Wie Prospect Für New Commercial Real Estate Listings


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PROSPEKTIERENDES für gewerbliche Immobilien DIASHOW

Gewerbe Einzelhandel und Industrie Anzeigen

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Industrieimmobilien wünscht, muss regelmäßig marktfähige Listen erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Listen, die Sie erhalten. Je mehr Einträge, die Sie haben die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht das alles einfacher für Sie.

Im gewerblichen und industriellen Eigentum können Einträge, die üblicherweise sind, Folgendes umfassen:

  • Grundstücke, die für kommerzielle, industrielle oder Einzelhandel geeignet sind
  •  

  • Handels-, Industrie- und Handelsgebäude, die vermietet werden
  •  

  • Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, aus denen sie dienen und ihre Märkte beliefern
  •  

  • Gewerbe, Industrie und Geschäftshäuser, die für den Verkauf an Selbstnutzer oder Investoren sind sowohl große als auch kleine

einen Kundenstamm entwickeln

Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und industrielle Immobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und die positiv auf Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Kunden sind, die Ihre Gebühren und nicht die Mieter oder Käufer zahlen, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen jederzeit darstellen. Da diese Menschen und Organisationen ihre Immobilien-Portfolios an ihre aufstrebenden Immobilienanforderungen anzupassen, werden sie auch weiterhin mit Ihnen Angebote. Darüber hinaus, wenn sie zufriedene Kunden sind, werden sie Sie für andere Unternehmer, Freunde und Familie finden und Sie so mit mehr Geschäft bieten.

Wissen der Immobilienmarkt

Für eine effektive Beratung von potenziellen Kunden ist es unerlässlich, dass Sie den Markt kennen – kommerzielle, industrielle oder Einzelhandel – dass Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse der geografischen Bereich, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Canvass Ihr Gebiet ständig nach einem Plan und bekannt geworden, um Unternehmen und Menschen in der Region
  •  

  • Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Hoheitsgebiet
  •  

  • Pflegen Sie eine Liste der Immobilientransaktionen, die auftreten und in den letzten 3 Jahren aufgetreten sind
  •  

  • Halten Sie ein Auge für die privaten Geschäfte von Immobilieneigentümern
  •  

  • Beziehen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit, was Sie tun
  •  

  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren zu verstehen, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, anderen Raum zu bewegen, und Sie sollten die Kräfte bewusst sein, dass die Anleger ermutigen, in Ihrer Nähe oder Zone zu kaufen und zu verkaufen.

WAS mACHT eIN eRFOLGREICHES Makler tätig?

Was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Sicht des Kunden, und jemand, dass der Kunde will mit und durch Geschäfte zu machen? Es ist eine interessante Frage, aus der Perspektive der Kunden zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als von vorrangiger Bedeutung für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln sind auch wichtig und Rang hoch.

Aus dieser Analyse geht klar hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung der Vermögenswerte eines Kunden ausüben, deutlich werden Sind Kenntnisse über den Markt und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen Agenten und Makler, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen Informationen über Unternehmen und Investoren, die sofort Entscheidungen über Eigenschaften, die sie benötigen, eigene oder besetzen zu machen suchen.

So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Markt zu kommunizieren und die Perspektiven, die sicherlich auf Ihre Datenbank verfügbar sind, könnten zu einer erfolgreichen Beziehung führen und hoffentlich laufend ein.

Aufsuchen DIASHOW

Wo finden Sie neue Angebote und wie tun Sie gehen zu konvertieren sie? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen lernen, in dem Sie tätig sind, werden sich Chancen für die Beschaffung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel:

  • Immobiliengeschäfte. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilien-Transaktion in Ihrer Region impliziert, dass sowohl Käufer und Verkäufer können für andere Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
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  • Liquidation. Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturtätigkeit.
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  • Leere Gebäude. Seien Sie sich bewusst von Gebäuden, die frei oder veraltet werden, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  •  

  • Vermittler. Halten Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Menschen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Menschen ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden vorstellen, solche Vermittler und solide Geschäftsbeziehungen, die beiden Parteien zugute kommen und auf diese Weise gewartet werden.
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  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Kenntnis der Öffentlichkeit.
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  • Direct Mailing. Die regelmäßige Zusendung von Briefen, die für Immobilien übergeben werden, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Grundstückseigentümern geschickt werden, führen häufig zu Listen.
  •  

  • Private Anzeigen. Diese können Eigenschaften angeben, die auf dem Markt sind und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
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  • Entwickler / Erbauer
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  • Nachbarn in unmittelbarer Nähe
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  • Liegenschaften (Miete Rolle)
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  • Unternehmerische Tätigkeit
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  • Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnte ein Geschäft oder eine Auflistung Gelegenheit bieten, ist es notwendig, den Besitzer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen häufig liefern.

    • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es wesentliche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentum, die konsultiert werden können).
    •  

    • Lokale Regierungsaufzeichnungen
    •  

    • Land Titel Information
    •  

    • Wahlrollen
    •  

    • Das Telefonbuch (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

    Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung Eigentümer. Diese sind:

    • Eigentumsvermerke
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    • Historische Grundstücke Verkaufsaufzeichnungen
    •  

    • Verwenden Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Eigentümern im Gebietsschema zu sprechen
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    • Gewerbeimmobilie wird zu einem Zyklus von Investitionen und Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre. Schauen Sie sich die alten Verkaufszahlen in Ihrem Bereich für den nächsten Zyklus der potenziellen Umsatz.
    •  

    • Die Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
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    • Verzeichnis Boards in Gebäuden sind eine große Quelle der Leasing-Intelligenz
    •  

    • Geschäftstelefonlisten und Kontaktpersonen
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    • Börse Informationen und Aktualisierungen
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    • Firma Sucht nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
    •  

    • Zeitungsartikel & Artikel
    •  

    • Seien Sie bereit, zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

    Um diesen Prozess müssen Sie fleißig und gründlich in Ihre Aktivitäten, so dass Sie nicht verlassen, "Stein unversucht". Nichts ist frustrierender, dass ein anderes Agenten Verkauf oder Leasing-Schild in Ihrem Gebiet, die Sie gerade letzte Woche erschienen

    Die oben genannten Informationen können logisch erscheinen; Aber es ist häufig übersehen oder nicht auf in den meisten Fällen, da viele Verkäufer nicht über die persönliche und nachhaltige Disziplin für die Aufgabe benötigt.

    Abschließend sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf gewerbliche Immobilien. Gute Jagd!





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Was ist Real Estate Management?


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Immobilien-Management helfen Immobilien-Investoren, die das maximale Potenzial ihrer Investitionen zu realisieren. Immobilien-Management wird für alle Objektarten verwendet, und dazu gehört Trailer-Parks, Wohnungen, Häuser, Industrieanlagen, Speicherplätze, Läden und Büros. Richtige Immobilienmanagement sparen Sie viel Geld und Ärger, als auch zu halten oder erhöhen den Wert Ihrer Investitionen. Eine professionelle Immobilien-Manager oder Management Gesellschaft helfen Ihnen Ihre Investition bei gleichzeitiger Minimierung der unnötigen Kosten zu maximieren.

Eine ImmobilienVerwaltungsgesellschaft haben Erfahrung im Immobilien-Management, sowie die Zeit zur Verfügung, um alle Probleme zu lösen. Ein gute Immobilienmanager hilft der Immobilienmarkt um jede freien Einheiten zu minimieren, die Ihren Gewinn verringert. Sie haben in der Regel auch die nötige Erfahrung, um eine große Anzahl von ungeeigneten Mieter auszusondern, bevor sie sogar den Platz mieten. Eine kompetente Hausverwaltung werden in der Lage zu sagen, gute Mieter von schlechte Pächter und merzen Sie diejenigen, die am Ende Probleme schaffen oder die Miete rechtzeitig oder überhaupt nicht zu bezahlen. Dieser Aspekt allein kann sparen Sie Hunderte oder Tausende von Gerichtskosten und Gebühren zu eine unerwünschte Mieter zu vertreiben.

Real Estate Manager auch kümmert notwendigen Reparaturen an Ihrer Investition Immobilie. Wenn ein Problem vorliegt, hat die Hausverwaltung in der Regel die Erfahrung und Kontakte zu die Reparaturen gut zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Sie werden auch planen, etwa erforderliche Wartungs-, der Wert der Eigenschaft zu optimieren. Die Hausverwaltung ist derjenige, der erhält einen Anruf von der wütenden Mieter um zwei Uhr morgens, nicht der Investor. Professionelle Immobilien-Manager werden auch Einnahmen und Ausgaben auf die Unternehmensgewinne der Immobilienanlage zu gewährleisten nachzuverfolgen.

Hausverwaltungen die mieten zu sammeln und verfolgen Kautionen, sowie dafür, dass die Investition in Übereinstimmung mit allen anwendbaren Gesetzen. Problem-Mieter sind auch ein Thema, das durch einen Hausverwalter behandelt wird. In einigen Fällen wird die Hausverwaltung derjenige sein, der mit dem Gericht Vertreibungsverfahren befasst. Ein Verwalter kann einem Investor eine enorme Menge an Zeit und Arbeit, und dabei den Zustand der Immobilien in den besten Wert speichern.

