Online-Steuerverkäufe mit kurzen Rücknahmen

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Mai ist der Monat für die Florida Online-Steuerverkäufe, aber es gibt ein paar Probleme mit den Online-Steuerverkäufen in Florida. Der Zinssatz bei den Steuerverkäufen in Florida wird normalerweise auf 25% gesenkt, und die Grafschaften in Florida erlauben den Anlegern, Unterkonten zu haben, was den institutionellen Käufern einen großen Vorteil gegenüber dem kleinen Anleger gibt. Aber selbst wenn es Ihnen gelingt, in einem der Florida-Verkäufe ein Steuerpfand zu einem vernünftigen Satz zu kaufen, beträgt die Rückzahlungsperiode 2 Jahre, und Sie müssen möglicherweise die Rückzahlungsperiode abwarten, bevor Sie Ihr Pfand bezahlt haben. Wie kann man also im Online-Steuerpfand Geld verdienen, ohne 2 oder mehr Jahre warten zu müssen?

Jeder will wissen, welche Staaten die höchsten Zinsen und die kürzesten Rückzahlungszeiträume haben. Viele sind an einlösbaren Tatzuständen interessiert, die hohe Strafen haben, wie Texas, wo die Rückzahlungsperiode nur 6 Monate beträgt und die Strafe 25% beträgt, oder Georgien, wo die Strafe 20% und die Rückzahlungsperiode ein Jahr beträgt. Aber das Problem mit Investitionen in diesen Staaten ist, dass sie keinen Online-Verkauf haben.

Aber es gibt einen Steuer-Pfandstaat, der eine kurze Einlösungsfrist und Online-Steuerverkäufe hat, und einige der Grafschaften in diesem Staat haben auch anständige Zinssätze. Der Staat, auf den ich mich beziehe, ist Maryland.

Maryland Steuerverkäufe finden jedes Jahr im Mai und Juni statt und einige von ihnen sind online. Die Einlösungsfrist in Maryland Counties ist eine der kürzesten – nur 6 Monate. Der Zinssatz variiert je nach Land ziemlich stark, von 8% bis 20% pro Jahr! Der Landkreis mit der höchsten Rendite ist Prince George's County, aber sie haben keine Online-Verkäufe. Die Stadt Baltimore und Howard County haben jedoch Online-Verkäufe und haben einen Zinssatz von 18% pro Jahr.

Bieten in Maryland Steuerverkäufe unterscheidet sich sehr von Geboten für Steuerverkäufe in anderen Staaten. In Maryland Counties ist Premium geboten, aber Sie müssen nicht die gesamte Prämie bei dem Verkauf bezahlen. Was Sie beim Steuerverkauf bezahlen, ist der Zertifikatsbetrag und ein Teil der Prämie, der als "hohe Gebotsprämie" bezeichnet wird. Das Höchstgebot beträgt 20% der Differenz zwischen dem Gebot und 40% des Immobilienwertes. Wenn Sie also weniger als 40% des Immobilienwertes bieten, müssen Sie keine der Prämien zahlen, die Sie beim Verkauf geboten haben. Aber Sie müssen das gesamte Premium-Gebot zahlen, wenn Sie auf der Liegenschaft ausschließen.

Maryland Grafschaften berechnen auch eine nicht erstattungsfähige Gebühr, um beim Verkauf zu bieten. Diese Gebühren können von 100 bis 150 US-Dollar pro Land variieren. Howard County hat eine Anzahlung von 1000 $ statt einer Anmeldegebühr und diese wird zurückerstattet, wenn Sie keine erfolgreichen Gebote haben. Wenn Sie erfolgreich bieten, wird die Anzahlung auf den fälligen Betrag angerechnet, um die gekauften Pfandrechte zu bezahlen.

