So werden Sie professioneller Bauherr – Teil I

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best antidepressant for anxiety and PTSD Im Laufe der Jahre habe ich viele unserer Builder-Studenten dazu gezwungen, sachdienliche Fragen zu stellen, z. Was füge ich hinzu? wo baue ich es Im Rückblick fällt es mir leicht, diese Entscheidungen jetzt zu treffen, aber als ich 1975 mit dem Bau begonnen habe, waren dies Versuchs- und Irrtumsituationen. Und mein Rückblick ist kristallklar. Es ist sehr leicht für mich, zurückzublicken und Dinge zu sehen, die ich mir gewünscht hätte, als ich mit dem Bau begonnen hatte. Das erfahren Sie in diesem Artikel.

how much do antibiotics cost without insurance in Canada Sie lernen die Vor- und Nachteile eines spekulativen oder Spec-Builders (im Gegensatz zu einem Contract-Builder). Wenn Sie mit diesen Begriffen nicht vertraut sind, wird ein Spec-Builder derjenige sein, der eine Site auswählt, ein Design oder Build wählt ein Haus und verkaufen es dann an einen Kunden. Ein Vertragsbauer ist ein Bauunternehmer, den Sie mieten, um ein Haus für Sie zu bauen. Übrigens: Spezifisches Bauen ist das, was ich vorschlage, dass Sie beginnen, anstatt ein Haus für jemand anderen zu bauen. Ich erkläre später warum.

http://premiumflooringsolutions.co.uk/?p=where-can-I-get-antidepressants-over-the-counter Ich beginne damit, Ihnen zu zeigen, wie Sie einer der besten Baumeister in Ihrer Gegend werden können, selbst wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte bespreche, die für das Spec-Building einzigartig sind. Als nächstes werde ich Punkte besprechen, die für das Vertragsgebäude einzigartig sind, und Punkte, die sowohl das Spezifikations- als auch das Vertragsgebäude betreffen.

http://premiumflooringsolutions.co.uk/?p=how-can-I-get-antidepressants-without-health-insurance Ein Wort der Warnung

http://walk-me.co.uk/?w=best-antidepressants-for-anxiety-and-sleep Ich möchte betonen, dass Sie bei der Gründung Ihres Baugeschäfts Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen müssen. In den frühen 70er Jahren war ich im gewerblichen Verkauf von Immobilien tätig. Ich habe kaum eine große Rezession überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich damals gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich dieses große Zuhause, diesen Mercedes und dieses Flugzeug behalten.

cheapest pharmacy for antibiotics In der Baubranche können Ihnen viele Dinge passieren, von denen Sie überhaupt keine Kontrolle haben. Laut dem Jahresbericht 2008 des National Center for State Courts haben die Amerikaner 2007 mehr als 90 Millionen Klagen eingereicht, von denen mehr als ein Drittel Zivilsachen waren. Dies beinhaltet nicht den Umfang von Rechtsstreitigkeiten, die vor der Klageerhebung beigelegt wurden. Aufgrund der schiere Anzahl gerichtlicher und außergerichtlicher Rechtsstreitigkeiten könnte man sagen, dass die meisten Amerikaner Gefahr laufen, irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit verwickelt zu werden – für viele Menschen mehr als einmal. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die in Berufen mit hoher Anfälligkeit für Anklagen arbeiten, wie z. B. Ärzten, Zahnärzten und vor allem Bauherren! Sie sollten in die Einstellung von Fachkräften investieren, um Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher als Sie vielleicht merken. Dies ist eine Zeit, zu der Sie nicht zögern können. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte dich nicht so früh im Spiel erschrecken. Leben Sie nicht in Angst vor dem, was passieren könnte. Sie verlieren nur, wenn Sie nicht spielen.

http://loudspeaker.pl/?l=buy-antibiotics-online-from-Canada I. Spekulatives Gebäude

A. Wie man einer der besten Spec Builder in Ihrer Gegend ist

Bevor Sie viel kaufen, bevor Sie Hauspläne kaufen, sollten Sie als Erstes Ihr Erfolgsteam zusammenstellen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie feststellen, dass einige Leute ihn für Analphabeten halten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen müsste, weil er Experten anstellte, die ihn bei allem unterstützen, was er wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, um all die Dinge zu tun, von denen er wusste, dass sie wirklich wussten. Nun, ich habe im Laufe der Jahre selbst aus dieser Philosophie gelernt. Ich weiß, dass es nicht genug Zeit in diesem Leben gibt, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, die mich bei meinen Entscheidungen unterstützen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg beim Bau von Häusern.

