Schnelles Verkaufen eines Eigenheims – 3 großartige Tipps

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Auch wenn das heutige Wirtschaftsklima nicht die ideale Situation ist, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist dies dennoch möglich. Sie müssen lediglich einige Tipps und Tricks kennen, mit denen Sie Ihr Haus innerhalb einer kurzen Zeitspanne (weniger als 5 Wochen) unabhängig von der Wirtschaftslage verkaufen können. Wäre das nicht toll? Dieser Artikel enthält 5 gute Tipps, um dies zu erreichen.

1. Finden Sie einen guten Immobilienmakler – nichts geht über die Erfahrung und das Können eines Immobilienmaklers, wenn es um den schnellen Verkauf von Häusern geht. Diese Leute wissen auch viel über den Verkauf von Immobilien in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Finden Sie einen Agenten mit gutem Ruf und gutem Verkaufsrekord.

2. Den richtigen Preis festlegen – das ist sogar in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld wichtig. Aus offensichtlichen Gründen wird Ihr Haus nicht zu dem Preis verkauft, den es während eines wirtschaftlichen Booms tun würde. Sie möchten sich aber auch nicht verkaufen und potenziell Tausende von Dollar verpassen. Eine gute Idee wäre, mit einem Durchschnittspreis zu beginnen, der von anderen ähnlichen Häusern in Ihrer Nähe berechnet wird. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie den richtigen Preis für den schnellen Verkauf Ihres Hauses festlegen möchten, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, um Ihnen zu helfen.

3. Bereiten Sie Ihr Zuhause vor – Heimwerbung ist ein wichtiger Teil, wenn es darum geht, Käufer zu gewinnen. Wenn Ihr Haus heruntergekommen, schmutzig und unordentlich aussieht, erwarten Sie nicht viele Besucher oder interessierte Käufer. Möchten Sie ein solches Haus besuchen oder kaufen? Ich glaube nicht Sie sollten Ihr Haus auf die Inszenierung vorbereiten, indem Sie Renovierungen und andere Ausbesserungen vornehmen, damit die Menschen ein makelloses Zuhause sehen können.

Das Wichtigste ist, dass jeder sein Zuhause in jedem wirtschaftlichen Umfeld schnell verkaufen kann, nur weil es nur ist erfordert, dass Sie die in diesem Artikel enthaltenen Tipps kennen und anwenden.

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Wie man Wohnungen in Charlotte auch mit schlechtem Kredit anmietet

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Obwohl die meisten Wohnungen in Charlotte eine gute Bonitätsgeschichte erfordern, können Sie mit Hilfe der richtigen Quellen leicht eine gute Ferienwohnung in Charlotte finden, selbst wenn Sie haben eine schlechte Kreditbilanz.

Die schöne Stadt Charlotte ist nicht nur die größte Stadt im Bundesstaat North Carolina, sondern auch der Sitz der Handelskammer. Im Laufe der Jahre hat sich diese Stadt als einer der idealsten Orte zum Leben in Amerika erwiesen. In der Stadt leben bereits rund 700.000 Menschen, doch zieht es nicht nur Touristen an, sondern auch andere, die sich hier niederlassen wollen. Dies ist aufgrund des wirtschaftlichen Wachstums der Stadt, der Beschäftigungsmöglichkeiten und des kulturellen Erbes der Fall, und nicht zuletzt umfasst die Stadt einige der sichersten Stadtviertel, in denen Sie in einer Familie leben können. Der Kauf von Wohnungen in Charlotte kann teuer sein, daher ist es das Beste, in dieser Stadt zu wohnen, wenn Sie sich die Charlotte-Wohnungen mieten.

