Gebrauchte Mobilheime – eine Checkliste für die Inspektion vor dem Kauf

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Beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims müssen einige Dinge beachtet werden. Diese nützliche Checkliste kann helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem strukturell gut hergestellten Haus enden, um Ihr eigenes zu nennen.

Vermeiden Sie Aluminiumverdrahtung

Gebrauchte Wohnmobile, insbesondere solche, die ursprünglich in den 70er Jahren gebaut wurden, könnten mit einer Aluminiumverkabelung ausgestattet werden. Aluminiumdraht kann eine Brandgefahr darstellen; Es dehnt sich aus, wenn es wärmt und kontrahiert, wenn es abkühlt, wodurch sich die Verkabelung im Laufe der Zeit lockert. Auch Aluminium oxidiert oder korrodiert, wenn es mit bestimmten Metallen in Kontakt kommt. Diese Kombination kann zu Funkenbildung in den Wänden führen. Um die Verkabelung zu überprüfen, schalten Sie zuerst den Strom aus. Dann entfernen Sie eine Steckdose oder Schalterabdeckung und schauen Sie nach innen. Wenn die blanken Enden der Drähte silberfarbig sind, sind sie mehr als wahrscheinlich Aluminium. Wenn Sie ein Zuhause finden, das Sie mit Aluminiumverkabelung lieben, sollten Sie sich von einem Fachmann untersuchen lassen.

Lücken um Tür- und Fensterrahmen

Wenn Mobilheime gekauft und eingerichtet werden, werden sie auf Betonblöcke gesetzt, um den Rahmen zu treffen. Mit der Zeit lässt sich das Haus nieder und kann sich verschieben und bewegen. Lücken an der Ober- und Unterseite der Türzargen und Fenster sowie wellige Innenwände können ein Hinweis auf ein Haus sein, das neu ausgerichtet werden muss. Ein Fertighaushändler oder -unternehmer kann dies kostengünstig tun. Seien Sie vorsichtig bei jedem Wohnmobil, das sich zu sehr angesiedelt hat; es wird wahrscheinlich kein guter Kauf sein, selbst wenn es wieder nivelliert wird.

Decken für Flecken und Außenhaut von Dach gegen Durchhängen prüfen

Wenn Sie Flecken an der Decke des Wohnmobils bemerken, kann dies auf ein Dachleck hinweisen. Wenn es kürzlich geregnet hat und die Flecken trocken sind, wurden wahrscheinlich Lecks repariert. Aber wenn sie nass sind, ist das eine andere Geschichte. Wenn die Flecken mehrere Ringe haben, bedeutet dies wahrscheinlich, dass das Dach mehrmals geleckt ist, was ein Zeichen für größere Probleme sein könnte.

Außenansicht auf wellige Schindeln oder durchlöcherte Dachlinien prüfen

Wenn Sie ein Wohnmobil kaufen, achten Sie darauf, dass die Schindeln nicht wellig, brüchig oder gewellt sind. All dies kann ein Anzeichen für die Wärmeentwicklung in einem Dachboden mit schlechter Belüftung sein, was in älteren Mobilheimen ziemlich häufig vorkommt. Wenn Sie dies auf einem gebrauchten Wohnmobil sehen, das Sie kaufen möchten, müssen Sie wahrscheinlich die Schindeln ersetzen. Achte auch darauf, dass das Dach durchhängt, denn das deutet darauf hin, dass sich in der Dachstütze verfaultes Holz befindet.

Hast du ein Metalldach? Nach Rost suchen

So wie das berühmte Lied "Love Shack" der B52, wenn das "Blechdach verrostet" ist, bedeutet dies, dass das Mobilheim ein Metalldach hat, das nicht richtig abgedichtet wurde. Die Versiegelung auf einem Metalldach sollte alle zwölf bis achtzehn Monate erfolgen.

Tritt auf die Fußböden, um nach Schwachstellen zu suchen

Viele gebrauchte Mobilheime, insbesondere ältere, haben Spanplattenböden. Wenn diese Böden erhebliche Wasserschäden erleiden, werden sie weich und schwammartig. Dies kann dazu führen, dass sie sich verziehen oder gar verrotten. Treten Sie im ganzen Haus auf die Fußböden, um nach weichen Stellen zu suchen, besonders in den Badezimmern. Achten Sie besonders auf den Boden um eine Toilette herum; dieser Bereich kann wegen Kondensation und Toiletten-Clogs problematisch sein.

Polybutylen-Rohrleitungen vermeiden

Wenn die Leitungen im Haus grau, blau oder schwarz und 1/2 "bis 1" im Durchmesser sind, muss ein zugelassener Installateur bestätigen, ob es sich um eine Polybutylenverrohrung handelt oder nicht. Viele ältere Mobilheime haben Poly-Rohrleitungen, die einst wegen ihrer geringen Kosten und ihrer einfachen Installation umfangreich genutzt wurden. Die Rohrleitung war jedoch die Quelle vieler Lecks (und Klagen). Nicht nur, dass die Rohrleitung selbst im Laufe der Zeit zerfällt, die Klemmen, die als T-Stücke, Bögen und Kupplungen verwendet werden, neigen auch dazu, undicht zu werden. Sie werden diese Wasserleitungen ersetzen lassen wollen, da das Haus schwer zu verkaufen oder zu versichern ist.

Check Window Sealant

Überprüfen Sie die Kunststoffleiste um die Fenster. UV-Strahlen bewirken, dass die Perlen im Laufe der Zeit brüchig werden und Feuchtigkeit in das Mobilheim gelangen kann. Hagel oder ein kleiner Baum, der in der Nähe des Fensters fällt, kann auch die Sicke knacken. Wenn die Sicke verschlissen oder gerissen ist, müssen Sie die Fenster wahrscheinlich wieder verschließen.