Ihr Erfolgsteam sollte Folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küchen- / Baddesigner

5. Innenarchitekt

6. Lichtdesigner

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir den Kurs durchlaufen. Mach dir keine Sorgen. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger als Sie sich vorstellen können.

B. Erhalten Sie Ihren ersten Kredit

Lass mich dir eine Geschichte erzählen. Und je weiter Sie sich von dieser Geschichte entfernen, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, Sie sind erwerbstätig. Wenn Sie nicht erwerbstätig sind, sondern selbstständig sind, müssen Sie eine hohe Bonität haben oder Steuererklärungen für die letzten drei Jahre vorlegen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und ein Haus für sich selbst bauen möchten, sind Sie ein hervorragender Kandidat, um Geld für den Bau eines Hauses zu leihen – für sich selbst. Du bekommst also das Geld. Du baust ein Haus. Sie bringen es während des Baus auf den Markt. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter derselben Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Haus. Zum Verkauf anbieten. Verkauf es. Mach es immer und immer wieder und schon bald betrittst du die Bank und der Bankier sieht dich an und sagt: Mann, du solltest ein Hausbauer werden. Und du bist.

Das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Die meisten mir bekannten Konstrukteure haben auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, ziehen Sie einfach hinein. Dies erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft wird als ein unmöbliertes Haus. Sie verkaufen es irgendwann und können den Prozess erneut beginnen. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen können. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein freies und klares Eigenheim besitzen wollte. Sie verwendeten diese Methode bei fünf Häusern und steckten ihren Gewinn in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde vollständig aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugeschäft aus. Sie wollten einfach nur das tun, was nötig war, um ihr Zuhause frei und klar zu besitzen.

Je weiter Sie sich von dem oben genannten Szenario entfernen, desto schwieriger ist es, den anfänglichen Kredit zu erhalten, wenn Sie gerade erst anfangen.

Nehmen wir beispielsweise an, Sie besitzen derzeit ein Haus und Sie möchten sich Geld leihen, um ein anderes Haus für sich selbst zu bauen. Ein Bankier wird im Allgemeinen negativ sein. Sie neigen dazu, nach unten zu schauen und könnten so etwas kommentieren. "Das hört sich wirklich gut an, aber Sie besitzen derzeit ein Zuhause. Was machen Sie mit Ihrem aktuellen Zuhause?" Ihre Antwort lautet: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses zum Verkauf anbieten und dann verkaufen." Der Bankier kommentiert: "Das hört sich ziemlich gut an, aber was ist, wenn Sie Ihr derzeitiges Zuhause nicht verkaufen?" Der Bankier schaut in der Regel nach unten – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen festgefahren. Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, erhalten Sie möglicherweise das Geld.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, die Sie dem Bankier erzählen. Schauen Sie niemals auf den Bankier und sagen Sie: "Nun gut, ich leihe mir nur 70% des geschätzten Wertes. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, würde die Bank ein Schnäppchen machen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und gut machen Rendite auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals für einen Bankier. Bankiers möchten nicht im Geschäft mit Hausbesitzern sein. Nie implizieren oder denken Sie in Ihrem Kopf, dass dies passieren wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Bargeld haben, ist es die beste Methode, einen Investor zu finden, der ein Projekt mit Ihnen plant. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, als ich nicht die finanziellen Mittel hatte, um es mir selbst zu leisten. Normalerweise habe ich die Investition so strukturiert, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder gar kein Geld aufbrachte. Investoren gefällt das wirklich! Was ich brauchte, war ihre starke Bilanz. Verstehen Sie, dass es viele Investoren gibt, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme Abschlüsse haben, aber nur sehr wenig Bargeld haben. Wenn Sie also die Investition so strukturieren können, dass nur wenig oder kein Geld benötigt wird, ist dies eine relativ einfache Anlage, die verkauft werden kann. Wenn ich mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Investor nach dem Verkauf der Investition jedes Bargeld, das er investiert hatte, zurückzahlen, zuzüglich eines angemessenen Zinssatzes, der im Voraus vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% für mich und zu 50% für den Anleger aufgeteilt. Normalerweise erlaubte mir der Investor in einer solchen Situation die Auslagen, aber verständlicherweise ließ er mich kein Gehalt annehmen.

Sie würden nicht glauben, dass einige der wilden, verrückten, lächerlichen Investitionen, die viel Bargeld erfordern, in das ich diese Leute gesehen habe. Viele von ihnen haben an der Börse das gleiche Glück wie ich. Diese Menschen sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und Anzeigen in der Zeitung geschaltet habe.

