MLS-Angebotspauschale 'Model'

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Das MLS-Listungsmodell für Pauschalgebühren funktioniert gut, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Der Verkäufer wohnt in oder in der Nähe der Immobilie. Wenn ein Schließfach nicht verwendet werden kann, sollte der Zeitplan des Verkäufers so flexibel sein, dass Anfragen angezeigt werden können. Wenn ein Schließfach verwendet werden kann, hilft dies dem Verkäufer von For Sale By Owner dabei, alle angezeigten Anforderungen zu berücksichtigen.

2. Der Verkäufer kennt sich mit seinem Eigentum bestens aus.

3. Der Verkäufer präsentiert sich professionell und präsentiert die Immobilie in bestem Licht.

Der Verkäufer bietet dem Makler des Käufers die am häufigsten angebotene Provision in dem Gebiet an, in dem sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Agent des Käufers einen großen Teil der Arbeit leistet und dementsprechend entschädigt werden sollte.

Der Verkäufer von For Sale By Owner MUSS mit seinen Antwortzeiten für Handys und E-Mails schnell sein. Käufer-Agenten sind beschäftigt, und es kann schwierig sein, Immobilien-Touren zu buchen. Ihre Anzeigenanfragen müssen berücksichtigt und ihre Anrufe müssen beantwortet oder zumindest schnell zurückgeschickt werden.

Einige Hintergrundinformationen zum MLS-Listing-Modell für Pauschalgebühren in Kanada: Im Oktober 2010 einigten sich das Competition Bureau und die Canadian Real Estate Association darauf, Maklern und Lizenznehmern die Möglichkeit zu geben, ihren Kunden einen Immobilienservice mit unterschiedlichen Gebühren- / Provisionssätzen anzubieten . Mit dieser Ankündigung haben mehrere Makler und Unternehmen Dienste eingeführt, die darauf abzielen, die Bedürfnisse von Personen zu befriedigen, die ihre Häuser mit dem MLS verkaufen möchten (Schätzungen zufolge wurden Käufer und Verkäufer bei 90% der Immobilientransaktionen zusammengeführt) die MLS), indem sie einen Teil der Arbeit übernehmen möchten, die ein Immobilienmakler gegen eine ermäßigte Gebühr für seinen Makler erledigen würde.

Interessante Tatsache! In Ländern oder Regionen, in denen es seit Jahren unterschiedliche Geschäftsmodelle für Immobilien gibt, besteht die Tendenz, dass der Markt ein Gleichgewicht findet, in dem etwa 20 bis 25% der Immobilienverkäufer ihre Immobilien mit einem nicht-traditionellen Maklermodell verkaufen und 75 bis 80% opt Um einen Full-Service, Full-Commission-Realtor® zu nutzen. Auf dem unteren Festland werden For Sale By Owners immer häufiger.

Von diesen 20-25% erwerben etwa 10% der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen MLS-Listungspakete mit Pauschalgebühr. Diese 10% werden voraussichtlich als Anteil an der Gesamtzahl der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Objekte zunehmen, da viele von Eigentümern ein paar Hundert Dollar ausgeben möchten, um das enorme Engagement der MLS zu erzielen.

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Source by Shawn R. Brown

Aktien für Beginner: Schritt für Schritt von der ersten Aktie zum langfristigen Vermögensaufbau (Börse & Finanzen, Band 1)

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 Was ist das Gemeindebezirksgesetz?

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Am 30. September 1988 trat das Arizona Community Facilities District Act (das "Gesetz") in Kraft. Das Gesetz, das vom staatlichen Gesetzgeber verabschiedet wurde, wurde geschaffen, um es den Gemeinden in Arizona zu ermöglichen, spezielle Steuerbezirke zu schaffen, um die Installation, den Betrieb und / oder die Instandhaltung von öffentlichen Verbesserungen zu finanzieren. Das Gesetz, das nach ähnlichen Gesetzen in Kalifornien und Florida entworfen wurde, befasste sich mit einem kritischen Thema für Entwickler und Bauherren. Dies ist die Finanzierung einer immer teurer werdenden öffentlichen Infrastruktur, ohne die Endnutzer von Immobilien übermäßig zu belasten.

Nach dem Gesetz können die folgenden Arten von öffentlichen Verbesserungen mit Anleiheverfahren von Community Facilities Distributions ("CFD" und / oder "District") erworben und / oder errichtet werden:

– Wasser- und Abwasserprojekte

– Polizei und Feuerwehr

– Öffentliche Gebäude

– Hochwasserschutz- und Entwässerungsprojekte

– Straßen

– Öffentliche Parkstrukturen

– Landschaftsbau und Seen

– Beleuchtung und Verkehrskontrolle

– Parks und Freizeiteinrichtungen

– Schulen

– Fußgängerzonen

– Erweiterte öffentliche Dienste (in Sanierungsgebieten)

Das Gesetz sieht die Ausgabe von Schuldverschreibungen mit allgemeiner Verpflichtung, von Schuldverschreibungen mit besonderer Beurteilung und von Ertragsschuldverschreibungen oder einer Kombination davon vor. Die Sicherheit für die Rückzahlung der Anleihen ist wie folgt:

Allgemeine Schuldverschreibungen – Die Sicherheit der allgemeinen Schuldverschreibungen ist das Steueraufkommen, das durch eine Erhöhung der Ad-Valorem-Grundsteuern von im CFD enthaltenen Grundstücken erzielt wird. Eine allgemeine Schuldscheindarlehenszahlung wird durch eine Erhöhung des Sekundärsteuersatzes über die Grundsteuerrechnung des Landkreises an die Endnutzer des Eigentums weitergeleitet.