Immobilien-Management ist, wenn Sie zu mieten oder zu, eine professionelle genehmigen, um Ihre Immobilien-Investments für Sie verwalten. Dabei zeigen die Einheiten, Unterzeichnung der Mietverträge, tun alle Reparaturen und Wartung und Verbesserung des Wertes der Ihre Anfangsinvestitionen. Immobilien-Manager beaufsichtigt jeden Aspekt Ihres Mieteigentums zu Ihrem Einkommen und Investitionen Wert zu maximieren bei gleichzeitiger Minimierung der Kosten und unnötige Reparaturen.

Copyright © 2007 Joel Teo. Alle Rechte vorbehalten. (Sie können diesen Artikel in seiner Gesamtheit mit Informationen über die folgenden Autoren mit live-Links veröffentlichen.)





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Häufige Fragen, wenn es auf Immobilien-Steuer auf den Philippinen


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Besitzen Sie ein Stück Immobilien auf den Philippinen? Egal, ob Sie ein freies Grundstück haben, das nur darauf wartet, ein Haus zu errichten, ein Stadthaus in der Stadt Manila, das Sie vermieten, oder eine Handelsstätte in der Provinz, sollten Sie zahlen Ihre Grundsteuer

F: Was ist Grundsteuer?

Es ist die Steuer erhoben auf philippinischen Immobilien. Der anwendbare Preis hängt vom Ort ab. Eine Stadt oder Gemeinde in Metro Manila kann 1 Prozent, während Städte und Gemeinden außerhalb Metro Manila kann die Steuer zu einem Satz von nicht mehr als 2 Prozent erheben. Der Besitzer des Immobilienbesitzes auf den Philippinen hat die Möglichkeit, die Steuer in vier gleichen Raten am oder vor dem letzten Tag eines jeden Kalenderquartals zu zahlen

F: Zahlung Der Grundsteuer

Die Zahlung erfolgt in der Gemeindehalle des Gebietes, in dem sich Ihre Liegenschaft befindet. Wenn Sie eine Immobilie in Ayala Alabang, auf alle Fälle, besuchen Sie die schöne Gemeindehalle von Muntinlupa, wo sie es leicht gemacht haben, Ihre Grundsteuer bezahlen – über ein schönes, komfortables Gebäude und Schilder / Richtungen überall, so dass Sie gewonnen haben 'T verloren gehen.

F: Gibt es einen Rabatt?

Normalerweise geben Städte Rabatte für frühe Zahler . Zum Beispiel, wenn Sie planen, für das ganze für das folgende Jahr zu zahlen bezahlen, können Sie so früh wie November-Dezember des laufenden Jahres zahlen, so erhalten Sie einen Rabatt.

F: Muss ich bezahlen, wenn ich keinen Titel habe und trotzdem im Besitz der Liegenschaft bin

Ja, Sie müssen die Grundsteuer ab dem Zeitpunkt der Einzugsermächtigung bezahlen oder fast ein Jahr. F: Wenn mein Eigentum unter dem Namen meines Ehemannes ist, der ein Ausländer ist, muss er immer noch die Grundsteuer zahlen ]

Ja! Auch wenn das Eigentum unter dem Namen Ihres Ausländer Ehemannes ist, ist die Grundsteuer immer noch auferlegt und sollte auf jeden Fall an die örtliche Regierung, wo die Immobilie befindet, bezahlt werden

Q: Ich habe gerade eine echte gekauft Eigentum aus der Auktion und fand heraus, der Besitzer hat 3 Jahre im Wert von unbezahlten Grundsteuer!

Die meisten Objekte aus der Auktion sind auf einem "As ist, wo Basis ist", was bedeutet, dass Sie Due Diligence getan haben sollte.

Q: Yikes I didn. Q: Yikes ich didn. Ich habe vor dem Eintritt in den Besitz eine vorherige Vereinbarung mit dem Versteigerer getroffen (19459004)

Der Steuerpflichtige unterliegt der Zahlung von Zinsen in Höhe von 2 Prozent pro Monat, aber nicht mehr als 36 Monate

Hier ist eine kurze Zusammenfassung, wie die Grundsteuer auf den Philippinen zu zahlen:

Besuchen Sie Ihre Real Property Tax Abschnitt in der Treasurers Office befindet sich in der Regel im Rathaus. Sichern Sie eine Auftragsbestätigung (OP) von der Assessorenbüro, fahren Sie mit dem Bereich der Vermögensverwaltung fort und präsentieren Sie das OP mit der letzten offiziellen Quittung (OR) und einer neuen Steuererklärung für neue übertragene Immobilien. Der Sammlungsoffizier berechnet dann Steuern und informiert Sie, den Steuerzahler, wie viel Sie zahlen müssen. Nach Zahlungseingang wird eine offizielle Quittung ausgestellt und die Zahlung auf der Grundsteuerkarte verbucht. Danach zahlen Sie nur bei der Kasse bei der Validierung der offiziellen Quittung. Fertig!





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Real Estate Marketing Ideen von Top produzieren Agents


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was ist der erste Gedanke, der in Ihrem Kopf erscheint, wenn jemand mit Ihnen über eine Empfehlung schreiben marketing-Methode für Makler spricht? Ich wette Sie $20, Sie glaube, ich spreche über Briefe der Empfehlung und Zeugnisse von Ihre letzten Klienten, Recht zu bekommen?

Auch ist das eine effektive marketing-Idee für Makler. Obwohl ich immer selbst einen Überlauf des Kunden geschickt, um Sie von Profis wie Anwälte, Unternehmer, CPA und Landschaftsgestalter spreche. Und benötigen sie nur einen persönlichen Brief von Ihnen, die Welt fantastischsten Grundstücksmakler geschrieben.

Hier ist der Verweis Brief Marketing-Theorie für Makler oder Agenten auf den Punkt gebracht: eine Liste von Fachleuten, die wahrscheinlich Clients haben, die möglicherweise Ihre Kunden zu generieren. Dann senden es per Post, einen persönlichen Brief an Ihre Liste von angesehenen Fachleuten zu komponieren.

Werden Sie einzigartig und verwenden Sie einen Umschlag, der hebt sich von jeder anderen weiß, standard Umschlag mit der Post. Wenn machbar, Telefon jeder Profi, die Ihren Brief als ein Follow-up-Projekt erhält.

Es gibt eine Tonne von „Top produziert“ Makler, die diese einzelne Methode um die Mehrheit ihre Abschlüsse zu erstellen. Es gibt nichts mit Anschluss an die Führer unethisch.

Der 1. Schritt in diesem Prozess ist eine Liste dieser angesehene Fachleute machen, die Sie wünschen, um Beziehungen aufzubauen…

– CPA ist

– Kreditgeber (verständlich, richtig?)

– Finanzberater

– Immobilien Rechtsanwälte

-Generalunternehmer

– Immobilienabschätzer

– Escrow Offiziere

Elektriker – Klempner

– Wohn Landschaftsgärtner

– Baum trimmen Profis

– Handyman Contractors

– erhalten das Bild?…

Natürlich gibt es unzählige weitere Fachleute zu der Liste hinzufügen, aber das bekommen Sie jetzt gehen.

Wie Sie diese vollständige Liste der spezifischen Profis auf den Markt? Fantastische Frage, schön, dass Sie gefragt. Je nachdem, wie viele Marketingmittel habt, gibt es eine Duo von Optionen für Sie.

Blick durch die gelben Seiten, ist online, eine wirtschaftliche Option. Sie müssen ein geografisches Gebiet, die, dem Sie zu bleiben, so dass Sie innerhalb dieser Region, in den meisten Fällen bleiben wollen. Die zeitraubende Komponente zu dieser Option ist die manuelle Arbeit.

Du musst gehen durch jede Person aufgeführt und finden ihren Namen, Telefonnummer und e-Mail-Adresse. Es kann eine Weile dauern, aber haben Sie mehr Zeit als marketing-Dollar, das ist der Weg zu gehen.

Die andere Option für Sie ist, bezahlen nur Geld für eine Liste dieser Fachleute, die Sie vermarkten wollen. Auf die gleiche Weise bist du wahrscheinlich auf eine oder mehrere Makler oder Agent Listen verkauft draußen, nur etwa hat in jedem Beruf auch ihre eigene Liste zu verkaufen.

Keine Sorge, diese Arten von Listen sind nicht unethisch oder so etwas. Manche Menschen wissen nicht, aber diese Arten von Listen sind kompilierte und available for Sale, wenn Profis wie uns Immobilienmakler, einen Verein beizutreten oder geben Sie ihre Info zu einer Publikation, der sie abonnieren.