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Erhalten Sie eine angemessene Bewertung für Ihre Häuser zum Verkauf

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Sobald Hausbesitzer beschlossen haben, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, ist eine genaue Beurteilung für sie das Beste, was als Nächstes zu tun ist. Das kann jedoch nicht so einfach sein, wie es klingt. Die Beurteilung von Immobilien kann komplex sein und ist insbesondere für Laien-Neulinge schwer verständlich. Hausbewertung ist eine der wichtigsten Dinge in diesem Prozess, um wahrscheinliche Käufer anzulocken.

Bei der Hausbewertung geht es um viel, unangemessene Bewertungen werden möglicherweise nicht an den Markt verkauft, oder man kann sie zu einem Preis verkaufen, der weniger wert ist. Um diese Fehler vermeiden zu können, müssen einige Optionen in Betracht gezogen werden, die dazu beitragen können, eine möglichst genaue Bewertung oder Bewertung im Haus zu erhalten und sie zu einem angemessenen Preis verkaufen zu können.

Im Gegensatz zu dem, was die Mehrheit meint, führen nicht alle Immobilienmakler eine detaillierte Hausbewertung auf konstante Weise durch. Sie können jedoch einen ordnungsgemäßen Verkaufs- oder Mietvorgang vorschlagen. Wenn man jedoch erwägt, sein Haus auf dem Markt zu platzieren, sind Immobilienmakler wahrscheinlich diejenigen, die den gesamten Prozess unterstützen können.

Immobilienmakler helfen einem, die genaueste Bewertung zu erhalten und zu bestimmen, wie viel man seine Immobilie verkaufen kann, sie können auch den wahrscheinlichsten Käufer finden. Die Bewertung beinhaltet viele Faktoren und alles, was sie richtig bewerten muss, um die bestmögliche Bewertung des Hauses zu erhalten. Zu diesen Faktoren zählen das Alter und der Typ des Hauses, die Unterkünfte darin.

Darüber hinaus beinhaltet es auch die Ausstattung des Hauses und seine Ausstattung. Der Stand der Reparatur- und Baumaterialien der Unterkunft. Die Lokalität kann auch ein großer Faktor sein und die Annehmlichkeiten, die es umgibt, sollten ebenfalls in Betracht gezogen werden. Je detaillierter die Bewertung ist, desto besser wird sichergestellt, dass das Haus ordnungsgemäß bewertet wird und weniger Fehlerquellen auftreten.

Nach der Bewertung der Immobilie werden diese Fachleute den Marktwert bewerten, der die Stärke des lokalen Markts, Angebot und Nachfrage und natürlich den Verkaufs- und Mietpreis in der Region beeinflussen wird. Sie werden möglicherweise die Preise einiger verkaufter Häuser überprüfen, um den günstigsten Preis zu erhalten.

Denken Sie daran, dass die Beurteilung des Hauses für den Agenten kostenlos abgegeben werden muss, um seine Zustimmung zu erhalten. Aus diesem Grund ist es sehr empfehlenswert, mindestens drei Bewertungen zu erhalten und zu entscheiden, welche davon für sehr geeignet ist. Obwohl jeder den Wert seines Hauses maximieren möchte, kann es jedoch schwierig sein, ein überteuertes Haus zu verkaufen.

Mit der Wirtschaft, die die Welt heute hat, würden die meisten Verbraucher an jeden gehen, der das billigste anbietet. Aus diesem Grund muss man einen wettbewerbsfähigen Preis mit einem großen Hauswert machen, um den am besten geeigneten Käufer zu erhalten.

Wenn man sich jedoch entscheidet, ihre Häuser zum Verkauf zu bewerten, sollte dies sehr genau sein. Seien Sie darauf vorbereitet, da einige Käufer möchten, dass ihr Haus von einem Chartered Surveyor unabhängig bewertet wird, um Verzerrungen auszuschließen.

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Vorteile der MLS-Auflistung beim Verkauf von Immobilien

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Beim Multiple Listing Service (MLS) werden grundsätzlich alle Immobilienmakler und -makler in einem bestimmten Bereich gemeinsam genutzt. Für Informationen und Auflistung in der MLS muss ein im System registrierter Immobilienmakler kontaktiert werden. MLS hat in der Branche eine große Bedeutung und hat sich sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien als sehr vorteilhaft erwiesen. Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist weniger stressig und weniger zeitaufwändig. Die Vorteile von MLS für diejenigen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, sind unten aufgeführt.

Erstens bietet das MLS-Listing ein größeres Engagement für den Verkäufer. Dies liegt daran, dass alle im System registrierten lokalen Immobilienmakler Zugriff auf die Eigenschaft haben. Dies war zuvor nicht der Fall, da Makler und Makler keinen Zugang zu ihren Angeboten erlaubten. Mit MLS-Notierung kann der Verkäufer verschiedene Immobilienmakler in der Gegend haben, die sein oder ihr Eigentum verkaufen, anstatt nur einen oder zwei. Dies erhöht auf jeden Fall die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs zum gewünschten Preis.