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Entwicklung eines Immobilien-Portfolio-Management-Systems (Immobilienmanagement, Band 3)

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Immobilien-Portfolio-Management rückt zunehmend in den Blickwinkel deutscher Immobilienmanager. Ganze Portfolios von Non-Property-Companies, öffentlichen Unternehmen und institutionellen Investoren werden verkauft und gekauft, analysiert, bewertet sowie neu kombiniert. Vor allem große institutionelle Investoren und Bestandshalter haben Klumpenrisiken erkannt, die es im Rahmen eines aktiven Portfoliomanagements zu steuern gilt. Zur Entscheidungsunterstützung wird ein EDV-basiertes Immobilien-Portfolio-Management-System (IMPS) benötigt. Ein Immobilien-Portfolio kann aufgrund der immobilientypischen Eigenschaften im Gegensatz zu anderen Assets nicht ausschließlich nach quantitativen Rendite- und Risikokennzahlen gemanagt werden. Ebenso wenig führt die qualitative strategische Portfolio-Analyse zu befriedigenden Ergebnissen. Eine wirkliche Portfolio-Gesamtsicht ist durch beide Ansätze nicht gesichert. Inhalt der vorliegenden Arbeit ist eine neuartige Kombination der qualitativen und quantitativen Portfolio-Analyse, wobei die jeweiligen Vorteile genutzt und etwaige Mängel durch eine zusätzliche Absicherung mit weiteren Instrumenten vermindert werden. Nach grundsätzlichen Untersuchungen werden beide Modelle auf ihre Tauglichkeit und ihre Umsetzungsmöglichkeit für immobilenwirtschaftliche Anwendungen bewertet und mit Beispielen versehen. Resultat ist die Synthese beider Portfolio-Instrumente und der Ergänzungen in einem modularen Immobilien-Portfolio-Management-System.



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Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Im Folgenden werden Sie einige einfache Strategien lesen, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust erhöhen

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl dafür bekommt, was heiß ist und was nicht, können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld ist.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Timing die Entscheidung, den Strom zu verkaufen und zu messen Marktbedingungen könnten zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, werden Sie weniger Flexibilität haben. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie es abwarten können, dann ist es eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man für den Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Abhängig davon, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich in der Regel um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wenn Sie weiterlesen, werden wir mehr über Qualifikationsmöglichkeiten sprechen.

FSBO Tipp 4.Wie Sie den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermitteln können.

Das scheint immer ein heikles Thema zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. Bleiben Sie auf jeden Fall positiv und schließlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hauseigentümer Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie Sauberkeit. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Ihr werdet nicht nur die Gegenstände los, sondern auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn Sie gehen um dein Haus zu verkaufen und du wirst es selbst tun, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinem Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der zufällig vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit dem leicht verfügbaren Einsatz von Textverarbeitungsprogrammen ist es einfach, ein einfaches Highlight-Blatt zusammenzustellen.

FSBO-Tipp 8. Wenige, Verhandlungsgeschick werden Sie weit bringen.

Es ist nicht notwendig um der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Diskussion des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifizierende Käufer und stoppen die Lookie Loos.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Vorführung über das Telefon arrangieren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe bekundet und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie dir gerne. Also mach dir keine Sorgen darüber zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere versagt, gehe dorthin, wo die Makler hängen.

Wenn nach einer Weile, du ' Wenn Sie nicht die Ergebnisse erhalten, auf die Sie gehofft haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet das eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch tausenden potentieller Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einzigartigen Situationen wären die Kosten für eine Kooptierung aufgrund niedriger Eigenkapitals oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Heim erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Eigenheims geht, sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte dich entweder retten oder dir sogar Tausende von Dollars machen.

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Source by Alan Kirchain

Wie schätzen Sie das Gewicht Ihrer Haushaltswaren für den Umzug

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Umzugsunternehmen sind oft falsch, wenn es um die Schätzung des Gewichts und der Wert Ihrer Hausrat Sendung kommt. Einige Schätzer machen einen ziemlich guten Job, aber es gibt so hohe Fluktuation in der Branche, dass Sie nie wissen, wie erfahren Ihr Schätzer wirklich ist. Wenn Sie Ihre Vertragsentscheidung auf Basis des Preises treffen, können Sie eine große Überraschung erleben, wenn der Fahrer Ihnen die endgültige Rechnung an Ihrem Zielort aushändigt.

Es gibt ein paar einfache Schritte, um das Gewicht abzuschätzen dein eigenes. Mit diesen Schritten behalten Sie die Verantwortung für den Prozess und schützen Ihre Rechte für den Fall, dass Sie einen Anspruch erheben müssen.