Sie haben mehr als anständigen Entscheidungen bei der Kommissionierung ein Liste Unternehmen, Ihre Liste von zu kaufen. Die Liste-Firma, die Sie, sollte wählen Ihnen in jedem Beruf zur Verfügung zu stellen, die Sie benötigen werden, anstatt in einem Unternehmen eine CPA-Liste gehen, ein anderes Unternehmen für einen Anwalt Liste und So weiter. Ich versichere Ihnen, es kostet Sie ein paar Dollar für diese Liste, aber es wird Sie Stunden der geschätzten Zeit retten!

Aber Sie erhalten die Liste der Profis, sobald Sie es haben möchten, ist es Zeit zu beginnen, Ihren „persönlichen“ Brief zu schreiben. Ich habe nicht hier Platz, Sie anweisen, über Texten, leider. Das ist ein Thema von ganz allein.

Nur für verstehen Sie, jetzt, da Sie nicht möchten, dass Ihre Überweisung Brief an einen „Werbebrief“ werden.

Wenn man von diesen Fachleuten dieses Empfehlungsmarketing Brief bekommt, müssen sie das Gefühl, dass sie der einzige sind, wurde es, obwohl Sie das meiste davon kopieren und senden Sie es an andere Fachleute könnten.

Es geht darum, den Brief zu schreiben, als ob Sie mit der Person von Angesicht zu Angesicht sprechen waren. Wenden Sie nicht die gleichen geschmacklos Sprache, die Ihre Bank tut, wenn sie dir einen langweiligen Brief per Post schicken. Wie ein richtiger Mensch zu ihnen sprechen und ihre Neugier zu fangen.

Als eine Bemerkung Seite personalisieren Ihr Marketing geht für Ihr Grundstücksmakler, die marketing-Ideen, wie Postkarten, e-Mails, Artikel, anzeigen, etc.

das Herz dieses Schreibens, ihnen zu sagen ist, dass Sie wünschen, finden Geschäft hin und her, nicht einfach nehmen und nehmen und von ihnen nehmen. Das Endergebnis, die, das Sie suchen, ist zu ihren Lieblings-Makler für ihre Kunden, die Immobilien-Dienstleistungen benötigen. Nicht Tick off diese Fachleute durch den „Verkauf“, sondern alternativ zeigen Sie ihnen, aber sie gehen zu profitieren, O.k.?

Falls Sie eine persönliche Tid bit about kennen ihr Unternehmen oder ein Kunde sie mit gearbeitet haben, werfen Sie es in Ihrem Brief. Vielleicht kennen Sie persönlich von einem Client, der die professionelle verwendet hat, die in den Buchstaben zu werfen. Es sei denn, Sie beginnen, ihre Mama reden, gibt es keine Möglichkeit erhalten Sie übermäßig persönliche.

Penning marketing Brief wäre selbst mein Vorschlag riesig, Chef. Aber wenn Sie absolut diese Art von marketing Brief zu schreiben hassen, die andere Alternative ist, einen guten freien Schriftsteller dazu zu finden.

Geben Sie einfach „unabhängigen Autoren“ auf Google und Sie werden sehen, viele Personen zur Auswahl. Mit einer Reihe von Unternehmen ermöglichen sie auch Sie, durch ihre Autoren aus rund um den Globus zu sortieren. Es ist Klasse, da Sie manchmal überprüfen Sie ihre Bewertungen, Preise und sogar sie eine Frage senden zu „sie interviewen“ können. In mehreren Fällen Buchung eine schriftliche gewünschte Projekt und Vermietung freier Autoren gelten, ist erlaubt. Es ist sehr gut.

OK, also jetzt, dass Sie Ihre marketing-Liste und Befassung Brief geschrieben, ist es Zeit um sie zu senden. Nur das, was immer du tust, bitte senden Sie Ihren Brief in einen normalen weißen Umschlag wie wir sehen jeden Tag unseres Lebens… Bitte!

Eine weitere ungewöhnliche erhalten mailing-Paket oder einen Umschlag mit ein wenig Farbe oder Größe zu. Ihre Absicht ist wie ein bunter Hund in einem guten Weg, aus der Mail heraus zu haften, die Ihre Liste zu erhalten. Ich würde auch empfehlen, Sie schreiben das Mailing und Absenderadressen von hand, so dass Sie den „persönlichen“ Look Ihres Schreibens zu erhöhen.

Wenn Sie Ihre e-Mails abrufen, welche Stücke öffnen Sie sofort und werfen welche Sie ohne einen zweiten Blick? Die Rangfolge geht an Buchstaben wo Hand-schrieb der Absender die Adresse jedes Mal!

Ein Bonus, den Sie wollen, in dem Paket enthalten ist eine Art von Marketing-Stück neben Ihr Empfehlungs-schreiben. Dies kann ein Video sein, erstellen Sie mit Animoto, die zeigt, wer du bist und warum müssen sie darauf achten.

Ein Freund von mir verwendet Pokerchips als seine marketing-Sache, wenn er für seine Lebensversicherung ein Mailing verschickt. Sein Slogan auf den Pokerchips war „Don ‚ t spielen auf Your Life“.

Schiere Brillanz! Das ist die Art von kreativer Saft musst du haben, fließt, wenn der Platzhirsch Makler oder Agenten in Ihrer Nähe sein soll.

Stellen Sie mit diesem Empfehlungs-schreiben sicher, dass Sie für diese Fachleute nicht nur Ihren Anruf, wenn sie, sondern auch wollen zu prüfen, Ihrem Blog oder ihrer Website festlegen. Ihnen Sie die Wahl, aber stellen Sie sicher, dass Sie beide geben. Man kann nie sagen, Wer hasst, am Telefon zu sprechen und wer hasst Blick auf Websites.

Der letzte Schritt, die, den wir ansprechen werde, ist absolut entscheidend. Wiederholung ist König, wenn es um Marketing geht. Wenn Sie marketing-Statistiken im Allgemeinen schauen, es hat sich gezeigt, dass Verbraucher und Interessenten müssen hören oder sehen die gleichen marketing-Botschaft mehr als 6-7 Mal bevor sie fühlen sich bequem genug zu reagieren.

So dass die offensichtlich „zum mitnehmen“ ist, dass Sie weiterhin mehr als einmal zu dieser Fachleute auf Ihrer Liste zu vermarkten müssen. Follow-up mit diesen Profis mit einem anderen Brief oder ein Telefonat alle 4 Wochen oder so wäre mein Vorschlag. Wenn Sie in der Lage waren zu bekommen oder kaufen Sie ihre e-Mail-Adresse, können Sie gerne starten sie auch mailen.

Wie es mit Dativ ist, müssen Sie vorsichtig sein, um nicht zu ersticken und die Mühe sie, sonst können Sie darauf Wetten auf nie bekommen Empfehlungen daraus, je. Es ist ein schmaler Grat, aber du musst ihnen sagen, warum Sie ihren Makler „Go-to“, ohne unhöflich oder lästige stilgerecht sein sollten.

Als Randbemerkung wenn Sie Marketing-Mittel aber nicht die Zeit haben, denken Sie über die Einstellung ein Teen oder Hochschule Kind, diese Mailer zu stopfen. Ihre College-Kid oder Teenager Stopfen alle Umschläge und anreden kann aber ich würde noch vorschlagen, für Sie, die Überweisung schreiben Stift selbst.

Diese Art von Hand eingestellt werden etwa so günstig, wie Sie können und Sie werden so viel Zeit, dass Sie nicht wissen, was zu tun ist mit sich selbst zu retten.

Am Ende fühle ich mich, dass dies eines der herausragendsten Marketingtipps für Makler, eine lange und erfolgreiche Karriere ohne ein Millionen-Dollar-marketing-Budget zu gewährleisten ist. Wenn Sie diese Beziehungen richtig zu konstruieren, können sie Sie bringen, so viele führt, dass Sie nicht aktiv zu fördern oder Ihr Immobiliengeschäft in sonstiger Weise zu vermarkten müssen.

Vertrauen Sie mir, das Geld wird kommen, solange Sie konzentrieren sich auf ihnen zu helfen, so viel wie Sie brauchen, um Ihnen zu helfen!

Shiloh Street University ist eine Online-marketing-Schule für Makler, „Erstellen von wohlhabenden Agenten durch Weltklasse-Marketing“ indem Sie Schritt für Schritt Video darüber oben Immobilien Vermarktung von Produkten und Real Estate Agent marketing [1945gewidmet9004] Beratung.