Zweitens kann das Auflisten in der Datenbank dem Verkäufer helfen, viel Geld zu sparen. Dies gilt insbesondere für MLS-Listings mit Pauschalgebühr. Beim Verkauf der Immobilie wird Geld für die Maklerprovision eingespart. Die traditionelle Art, eine Immobilie über einen Makler oder Makler zu verkaufen, führte zu einer Provision von etwa der Hälfte des Verkaufspreises. Bei einer pauschalen MLS-Kotierung ist jedoch eine einmalige Gebühr und eine Provision an den Käufer des Käufers zu entrichten, falls die Immobilie über die MLS gefunden wurde. Wenn der Verkäufer den Käufer selbst gefunden hat, muss auch diese Provision nicht bezahlt werden. Aber auch die Summe aus Pauschale und Provision des Käufers macht nur einen Bruchteil der zuvor zu entrichtenden Provision aus.

Drittens ist es mit MLS nicht mehr zeitaufwändig und stressig, einen geeigneten Käufer für sein Zuhause zu finden. Der Verkäufer muss lediglich einen im System registrierten Immobilienmakler finden und eine Auflistung anfordern. Nach der Auflistung sind die Informationen der Unterkunft für viele Makler und Makler zugänglich. Dies ist weit entfernt von der Situation in den früheren Tagen, als der Verkäufer an verschiedenen Stellen Werbung für sein oder ihr Eigentum machen musste und einfach darauf wartete, dass jemand darauf stößt. Der Verkäufer kann durch die MLS innerhalb weniger Tage einen geeigneten Käufer für die Immobilie finden.

MLS bietet somit eine günstige und effiziente Möglichkeit, Käufer für Immobilien zu finden. Aufgrund der Vorteile des Systems entscheiden sich viele Immobilienverkäufer für MLS-Listings.

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Source by Asma A Mohiuddin

Abschottung Jagd auf Cell Tower Leases

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Immobilieninvestoren, die Zwangsvollstreckungen kaufen, finden immer mehr Wohngebäude mit bestehenden Mobilfunkantennen. Cell Tower-Leasingverhältnisse können der beste Freund des Käufers der Abschottung sein. Allerdings ist es nicht einfach, abgeschottete Immobilien mit einer Zellstandortpacht zu kaufen, aber die Deals sind da draußen. Selbst der versierte Immobilieninvestor, der viele Zwangsversteigerungen kauft, wird wahrscheinlich kein Telekom-Leasing-Experte sein, und sogar die Experten für Immobilieninvestitionen wissen nicht, wie man mit einem Cell Tower-Leasing umgeht, wenn Sie eine Zwangsversteigerung kaufen Gebäude.

Ein Mobilfunkantennenmietvertrag wird entweder an einem Zellenturm auf unberührtem Land oder einer Dachantenneninstallation auf gewerblichen oder Wohnimmobilien angebracht. Wenn es sich bei der Immobilie um eine Abschottung handelt und die Bank noch nicht der Empfänger ist, wird es schwierig sein, die Informationen zu erhalten, es sei denn, der Eigentümer / Vermieter ist kooperativ und vertraut Ihnen genug, um sich den Mietvertrag ansehen zu können. Es gibt wirklich keine Möglichkeit, diese Arten von Abschottungseigenschaften zu identifizieren. Diese Angebote sind sehr schwer zu finden und wir empfehlen Ihnen, Ihre Zeit damit zu verbringen, diesen Regenbogen zu jagen. Konzentrieren Sie sich auf die tief hängenden Früchte: bankeigene Wohngebäude und Gewerbeimmobilien.

Es ist viel einfacher, nach REOs mit vorhandenen Mobilfunkmietern zu suchen. Wenn sich die Immobilie in Bankbesitz befindet, müssen sie als Empfänger jeden bestehenden Pachtvertrag vor dem Verkauf offenlegen, und es ist in ihrem besten Interesse, die Details des Pachtvertrags anzugeben oder, wenn Sie Glück haben, mehrere Carrier-Pachtverträge.

Sie müssen den Wert des Leasingverhältnisses ermitteln. Sie möchten das Startdatum des Leasingverhältnisses erfahren. Dies ist das Datum, an dem der Eigentümer nach der Genehmigung des Zellenstandorts mit der Zahlung begonnen hat. Sie möchten wissen, wie hoch die Miete ist, die sie monatlich zahlen, und welche jährlichen Zuwächse der vorherige Eigentümer vereinbart hat und wie viele Jahre noch hinter dem Mietvertrag verbleiben. Der jeweilige Mobilfunkbetreiber wird auch den Wert des Pachtens von Mobilfunkmasten an der Wall Street bestimmen.