Special Assessment Bonds – Die Sicherheit für das Special Assessment Bond ist ein spezielles Beurteilungspfandrecht für die Immobilie, die von den öffentlichen Verbesserungen profitiert, die durch den CFD finanziert werden. Sondervergütungspfandrechte werden durch eine separate Sondervergütungsabrechnung des Distrikts zurückgezahlt.

Revenue Bonds – Die Sicherheit für Revenue Bonds ist die Einnahmequelle, die sich aus der öffentlichen Verbesserung ergibt, die durch den CFD finanziert wird. Revenue Bonds werden von den Nutzern der Einrichtung durch Nutzungsgebühren zurückgezahlt. Beispielsweise kann ein CFD ein öffentliches Parkhaus errichten und ein Teil der durch das Parkhaus erzielten Einnahmen wird zur Rückzahlung der Anleihen verwendet, die zum Aufbau der Parkhausstruktur ausgegeben wurden.

Von einem CFD begebene Anleihen haben eine Laufzeit von 25 Jahren und einen steuerfreien Zinssatz, der in der Regel viel niedriger ist als das, was Entwickler auf den lokalen Finanzmärkten erreichen können.

Die Bildung von CFDs wirkt sich positiv auf die Immobilieneigentümer innerhalb der Bezirksgrenzen aus, da CFD-Anleihen bereitgestellt werden, um den Bau öffentlicher Verbesserungen und der damit verbundenen Infrastruktur mit einer viel schnelleren Geschwindigkeit zu ermöglichen, als dies andernfalls möglich gewesen wäre In einigen Fällen bietet öffentliche Einrichtungen, die andere möglicherweise nicht möglich waren. Immobilieneigentümer im Distrikt profitieren auch von qualitativ besseren Verbesserungen, die auf einem höheren Standard als sonst üblich gehalten werden. Da die Endnutzer an der Rückzahlung der Schuldverschreibungen durch eine Erhöhung der Ad – Valorem – Grundsteuer und / oder eine Sonderzahlung für die Steuerrückbehaltung beteiligt sind, kann ein Teil dieser Zahlungen für Zwecke der Bundes – und Landeseinkommensteuer abgezogen werden (Hinweis: Bitte konsultieren Sie Ihre Steuer Berater zu diesem Thema).

Für Personen, die am Verkauf von Immobilien beteiligt sind, muss das Vorhandensein des CFD potenziellen Endnutzern der Immobilie mitgeteilt werden. Derzeit stellen Entwickler und Bauherren potenziellen Käufern von Immobilien, die in einem CFD enthalten sind, Offenlegungserklärungen zu CFD zur Verfügung. In der Offenlegungserklärung werden die Struktur des CFD, die durch den CFD vorzunehmenden Verbesserungen und die geschätzten finanziellen Auswirkungen der zusätzlichen Steuer und / oder Veranlagung auf die Endnutzer der Immobilie erläutert. Während des Abschlussprozesses werden vom Käufer des Eigentums zusätzliche Offenlegungsdokumente unterzeichnet, um sicherzustellen, dass der Käufer sich der Tatsache bewusst ist, dass sich das Objekt, das er kauft, innerhalb eines CFD befindet.

Derzeit gibt es im US-Bundesstaat Arizona über 35 CFDs. Weitere über 40 CFDs umfassen über 150.000 Acres und befinden sich in der Entstehungsphase von Bullhead City bis Sierra Vista. Zu den größeren Immobilienentwicklungen, bei denen CFDs zum Einsatz kommen, gehören: DC Ranch, McDowell Mountain Ranch, Vistancia, Verrado und Estrella Mountain Ranch. Da die Kosten für die Bereitstellung öffentlicher Verbesserungen ansteigen, wird der Einsatz von CFDs als Mittel zur Bereitstellung, Wartung und zum Betrieb öffentlicher Infrastrukturen, öffentlicher Freiflächen und öffentlicher Freizeiteinrichtungen weiter zunehmen.

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Source by John Foreman

Der Beitrag indirekter Immobilien-Investments für den Kapitalaufbau bei Privatpersonen: Indirekte Immobilien-Investments im Vergleich

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Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Steinbeis-Hochschule Berlin (Center for Real Estate Studies), Veranstaltung: Immobilienökonomie, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Arbeit beschäftigt sich damit, ob es für Privatpersonen sinnvoll ist, sich mit indirekten Immobilienanlagen zu beschäftigen und diese beim Kapitalaufbau in Erwägung zu ziehen. Zunächst gibt die Arbeit im ersten Schritt einen Überblick über die Immobilienmärkte und nimmt eine Abgrenzung indirekter Immobilienanlagen vor. Hierbei geht es darum, diese Anlageform thematisch einzustufen und die Begrifflichkeiten zu definieren. Im zweiten Schritt geht die Forschungsarbeit auf die Ertrags- und Risikoparameter der jeweiligen indirekten Immobilieninvestments ein. Nicht erst seit dem Boom sog. Abschreibungsmodelle in Ostdeutschland nach der Wiedervereinigung Anfang/Mitte der 1990er-Jahre wurde offensichtlich, dass derartige Anlagen nicht nur mit Chancen, sondern auch mit Risiken verbunden sind. Eine Quantifizierung ist unerlässlich, um eine adäquate Einschätzung der Risikotragfähigkeit des Einzelnen vornehmen zu können. Im weiteren Verlauf werden die jeweiligen Investments gegenübergestellt und zueinander abgegrenzt. Schließlich wird ein Fazit gezogen, das die eingangs gestellte Frage beantwortet und mögliche Implikationen für die jeweilige Anlage geben soll.



