiffe weltweit ist mit Besatzungen aus den Philippinen besetzt. Die philippinische Regierung hat eine ziemlich gute Struktur und ein System, um den Export von philippinischen Arbeitern zu erleichtern. Obwohl es auf dem Papier so attraktiv erscheint, würde ich empfehlen, KEINE Crew von den Philippinen einzustellen. Philippinische Arbeiter neigen dazu, auf andere neidisch zu sein, besonders auf die Löhne aller anderen. Sie neigen dazu zu denken, dass sie das rohe Ende des Deals bekommen. Es ist selten, einen Filipino zu finden, der mit seiner Anstellung zufrieden ist. Ich bin mir sicher, dass es viele gute Mitarbeiter aus den Philippinen gibt, aber es gibt mehr, die mit ihrer Arbeit unzufrieden sind. Es scheint eine kulturelle Anomalie auf den Philippinen zu geben, wo die Menschen das Gefühl haben, dass Arbeitgeber schlechte Menschen sind. Ich würde zögern, trotz der scheinbaren Vorteile auf dem Papier eine Mannschaft aus den Philippinen zu empfehlen.

Meine Empfehlung (für was es wert ist)

Ich weiß etwas über das, worüber ich schreibe. Hier. Ich bin der ehemalige Präsident von Adventure Spa Cruise. Mein Rat ist nicht nur uninformiertes Ranting. Zurück zum Punkt: Die zweitbeste Besatzungsnation für ein Schiff ist Indien. Ich empfehle Indien für das medizinische Personal und das gesamte Hotelpersonal, einschließlich des Spas, und jede andere Position außer Deck und Technik. Die Arbeitskosten in Indien sind sehr attraktiv. Ich würde auch empfehlen, eine in Indien basierte Mannschaftsvertretung zu verwenden. Es ist am besten, wenn sich die Schiffseigner nicht mit jeder Mitarbeiterfrage oder -angelegenheit befassen müssen. Die Mannschaftsvertretung entlastet die Schiffsführung und ihr Service ist sehr vernünftig. Indische Angestellte neigen dazu, bessere Angestellte zu machen als Filipinos. Inder sprechen auch Englisch, wenn auch nicht ganz so gut wie Filipinos. Ich weiß, Amerikaner neigen dazu, sich aufzuregen, wenn jemand mit einem breiten Pinsel eine ganze Ethnie malt. Ich liebe die Leute von den Philippinen, aber als Angestellte neigen sie dazu, problematischer zu sein, als indische Angestellte. Mir ist klar, dass diese Aussage politisch inkorrekt ist, und diese Tage könnten mich ins Gefängnis werfen. Normalerweise mache ich mir keine Sorgen, ob ich politisch korrekt bin. Ich nenne es so, wie ich es sehe, und ich lasse die Karten fallen, wo sie können, und hoffe, dass ich aus dem Gefängnis ausbleiben kann, weil ich meine Meinung gesagt habe.

.. Das Schiff wird den größten Nutzen für das Geld mit ukrainischen Deck- und Ingenieurspersonal erzielen. Die Ukraine hat eine lange maritime Geschichte und Tradition. Maritime Ausbildung und Standards in der Ukraine gehören zu den besten der Welt. Ukrainische Decks und Ingenieure sind so gut wie oder besser als alle anderen, aber die Kosten ihrer Arbeit sind ein sehr guter Wert. Die Arbeit für Deckoffiziere und Ingenieure wird durch internationale Abkommen geregelt, darunter STCW (Standards für Ausbildung, Zertifizierung und Wachdienst für Seeleute).

Ein Kreuzfahrtschiff in Dienst stellen

Nach dem Erwerb des Schiffes wird es mehr Investitionen erfordern, um es in Betrieb zu nehmen. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Miteigentümer in vielen Punkten Vereinbarungen treffen. Die Kosten für die Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffes als Megayacht (sehr große Privatyacht) sind weitaus geringer als die kommerzielle Nutzung des Schiffes. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, ein Schiff zu kaufen, das den Anforderungen von SOLAS 2010 problemlos entspricht und es sich leisten kann, es als kommerzielles Schiff zu kennzeichnen und zu registrieren, dann können Sie das Schiff kommerziell nutzen, um Einkommen und Kapitalrendite zu erwirtschaften.

Es gibt viele Vermarktungsmöglichkeiten für ein kommerzielles Kreuzfahrtschiff. Wenn die Eigentümer nicht mehr als die Hälfte der Kabinen nutzen, werden genügend Mittel zur Verfügung stehen, um genügend Einnahmen zu erzielen, um zumindest die Betriebskosten zu bezahlen und möglicherweise einen Gewinn über den Betriebskosten zu erzielen. Ich werde kurz auf einige der Optionen eingehen, die für die Vermarktung von Kreuzfahrtschiffkapazitäten verfügbar sind.

1. Konventionelle Kreuzfahrten. Es gibt einen Kompromiss hier. Sie können Einnahmen erzielen, indem Sie konventionelle Kreuzfahrten anbieten. Dies erfordert, dass das Schiff eine Reiseroute hat, die zum kommerziellen Kreuzfahrtmarkt passt.

2. Fracht und Fracht. Einige Kreuzfahrtschiffe haben genug Ladekapazität, um durch die Buchung von Fracht etwas Umsatz zu erzielen.

