Arizona Real Estate Law – Mit einer Partitionsaktion einen Eigentumskonflikt lösen

Es ist ein häufiges Vorkommnis, dass Menschen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, nicht in der Lage sind, sich darauf zu einigen, ob sie die Immobilie verkaufen und / oder verwalten . Wenn dies geschieht, stellen die Arizona Revised Statutes einen Mechanismus bereit, durch den einer der Eigentümer des Grundstücks den Verkauf des Grundstücks und die Verteilung des daraus resultierenden Erlöses erzwingen kann.

Das Unterteilungsstatut, dargelegt bei A.R.S. § 12-1211 ff. Sieht die Bestellung eines oder mehrerer "Kommissare" vor, die mit dem Verkauf der Liegenschaft betraut sind. Wenn die Immobilie physisch aufgeteilt werden kann, indem sie in gerechte Teile aufgeteilt wird, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies tun können. In den meisten Fällen, die Einfamilienhäuser oder andere Immobilien betreffen, die in der Regel nicht teilbar sind, muss die Immobilie jedoch verkauft und der Erlös verteilt werden.

Der für diesen Prozess zuständige Kommissar wird in der Regel Arizona sein Immobilienmakler oder andere ähnliche Fachleute, die in der Lage sind, das Grundstück für die Aufteilung und / oder den Verkauf vorzubereiten. Obwohl das Gericht jede Bestellung für fair und notwendig halten kann, werden die Beauftragten in der Regel durch eine Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen beinhalten die Einschlagsaktionen keine Verteidigung, die es dem oder mehreren Besitzern erlaubt, den Auftrag zu blockieren Verkauf (es sei denn, sie wollen den / die anderen Besitzer auskaufen). Wenn dies der Fall ist, können Partitionsaktionen, die keine anderen verwandten Probleme beinhalten, ziemlich schnell ohne übermäßige Kosten behandelt werden. Da jedoch im Arizona Superior Court eine Arizona Partion Action eingereicht werden muss und die gesetzlichen Richtlinien strikt eingehalten werden müssen, sollte eine Partei, die versucht, die Teilung eines Grundstücks zu erzwingen oder sich einer gegen sie erhobenen Teilbeschwerde zu widersetzen, einen professionellen Rat einholen

Ein erfahrener Anwalt für Immobilienrecht in Arizona sollte in der Lage sein, Sie durch eine Partitionierung zu führen. Wenn Sie eine Partition erzwingen möchten, kann ein Anwalt Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Ihre Partitionsbeschwerde die gesetzlichen Anforderungen erfüllt und dass die Bestellung, die die Partition antreibt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Sammelklage gegen Sie eingereicht worden ist, kann ein erfahrener Arizona-Immobilienanwalt Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung von jedem Teilerlös erhalten.

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 Sparen Sie Steuern beim Verkauf einer Zahnarztpraxis mit einem Abschnitt 1031 Exchange

Eine Zahnarztpraxis wird aus einer Vielzahl von Gründen verkauft: Ruhestand, Umzug in eine andere Stadt oder sogar aus gesundheitlichen Gründen. Unabhängig vom Grund ist es wichtig, die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs zu berücksichtigen. Abhängig von der Art der verkauften Vermögenswerte kann der Verkäufer Bundes- und Staatssteuern von bis zu 40% des Gewinns zahlen. Zum Beispiel wird eine Mehrheit, wenn nicht die gesamte Menge der verkauften Ausrüstung, höchstwahrscheinlich sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmenseigentümer besteuert. Dies liegt daran, dass die meisten zahnärztlichen Geräte im Jahr des Kaufs abgeschrieben oder über einen Zeitraum von 5 bis 7 Jahren abgeschrieben werden. Daher gibt es zum Zeitpunkt des Verkaufs normalerweise eine minimale Basismenge in der Ausrüstung.

Besitzt eine Körperschaft Immobilien, wird der Gewinn mit dem höchsten Unternehmenstarif besteuert. Besitzt eine natürliche Person die Immobilie und pachtet sie an die Gesellschaft oder eine andere juristische Person, beträgt die Steuer auf die vorzeitige Abschreibung 25% und der Gewinn über der Abschreibung 20%. Goodwill, Patientenakten und Forderungen sind auch Vermögenswerte in der Regel in den Verkauf einer Zahnarztpraxis enthalten und wird mit dem 20% Steuersatz besteuert werden. Es ist unnötig zu sagen, dass die Steuerschuld erheblich sein kann, was auf einen sofortigen Verkauf zurückzuführen ist.