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 8 malerische Parks im Provo Canyon in Utah

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Der Provo Canyon in Utah ist mit malerischen Parks zwischen seiner westlichen Mündung und der Abzweigung zum Sundance Resort übersät. Die Parks im Provo Canyon gehören einer Vielzahl von Unternehmen, darunter Provo City, Orem City und Utah County. Die meisten Parks bieten Zugang zum Fluss Provo zum Angeln, Spielen oder Entspannen. Einige Parks sind auch Ausgangspunkte für Wanderungen, Mountainbiketouren oder Ausritte in den Uinta National Forest.

Die Parks im Provo Canyon bieten Gruppen die Möglichkeit, sich im Freien mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge zu treffen. Alle Parks haben Pavillons, die gegen Gebühr reserviert werden können. Die meisten bieten Grillmöglichkeiten, Strom und Toiletten mit fließendem Wasser. Die Parks umfassen:

Big Springs Park: Dies ist der letzte Park in der Reihe der Parks entlang des Provo River Korridors. Die vier gepflegten Morgen sind mit Gras und Bäumen bewachsen und bieten ausreichend Parkplätze. Der Big Springs Park dient als Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausritte, Mountainbiketouren und Motorradtouren auf dem angrenzenden Land des National Forest, einschließlich des Great Western Trail. Aufgrund seiner großen Pavillons, schattenspendenden Bäume und des grünen Grases ist es ein beliebter Ort für Gruppentreffen, Ausflüge zum Schulende, Astronomieclubs und Familientreffen.

Bridal Veil Falls Park: Der Bridal Veil Park verfügt über Picknicktische mit Grillmöglichkeiten, ausreichend Parkplätze (auf einigen Parkplätzen) sowie grasbewachsene Picknickplätze. Der Park ist mit großen altem Baumbestand gespickt, der für kühlen Schatten und Kletterspaß sorgt. Es gibt jedoch genügend Rasenfläche, um einen Ball oder Frisbee zu werfen. Der Bridal Veil Park befindet sich neben dem Provo River und ist nur einen kurzen Spaziergang über den asphaltierten Provo River Parkway Trail zu den Bridal Veil Falls entfernt, einem nationalen Schatz, der häufig als einer der 100 besten Wasserfälle Amerikas anerkannt wird.

Canyon Glen Park: Der Canyon Glen Park ist möglicherweise der vielfältigste Park im Provo Canyon. Dieser vier Hektar große Park ist wegen des großen Spielfelds, der Volleyballfelder, der Hufeisengruben und der Spielgeräte für Kinder ein beliebter Ort für Gruppen. Es gibt auch einen einfachen Zugang zum Fluss Provo, um Spaß zu haben, zu angeln oder sich abzukühlen. Es ist der einzige Park in der Gegend mit einem Amphitheater für Amateurspiele, Veranstaltungen oder Konzerte und verfügt über einen einzigartigen "Boulder-Spielplatz", auf dem Kinder klettern können.

Mt. Timpanogos Park: Über 15 Jahre lang haben Bürger von Orem, UT, daran gearbeitet, ein Zuhause für das Timpanogos Storytelling Festival zu bauen. Im Jahr 2005 kamen all ihre Arbeit und Spendenaktionen mit der Eröffnung des Berges zum Tragen. Timpanogos Park. Ziel war es, eine Mischung aus großen Rasenflächen für Pavillon-Zelte mit permanenten Einrichtungen, einschließlich fließendem Wasser und Strom, für die Ausrichtung von Großveranstaltungen zu schaffen. Dieser 2,8 Mio. USD teure Park befindet sich auf dem ehemaligen Gelände von Orems Canyon Park (der Park wurde ohne Schulden fertiggestellt.) Der Bau dieses 44 Hektar großen Parks dauerte zwei Jahre. Es umfasst sechs Pavillon-Zeltplätze, 10 Picknickplätze, sechs Toiletten und die einzige Allwetter-Hosting-Website des Landkreises. Besucher genießen die atemberaubenden Ausblicke und die Aussicht auf die Berge, die den Park umgeben.

Nunns Park: Viele Longboarder beginnen ihre Wanderung auf dem gepflasterten Provo River Parkway von diesem idealistischen Fleckchen Erde aus, eingebettet unter Holunder-, Ahorn-, Eichen-, Weiden- und Pappelbäumen. Der Nunn's Park ist der einzige Park im Provo Canyon, der Camping über Nacht anbietet (einschließlich moderner sanitärer Einrichtungen). Tagsüber können Sie picknicken und angeln sowie einen überdachten Pavillon nutzen, der für Familien oder Gruppen reserviert werden kann. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Parks zählen ein mit Sand gefüllter Volleyballbereich, ein Spielplatz und offene Bereiche zum Herumwerfen eines Balls oder Frisbees. Der Park von Nunn dient als Reitweg für den Great Western Trail.

South Fork Park: Die Stadt Provo hat einen Park geschaffen, in dem das ganze Jahr über South Fork Creek eine wichtige Rolle spielt. Der sechs Morgen große South Fork Park bietet eine schöne Mischung aus individuellen Picknicktischen, Feuerstellen und Gruppenpavillons. Der Komfort der permanenten Toiletten mit fließendem Wasser und Strom macht einen Tagesausflug hier zu einem angenehmen Ausflug. Rund um den Park erstreckt sich ein wunderschöner Auwald mit Eichen, Holunder und Ahorn. Der sprudelnde Bach hat viele Fische und andere Wasserlebewesen zu bieten, die man beobachten und genießen kann.