3. Betreutes Wohnen. Ein Kreuzfahrtschiff ist gut für betreutes Wohnen geeignet, einschließlich Crew und Einrichtungen. Die gehobene Rate für das betreute Leben in der durchschnittlichen Stadt in Amerika ist höher als die durchschnittlichen Kosten einer Kreuzfahrt der gleichen Dauer.

4. Timesharing. Dies ist eine Option, die herkömmlichen Kreuzfahrtschiffbetreibern nicht zur Verfügung steht, könnte jedoch erleichtert werden, wenn Ihre Mitinhaber dieser Art von Vermarktung zustimmen, um Kabinen zu befüllen, die nicht von Miteigentümern genutzt werden. Ich werde hier nicht auf die Zahlen eingehen, aber Timesharing tendiert dazu, hohe Gewinne zu erzielen. Es besteht eine gute Chance, dass, wenn die Miteigentümer nicht mehr als die Hälfte der Schiffskabinen für ihren eigenen persönlichen Gebrauch nutzen, die übrigen Kabinen leicht mehr als die Summe ausmachen könnten, die alle Miteigentümer zusammen investiert haben.

Schiffe Das würde leicht treffen SOLAS 2010 neigen dazu, ein bisschen mehr Geld zu kaufen, um vorne zu kaufen, und mehr kosten, in Betrieb zu nehmen. Ich werde Ihnen einige Beispiele geben.

Die Orient Venus ist eines meiner liebsten High-End-Schiffe. Die Spezifikationen:

M / V ORIENT VENUS

GEBAUT: JULI 1990 ZU I.H.I.TOKYO

JAPANISCHE FLAGGE

JG. NK OCEAN GEHEN

BRT: 21.884 TONNEN

DWT: 4.863 TONEN AUF 6.50 M

HÖHE x B x T: 174.0×24.0x8.7 M

M / ENG: DIESEL UNITED-12PC2-6V x 2 SETS,

ZWEI SCHRAUBE CPP

GESCHWINDIGKEIT: SERVICE ABT21.0 KNOTEN / ABT 56.70MT / D

BRENNSTOFF TANKS CAPA: IFO 1.500.4 M3 / MDO 87.30M3

GENERATOR: 1.600KWxAC450Vx60HZx 3 SETS

MOTORRAUM M0 SYSTEME

FAHRRADANGEBOT: ABT 7.000MILE

PASSAGIERE: MAX 606 PERSONEN

CREW: 120 PERSONEN

ABA WOG

LIEFERUNG: DURCH ANORDNUNG

INSPEKTION: KOBE.JAPAN

BESITZER PREIS USD 22 MIL Netz hier

Meine persönliche Einschätzung des Orients Venus

Es ist ein spätes Modell und ein schönes Schiff. Es hat viele sehr wünschenswerte Eigenschaften für ein Wohnschiff. Es ist ein High-End-Luxus-Kreuzfahrtschiff mit einem außergewöhnlich hohen Tonnage-Passagier-Verhältnis. Das ist sehr wichtig für ein Wohnschiff. Mehr Wohnraum und mehr Platz pro Passagier sind für ein Wohnschiff wesentlich wichtiger als für ein herkömmliches Kreuzfahrtschiff. Wenn Passagiere nur für kurze Zeit auf einem Schiff sitzen, können sie beengte Wohnräume ertragen, aber wenn sie das ganze Jahr über auf einem Schiff leben, ist der zusätzliche Platz sehr wertvoll. Die Besitzer haben versucht, dieses Schiff für 22.000.000 $ zu verkaufen. Das mag wie ein hoher Preis erscheinen, aber wenn Sie es durch die Anzahl der Kabinen (195) teilen, beträgt der Preis pro Kabine 102.564 $. Dieser Preis entspricht dem, was Sie für eine Eigentumswohnung erwarten würden. Das letzte Wort, das ich von den Besitzern bekommen habe, ist, dass sie das Schiff jetzt für 18.000.000 $ verkaufen werden (92.307 $ pro Kabine). Die Kabinen sind alle "außerhalb" Kabinen und sind groß. Das Schiff bietet Platz für 606 Passagiere und eine Besatzung von 120, für insgesamt 726 Personen.

Mehrere Schiffsmakler haben dieses Schiff gelistet. Ich spreche normalerweise nicht mit Schiffsmaklern. Ich spreche lieber direkt mit den Schiffseignern. Ich stehe in Kontakt mit den Besitzern der Orient Venus. Ich könnte dieses atemberaubend schöne Schiff wahrscheinlich heute für weniger als 15.000.000 Dollar bekommen und einige Zugeständnisse und Extras bekommen, die es gibt.

Ein weiteres Beispiel für ein High-End-Schiff, das als kommerzielles Kreuzfahrtschiff Platz für rund hundert Vollzeit-Live-Mitbesitzer ist die Traumprinzessin, ursprünglich Song of Norway.

BRT: 22.945

Max Draft: 6.7 M im Meerwasser

Länge: 194 M.

Gesamtanzahl der Kabinen: 538

Anzahl Betten + Liegeplatz: 1280

Außenkabinen: 346

Innenkabinen: 192

Kabinengrößen: SQ. M: 11 -18.

Hauptmaschinen: 4 Wartsila Sulzer – 18.000 PS

Dienstgeschwindigkeit: 16 Knoten.

Fremdenverkehr:

Esszimmer – "King & I" – ca. 500 Personen.