Beispiel für einen endgültigen Verkauf einer Praxis und daraus resultierende Steuerschuld ::

Ausstattung: 120.000 $ Steuererhöhung X 40% = 48.000 $

Forderungen: $ 20.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 4.000

Aufzeichnungen: $ 90.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 18.000

Immobilien $ 250.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 50.000

Goodwill $ 115.000 Gewinn X 40% Steuersatz = $ 46.000

Wie Sie sehen können, ist die gesamte Steuerschuld von $ 166.000 auf diesen hypothetischen Verkauf atemberaubend, aber es gibt einen Weg diese Steuern bis weit in die Zukunft zu verschieben. Es wird ein steuerfreier Austausch nach § 1031 genannt.

Steuerhinterlegung durch steuerfreien Austausch

Der § 1031 des Internal Revenue Code existiert seit dem frühen 20. Jahrhundert. Wenn Sie innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf der Praxis "gleichartiges" Eigentum erwerben, werden Ihre Steuern zurückgestellt, solange die verschiedenen Regeln erfüllt sind. Es gibt zwei Zeitperioden. Der erste, der so genannte Identifizierungszeitraum, verlangt vom verkaufenden Zahnarzt, innerhalb von 45 Tagen ein bis drei Ersatzobjekte zu identifizieren. Die zweite Periode beinhaltet den tatsächlichen Kauf der Immobilie. Dies muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf der Praxis erfolgen.

Der Austausch kann ganz oder teilweise steuerfrei sein. Wenn Sie Ihre Praxis verkauft haben und eine andere kaufen, würde dies als Gesamtumtausch gelten, wenn Sie eine teurere Praxis kaufen. Wenn es weniger ist als die verkauften Vermögenswerte, hätten Sie zu einem teilweisen Tausch geführt und einige Steuern wären fällig. Ein anderes Beispiel für einen Teilaustausch ist einer, in dem eine Praxis verkauft wird, die Immobilien einschließt, und der Zahnarzt anschließend ein Wohngebäude für Einkommensgrundstücke erwirbt. Wären die Baukosten höher als die verkauften Immobilien, würden auf diesen Teil keine Steuern fällig. Für die anderen verkauften Vermögenswerte wären Steuern fällig.

Abschnitt 1031 Tax-free-Börsen sind eine gute Möglichkeit, Steuerschuld zu verschieben oder in einigen Fällen zu beseitigen. Es ist sehr wichtig, die Regeln genauestens zu befolgen. Daher ist es ratsam, vor der Implementierung die Führung eines erfahrenen Anwalts und / oder CPA zu suchen.

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Wenn Du nicht mehr brennst, starte neu!: Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor

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Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor
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Journalist und Unternehmer, Historiker und Immobilieninvestor, Bodybuilder und Reichtumsforscher, erst Maoist, später Multimillionär. Rainer Zitelmann hat in 60 Jahren kaum etwas ausgelassen. Er war erfolgreicher Verleger, meinungsstarker Journalist, international angesehener Hitler-Biograf und Bestsellerautor. Mit 59 Jahren verkaufte er sein erfolgreiches PR-Unternehmen und schrieb seine zweite Doktorarbeit, die jetzt als Buch erschien: Psychologie der Superreichen.

Rainer Zitelmanns „Lehr- und Wanderjahre“ vom Historiker zum Journalisten und Multimillionär sind nicht nur ein spannender Blick zurück auf 60 Jahre beeindruckende Leistungen, sondern auch eine Inspiration: Wenn du nicht mehr brennst, starte neu!



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Fema hat Campers zum Verkauf Super billig – aber sollten Sie einen kaufen?

Es wird eine willkommene Nachricht für viele Leute sein. Die Trailer, die 2005 von der FEMA (Federal Emergency Management Agency) gelagert wurden, kommen wieder auf den Markt. Verbraucher haben sie für ein Lied gekauft.

Aber sollten Sie auf den kaufenden Zug aufspringen? Hier eine Liste von Vor- und Nachteilen.

Die Vorteile :

Preis : Wie gesagt, sie gehen auf Lerche. Die Washington Post gab einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 7.367 US-Dollar für diese Anhänger und Mobilheime bekannt, die angeblich 18.620 US-Dollar kosten. Mit anderen Worten, Käufer zahlen etwa 40 Cent auf den Dollar.

Condition . Viele Anhänger wurden kaum benutzt. Einige sind wie neu.

Verfügbarkeit . Zum Zeitpunkt ihrer letzten Veröffentlichung behauptet die FEMA einen Überbestand von 120.000 Einheiten. Sie sagen, sie werden Trailer und Mobilheime für die nächsten 3 Jahre verkaufen, um Inventar zu löschen.