Upper Falls Park: Der Upper Falls Park ist eine kleine Anlage an der alten Autobahn zwischen Bridal Veil Falls und Vivian Park in einer Flussbiegung. Es ist Forest Service Land, wird aber von Utah County unterhalten. Dieser gut versteckte Park mit den Bergen des Provo Canyon und dem Provo River bietet einen angenehmen Ort für ein einfaches Picknick, einen Ort zum Entspannen oder ein einfaches Flussangeln. Dieser Park besteht aus einigen Parkplätzen, einigen flachen Rasenflächen, einem großen Pool mit Picknicktischen und einer Toilette.

Vivian Park: 1974 erwarb Utah County Vivian Park von privaten Eigentümern. Es befindet sich an einer historischen Stätte, die seit der Gründung von Utah County ein Erholungsort für die Bewohner ist. Der Vivian Park ist insofern einzigartig, als er über einen gefüllten Fischteich (12 Jahre und jünger) verfügt und der Dreh- und Angelpunkt für die Heber Valley Railroad ist. Es befindet sich am Eingang zum South Fork Canyon, in dem sich zwei weitere Parks und mehrere Wanderwege des Uinta National Forest befinden.

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Source by Denise C Martin

Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung
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Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Die 10. Auflage wurde im Zuge der Baurechtsnovelle überarbeitet und aktualisiert. Die umfassenden Änderungen im Baurecht, die mit dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung Anfang 2018 in Kraft getreten sind, wurden vollständig berücksichtigt. Auch die veränderten Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung vom Juli 2017 sind eingeflossen sowie die Aktualisierungen in der Baunutzungsverordnung. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.



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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Hauses durch den Eigentümer erforderlich

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Heutzutage machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst, verzichten auf den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Vertrags einziehen möchte, benötigen Sie ebenfalls einen Vertrag über die Vorbelegung. Dies ist wichtig, da die Versicherung des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an das Belegungs- und / oder Vorbelegungsformular. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Blei-Lack-Aufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden; mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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Source by Bill Len

 Jeanneau NC11 Review – Leitfaden für Käufer von Gebrauchtbooten für Jeanneau NC11

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Die Jeanneau NC11 ist ein Sportkreuzer, der durch die Zwei-Kabinen-Aufteilung enormen Wohnraum mit viel Kopffreiheit bietet. Für mehr Flexibilität lässt sich die Hecklounge auf Schienen vor- und zurückschieben, um das Cockpit oder die Badeplattform zu vergrößern. Die Sicht ist ausgezeichnet und drei Personen können zusammen sitzen und auf die durchgehende Windschutzscheibe blicken. Durch sein wirklich innovatives Design wurde diese leistungsstarke Yacht 2011 zum Europäischen Boot des Jahres gekürt, was sie für jeden, der ein gebrauchtes Modell in Betracht zieht, zu einer Top-Überlegung macht.

Für wen und wofür wurde dieses Boot entwickelt?

Die Jeanneau NC11 ist ein Sportkreuzer mit Panoramablick und einer voll ausgestatteten Steuerstation, die über einen Joystick verfügt, der das Anlegen gerade macht, und die Küstenkreuzfahrt einfach und äußerst angenehm macht.

Was Kommentatoren über dieses Boot sagen

Ein auffälliger Sportkreuzer, dessen Hardtop auch Sinn macht.

Das Verbringen von Zeit an Bord ist mit sehr wenigen Kompromissen verbunden. Wenn Sie auf der Suche nach dem schönen Leben an Bord sind, könnte dieses Modell sehr gut für Sie sein.

Eine Wohnung mit Terrasse und Meerblick.

Meiner Erfahrung nach hat kein anderes Boot eine solche Konvertierbarkeit geboten.

Ein eleganter Entwurf und ein zeitgenössisches Design, die eine neue Vision des Familienbootes darstellen.

Große Zirkulation um und durch das Boot, mit hellen und luftigen Wohnräumen.

Die neuesten Innovationen in Bezug auf Raumorganisation und Lebensgefühl an Bord.

Modellvarianten

Dieses Modell wurde 2010 auf den Markt gebracht und wird noch produziert.

• Versionen mit Einfach- und Doppel-Dieselmotor sind erhältlich.

Spezifikationen

• Gesamtlänge: 11,15 m

• Breite: 3,74 m

• Tiefgang: 3 Fuß 3 Zoll (1,0 m)

• Gewicht (Zweimotor): 6,5 Tonnen (5925 kg)

• Kraftstoffkapazität: 158 Gallonen / US Gallonen (720 Liter)

• Wasserkapazität: 82 Gallonen / US Gallonen (375 Liter)

• Motoren: Volvo D6 330DP oder 2 x D3 200DP

Was ist toll an der Jeanneau NC11?

• Echte Innovation.

• Klassenbeste Glasmenge.

• Walkaround-Decks und ordentliches Cockpit.

• Großzügiger Unterkunftsplan mit großer Kopffreiheit.

• Sehr gute Leistung und einfaches Andocken mit Joystick oder Thruster.

• Heller und luftiger Raum im Salon.

• Große Toilette und Duschkabine.

• Gute Eigentümer und zweite Kabinen.

• Die verschiebbare Cockpit-Sitzeinheit bietet eine größere Cockpitfläche, wenn die Badeplattform nicht verwendet wird.