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Prospektion für Kunden in kommerziellen Immobilien


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In gewerblichen Immobilien ist es wichtig, dass Sie wissen und die richtigen Leute und viele von ihnen. Diese Leute werden Vermieter, Mieter, Immobilieninvestoren, Verkäufer und Käufer sein. Die erfolgreichsten Immobilienmakler und Makler werden konsequent Kontakt und wissen mehrere hundert dieser Menschen. Sie werden jede Person in ihrer Datenbank mindestens einmal alle 90 Tage und häufig häufiger kontaktieren, so dass die "Brücke des Vertrauens und der Relevanz" hergestellt wird. Um dies zu tun, sollten Sie sehr organisiert werden bei der Aufzeichnung und Sortierung;

Auf der fundamentalen Ebene ist die kommerzielle und Investment-Immobilien-Industrie nur über Menschen mit Eigentum Herausforderungen und Probleme. Sie sollten die Lösung, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenz Agenten und Makler. Welche Lösungen bringen Sie also in die Perspektive? Sagen Sie nicht, dass:

  • Sie kennen Ihren Markt
  •  

  • Sie haben die Deals getan
  •  

  • Sie sind der beste um
  •  

  • Sie haben die beste Mannschaft
  •  

  • Sie sind der beste Kommunikator
  •  

  • Sie sind der beste Agent
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  • Sie fahren das beste Auto!
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All diese generischen "Müll" ist häufig "gedumpten" auf eine Perspektive von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Eigentum Verkauf oder Leasing-Präsentation. Seien Sie besser als dies, indem Sie reale Beweise, Strategie und Wissen auf den Tisch bringen. Stand hoch auf, was Sie wissen und was Sie tun können. Zeig es!

Bieten Sie nicht verlockende und standard Low-Level-Lösungen für Ihre Perspektiven wie ermäßigte Provisionen und kostenlose Werbung , Da dies wenig tun, um Ihnen qualitativ hochwertige Kunden. Qualitätskunden wissen, dass eine gute Immobilienförderung und -lösung für ein Gewerbeobjekt Kosten kostet und eine beträchtliche Strategie verfolgt.

Heute sind wir mit Technologie (Datenbanken und E-Mail) gesegnet, wenn es darum geht, den Kontakt zu unseren Interessenten zu pflegen. Es ist der persönliche Kontakt, der wichtiger ist, um Ihr Geschäft als alles andere zu bauen und wird so bleiben. Persönliches Branding ist ein Schlüsselelement der Schaffung von Marktanteil und die langfristige Chance für Sie. Die Menschen müssen Sie individuell zu kennen, und diese Vision sollte ihnen das Vertrauen, dass Sie ihre Eigenschaft Herausforderung in einer zeitgemäßen und kostengünstigen Weise lösen können. Erstellen Sie Ihre persönliche Marke jeden Tag ohne Fehler durch Heben des Telefons und Erstellen von Terminen. Visitenkarten und viele von ihnen sind der beste Weg, um Ihre Marke nach jeder Sitzung zu verlassen; Vergessen Sie die glänzende Broschüren und konzentrieren Sie sich auf die Vermarktung selbst.

Also, was sind die Regeln für die erste Ernennung und gehen für die gezielte Menschen, die Sie treffen und eine Beziehung mit? Es kommt alles auf diese:

  • Deal mit Ihren Ängsten und Schwächen früh. Auf einer täglichen Basis ist es dies, die stoppen oder ablenken von Ihrem prospecting Zeit. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder was der Zustand der Wirtschaft ist; Menschen sind immer noch da draußen, die zu vermieten oder zu verkaufen Gewerbeimmobilien wollen. Sie müssen nur sie zu finden und haben etwas in Ihrem "Inserat oder Service-Toolbox", die ihnen helfen wird. Sie erhalten viele Kommentare wie 'nein nicht heute Dank', wie Sie anrufen und sprechen mit vielen Menschen in der Branche. Wichtig ist es, diese Menschen, sollten Sie den Kontakt zu halten, wie eines Tages können sie Ihre Dienste benötigen. Commercial Immobilien ist etwas Besonderes und es braucht oft die Fähigkeit der guten Agenten, um einen Verkauf oder Leasing zu schließen. Ihr seid gefragt; Vielleicht nicht heute, aber sicher in der Zukunft.
  •  

  • Heben Sie Ihre Kommunikation Fähigkeiten. Am Anfang Ihrer Karriere lohnt es sich, Skizzen, die Sie verwenden und Praxis, vor allem auf und für das Telefon, wenn cold calling haben. Wichtig ist, dass diese Skripte nur Richtlinien sind und nicht etwas, das Sie "verbatim" lesen müssen. Alle Prospektion Anrufe sollten natürlich und ohne die Formalität eines starren Skript. Machen Sie viele Anrufe täglich, und erwarten, dass Sie nicht von Interesse für viele Menschen werden. Es ist die ständige Aufruf-Prozess, baut die Chance, die Sie suchen. Im Durchschnitt, wenn Sie über 100 kalte Anrufe zu machen, erhalten Sie etwa 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen mit Entscheidungsträgern treffen. Im Laufe der Zeit ist es dieser Prozess, baut die "Turm der Chance". Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, um den Prozess aktiv und voranzutreiben. Die besten Menschen, die ich getroffen habe und in der Branche bekannt sind, machen rund 250 prospektive Anrufe pro Woche. Beeindruckende Zahlen ja, aber wichtig, wenn man sehr erfolgreich werden will.
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  • Haben Sie ein Kontakt-System, nachdem alle Sie sammeln Informationen und sammeln sie jeden Tag und das braucht ein wenig Kontrolle-Tool. Je mehr Menschen, die Sie sprechen, desto mehr benötigen Sie eine große Datenbank oder Kontakt-Datensatz-System. In den frühen Stadien Ihrer Prospektion ist es gut, Microsoft Outlook zu verwenden, da es für die meisten Menschen auf ihrem Computer verfügbar ist. Je mehr Kontakte, die Sie generieren, können die Notwendigkeit, etwas spezieller als CRM-Programm zu bewegen finden.
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  • Immer fragen Sie die richtigen Fragen sicher. Die kommerzielle Immobilienmarkt und Kundenbasis ist in der Regel sehr anspruchsvoll, und wird durch eine Person, die nicht viel über das, was sie sagen oder tun wissen. Von Anfang an ist das Wissen, das Sie zu Ihrem Dialog bringen, entscheidend für das Gespräch. Zuversichtlich und relevant für den Zuhörer sollte Ihr Ziel sein. Gewerbeimmobilien werden im Vergleich zu Wohnimmobilien spezialisiert. Achten Sie auf die Spezialisierung und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen über wichtige Dinge wie Verkauf Methoden, Preise, Käufertrends, Mieten, Mietverträge, Zeit auf dem Markt, Bautypen und Marketing-Methoden. Sie müssen ein Geh-Toolbox von gewerblichen Immobilien-Informationen.
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  • Die Macht, die Sie aus der Bereitstellung von erheblichen Nutzen für die Menschen, die Sie mit nicht zu unterschätzen. Zu den Vorteilen zählen der Zugang zu Marktsegmenten oder Datenbanken von Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Entwicklern oder Investoren. Nutzen können auch spezielle Methoden der Förderung oder Ihr nationales Netzwerk von Büros, um das Eigentum zu vermarkten. Seien Sie deutlich anders als andere, wenn es darum geht, Vorteile, und wissen, wie zu vermitteln, dass Ihre Perspektiven.
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  • Persistenz und Konsequenz zu einem persönlichen Prospektion System ist entscheidend für Ihren Erfolg. Das bedeutet, jeden Tag ohne jeden Zweifel zu prospektieren. Es bedeutet nicht, Prospektion einmal pro Woche oder wann immer Sie Freizeit haben. Prospektion ist wichtiger als sogar eine Immobilie aufzulisten. Es ist die Prospektion, die an der Spitze Ihres Einkommens "Trichter" sitzt.

Wie Sie diese Schlüsselpunkte analysieren und wie sie sich auf Ihre gewerbliche Immobilien-Karriere können Sie sagen, dass zu analysieren Sie sind offensichtlich; Leider die meisten Menschen in der Branche nicht konsequent tun. Das sagt, dass die meisten Menschen in der Branche sind durchschnittlich, wenn es um den Aufbau ihrer Business-Basis und Chance-Zyklus kommt. Je länger Sie verschieben Entwicklung dieser Schlüsselkompetenzen, desto länger dauert es Ihnen, Ihren Marktanteil und Provision zu bauen. Es ist so einfach.





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Immobilien in Kerala


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Kerala ist eines der schönsten sowie der heißesten touristischen Destinationen in Indien. Das reiche kulturelle Erbe und die natürliche Eleganz des Staates bieten wunderbaren Sehenswürdigkeiten und anderen Attraktionen für Touristen. Es ist so faszinierend, dass es der Namen „Gottes eigenes Land“ Kerala Synonym geworden ist. Verwaltungssitz ist Thiruvananthapuram, gelegen an der Westküste Indiens.

die Wirtschaft von Kerala ist äußerst abhängig von Reisen & Tourismus neben Transport, öffentliche Verwaltung, Bankwesen & Finanzen, Kommunikation, Landwirtschaft und Fischerei. Mit dem schnell wandelnden Lebensstil der Menschen aufgrund des Wachstums in Gesundheit und Familie Sozialeinrichtungen, Kerala Immobilien erlebt einen Boom.  Auch haben als bewusste des Lebensstandards, Menschen nun begonnen ihre Häuser ganz schon frühzeitig durch Gebrauch Darlehen zu bauen. Dies wurde ständig Förderung führenden Immobilien-Entwickler über das Land, erschwingliche Unterkunft im Staat zu bauen. Die kommende Entwicklung Pläne in Kerala Immobilien verspricht die Skyline des Staates, vor allem in Gebieten zu verwandeln wie Kochi, Kozhikode, Thekkady, Thiruvananthapuram, Edappally, Thevara, Marine Drive, Kakkanad, etc. unter anderem.