Wie können Immobilieninvestoren Zwangsversteigerungen finden, die Mobilfunkanbieter als Mieter haben?

Hier müssen Sie kreativ sein. Gute Abschottungsinvestoren haben ihre Vogelhunde, die ihnen Angebote senden. Es besteht die Chance, dass sie nie darüber nachgedacht haben, Zwangsvollstreckungen mit Vermietungsstandorten für Mobilfunkantennen zu suchen. Am besten vernetzen Sie sich mit dem Spezialisten für Zwangsvollstreckungen Ihrer Bank oder mit dem REO-Manager.

Alle großen Banken haben Gebäude in ihren Büchern mit Mobilfunk-Mietverträgen, die sie nicht an Investoren verkaufen. Sie sind einfach zu beschäftigt, um eine Datenbank mit abgeschotteten Eigenschaften mit vorhandenen Mobilfunkbetreibern zusammenzustellen.

Erfolgreiche Immobilieninvestoren, die nach diesen Deals suchen, sollten ihre bestehenden Beziehungen bei den Banken nutzen, die in dem Gebiet tätig sind, in dem sie tätig sind, um potenzielle Deals zu ermitteln, die über bestehende Mobilfunkverträge verfügen und bei denen die Bank als Empfänger fungiert. Bitten Sie Ihren Bankier, die Abschottungseigenschaft / REO-Datenbank nach Begriffen wie Verizon Wireless, T-Mobile, Omnipoint, Cellco, Sprint, Nextel, Alltel, C & C, Metro PCS, Crown, Towerco, SBA oder American Tower zu durchsuchen. Wenn Sie ein abgeschlossenes Grundstück oder ein Gebäude mit einem Zellenturm-Pachtvertrag finden, können Sie das Geschäft erheblich versüßen, da Sie aus dem Pachtbetrag – oftmals in sechsstelligen Beträgen – Bargeld beziehen und es in Richtung der Hypothek oder zum Kauf eines anderen investieren können Gebäude.

Es ist auch eine sehr gute Idee, dass ein Experte für einen Cell Tower Leasing die Mietbedingungen überprüft, wodurch 99% der Immobilienanwälte disqualifiziert werden.

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Source by Steven Kazella

Intelligent Investieren: Der Bestseller über die richtige Anlagestrategie

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Der Bestseller über die richtige Anlagestrategie
Gebundenes Buch
Benjamin Grahams Bestseller ist ein großartiger Investment-Ratgeber und der Klassiker zum Thema „Value Investing“. Jedes Kapitel dieser neu aufgelegten Fassung wird durch aktuelle Kommentare von Jason Zweig ergänzt und erweitert. Eine Vielzahl an Fußnoten erklärt und veranschaulicht den noch heute gültigen Text. Seit Erscheinen der Erstausgabe 1949 ist Benjamin Grahams Buch der meistgeschätzte Wegweiser, wenn es um Investments geht. Der Grund dafür ist seine zeitlose Philosophie der Anlage in Wachstumswerte, die den An legern dabei hilft, mögliche Stolpersteine zu erkennen und langfristige Erfolgsstrategien zu entwickeln, mit denen sie wirklich Gewinne machen. Benjamin Grahams Klassiker, der seit über 60 Jahren gültig ist, basiert auf grundlegenden Erkenntnissen und der Markterfahrung vieler Jahre. In diesem Buch werden sowohl der konservative als auch der spekulative Anleger berücksichtigt, wobei für beide Gruppen angemessene Strategien zur Aktienauswahl vorgestellt werden, die auf dem Prinzip einer intelligenten Depotstruktur beruhen. Benjamin Graham ist eine der Legenden der Wall Street und Begründer der modernen Wertpapieranalyse. Graham lehrte an der Columbia University in den Jahren von 1928 bis 1957 und managte außerdem die Graham-Newman Partnership, eine frühe Art des heutigen Investmentfonds. Graham etablierte heute so selbstverständliche Kennzahlen wie das Kurs-Gewinn-Verhältnis. Mit seinen beiden Büchern Der intelligente Investor und Wertpapieranalyse wurde er zum Bestsellerautor und gelangte zu Weltruhm. Der Investment-Klassiker in einer großzügig erweiterten Ausgabe mit einem Vorwort von Warren Buffett.