Worauf Sie bei einem gebrauchten Jeanneau NC11 achten sollten

Wenn Sie eine gebrauchte Jeanneau NC11 kaufen, haben unsere Ingenieure und Eigentümer einige Dinge gemeldet, auf die Sie achten müssen, sowie mögliche Fehler, die von Zeit zu Zeit an diesem Boot auftreten können.

• Sehr dichter Zugang zur Bilgenpumpe bei Ausfall, Austausch oder Wartung.

• Schwimmerschalter bleiben nach einiger Zeit hängen.

Halten Sie Ihren Jeanneau NC11 in Form

Wenn Sie einen gebrauchten Jeanneau NC11 kaufen, wird Ihr Fahrzeug durch regelmäßige planmäßige Wartung und Beachtung einiger kleinerer Punkte in Top-Zustand gehalten.

Regelmäßige Wartung

Führen Sie regelmäßige Motor- und Antriebsdienstleistungen gemäß den vom Hersteller empfohlenen Intervallen durch.

Instandhaltung

• Die Option Elektrodach muss regelmäßig gereinigt / gewartet werden.

• Der seitliche / hintere Zugang muss regelmäßig gereinigt / gewartet werden.

Auflegen

Befolgen Sie bei der Vorbereitung auf den Winter die Empfehlungen des Herstellers.

Modellspezifische Reparaturen

Die Jeanneau NC11 ist nicht dafür bekannt, dass sie häufiger repariert werden muss als andere Boote.

Warum einen gebrauchten Jeanneau NC11 kaufen?

Der Jeanneau NC11 ist ein großartiger Familienkreuzer, der Wirtschaftlichkeit mit sportlicher Leistung verbindet. Dieses stilvolle Boot sollte eine ernsthafte Überlegung für jeden sein, der einen gebrauchten Kreuzer in dieser Preisklasse sucht.

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Source by Matt Ashby

Das Handbuch für Aktien, Fonds, Anleihen, Festgeld, Gold usw. – Vor- und Nachteile aller Geldanlage – Chancen & Risiken -Passende Strategien

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Schützt Gold vor Krisen? Was ist ein Fintech? Sind ETF wirklich die Geldanlage für Faule? Und was gilt es nach der Investmentsteuerreform zu beachten? Es heißt, die gesetzliche Rente wird im Alter nicht mehr ausreichen. Höchste Zeit also, sich mit der privaten Geldanlage zu beschäftigen. Ein Blick auf das Sparkonto verrät, dass man bei den derzeitigen Zinsen keine Dollarzeichen sieht. Dann vielleicht doch lieber die Versicherung mit ihren Sparmöglichkeiten, oder? Nicht unbedingt: Die Finanzwelt bietet jedem Anleger ideale Investitionsmöglichkeiten. Egal ob Sie kurz-, mittel- oder langfristig sparen wollen. Oder ob Sie viel oder wenig Risiko eingehen möchten. Mit der richtigen Geldanlage holen Sie beste Renditen heraus. Deutsche Anleger schrecken erstmal zurück, wenn es an die Börse gehen soll. Die Geldanlage-Bibel führt Sie durch das Labyrinth der Anlagestrategien, erklärt Ihnen leicht verständlich, was Sie bei welcher Anlageform beachten müssen und wann sie für Sie in Frage kommt und wann nicht! Das Standardwerk geht mit der 2. aktualisierten Auflage in die nächste Runde und weiß als Nachschlagewerk und zugleich Ratgeber mit allen wichtigen Informationen zu Anlagetypen zu überzeugen. Die Experten von Finanztest bringen Ihre Anlagestrategie erneut auf Siegeskurs. Legen Sie los und machen Sie mehr aus Ihrem Geld!



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Kredithaie – Was Sie wissen müssen

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Kredithai ist die Praxis, verzweifelten Menschen Geld zu extrem hohen und illegalen Zinssätzen zu leihen. Kredithaie oder Shylocks machen einen großen Gewinn von Menschen, die keine Kredite aus legitimen Quellen wie Banken oder anderen Kreditinstituten erhalten können. Solange die Menschen Geld brauchen, das sie nicht haben, gibt es dort Kredithaie, die ihre Dienste gegen eine Gebühr erbringen. Sie stellen sich als Lösung für ein Problem vor; Es sind Geschäftsleute, die einem Kreditnehmer helfen wollen, aus der Klemme zu kommen. Opfer dieser Haie können zwanghafte Spieler, Alleinerziehende, ältere Menschen, illegale Einwanderer, Angestellte oder alle anderen sein, die dringend mehr Geld brauchen, als sie zur Verfügung haben.

Die meisten Menschen assoziieren Kredithaie mit Gangstern und organisiertem Verbrechen. Kredithai ist ein sehr einträgliches Geschäft für Kriminelle und eine wichtige Einnahmequelle für die kriminellen Familien. Sie erhalten eine sehr gute Rendite für ihre Investition und in kurzer Zeit, oft innerhalb weniger Wochen. Sie können Zinsen in Höhe von bis zu 20% pro Woche und möglicherweise sogar darüber verlangen. In einer New Yorker Untersuchung wurde festgestellt, dass ein Kredithai-Syndikat eine jährliche Verzinsung von 3000% erzielte! Dallas Gangster waren preislich wettbewerbsfähiger, sie berechneten nur 585% Zinsen pro Jahr. Das waren Raten im Ghetto. Shylocks wären für Geschäftsleute wettbewerbsfähiger. Preise könnten mehr im Bereich von 5% pro Woche liegen.