Sie möchten zunächst Ihre Sachen sortieren und inventarisieren. Wenn das nach mehr Arbeit klingt, als Sie tun möchten, gibt es Firmen, die Sie einstellen können, um den Inhalt Ihres Hauses zu inventarisieren und zu bewerten. Egal, wer Ihr Inventar erstellt, Sie müssen ein Inventar erstellen. Ohne sie sind Sie von Anfang an benachteiligt. Damit haben Sie ein grundlegendes Dokument, das Sie bei Ihren Verhandlungen mit den Umzugsunternehmen verwenden können.

Beginnen Sie damit, das Wertvolle vom Gewöhnlichen zu trennen, das Schwere vom Leichten und alles, was das Zeug macht Mover werden sich nicht bewegen. Wie Sie gehen, listen Sie einfach auf, was Sie haben. Die Liste hilft Ihnen, das Gewicht und den Wert Ihrer Sendung zu bestimmen. Der beste Weg, um fortzufahren, ist, oben zu beginnen und sich nach unten zu arbeiten, oder nach oben zu gehen, wenn Sie bevorzugen. Bewegen Sie sich im Uhrzeigersinn um jeden Raum herum und schreiben Sie alles auf, was Sie sehen. Notieren Sie zuerst die Gegenstände auf dem Boden und dann die Gegenstände an der Wand und dann die Gegenstände in den Schränken. Bleiben Sie konsistent von Raum zu Raum, damit Sie nichts verpassen. Sammlungen können als Sammlungen und nicht als einzelne Teile aufgelistet werden. Wenn du mit dem Haus fertig bist, nimm den Schuppen und die Garage auf die gleiche Art auf.

Du wirst vermutlich nicht alles in deinem Haus mitnehmen. Gegenstände, die nicht bewegt werden, fallen in zwei Kategorien: Dinge, die du nicht nehmen kannst und Dinge, die du nicht nehmen willst. Zu den Dingen, die Sie nicht einnehmen können, gehören Dinge, die explodieren, ein Feuer auslösen, verrotten oder giftige Dämpfe abgeben können. Solche Gegenstände können nicht transportiert oder eingelagert werden. Dies sind die Dinge, die am schwierigsten zu bewältigen sind. Du kannst sie nicht einfach in den Müll werfen. Rufen Sie Ihre Bezirksabteilung der Umwelt an; Sie werden Ihnen sagen, wie Sie sie entsorgen können. Habe einen Plan, um diese Gegenstände loszuwerden. Sie wollen keine gefährlichen Abfälle in Ihrem Haus hinterlassen. Realtors runzeln die Stirn. Macht das Haus schwieriger zu verkaufen. Gegenstände, die Sie nicht mitnehmen möchten, sollten an wohltätige Zwecke gespendet, verkauft oder zur Versteigerung gebracht werden. Lassen Sie die Artikel abholen, bevor Sie Ihre Schätzungen erhalten. Wenn es nicht im Haus ist, trägt es nicht zu einem Schätzfehler bei.

Sobald Sie wissen, was Sie bewegen werden, gibt es drei Ansätze, um das Gewicht Ihrer Sendung zu schätzen. Der erste Weg ist eine fundierte Schätzung. Addiere die individuellen Gewichte der Gegenstände in deinem Inventar. Als Referenz habe ich eine herunterladbare Tabelle mit Haushaltsgewichten auf meiner Website zur Verfügung gestellt. Wenn du einen Gegenstand bewegst, der nicht auf meiner Liste steht, suche einen Gegenstand mit ähnlichem Gewicht und verwende das Gewicht dieses Gegenstandes. Denken Sie daran, Sie suchen nach einer Schätzung für Gott, nicht nach einer genauen Zahl. Addiere alle Einzelteile für dein Gesamtgewicht.

Die zweite Möglichkeit, das Gewicht deiner Sendung abzuschätzen, ist eine wilde Schätzung. Ich scherze nicht; Diese Methode funktioniert tatsächlich. Mir wurde gesagt, dass die durchschnittliche Lieferung von Haushaltswaren etwa 40 Pfund pro Stück wiegen wird. Denken Sie daran, dass einige Artikel kleine Kartons sind. Zähle die Anzahl der Gegenstände in deinem Inventar (inklusive Boxen) und multipliziere sie mit 40. Wenn du 150 Gegenstände in deinem Inventar hast, liegt dein Gewicht irgendwo im Bereich von 6.000 Pfund. Nicht beeindruckt von dieser Methode? Deshalb nenne ich es eine wilde Vermutung. Wenn deine wilde Vermutung bei 6.000 Pfund lag und dein Schätzer dir eine Schätzung von 3.000 Pfund gab, würdest du nicht wissen wollen, warum?

