So starten Sie ein Home Photography Business in North Carolina

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Nachdem ich jahrelang als begeisterter Amateurfotograf fotografiert hatte, beschloss ich, endlich den Sprung zu wagen und professionell zu werden. Ich besaß bereits alle notwendigen Kameragehäuse, Objektive, Blitzgeräte und anderes Zubehör, und wenn ich mein eigenes Geschäft habe, sind zukünftige Einkäufe von Fotografien steuerlich absetzbar. Eine kluge Entscheidung, oder?

Zumindest für mich war die kurze Antwort "Ja". Die lange Antwort lautete jedoch: "Es hängt davon ab, wie viel Zeit Sie damit verbringen möchten, herumzulaufen und die Anforderungen zu erforschen."

Zum Glück habe ich das bereits in North Carolina getan und bin bereit, die Ergebnisse mitzuteilen (zumindest für diesen Bundesstaat!).

Für die Zwecke dieses Artikels gehe ich davon aus, dass die folgenden Dinge zutreffen:

1. Sie betreiben dieses Geschäft im Bundesstaat North Carolina.
2. Sie verfügen bereits über die Fotografiekenntnisse, um sich als professioneller Fotograf zu qualifizieren (dies ist ein weiterer Artikel für sich).
3. Sie haben die erforderlichen Nachforschungen angestellt, um festzustellen, ob Sie Zeit, Energie, potenziellen Kundenstamm und Geschäftsplan haben, um sicherzustellen, dass Ihr neues Unternehmen erfolgreich ist (auch dieses Thema ist ein weiterer Artikel für sich).

Der erste Schritt bestand darin zu bestimmen, welche Art von Geschäftseinheit sein sollte. Nachdem ich viel online recherchiert hatte, war ich ein bisschen verwirrt, bis ein CPA es mir erklärte: Es gibt einen Unterschied zwischen Ihrem rechtlichen Status und Ihrem Steuerstatus. Sie empfahl, mein Fotogeschäft als GmbH zu führen, aber als Einzelunternehmer Steuern zu erheben.

Wie bei allen verschiedenen Optionen gibt es auch bei jeder Option Vor- und Nachteile. Der LLC-Status würde mich vor persönlicher Haftung im Falle einer Klage schützen, die für mich wichtig war. Der Papierkram ist sehr einfach vorzubereiten und einzureichen, was auch gut ist, weil ich mich selbst um alles kümmern wollte.

Das Einreichen von Steuern als Einzelunternehmer ist ganz einfach: Fügen Sie meiner persönlichen Steuererklärung jedes Jahr einen Anhang C bei. Obwohl dieser Anmeldestatus recht einfach ist, zahlen Einzelunternehmer einen geringfügig höheren Steuersatz als S-Corporations.

Die Einreichung als S-Corp bedeutet jedoch mehr Papierkram und die Einreichung von vierteljährlichen Steuern anstelle eines Schedule C mit meiner jährlichen Rendite. Ich war nicht an so viel Papierkram interessiert, daher ist der Alleininhaber-Status für mich in Ordnung. Wenn mein Unternehmen so viel Geld verdient, dass ich an einem niedrigeren Steuersatz interessiert bin, kann ich meinen Status jederzeit in eine S-Corp ändern.

Nachdem ich meinen rechtlichen Status und meinen Steuerstatus festgestellt hatte, musste ich meine LLC beim Bundesstaat North Carolina beantragen. Dazu müssen Sie dem Außenminister einen Scheck über 125 US-Dollar zusenden, zusammen mit den Artikeln der Organisation, die Sie von ihrer Webseite herunterladen und ausfüllen können.

Es dauert ungefähr 7-10 Tage, bis Ihr Status bestätigt wird. Wenn Sie jedoch eine Notiz und Ihre E-Mail-Adresse angeben, wird diese per E-Mail an Sie gesendet, wodurch einige Tage gespart werden.

Der Bundesstaat North Carolina berät Fotografen als eine der glücklichen Berufe, für die eine staatliche Lizenz erforderlich ist. Dies ist eine Jahreslizenz, die der Person und nicht dem Unternehmen gewährt wird. Wenn Sie also in Zukunft für ein anderes Fotografieunternehmen arbeiten, müssen Sie in diesem Jahr keine zweite Lizenz erwerben. Eine Privilegienlizenz des Finanzamtes von North Carolina kostet 200 US-Dollar. Dies muss persönlich erledigt werden, aber die Finanzverwaltung verfügt über Niederlassungen im gesamten Bundesstaat. Daher gibt es wahrscheinlich eine in einer Stadt in Ihrer Nähe.

Während ich dort war, erhielt ich auch einen staatlichen Steuerausweis. Dies ist (zum Glück) kostenlos und wird sich als nützlich erweisen, da ich mit dieser wichtigen Nummer keine Umsatzsteuer mehr zahlen muss, wenn ich Artikel für mein Unternehmen kaufe (vorausgesetzt, ich kaufe bei einem Händler in North Carolina) Sie zahlen überhaupt keine Umsatzsteuer, wenn Sie bei einem nicht staatlichen Anbieter einkaufen (z. B. wenn ich Objektive online kaufe).