In der Mafia-Welt wird Shylocking auch als 6: 5 bezeichnet. Sie leihen sich fünf aus und zahlen sechs am Ende der Woche zurück. Sie können sehen, wie dies sehr teuer werden kann. Wenn jemand fünfhundert geliehen hätte und nicht die volle Zahlung erhalten hätte, würde der Kredithai die Zinszahlung von einhundert akzeptieren und den Kredit mit Zinsen um eine weitere Woche verlängern. Wenn sie nicht zahlen können, wenn sie sollen, würden sie gezwungen sein, ein anderes Darlehen aufzunehmen, Zinsen werden zusätzlich zu den Zinsen hinzugefügt und die Schulden können schnell unmöglich werden, herauszukommen.

Das Geld für das Shylocking kam normalerweise von der Spitze, dem Familienchef. Der Chef würde seinen Capos (Leutnants) Geld leihen, in dem Wissen, dass er darauf vertrauen kann, dass sie ihn mit Zinsen zurückzahlen. Die Kapos leihen dann Geld mit Zinsen an die untergeordneten Mitglieder des Pöbels. Dies sind die Kredithaie, die dem Bürger Kredite gewährten und die Zahlung erzwangen.

Kredithaie sorgten für die Bezahlung mit Gewaltdrohungen. Sie erfordern keine anderen Sicherheiten als die des Kreditnehmers und das Wohlergehen seiner Familie. "Beinbrecher" wurden oft von Kredithaien eingesetzt, um sicherzustellen, dass sie eine Zahlung erhalten. Es ist nicht wahr, dass Menschen immer getötet wurden, wenn sie nicht bezahlt haben. Tote können ihre Schulden nicht zurückzahlen, daher wäre es keine gute Geschäftspraxis, Ressourcen zu eliminieren. Sie "gaben" gelegentlich ein Beispiel für einige, die nur sehr wenig schuldeten, um sicherzugehen, dass andere Kreditnehmer sie ernst nahmen. Der Kreditnehmer, der sich Sorgen um das eigene Leben und die Gesundheit seiner Familie macht, hätte keine andere Wahl, als den Shylock zu bezahlen, selbst wenn dies bedeutete, dass er lügen, betrügen oder stehlen musste.

Raubbaukredite der Neuzeit

Es gibt keine rechtliche Definition für Raubkredite, aber sie umfasst im Allgemeinen die Anwendung unethischer Praktiken durch Kreditgeber, die Taktiken anwenden, die das Gesetz umgehen. Sie könnten unfaire Darlehenskonditionen festlegen, verwirrende Sprachen verwenden, versteckte Gebühren erheben und unter hohem Druck stehende Verkaufsmethoden anwenden. Sie verdienen Geld, solange sie die Schulden ihrer Kreditnehmer halten können. Sie richten sich in der Regel an ältere Menschen, Personen mit niedrigem Einkommen, Minderheiten oder Personen mit schlechten Krediten, aber jeder kann Opfer dieser skrupellosen Kreditgeber werden. Verdrängende Kreditgeber leben von Verbrauchern, die mehr brauchen oder wollen, als sie sich leisten können, und täuschen die Kreditnehmer vor, dass die Kredite notwendig und erschwinglich sind.

Viele allgemein akzeptierte Darlehensdienste stehen Verbrauchern zur Verfügung, die nach den gleichen Grundsätzen wie ein Mob Shylock arbeiten. Es gibt Gesetze, die die Höhe der Zinsen regeln, die für einen Kredit erhoben werden können, aber Kreditgeber können "Servicegebühren" erheben. Scheckeinlösestellen bieten "Zahltagdarlehen" an. Sie können ihnen einen nachträglichen Scheck über die Höhe des Darlehens ausstellen, zuzüglich einer erheblichen Gebühr für die Verwendung dieses Geldes für ein oder zwei Wochen. Die Gebühren können bis zu 400% des Jahreszinses betragen. Diese Stellen verleihen gerne so viel wie möglich, basierend auf dem erwarteten Gehaltsscheck des Kreditnehmers. Was passiert dann, wenn er seinen Gehaltsscheck erhält und feststellt, dass er bereits ausgegeben ist? Er kehrt zurück, um ein weiteres Zahltagdarlehen aufzunehmen, damit er seine Rechnungen bezahlen und Lebensmittel kaufen kann. Dieser Zyklus, in dem mehr geliehen wird, um einen Kredit zurückzuzahlen, kann dazu führen, dass eine Person ständig verschuldet ist und niemals weiterkommt. Diese Orte befinden sich normalerweise im selben Block wie ein Spirituosengeschäft in einkommensschwachen Vierteln. Diese Kreditgeber beuten Menschen mit begrenzten Mitteln und ermutigen sie, Gehaltsscheck für Gehaltsscheck zu leben.

Titeldarlehen sind eine weitere Möglichkeit, wie Menschen betrogen werden. Leute, die ihr Auto frei und frei besitzen, können ihren Titel und einen zusätzlichen Satz Schlüssel mitbringen und mit bis zur Hälfte des Wertes ihres Autos davonfahren. Sie stimmen einem Darlehen mit einem extrem hohen Zinssatz oder mit einer großen Ballonzahlung zu, ohne realistisch in der Lage zu sein, zu zahlen. Den Titeldarlehensfirmen ist es egal, welche Art von Kredit der Kreditnehmer hat, denn sie gewinnen in beiden Fällen. Sie erhalten einen hervorragenden Gewinn aus den Zinsaufwendungen oder sie nehmen das Auto wieder in Besitz und verkaufen es für das Doppelte des Darlehensbetrags. Klingt nach einer Situation, in der sie nicht verlieren können, also muss es für den Kreditnehmer eine Situation sein, in der er nicht gewinnen kann.