Es gibt viele gute Wohnungen in Charlotte, die Ihnen nicht nur Nähe zum Arbeitsplatz, sondern auch Nähe bieten Sie sind leicht zu mieten und verfügen über alle Annehmlichkeiten, um Ihren Aufenthalt komfortabel zu gestalten. Sie können leicht Charlotte-Apartments zur Miete erhalten, aber es wäre einfacher, wenn Sie keine schlechte Kreditauskunft oder einen defekten Mietvertrag haben. Die Vermieter der Charlotte Apartments führen hauptsächlich diese Art von Hintergrundüberprüfungen durch, bevor sie den richtigen Mieter wählen, um eine sichere Nachbarschaft zu erhalten und auch die Wohngesetze für das Mietrecht zu beachten. Wenn Sie also Mängel in Ihrem Kredit- oder Vermietungsverlauf haben, werden Sie möglicherweise von den Leasinggebern für Wohnungen abgelehnt. Sie können nur dann zum Mietvertrag zugelassen werden, wenn Sie sich für die Vermietung von Charlotte-Apartments ohne Bonitätsprüfung entscheiden.

Aber Sie müssen sich keine Sorgen machen, auch wenn Sie eine schlechte Bonitätsgeschichte haben, denn Sie werden sicherlich viel gutes Charlotte North bekommen Carolina-Mietwohnungen, bei denen Sie die Möglichkeit haben, den Leasingmanagern oder dem Vermieter Ihre Situation zu erklären, auch wenn Sie einen Hintergrund-Check durchgeführt haben, da dies ein Standardverfahren ist, bevor Sie Wohnungen in Charlotte City mieten. Aber es kann auch schwierig sein, und Wohnungen wie diese oder Wohnungen ohne Bonitätsprüfung können auch schwer zu finden sein. Es gibt aber sicherlich einige Orte, an denen Sie suchen können, wenn Sie nach einer guten Wohnung suchen. Sie sind:

• Cotswold

• Das Aboretum

• Parkdale

• Sedgefield

Normalerweise sind Wohnungen ohne Bonitätsprüfung nur aus einem bestimmten Grund schwer zu finden. Das heißt, sie werden nicht richtig beworben, um nicht die Aufmerksamkeit der falschen Leute auf sich zu ziehen. Daher ist der beste Weg, um geeignete Wohnungen in Charlotte zu finden, die Hilfe Ihrer vertrauenswürdigen Quellen wie Familie, Freunde oder Kollegen. Sie können auch für die guten Wohnungsfinder oder Immobilienmakler in Ihrer Nähe gehen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, online nach Wohnungen in Charlotte zu suchen, die Ihren Kriterien entsprechen. Obwohl die Wohnungen, die Sie über das Internet finden, möglicherweise auch erforderlich sind, Kreditnachweise zur Verfügung zu stellen und die Standardkriterien zu erfüllen. Die einzige Möglichkeit, ein Mietverhältnis zu sichern, besteht darin, Ihrem Vermieter zu zeigen, dass Sie nicht nur eine gesicherte Einkommensquelle haben, sondern auch in der Lage sind, Ihre Mieten und Rechnungen pünktlich zu zahlen. Wenn Sie also Ihren Vermieter von der Gültigkeit Ihrer Forderung überzeugen und Ihre Hinterlegungsprüfungen für Vorstrafen löschen, können Sie leicht eine geeignete Wohnung in Charlotte North Carolina mieten.

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So profitieren Sie von Immobilien-Zwangsversteigerungen

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Profitieren Sie von Zwangsvollstreckungen ist mehr als der Kauf einer Immobilie bei einer Zwangsversteigerung von Pfennigen und der anschließende Weiterverkauf dieser Immobilie, um am nächsten Tag einen gewaltigen Gewinn zu erzielen. Es gibt andere Möglichkeiten. In diesem Artikel werden drei Möglichkeiten beschrieben, wie Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren können.

  1. Gebot beim Zwangsvollstreckungsverkauf
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  3. Kaufen Sie ein REO vom Kreditgeber
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  5. Verhandeln Sie einen Verkauf mit den notleidenden Eigentümern

Bevor wir uns jedoch einschleichen, betrachten wir die Abschottung.

