10 Top-Tipps für Nicht-US-Bewohner Kauf eines Ferienhauses in den USA

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Wenn Sie ein Ferienhaus in einem Urlaubsgebiet der USA kaufen, sind Sie sicherlich nicht allein, in der Tat Besitz von US-Urlaub Häuser waren noch nie so beliebt bei Investoren aus der ganzen Welt. Viele Male, Investoren werden versuchen, ein Wohnhaus in einem sonnigen Strand, Ski, Berg oder anderen Erholungsgebiet zu kaufen, um im Urlaub zu verwenden. Es ist gängige Praxis, die Immobilie dann an andere Urlauber oder Urlauber zu vermieten, wenn sie nicht von den Eigentümern genutzt werden, es ist wirklich das Beste aus beiden Welten, genießen Sie Ihr eigenes Zuhause und mieten Sie es dann, um das zu unterstützen Kosten. Es gibt sicherlich viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie diese Art von Arrangement betrachten, so hier sind nur ein paar, um Ihnen zu helfen beginnen.

1. Suchen Sie einen lokalen Immobilienmakler, der auf die Zusammenarbeit mit internationalen Kunden und Resorts spezialisiert ist – nicht alle lokalen Immobilienmakler und Sie benötigen das Know-how eines erfahrenen Profis.

"Ausländische Immobilienkäufer haben eine Vielzahl von Fragen und Anliegen, die spezifische Fachkenntnisse und Kenntnisse erfordern." – Casas na Florida

2. Objekttyp – Identifizieren Sie damit Ihre Bedürfnisse und Absichten Kauf. Es gibt keine Rechte und Ungerechtigkeiten, aber sei klar und realistisch mit dir und deinem Makler über deine Erwartungen. Wenn Sie beabsichtigen, das Haus zu Ferien oder Urlaub in zu verwenden, ist es illegal, dass Sie reich werden auf die Mieten, aber Sie sollten auf dieses potenzielle Einkommen schauen, um stattdessen Ihre Ausgaben auszugleichen. Wenn Sie einfach nach einem Einkommen produzierenden Eigentum suchen, dann seien Sie klar und verstehen Sie, dass es vielleicht eine andere Art von Eigentum ist. Gewerbebauten können ebenfalls in Betracht gezogen werden.

3. Hypotheken – Überlegen Sie, ob Sie eine Finanzierung im Voraus benötigen, da nicht in den USA ansässige Hypotheken nicht immer einfach zu erhalten sind – wieder geht es um Expertise, da die meisten Hypothekenmakler, Kreditgeber und Banken diese Hypotheken nicht anbieten Sie werden als eine Nische innerhalb des Marktes betrachtet – Lassen Sie sich von Ihrem lokalen, erfahrenen Makler leiten, denn er weiß, wer sie tut und hilft Ihnen, sich frühzeitig zu verbinden, um sich vorqualifizieren zu lassen.

4. Property Rental – Es geht alles auf den Makler zurück – Sie müssen die Regeln in Bezug auf die Vermietung des Hauses zu verstehen – viele Bereiche haben spezifische Regeln darüber, wie kurz ein Begriff Sie Ihr Haus für einige mieten können Erlaube es fast so wie ein Hotel. Sie benötigen eine Verwaltungsgesellschaft, die auf kurzfristige Vermietung spezialisiert ist.

5. Geldwechsel – Wie bringst du dein Geld hinüber? Sie sagen, Bargeld ist König, aber nicht in diesem Szenario, alle Mittel müssen in der Bank sein und im Idealfall auf ihrer Reise in die USA bezogen werden. Sie können Ihre Bank wählen, um den Austausch zu tun oder abwechselnd mit einer spezialisierten Wechselstube zu arbeiten.

"Milliarden von Dollars pro Tag bewegen sich um den Globus und trotz der Mehrheit, die immer noch über Banken geleitet wird, werden immer mehr ausländische Unternehmen zu einer sehr beliebten Alternative. Eine Devisenbörse bietet zahlreiche Optionen für die Kunden machen den Prozess billiger, schneller und genauso sicher wie die Bank. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Kunde bis zu 5% gegenüber einer Bank spart, wenn es darum geht, Geld international zu transferieren ", sagt Simon Plumb, Head of US bei Währungen direkt.

6. Bankkonten – Ja, du solltest eins haben und hoffentlich beginnst du zu verstehen, warum du ein sehr starkes und erfahrenes Team vor Ort brauchst. Einige Banken sind eher dafür akkreditiert, mit internationalen Kunden zusammenzuarbeiten als andere, und das sind Themen, mit denen Sie sich nicht aus Tausenden von Meilen Entfernung befassen möchten.

7. Berücksichtigen Sie Pros und Contras über den Kauf eines Wiederverkaufshauses und eines, das neu ist – manchmal können Sie eine Preisbrechung auf einem älteren Haus erhalten, aber stellen sicher, dass Sie über irgendwelche wartenden Unterhalt- oder Ersatzgegenstände wissen könnte erwachsen werden. Eine neue Klimaanlage oder ein undichtes Dach in der Mitte des Sommers ist eine große Pille zu schlucken und eine kostspielige dabei. Neue Häuser kommen mit Garantien und können oft nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.

8. Steuerliche Überlegungen – Denken Sie daran, das alte Sprichwort "Eine Unze der Prävention ist ein Pfund Heilung wert" – Wieder müssen Sie einen lokalen Fachmann konsultieren, der auf Besteuerung für Nicht US Residents spezialisiert ist – Es ist nicht teuer noch sollte es ein Grund sein, nicht fortzufahren und die besten Weisen, Ihre Situation zu handhaben, hängt von der Geldmenge ab, die Sie investieren. Es ist ratsam, einen Steuerberater / CPA zu treffen, und wenn Sie Investitionen in Betracht ziehen, kann ein Steueranwalt helfen, die Käufe zu strukturieren, eine gute Idee sein – Ihr Realtor sollte in der Lage sein, Einführungen zu diesen Fachleuten ebenso zu machen.

9. Einwanderung – Viele in den USA ansässige Immobilieninvestoren haben Fragen zur Einwanderung. Es lohnt sich, einen sehr guten Immigrationsanwalt zu konsultieren, vor allem in der aktuellen Umgebung mit vielen Veränderungen im Gange. Dies hat jedoch keinen Einfluss auf Ihren Immobilienkauf und es ist auch erwähnenswert, dass Sie nicht nur durch den Kauf von Immobilien einen Immigrationsstatus bekommen können. Wenn dies eine Überlegung in Ihrem Kopf ist, würde ich vorschlagen, einen Anwalt in einem frühen Stadium des Prozesses zu sehen, auch wenn Sie noch nicht vorhaben, einen Schritt zu machen. Erlauben Sie ihnen, Sie angemessen zu führen und Sie können in Zukunft Geld, Zeit und Frustration sparen.

10. Genieße – Mach dich nicht so auf, dass du das stressig machst. Ihre erste Forschung geht in die Auswahl eines Makler und ein Team von Fachleuten, lass sie ihre Arbeit machen, um dies zu einer bereichernden Erfahrung machen und dann den Prozess genießen. Schließlich ist dies ein Zuhause, dem Sie entfliehen wollen!

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Source by Justine Assal