Ich habe im Radio räuberische Werbung von Autohändlern gehört. Der Ansager könnte etwas Lächerliches sagen wie: "Wir geben Ihnen 5000 Dollar für Ihren Handel mit allem, was Sie hier hineindrücken, ziehen oder abschleppen können, und es ist uns egal, wie hässlich es ist!" Wir wären alle reich, wenn wir Schrottautos für 5000 Dollar verkaufen könnten, aber wer würde eines kaufen? Diese räuberischen Kreditgeber addieren nur die $ 5000, die sie Ihnen zum Preis Ihres neuen Autos "gaben", das finanziert wird. Sie werden in einem glänzenden neuen Auto davonfahren und mit einem Darlehen von 5000 USD mehr stecken bleiben, als das Auto wert ist.

Was ist, wenn Sie mehr für Ihre Inzahlungnahme schulden, als es wert ist? Es ist bekannt als ein negatives Eigenkapitaldarlehen oder ein auf den Kopf gestelltes Darlehen. Dies ist durchaus üblich, wenn man bedenkt, dass Autohändler teure Autos mehr verkaufen wollen als billigere, und die Verbraucher das beste Auto fahren wollen, für das sie einen Kredit bekommen können. Autos haben eine schnellere Wertminderung, als der Kredit zurückgezahlt werden kann. Wenn Sie die Zahlungen auf fünf oder sechs Jahre anstatt auf drei Jahre verteilen, kann dies Tausende von Dollar betragen. Händler sind bestrebt, Ihnen ein neues Auto zu verkaufen, arbeiten mit Kreditgebern zusammen und erhöhen Ihren Kreditbetrag um den Differenzbetrag, wodurch ein teuflischer Schuldenzyklus sichergestellt wird.

Es ist entsetzlich, dass gierige, räuberische Kreditgeber so weit gehen würden, Menschen aus ihren Häusern zu locken, aber es passiert. Reichlich vorhandene Angebote für zweite Hypotheken oder Gebrauch Überweisungen von Kreditkartenguthaben Zur Tilgung von Kreditkartenschulden kommen täglich die Post. Es ist schockierend, dass Kreditgeber Sie dazu ermutigen würden, Eigenkapital von zu Hause mitzunehmen, um einen zweiwöchigen Urlaub, einen Whirlpool, ein Motorrad oder anderes großes "Spielzeug" zu kaufen. Würde eine vernünftige Person wirklich 15 bis 30 Jahre mit Zinsen für einige unnötige materielle Dinge bezahlen wollen, die das Leben nur ein bisschen spaßiger machen? Diese räuberischen Kreditgeber erinnern Sie gerne an all die Verbesserungen, die Sie in Ihrem Leben vornehmen könnten, wenn Sie nur Zugang zu Eigenkapital in Ihrem Zuhause hätten. Sie ermutigen Sie, von allem zu träumen, was Sie verpassen, weil Ihr Vermögen in Ihrem Haus gebunden ist. Sie verkaufen Sie auf der Idee, dass Sie Geld "sparen", indem Sie Ihre hochverzinslichen Schulden konsolidieren. Möglicherweise haben Sie kleinere monatliche Zahlungen … aber die Schulden sind über viele Jahre verteilt, was Ihre Gesamtzinskosten erhöht. Viele Kreditnehmer machen nur neue Schulden, nachdem sie diese zweite Hypothek erhalten haben, um ihre Rechnungen zurückzuzahlen, weil ihre früher ausgereiften Kreditkarten nun wieder freigegeben sind. Wenn sich der Kreditnehmer seine Hypothek, seine Zweithypothek und seine neuen Kreditkartenschulden nicht leisten kann, gerät das Haus in die Zwangsvollstreckung, und der Kreditnehmer verliert alles, wofür er gearbeitet hat.

Heimwerkerbetrug hat auch Amerika schwer getroffen, insbesondere ältere Menschen. Jemand, der seit vielen Jahren regelmäßig Hypothekenzahlungen leistet, hat höchstwahrscheinlich viel Eigenkapital in seinem Haus aufgebaut, was ihn zu einem Hauptziel für diese skrupellosen Raubtiere macht. Bauunternehmer bieten an, Reparaturen oder Verbesserungen am Haus vorzunehmen, und können sogar so "hilfreich" sein, dass sie die Finanzierung für den ahnungslosen Hausbesitzer einrichten. Eine ältere Witwe, die die Arbeit nicht selbst erledigen kann, ist dankbar für den netten jungen Mann, der ihr helfen kann, ihr Zuhause wieder in Form zu bringen. Wenn es um die verwirrende juristische Fachsprache im Vertrag geht, vertraut sie ihm und seiner einfachen Erklärung, was sie unterzeichnet. Sie erklärt sich unwissentlich damit einverstanden, eine hochverzinsliche Zweithypothek aufzunehmen, die am Ende eine Ballonzahlung erfordert. Sie erfährt später, dass alle ihre Zahlungen zum größten Teil Zinsen gezahlt haben, was das Prinzip, das sie schuldeten, kaum einschränkt. Sie kann die riesige Ballonzahlung nicht bezahlen, wenn sie fällig ist, und verliert ihr Haus in der Zwangsvollstreckung. Es ist bedauerlich, dass diese Raubtiere bereit sind, die Großmutter von jemandem aus ihrem Haus zu vertreiben, um ihr Vermögen zu verdienen.