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Wie man einen Serenity-Raum baut und ein bisschen Gesundheit gewinnt

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Schreiende Rock- oder Rap-Musik, Presslufthammer, Autohupen, Klingeln von Mobiltelefonen, weinende Babys – das durchdringende Geräusch in unserer chaotischen Kultur, das moderne Äquivalent mittelalterlicher Folter, ist nicht zu übersehen, nur schlimmer, denn es gibt kein Entkommen! Es wäre anders, wenn es wie eine Zugpfeife in der Nacht wäre, in die wir uns längst verliebt haben. Moderne Geräusche sind jedoch in ihrem plötzlichen, rüttelnden Aufprall auf unsere Sinne anfällig. Wenn Sie Reifen quietschen hören, ein Kollege durch den Raum schreit oder die Schlafzimmerwände Ihres Teenagers, die von den Dezibels vibrieren, die von innen ausgehen, wollen Sie nicht zu einer warmen, ruhigen, üppigen, beruhigenden tropischen Insel fliegen? Und Alarmanlagen! Sie arbeiten sowieso nicht. es sollte ein Gesetz geben, das sie verbietet. Sie sind genug, um uns dazu zu bringen, den Makler anzurufen und diese Nacht zu packen! Gibt es kein Versteck vor dem Lärm? Keine Zuflucht vor dem chaotischen Trubel und Puls des Alltags? Der Geräuschpegel der Welt steigt mit der Temperatur. Nennen Sie es "Global Deafening". Hilfe!

Eigentlich gibt es Hilfe. Es wird als Ruhe-Raum bezeichnet, und diese Räume werden immer beliebter, vor allem jetzt, da die Anzahl leerer Nester zunimmt und die Boomer das Haus mehr oder weniger für sich alleine haben, zumindest bis die "Bumeranger" ankommen. Hier ist die Idee:

Suchen Sie sich ein Gästezimmer – leeres Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Ofenraum oder Badezimmer, und verwandeln Sie ihn in einen Ruheraum. Verdunkeln Sie die Wände. Stellen Sie den Platz mit sehr wenig ein – einen Ständer für Kerzen, eine kleine Stereoanlage und Bodenkissen. Schwere Töne verbessern die Stimmung. Bringen Sie ein Schloss an der Tür an. Besser noch, machen Sie den Raum für alle Personen unter dreißig oder kürzer als drei Fuß. Mach die vier Füße. Und auch keine Haustiere. Ein Vorschlag ist, sofern nicht die Kosten ein Faktor sind, eine tatsächliche vertragliche Umgestaltung. Schauen Sie in den Gelben Seiten oder im Internet unter ruhigen Räumen, In-Home-Theater- oder Meditationsräumen nach und lesen Sie alle Angebote. Es gibt ausgeklügelte Fensterabdeckungen, ein Produkt namens QuietRock, ein Trockenbau, der speziell für Schalldämpfungsanwendungen hergestellt wurde. Es gibt indirekte oder stimmungsvolle Beleuchtungsressourcen, sogar eine Beleuchtung, die die Menge und Art des Lichts erhöht, wenn Sie unter saisonalen affektiven Störungen leiden, zusätzlich zur Lärmbelästigung. . Der gleiche Effekt bei der Reduzierung von Außengeräuschen kann durch Aufhängen von Decken an den Wänden erreicht werden. Dies kann eine neuartige Lösung für Paare sein. Die Wandbehänge können ein Kunstprojekt oder ein Garagenverkauf / Antiquitätenladen / Selbstverderbliche Expedition sein.

Wie benutze ich dein Ruhezimmer? Nehmen Sie sich eine Stunde pro Woche oder Tag oder wann immer Sie sich entscheiden, und gehen Sie dorthin. Zünde die Kerzen an. Zeichnen Sie die Schatten. Setzen Sie einen Acappella-Gesang, Tim Janis, Enya oder Secret Garden in die Stereoanlage. Strecken Sie sich gemeinsam auf den Kissen aus und hören Sie sich einfach gegenseitig den Atem an. Entspannen Sie Sich. Genießen. Wenn dies nicht Teil der psychischen Gesundheit von jedermann ist, wird dies bald der Fall sein, da die Menschen den Wert dieses unschätzbaren "sensorischen Entzugs" entdecken. Das größte Hindernis, das Sie am Anfang finden, besteht darin, dass Sie sich den Luxus erlauben, alle "Muss" – "," – "-" – "-" und "allgemeinen Unruhe" zu ignorieren, die dazu führen, dass Sie den Raum überhaupt brauchen. Aber das Geräusch ist das Hauptanliegen.