Südpazifische Lounge ca. 400 Personen.

My Fair Lady Lounge ca. 500 Personen.

Bars- 5 [

Selbstbedienungsrestaurant am Pooldeck

Großes Schwimmbad

Disco

Spielkasino

Duty Free Shops

] Turnhalle

8 Passagierdecks

weitläufige Freigelände

Schiff wurde 2005 umfangreich renoviert.

Die Preisvorstellung für dieses Schiff beträgt 31 Mio. $ US DOLLAR. Teilen Sie die Preisvorstellung durch die Anzahl der Kabinen und die durchschnittlichen Kosten pro Kabine würden $ 57.620 betragen. Natürlich sind einige Kabinen besser als andere, so dass Miteigentümer der gemeinsamen Nutzung zustimmen müssen, bevor sie dem Kauf zustimmen.

Ich habe schlechte Neuigkeiten für die Reeder und gute Nachrichten für Sie. Dieses Schiff wird nicht zum Preis verkauft.

Treibstoff

Schiffskraftstoff ist aus einigen Gründen billiger als Treibstoff. Es gibt natürlich keine Straßensteuern auf Schiffskraftstoff und es ist auch ein anderer Treibstoff. Schiffe Hauptmaschinen laufen normalerweise auf IFO180 oder IFO380. Generatormotoren neigen dazu, komplizierter zu sein und benötigen gewöhnlich Diesel (MDO), der immer noch billiger ist als Automobildiesel. IFO 180 und 380 kostet viel weniger als MDO, in der Regel etwa die Hälfte des Preises. Schiffe verbrauchen viel Treibstoff. Daher sind die Treibstoffkosten ein großes Problem. Ich habe einige Vorschläge. Wenn ich Miteigentümer eines Schiffes wäre, wäre ich bereit, etwas mehr in das Schiff zu investieren, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen und damit die Betriebskosten zu senken. Es gibt viele Dinge, die getan werden können, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen. Ich würde mit dem Rumpfwiderstand anfangen. Es gibt eine neue Farbe auf Silikonbasis von International Paints, die, wenn sie auf den Rumpf aufgebracht wird, die Menge an Widerstand im Wasser ausreichend verringert, um eine Verringerung des Kraftstoffverbrauchs um 3 bis 5% zu bewirken. Es hat sich auch gezeigt, dass eine ähnliche Beschichtung der Propeller die Kraftstoffeffizienz erhöht.

Neben Rumpf- und Propellerbeschichtungen gibt es eine noch vielversprechendere Möglichkeit, drastische Treibstoffeinsparungen zu erzielen.

Es gibt eine Firma namens Kiteship, die Kites für Rennsegelboote entwickelt und produziert. Diese Segeldrachen benötigen keinen Mast. Die Drachen fliegen hoch über dem Schiff, werden per Kabel befestigt und vom Schiff aus gesteuert. Dave Culp von Kiteship hat eine technische Machbarkeitsstudie durchgeführt, um einen sehr großen Kite auf ein konventionelles Kreuzfahrtschiff zu montieren. Dies würde den Kraftstoffverbrauch drastisch reduzieren. Es würde einen Kraftstofffresser in eine "grüne Maschine" umwandeln. Das ist gleichbedeutend damit, ein Motorboot in ein Segelboot umzuwandeln. Das Design eines Kreuzfahrtschiffs begrenzt die Menge an Segel, die ein konventionelles Schiff sicher aufnehmen kann. Einem Kreuzfahrtschiff fehlt der Ballast eines Segelboots. Wenn er zusätzlich zu den Hauptmaschinen verwendet wird, erhöht der Kite die Kraftstoffeffizienz. Wenn der Kite benutzt wird, um das Schiff mit heruntergefahrenen Hauptmaschinen zu ziehen, wird die Geschwindigkeit des Schiffs wesentlich reduziert. In diesem Fall würde das Schiff jedoch nicht nur IFO (Hauptmotorkraftstoff) sparen, sondern auch MDO (Generatormotorkraftstoff) sparen. Wenn der Kite das Schiff ohne Unterstützung durch die Triebwerke des Schiffes ziehen würde, könnten die Propeller dazu verwendet werden, die Generatoren des Schiffes anzutreiben, ohne die Dieselgeneratormotoren zu zünden. Selbst wenn das Schiff sehr langsam im Wasser unterwegs wäre, würden sich die Propeller rückwärts drehen, wenn sie von den Haupttriebwerken befreit würden. Dies ist eine sehr einfache und einfache Aufgabe für den Schiffsingenieur. Mit anderen Worten, das Schiff kann vom Drachen gezogen werden, und diese Bewegung wird die Propeller des Schiffes ankurbeln, die Strom liefern, um Elektrizität zu erzeugen und die Klimaanlage anzutreiben, ohne irgendeinen Brennstoff zu verwenden. Der Kompromiss ist ein Geschwindigkeitsverlust, und außerdem ist ein Anheften erforderlich, was die tatsächliche Geschwindigkeit weiter reduziert. Warum die Eile? Warum nicht auf maximale Kraftstoffeinsparungen setzen? Der springende Punkt ist, dass ein großer fliegender Drachen ein Kreuzfahrtschiff ziehen kann. Wenn ich Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes wäre, würde ich hoffen, gleichgesinnte Miteigentümer zu finden, die bereit wären, solche hochmodernen Technologien einzusetzen, um Treibstoff zu sparen.

