Ist FSBO sicher?

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Sicherheit wird bei Immobilienverkäufen von FSBO (For Sale By Owner) häufig als Problem angesprochen. Einige Immobilienmakler versuchen, Hausbesitzer zu erschrecken, indem sie behaupten, dies sei unsicher. Einige Hausbesitzer sind sich nicht sicher, wie sie ihre Immobilie sicher präsentieren sollen.

Wenn Sie ein paar vernünftige Vorsichtsmaßnahmen treffen, gibt es keinen Grund, warum der Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims weniger sicher sein sollte als der Verkauf über einen Immobilienmakler. In der Tat sollte der Verkauf von FSBO sicherer sein. Es gibt nichts, was ein Immobilienmakler tut, um Käufer zu untersuchen, was FSBO-Hausbesitzer nicht für sich tun können.

Was macht ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler behaupten, dass sie potenzielle Käufer untersuchen, bevor sie Ihre Immobilie besuchen, aber was bedeutet das? Prüft der Immobilienmakler, ob der Käufer Vorstrafen wegen Gewaltverbrechen oder Diebstahl hat? Natürlich nicht. Bestenfalls kann der Agent vor seinem Besuch einen Namen, eine Adresse und eine Telefonnummer des Käufers erhalten.

Es ist einfach, eine Kontaktnummer für Käufer zu erhalten. Fragen Sie einfach, wenn der Käufer anruft, um sich nach der Besichtigung Ihrer Immobilie zu erkundigen. Bevor der Käufer besucht, rufen Sie ihn zurück, um zu bestätigen, dass er noch kommt. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass die Kontaktnummer echt ist, und die Wahrscheinlichkeit von Nichterscheinen verringern.

Kontaktdaten der FSBO-Anzeige

Es ist ratsam, die Menge an Informationen, die Sie durch Online-Werbung für FSBO zur Verfügung stellen, zu begrenzen. Einige Hausbesitzer geben ihren vollständigen Namen, ihre Telefonnummer, ihre E-Mail-Adresse, die Straße der zu verkaufenden Immobilie und die Zeiten an, zu denen sie zu Hause sind. Das Einfügen dieser Informationen reicht nicht aus, um Dokumente wie einen Reisepass zu fälschen, es reicht jedoch aus, um die Aufmerksamkeit von Betrügern des Vertrauens auf sich zu ziehen.

Ein potenzieller Käufer muss nur Ihren Vornamen kennen, um einen höflichen Erstkontakt herzustellen. Es ist nicht erforderlich, Ihren Nachnamen und Titel in Ihre FSBO-Anzeige aufzunehmen.

Wählen Sie eine Online-Anzeige, die Ihre E-Mail-Adresse schützt. Es gibt Programme, die das Web nach veröffentlichten E-Mail-Adressen durchsuchen. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in Ihrer FSBO-Anzeige veröffentlichen, möchten Sie Spam erhalten.

Die besseren FSBO-Sites wie http://www.smartvendor.com.au Über Online-Nachrichtensysteme können Käufer und Verkäufer online kommunizieren und gleichzeitig die E-Mail-Adressen geheim halten

Beim Verkauf Ihres Eigenheims ist ein Mobiltelefon von unschätzbarem Wert. Es ist nicht nur unwahrscheinlich, dass Hausbesitzer einen Anruf eines potenziellen Käufers verpassen, sondern auch, dass ein potenzieller Dieb die Immobilie nicht anrufen kann, um zu überprüfen, ob jemand zu Hause ist.

Hausinspektionen

Wir empfehlen, beim Verkauf Ihrer Immobilie keine Hausbesichtigung durchzuführen. Open-House-Inspektionen sind schwer zu überwachen und viele Käufer finden es unproduktiv und frustrierend, eine Immobilie mit vielen anderen Käufern zu besichtigen.

Immobilienmakler nutzen offene Häuser, um Hinweise auf andere zum Verkauf stehende Immobilien zu erhalten. Häufig steht der Immobilienmakler vor einem Haus, um sicherzustellen, dass die Käufer Einzelheiten zu ihrer Agentur erhalten. Aber sobald die Immobilie betreten ist, dürfen Käufer unbeaufsichtigt herumlaufen.

Potenzielle Diebe können Tag der offenen Tür Inspektionen durchführen, um Sicherheitssysteme zu überprüfen und die Eigenschaften zu überprüfen, wenn sie unbeaufsichtigt herumlaufen. Geben Sie einem Käufer beim ersten Besuch nicht zu viele Details zum Sicherheitssystem Ihres Hauses.