Die Nachteile :

Preis . Die meisten der zwischen dem 24. Juli 2006 und dem 23. Juli 2007 verkauften 10.839 Reisemobile FEMA wurden als Schrott verkauft. Also $ 6, 936 für Camper zum Verkauf und $ 11,479 für Wohnmobile, in denen man nicht leben kann.

Zustand . Viele Anhänger sind nicht gut in Form. Die in der Vergangenheit verkauften waren unbewohnbar. Im Sinne der FEMA bedeutete dies, dass sie nur als Büroräume oder Lagercontainer verwendet werden konnten. Es war die Art und Weise, wie die FEMA mit den hohen Formaldehyd-Dämpfen der Baumaterialien umging, die, wie du dich erinnerst, die Augen der Katrina-Opfer schmerzen und ihnen unerträgliche Probleme mit den oberen Atemwegen bereiten.

Die Einheiten kommen jetzt auf den Markt nicht als Schrott eingestuft. Sie sind "reparierbar". Im Allgemeinen bedeutet das, dass sie bis zu 1.500 Dollar an Arbeit benötigen, um Schäden zu reparieren, die sie erlitten, wenn sie an feuchten Orten leer standen und mehrere Male bewegt wurden.

Availability . Sie sind derzeit auf einem Flughafen in Hope Kansas geparkt. Und du musst bezahlen, um sie würdig zu machen und sie dann zu bewegen.

Unsere ursprüngliche Frage .

Solltest du eine kaufen? Natürlich hängt die Antwort davon ab, wo Sie sind, wie viel Sie investieren müssen und wofür Sie es verwenden möchten.

FEMA-Camper werden monatlich aufgekauft. Die Ironie ist, dass aufgrund der Wirtschaft, Tausende von Camper jeden Monat zur Versteigerung von Regierungsüberschuss und beschlagnahmt und wieder in Besitz genommenen Inventar mit Startgeboten so niedrig wie $ 100. Die Leute wissen einfach nicht, wie man sie findet. Es gibt keinen Grund, die FEMA-Camper zu ignorieren. Halten Sie einfach die Augen offen für bessere Angebote für bessere Wohnmobile. Sie sind draußen und reichlich vorhanden.

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Marketing-Pläne für kommerzielle Immobilien-Büro-Verkauf oder Leasing

Wenn es darum geht, kommerzielle Immobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing zu vermarkten, ist es wichtig zu verstehen, die Endzielmarkt, den Sie versuchen zu erreichen. Bevor die Marketingstrategie und -kampagne umgesetzt werden, müssen einige wichtige Entscheidungen über das Objekt und den Standort getroffen werden.

Verkäufer bezahlte Werbung

Am Anfang sollte es sein sagte, dass Client oder Anbieter bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büroimmobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Anbieter, der einen Immobilienmakler aufgrund des Angebots von "freiem" oder "reduziertem" Marketing wählt, tut sich selbst Unrecht. Es ist von vorrangiger Bedeutung, die Botschaft vor allem den Mietern und Käufern zu vermitteln. Ein schneller Verkauf oder eine schnelle Verpachtung ist weit wichtiger als die Einsparungen bei den Marketingkosten.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von Listings weggehen, bei denen der Kunde nicht zum Marketing beiträgt; Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde nicht wirklich motiviert ist, sich selbst zu helfen, die Immobilie zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt. Zeitverschwendung bei Kunden, die weniger als realistisch sind, ist keine gute Immobiliengeschäftspraxis.

Jede Immobilie ist eine Besonderheit

Jeder Eigentümer wird sein Eigentum als etwas Besonderes ansehen; Sie möchten, dass ihre Herausforderungen so schnell wie möglich gelöst werden. Die einzige Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, den Zielmarkt relativ zu der Immobilie zu erschließen, da die aktuellen Abfrageebenen aktuell sind. Heute verändert sich der Immobilienmarkt fast monatlich. Als lokaler Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Veränderungen zu verstehen, so dass jedes einzelne Objekt den Trends in der lokalen Umgebung angepasst werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die im Marketing behandelt werden müssen Kampagne für die Grundstücksauflistung.