Gehäuse ist das Schlagwort in der Welt der Immobilien für ganz irgendwann gewesen und deshalb Finanzinstitute heute einfach Kredite für Wohnimmobilien anbieten. Anders war die Situation, bis irgendwann zurück, bei der nur wenige Firmen Hause Genehmigung wurden Darlehen, das auch bei sehr hohen Zinsen. Nun hat die größere Zustrom der liquiden Mittel und eine liberalere Politik Finanzierung von Wohneigentum billiger und weniger strenge gemacht. Infolgedessen kommen immer mehr Menschen nach vorn zu kaufen Häuser auf Darlehen, die die Nachfrage nach Häusern in Kerala. Viele Investitionen und Direktinvestitionen sind von der Regierung in das Immobiliensegment des Landes gefördert.

Kochi Immobilien wurde der Star von Kerala Realty wird der Hub der Entwicklungen im Staat. Es hat dazu beigetragen, die Immo-Aussichten der Region zu erkunden und eröffnet einen neuen Markt für Bauträger erschlossen werden, die Ankurbelung der Wirtschaft des Staates im Gegenzug. In dem Gehäuse Sektor-Wohnungen, Wohnungen, Villen, Wohnanlagen, etc. mit Annehmlichkeiten wie modulare Küche, Granitboden, exklusiven Parkplatz, Landschaftsgarten, Health Club, High-Speed-Aufzüge Swimmingpool und andere im Zustand entstehen. Nicht nur ist das Wohn-Segment wächst, Hotel-und Gaststättengewerbe auch kommt mit verschiedenen Luxushotels, Resorts, etc., um die Schwellung Zahl von Touristen unterzubringen. Kochi Immobilienmarkt ist idealer Investitionsstandort für Bauträger und Investoren, wie es in der Zukunft hohe Leistungen versichert.

Kerala erweist sich als einer der progressiven Staaten, die himmlischen Wohnstätten in seine schöne Umgebung zu bieten. Die Lebensqualität vorgesehen über Wohn- und Gewerbeflächen inmitten der landschaftlichen Schönheit bleibt die primäre Abzieher für Immobilienkäufer. Leben in Kerala ist ein einzigartiges Erlebnis und das ist, was der Immo-Branche sprunghaft wachsen hilft. Das Multi kulturellen Ambiente der strategisch günstig gelegenen Ort hat eine Menge von Bedeutung in Bezug auf Immobilien-Entwicklungen gewonnen. Die Erwartungen sind hoch wie von einer internationalen Umfrage zufolge fast 50 % der Befragten den Wunsch zum Kauf von Immobilien in Kerala geäußert. Entwickler sind auf Beibehaltung der Charme des Staates unter Berücksichtigung ökonomischer und ökologischer Belange ausgerichtet. Zur Erhaltung der natürlichen Umgebung und Energie zu sparen, ist der sparsame „green Building“-Konzept hohe Popularität gewinnt.

da die Nachfrage für Immobilien wächst und u-Bahnen vor akuter Mangel an Land, Staaten wie Kerala präsentieren eine große Chance, Leben inmitten der Natur in der sonst stumpf verstädterten Szenario zu erstellen. Also, los und erkunden Sie Immobilienmarkt im Süden!





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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien Heute


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In diesem gewerblichen Immobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, die viele Grundstückseigentümer konfrontieren, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder leasen wollen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in Märkten wie diesem, dass gute Agenten können eine Menge von Provisionen zu machen. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich verstehen, die lokale Umgebung,

In einfachen Worten, Top-Agenten und erfahrene Agenten können sehr gut heute bieten sie arbeiten die lokale Umgebung und ihre Datenbank. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen erhalten. In der Aussage, dass ich bin ein großer Gläubiger, dass eine Verkäufer-Datenbank sollte nicht an das Büro Verwaltungspersonal zu kontrollieren delegiert werden

Jeder Verkäufer sollte Eigentum an ihrer Datenbank zu nehmen; Auf diese Weise erhalten sie gute Tätigkeiten von ihr. In diesem Markt müssen Sie führt, dass Sie etwas mit tun können. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal zur Kontrolle übergeben wird, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenau und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Agentenwechsel

So sind wir die "Agenten der Veränderung", wenn es darum geht, unseren Kunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft anziehen, die wir anziehen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und die Listen heute kennen, können Sie den Kunden, dass zu bieten Sie dienen einige feste Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um zu verkaufen oder zu leasen eine Eigenschaft kann länger heute sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder Miete konditioniert werden, so dass die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketing-Anstrengung sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Eigenschaft korrekt, um die beste Anfrage in dieser Zeit
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte auf Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr tun, mit weniger, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften kommt.
  3. Eine größere Anzahl von konkurrierenden Eigenschaften können Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt frustrieren. Schauen Sie sich diese Eigenschaften, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag tun.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu fragen, inspizieren das Eigentum, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase des Listing sollte optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Limited Finance kann einige "Bremsen" auf die größeren Deals setzen. Finden Sie heraus, wo Ihre Aussichten können Finanzierung zu bekommen und was die Kriterien der Genehmigung sein kann.

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, organisiert. Jedes Problem ist eine Gelegenheit in der Verkleidung.

Sind Sie ein Lösungsanbieter in diesem gewerblichen Immobilienmarkt? Top-Agenten sind nur, dass. Sie können auch sein.





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Die 10 teuersten Steuer Fehler, die Kosten Immobilienmakler Tausende


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Sind Sie zufrieden mit der Höhe der Steuern bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie alle verfügbaren Steuervergünstigungen nutzen? Aber vor allem ist Ihr Steuervorbereiter geben Sie proaktive Beratung speichern auf Ihre Steuern?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich Sie zahlen zu viel Steuern und Sie sind wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuervergünstigung.

Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht auf diese Weise zu fühlen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel zeigt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen für lösen diese Probleme. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur als Informationsinstrument dient. Bevor Sie eine dieser Strategien implementieren, sollten Sie einen Steuerberater für die besonderen Richtlinien und Anforderungen beraten

# 1:. FAILING PLANEN

Der erste Fehler, der ist Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihr Steuervorbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen auf April ist 15. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie Ihr Kind die Klammern als Betriebsausgabe abschreiben könnte, ist es zu spät, etwas zu tun, wenn Sie Ihre Steuern vorbereitet Im folgenden Jahr

Steuer-Coaching ist etwa geben Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann sollten Sie es tun? Wie sollten Sie es tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei mächtigere Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzielle Vergehen steigert Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten sind Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, Ihre finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo Sie die meisten

Und zweitens, Steuer-Coaching garantiert Ergebnisse. Sie können jede Art von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann nicht garantieren Ergebnisse. Oder Sie können einen medizinischen Kostenerstattung Plan aufstellen, ziehen Sie Ihre Tochter Klammern und Steuerersparnis garantieren

# 2:. MISSVERSTÄNDNIS AUDIT odds

Der zweite große Fehler ist, fast so wichtig wie die erste, und das ist zu fürchten, anstatt die IRS zu respektieren.

Was die Art der Steuerplanung tut wir reden tun, um Ihre Chancen geprüft werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil allgemeine Audit-Chancen sind so niedrig, dass die meisten legitimen Abzüge sind nicht wahrscheinlich, Welle "rote Fahnen."

Audit Preise sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 gewesen – die Gesamt-Audit-Rate war nur Einer in jedem 99 zurückgibt. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen zielte auf die Einkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

# 3: ZU VIEL SELBSTÄNDIGER STEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in der Selbständigkeit Steuer wie Sie in der Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, können Sie erwägen, eine "S" -Korporation oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu errichten, um diese Steuer zu reduzieren.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, melden Sie Ihren Jahresüberschuss nach Plan C Sie zahlen Steuern auf was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber Sie zahlen auch Selbst-Erwerbssteuer von 15,3% auf Ihre erste $ 106,800 von "net selbständige Erwerbseinkommen" und 2,9% von etwas über dem im Jahr 2010.

Nehmen wir an, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommenssteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen. Aber Sie zahlen auch etwa $ 9.200 in Selbständige Steuer.

Ein "S" -Korporation ist eine besondere Körperschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird.

Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und Medicare Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen würde und zurückzuhalten, wenn Sie nicht selbständig waren. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendwelche Gewinne übrig bleibt, geht es an die Aktionäre, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Renditen.

"S" -Korporationen sind so attraktiv, weil, obwohl Sie zahlen die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn wie Sie auf Ihre selbständige Erwerbstätigkeit, gibt es keine Sozialversicherung oder Selbständigkeit Steuer auf die Dividenden-Pass-through. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 wie Ihr Eigentumsrecht. Wenn Sie selbst zahlen $ 30.000 in Löhne, werden Sie etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern bezahlen.