Wenn Sie auf dem Markt für ein gebrauchtes Wohnmobil sind, drucken Sie dieses hilfreiche Handbuch aus und bringen Sie es als Erinnerung mit aufpassen. Denken Sie daran, dass diese Checkliste die Bewertung eines Experten nicht ersetzen sollte.

Copyright © 2010, American Modern Insurance Group, Inc. Alle Rechte vorbehalten.

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Wie man reich online wird – Starten Sie einen Online-Flohmarkt leicht

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Mit so vielen Möglichkeiten, reich zu werden im Internet, ist es leicht, diejenigen aus den Augen zu verlieren, die sich als effektiv erwiesen haben. Das sind diejenigen, die eine Community-Support-Gruppe haben, die dem Markt, dem sie dienen, kontinuierliche Hilfe bietet. Worüber ich spreche, ist ein Flohmarkt im Internet, den jeder aufbauen kann. Wenn Sie jemals einen Flohmarkt hatten oder jemanden kennen, der sie hat, warum nicht Partner mit ihnen, um einen eigenen zu starten. Es ist jetzt einfacher als zuvor.

Community Support für Online-Flohmarkt-Anbieter ist der Schlüssel zum Erfolg

Wann haben Sie das letzte Mal an einer Online-Geschäftsmöglichkeit teilgenommen? nur um herauszufinden, dass es keine Unterstützung für ihre Mitglieder gibt? Dies ist ein großes Problem für viele Online-Unternehmer, vor allem die Neulinge mit praktisch keine Erfahrung im Internet-Marketing überhaupt, wenn es darum geht, wie man online reich werden. Die Online-Einrichtung des Geschäfts über eine Website ist nur ein Teil der Gleichung. Ihre Kunden müssen wissen, dass Sie existieren. Sie benötigen Zugriffe auf Ihre Flohmarkt-Website. Ohne es zu angeln, fischen Sie ohne Köder.

Das Tolle an einem Online-Flohmarkt ist, dass es buchstäblich Tonnen von Verkäufern aus vielen verschiedenen Nischenmärkten gibt, die sich zusammengetan haben, um eine Social-Networking-Community zu schaffen Zweck, ihren Mitgliedern zu dienen.

Nehmen wir an, Sie sind im Kerzengeschäft. Die Flohmarkt-Community wird Ihnen tatsächlich helfen, Ihr Geschäft in ihren Listen für mehr Exposition zu erhalten. Sie bieten sogar alle Marketing-Tools, die Sie nutzen können, um die Macht des Internets nutzen, um Zugriff auf Ihre Website zu erhalten.

Was ist mit der Vermarktung Ihres Unternehmens auf eBay und Craigslist

Mit diesem Ansatz ist nichts falsch. Lassen Sie mich daran erinnern, dass der Wettbewerb wirklich hart ist, da eBay und Craigslist ein immer breiteres Spektrum von Marktnischen in so vielen verschiedenen Kategorien umfasst, mit denen man nur schwer Schritt halten kann. Zum Beispiel Jobs, Immobilien, Unternehmen, Wohnungsbau, Dienstleistungen usw. Keines davon bezieht sich auf den Verkauf von Flohmarktartikeln.

Trotz der Tatsache, dass Craigslist und eBay über 4 Milliarden Seitenzugriffe pro Monat haben, Sie sind besser dran, einen engeren Nischenmarkt mit weniger konkurrierendem Verkehr zu finden, um Ihren Markt effektiver und effizienter zu bedienen. Wenn Sie Ihr Geschäft in einer Community-Website platzieren, die sich auf den Verkauf typischer Produkte auf lokalen Flohmärkten konzentriert, haben Sie eine bessere Chance, gefunden zu werden, weil Käufer nur zu einem bestimmten Zweck dorthin gehen: um etwas von Ihnen zu kaufen, das sie wollen.

Der Aufbau langlebiger Beziehungen war schon immer die bewährte Formel für Online-Flohmarkt-Erfolge

Wenn Sie zu einem in Ihrer Nähe gegangen sind, wie oft besuchen Sie das gleiche Stand der Person, die dir tolle Sachen verkauft hat. Das ist die Schönheit, auf einem Flohmarkt Geschäfte zu machen. Nicht gerade ein Weg, reich zu werden im Vergleich zu Online.

Warst du jemals auf Festivals in deiner Gegend? Straßenhändler machen Tonnen von Geld, indem sie Sachen verkaufen, die von gebrauchten Waren, Produkten und Lebensmitteln reichen. Leute, die diese Festivals besuchen, sind in der Kaufstimmung. Und viele Anbieter haben sich selbst erfolgreich gebrandmarkt, indem sie jedes Jahr für diese besondere Veranstaltung da waren und aus den Wiederholungsgeschäften ehemaliger Kunden Kapital schlagen.

Jetzt stell dir vor, wie mächtig dieses Konzept allein sein kann, wenn es online angewendet wird Welt? Der starke Gemeinschaftssinn wird sehr einfach durch Forumsdiskussionen zu einer breiten Palette von Themen, die auf Flohmärkten verkauft werden, hergestellt. Anbieter, die an diesen Diskussionen teilnehmen, erhalten immer eine beträchtliche Menge an Traffic auf ihrer Website, was zu massiven Verkäufen von Produkten führt.

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Kauf und Verkauf von Hypothekenscheinen

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Es könnte heutzutage üblich sein, ein Schild mit der Aufschrift "Hypothekenanleihen zum Verkauf" zu sehen, aber da es sich um Geld und Geschäfte handelt, könnte es schwierig werden. Hier ist ein Leitfaden, der jedem helfen soll, den richtigen Hypothekenbrief zu wählen und die zu verkaufenden Anleihen klug zu erwerben.