Es gibt Hunderte von Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt, aber ich werde hier nur noch einen erwähnen. Dieses Kreuzfahrtschiff hat RO / RO (Roll-On, Roll-Off) -Fähigkeit. Dies wäre sehr praktisch für lebende Bordbesitzer, die ihre "Spielsachen" mitbringen möchten. Das Garagendeck bietet Platz für 6 bis 8 LKW oder 60 bis 80 Autos. Das verwandelt sich in eine Menge von Mitbesitzern Spielzeug wie Wohnmobile, Wohnwagen, Wohnmobile, Kajütboote, Skiboote, Jetskis, Segelboote, Hausboote, Bassboote, Motorräder, ATVs, Autos und Lastwagen.

Spezifizierung:

650 KREUZFAHRZEUG FÜR FAHRZEUGE ZUM VERKAUF

SCHIFF IST VOLLSTÄNDIG MIT SPRITZSCHRAUBEN

SOLAS 2005/2010 GEFERTIGT

SCHUBKREUZ MIT DOPPELSCHRAUBEN

SCHIFFSMASSE LOA 137.10 X BREADTH 21.00 X 5.8 METER ENTWURF

GEBAUT 1981 / POLEN

REBUILT 1991

REBUILT – VERBESSERT 1999

REBUILT – RENOVIERT – ERNEUERT 2002

KLASSE RS EISKLASSE L2

BRT 12637

PASSAGIERE 650 IN 230 KABINEN (GRUNDLAGE 3 SITZPLÄTZE)

ALLE KABINEN MIT PRIVATEN EINRICHTUNGEN (EINSCHLIESSLICH SUITEN UND SEMI SUITEN)

9 DECKS

HUBSCHRAUBER

HAUPTMOTOREN SULZER 4 X 4.350 PS

GESCHWINDIGKEIT ÜBER 17.5 / 15 KNOTEN AB 45/36 M / TONS + 9 TONS DIESELÖL

BOWTHRUSTER 800 BHP

STABILIZERS

120 TONS PER DAY WATER MAKER

RECEPTION

LOUNGE

RESTAURANT ( 420 SEATS)

NINE BARS

CASINO

DUTY FREE SHOP

CHILDREN'S PLAY ROOM – TWO DISCOS

TV/MOVIE CORNER

DUTY FREE SHOPS

HAIRDRESSING SHOP

JACUZZI

ONE PASSENGER ELEVATOR

LAUNDRY SPA & HEALTH CLUB

TWO SAUNAS

CLINIC

TWO SWIMMING POOLS (ADULT & CHILDREN)

Cost per cabin based on asking price, $71,739. This ship will sell for less than asking price. It is already SOLAS 2010 compliant. It would cost very little to put into commercial service.

Conclusion

Becoming a co-owner of a cruise ship is not a far fetched idea. It is practical and feasible if you are able to find like minded people who would be willing to share the expenses.

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Source by Arthur Wyss

4 kostenlose Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen!