Der freundliche und hilfsbereite Mitarbeiter von NC Revenue erklärte mir, dass vierteljährlich zwei Formulare an das NC Revenue Office gesendet werden müssen. In einem Formular wird erläutert, wie hoch Ihre Einnahmen im Quartal waren und wie viel Steuern Sie Ihren Kunden berechnet haben. Sie müssen einen Scheck über den Steuerbetrag beifügen. Das andere Formular zeigt an, welche Ausrüstung Sie in diesem Quartal für Ihr Unternehmen gekauft haben und auf die Sie keine Steuern gezahlt haben. Sie müssen einen Scheck über 1% des Gesamtbetrags einreichen (zumindest ist dieser niedriger als die Zahlung der vollen Umsatzsteuer auf Ihre Einkäufe). Dies umfasst alles von Kameras und Objektiven bis hin zu Druckern, Computern, Papier, Tintenpatronen usw.

Die Erhebung der Umsatzsteuer für meine Kunden ist in North Carolina etwas verwirrend. Das Gesetz ist nicht klar, und Gerichtsverfahren, die vor einem staatlichen Gericht verhandelt wurden, haben widersprüchliche Folgen. Es scheint, dass Sie keine Umsatzsteuer erheben müssen Dienstleistungen B. Sitzungsgebühren, es sei denn, der Kunde erwirbt Abzüge aus der Sitzung. Natürlich hoffen Sie immer und gehen davon aus, dass der Kunde Abzüge kauft, aber Sie wissen es nie genau. Um sicherzugehen, sollten Sie die Sitzungsgebühren im Voraus mit der Umsatzsteuer belasten, vorausgesetzt, sie kaufen Abzüge.

Sie immer Für verkaufte Sachgüter muss eine Umsatzsteuer erhoben werden. Abzüge, Alben oder andere Produkte, die Sie an Ihre Kunden verkaufen, müssen daher immer die Umsatzsteuer enthalten.

Der anzuwendende Steuersatz hängt davon ab, wo der Kunde die Ware in Besitz genommen hat. Wenn der Kunde in Gaston County wohnt und mich auffordert, ihr die Abzüge zuzusenden, gilt der Gaston County-Preis. Wenn die Braut beschließt, bei meinem Haus in Charlotte vorbeizuschauen, um sie persönlich abzuholen, gilt der Mecklenburg County-Tarif.

Die Steuer war bei weitem der komplizierteste Teil des Unternehmensgründungsprozesses. Zum Glück waren die Mitarbeiter des Finanzamtes von NC sehr hilfsbereit und haben mir ein paar "Spickzettel", Musterformulare und (am besten) ihre Telefonnummern zur Verfügung gestellt, damit ich sie bei Fragen anrufen kann.

Wenn Sie möchten, dass sich Ihre Steuer-ID für den NC-Staat in Ihrem Unternehmen befindet & # 39; Anstelle Ihres eigenen Namens benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer des IRS. Das hat mich anfangs verwirrt, weil ich nicht vorhatte, andere als mich selbst einzustellen, aber wie sich herausstellt, hat die Employer Identification Number nichts mit der Einstellung von Personen zu tun. Zum Glück war es kostenlos und problemlos über das Telefon zu handhaben, während ich in der Lobby des Finanzamtes war.

Nun ist da die Frage, wo Sie leben. Ich wohne in Charlotte und bin daher in Mecklenburg County. Glücklicherweise erkennt der Landkreis Mecklenburg die staatliche Privilegienlizenz an, so dass ich keine zusätzliche Gewerbelizenz für den Landkreis erwerben musste.

Ich musste jedoch beim Zoning Office eine gewöhnliche Heimarbeitsgenehmigung einholen. Dies ist eine einmalige Erlaubnis, mit der ich von zu Hause aus arbeiten kann. Dies ist eine lebenslange Erlaubnis; Dies gilt jedoch nur für diese bestimmte Adresse. Wenn ich in ein paar Jahren in ein anderes Haus ziehen möchte, muss ich eine neue Erlaubnis bekommen. Es kostete 125 Dollar.

Als nächstes brauchte ich ein Geschäftskonto. Ich bin direkt nach Wachovia gefahren, da dort bereits unsere persönlichen Bankkonten geführt werden und ich wollte alles aus Bequemlichkeit an einem Ort haben. Wachovia benötigte Kopien meiner Privilegienlizenz, meiner EIN und meiner staatlichen Steuernummer sowie die normalen Dokumente für ein neues Konto wie meinen Führerschein. In ungefähr einer Woche hatte ich meine Scheckkarte und Schecks für das Konto erhalten. Dies wird von der CPA, die ich besucht habe, dringend empfohlen, um geschäftliche und persönliche Ausgaben voneinander zu trennen.

Das Letzte, was ich brauchte, war eine Unternehmensversicherung. Dies wird zusätzlich zu einer eventuell bereits bestehenden Hausbesitzer- oder Dachhaftpflichtversicherung empfohlen. Es ist nicht zu teuer (weniger als 200 US-Dollar pro Jahr). Jeder Versicherungsvertreter kann die Optionen mit Ihnen besprechen. Die Unternehmensversicherung deckt nicht nur Ihre Ausrüstung für den Fall ab, dass teure Objektive oder Kameras beschädigt werden, sondern hilft auch, wenn ein Gast beispielsweise bei einer Hochzeit über einen Ihrer Lichtstände stolpert.

Ein paar Randnotizen: Wenn Ihr Unternehmen eine GmbH ist, müssen Sie die Initialen "GmbH" oder die Worte "Gesellschaft mit beschränkter Haftung" in Ihrem Firmennamen haben. Dies macht allen Kunden und potenziellen Kunden klar, dass Sie eine LLC sind. Wenn Sie Ihre geschäftlichen und persönlichen Ausgaben nicht voneinander trennen, verlieren Sie den Schutz einer LLC (was bedeutet, dass Ihr persönliches Vermögen im Falle einer Klage angreifbar ist). GEFAHREN SIE DIESES NICHT – bewahren Sie alles gut dokumentiert und getrennt auf!