Eine Hypothek ist der Beweis dafür, dass eine Schuld für ein Stück Land oder Eigentum eingegangen ist. Wenn eine Person ihr Eigentum für Hypotheken ausgibt, ist es so, als würde man sagen, dass, wenn er nicht in der Lage ist zu zahlen, die Immobilie derjenige ist, der die Gebühr oder die Kosten zurückzahlt, für die der Schuldner nicht bezahlen konnte. Manche Leute verkaufen ihr beliehenes Land oder Eigentum und werden als Hypothekenanleihe bezeichnet.

Wenden Sie sich zuerst an einen Hypothekenmakler. Sie können online, in Zeitungsanzeigen oder im lokalen Telefonverzeichnis gefunden werden. Es kann auch hilfreich sein, Freunde und Kollegen um Empfehlung zu bitten, da das Vertrauen bereits eingebaut ist. Der Job des Hypothekenmaklers ist ein bisschen wie ein Heiratsvermittler, da seine Rolle darin besteht, die für den Klienten am besten geeignete Note zu finden.

Es ist gut üben Sie sorgfältig, die Hypothek Anmerkung mit dem Vermittler durchzugehen. Da es mit einigen Begriffen kommen wird, ist es am besten, den Makler zu fragen, was sie bedeuten und wie man über die Investition vorgeht. Der Broker soll die Anlagemöglichkeiten und den Zinssatz als Rendite auf die Investition diskutieren. Hilfreich wäre auch die Kontaktaufnahme mit der Bank oder Firma, die den Vermerk für besseres Verständnis und praktische Beratung bearbeitet hat.

Beim Kauf eines Schuldbriefes ist ein Schuldschein erforderlich. Dies formalisiert die Vereinbarung und macht sie an rechtliche Bedingungen gebunden, was sicherer ist, da der frühere Eigentümer dem neuen Kreditgeber (derjenige, der die Schuldverschreibung kauft) einen bestimmten Geldbetrag zahlen muss. Der Schuldschein sollte auch alle Bedingungen und Vereinbarungen enthalten, die auf der Note vermerkt sind.

Beim Kauf dieser Art von Schuldverschreibungen ist normalerweise eine dritte und unvoreingenommene Partei beteiligt, die für die Einrichtung eines Treuhandkontos verantwortlich ist . Ein Notebroker oder Immobilienmakler ist jemand, der berechtigt ist, ein Treuhandkonto einzurichten und die Gelder der Hypothek zu verwalten.

Einmal gekauft, muss der Käufer das Geld auf das Treuhandkonto und die Person, die es verwaltet, einzahlen das Konto wird für die Auszahlung des Geldes an denjenigen verantwortlich sein, der es verkauft hat.

Der neue Eigentümer des Hypothekenbriefes sollte dann monatliche Zahlungen erhalten, da er jetzt das Eigentum besitzt. Auch hier sollte das Geld auf das Treuhandkonto eingezahlt werden, und in gleicher Weise wird der Kontoverwalter derjenige sein, der die Gelder auszahlt.

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Was Hauseigentümer wissen müssen, wenn es um Zwangsversteigerungen geht

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Den Abschottungsprozess verstehen

Was ist eine Abschottung?

Abschottung ist der Prozess, der einem Kreditgeber ermöglicht, sich zu erholen der geschuldete Betrag für ein notleidendes Darlehen durch Verkauf oder Übernahme des Eigentums an dem Objekt, das das Darlehen besichert. Der Abschottungsprozess beginnt, wenn ein Kreditgeber die entsprechenden Dokumente bei den zuständigen Behörden einreicht (siehe unten für weitere Einzelheiten).

Colorado Abschottungsgesetze

Colorado Zwangsversteigerungen auftreten, sowohl vor Gericht und außergerichtliche Verfahren

Das gerichtliche Verfahren findet Anwendung, wenn in der Hypothek oder Treuhandurkunde keine Verfügungsgewalt vorhanden ist. Der Prozess beginnt, wenn die Hypothekendarlehensakte mit dem Gerichtssystem übereinstimmt. Der Kreditnehmer erhält dann ein Schreiben des Gerichts, das die Zahlung verlangt. In der Regel erhalten Sie 30 Tage Zeit, um mit einer Zahlung oder einer schriftlichen Antwort an den Anwalt und die beteiligten Parteien der Bank zu antworten. Wenn Sie nicht innerhalb der angegebenen Frist antworten, wird ein Urteil eingegeben und der Kreditgeber kann den Verkauf des Eigentums durch eine Auktion anfordern. Wenn Sie eine schriftliche Antwort beim Gericht einreichen, gibt es eine Anhörung und der Prozess dauert länger und kann sogar vorweggenommen werden. Wenn ein Urteil eingegeben wird, wird ein Auktionsdatum festgelegt, normalerweise mehrere Monate in der Zukunft. Sobald die Immobilie verkauft ist, erhält man eine Räumungsbenachrichtigung durch das Büro des Sheriffs, und Sie müssen das Haus sofort räumen.

Die am häufigsten praktizierte Methode der Zwangsvollstreckung in Colorado ist die gerichtliche Zwangsvollstreckung. Es wird von einem öffentlichen Treuhänder durchgeführt, der als unparteiische Partei auftritt. Der Prozess beginnt, wenn der Kreditgeber die erforderlichen Dokumente bei dem öffentlichen Treuhänder des Bezirks einreicht, in dem sich die Immobilie befindet. Der öffentliche Treuhänder reicht dann eine "Benachrichtigung der Wahl und der Nachfrage" (NED) mit dem Bezirksbeamten und dem Recorder ein. Sobald der NED erfasst ist, soll der Public Trustee Sale des Grundstücks zwischen 110 und 125 Tagen nach der Aufnahme stattfinden.