Kostenlose Immobilienbewertung

Im heutigen Immobilienmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Sie brauchen jeden Vorteil, den Sie über dem Rest der Menge stehen können. Home Buyer's konsistent Website die Qualität und Quantität von Fotos und verfügbaren Video als Gründe für die Betrachtung eines Hauses über ein anderes, wenn sie ihre Forschung online. Und mit 84% aller Hauskäufer, die ihre Heimsuche online starten, ist es wichtig, nicht nur dort präsent zu sein, sondern sie effektiv zu gestalten. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, mit denen Sie sich vom Rest Ihrer Konkurrenz abheben können.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website, die Sie besuchen sollten, und schauen Sie sich Postlets.com an. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndizieren Ihre Hausauflistung zu 40+ Aufstellungsorten online mit einem Knopfdruck. Mit Postlets können Sie Ihren Eintrag in sozialen Netzwerken wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird unter anderem auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor gesendet. Dies erhöht die Exposition, die Ihr Eintrag für eine breite demografische Gruppe erhält, erheblich. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag erhalten und auf Craigslist veröffentlichen. Lassen Sie sich nicht vom Wort HTML erschrecken. Es ist ein einfaches Ausschneide- und Einfügen-Szenario, mit dem jeder umgehen sollte. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Auflistungen erlaubt, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Auflistung und kein einbettbares Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Auflistung. Die PRO-Version kostet nur 5 Dollar pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Website, die Ihren Eintrag auf zahlreichen Websites syndiziert. Laut der vFlyer-Website wurde "vFlyer für Nicht-Techniker und Nicht-Designer entwickelt, um professionelle Marketinginhalte zu erstellen, um Wohnimmobilien, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungsangebote zu bewerben." Mit vFlyer können Zehntausende von Menschen Marketinginhalte ohne Hilfe erstellen ". vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unser Hausangebot bei LAISellshomes.com. vFlyer hat ein kostenloses Programm, das Ihnen bis zu zwei Auflistungen erlaubt und jede Auflistung erlaubt 8 Bilder. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Einstiegsplan beträgt nur $ 12.95 pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Inserate, 26 Fotos pro Auflistung, einbettbares Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für die Auflistung auszudrucken. vFlyer hat einen schönen Activity-Abschnitt, der Ihnen die Anzahl der Besuche in Ihrem Eintrag sowie die Quelle dieses Traffics anzeigt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Website zum Erstellen von Videos aus bestehenden Fotos, die von Ihnen ausgewählt wurden. Von ihrer Seite … "Verwandeln Sie Ihre Fotos & Videos in verblüffend schöne. Animoto erstellt automatisch wunderschön orchestrierte, völlig einzigartige Videostücke aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik. Fast free und schockierend einfach . " Dies ist eine großartige Website, mit der Sie die Leistungsfähigkeit von Videos ohne Videoproduktionswissen nutzen können. Die KOSTENLOSE Mitgliedschaft erlaubt ein 30 Sekunden langes Video. Die aktualisierte Version ermöglicht es Ihnen, unbegrenzte Videos in voller Länge zu erstellen, die jeweils für eine kommerzielle Nutzung ohne Animoto-Branding lizenziert sind. Sie können Ihr Video auch herunterladen und auf eine Disc brennen, um es an potenzielle Käufer weiterzugeben. Wenn Sie Immobilienmakler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf dem Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihnen eine professionell bearbeitete DVD des Hauses übergeben, das Sie gerade gezeigt haben. An wen denken Sie, der Käufer wird sich erinnern? Der Makler, der ihnen einen traditionellen Papierflieger überreichte, oder Sie und Ihr fantastisches Video, das Sie erstellt haben? Der Geschäftsplan ist $ 249 für ein Jahr oder $ 39 pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video Ihres Hauses an einen potenziellen Käufer zu senden oder es auf Social Media-Websites zu veröffentlichen. Oder aktualisieren Sie den Businessplan, laden Sie das Video herunter und betteten Sie es in Ihr postlets.com- oder vFlyer.com-Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Seite, um Ihr Haus zu bewerben. Es generiert ein riesiges Verkehrsaufkommen, was zu einer großen Exposition für Ihre Immobilie führt. Der einfachste Weg, um die Macht der Craigslist zu nutzen, ist entweder Postlets oder vFlyer. Sie beide haben die Fähigkeit, HTML-Code zur Verfügung zu stellen, den Sie ausschneiden und in Craigslist einfügen können. Sie werden dann eine schöne, professionell aussehende Broschüre Ihrer Anzeige auf craigslist haben. Alles, was Sie dann tun müssen, ist, den Preis und eine fesselnde Überschrift hinzuzufügen, um Leute dazu zu bringen, sich durch die Craiglist-Anzeige zu klicken, und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein großartiger Tipp, von dem nicht viele Leute wissen. Posten Sie Ihren Eintrag alle 3 Tage neu. Mit Craigslist können Sie dieselbe Anzeige nur einmal alle 48 Stunden posten. Wenn Sie Ihre Anzeige alle drei Tage neu veröffentlichen, erhöhen Sie die Offenlegung der Anzeige, indem Sie die Anzeige ganz oben in den Auflistungen halten. Wenn Sie Ihre Anzeige nicht erneut posten, wird sie weiterhin in der Werbetafel der Craigslist nach unten verschoben, wo die Leute mit ihrer Suche beginnen.

Alle vier Seiten sind hervorragende Möglichkeiten, um die Exposition Ihres Hauses zu erhöhen. Verkauf. Sie werden über die Ergebnisse erstaunt sein, die Sie erhalten, wenn Sie entweder ein postlets oder vFlyer Konto mit einem animoto Video kombinieren und es zur craigslist posten. Das sind auch gute Tipps für Immobilienmakler.

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Source by James Baxendale

Wie man sich den Weg zum Reichtum borgen kann

Kostenlose Immobilienbewertung

Warum wird ein Immobilieninvestor Millionär und bleibt ein anderer pleite und verschuldet? Warum hat ein Investor immer das Geld, um die Geschäfte zu machen und ein anderer scheint immer auf dem Wasser zu treten? Warum bewegt man sich ständig weiter, während ein anderer sich weiterbewegt oder schlimmer – einfach aufhört?

Ohne Zweifel haben einige Investoren das bestgehütete Geheimnis angezapft, das Ihnen helfen wird, unbegrenzten Erfolg und Wohlstand zu erlangen. habe es immer verdient. Es ist das Geheimnis, das Donald Trump, Robert Kiyosaki und Ross Perot geholfen hat, ihre Immobilienimperien aufzubauen.

Was ist das für ein Geheimnis?

Ihr Reichtum ist nur durch Ihre Fähigkeit begrenzt, Geld zu leihen. Ja – deine Fähigkeit, Schulden zu machen, bestimmt deine Fähigkeit, Reichtum zu erlangen.

Aber Schulden sind ein komplexes Konzept. Nicht alles ist gut – eine Tatsache, die eine überraschende Anzahl von Menschen nicht realisiert, bis sie in der Lücke sind – und doch ist nicht alle Schulden schlecht. Bei intelligenter Verwendung kann die richtige Art von Schulden eine enorme Hilfe beim Aufbau Ihres Vermögens sein.

Die klugen Investoren kennen den Unterschied zwischen guten Schulden (Investitionsschulden) und notleidenden Schulden (Konsumentenschulden). Wenn Sie etwas kaufen, das sofort an Wert verliert, ist das eine schlechte Schuld. Ein Auto mit Schulden zu kaufen, scheint ein unausweichlicher Teil des Lebens zu sein, aber das Auto hat kein Potenzial, an Wert zuzunehmen, und das sind schlechte Verbraucherschulden.