Viel Glück bei Ihrem neuen Geschäft! Ich empfehle den Besuch der Website zur Geschäftsentwicklung im US-Bundesstaat North Carolina und den Anruf bei deren Hotline. Sie haben mir viele Tipps gegeben, die die CPA nicht erwähnt hat, und es war kostenlos! Glücklicherweise gibt es eine Menge Unterstützung für Menschen, die ein eigenes Unternehmen gründen. Es ist kostenlos und diese Personen wissen, wovon sie sprechen. Bitte nutzen Sie es!

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Source by Elizabeth Morrison

 Häufig gestellte Fragen (FAQs), die jeder Verkäufer lesen sollte, bevor er einen Immobilienmakler anstellt

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Lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, einen Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien haben, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein, und in vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Zunächst einmal finden die Käufer von heute ihre Häuser in Eigenregie im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie Sie kontaktieren, egal was passiert – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sind als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft werden und verfallen, bevor der Agent das Haus jemals verkauft bekommt. Wenn Sie eine Google-Suche durchführen, sehen Sie, wie viele Schulungsmaterialien die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, Verkäufer davon zu überzeugen, ihren Eintrag für ein Jahr zu verlängern. Es ist keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.

Denken Sie an Schilder, um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims zu geben. Wenn Sie sich bei einem Makler melden, kann dieser eine kleine Werbetafel in Ihrem Garten aufstellen, die ein kleines Stück Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für sein Unternehmen enthält. Die gesamte Branche hätte schon vor langer Zeit auf kundenspezifische Schilder umsteigen sollen – aber das ist nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause zuschneiden, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Dies ist, was die National Association of Realtors von Immobilienmaklern finanziert, aber es gibt keine unabhängigen Daten, um ihre Statistiken zu unterstützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Haus bringen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn sie es nicht können, müssen sie dich in Ruhe lassen, um dein Haus zu verkaufen. Viel zu viele von Agenten bearbeitete Angebote verfallen, sind unverkauft.

Die Meinung eines Maklers wird nicht dazu führen, dass Ihr Haus verkauft wird. Es ist für die Menschen einfach, Vermutungen anzustellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, müssen Sie sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird das wirklich kosten?

Der Verkauf Ihres Hauses dauert ungefähr so ​​lange wie die Planung eines langen Urlaubs. Die Marketing-Seite benötigt die meiste Zeit im Voraus, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan auf den Weg zu bringen. Sie müssen dieselben Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie einen verwendet haben. Auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess für Sie optimiert.

Wenn Sie skeptisch sind, teilen Sie den Betrag, den Sie in Provision an einen Immobilienmakler zahlen würden, durch die Anzahl der Stunden, die für die Planung eines Urlaubs erforderlich sind. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses aufgewendet haben, gut angelegt ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es sei gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich ständig Probleme in meinem Haus habe. Sollte ich besorgt sein?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, also ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause nach Belieben öffnen können: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen notieren. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Vorgang abzubrechen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist etwas, mit dem selbst Immobilienmakler konfrontiert sind.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) nutzen, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

Zunächst sollten Sie verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Vermarktungsort für Eigenheime konzipiert. Vielmehr ist es für Makler eine einfache Möglichkeit, eine Entschädigung miteinander zu verhandeln, sodass der Immobilienmakler A dem Immobilienmakler B mitteilen kann, dass er "Meine Anzeige verkaufen und ich Ihnen X zahlen werde". Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land die Nummer 1 war, ist immer noch weit hinter der Zeit zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige Bilder (zwei mal zwei Zoll) und ungefähr drei Beschreibungssätze hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf etwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie viel die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause für die Anzeige auf Hunderten von Websites einrichten und Ihrem Eintrag bis zu sechsunddreißig große hochauflösende Fotos hinzufügen. Sie können Absätze mit einer Beschreibung Ihres Hauses haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien anhängen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder eine Sprachausgabe zu den Funktionen Ihrer Unterkunft hinzufügen. Sie können Links zu Schulen in der Umgebung und zu anderen gewünschten Themen bereitstellen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbygruppe, die auf Platz 4 aufgeführt ist opensecrets.org Liste der politischen Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Sie müssen sich manchmal fragen, was sie dort bei der National Association of Realtors rauchen."

Gemäß Bloodhound Realty Blog , Der NAR ist unter dem Radar geblieben und hat der Wirtschaft, dem Wohnungsmarkt und vor allem dem Verbraucher einen ungeheuren Schaden zugefügt. Bloodhound Realty Blog heißt es (dieser Blog leistet hervorragende Arbeit bei der Aufdeckung der NAR): "Es war die NAR, die sich für jede Gesetzes- und Regeländerung einsetzte, die den Immobilienboom, die Subprime-Kreditkatastrophe, die mutwillige Bündelung betrügerischer Kredite und die andauernde Krise auslöste Subventionierung des sekundären Hypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten, die den Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft verursacht haben, ist die National Association of Realtors. "

"Die Immobilienlizenzgesetze, in ihrer ursprünglichen Form geschrieben durch die NAR, existieren, um den Wettbewerb bei Immobilienmaklern zu begrenzen und alternative Quellen für Immobilienmakler zu eliminieren, um künstlich höhere Provisionen für NAR-Makler aufrechtzuerhalten. "

John Crudele von der New York Post vor kurzem erklärt: "Die Immobilienbranche lebt nach dem Motto:" Lage, Lage, Lage. "Nächste Woche wird es bekannt sein für" Täuschung, Täuschung, Täuschung. "NAR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch:" Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet hat … Meine Güte! Sag die Wahrheit! … Die Makler tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Statistiken mit Zucker überziehen … und die Leute bei NAR scheinen von der Praxis nicht gestört zu werden. "

Vertrauen die meisten Menschen Immobilienmaklern nicht, um das beste Angebot zu bekommen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der jüngsten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Fairerweise ist es nicht das unethische Verhalten von Immobilienmaklern. es ist die Art und Weise, wie ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet hat, ihre Konkurrenz zu blockieren. Aus meiner Sicht und wie die meisten Amerikaner sehen, ist der Wettbewerb für die Zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es zu verkaufen, wie Sie möchten.