Regeln des gesunden Menschenverstands

Wenn Sie Besichtigungen Ihres Eigentums durchführen, befolgen Sie diese Regeln des gesunden Menschenverstands:

Entfernen Sie alle Wertsachen aus der Unterkunft. Nehmen Sie sie am besten in einem Safe ab. Legen Sie sie nicht einfach in eine Schublade.

Stellen Sie sicher, dass sich zu jeder Zeit zwei Personen in der Unterkunft befinden. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, Sie zu begleiten. Nur einer von Ihnen muss die Besichtigung durchführen.

Halten Sie Jalousien und Vorhänge während der Besichtigung offen. Dadurch können Personen von außen das Anwesen einsehen und werden möglicherweise jemanden davon abhalten, etwas Gutes zu tun.

Zeigen Sie Ihre Immobilie nach Einbruch der Dunkelheit

Es ist nicht empfehlenswert, den Käufern zu erlauben, ohne vorherige Terminvereinbarung vorbeizuschauen, insbesondere dann nicht, wenn der Käufer eine spontane Besichtigung nach Einbruch der Dunkelheit wünscht. Erklären Sie höflich, dass Sie Ihr Haus gerne bei Tageslicht zeigen, wenn der Käufer die wunderbaren Eigenschaften Ihres Hauses voll und ganz zu schätzen weiß. Bieten Sie einen Flyer oder ein Informationsblatt zum Mitnehmen an.

FSBO ist möglicherweise nicht für Sie

FSBO ist nicht jedermanns Sache. Um Ihr eigenes Haus zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, potenzielle Käufer in der Umgebung der Immobilie zu zeigen. Wenn Ihnen dies unangenehm ist oder wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie aufgrund Ihrer Umstände besonders gefährdet sind, ist es ratsam, einen traditionellen Immobilienmakler zu beauftragen.

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 Wer sind die Phillies-Besitzer?

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Eines der bestgehüteten Geheimnisse in Philadelphia ist die Phantom-Gruppe von Leuten, die wir die Phillies-Besitzer nennen. Die Phillies & # 39; Eigentümergemeinschaft ist in dieser Stadt eher ein Rätsel als Bigfoot oder das Bermuda-Dreieck.

Während der Gewinn der World Series im Jahr 2008 den Besitzern von Phillies eine Menge Ärger einbrachte, erneuerten die Fans ihren Hass gegen die gesichtslosen, namenlosen Personen, die wir nie sehen oder hören, als der Club Cliff Lee aus dem wahrscheinlichen Grund, 9 Millionen Dollar zu sparen, austeilte. Es ist an der Zeit, diese Phillies-Geister zu untersuchen, die es recht gut können, unsichtbar zu bleiben. David Montgomery ist hier, um für die Besitzer zu sprechen, die so viele Jahre schrecklichen Baseballs zugelassen haben, bevor sie 2008 Glück hatten, und um sicherzustellen, dass Fans nie erfahren, wer sie wirklich sind.

David Montgomery sagte kürzlich, dass die Phillies-Besitzer rote Zahlen schreiben und seitdem das Team übernommen haben. HA! Ich denke, wir sollten uns alle verneigen und diesen wunderbaren Menschen dafür danken, dass sie ihr hart verdientes Geld für unser Vergnügen selbstlos weggeworfen haben. Richtig. Montgomery hat nicht gelogen, aber er hat mit Sicherheit die Wahrheit verbogen wie jeder Politiker da draußen. Ich wette, sie haben Geld verloren … in ihren Betriebskosten. Aber der Teamwert ist eine ganz andere Geschichte. Sagen wir es so: Die ursprüngliche Gruppe kaufte das Team 1981 für 30 Millionen US-Dollar. Die 2008 Phillies waren angeblich 481 Millionen US-Dollar wert (und das vor dem Gewinn der World Series). Das ist eine Steigerung des Teamwerts um mehr als 1.600 Prozent … 1.600 Prozent! Vertrauen Sie mir, sie verlieren kein Geld.

Bevor wir diese Phillies-Phantome enthüllen, besprechen wir, wie genau sie zu den Eigentümern wurden. Als Ruly Carpenter 1981 ankündigte, das Team zu verkaufen, stellte Bill Giles eine Gruppe von Investoren zusammen, um die Phillies zu kaufen. Da er nur 50.000 Dollar ausgeben musste, brauchte er ein wenig Hilfe. Er beteiligte sich mit 10 Prozent am Team, überwachte die täglichen Abläufe und wurde zum Sprecher der Gruppe, sodass sich die anderen im Schatten verstecken konnten.

Die Gebrüder Buck investierten 5 Millionen Dollar. Fitz Dixon, der Erbe der Familie Widener, und Bob Levy, der Mogul des Pferderennsports, kosteten zusammen 3,5 Millionen Dollar. John D. Betz von Betz Laboratories hat 5 Millionen US-Dollar zugesagt. Taft Broadcasting hat sich um den Rest gekümmert und 15 Millionen Dollar eingeworfen.