Umgekehrt sind gute Schulden Investitionen, die Wert schaffen. Zum Beispiel finden Sie eine gute Eigenschaft, die repariert werden muss, damit Sie sie gewinnbringend weiterverkaufen können. Sie erhalten einen kurzfristigen Kredit von einem privaten Kreditgeber, um das hässliche Haus zu kaufen und es schnell zu reparieren. Das ist definitiv eine gute Verschuldung.

Why?

Einige Monate später verkaufst du das Haus, zahlst das Darlehen vom Private Lender und verlässt das Titelunternehmen mit einem fünfstelligen Scheck. das ist dein Gewinn. Kein Zweifel, die beste Art von Schulden sind Schulden, die auf lange Sicht Reichtum aufbauen, und das Beispiel Nr. 1 sind Schulden für den Kauf von Immobilien.

Stellen Sie sich vor, jeden Monat nur zwei Häuser zu verkaufen. Und jedesmal, wenn Sie das Haus verkaufen, wird Ihr Darlehen von Ihrem privaten Darlehensgeber sofort ausgezahlt, und Sie gehen mit einem großzügigen Scheck weg.

Das klingt für Sie wie der Stoff der Fantasie, aber erfolgreiche Immobilien Anleger nutzen die Anlageverschuldung, um ihre finanziellen Ziele routinemäßig zu erreichen. Diese gleichen Investoren kaufen normalerweise ihre Immobilien ohne Geld. Kein Geldverlust bedeutet nicht, dass kein Geld an der Transaktion beteiligt ist. Das Ziel ist, kein eigenes Geld zu verwenden, und genau das erreichen erfahrene Anleger mit kurzfristigen Anlageschulden.

Die meisten neuen Anleger glauben, dass ihr Geldmangel sie davon abhält, Geschäfte zu machen. Obwohl dies nicht der Fall ist, hält es einige Investoren davon ab, ihr Geschäft zu starten und ihre Ziele zu verwirklichen.

Lassen Sie nicht zu, dass Ihr Geldmangel, Ihre schlechte Kreditwürdigkeit oder Ihr Kredit Ihr Vermögen aufbaut. Sicher, es braucht mehr als Geld. Erfolg als Investor braucht auch Zeit und Mühe. Aber Sie müssen die Zeit und Mühe liefern, wenn Sie gerade erst anfangen. Aber was ist mit dem Geld, um die Geschäfte zu machen? Nun, es muss nicht deine eigene sein.

Ich habe in 4 Jahren über 200 Objekte gekauft. Ich habe mir nicht nur das Geld von privaten Kreditgebern geliehen, um die Immobilien zu kaufen, sondern auch das Geld, um die Häuser zu renovieren. Meine konsequente Verwendung von kurzfristigen Investitionsschulden hat mir geholfen, aus der langfristigen Finanzknechtschaft herauszukommen.

Wie finden Sie die privaten Kreditgeber?

Sie beginnen, indem Sie Ihre aktuellen Beziehungen überprüfen. Kennst du Immobilienmakler? Einige Makler, die auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert sind, können ausgezeichnete Quellen für private Kreditgeber sein. Wie wäre es mit jemandem, der bei einer Titelfirma arbeitet? Wenn Sie bereits ein Haus gekauft haben, können Sie sich an den Treuhänder wenden, der Ihnen bei der Schließung Ihres Hauses geholfen hat. Hier sind einige weitere Möglichkeiten.

■ Rechtsanwälte

■ Wirtschaftsprüfer

■ Versicherungsagenten

■ Ortsverband Immobilieninvestoren

Once Sie erhalten eine Empfehlung von einer Ihrer geschätzten Verbindungen, Sie treffen sich mit dem privaten Darlehensgeber für eine Diskussion über Ihren Immobilieninvestitionsplan. Wiederholen Sie den Prozess mit mehreren privaten Kreditgebern, und Ihr investierendes Geschäft scheint sich auf Steroiden zu befinden. Sie werden schnell auf dem Weg zum Reichtum sein.

Immobilieninvestoren können keinen wirklichen Reichtum erreichen, ohne sich zu verschulden. Und trotz allem, was Sie in der Kindheit oder in der Schule gelernt haben, sich nie verschulden zu müssen, je mehr Sie kurzfristig investieren, desto mehr Wert schaffen Sie – und je schneller Sie Wohlstand schaffen.

Du kannst dir tatsächlich deinen Weg zum Reichtum borgen.

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Source by Lee Salinas

Rich Dad’s Investmentguide: Wo und wie die Reichen wirklich investieren

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Wo und wie die Reichen wirklich investieren
Gebundenes Buch
WIE KANN ICH INVESTIEREN, wenn ich gar kein Geld übrig habe? Ist Investieren zu riskant? Soll ich Immobilien oder besser Aktien kaufen? Robert T. Kiyosaki hat nahezu alle Fragen schon einmal gehört, wenn es darum geht, wie Sie Ihr Geld am besten investieren sollten. In „Rich Dad’s Investmentguide“ hat er erstmals alle Praxis-Tipps zusammengestellt.

In 18 Lektionen gibt Kiyosaki einen Einblick in das Investmentverhalten der Reichen. Er zeigt, welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, welche Kennzahlen Sie benutzen sollten und wie Sie Stück für Stück vom Arbeitnehmer zum Investor werden, der Geld für sich arbeiten lässt. „Rich Dad’s Investmentguide“ ist nach den Bestsellern „Rich Dad Poor Dad“ und „Cashflow Quadrant“ der dritte Baustein auf dem Weg zur individuellen finanziellen Freiheit.