Lärm ist nicht nur ein Problem für unser psychologisches Wohlbefinden. Ihr Ruhe-Raum kann auch als physischer Gesundheitsraum dienen. Die Forschung zeigt einen starken Zusammenhang zwischen übermäßigem Lärm und Herzkrankheiten. Nach Untersuchungen der Weltgesundheitsorganisation (WHO) sterben weltweit tausende Menschen vorzeitig an einer Herzkrankheit, die durch langfristige Lärmexposition ausgelöst wird. Es wird geschätzt, dass Herzkrankheiten im Jahr 2006 in Großbritannien 101.000 Todesopfer verursacht haben, und die Studie legt nahe, dass 3.030 davon durch chronische Lärmbelastung verursacht werden, einschließlich des Tagesverkehrs. Es könnte im Interesse Ihrer Gesundheit sein, einen Raum für Ruhe zu schaffen.

Hier ist ein weiterer Grund, einen Raum für Ruhe zu schaffen. Durch Lärm verursachter Gehörverlust. Dies ist eine dauerhafte Hörstörung, die sich aus einer längeren Lärmbelastung ergibt. Fast 15% der Amerikaner haben einen Hörverlust, der ihre Fähigkeit beeinträchtigt, normale Sprache zu verstehen *. Übermäßige Lärmbelastung ist die häufigste Ursache für Hörverlust. 25 Prozent der Arbeitskräfte in den Vereinigten Staaten sind regelmäßig potenziell schädlichem Lärm ausgesetzt.

Sobald Sie Ihren Ruheraum haben, müssen Sie Rituale für seine Verwendung einrichten. Dies sollte kein weiteres "Muss" in Ihrem Leben sein, sondern eine beruhigende Angewohnheit, die sich nach der Arbeit mit Ihren Hausschuhen, der Zeitung und einem Glas Gewurtztraminer in den Sessel fallen lässt. Mit anderen Worten, ein weiteres Ritual, das die Art und Weise unterstützt, wie Sie den Anforderungen Ihres Tages entkommen, nur ein bisschen anders und ein bisschen neuartig. Sei der Erste in deiner Nachbarschaft.

Hier sind ein paar empfohlene Rituale, damit Sie in Ihrem Ruhebereich beginnen können:

Dein neues Lieblingszeitalter oder deine klassische Musik – Tim Janis, Enya, Secret Garden. Weihrauch und / oder Kerzen. (Bitte verbrennen Sie das Haus nicht, Feuerwehrautos sind wirklich laut!) Legen Sie jeden Tag oder je nach Bedarf eine bestimmte Zeit fest. Es ist nicht nötig, aktiv zu meditieren, auch wenn es nach kurzer Zeit unvermeidlich ist, und das ist in Ordnung. Ein kleines Detail, das Sie vielleicht einbeziehen möchten, ist eine Kopie von Desiderata ©, dem in den 60er Jahren populären Max Ehrmann-Gedicht, das zum Teil sagt: "Gehen Sie ruhig in den Lärm und in die Hast und denken Sie daran, was für einen Frieden es gibt in der Stille. " Wenn es jemals eine Zeit gab, in der dieses kleine Gedicht gebraucht wird, ist es jetzt. Abwechselnd zu lesen, kann es eine gute Möglichkeit sein, Ihre Sitzung jedes Mal zu beginnen.

Wenn wir von Abwechslung sprechen und den Raum der Ruhe als Paar nutzen, ist dies der Hauptgrund, einen zu machen. Zu viele Paare geben ihr Verhältnis zu den verschiedenen Geräuschen ihres Lebens auf: Arbeitsplätze; Kinder; "sollte"; Termine und Notwendigkeiten mit anderen Paaren. Einer der Grundsätze des Verbindungsmodells ist der neue Fokus auf Paare und die Möglichkeit, die primäre Beziehung zu feiern.

Führen Sie das Ritual der Gelassenheit mehr als dreimal hintereinander aus, und Sie werden es garantiert für immer in Ihren gesunden Menschenverstand einbeziehen.

Schließlich gibt es zu viel Außengeräusche – von allen Arten – einschließlich aller oben genannten, plus einer sehr wichtigen Art von Interferenz, dem Klang der Stimme Ihres Ehepartners und wie es im Lärm übertönt wird. Das ist nicht gut. Besonders bei Männern, die häufiger unter Hörverlust leiden als Frauen, kann der Ruhebereich Ihrer Beziehung sehr helfen. Der Ruhe-Raum kann leicht zu einem Ort werden, an den Sie sich zurückziehen, wenn die Dinge zu hektisch sind, um wahr zu sein, die Kinder Sie verrückt machen, die Rechnungen schreien, um bezahlt zu werden, und Sie haben die eine Person vernachlässigt, deren Stimme Sie mehr als alle anderen beruhigt andere. Und das Beste daran ist, dass, sobald Sie den Raum für Ruhe geschaffen haben, die daraus resultierende Ruhe und Bequemlichkeit kostenlos sind! Ihr Ruhe-Raum wird schnell zu einem gemeinsamen, privaten (stillen) Versteck. Shhhh!