Die NAR erhielt 2008 eine öffentliche Ohrfeige vom Justizministerium, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler ohne Büro von der Teilnahme an MLS abzuhalten. Das Justizministerium musste die NAR verklagen, damit mobile, internetbasierte Makler, die von Laptops und Starbucks aus anstatt von schicken Büros aus operieren, ihren Handel ausüben konnten.

Ich denke, der NAR sollte vorgeworfen werden, die Steuerzahler für diese Klage bezahlen zu lassen, was (nach den Worten des DOJ selbst) "von der NAR verlangt, dass internetbasierte Immobilienmakler mit traditionellen Maklern konkurrieren können". Das Ministerium sagte, die Einigung würde den Wettbewerb in der Immobilienmaklerbranche stärken und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist nun an eine zehnjährige Vereinbarung gebunden, um sicherzustellen, dass die Anforderungen der Vereinbarung weiterhin eingehalten werden.

Aber arbeiten Makler nicht nach einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont die NAR einen "Verhaltenskodex" für alle ihre Mitglieder – gleichzeitig wurden sie wegen irreführender Statistiken über den Verkauf von Eigenheimen auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach versteht jeder, der eine Organisation braucht, um ihnen zu sagen, wie sie ethisch vorgehen sollen, den Ethikkodex, auf den sie schwören, nicht.

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Source by Sissy Lappin

Das vereinfachte Ertragswertverfahren und der bewertungsrechtliche Substanzwert: Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung

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Das vereinfachte Ertragswertverfahren ist das in der Praxis vorherrschende Bewertungsverfahren für Betriebsvermögen und für nicht börsennotierte Anteile an Kapitalgesellschaften nach dem Bewertungsgesetz. Es handelt sich um ein relativ einfaches und kostengünstiges Verfahren zur Ermittlung des Unternehmenswerts insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen. Seine Anwendung muss im Grunde jeder Steuerberater und jeder Rechtsanwalt, der mit Fragen seiner Mandanten zum Unternehmenswert konfrontiert wird, beherrschen.
Die in Feststellungserklärungen für das Finanzamt geforderten Angaben zum Verwaltungsvermögen und zur Lohnsumme (

13a, 13b ErbStG) werden ebenfalls behandelt. Ebenso ausführlich werden Regelungen zum Grundbesitzwert im Rahmen der Betriebsvermögensermittlung und die Regelungen zum Substanzwert, der als Mindestwert immer zusätzlich zu ermitteln ist, dargestellt. Die so gefundenen Ergebnisse lassen sich auch für ertragsteuerliche Zwecke nutzen.
Vorteile auf einen Blick
– das in der Praxis vorherrschende Bewertungsverfahren
– erbschaft-/schenkungsteuerliche Auswirkungen
– Erstellung von Feststellungserklärungen/Überprüfung von Feststellungsbescheiden
– auch für ertragsteuerliche Zwecke nutzbar
– Betriebsprüfung bewertungsrechtlicher/erbschaftsteuerlicher Sachverhalte
Zielgruppe
Für Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzverwaltung, Steuerabteilungen von Unternehmen, Kandidaten der Steuerberaterprüfung und der Steuerfachwirtprüfung.



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Die ungewöhnliche Art, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen

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Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten meine scheinen nicht allzu ungewöhnlich. Schließlich weiß jeder, dass Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in Ihrem Garten anlegen, eine Auflistung in Craigslist und in der Lokalzeitung erstellen und darauf warten können, dass ein Käufer einen Scheck an das Titelbüro bringt. Einfach genug, oder?

Nicht immer.

Hier ist der Grund:

Auf dem heutigen Markt sind Cash-in-Hand-Käufer nicht wirklich daran interessiert, den Einzelhandel für Immobilien zu bezahlen. Immerhin haben sie das Geld, was bedeutet, dass sie den Verhandlungsvorteil haben. Und was ist mit dem ersten Käufer von Eigenheimen? Die schlechte Nachricht ist, dass die Hypothekenanträge auf einem 5-Jahres-Tief liegen, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Immobilie konventionell kaufen möchten, ihre Darlehen nicht genehmigen lassen.

Wie können Sie angesichts des immer kleiner werdenden Käufervorrates Ihr Haus verkaufen, ohne Makler oder ohne Geld für ein paar Cent an den Käufer verkaufen zu müssen?

Hier kommt der ungewöhnliche Teil ins Spiel. Es gibt eine kleine Nischenstrategie für kreative Immobilien, die als Leasingkauf oder allgemeiner als "Mietkauf" bezeichnet wird.