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So starten Sie Ihr eigenes Geschäftsgebäude Kleine Qualitäts-Hundehütten

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Sie können Ihr eigenes Geschäft beginnen, Hundehäuser für sich selbst bauen und andere für Sie verkaufen. Wenn Sie hochwertige Hundehäuser bauen können, die jedem Wetter standhalten und auch gehobene Modelle von Qualitäts-Hundehäusern anbieten können, könnten Sie eine schöne Teilzeit oder eine Vollzeitbeschäftigung für sich selbst haben. Manche Leute mögen ein einfaches "A" -Rahmen-Hundehaus, ohne Schnickschnack, nur etwas Einfaches, Fido kann schlafen und leben.

Andere Leute wollen das Beste für ihre Hunde, sie sind wie Familienmitglieder sie und sie behandeln sie so! Wenn Sie einige Häuser bauen können, die solide und hochwertig gebaut sind und einige zusätzliche Annehmlichkeiten mit sich haben, um sie von Ihrem durchschnittlichen Haus abzuheben, wie Fenster oder eine Veranda auf der Vorderseite oder auf der Rückseite, einen Balkon, ein Modell im Obergeschoss, im Erdgeschoss Du könntest wirklich gutes Geld machen und gleichzeitig bauen!

Du könntest verschiedene Stile deiner Hundehäuser haben. Sie könnten Fotos von ihnen machen und einen schönen Flieger ausmachen, den Sie nehmen können, um Geschäfte zu versorgen, Lebensmittelgeschäfte, Hunde-Motels, Hundepfleger und mehr einzuziehen. Bieten Sie an, einige Ihrer Häuser per Einschreiben in ihre Läden zu bringen. Sie können dem Ladenbesitzer einen Prozentsatz von jedem Hundehaus geben, das er verkauft oder eine Bestellung für Sie aufnimmt. Wenn Sie Ihre eigenen Hundehütten entwerfen könnten, die Sie in eine Schachtel passen könnten, und einfache Anweisungen geben würden, wie man sie zusammensetzt, könnten Sie Ihre Hundehäuser durch die Post, an Firmen und Internetverkäufe verkaufen.

Lots von Menschen sind es gewohnt, in diesen Tagen Möbel selbst zusammenzustellen. Viele Sachen kommen in Kisten aus Übersee, und Sie müssen die meiste Zeit so ziemlich alles zusammensetzen. Sie können Ihre eigenen Häuser, die in eine Box passen, und einfacher zu handhaben und versenden. Sie können sie auch online auf den großen Auktionsseiten verkaufen, da dies eine einfache Möglichkeit ist, ein Geschäft schnell zu starten, wenn Sie ein gutes Produkt haben. Fragen Sie auch andere Websites für Heimtierbedarf, um Ihre Häuser auf ihrer Website aufzulisten, und Sie lassen jedes Schiff fallen und geben ihnen eine Provision für jedes Hundehaus, das durch sie verkauft wird.

Fahrzeug, das sagt, dass Sie "benutzerdefinierte Hundehäuser" bauen und dann, wenn Sie ein Bild aus einem fertigen Hundehaus in Farbe drucken und laminieren können, können Sie einige magnetische Zeichen einiger Ihrer Modelle mit den Preisen unter jedem Haus. So würden Sie auch viele Kunden bekommen.

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Source by Vince Stead

4 Tipps, wie man den besten Deal für sein neues Haus erhält, indem man für einen guten Preis verhandelt

Kostenlose Immobilienbewertung

Uns wird in unserer frühen Handelszeit beigebracht, dass Preise Preise sind.

Ob du gehst In ein Bekleidungsgeschäft, einen Supermarkt, eine Tankstelle oder ein Café sind die angegebenen Preise normalerweise nicht verhandelbar. Im Allgemeinen wird der Versuch, in Fällen wie diesen zu feilschen, Sie nicht zu weit bringen.

Dies liegt daran, dass der Verkäufer ein Unternehmen hat, das völlig in Ordnung ist, wenn er die Produkte verkauft, die sie zu ihren notierten Preisen verkaufen. Also brauchen sie keine Lowballer zu unterhalten, wenn sie das Produkt verkaufen können, das Sie billiger bekommen wollen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Ein Individuum wie du, ich oder irgendein anderer Mensch da draußen.

Ganz gleich, wie ein Firmenzeichen eines Schildes vor dem Haus steht und wie viele Barrieren zwischen dir und dem Verkäufer liegen. , der ein Mitmensch ist, endet immer noch damit, Ihr Angebot in die Hand zu bekommen, obwohl er dabei durch die Hand vieler anderer Menschen gegangen ist. Sie haben keine Unternehmenspolitik, an die sie sich halten können – wie viel sie akzeptieren werden, ist nur eine Frage davon, wie glücklich sie sie machen werden.

Wenn ein Verkäufer eine Listungsvereinbarung unterzeichnet – sagen wir zum Beispiel, für $ 500.000 – Sie sagen nicht 500.000 Dollar, weil sie 500.000 Dollar wollen. Sie sagen 500.000 Dollar, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer 500.000 Dollar als einen vernünftigen Preis sehen wird, was dazu führen wird, dass er ein Angebot macht und dann das Haus verkauft. Bis dahin ist das Haus nicht mehr als "Für Verkauf", ob es für $ 5 oder $ 500,000 verzeichnet wird.