Vorverteidigungszeitraum

Viele Faktoren können zum Ausfall führen Zahlung auf ein Wohnungsbaudarlehen und schließlich Zwangsvollstreckung. Viele sind nicht die Schuld des Hausbesitzers. Vielleicht liegt es an einer Notlage (Einkommensverlust, Militäreinsatz, Gesundheit oder Familienprobleme) oder an "Kreditbetrug" oder "kreativer Finanzierung" durch die Banken (Adjustable Rate oder ARM, Option ARM, Negative Amortisation oder Interest Only-Kredit) ). Was auch immer der Grund für eine Zwangsvollstreckung ist, stellt keine erfreuliche Erfahrung dar.

Die Zwangsvollstreckung beginnt gewöhnlich, nachdem der Hausbesitzer mehrere Zahlungen verpasst hat und verschiedene Versuche unternommen wurden, die Bank zu sammeln. Schauen wir uns an, was normalerweise stattfindet und was Sie normalerweise erwarten können.

Tag 1: Du vermisst deine erste Zahlung

Tag 1-15: Gnadenfrist (Einige Kreditgeber gewähren nur 10 Tage)

Tag 16-30: Eine Verspätung wird bewertet

Tag 30: Kreditnehmer ist in Verzug

Tag 45-60: Kreditgeber sendet "Nachfrage" oder "Bruch" Brief, und Anrufe beginnen

Tag 60-90: Lender schickt Briefe und telefoniert. Ein Tilgungsplan oder ein Kreditmodifikationsplan kann angeboten werden.

Tag 90-105: Der Kreditgeber verweist das Darlehen an die Abteilung für Schadenminderung / Zwangsvollstreckung und behält einen Anwalt, um die Zwangsversteigerung zu behandeln.

Tag 90 – ?????: Der Anwalt des Kreditgebers reicht die erforderlichen Dokumente bei dem öffentlichen Treuhänder ein, der dann eine NED beim Bezirksangestellten und beim Rekorder einreicht. Sobald die NED registriert ist, soll die Liegenschaft innerhalb von 110-125 Tagen bei einem öffentlichen Treuhandverkauf verkauft werden.

Bekanntmachung über Verkauf / Auktion

Einmal die NED (Bekanntmachung von Wahl und Nachfrage) ) aufgezeichnet wird, muss die Bekanntmachung in einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung innerhalb des Kreises, in dem sich die Immobilie befindet, für einen Zeitraum von 5 aufeinander folgenden Wochen veröffentlicht werden. Der öffentliche Treuhänder muss innerhalb von 10 Tagen eine Kopie der veröffentlichten Mitteilung an den Hauseigentümer schicken. Mindestens 21 Tage vor dem Public Trustee Sale muss der Public Trustee eine Mitteilung an den Hauseigentümer senden, in der beschrieben wird, wie die Immobilie eingelöst und der Verkauf gestoppt werden kann.

Wenn der Hausbesitzer das Grundstück zurückgeben und den öffentlichen Treuhänder stoppen möchte Verkauf, muss er mindestens 15 Tage vor der Zwangsversteigerung eine "Absicht zur Heilung" beim Amt des öffentlichen Treuhänders einreichen. Er hat dann bis zum Mittag des Tages vor dem Verkauf, um das Darlehen aktuell zu halten und das Eigentum einzulösen.

Der öffentliche Treuhänder führt normalerweise den Verkauf am Gerichtsgebäude. Bieter müssen sich im Voraus anmelden und Mittel zur Verfügung haben. Beim Verkauf liest der öffentliche Treuhänder das schriftliche Angebot des Kreditgebers, dann kann jede registrierte Partei bieten. Der erfolgreiche Bieter erhält eine Kaufbescheinigung.

Einlösungszeitraum

Für den Hauseigentümer gibt es nach einer Zwangsversteigerung in Colorado keine Einlösungsfrist mehr.

Wie man gerichtliche Verfallserklärung vermeidet – was sind Ihre Optionen?

VERWEIGERUNG!

Es ist ein hartes Wort, über das die meisten Leute nicht nachdenken … bis sie es müssen. Wenn Sie mehrere Monate auf Ihrer Hypothek sind, ohne Geld für professionelle Hilfe, und am Ende Ihres Seils … kann Abschottung das EINZIGE sein, an das Sie denken können. Es geht dir in den Sinn und lässt dich verloren und verletzlich gegenüber den Anhängern skrupelloser "Profis" erscheinen, die sagen, dass sie Experten für Zwangsversteigerungen sind, aber nicht sind. STOP!

Sie befinden sich vielleicht in einer schwierigen Situation, aber es ist nicht hoffnungslos. Abschottung ist nicht Ihre einzige Option! Mein Name ist David Stitt, und ich habe gute Neuigkeiten für Sie. Sie haben Alternativen. Du kannst sie gerade nicht sehen. Aber wenn du mit diesem kurzen Leitfaden fertig bist, wird deine Vision geklärt sein und Optionen für deine Zukunft … gute Möglichkeiten … werden direkt vor deinen Augen sein.