Der dritte Weg ist illegal, also nutze ihn auf eigene Gefahr . Es gibt Haushaltsgewichtsrechner online. Die meisten von ihnen sind auf staatlich kontrollierten Websites, Militär und GSA. Sie sollen für autorisierte Benutzer sein. Wenn Sie sich entschließen, eines zu verwenden, lesen Sie die Warnungen sorgfältig und verwenden Sie ein gutes Urteilsvermögen. Ich gebe diese Informationen nur hier an, weil ich weiß, dass einige von euch online nach Ihren Gewichten suchen werden.

Vorsicht, wenn Ihr Schätzer Ihnen eine Schätzung auf Basis von Kubikfuß geben möchte; d. h. wie viel Platz Ihre Sendung im LKW aufnimmt. Dies ist eine nutzlose Nummer für Abrechnungszwecke, da zwischenstaatliche Fluggesellschaften Sie nach Gewicht und Entfernung berechnen müssen. Kubische Füße sind jedoch nützlich, um festzustellen, ob Sie einen Lastwagen mit einem anderen Versender teilen, einen ganzen Lastwagen für sich selbst oder zwei Lastwagen benötigen. Die Tabelle auf meiner Website listet auch die Größen von Haushaltsgegenständen in Kubikfuß auf.

Nachdem Ihr Inventar fertiggestellt und Ihr Gewicht berechnet wurde, müssen Sie als Nächstes wissen, wie Sie den Wert Ihrer Sendung für Versicherungszwecke ermitteln können . Diese Überlegung wird das Thema meines nächsten Artikels sein.

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Source by Wayne Jordan

Gerüche von Hausgemälden – Gerüche loswerden

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Hausbesitzer, besonders solche mit kleinen Kindern, fragen mich oft, wie ich Farbgerüche loswerden kann. Es ist so eine große Sorge für einige Leute, dass sie mich nach einer möglichen Geruchskontrolle fragen, bevor sie die Gemäldeschätzung buchen.

Die gute Nachricht ist, dass die Entwicklung der Hausfarbe einen langen Weg mit niedrigen Geruch und sogar geruchlose Linien für einige Anwendungen. Die schlechte Nachricht ist, dass es immer noch so viele Gründe gibt, das stinkende Zeug zu benutzen, besonders wenn man ein älteres Haus neu streicht. Alkyd- (auf Ölbasis) und Schellack- oder Alkohol-Grundierungen sind besonders wirksam bei der Versiegelung von Wasserschäden und alten ölfarbenen Oberflächen, um sie zu Latex-Decklacken aufzubessern. Aber sie sind auch sehr stinkend mit potenziell lang anhaltenden Dämpfen. Selbst die gebräuchlichsten geruchsarmen Alkydfarben, die heute oft zum Nachstreichen von Holz verwendet werden, können unter belüfteten Bedingungen tagelang einen anhaltenden Geruch haben.

Wie also wird man den Geruch los?

Ich habe gerade eine E-Mail von einer Mutter bekommen, die mir genau diese Frage stellt. Das Zimmer ihres kleinen Kindes wurde vor fast zwei Wochen gemalt und sie hat seitdem die Fenster geöffnet und den Ventilator eingeschaltet. Dennoch ist der Farbgeruch stark genug, dass sie sich darum kümmert, das Kind im Raum schlafen zu lassen. Bei der Bemalung dieses Raumes wurde viel Grundierung aufgetragen, um die dunkelbraune Ölfarbe des vorherigen Hausbesitzers abzudecken. Da die Farbe aufgehellt werden musste und die Oberflächen in ein umweltfreundlicheres Acryllatex umgewandelt wurden, wurde eine allgemeine Top-Marke Alkyd-Grundierung verwendet, um dem ganzen Raum einen neuen Start zu geben. Und obwohl "Low Odor" auf der Dose aufgedruckt war, war es offensichtlich NICHT geruchlos. Um das Ganze zusammenzufügen, mussten alle Holzarbeiten in einer führenden "Low Odor" -Marke von Alkyd Semi Gloss veredelt werden, die ein glattes glänzendes Finish sowie einen Migräne-induzierenden Dampf erzeugte.