Wenn Sie auf diese Weise verkaufen, müssen Sie lediglich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 6 Monaten und 10 Jahren abschließen und die Option haben, innerhalb der Mietdauer zu einem festgelegten Preis zu kaufen … in der Regel zum vollen Verkaufspreis oder zum vollen Verkaufspreis Hypothekensaldo, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Warum sollten Sie überhaupt in Betracht ziehen, auf diese Weise zu verkaufen?

Vielleicht solltest du nicht.

Wenn Sie die Zeit und Gerechtigkeit haben, Ihr Haus aufzulisten und darauf zu warten, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Haus kauft und Sie auszahlt, ist es wahrscheinlich besser, dies auf diese Weise zu tun. Wenn Sie jedoch nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen Rabatt zu erhalten oder Gebühren und Provisionen zu zahlen, und eine sofortige Entlastung der Hypothekenzahlung benötigen, kann dies eine großartige Strategie sein.

Dabei geht es nicht nur darum, Ihr Haus an einen typischen Mieter zu vermieten. Sie haben es mit Mietern / Käufern zu tun, mit Menschen, die für sie und ihre Familien ein Eigenheim kaufen möchten, aber scheinbar nicht in der Lage sind, ihr Darlehen zu genehmigen. Sie haben das Einkommen, den Hintergrund, den Charakter, Käufer von Eigenheimen zu sein. Sie haben nur Probleme, eine konventionelle Hypothek auf diesem Markt zu bekommen. Und dieser Markt ist riesig.

Und im Gegensatz zu Ihrem üblichen Mieter kümmern sie sich um die tägliche Wartung sowie alle Reparaturen und arbeiten jeden Monat mit Ihrem Hypothekenmakler zusammen, um den Abschluss des Darlehens zu erreichen. Sie brauchen nur etwas Zeit für ihre Unterlagen, um alle Hürden zu nehmen, die die Kreditgeber in diesen Tagen genommen haben.

Wenn das Darlehen genehmigt wird, werden Sie für den vollen Einzelhandelspreis Ihres Hauses oder Hypothekensaldos ausgezahlt, und Sie behalten alles, da beim Verkauf auf diese Weise keine Gebühren oder Provisionen anfallen. Für den Fall, dass das Darlehen während der Mietdauer nicht zum Abschluss gebracht werden kann, haben Sie die Wahl, den Mietvertrag zu verlängern, um mehr Zeit zu gewinnen, oder ihn an einen anderen Käufer zu verkaufen. In jedem Fall erhalten Sie eine sofortige Hypothekenentlastung und den vollen Preis, wenn der Mieter / Käufer Sie ausbezahlt.

Auf diese ungewöhnliche und kreative Weise zu verkaufen, ist möglicherweise nicht die beste Lösung für Sie. Und das ist in Ordnung. Dies ist eine weitere Strategie, die Sie in Ihrem Arsenal behalten, falls sich Ihre Situation ändert und Sie schnell einen Ausweg aus einer Immobilie benötigen.

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Source by Ron Simon

Wie man Hypothekenbetrug vermeidet – Behalten Sie Ihr Haus, gehen Sie nicht ins Gefängnis!

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Die Federal Mortgage Fraud Task Force sucht nach krummen Hypothekenmaklern, unehrlichen Immobilienmaklern und betrügenden Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren. Während die meisten Leute es auf der Geraden und in der Enge spielen, können gute Taten mit schlechten verwechselt werden. Halten Sie sich mit ein paar einfachen Techniken aus dem Scheinwerferlicht des Hypothekenbetrugs heraus!

In der gegenwärtigen Situation des Hauskaufs sind die Deals heiß, die Finanzierung ist heiß und die Käufer sind in Schwierigkeiten. Die Käufer?

Ja. Wenn sie den Kredit bekommen können, können sie einige fantastische Angebote nutzen. Die Frage ist, können sie den Kredit bekommen? Einige Käufer wollen die Finanzierung so dringend, dass sie bereit sind, Zahlen zu fummeln oder Ecken zu kürzen, um dorthin zu gelangen. Manchmal braucht es das gar nicht. Im Allgemeinen haben Sie Hypothekenbetrug begangen, wenn:

  • Sie haben Bargeld von der Bank genommen und Schulden beglichen, ohne es dem Kreditgeber zu sagen.
  • Sie haben vor Abschluss Ihres Darlehens ein Auto gekauft und es dem Darlehensgeber nicht mitgeteilt.
  • Sie erhalten keine Gutschrift für irgendetwas beim Abschluss und haben es dem Kreditgeber nicht mitgeteilt.
  • Sie treffen eine Vereinbarung, von der der Kreditgeber beim Abschluss nichts weiß. Diese wird in der Regel als "Nebenabrede" bezeichnet.
  • Eine Anpassung, die Sie beim Abschluss vornehmen, wird in der HUD-1-Abrechnungsaufstellung nicht berücksichtigt.
  • Ein Teil Ihrer Anzahlungs- oder Abschlusskosten stammt aus Arbeiten, die Sie auf dem Grundstück ausführen.
  • Für Anleihekredite, wenn Sie eine erhebliche Erhöhung erhalten!
  • Jeder Teil der Anzahlung ist geliehen.
  • Sie haben einen wesentlichen Jobwechsel erlebt, Ihren Job gekündigt oder einen neuen Job begonnen, ohne dies dem Kreditgeber mitzuteilen.
  • Sie ziehen nicht in die Immobilie ein, wenn Sie dem Kreditgeber bescheinigen, dass Sie ein Eigennutzer sind.

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) legt sehr genau fest, wie ein Closing ablaufen soll.

vor allem eine, die finanziert werden muss.