Der Zwangsversteigerungsprozess

Die Zwangsversteigerung ist das Ergebnis eines Ausfalls. Wenn Kreditnehmer ihre geplanten Hypothekenzahlungen nicht leisten, oder wenn Eigentümer ihre Grundsteuern oder eine damit verbundene Verpflichtung, wie z. B. Gebühren von Eigenheimbesitzerverbänden oder besondere Beurteilungen, nicht zahlen, übertragen Sie ein hypothekarisches Eigentum ohne Genehmigung des Kreditgebers oder führen Renovierungsarbeiten durch, die die Kreditwürdigkeit verringern Wert des Eigentums, da ein Vertrag abgelehnt wird, kann es zur Abschottung kommen.

Eine rechtliche "Inverzugsetzung" oder eine "Klage auf Abschottung" (je nach Bundesstaat) wird normalerweise eingereicht, um eine Abschottung einzuleiten. Dies teilt den Besitzern, anderen Parteien, die möglicherweise rechtliche Ansprüche gegen die Eigentümer oder deren Eigentum haben, und der Öffentlichkeit im Allgemeinen mit, dass rechtliche Schritte eingeleitet werden, um einen Verkauf des Eigentums zu erzwingen. Diese Mitteilung wird dem Kreditnehmer mindestens einen Monat vor einem Zwangsversteigerungsvorgang (in der Regel zwischen 60 und 180 Tagen) zugestellt und anschließend im Internet oder in Zeitungen als öffentliche Bekanntmachung veröffentlicht.

Als Antwort kann der Kreditnehmer mehrere leisten Dinge, um die Abschottung zu verhindern oder zu verzögern.

  1. Arbeiten Sie den Kredit mit dem Kreditgeber aus und stellen Sie möglicherweise die Hypothekenausfälle wieder her oder refinanzieren Sie sie sogar
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  3. Reichen Sie eine gerichtliche Verteidigung gegen den Kreditgeber ein und ziehen Sie den Prozess vor Gericht und verschieben Sie ihn um ein Jahr oder länger.
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  5. Insolvenz anmelden und automatisch die Zwangsvollstreckung einleiten. In einigen Situationen kann ein Insolvenzgericht sogar einen bereits erfolgten Zwangsversteigerungsvorgang aufheben.

Okay, aber ohne Darlehensabwicklung, und wenn rechtliche Abwehrmechanismen oder Verzögerungstaktiken ignoriert werden oder auslaufen, wird das Datum der Zwangsversteigerung erreicht und die Immobilie wird an den höchsten Bietenden versteigert. Auf diese Weise könnten wir von der Zwangsversteigerung profitieren.

Der Zwangsversteigerungsverkauf

Zwar verlieren Zwangsversteigerungen normalerweise Geld für Kreditgeber, Pfandbesitzer und Eigentümer Zwangsversteigerung von Immobilien zu niedrigeren Preisen als der Marktwert, Zwangsversteigerungsauktionen sind nicht so einfach, da es sich nicht um eine übliche Marktwerttransaktion handelt. Sie müssen bar bezahlen. Es gibt keine "Eventual" -Beihilfe für die Finanzierung. Die Immobilie wird "wie besehen" ohne Garantien oder Zusicherungen bezüglich des Titels, des Zustands, der Umweltgefahren oder sogar der Beförderung der Immobilie von Insassen verkauft (Sie können den Eigentümer, die Mieter oder Hausbesetzer erben).

Es ist wahr, dass versierte Bieter beim Verkauf von Zwangsversteigerungen große Gewinne erzielen können, aber es gibt einen Vorbehalt. Bieten Sie niemals blind bei einem Zwangsversteigerungsverkauf – Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen.

REOs

Kreditgeber, die den Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erhalten, klassifizieren und verkaufen die Immobilie als ein REO ("Immobilienbesitz"). Auf diese Weise können wir von Zwangsvollstreckungen profitieren: Erwerben Sie einen REO direkt von einem Hypothekengeber.