Sobald das Haus für einen Monat oder zwei auf dem Markt sitzt, werden sie nicht so auf 500.000 Dollar. Denn ihr Haus ist immer noch nur "Zum Verkauf", und sie wollen es VERKAUFT!

Hier sind 4 Taktiken, mit denen ihr euch einen besseren Preis sichern könnt …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur ein paar Tage oder in manchen Fällen Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie einen Deal vergessen, da es so viel Wettbewerb gibt. Ein Lowball-Angebot wird einfach ignoriert.

Wenn das Haus jedoch 45 Tage auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als die Preisvorstellung besser als gar kein Angebot.

Betrachte es so; Wenn Sie versuchen, Ihr Fahrrad für 200 Dollar zu verkaufen und Kleinanzeigen für Woche in die Zeitung zu stecken, um keine Antwort zu erhalten, welches der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen?

a) Ein Angebot von 100 Dollar

oder

b) Keine Angebote überhaupt

Das heißt, wenn ein Haus für 329.000 $ gelistet ist und Ihr Budget 300.000 $ beträgt, wird Ihr Angebot für 300.000 $ plötzlich nicht Sieh so schlecht aus.

Denk daran, wenn das Haus noch nicht verkauft ist, dann gibt es keine guten Angebote – oder gar keine Angebote! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte ein Angebot sein, das für den Verkäufer funktioniert!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum kostet das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, im Sportspiel oder im Kino für 12 Dollar?

Einfach – das ist es, was alle anderen dort aufladen! Wenn ein Ort seine Preise am Food Court auf $ 12 erhöhte, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen im selben Food Court nur $ 5 verlangen.

So wie eine Auflistung schwören könnte, dass diese ist das "beste Angebot auf dem Markt" und "großer Knall für Ihr Geld" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus die Straße hinunter für $ 379.000 geht, wird niemand auf diesem Haus für den einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 das ist es nicht wert!

Ist das ein Zeichen dafür, dass man weggehen sollte, da das Haus zu teuer ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus unten nur 379.000 Dollar verlangt. Indem ich ein Angebot von, sagen wir, $ 385.000 an das bei $ 450.000 gelistete Haus machte und im Angebot sagte: "Das Haus auf der Straße ist für nur 379.000 Dollar aufgeführt. Das ist mein Angebot."

dein Angebot ist, was der Markt tragen wird, dann hast du, was du willst (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob etwas nicht stimmt oder nicht, finde etwas, worüber du dich beschweren kannst.

Ist der Teppich befleckt? Fallen diese Geräte auseinander? Ist dieser instabile Handlauf unangenehm? Sprich etwas!

Es mag eine Sache sein, dass das Haus lange Zeit auf dem Markt ist oder andere Häuser in der Gegend günstiger sind, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt.

Anstatt den Verkäufer zu bitten, sie zu reparieren, machen Sie ein niedrigeres Angebot, nachdem Sie diese Mängel einkalkuliert haben.

Jetzt denken Sie wahrscheinlich: "Aber ich muss dafür bezahlen, Dinge repariert, richtig? "

Wie dem auch sei, ein wenig Scharfsinn kann die meisten Probleme recht preiswert lösen.

Teppiche: Mieten Sie einen Teppichreiniger von Ihrem Baumarkt, oder legen Sie einen Couchtisch über größere Flecken, um sie verschwinden zu lassen. Vielleicht haben Sie sogar geplant, sie zu ersetzen, um sie Ihren Möbeln anzupassen!

Haushaltsgeräte: Wenn Geräte auseinander fallen, sind sie wahrscheinlich ältere Geräte. Bietet Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte? Dies könnte die perfekte Gelegenheit sein, nicht nur Ihre glänzenden neuen Geräte günstiger zu bekommen, sondern sie auch kostenlos mitnehmen zu lassen!

Handlauf: Wenn Sie jemanden kennen, der in den meisten Fällen handlich ist, Alles, was nötig ist, sind ein paar kleine Korrekturen, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten Innenhandläufe nur ein paar hundert Dollar kosten, um sie zu ersetzen, also lohnt es sich nicht, eine Entscheidung im Wert von Hunderttausenden von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie schlecht muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Leute Agenten benutzen, um ihr Haus zu verkaufen, besteht darin, den direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Wenn der Verkäufer persönliche Umstände hat, die beeinflussen könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, dann wollen sie, dass dies nicht offensichtlich ist.

Aber suche nach Hinweisen, wenn du durch das Haus gehst. Persönliche Effekte können ein paar Hinweise darauf geben, welche Umstände im Leben des Verkäufers zum Verkauf führen könnten. Eine Broschüre der Canada Revenue Agency über die Besteuerung eines Rentners ist ein Indikator dafür, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Eigentümer) in den Ruhestand geht. Ordentlich gehaltene Kinderschlafzimmer, die anscheinend schon lange nicht mehr bewohnt waren, könnten dir sagen, dass ihre Kinder ausgezogen sind, um zur Schule zu gehen, und das Haus ist jetzt zu groß für sie.

Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listen. Denken Sie daran, sie sind motiviert, zu verkaufen – nicht, um ihre Preisvorstellung zu erhalten. Das ist zweitrangig. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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