Meine Nachbarschaft ist mehrere Jahre alt und ein Teil davon befindet sich noch im Aufbau. Dieser Zusatz zieht viele Erstkäufer an. Als ich für Hypotheken eingekauft habe, fand ich es seltsam, dass der Hypothekengeber meines Bauunternehmens mein Darlehen für einen Betrag genehmigt hat, der ungefähr 30% höher ist, als ein gewöhnlicher Hypothekenmakler für mich bekommen könnte. Wollen wir nicht alle das beste Haus, das wir uns leisten können? Es ist verlockend, eine Hypothek aufzunehmen, die kaum bezahlbar ist, um dieses größere Haus mit mehr Optionen zu bekommen. Es ist interessant festzustellen, dass es in dieser Gegend einige Zwangsvollstreckungen gibt, normalerweise die Häuser, die ungefähr zwei Jahre alt sind. Bei nagelneuen Häusern würden Sie nur Steuern auf den Wert des leeren Grundstücks zahlen, das heißt, bis der Wert des darauf befindlichen Hauses überprüft wird. Das passiert, wenn ich ungefähr anderthalb Jahre nach dem Bau und der Schließung des Hauses lebe. Der Hypothekengeber warnt Sie, dass Ihre Zahlungen in ein paar Jahren nach der Neubeurteilung der Steuern steigen werden, genehmigt Ihre Hypothek jedoch weiterhin auf der Grundlage Ihres aktuellen Einkommens und der Steuer auf das leere Grundstück. Dann denken Sie vielleicht nicht viel darüber nach, weil Sie glauben, dass Sie etwas herausfinden werden, wenn Ihre Zahlungen steigen. Ungefähr 18 Monate später erhöht sich Ihre PITI-Zahlung um ein paar hundert Dollar pro Monat, Ihr Einkommen jedoch nicht. Viele Familien haben ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verloren, weil sie nicht auf diese dramatische Erhöhung der Zahlungen vorbereitet waren.

Raubkredite haben viel mehr Gesichter; Ich habe nur einige Beispiele genannt. Sie haben von Betrügereien gehört, über die in den Zeitungen berichtet wurde. Sie können über Opfer in Internet-Blogs lesen. Die nächtlichen Nachrichten zeigen immer wieder eine neue Geschichte darüber, wie Raubtiere versuchen, unser Geld einzunehmen. Sie haben die Anzeigen gesehen, die die Kreditgeber selbst geschaltet haben. Diese skrupellosen Geschäfte können betrügerisch oder einfach nur trickreich sein. Sie leben von der Haltung "Muss ich jetzt haben", nach der viele Verbraucher leben. Der einzige Weg, sich zu schützen, besteht darin, sich selbst zu erziehen. Ich habe die Kreditnehmer mehrmals als "Opfer" bezeichnet, aber in Wahrheit sind sie Opfer ihres eigenen Bewusstseinsmangels.

Schützen Sie sich vor räuberischen Kreditgebern

  • Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand; Wenn Sie es sich nicht leisten können, sollten Sie es nicht kaufen.
  • Planen Sie ein realistisches Budget und halten Sie daran fest.
  • Halten Sie einen Sparplan bereit, damit Sie für den Ernstfall gerüstet sind.
  • Halten Sie Ihre Kreditwürdigkeit hoch, damit Sie nicht gezwungen sind, sich an "Subprime" -Leihgeber zu wenden, bei denen Raubdarlehen üblich sind.
  • Seien Sie skeptisch gegenüber schnellen Lösungen und einfachem Geld.
  • Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es es wahrscheinlich.
  • Schlechter Kredit, kein Kredit, kein Problem! Dies ist eine der Lieblingslinien der räuberischen Kreditgeber.
  • Hier kaufen, hier bezahlen! Mietkauf. Kein Geld runter! Du musst jetzt handeln! Einige ihrer anderen Lieblingslinien.
  • Jeder Kredit, einschließlich Ihrer ersten Hypothek, der das Eigenkapital Ihres Hauses als Sicherheit verwendet, sollte sehr sorgfältig geprüft werden.
  • Wissen Sie, was Sie unterschreiben, und unterschreiben Sie niemals Dokumente, in denen nicht alle Begriffe ausgefüllt sind.
  • Wenn Sie den betreffenden Vertrag nicht verstehen, wenden Sie sich an einen Anwalt. Anwaltskosten können im Vergleich zum potenziellen Verlust ein Schnäppchen sein.
  • Kredite jeglicher Art kaufen; Sag niemals Ja zum ersten Angebot.
  • Besuch Das Zentrum für verantwortungsbewusste Kreditvergabe Informationen zu Gesetzen, die Sie schützen, oder wie Sie sich am Kampf gegen die räuberische Kreditvergabe beteiligen können.
  • Lassen Sie sich nicht von Verkäufern zu etwas drängen, bei dem Sie sich nicht sicher sind.
  • Weigern Sie sich, mehr Kredite aufzunehmen, um bereits unüberschaubare Schulden abzuzahlen.
  • Hüten Sie sich vor den verführerisch niedrigen Zinsen, die in die Höhe schnellen, wenn Sie genug Zeit hatten, mehr einzukaufen, als Sie sollten.
  • Übernehmen Sie Verantwortung für Ihr finanzielles Wohlergehen.
  • Raubtierische Kreditgeber nehmen Geld mit, aber lassen Sie sich nicht nehmen.

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Source by Michael Yanda

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