Da Kreditgeber REOs häufig so schnell wie möglich aus ihren Büchern entfernen möchten, können sie Käufern günstige Bedingungen gewähren B. niedrige oder keine Abschlusskosten, Zinssätze unter dem Markt und geringe Anzahlungen. Wenn die Immobilie reparaturbedürftig ist, neigen die Kreditgeber dazu, Angebote zu einem reduzierten Preis anzunehmen. Kreditgeber geben REOs nicht weg, aber Sie können gute Angebote erhalten.

Sie können REOs finden, indem Sie an Zwangsverkäufen teilnehmen und nachverfolgen, oder indem Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, der REO-Listings vertreibt.

Distressed Owners

Schließlich können Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren, indem Sie Eigentum von notleidenden Eigentümern kaufen.

Scheidung, Verlust von Arbeitsplätzen, Unfall, Krankheit, Geschäftsunfähigkeit und andere Rückschläge führen dazu, dass die Menschen die Hypothekenzahlungen verpassen und zur Zwangsversteigerung geraten. Sie können ihnen möglicherweise dabei helfen, ihre Kreditwürdigkeit und etwas Eigenkapital zu retten, und sich gleichzeitig einen Handel zu sichern.

Aber die "reich an Zwangsvollstreckungen" -Übersetzungen übertreiben die Möglichkeiten, von den Eigentümern zu profitieren die Abschottung Die Realität ist, dass, wenn Sie mit Eigentümern bei der Zwangsvollstreckung sprechen, Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit ein Minenfeld mit Problemen entdecken, die Geschicklichkeit und Kreativität erfordern, als mit einem einfachen Deal.

So schulden Besitzer von Zwangsversteigerungen oft mehr als ihre Eigenschaften sind wert, was bedeutet, dass Sie den Kreditgeber in einen "Leerverkauf" überreden müssen. Der Darlehensgeber muss den fälligen Betrag seines Darlehens freiwillig reduzieren, damit Sie einen angemessenen Gewinn erzielen, wenn Sie vereinbaren, überfällige Zahlungen zu leisten und das Darlehen zu übernehmen. Dies ist nicht einfach.

Darüber hinaus kämpfen viele, denen die Abschottung droht, mit den Forderungen mehrerer Gläubiger. Sie müssen sicher sein, dass keiner dieser Gläubiger einen Rechtsbehelf oder das IRS ein Steuerpfandrecht eingereicht hat. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie es bereinigen, um einen eindeutigen Titel zu erhalten.

Bevor Sie einen Kauf vor dem Zwangsverkauf mit einem Immobilienbesitzer abschließen, sollten Sie die Immobilie gründlich inspizieren und die Kosten für Reparaturen und Renovierungen genau einschätzen. Sie können sicherlich nicht von Zwangsvollstreckungen profitieren, wenn Sie die Inspektionen übersehen und nur einen Augapfel über die erwarteten Kosten machen.

Schließlich ist zu bedenken, dass jemand, der mit der Zwangsversteigerung konfrontiert ist, nicht leicht zu handhaben ist. Also nicht wie ein Abschottungshai handeln. Anstelle eines "Hier ist mein Angebot – nehmen Sie es oder lassen Sie es" -Ansatz, entwickeln Sie einen sensiblen, einfühlsamen und problemlösenden Ansatz. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie eine Win-Win-Vereinbarung treffen.

Hier ist Ihr Erfolg.

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Auffinden von Sattelzugmaschinen zum Verkauf

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Egal, ob es Hersteller sind, die den Kauf eines neuen Lastwagens online über ihre Website loben, oder Kollegen, die versuchen, Ihnen einiges zu bieten, was sie besitzen, können Sattelzugmaschinen zum Verkauf stehen fast überall gefunden. Trucker, die die Welt der Angestellten verlassen und in die Welt des Eigentümers / Bedieners einsteigen möchten, können in ihrem eigenen Hinterhof nach Semi suchen, können sich aber weiterhin auf der ganzen Welt nach dem perfekten LKW für sich selbst suchen.