Hypothekenbetrug ist leicht zu fällen und schwer zu überwinden. Sogar Richter sind in die Falle gegangen. In Tampa, Florida, bekennt sich Richter Thomas E. Stringer am 6. August 2009 zum Bankbetrug. Er half einer jungen Tänzerin, ihr Vermögen zu "schützen". Dabei kaufte er ihr ein Haus in Hawaii. Mit der Tänzerin von fragwürdigem Ruf lief es schlecht und der Deal wurde gemeldet. Richter Stringer war in seinem Kreditantrag nicht ganz offen gewesen. Er gab nicht bekannt, dass er die Anzahlung ganz oder teilweise geliehen hatte. Das ist ein großes "nein, nein!"

Der Fall Judge Stringer steht für den Vorschlag, dass Sie nicht in die Zwangsvollstreckung gehen müssen, um Betrug zu begehen. Er war mit seinen Darlehenszahlungen auf dem Laufenden. Das war nicht das Problem. Sein einziger Fehler bestand darin, seinem Kreditgeber nicht mitzuteilen, dass er die Anzahlung geliehen hatte. Vom Kreditgeber wurden keine Verluste gemeldet!

Im einfachsten Fall kann jede Aussage gegenüber dem Kreditgeber, die nicht 100% korrekt ist, als betrügerisch angesehen werden. Jede Änderung der finanziellen Verfassung des Kreditnehmers, zum Beispiel der Kauf eines Autos oder das Entstehen zusätzlicher Arztrechnungen, ohne den Kreditgeber zu benachrichtigen, kann betrügerisch sein. Jede Abnahme und in einigen Fällen jede Erhöhung des Einkommens, ohne die kreditgebende Stelle zu benachrichtigen, kann betrügerisch sein. Beispielsweise sind einige Kredite auf Käufer mit niedrigem Einkommen ausgerichtet. Wenn der Kreditnehmer zu viel Geld verdient, wird er nicht Qualität. Was machst du, wenn du vor dem Schließen eine große Erhöhung bekommst? Geben Sie die Tatsache besser bekannt.!

In der HUD-1-Abrechnungsaufstellung sind alle Gebühren und Gutschriften für Ihren Verkauf aufgeführt. Wenn das Geld den Besitzer wechselt und nicht in der Abrechnungsaufstellung aufgeführt ist, wurde wahrscheinlich ein Betrug begangen. Was zum Beispiel passiert, wenn der Käufer in der Nacht vor dem Schließen das Panoramafenster im vorderen Raum entdeckt, ist ausgebrochen. Die Reparatur kostet 600 US-Dollar. Der Verkäufer verpflichtet sich zu zahlen. Wenn er dem Käufer beim Schließen einen Scheck ausstellt, um die Dinge einfach zu halten, wird wahrscheinlich ein Betrug begangen. Die Reparatur der Schaufenster muss auf dem Abrechnungsbogen stehen, ebenso wie jeder Cent, der ausgegeben wird.

Eine weitere Betrugsfalle, in die man leicht geraten kann, sind Darstellungen des Käufers in anderen Kreditdokumenten. Planen Sie, die Immobilie zu beziehen? Wenn du mit "Ja" antwortest, hast du besser eine gute Ausrede, warum du es nicht getan hast, wenn du ein Jahr später nicht fett und frech im Haus bist.

Aber was passiert, wenn Sie in letzter Minute einen Jobtransfer erhalten oder sich die Lebensumstände ändern? Müssen Sie im Haus wohnen, um den möglichen Betrugsvorwurf aufzuklären? Natürlich nicht! Die Frage ist, was waren Ihre Absichten, als Sie die Darlehensunterlagen unterzeichnet haben. Wenn Sie sagten, dass Sie in das Anwesen einziehen würden, aber 2 Tage nach Schließung einen Jobtransfer erhielten, haben Sie den beabsichtigten Teil des Gesetzes erfüllt. Sie wollten in dem Haus wohnen, als Sie es gekauft haben. Ein Jobtransfer in eine andere Stadt, zwei Tage später, schließt es dem Schicksal nach aus, im Haus zu leben. Kein Betrug.

Es ist nicht immer so einfach, Ihre Absicht zu beweisen, wie es sich anhört. Nehmen wir an, Sie haben ein Haus gekauft, es geschlossen, und dann kommt das Haus Ihrer Träume zwei Blocks entfernt auf den Markt. Der Preis ist zu gut, um darauf zu verzichten. Kannst du im neuen Haus leben oder musst du im alten leben?

Dies ist ein härteres Argument für einen Ermittler, da es schwierig ist, Ihre Absichten zu beweisen. Sollten Sie das zweite Haus kaufen und es riskieren? Angenommen, Sie haben Ihren Weg dokumentiert, warum nicht das zweite Haus kaufen. Wenn Sie dies jedoch 13 Mal in einem Zeitraum von ein paar Jahren tun, wie es kürzlich in Colorado passiert ist, befinden Sie sich wahrscheinlich in heißem Wasser. Wenn Sie nach dem ersten Jahr nicht in dem Haus wohnen, obwohl Sie bescheinigt haben, dass Sie in dem Haus wohnen werden, sollten Sie in der Regel Ihre Unterlagen bereithalten! Sie könnten leicht auf den Teppich gerufen werden, da die Belegung für viele Darlehen überprüft wird.