Du bist nicht allein! In den Vereinigten Staaten sind die Anträge auf Zwangsvollstreckung in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, wobei in jedem Quartal mehr neue Zwangsvollstreckungen gemeldet wurden, was den Markt für Zwangsvollstreckungen auf Rekordniveau trieb. Du bist also nicht alleine. Aber wenn Sie wie die vielen tausend Menschen sind, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, sind Sie verängstigt und verwirrt. Sie sind überwältigt von dem legalen Hokuspokus der Zwangsvollstreckung. Sie wissen nicht, wem oder was Sie vertrauen sollen. Sie wurden zweifellos von Realtors and Attorneys auf die Matte gesetzt und warnen Sie vor den schrecklichen Konsequenzen, denen Sie gegenüberstehen, wenn Sie ihre Dienste nicht nutzen. Oder vielleicht haben Sie mit Hypothekenmaklern gearbeitet. Sie versprechen die Welt – oder Weltklasse-Kredite – und dann liefern sie nicht. Und dann ist da noch der Inhaber Ihrer Hypothek, der (nach monatelangen Verhandlungen) nicht willens ist, sich einen Zoll zu sparen, wenn es darum geht, einen günstigeren Zahlungsplan auszuarbeiten.

Nach allem, was Sie wahrscheinlich schon durchgemacht haben, ich Es ist nicht verwunderlich, dass Sie die Hoffnung auf eine "gute" Lösung aufgegeben haben und sich möglicherweise geweigert haben, die Zwangsvollstreckung zu akzeptieren, und die Jahre des Schadens, den sie Ihrer Kreditwürdigkeit zufügen werden. Noch einmal, STOP! Verzweifle nicht. Die Dinge sind nicht so schlimm, wie sie scheinen. Es gibt noch andere Möglichkeiten.

Eine helfende Hand, wenn du sie brauchst.

Dieser Survival Guide ist genau das, was der Name sagt: ein einfacher, geradliniger Ansatz für Zwangsversteigerungen. Es wurde geschaffen, um Ihnen und anderen Hausbesitzern zu helfen, besser über die Details der Zwangsvollstreckung informiert zu werden. Ich glaube, dass Wissen Macht ist … und ich hoffe, dass dieser Leitfaden Ihnen die Macht geben wird, eine vollständige Abschottung zu vermeiden.

Sobald Sie die Fakten kennen, werden Sie in der Lage sein, gut durchdacht und nachdenklich zu handeln Entscheidung und dann handle mit der Zuversicht, dass du tust, was das Beste für dich ist.

Auf den nächsten Seiten werden wir uns deine verschiedenen Möglichkeiten und die Vor- und Nachteile der einzelnen Seiten ansehen. Sie erhalten die Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Situation zu treffen.

Was sind Ihre Optionen?

Nachsicht

Forbearance ist ein Zahlungsplan, den ein Schuldner mit einem Kreditgeber eingeht, wenn er nicht in der Lage ist, rechtzeitig zu zahlen, oft aufgrund von Krankheit oder einer anderen vorübergehenden Situation. In der Nachsicht erlaubt der Kreditgeber Ihnen, Zahlungen für einen kurzen Zeitraum zu verzögern. Sie stimmen zu, dass Sie das Konto nach ein paar Monaten wegen höherer Zahlungen auf den neuesten Stand bringen. Das Problem ist, mehr als 85% der Schuldner standardmäßig nach der ersten Zahlung. Sie können die überhöhten Zahlungen nicht mehr leisten, nachdem die Nachsicht beendet ist, und sie sind wieder da, wo sie begonnen haben.

Kreditmodifikation

Eine Darlehensänderung ist eine dauerhafte Änderung einer oder mehrerer Bedingungen eines Hypothekendarlehens. Dies kann Ihnen helfen, die monatlichen Zahlungen auf ein erschwinglicheres Niveau zu senken. Sie können sich qualifizieren, wenn Sie sich von einem finanziellen Problem erholt haben und sich den neuen Zahlungsbetrag leisten können. Die Loss Mitigation Departments sind jetzt jedoch unterbemannt, erfahren und überlastet. Alptraumgeschichten gibt es im Überfluss zu dem Thema, dass die Kunden die Loss Mitigation Departments verfolgen und belästigen müssen, um ihren Papierkram durchzusetzen, um einer gerichtlichen Verfallserklärung zu entgehen. Nach all dem Ärger wird den meisten Hausbesitzern immer noch jegliche Hilfe verweigert und sie landen in Zwangsvollstreckung.

Teilanspruch

Ihr Kreditgeber kann möglicherweise mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine einmalige Zahlung (Darlehen, die am Ende der Hypothek zu zahlen ist) vom FHA-Versicherungsfonds zu erhalten, um Ihre Hypothek aktuell zu machen. Sie können sich qualifizieren, wenn Ihr Darlehen 4-12 Monate straffällig ist und Sie in der Lage sind, volle Hypothekenzahlungen zu leisten.

Deed-In-Lieu (Freiwillige Zwangsvollstreckung)

Als letzten Ausweg können Sie Ihr Eigentum dem Kreditgeber freiwillig "zurückgeben". Sie können sich qualifizieren, wenn Sie in Verzug sind und sich nicht für eine der anderen Optionen qualifizieren, Ihre Versuche, das Haus vor der Zwangsversteigerung zu verkaufen, waren erfolglos, und Sie haben keine andere FHA-Hypothek in Verzug. "Abschottung" wird höchstwahrscheinlich auf Ihrer Kreditauskunft berichtet.

Darlehen Annahme

Hier übernimmt jemand anderes die Auszahlung Ihres Darlehens, in der Regel gegen Ihr Eigentum. Nach 1988 getätigte Kredite sind fast nie anzunehmen.

Konkurs

Viele Schuldner werden eine Menge Geld für einen Anwalt ausgeben, um einen Konkurs von Kapitel 13 einzureichen – was wirklich ein Zahlungsplan ist -, nur um das Haus zu verlieren. Im Wesentlichen zahlen Sie den Anwalt anstelle des Kreditgebers. Bevor Sie handeln, wissen Sie, wie viel der Prozess kosten wird und was Ihre neue erhöhte monatliche Zahlung sein wird. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, wird Ihr Kapitel 13 gekündigt und Sie müssen Kapitel 7 einreichen. Dies kostet mehr Anwaltskosten, Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses, werden liquidiert, und Ihre Kreditauskunft wird weiterhin eine Zwangsvollstreckung anzeigen.