Von Peterbilt über Kenworth bis zu International und anderen Marken können Sie leicht vor Ort finden. Die Trucker müssen nur lokale Anzeigen scannen, klassifizierte Papiere und LKW-Stopps für den Verkauf durch den Eigentümer. Obwohl der Einkauf vor Ort möglicherweise schneller ist, finden LKW-Fahrer, die die Papiere in ihren eigenen Bereichen scannen, oft nicht den richtigen LKW für sie. Da dies eine Investition von bergigem Ausmaß ist, sollten die Trucker sicher sein, dass der Truck, den sie finden, nicht nur ein akzeptabler ist, sondern auch der perfekte für ihr Geschäft ist.

Dafür müssen Trucker arbeiten Sie müssen eine größere Auswahl an LKWs sehen, die außerhalb der lokal beworbenen LKWs stehen. Ein perfekter Weg, dies zu tun, ist das Internet zu konsultieren. Zwei Hauptstandorte, um Lastwagen im Internet zu finden, sind die Website des Herstellers und klassifizierte Sites. Die erste Option ist ein großartiger Ort für diejenigen, die neue Lastwagen suchen. Wenn Trucker neue Semi-Trucks erwerben möchten, hat der Kauf beim Hersteller mehrere Vorteile. In erster Linie sind die Optionen für Anpassungen und Garantien. Neue Lastkraftwagen des Herstellers können an den Betreiber oder die Flotte des Eigentümers angepasst werden und werden mit beeindruckenden Garantien angeboten.

Lastkraftwagenfahrer, die gebrauchte Lastwagen zum Verkauf suchen, können jedoch LKW-Kleinanzeigen suchen. Diese im Internet gefundenen Kleinanzeigen ermöglichen es den LKW-Fahrern, den besten gebrauchten LKW zu einem Bruchteil der Kosten für neue LKW zu finden. Da die meisten Trucker, die zum ersten Mal einkaufen, ein sehr viel günstigeres Fahrzeug als ein voll beladenes Fahrzeug wünschen, ist der Kauf von gebrauchten Trucks auf einer klassifizierten Website eine Option, mit der Trucker ein gutes Angebot finden können, ohne die Qualität zu beeinträchtigen zum Verkauf sind überall zu finden, können Trucker, die Semi-Trucks kaufen möchten, die Wahrscheinlichkeit erhöhen, die perfekte Einheit zu finden, indem sie das Internet durchsuchen.

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Eine Tankstelle zum Verkauf bewerten

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In den meisten Fällen kann der Prozess der Tankstellenbewertung ein kompliziertes Unterfangen sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie die Bewertungsschritte selbst durchlaufen, gibt es noch eine Vielzahl von Variablen, die Sie im Auge behalten müssen. Dazu gehört vor allem, ob das betreffende Objekt vermietet ist oder im Besitz einer Immobilie ist Franchisevereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. Denken Sie zuallererst daran, ein detailliertes Verfahren der Sorgfaltspflicht anzuwenden und dem Finanzwesen beträchtliche Aufmerksamkeit zu widmen, wenn Sie an einem erstklassigen Wertversprechen arbeiten.

Als Käufer müssen Sie vorbereitet sein bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oft vom Verkäufer gelieferten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Unternehmens für Sie persönlich zu bestimmen, da der Wert, den der Unternehmer für die Tankstelle hält, wenig oder gar nichts mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.

Traditionell gibt es zwei verschiedene So können Sie sich die Tankstellenbeurteilung von Tankstellen ansehen. Diese sind entweder vermögensbasiert, wobei die ertragserzeugenden Vermögenswerte einzeln bewertet und summiert werden, um den Kaufpreis zu bilden, oder der Cashflow, der am beliebtesten ist. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn um bestimmte Ausgaben bereinigt, multipliziert und zur Ermittlung eines Preises verwendet. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie für das Geschäft und kann von einem bis zum fünffachen Wert betragen.

Bevor Sie einen Wert erzielen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie einige grundlegende Fragen haben antwortete. Wenn das Unternehmen gemietetes Eigentum besetzt, müssen Sie mit dem Vermieter Kontakt aufnehmen. Viele Vermieter sind nicht an der Neuvermietung eines Mietvertrags interessiert, es sei denn, sie können sich sicher sein, dass die eingehende Person über Erfahrung mit dieser besonderen Art von Geschäft verfügt. Sie sind jedoch fast immer bereit zu verhandeln, da sie nicht wollen, dass das Anwesen leer herumsteht!