Leider sind alle in der Kette eines Immobiliengeschäfts, vom Darlehensgeber bis zum Abschlussagenten und den dazwischen liegenden Maklern und Anwälten, potenzielle betrügerische Akteure. Wenn sich die Zahlen zum Abschluss beispielsweise erheblich von den Gebühren unterscheiden, die Ihnen zum Zeitpunkt der Abrechnung in Rechnung gestellt werden, sind Sie möglicherweise Opfer von Kreditbetrug. Seien Sie wachsam, wenn es darum geht, Fehler zu beheben und zu vermeiden, dass Verkäufer einen riesigen Gewinn mit dem Haus erzielen. In diesen Fällen sollten Sie die Vergleiche überprüfen und möglicherweise sogar ein anderes Bewertungsunternehmen beauftragen, um den tatsächlichen Marktwert zu überprüfen. Man muss sich fragen, wie ein Haus, das vor einem Monat 400.000 Dollar wert war, jetzt 550.000 Dollar wert ist, die Sie zugesagt haben, dafür zu bezahlen. Mit der Unterkunft werden möglicherweise Bewertungsspiele durchgeführt.

Der einfachste Weg, von der Task Force erwischt zu werden http://www.mortgagefraudtaskforce.com/ ist durch Zwangsvollstreckung. Objekte, die in den Auktionsblock gelangen, werden häufig daraufhin überprüft, ob der zugrunde liegende Kredit legitim war. Wie in Judge Stingers Fall muss man jedoch nicht pleite gehen, um in der Kriminalschule Unterkunft und Verpflegung zu bekommen. Hoffen wir, dass diejenigen, die wegen illegaler Aktivitäten im Gefängnis landen, kein neues Betrugsprogramm veröffentlichen!

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Source by Tim Paynter

Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

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Studienarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften – Bauingenieurwesen, Note: 1,3, Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (Fakultät Bauwesen), Veranstaltung: Vergabe- und Vertragswesen, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, Methoden der Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten im Sachwertverfahren aufzuzeigen. Besonderer Wert wird hier auf die häufig verwendete Finanzmathematische Methode nach den Richtlinien der Wertermittlung 2006 gelegt. Was ist eigentlich Erbbaurecht? Warum steigt der Erbbauzins? Wie kann man das Erbbaurecht bei der Wertermittlung berücksichtigen? Auf diese und weitere Fragen wird in den nächsten Seiten Schritt für Schritt eingegangen. Insbesondere werde ich das Sachwertverfahren beschreiben, welches vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Grundstücke ohne Vergleichswert und ohne Mieteinnahmen geeignet ist. Der Unterschied zum Ertragswertverfahren liegt hier in der Ermittlung des Gebäudewertanteils. An gegebener Stelle werde ich darauf näher eingehen.



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For Sale By Owner ist eine wachsende Zahl von Eigenheimbesitzern, die ernsthaft danach streben, Geld zu sparen, und MLS Listing spielt die Hauptrolle. Hausbesitzer, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, müssen einige Hausaufgaben machen, bevor sie sich entscheiden, ihre Immobilie in die MLS-Liste aufzunehmen. Jeder Hausbesitzer möchte sein Haus in kurzer Zeit zu einem guten Preis besser verkaufen als der Markt und ein angenehmes Verkaufserlebnis haben. Dies kann nur passieren, wenn Sie als Eigenheimbesitzer beschließen, Ihr Eigenheim in der MLS-Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer aufzuführen. Nicht nur der Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer bietet Ihnen das beste Verkaufsverfahren, das Sie benötigen würden, sondern spart Ihnen auch genug, um eine sichere Einzahlung zu tätigen.

Oft werden falsche Vorstellungen darüber geäußert, dass der Verkauf auf eigene Faust als Verkauf durch den Eigentümer als Laie zu viel Zeit in Anspruch nehmen könnte. Es wurde gesagt, dass der Verkauf durch den Eigentümer ein gutes Verständnis des Immobilienmarktes und der damit verbundenen Zeit erfordert. Die MLS-Auflistung hat jedoch bewiesen, dass diese Aussagen falsch sind, und den Hausbesitzern die Plattform geboten, mit minimalem Kosten- und Zeitabzug eigenständig zu verkaufen. MLS Listing ist keine neue Bezeichnung für Hausbesitzer, die in der letzten Zeit ihr neues Haus verkauft oder gekauft haben. Wie wir alle wissen, war die MLS-Auflistung in letzter Zeit so beliebt, insbesondere bei der Suche nach einem Verkaufsobjekt für ihr Eigenheim. Hausverkäufer haben verstanden, dass sie ihr Haus schnell verkaufen, Kaufverträge sparen und beruhigt sein können, wenn sie MLS Listing als Verkaufsplattform verwenden.

Es ist nicht so, dass die MLS-Auflistung nur eine gewöhnliche Datenbank ist, auf die jeder zugreifen kann. Der Zugang ist nur für lizenzierte und registrierte Immobilienmakler möglich, die im Auftrag von Hausverkäufern ihr Eigenheim auflisten oder im Auftrag von Käufern nach einem geeigneten Eigenheim suchen. Hausbesitzer, die ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen möchten, hatten eine gute Zeit mit der Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer in MLS-Flatrate. Was ist MLS für Pauschalgebühren? Wie der Begriff angibt, werden im MLS (Multiple Listing Service) Pauschalgebühren und keine wiederkehrenden Gebühren erhoben. Wenn Sie in MLS eine Pauschalgebühr angeben, zahlen Sie nur eine einmalige Pauschalgebühr, außer dass Sie Tausende von Dollar für die Platzierung von Anzeigen ausgeben oder dafür bezahlen, dass Ihre Immobilie verkauft wird.