Was können Sie also tun? Nun, es gibt ein paar Wege, wie Sie diese Situationen überwinden können, die über eine offensichtliche Belüftung hinausgehen, um Gerüche zu kontrollieren, zu eliminieren und sogar zu verhindern.

"Eine Unze der Prävention" … Bevor es solche gab Eine Sache wie "Geruchsarme Farbe", die wir verwendeten, um jeder Gallone Ölfarbe einen Spritzer Vanilleextrakt hinzuzufügen, um ihn "geruchsarm" zu machen. Es war billig, einfach zu machen und hatte keinen Einfluss auf die Farbe. Jetzt, wo geruchsarme Alkydfarben auf dem Markt üblich sind, macht die Zugabe von einem Esslöffel Vanilleextrakt sie nahezu geruchlos.

Oder, wie im obigen Fall, ist das Gemälde bereits fertig. Es ist zu spät für Vanille und der Geruch wird nicht so schnell verschwinden, wie sie möchten. Was passiert hier ist, dass die Gerüche in den Wänden gefangen sind, während die Farbe und wahrscheinlich auch in allen Stoffen und Teppichen im Raum heilt. Sie brauchen etwas anderes, um sie für immer zu absorbieren. Also, hier ist, was ich ihr geraten habe. Schneiden Sie ein paar Zwiebeln und legen Sie sie in ein paar Schüsseln mit kaltem Wasser. Stellen Sie eine der Schüsseln in den Raum und die andere in den Schrank. So einfach und verrückt, wie es sich anhört, absorbieren und eliminieren die Zwiebeln die Farbdämpfe und Gerüche … manchmal so schnell wie über Nacht!

Ich habe diesen Trick vor etwa 17 Jahren zum ersten Mal gelernt, als ich ein Babyzimmer herstellte. Ich hatte ungefähr 5 Wochen damit zugebracht, einen stark verfallenen und verstaubten alten Dachboden in ein Kinderzimmer umzubauen, bis die Geburt des Babys kam. Und wie sich herausstellte, wurde das Baby ungefähr zwei Wochen früher geboren und war bereit, nach Hause zu kommen, gerade als ich das Projekt beendete. Die Arbeit erforderte eine Menge stinkender Grundierungen und Versiegelungen, um jahrzehntelange Vernachlässigung und Wasserschäden zu begraben. Wie damals üblich, fügte ich Vanilleextrakt hinzu, um den Geruch der Farben zu minimieren (und meine Gehirnzellen zu schädigen), aber der Geruch wurde nicht schnell genug, um das Neugeborene zu bringen. Die Nanny des Hausbesitzers, die in die Schlafzimmer nebenan (und wer auch durch den Geruch gestört wurde) benutzte ein paar Schüsseln mit geschnittenen Zwiebeln in kaltem Wasser über Nacht und der Geruch war am nächsten Tag verschwunden. Ich konnte es nicht glauben!

Ich habe diese Technik seither mit großartigen Ergebnissen empfohlen. Aber es sollte hier angemerkt werden, dass dieses Beispiel in einem leeren Raum war. Im Fall eines voll ausgestatteten Zimmers, wie in unserem Fall oben, sollten Sie daran denken, Kleidung, Vorhänge, Teppiche oder etwas anderes, das die Gerüche einfangen könnte, auszustrahlen und ihnen ein oder zwei Schüsse von Febreeze zu geben, um das heute zu tun.

Jetzt gibt es manchmal extreme Fälle, in denen Gerüche einfach keine Option sind. Manche Menschen sind sehr allergisch gegen die VOCs (flüchtige organische Verbindungen), die in Farben enthalten sind, und die Farbstoffe, mit denen sie gefärbt werden. Einige können sogar bei kurzzeitigem Einatmen der Dämpfe ziemlich krank werden. In diesen Fällen muss man auf die ganze Bandbreite zurückgreifen:

  1. Bevor du malt, leeren Sie den Raum vollständig, um sicherzustellen, dass nichts die Gerüche einfangen kann.
  2. Öffne alle Fenster, bevor du die Farbdosen öffnest und während des gesamten Malprozesses offen hältst.
  3. Fügen Sie Ihren Alkyd-, Alkohol- oder Shellac-basierten Farben Vanilleextrakt hinzu. (Latexfarben benötigen diesen Schritt normalerweise nicht, da sie anfangs relativ geruchsarm sind).
  4. Lege mehrere Schüsseln mit Zwiebeln um den Raum (wie oben), während du maltest, um die Dämpfe zu absorbieren, wenn sie entweichen.
  5. Wenn das Gemälde fertig ist, versiegele und entferne alle Farbdosen, bedecke deine Drop-Blätter in Plastik, bevor du sie durch den Rest des Hauses bringst (oder wenn möglich aus dem Fenster werfst), um die Dämpfe nicht zu verbrennen bin drinnen eingesperrt.
  6. Erfrische deinen Vorrat an Zwiebeln in Wasser, da die alten bis zum Abschluss des Gemäldes voller Dunst waren.
  7. Halte die Fenster offen und warte, bis die Farbe vollständig getrocknet ist und die Gerüche verschwunden sind, bevor du die Möbel und andere Habseligkeiten wieder verwendest.

Natürlich werden diese Tipps in Verbindung mit der Innenlackierung angeboten, aber Sie sollten auch versuchen, etwas Vanille in Ihre Farbe zu geben, wenn Sie das Äußere auch in Alkyd-Beschichtungen streichen. Es erspart dem Maler viele Kopfschmerzen … buchstäblich. Aber egal ob drinnen oder draußen, diese einfachen Ideen, gepaart mit etwas altmodischem gesunden Menschenverstand, sollten ein frisches, neues Aussehen mit sauberer, atmungsaktiver Luft schaffen, mit der man leben kann.

Happy painting!

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Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. All diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der das Objekt genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Informationen als nützlich erweisen:

  1. Erhalten Sie die Pläne und Zeichnungen bezüglich der Verbesserungen, die auf dem Grundstück erstellt wurden. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Grundstückseigentümer mag hier etwas wissen, aber Sie müssen sich im Planungsbüro neben dem, was Ihnen der Eigentümer sagt, auch selbst erkundigen.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel bezüglich der Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu festzulegen. Im Rahmen des Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um Rückmeldungen über das Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen den Grundstücken zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die für ihre Herstellung mehr Energie benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall dem Käufer oder Mieter vorgelegt werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man untersuchen muss, wenn man sich auf die Inspektion einer kommerziellen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie vorbereitet. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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Source by John Highman

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Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Im Folgenden werden Sie einige einfache Strategien lesen, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust erhöhen

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl dafür bekommt, was heiß ist und was nicht, können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld ist.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Timing die Entscheidung, den Strom zu verkaufen und zu messen Marktbedingungen könnten zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, werden Sie weniger Flexibilität haben. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie es abwarten können, dann ist es eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man für den Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Abhängig davon, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich in der Regel um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wenn Sie weiterlesen, werden wir mehr über Qualifikationsmöglichkeiten sprechen.

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Das scheint immer ein heikles Thema zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. Bleiben Sie auf jeden Fall positiv und schließlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hauseigentümer Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie Sauberkeit. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Ihr werdet nicht nur die Gegenstände los, sondern auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn Sie gehen um dein Haus zu verkaufen und du wirst es selbst tun, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinem Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der zufällig vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit dem leicht verfügbaren Einsatz von Textverarbeitungsprogrammen ist es einfach, ein einfaches Highlight-Blatt zusammenzustellen.

FSBO-Tipp 8. Wenige, Verhandlungsgeschick werden Sie weit bringen.

Es ist nicht notwendig um der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Diskussion des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifizierende Käufer und stoppen die Lookie Loos.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Vorführung über das Telefon arrangieren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe bekundet und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie dir gerne. Also mach dir keine Sorgen darüber zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere versagt, gehe dorthin, wo die Makler hängen.

Wenn nach einer Weile, du ' Wenn Sie nicht die Ergebnisse erhalten, auf die Sie gehofft haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet das eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch tausenden potentieller Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einzigartigen Situationen wären die Kosten für eine Kooptierung aufgrund niedriger Eigenkapitals oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Heim erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Eigenheims geht, sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte dich entweder retten oder dir sogar Tausende von Dollars machen.

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Source by Alan Kirchain