* NIDCD Nationales Institut für Gehörlosigkeit und andere Kommunikationsstörungen

** (Suter und von Gierke, 1987)

*** Desiderata © 1927 max ehrmann

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Source by Byron Edgington

Wie kaufe ich ein Haus für Rücksteuern, Dirt Cheap, Ohne Konkurrenz?

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Sie suchen also nach einem intelligenteren Weg, eine Immobilie zu kaufen, entweder zum Wohnen oder zum Investieren. Herzlichen Glückwunsch. Wenn Sie diesen Artikel lesen, bedeutet dies, dass Sie aus der "Denkphase" in die "Tun" -Phase gesprungen sind und die meisten Menschen es nicht so weit schaffen. Wenn Sie ein wenig recherchieren möchten, gibt es viele Angebote.

Sie haben wahrscheinlich gehört, dass steuerliche Zwangsversteigerungen eine großartige Investition sind, und Sie wurden nicht in die Irre geführt. Aber jetzt werden Sie lernen, wie man ein Haus für rückständige Steuern kauft, spottbillig, ohne sich mit den Kopfschmerzen der Konkurrenz auseinanderzusetzen. Wenn Sie nach einer günstigen Immobilie suchen, in der Sie sich selbst zum Leben kaufen können, bleiben Sie auch auf dem Laufenden – diese Technik wird sogar http://premiumflooringsolutions.co.uk/?p=how-can-I-get-antidepressants-without-health-insurance besser funktionieren, wenn Sie kein Investor sind!

Genau jetzt , werfen Sie alles weg, was Sie über Steuerverkäufe gehört oder gelesen haben. Wenn Sie schlau sind, werden Sie schnell feststellen, dass Sie nicht mit all den großen Unternehmen konkurrieren können, die bei dem Verkauf gegen Sie bieten wollen. Der Steuerverkauf, sei es für Urkunden oder Grundpfandrechte, ist kein Platz für den klugen Investor auf dem heutigen Markt. Es gibt einen viel besseren Weg, um ein Haus für Steuern zu kaufen: vom steuerpflichtigen Eigentümer selbst.

Die meisten Leute übersehen diese Strategie, weshalb es so gut wie keine Konkurrenz gibt. Wenn Sie jemals versucht haben, direkt von einem Eigentümer bei der Hypothekenabschottung zu kaufen, dann verstehen Sie, warum dies für Investoren, die die Hypothekenabschottung ausschließen, so wenig attraktiv ist. Häufig können Sie diese Eigentümer nicht dazu bringen, Ihren Anruf für das Leben von Ihnen zurückzugeben – und wenn Sie einen Deal erhalten, müssen Sie sich mit Hypotheken, der zweiten Hypothek, den Rückrechnungen und den Rücksteuern befassen. Aber wenn Sie ein Haus für die Rücksteuer kaufen, ist dies ein anderes Tier.

Warum

Weil diese Häuser fast nie eine Hypothek haben!

Das stimmt. Die Hypothekenbank kümmert sich um steuerliche Probleme, um zu vermeiden, dass sie ihr Interesse an der Immobilie verlieren. Sie finden fast alle Häuser frei von Hypotheken, oder sie würden gar nicht erst zum Steuerverkauf stehen.

Eine andere Sache, die kontraproduktiv erscheinen mag, ist, dass die Eigentümer dies fast tun werden Bringen Sie Ihre Anrufe immer wieder zurück, und wenn sie es tun, sind sie bestrebt, einen Deal mit Ihnen zu tätigen, der Ihnen verkauft wird, und für spottbillig, nur um das Eigentum http://wangka.com.au/page/2/?w=cheapest-pharmacy-for-antibiotics aus ihrem Namen zu bekommen! Wie Sie sehen werden, sind viele Eigentümer dieser Immobilien keine Menschen, die ihr Glück nicht haben und ihre Häuser verlieren. Es sind Menschen, die Eigentum geerbt haben, oder vermisste Vermieter, die es mit dieser Wirtschaft gehabt haben, und das Vermögen tatsächlich absichtlich in den Steuerverkauf geben, um es loszuwerden.

Diese Goldmine von Besitzern Es kann schwierig sein, sie zu finden, was sie zu großartigen Aussichten macht, und Sie werden angenehm überrascht sein, wie viele dieser Eigentümer bereit sind, ihre Tat für ein paar hundert Dollar an Sie abzugeben, nur weil sie es lieber sehen werden ein netter, kleiner Investor wie Sie, als zu sehen, wie er an die Regierung geht. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, in der Sie wohnen können? Noch besser. Erwarten Sie, dass Besitzer noch aufgeregter sind, es Ihnen zu geben – für fast kein Geld.

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Source by Maggie Dawson