Niemand möchte einen einzigen Cent ohne Grund bezahlen und möchte tatsächlich jeden Cent sparen. Was kann der Weg besser sein, wenn Sie als zum Verkauf durch Eigentümer in Pauschal MLS Auflistung auflisten, während Sie eine gute Menge Geld bei der Auflistung Ihrer Immobilie und auch Tausende von Dollar bei der Auflistung als zum Verkauf durch Eigentümer sparen. Wenn Sie wissen, dass beim Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer kein Immobilienmakler von Ihrer Seite involviert ist, und die MLS-Pauschale für Käufer & # 39; Agent erledigt die Arbeit für Sie. Flatrate MLS ist heutzutage die erste Wahl unter den Eigenheimbesitzern, wenn sie sich für den Verkauf als Einzelverkauf entschieden haben. Je mehr Sie für Ihre glänzende Zukunft sparen, desto komfortabler wird Ihr Leben.

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Source by Cade Abelardo

Immobilienbewertung im Bild: ImmoWertV praxisgerecht erläutert und grafisch umgesetzt

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ImmoWertV praxisgerecht erläutert und grafisch umgesetzt
Gebundenes Buch
Das Fachbuch bietet einen fundierten Einstieg in das Thema „Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke“. Die Autoren erläutern die Grundlage zur Wertermittlung – die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – anschaulich in Wort und Bild. Dabei wird die korrekte Anwendung der ImmoWertV leicht verständlich. Anfängliche Hürden auf dem Weg in die Sachverständigentätigkeit können so leichter überwunden werden.
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Das geplante Fachbuch unterstützt so Architekten und weitere mit der Bewertung befasste Fachleute auf dem Weg zum Sachverständigen, aber auch bei der kompetenten Beratung des Bauherrn mit einem fundierten Einstieg in die Grundlagen und die Methodik der Bewertungsverfahren.
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 Montreal Property Tax Sale-Verfahren: Tax Sale Auctions

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Einmal im Jahr versteigert die Stadt Montreal zusammen mit dem Steuerkomitee alle Immobilien, die ihre Steuerrechnung nicht vollständig bezahlt haben. Der Verkauf von Immobiliensteuern in Montreal ist eine großartige Möglichkeit, Immobilien für viel weniger zu erwerben, als sie wert sind. Bevor Sie darüber nachdenken, wie großartig es wäre, viel über Immobilien zu erfahren, müssen Sie wissen, wie Sie vorgehen müssen, um am Steuerverkauf in Montreal teilzunehmen.

Was ist der Montreal Tax Sale-Prozess?

Die Montreal Tax Sale Auctions finden einmal im Jahr im Spätherbst statt. Um teilnehmen zu können, müssen Sie sich frühzeitig anmelden. Eine überarbeitete Liste der Immobilien wird erstellt und an alle Personen weitergegeben, die zum Bieten angemeldet sind. Sobald der Steuerverkauf beginnt, werden die Immobilien einzeln versteigert, damit sie in der Liste erscheinen.

Um ein Gebot abzugeben, müssen sich die Bieter mit Namen, Adresse, Beruf und Angabe ausweisen, ob sie für sich selbst oder im Auftrag einer anderen Person bieten. Sobald die Auktion für eine Immobilie abgeschlossen ist, muss der Käufer die Immobilie zusammen mit den Steuern vollständig bezahlen. Zahlungen sind in bar, beglaubigter Scheck des Bankschecks zu leisten.

Welche Unterlagen benötigen Sie zur Teilnahme?

Zur Teilnahme muss jede Person einen gültigen Lichtbildausweis vorlegen. Medicare-Karte, Führerschein, Reisepass oder ein anderes offizielles Fotodokument sind zulässig.

Welche Zahlungsarten werden akzeptiert?

Der Käufer muss den vollen Kaufbetrag sofort bezahlen:

* In Bargeld
* Durch beglaubigten Scheck
* Per Banküberweisung

HINWEIS, DASS KREDIT- UND DEBITKARTEN NICHT AKZEPTIERT WERDEN

Was passiert, wenn der beglaubigte Scheck nicht in der richtigen Höhe ist?

Wenn der Käufer einen bestätigten Scheck hat, dessen Betrag über dem Gebot liegt, wird ihm die Stadt die Differenz innerhalb von 10 Tagen zurückerstatten. Der Überschussbetrag kann auch auf eine andere Immobilie angerechnet werden, wenn der Käufer mehr als ein Gebot abgegeben hat. Wenn der Scheck geringer ist als der erforderliche Betrag, wird das Objekt sofort wieder zum Verkauf angeboten, und der Käufer haftet für die Zahlung der Differenz zwischen seinem Gebot und dem tatsächlichen Endverkaufspreis der Auktion.

Gibt es Verkaufsbedingungen?

Ja. Alle Immobilien werden ungesehen auf Risiko und Gefahr des Käufers gekauft. Dies bedeutet, dass Sie Ihre Meinung nachträglich nicht mehr ändern können. Außerdem kann der Vorbesitzer innerhalb eines Jahres die Immobilie für den von ihm gezahlten Betrag zuzüglich 10% jährlicher Zinsen vom Auktionskäufer zurückkaufen. Dies wird als Rückgaberecht bezeichnet und ist ein absolutes Recht. Der Käufer kann dieses Recht nicht anfechten.

Zahle ich wirklich nur den Steuerbetrag für die Immobilie?

Es ist aber unwiderruflich möglich. Sie müssen damit rechnen, dass sich viele Käufer für den Verkauf der Montreal Property Tax interessieren. Da es sich um eine Auktion handelt, ist der Preis sicherlich höher als nur die Steuerbelastung.

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Source by Eric C. Giguere

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