Verkauf des Eigentums

Wenn der Hauseigentümer Eigenkapital in der Immobilie hat, kann und sollte er den Verkauf der Immobilie in Betracht ziehen. Der Hauseigentümer erhält beim Abschluss einen Scheck über das geschuldete Eigenkapital und die gezahlten Kosten. Die meisten Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung haben jedoch wenig oder gar kein Eigenkapital. Seien Sie vorsichtig mit einem Grundstücksmakler, der Ihr Eigentum für Monate binden kann.

Nichts tun

Wenn es um die Zwangsversteigerung geht, ist Verschleppung ein Rezept für eine Katastrophe. Nichts zu tun, ändert nichts. Wenn Sie keine Maßnahmen ergreifen, werden Sie in Zwangsvollstreckung enden und Ihr Kredit wird für die nächsten 5-7 Jahre leiden.

Pre-Zwangsversteigerung (Short Sale)

Das Pre-Forclosure-Verkaufsprogramm erlaubt es dem Kreditgeber, seine Wohnung zu verkaufen, und verwendet den Nettoverkaufserlös, um die Hypothekenschuld zu begleichen, obwohl diese Erlöse geringer sind als der geschuldete Betrag. Es hat zwei wesentliche Vorteile gegenüber einer Zwangsvollstreckung: (1) Sie können nach nur 2 Jahren anstelle von 5 Anspruch auf ein neues Wohnungsbaudarlehen haben. (2) Sie sollten in der Lage sein, ein Mängelurteil zu vermeiden. Wenn ein Haus auf einer Auktion verkauft wird, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass der ausscheidende Kreditgeber ein Mängelurteil einreicht, dramatisch an. Sie werden noch Jahre nach dir haben oder sie an jemand anderen verkaufen, der das tun wird.

Wie du sehen kannst, gibt es mehrere Möglichkeiten, die du in Betracht ziehen solltest – aber du musst sehen! Du kannst es dir nicht leisten, deinen Kopf wie einen Strauß in den Sand zu stecken und nichts zu tun. Im Zustand der Verleugnung zu sein, ist ein schlechter Zustand, um darin zu sein! Und wie wir bereits sagten, ist Verschleppung ein Rezept für eine Katastrophe.

Fragen, die Sie stellen müssen

Fragen, die Sie sich stellen müssen

1. Wenn ich Kapitel 13 Insolvenz einreiche, bedeutet eine vorübergehende Entlastung von meinen monatlichen Hypothekenzahlungen, dass ich die Zwangsvollstreckung für immer stoppen kann … oder werde ich nicht in der Lage sein, mit meinen Zahlungen Schritt zu halten, wenn ich wieder Zwangsversteigerungen bekomme?

2. Wenn ich Forbearance oder einen Kreditgeber-Zahlungsplan wähle, der mir zeitweise Entlastung von Zahlungen gibt, die ich mir jetzt nicht leisten kann … werde ich mir die überhöhten monatlichen Zahlungen leisten können, die ich in der Zukunft machen muss, oder werde ich Am Ende wieder Zwangsversteigerung?

3. Wenn ich meine monatlichen Ausgaben jetzt nicht mehr bezahlen kann, kann ich einen Zahlungsplan begehen … oder sollte ich mein Haus einfach an einen Kreditgeber mit einer Urkunde in Lieu abgeben und die schlechte Abschottungsmarke auf meiner Kredithistorie akzeptieren?

4. Wenn ich jetzt etwas tue, werde ich mehr Optionen für mich haben … oder sollte ich warten, bis der Sheriff vor meiner Haustür steht mit einem Order zu Vacate und hoffe, dass er / sie mir Gnade zeigen wird?

5. Wenn ich mich mit einem erfahrenen Immobilieninvestor absuche, werde ich in der Lage sein, aus dieser Situation herauszukommen, ohne meinen Kredit zu ruinieren … oder ist meine einzige Option, Tausende von Dollar für Anwaltskosten auszugeben, Maklerprovisionen und immer noch die Möglichkeit zu verlieren mein Haus?

Fragen an Ihren Hypothekenmakler

1. Gewähren Sie schriftlich, dass Sie mein Darlehen schließen, bevor mein Fall vor einen Richter vor Gericht geht?

2. Welchen Zinssatz berechnen Sie?

3. Wie viele Punkte berechnen Sie?

4. Wie werden meine monatlichen Zahlungen mit dem verglichen, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das Gleiche?

5. Wie hoch ist die Summe aller Abschlusskosten?

Fragen an Ihren Anwalt

1. Wenn ich den Konkurs nach Kapitel 13 einreiche, wird es die Zwangsversteigerung stoppen oder es einfach hinhalten?

2. Wie hoch sind Ihre Gebühren für die Einreichung von Konkurspapieren und den Umgang mit meinem Fall?

3. Wie werden meine monatlichen Zahlungen mit dem verglichen, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das Gleiche?

4. Was passiert, wenn ich meine Zahlungen nicht erfülle, weil ich sie nicht erstellen kann?

5. Kann ich nicht selbst einen Konkurs im Gerichtsgebäude einreichen und Tausende von Dollars sparen?

Fragen an Ihren Makler

1. Gewähren Sie schriftlich, dass Sie mein Haus verkaufen, bevor mein Fall vor einen Richter vor Gericht geht?

2. Muss ich Ihre Provision bezahlen, wenn ich jemanden finde, der das Haus kaufen möchte?

3. Wie viel schulde ich Ihnen, wenn Sie das Haus nicht verkaufen und ich es aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung zur Zwangsvollstreckung verliere?