Als Besitzer einer Tankstelle und eines Lebensmittelgeschäfts werden Sie viele verschiedene Anbieter und Anbieter haben, von denen einige einige haben sind für den anhaltenden Erfolg des Unternehmens absolut entscheidend. Nehmen Sie niemals etwas an und stellen Sie sicher, dass Sie mit diesen Unternehmen eine fortlaufend gute Beziehung und gute Handelskonditionen pflegen können.

Wenn Sie den Verkauf von Bargeld in Betracht ziehen, wenn der Verkäufer keinen Teil des Umsatzes beweisen kann, von dem sie sprechen, Dann können Sie es nicht in Ihre Wertschätzung einbeziehen. Häufig sprechen Tankstellenbesitzer mit Stolz über das unglaubliche Volumen an Bargeldverkäufen und erzählen es Ihnen fast, als wäre es etwas Magisches. Vergessen Sie nicht, dass sie davon profitiert haben, Steuern auf diesen Teil ihres Einkommens zu zahlen, sie können fast nie beweisen, dass sie existieren, und können daher nicht davon ausgehen, durch den Verkauf ihres Unternehmens einen Gewinn zu erzielen.

In den meisten Fällen möchten Sie in Betracht ziehen, den Gesamtbesitz des Eigentümers als Grundlage zu verwenden, um eine Bewertung für das Unternehmen zu erstellen. Dies ist definiert als das Nettoeinkommen des Unternehmens, das zum Gehalt des Eigentümers hinzugerechnet wird, etwaige Vergütungen, Abschreibungen und Zinsen, abzüglich des Betrags, den Sie möglicherweise für veranlagte Kapitalprojekte zurücklegen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Bewertung des Geschäfts werden Tankstellen oder Convenience-Stores, die Full-Service sind, oft zwei- bis dreimal so oft gefordert, wie der Vorteil des Eigentümers aussieht. Wenn es sich um eine kleinere Einrichtung und einen Selbstbedienungsservice handelt, 1 bis 2 Mal. Betrachten Sie das Handelsvolumen im Vergleich zu der Anzahl der Stunden, die Sie einlegen müssen. Eine 24-Stunden-Einrichtung, die sieben Tage die Woche dauert, erfordert viel Management und Aufsicht.

Während Unternehmensfinanzen und -besitzer Multiples bieten Denken Sie daran, eine Vielzahl anderer Variablen in Betracht zu ziehen:

– Verwenden Sie während des Beobachtungsprozesses eine Zeitspanne, in der Sie tatsächlich die Anzahl der Besucher zählen, die in die Station ein- und ausgehen

– Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines solchen Unternehmens zwischen 25 und 33% Rendite auf Ihre Barinvestitionen anstreben sollten, auch wenn Sie dies tun werden Als abwesender Besitzer sollten Sie bereit sein, eine niedrigere Rendite zu akzeptieren.

– Achten Sie darauf, ob der Eigentümer übermäßig viele Stunden zu arbeiten scheint oder auf eine Reihe seiner Familienmitglieder angewiesen ist, um ihn bei der Operation zu unterstützen. Achten Sie auf die Aufzeichnungen und Kosten der Mitarbeiter und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so praxisorientiert wie er selbst zu sein.

– Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden, ob größere Straßenbauprojekte geplant sind. Manchmal sind diese unvermeidlich, können jedoch erhebliche zerstörerische Kräfte haben.

Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich zu lenken, wenn Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf festlegen, bitten Sie ihn oder sie um "Earn-Out". Szenario, in dem ein Teil des Verkaufspreises unter bestimmten Bedingungen über einen bestimmten Zeitraum an sie zurückgegeben wird. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie während der Offenlegungsphase Ihre volle Aufmerksamkeit haben!

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