Das "S" -Korporation nimmt ein wenig mehr Papierkram, um zu funktionieren, als das Eigentumsrecht. Und Sie müssen sich einen angemessenen Lohn für Ihren Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie Sie zahlen würde für einen externen Mitarbeiter, die gleiche Arbeit zu tun. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn Sie wollen, können Sie in der Lage sein, Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Haupt-Auswahl: Vereinfachte Angestellten-Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. In der Regel, wenn Sie einen Business-Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder Familienangehörige angewendet werden

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram benötigt. Beiträge werden direkt in die Altersvorsorge getragen. Für SEP-Pläne können selbständig Erwerbstätige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstbeschäftigungseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs beträgt der Höchstbeitrag für das Jahr 2010 $ 11.500 (50 oder älter können einen Beitrag leisten Extra $ 2.500 aufholen.) SIMPLE IRAs kann am besten für Teilzeit-oder Nebenerwerb Unternehmen verdienen weniger als $ 40.000. Sie können auch Ihr Ehepartner und Kinder mieten, und sie können September oder SIMPLE Beiträge zu leisten.

Für eine noch größere Rentenbeiträge nicht zu 25% Ihrer Einkommen aus selbständiger Tätigkeit beschränkt, sollten Sie einen 401 (k) Pensionsplan. Sie können sogar einrichten, was so genannte "Solo" oder "individuelle" 401 (k) nur für sich selbst. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie eine zusätzliche $ 5.500 "catch-up" Beitrag. Sie können auch wählen, ob Sie mit Ihren Beiträgen übereinstimmen oder eine Beitragsbeteiligung bis zu 25% ihres Entgelts erhalten. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf dem $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschub, für einen maximalen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) 's sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, die Sie davon abhalten, Ihr eigenes Konto zu stopfen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen.

Wenn Sie älter sind und Sie mehr als das $ 49.000 Limit für SEPs oder 401 (k) 's beisteuern möchten, sollten Sie berücksichtigen, wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie immer noch Ihren Ehepartner mieten Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren, bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Leistungsorientierte Pläne haben jährliche Beiträge.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Mieten Sie Ihre leistungsorientierten Pläne mit einem 401 (k) oder SEP, um Ihnen ein wenig mehr Flexibilität zu geben Kinder und Enkel können ein guter Weg, um Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie sie an jemanden, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder so jung wie 7.
  • Ihre ersten $ 5.700 verdienten Einkommen im Jahr 2010 wird auf Null an das Kind besteuert. Das ist wegen der Standard-Abzug für einen einzigen Steuerzahler – auch wenn Sie behaupten, sie als Ihre abhängig. Ihre nächsten $ 8,375 wird mit nur 10% besteuert. So können Sie verlagert einiges an Einkommen stromabwärts.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Dienst zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen einen kommerziellen Verkäufer für den gleichen Dienst, mit einer Anpassung für das Kind das Alter und die Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn schneidet Gras für Ihre Mietobjekte, zahlen ihn, was ein Landschaftsbau Service könnte. Wenn Ihre 15-jährige Tochter hilft, Ihre Bücher zu behalten, zahlen sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsservice könnte …
  • Um Ihre Rückkehr zu auditieren, schreiben Sie eine Jobbeschreibung und halten Sie eine Arbeitszeittabelle
  • Zahlen Sie per Scheck, so können Sie die Zahlung zu dokumentieren
  • Sie müssen den Scheck auf ein Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann eine ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan oder Custodial Account, die Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen ist uneingetragen, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zu verweigern, bis sie 18 drehen. Dies ist wirklich ein steuerfreies Geld. Sie müssen eine W-2 am Ende des Jahres ausstellen.

    # 6: FEHLENDE MEDIZINISCHE AUFWENDUNGEN

    # 6: MISSING MEDICAL EXPENSES

    Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer 'Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierenden Kosten des Gesundheitswesens. Wenn Sie selbständig sind und bezahlen für Ihre eigene Krankenversicherung, können Sie abziehen ist als Anpassung auf Einkommen auf Seite 1 von Form 1040. Wenn Sie Abzüge, können Sie nicht erstattete medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A, wenn sie abziehen abzuziehen Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

    Aber es gibt einen Weg abschreiben Alle Ihre Arztrechnungen als Betriebsausgaben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Mitarbeiter-Plan, das heißt, es erfordert einen Mitarbeiter. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbstständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C Corporation. Aber Sie müssen nicht eingebaut werden. Sie können dies als alleiniger Eigentümer oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehegatten tun.

    Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehepartner für die Zwecke dieser Regel als selbstständig betrachtet.

    Lassen Sie uns sagen, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie haben Ihren Mann eingestellt. Sie müssen eine andere Einnahmequelle, nicht als S-Körperschaft besteuert, als die Grundlage für diesen Plan zu verwenden . Der MERP-Plan ermöglicht es Ihnen, Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben, die er für seine gesamte Familie – einschließlich Sie als seinen Ehepartner. Alle diese Kosten für die Erstattung qualifizieren: große Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Präparate, medizinische Versorgung und sogar im Freiverkehr gehandelte Medikamente.

    Sie können Ihren Arbeitnehmer direkt bezahlen oder die Leistungserbringer direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie erhalten Einkommenssteuern und Selbständige Steuern

    Wenn Sie Nicht-Familienangehörige haben, müssen Sie sie auch aufnehmen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familie Mitarbeiter können es zu teuer, um alle so großzügig wie Sie Ihre eigene Familie decken zu erstatten. Aber, wenn Sie bieten Krankenversicherung, können Sie immer noch eine Section 105 Plan, um Ihre Mitarbeiter profitieren Kosten senken.

    So verheiratet ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern zum Beispiel 25% des Bundeseinkommens Steuer und 15,3% in der selbständigen Erwerbssteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen High-deductible Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie durch $ 7.620 schneiden. Also, auch wenn er trifft, dass $ 5.000 absetzbar, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten von seinem Unternehmen Einkommen abzieht, seine selbständige Steuereinsparungen fügen weitere $ 1.156 auf sein Endergebnis. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan zu dem Section 105 Medical Expense Reimbursement Plan

    Wenn Sie einen Medical Expense Reimbursement Plan nicht verwenden können, betrachten Sie die neue Health Savings Accounts.

    Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "high-deductible Gesundheit Plan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann nicht bieten keinen Nutzen, ausgenommen bestimmte Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist.

    Sobald Sie Ihre Anspruchsberechtigung eingerichtet haben, können Sie eine abziehbare Gesundheit Sparkonto zu eröffnen. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie durch einen separaten Plan oder Fahrer mit verschreibungspflichtigen Arzneimittel profitiert werden, bevor die minimale jährliche absetzbar ist . Sie können 100% Ihres Selbstbehalts beitragen bis zu $ ​​3.050 für Singles oder $ 6.150 für Familien. Sie können es für die meisten Arten von Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden.

    Das Health Savings Account ist nicht so wertvoll wie der Section 105-Plan. Sie haben bestimmte Dollarbeiträge Limits, und es gibt keine Selbständigkeit Steuervorteil. Aber Gesundheit Sparkonten können noch schneiden Sie Ihre Gesundheitskosten insgesamt.

    #

    Wenn Ihr Heimbüro als Hauptgeschäftsstelle qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Instandhaltung und Reparaturen abziehen Dienstprogramme.

    Um als Hauptgeschäftsstelle zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten verwenden und (2) keinen anderen festen Standort haben, in dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten Ihres Handels oder Unternehmens tätigen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss kein ganzer Raum sein.

    Der Prozentsatz für Ihre geschäftliche Nutzung wird entweder durch Teilen der Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus verwendet werden, berechnet, wenn sie ungefähr gleich sind, oder durch Teilen des Platzes Füße von der Gesamtfläche im Haus verwendet.

    # 8: MISSING CAR / TRUCK-AUSGABEN

    # 8:

    Wenn Sie den Standardmeilenzahlungsabzug für Ihr Geschäft nehmen, können Sie ernsthaft shortchanging sich. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebserhebungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie die Standard-Deduktion für ein Auto, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, sind Sie Geld verlieren jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel. Wenn Sie die Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

    # 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & ENTERTAINMENT

    Sie können auch nicht von den tatsächlichen Ausgaben zum Standardabzug wechseln, wenn Sie beschleunigte Abschreibungen auf dem Fahrzeug vorgenommen haben Grundregel ist, dass Sie die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen können. Dies bedeutet, Kunden, Interessenten, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft essen Sie mit jemandem, der nicht einer dieser Menschen ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "großzügig oder außergewöhnlich."

    Sie benötigen keine Quittungen für Betriebsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie müssen (1) Wie viel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck ?, und (5) Geschäftsbeziehung.

    Sie können auch die Unterhaltung abziehen Wenn sie direkt vor oder nach einer substanziellen, guten Diskussion direkt mit dem aktiven Verhalten Ihres Unternehmens in Verbindung stehen.