4. Wenn der Verkaufspreis meine Verschuldung und Ihre Provisionen nicht deckt, muss ich in meine eigene Tasche greifen, um Sie zu bezahlen?

5. Wie lange wird Ihr Vertragsangebot das Haus binden und Sie zu einer Provision berechtigen?

Fragen an Ihren ausscheidenden Kreditgeber

1. Können Sie einen Zahlungsplan (Nachsicht) mit mir erarbeiten und werden Sie alles schriftlich schreiben, bevor ich dem zustimme?

2. Wenn Sie diesen Bedingungen zustimmen, werden Sie schriftlich zustimmen, die Zwangsvollstreckung zu stoppen?

3. Was werden meine monatlichen Zahlungen im Vergleich zu dem, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Gleich?

4. Wenn ich mit diesem Zahlungsplan zu spät komme, fängst du dort an, wo du mit der Zwangsvollstreckung aufgehört hast?

5. Da Forbearance eine starke Erhöhung der monatlichen Zahlungen bedeutet, können Sie mir sagen, wie viele Personen in der Zwangsvollstreckung landen, weil sie sich die monatliche Zahlung nicht leisten können?

Was jetzt zu tun ist

Schritt 1: Erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.

Sie brauchen nicht nur Antworten auf die oben genannten Fragen, sondern auch andere Fragen, die Sie sich stellen. Lassen Sie sich von den Experten, die Sie beraten, nicht einschüchtern. Denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten.

Schritt 2: Treffen Sie eine Entscheidung … und folgen Sie ihr!

Sobald Sie die Fakten haben, können Sie entscheiden, wie Sie vorgehen sollen und wen Sie brauchen, um Ihnen zu helfen. Je früher Sie handeln, desto eher können Sie die Abwärtsspirale umkehren und Ihren Kredit von schlecht zu besser ändern.

Schritt 3: Handeln Sie jetzt!

Nachdem du deine Hausaufgaben gemacht hast und fühlst, dass du zu einer informierten Entscheidung gekommen bist, bist du auf halbem Weg. Lassen Sie keine Trägheit ein. Zögern Sie nicht. Handeln Sie jetzt, bevor sich Ihr Fenster der Gelegenheit schließt.

Eine abschließende Sache zu betrachten: Erhalten Sie ein gerichtliches Darlehens-Audit!

Eine große Mehrheit der während der letzten 10 Jahre gemachten Darlehen, besonders Subprime und Hypotheken mit variablen Zinssätzen wurden nicht ordnungsgemäß durchgeführt und weisen Fehler und Verstöße auf.

Das Forensische Darlehens-Audit ist der ERSTE SCHRITT, den Sie ergreifen sollten, um sich auf jegliche Art von Rechtsstreitigkeiten oder jede Art von Lösung im Umgang mit Ihrem Kreditgeber vorzubereiten. Audits werden als wertvolles Werkzeug verwendet, um Ihre Datei an die Spitze des Kreditgeberstapels zu bringen und Ihren Fall bemerkt und gehört zu bekommen!

Je mehr Verstöße in Ihrer Hypothek gefunden werden, desto mehr LEVERAGE müssen Sie Ihren Fall argumentieren gegen Ihren Kreditgeber. Mit Millionen von Hausbesitzern, die finanzielle Lösungen anfordern, wird es immer schwieriger, die gewünschten Ergebnisse zu erhalten, wenn Sie sie brauchen. Sie brauchen jedes Werkzeug, jede Hebelwirkung! Das Forensic Loan Audit ist das Werkzeug!

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Source by David Stitt

Wie arbeiten Abschleppwagenfirmen?

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Eine Abschleppwagenfirma ist ein einfaches Konzept. Der Hauptzweck einer Abschleppwagenfirma ist es, Fahrzeuge auf Wunsch ihrer Besitzer oder des Eigentümers / Verwalters einer Immobilie zu bewegen. In städtischen Gebieten oder Apartmentkomplexen arbeiten Abschleppwagenfirmen, um illegales Parken durch Eigentümer zu kontrollieren, die keine veröffentlichten Vorschriften oder Parkregeln befolgen. In diesen Fällen haben die fraglichen Bereiche nur einen begrenzten Platz zum Parken und sie behalten sich das Recht vor, Personen nur dann parken zu lassen, wenn sie für einen Platz bezahlen oder es Personen zu bestimmten Zeiten erlauben, in Räumen zu parken. Wenn eine dieser Regeln verletzt wird, ist es das Recht des Eigentümers, die Fahrzeuge vom Gelände abschleppen zu lassen. In diesen Fällen hat der Eigentümer im Voraus mit einer Abschleppfirma beauftragt, ihre Lose zu warten. Der Eigentümer wird den Gönnern Beschilderung geben, wie sie ihre Fahrzeuge nach dem Abschleppen behalten können.

Schleppenhöfe sind befestigte Gefängnisse für Fahrzeuge. Die Höfe sind normalerweise mit Bob-Draht umzäunt, der die Eigenschaft umgibt, die Fahrzeugbesitzer davon abzuhalten, den Zaun zu springen, um ihr Auto zurückzubekommen. Die Höfe verwenden auch automatische Zäune und modernste Videoüberwachung zum Schutz vor Eindringlingen. Nachts werden Wachhunde freigelassen, um die Herumtreiber davon abzuhalten, Fuß auf die Höfe zu nehmen. Wenn Sie Ihr Auto von diesen Werften zurückbringen, müssen Sie eine Gebühr entrichten. Diese Gebühren können ziemlich teuer sein und reichen normalerweise von einem niedrigen $ 50-Dollar-Bereich bis hin zu $ ​​100 bis zu $ ​​200 Dollar. Es hängt auch von der Anzahl der Tage ab, an denen die Abschleppwagenfirma Ihr Fahrzeug auf ihrem Gelände hat. Die meisten Yards berechnen eine Lagergebühr pro Tag. Dies könnte ein weiterer $ 20 bis $ 50 Dollar pro Tag sein. Nach einer Weile kann die Gebühr sehr teuer werden. Wenn das Auto nie zurückgeholt wird, wird ein Pfandrecht von der Abschleppfirma am Department of Motor Vehicles auf das Fahrzeug gelegt. Wenn das Pfandrecht nicht bezahlt wird, wird die Werft bei den örtlichen Gerichten den Besitz des Fahrzeugs beantragen. Sobald das Eigentum erworben ist, werden die Autos entweder versteigert oder für Ersatzteile verschrottet.