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besetzer für das Büroobjekt ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind die Zeit der Beförderung, der indikative Preis oder die Miete und das Niveau der Verbesserungen.
  2. Wie groß ist das Publikum und wo finden sie sich angesichts des idealen Käufers oder Mieters für das Objekt? Wie erreiche ich diese Zielgruppe?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für jedes Objekt, das heute auf den Markt gebracht wird, befinden sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist lokales Wissen und Networking in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte die Immobilie und Werbung vermitteln? Mit welchen Fakten und Differenzpunkten vermittelt die Immobilie im Marketing?
  5. Ist das Eigentum lokal bekannt, hat es eine bemerkenswerte Geschichte und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich haben diese Faktoren Einfluss auf Ihre Marketing-Entscheidungen.
  6. Welche Mediensegmente verbinden sich am besten mit der Zielgruppe der Immobilie? Denke über den Tellerrand hinaus. Verwenden Sie sowohl traditionelle als auch nicht-traditionelle Marketingmethoden.
  7. Wie verfolgen Sie die Auswirkungen auf das Marketing oder die Anfragen, damit Sie wissen, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist entscheidend, damit Sie Änderungen im Marketing für Dinge vornehmen können, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Werbung eingehen? Werbeinhalte sind weitaus wichtiger als die Medien, die für die Generierung von Anfragen verwendet werden.
  9. Mit welchem ​​Werbebudget musst du die Zielgruppe erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets, aus denen der Kunde auswählen kann. Sie werden normalerweise die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büro- und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie sich an diese Regeln halten, die Ihnen beim Aufbau der Kampagne helfen.

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 Was bedeutet CMA und warum ist es wichtig?

Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Instrument, das einem Hauseigentümer hilft, sein Zuhause in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese anfängliche Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung gestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.

Zur Klarstellung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Beurteilung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu setzen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Tipps zum Verkauf von Charakter-Designs

Hast du dich jemals gefragt, wie einige Cartoon-Charaktere so berühmt wurden – mit Hunderten oder Tausenden von Waren, die ihre Namen und Bilder trugen? Entferne die mit animierten Serien aus der Gleichung, da sie ein Marketing-Medium haben – und du hast immer noch eine Handvoll Charaktere, die durch das Verdienst ihrer Designs berühmt wurden. Beispiele sind Julius der Affe und Emily the Stange.

Dieser Artikel beschreibt einige Tipps zum Erstellen und Verkaufen von Zeichentrickfiguren.

Cute VS Cool

Are Deine Charaktere süß oder cool? Nette Charaktere ziehen leicht die Märkte der Frauen und der kleinen Kinder an – zwei der größten Verbrauchermärkte. Charakterware ist oft günstiger und günstiger. Daher kann der Profit durch schiere Verkaufszahlen durchaus verblüffend sein.

Coole Charaktere eignen sich eher als Sammlerstücke und richten sich oft mehr nach dem männlichen Markt. Da sie oft exklusiver und teurer sind, sind die Verkaufszahlen selten so beeindruckend wie niedliche Charakterwaren.

Im Sinne der Spieleentwicklung möchten Entscheidungsträger vielleicht einfach ein Design auswählen, das am besten für das Spielkonzept geeignet ist . Aber wenn es das Spielkonzept erlaubt, versuchen Sie so weit wie möglich nach süßen Charakteren zu suchen, da diese eine höhere Chance auf Merchandising haben.

Character Bible

Eine Charakterbibel ist die Grundlage für jedes Produkt, das einem geistigen Eigentum entstammt – sei es ein Spiel, eine Zeichentrickserie, ein Comic, ein Geschichtenbuch etc. Unabhängig vom resultierenden Produkt sollte sich alles auf die Charakterbibel beziehen. Darum geht es in der Bibel – eine Art Blaupause für ein geistiges Eigentum, die nicht nur das geistige Eigentum darstellt.

Stilführer

Ein Stilführer für Zeigen Sie Ihre Charaktere in ihrer vollen Pracht ist absolut notwendig, wenn Sie planen, Ihre Charaktere zu lizenzieren. Der durchschnittliche Lizenznehmer ist oft ziemlich einfallslos und sieht selten über das hinaus, was Sie ihm zeigen. Also, wenn Sie ihnen Screenshots Ihres Spiels zeigen und hoffen, dass sie das volle Potenzial Ihrer Charakterentwürfe sehen würden, werden sie es wahrscheinlich nicht tun. Ein Styleguide mit mehreren Posen und Designs jedes Charakters würde ihnen helfen, deine Charakterentwürfe besser zu verstehen und zu schätzen.

Product Concept Boards

In deinem Style Guide wäre es gut sein, Produkt-Konzept-Boards zu integrieren. Dies sind Renderings von Mock-Produkten mit integrierten Charakter-Designs. Product Concept Boards eignen sich hervorragend, um potenziellen Lizenznehmern zu zeigen, wie sie Ihre Charakterdesigns für ihre Produkte verwenden können.

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