    # 10: VERLETZUNG ZUM PLAN

    Jetzt, wo Sehen Sie, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf jede so viele Steuervergünstigungen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht zu planen. Haben Sie jemals gehört das Sprichwort ", wenn Sie nicht planen, Sie planen zu scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

    Mit nur einem einfachen Investition Ihrer Zeit, können Sie wertvolle Steuersparstrategien umzusetzen, die einen großen Unterschied kommen 15. April

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Immobilien-Makler Verpflichtungen an Dritte


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ein Immobilien-Makler Verpflichtungen sind in erster Linie an den Auftraggeber, die ihn beschäftigt hat. Viele staatliche Gesetze stellen dennoch bestimmte Anforderungen an der Hypothekenmakler gegenüber Dritten, die der Makler für den Auftraggeber behandelt. An erster Stelle sind Ehrlichkeit, Integrität und faire Umgang. Dazu gehört die richtige Pflege von Geld einzahlen und Angebote sowie die Verantwortung für die schriftliche oder mündliche Äußerungen der Hypothekenmakler oder seine Vertriebsmitarbeiter oder keinen Eindruck gemacht durch zurückhalten von Informationen. Falsche Darstellung einer Immobilie durch den Verzicht auf wichtige Informationen ist falsch, wie falsche Angaben. Offenlegung von solchen Fehlverhalten führen in der Regel einen Makler verliert sein Recht auf eine Provision. Er kann auch verlieren, seine Immobilien-Lizenz und kann von jeder Partei der Transaktion, die einen finanziellen Verlust wegen Täuschung erlitten verklagt werden.

in Schutz vor Täuschung, ein Immobilienmakler müssen darauf achten nicht, Aussagen zu machen, worüber er/Sie die Antwort nicht weiß. Zum Beispiel ein potenzieller Käufer von Eigenheimen schaut ein Haus zum Verkauf aufgeführt und fragt, ob es an die Kanalisation der Stadt verbunden ist. Der Makler kennt die Antwort nicht, aber spüren, dass es wichtig ist, einen Verkauf, sagt: „Ja.“ Das ist Betrug. Wenn die Aussicht stützt sich auf diese Aussage, das Haus kauft und findet heraus, dass es kein Kanalanschluss, kann sich der Agent das Zentrum eines Rechtsstreits bezüglich Verkauf Stornierung, Kommission Verlust, Schaden Klage und staatliche Lizenz Disziplin finden. Die Antwort sollte lauten: „Ich weiß nicht, aber ich werde herausfinden, für Sie.“

Stattdessen angenommen, dass der Eigentümer den Makler, der das Haus ist angeschlossen an die Kanalisation der Stadt gesagt hat, und der Makler, haben keinen Grund zu bezweifeln die Anweisung, in gutem Glauben akzeptiert und gibt diese Informationen an potenzielle Hauskäufer. Wenn diese Aussage nicht zutrifft, der Besitzer ist Schuld, verdankt dem Makler eine Provision und unterliegt der Klage des Käufers für Verkauf Rücktritt und Schadensersatz. Darüber hinaus die Hypotheken-Broker einen Betrug begangen hat, haftet der Käufer für Schäden und ist berechtigt, vom Eigentümer zu erholen. Daher entbindet unter Berufung auf den Eigentümer für Informationen nicht vollständig der Immobilienmakler Verantwortung an Dritte. Wenn ein Makler auf Angaben der Besitzer verlassen muss, ist es am besten, dass es im schreiben.





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Starbucks Coffee – was gewerbliche Immobilien Investoren wissen sollten


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Company Summary

Starbucks-Kaffee, manchmal auch als Fourbucks Kaffee ist der größte Kaffeehaus-Kette der Welt. Er eröffnete seine erste Filiale im Jahr 1971 in Seattle am Pike Place Market von drei Partnern Wasser: Jerry Baldwin, Zev Siegel und Gordon Bowker, qualitativ hochwertige Kaffeebohnen und Ausrüstung zu verkaufen. 1982 kam Howard Schultz, der aktuelle Chairman und CEO des Unternehmens als Director of Marketing. Er war beeindruckt von der Popularität des Espresso-Bars in Italien nach er nach Mailand im Jahr 1983 reiste. Zurück in die USA überzeugte er die Gründer von Starbucks Kaffee und Espresso Getränke zu verkaufen. Die Idee wurde jedoch abgelehnt, so dass er die Firma verlassen und Il Giornale Kaffeebar-Kette im Jahr 1985 gegründet. 1987 kaufte Howard Schultz und Il Giornale Starbucks mit $3. 8M und Il Giornale Kaffeebars zu Starbucks umbenannt und verwandelte sie in Starbucks, die Sie heute kennen. Das Unternehmen ging mit dem Symbol SBUX im 26. Juni 1992 bei $17/Share mit 140 Geschäften. Seit diesem Zeitpunkt hat der Aktiensplit im Verhältnis 5 Mal. Ab Mai 2008 ist SBUX bei ca. $16, von den Höchststand von $39,43 im November 2006 gehandelt nach unten.

Starbucks eröffnet die erste ausländische Filiale in Tokio im Jahr 1996. Das Unternehmen derzeit verfügt über ca. 16.000 Filialen, 172.000 Partner, AKA Mitarbeiter ab September 2007 in 44 Ländern beschäftigt. Es hat erzielt einen Jahresumsatz von mehr als $ 10 b mit jüngsten Quartalsumsatz $ 2 .526B. Etwa 85 % der Starbucks Einnahmen kommt von Unternehmen betriebenen Geschäfte.

Starbucks seinen Betrieb nicht franchise und hat keine Pläne, Franchise in absehbarer Zukunft. In Nordamerika sind die meisten Geschäfte Unternehmen betrieben. Sie sehen möglicherweise einige Starbucks-Filialen in Ziel, großen Supermärkten, Universitäten, Krankenhäusern und Flughäfen. Diese Läden werden betrieben unter Lizenzvereinbarungen, Zugang zu Immobilien bereitzustellen, die sonst nicht verfügbar wäre. Starbucks erhält Lizenznehmer Gebühren und Abgaben von diesen zugelassenen Orten. An diese lizenzierte Verkaufsstellen gelten die Beschäftigten Mitarbeiter von diesem bestimmten Händler, nicht Starbucks. Ab 2008 hat es 7087 Unternehmen betriebenen Geschäfte und 4081 lizenzierten Läden in den USA. International hat es 1796 Unternehmen betriebenen Geschäfte und 2792 Joint Venture oder lizenzierten Läden in 43 Ländern. Das Tempo der Expansion wird langsamer als das Unternehmen plant, 1020 öffnen uns Shops im Jahr 2008, weniger als 400 Filialen im Jahr 2009 nach unten aus dem Jahr 1800 speichert in2007. Darüber hinaus plant es auch 100 Filialen im Jahr 2008 zu schließen.

Risiken für Immobilien-Investoren

Starbucks Kaffee Gebäude bleiben eine beliebte Investition für viele Investoren. Wenn man bedenkt, Investition in eine Immobilie von Starbucks besetzt, Sie müssen die folgenden Risiken Ihrer Investition verstehen:

  1. Rezession-Empfindlichkeit : ein hungriger Mann kann mit einem Big Mac & Pommes frites überleben aber kann ohne eine vier-Buck Frappuccino Leben. Dies bedeutet, dass Starbucks sehr empfindlich auf Abschwung der Wirtschaft wie in 2007 und 2008 im Vergleich zum Burger Kings und McDonalds zu sehen ist. Dies ist der Hauptgrund, warum möglicherweise Verkauf in den Geschäften in die US Open sind mindestens ein Jahr erwartet einen mittleren einstelligen Prozentbereich Rückgang, der erste Tropfen je. Es löst Howard Schultz auf den CEO-Posten zurück. Das Unternehmen plant, seine Marketing-Ausgaben auf $100 M in 2008 trommle Umsatz zu verdoppeln. Es begann eine aggressive Gutscheine-Kampagne mit kostenlosen Getränken jeden Mittwoch bis 28. Mai 2008. Dies kann ein Zeichen der Verzweiflung sein. Am 22. April 2008 schneiden Starbucks seinen Ausblick für das Jahr unter Berufung auf schwache Konjunktur.
  2. Kalorie & Zucker : Starbucks Getränke haben mehr Zucker und Kalorien in dem Verbraucher beschäftigen sich mehr und mehr durch Explosion von Fettleibigkeit und Diabetes-Epidemie in den USA. Zum Beispiel, seine Erdbeeren & Crème Frappuccino® Blended Crème – hat Peitsche 120 Gramm Zucker (mehr als 1/4 lb) und 750 Kalorien auf seiner Venti 24 Unzen Größe. Wenn es ein Trend, den Verbraucher entscheiden ist zu reduzieren auf die Zucker-Getränke, oder halten Sie sich an Low-Carb-Diäten wird es Auswirkungen auf die Starbucks-Einnahmen haben.
  3. Wettbewerb: McDonald’s, Wendys und Dunkin Donuts jetzt bieten auch Espresso zu niedrigeren Preisen zu konkurrieren mit Starbucks. Sie werden einige Einnahmen von Starbucks, vor allem von kostenbewussten Kunden erfassen. Die aktuellen Preise von Starbucks sind schon ziemlich hoch; Es ist sehr schwer für Starbucks, in naher Zukunft die Preise zu erhöhen, ohne den Verkehr zu seinen Geschäften.
  4. High-Ausgaben Geschäftsmodell : Starbucks Gewinnspanne hoch ist, wie es eine durchschnittliche $1,42 pro Pfund für den ungerösteten Kaffee zahlt, sein Geschäft ist sehr arbeitsintensiv, genau wie andere Lebensmittel-Unternehmen. Es dauert zwischen 10-20 Mitarbeiter, ein Geschäft zu führen. Alle förderfähigen Vollzeit- und Partner in den USA und Kanada erhalten Leistungspaket bestehend aus Aktienoptionsplan, 401 k mit Unternehmen passenden, medizinische, zahnmedizinische & Vision Abdeckung. Starbucks ist als 7. Bestes Unternehmen für in den USA im Jahr 2008 durch das Fortune Magazin der Mitarbeiterbefragung arbeiten gewählt. Was gut für die Mitarbeiter ist möglicherweise nicht so gut für die Arbeitgeber. Diese Vorteile sind in der Regel nur zur Verfügung, um wichtige Mitarbeiter oder Manager in der Gastronomie. Historisch, steigen die Kosten für diese gesundheitlichen Vorteile schneller als die Inflationsrate. Auf lange Sicht können sie auf Starbucks unterm Strich negativ auswirken. Starbucks nicht gut durchführen sollte, kann es unter Druck als Aktiengesellschaft, weitere Filialen zu schließen sein.
  5. Spezial-Gebäude : Starbucks freistehende Gebäude ist ein Spezial-Gebäude, die speziell für die Starbucks. Starbucks nicht schließen oder nicht die Lease erneuern entscheiden sollte, ist es schwer, die Immobilie neu vermieten. Es gibt einige Mieter draußen bereit, die hohe Miete wie Starbucks zu bezahlen. Es ist schwer, es als ein Fastfood-Restaurant durch eine relative kleine quadratische Gesamtlänge zu verwenden. Außerdem muss es keine Großküche. Einmal von Starbucks, die Eigenschaft Wert wird wahrscheinlich gehen Sie geräumt.

Starbucks Real Estate Betrieb

Starbucks US & Kanada in 17 Immobilien Gebiete unterteilt, jedes hat seinen eigenen Shop Entwicklungsbüro, den Markt in ihrem Hoheitsgebiet zu entwickeln. Die Entwickler gebaut freistehende Gebäude über 1800 SF mit Antrieb durch an einem Ort mit hoher Sichtbarkeit, Schwerverkehr. Sobald die Position des Amtes Gebiet zugelassen ist, sind Starbucks in der Regel Anzeichen einer 10-jährigen NNN Leasing mit 2 fünf-Jahres-Optionen in der Vermieter verantwortlich für Dach und Struktur. Die Mietverträge haben in der Regel corporate Garantie, was, dass Starbucks auch weiterhin Miete zu zahlen bedeutet, für den Fall, dass es den Laden schließen musste. Der Mietvertrag hat oft 10 % Mieterhöhung alle 5 Jahre. Die Miete beträgt zwischen $ 1,65/SF in einem Store in Utah zu $ 5,84/SF in New York. Diese mieten Umfrage basiert auf die mieten nur 30 Starbucks Eigenschaften, 18 davon sind frei stehend, auf dem Markt für den Verkauf durch die USA im April 2008.

Starbucks Position mit minimalen Store Schließung Möglichkeiten

in schwierigen Zeiten, z. B. im Jahr 2008 beim Umsatz Starbucks rückläufig sind versucht, Kosten zu senken und leistungsschwache Geschäfte schließen. Als Immobilien-Investor in einem Starbucks Gebäude investieren hält, möchten Sie nicht in eine Immobilie investieren, die in der Zukunft geschlossen werden.

Lage—1 Meile—3 Meilen—AHI/yr—Größe (SF)—Basis /yr—Mieten Miete/SF/Mo–Price—Cap(%)
Ohio… 296… 2609… $88375… 1613… $58, 590… 3,03 $… $868K… 6,75
Florida… 9186… 55270… $68595… 1816… 75 000… $$ 3,44… $1. 2M… 6.10
Georgien… 5717… 57201… $143936… 1750… 74 000… $$ 3,52… $1,091… 6,75
Mississippi… 188… 4923… $77372… 1816… $112, 184… 5,15$… $1. 558M… 7.2
Texas… 5944… 40970… $75043… 1752… $92, 914… $4,42… $1, 327M… 7,00

Tabelle 1: mieten Vergleichsdaten für freistehende Starbucks Gebäude

Lage—SBUX Miete/yr—SBUX Größe—SBUX Miete/SF/Mo—andere Mieter Größe—Miete/SF/Mo—Unterschied
California… $30096… 1248 SF… $2,01… 1245 SF…$2.50…-19%
Kansas… $43200… 1600 SF… $2,25… 1600 SF…$1.33…68%
Utah… $38568… 1950 SF… $1,65… 1200 SF…$1.86…-11%
New_mexico… $92004… 2000 SF… $3,83… SF…$1.92…100%
NewYork 2500… $125004… 1785 SF… $5,84… 2819 SF…$2.75…112%

Table 2: Miete Unterschied in multi-Tenant Starbucks Fachmarktzentren

da Starbucks Umsatz für eine bestimmte Position nicht freigegeben werden, du musst nur eine Vermutung zu machen. Anhand der jährlichen Umsatz und Anzahl der gespeicherten betrieben von Starbucks, der durchschnittliche jährliche Umsatz pro Shop ist über $1 M. Darüber hinaus ist die jährliche Miete um Ertrags-Verhältnis gibt es weniger als 10 % ist eine gute Chance den Standort profitabel. Zum Beispiel wenn die Basis für die Starbucks in Ohio mieten $58.590 dann der Jahresumsatz mehr als $585.590 sein sollte. Neben der Kommissionierung ein Geschäft in einer guten Lage (siehe den Artikel mit dem Titel „Was heißt ‚Location‘ in Commercial Real Estate“ von diesem Autor), und die Cap Rate sollten Sie die folgenden:

  1. dicht bevölkerten Gebiet : mehr Menschen bedeutet mehr Kunden, Größe und somit mehr Umsatz. Starbucks in FL, GA und TX auf Tabelle 1 sind weitere promisingen. Hinweis: der Autor versucht, empfindlich zu sein durch die Offenlegung nicht die genauen Standorte.
  2. niedrigen Mieten: Starbucks in MS zahlt $112.184 für Grundmiete. Einigermaßen rentabel sein es muss Jahresumsatz von $1. 12M. Jedoch da nur 188 Menschen innerhalb von 1 Meile und 4923 Einwohner im Umkreis von 3 Meilen aus dem Store, ist es weniger wahrscheinlich, dass das Geschäft immer dieser Einnahmen erzielt. Neben Starbucks $ 5,15/SF zahlt die sehr hoch im Vergleich zu nur $ 3,52/SF in einem schnell wachsenden, hohes Einkommen, dicht besiedelten in GA wo gibt es 57.201 Einwohner innerhalb 3 Meilen Radius und durchschnittliche Haushalt Einkommen (AHI) von mehr als $143K/Jahr. Es ist schwer zu verstehen, wie Starbucks in MS eine unersetzliche Lage in einem Gebiet mit nur 188 Menschen im Umkreis von 1 Meile entfernt sein könnte! Und bietet die höchste 7,2 % GAP, diese Eigenschaft scheint eine gute Investition sein, aber es tatsächlich hat das höchste Risiko von unterentwickelten und könnte in der Zukunft geschlossen werden. Alternativ könnte Starbucks versuchen, den Mietvertrag mit niedriger Miete in schwierigen Zeiten. Während Starbucks noch nicht für Mietminderungen gestellt hat, ist es nicht überrascht, wenn Starbucks tun, um seine untere Linie in der Zukunft zu verbessern. In beiden Fällen wird der Wert der Eigenschaft eingehen.
  3. Miete Premium : während die meisten Starbucks Eigenschaften freistehend in der It nimmt 100 %, siehst du eventuell einen Starbucks in der Mitte eine kleine Multi-Unit-Streifen mit ein paar anderen Mietern. Es nimmt normalerweise das Endgerät mit Fahrt durch und so wird voraussichtlich eine Prämie im Vergleich zu den benachbarten Einheit zu zahlen. Die meiste Zeit Starbucks zahlt jedoch erheblich höhere Miete. Zum Beispiel in Tabelle 2 lohnt sich $ 5,84/SF im Vergleich zu nur $ 2,75/SF von einem Mieter in der Einheit gleich nebenan in einem Center in New York oder 112 % höher. In diesem Streifen Zentrum sollte die Miete für das Gerät von Starbucks besetzt (wegen Schließung oder Leasing Neuverhandlung) reduziert werden der Wert des Zentrums erheblich reduziert. Sie wollen sicher nicht, in dieser Eigenschaft zu investieren.

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Source by David V. Tran