Notfalldienste sind eine andere Art, wie Abschleppwagenfirmen arbeiten. Wenn Ihr Fahrzeug auf der Autobahn gesperrt ist und Sie keine Möglichkeit haben, es zu entfernen, oder Sie nur zu desorientiert sind, um das Abschleppproblem zu lösen, wird der Notdienst das Auto für Sie abschleppen lassen. Die Besitzer von Abschleppunternehmen schließen Verträge mit Unternehmen wie Triple A und Polizeiorganisationen ab, um Fahrzeuge mit Behinderungen von der Autobahn abzuschleppen. Triple A ist eine Organisation, bei der die Teilnehmer eine jährliche Zugangsgebühr bezahlen müssen, um Zugang zu den Rettungsdiensten zu erhalten. In Zeiten der Not ist diese Organisation sehr hilfreich.

City Parking – In großen Städten setzt die Parkbehörde eine Reihe von Abschleppwagen ein, um Parkgesetze innerhalb der Stadt zu erlassen. Dies kann so einfach sein, wie das Zahlen eines Maut- oder Parktickets und das Parken in einer Parkverbotszone. Die Parkbehörde entscheidet sich dafür, Ihr Fahrzeug abzuschleppen, wenn Sie das Recht haben, Ihre Tickets zu bezahlen, um Ihr Fahrzeug zurück zu bekommen. Wird der Verstoß nicht bezahlt, wird das abgeschleppte Fahrzeug versteigert.

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Source by Kenneth Elliott

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

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Obwohl sich der chinesische Immobilienmarkt verstärkt an marktwirtschaftlichen Strukturen orientiert, ist er von einem freien Markt nach westlichen Maßstäben noch weit entfernt. Welche wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen ­Rahmenbedingungen bestimmen den chinesischen Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben diese Faktoren auf die Wertermittlung und wie können sie adäquat berücksichtigt werden? Welche zukünftigen Entwicklungen sind zu erwarten? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Die empirische Basis für seine Analyse lieferte dabei eine Befragung von Immobilienexperten in China, aus deren Ergebnissen der Autor Handlungsempfehlungen ableitet. Neben einer bewertungstheoretischen Diskussion wird somit der praktische Bezug zur Immobilienbewertung in China hergestellt.



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Soilless cultivation – Kurzeinführung

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Worum geht es bei der erdlosen Kultivierung (Hydroponik)? Bei der soullosen Kultivierung kommen Pflanzen mit ihren Wurzeln in anderen Nährlösungen und ohne Boden vor. Hydroponik ist abgeleitet vom griechischen Wort hydro (Wasser) und ponos (Arbeit) oder Wasserarbeit. Hydroponische Gartenarbeit ist so einfach wie die tägliche Gartenarbeit. Beide verlangen nach Helligkeit, Wasserversorgung, Temperatur und Feuchtigkeit. Aber mit Hydroponik wird der Boden nicht benutzt. Als Alternative unterstützt ein Bodenersatz die Wurzeln, während Nährstoffe durch das Wasser diffundieren. Soilless Kultivierung im Inneren ist nicht so hart und Pflanzen reagieren gut auf diese Technik des Wachsens.

Platzieren Sie die Pflanzen irgendwo, wo sie die volle Lichtmenge aufnehmen. Andernfalls muss künstliche Leuchtkraft verwendet werden. Hochdruck Natriumlampen oder Glühbirnen sind ein geeigneter Ersatz für natürliches Licht. Wenn Ihr Hydroponik-Garten innen liegt, ist die beste Temperatur zwischen 71 bis 76 Grad Fahrenheit. Natürlich kann sich diese Temperatur in Abhängigkeit von den verschiedenen Anlagentypen ändern, an denen Sie arbeiten, z. Tropische Pflanzen. Eine der wichtigsten Überlegungen bei der erdlosen Kultivierung, um die Pflanzen zu erhalten, ist die folgende. Sie müssen sicherstellen, dass das Nährlösungsmittel nach der Verdünnung einen pH-Wert von 5 bis 6 hält. Mit Hydroponik sollten die Pflanzen mehr als dreimal am Tag bewässert werden. Dies wird normalerweise unter Verwendung einer Pumpe und eines Zeitgebers ausgeführt. Feuchtigkeit ist vorteilhaft. Wenn die Zimmertemperatur steigt, ist die Luft in der Lage, genügend Feuchtigkeit zu speichern, die Ihre Pflanzen benötigen.

Ein Hydrokultursystem kann vollständig automatisiert werden. Weil es auf Wasserbasis ist, hat der Gärtner keinen Boden zu graben oder Unkraut zu entfernen. Außerdem kann das Wasser recycelt werden, um Verschwendung zu vermeiden. Im hydroponischen Gartenbau kann ein erstklassiger Ertrag von überlegenen Pflanzen gut erreicht werden. Hydroponiksysteme und Heimwerkerkits sind in den meisten Baumärkten erhältlich.

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Source by Paul Gesmol