1986 verkaufte Taft Broadcasting seinen 47-prozentigen Anteil für 24,1 Millionen US-Dollar an Bill Giles und seine Crew. Bob Levy und Fitz Dixon haben sich ebenfalls ausgezahlt. Bill Giles übergab seine Position als General Partner 1997 an David Montgomery, der auch einen Teil des Unternehmens übernahm.

Damit bleiben Claire Betz, die Buck Brothers und John Middleton als ungenannte Quellen übrig. Mal sehen, was wir ausgraben können, oder? Treffen wir die Besetzung:

Claire S. Betz
Claire S. Betz nähert sich dem Alter von 90 Jahren und teilt die Zeit zwischen ihren Häusern in Gwynedd, PA und Key Largo, Florida. Claires Ehemann, John Drew Betz, kaufte 1981 seinen Anteil an den Phillies und sie übernahm den Besitz inmitten einer hübschen kleinen Seifenoper. Ihr Sohn Peter Betz wurde 1988 von ihrem 16-jährigen Enkel Justin Betz ermordet. Justin bekannte sich des Mordes dritten Grades schuldig und John starb im Alter von 72 Jahren an Krebs. In diesem Moment übernahm sie seinen Anteil. In einem Artikel vom November 2007 bewertete Bill Conlin von der Inquirer ihren Anteil auf 33 Prozent des Teams.

Die Betz machten ihr Vermögen durch ein in Familienbesitz befindliches Wasseraufbereitungsunternehmen namens Betz Laboratories, dessen Vorsitzender John Betz war. Betz Laboratories wurde später an General Electric verkauft. Sie und David Montgomery sind auch im Vorstand des Schuylkill Center, einer lokalen Naturschutzgruppe. Wenn Claire stirbt, werden die anderen Partner wahrscheinlich ihre Aktien kaufen.

Die Buck Brothers
Die Buck-Brüder: Alexander K. Buck, J. Mahlon Buck Jr. und William C. Buck. Die drei Brüder sind offiziell als Tri-Play Associates bekannt und engagieren sich bei TDH Capital Corp., einer Risikokapitalgesellschaft mit Sitz in Radnor, PA. Die Firma wurde 1977 gegründet und investiert hauptsächlich in kleine Unternehmen.

Sie haben sich auch stark für Wohltätigkeitsorganisationen vor Ort engagiert, darunter Geschenke an den Zoo, das Orchester und die Bildung. "The Bucks sind sehr prinzipiell. Sehr, sehr Gentleman. Sehr, sehr privat", sagt JB Doherty, General Partner von TDH Capital.

John Middleton
John S. Middleton ist Mitte fünfzig und pendelt zwischen Bryn Mawr und Stone Harbor. Er ist Absolvent des Amherst College von 1977 und "Middleton leitet das Geschäft seiner Familie, zu dem McIntosh Inns, Bradford Holdings und Double Play, Inc. gehören". Er erbte seinen Teil des Eigentums von seinem Vater, Herbert H. Middleton. Er ist auch im Kuratorium von Penn Medicine.

John war das engste mit der Gruppe. Gerüchten zufolge war Middleton ein wichtiger Grund, warum die Phillies 2002 Jim Thome unter Vertrag nahmen. Ihm wurde die Aussage zugeschrieben, dass er "Ich bezahle ihn selbst!"

Im November 2007 wurde bekannt gegeben, dass Middleton sein Familienunternehmen für 2,9 Milliarden US-Dollar an die Altria Group, die Eigentümer von Phillip Morris, verkauft hatte. Die Fans hatten einen kurzen Moment der Hoffnung, dass wir vielleicht, nur vielleicht, ein Eigentum haben könnten, das dem Gewinn verpflichtet ist. David Montgomery schloss diese Träume sofort. In einer Erklärung sagte Montgomery: "John Middleton ist ein Kommanditist der Phillies und seine persönlichen und geschäftlichen Interessen haben keinen Einfluss auf den Betrieb des Ballclubs." Das ist eine ziemlich starke Aussage von dem sehr sanftmütigen Montgomery. Wie Sie gleich erfahren werden, ist es genau das, was es bedeutet, Kommanditist zu sein, Kommanditist. Aber wenn John Middleton irgendwie eine Mehrheitsbeteiligung bekommen könnte, hätte er das Sagen haben können und Montgomery gebeten, auf die Straße zu gehen, wenn er wollte.

Es ist schwer zu sagen, ob Middleton überhaupt versucht hat, das Team zu kaufen, aber im Rahmen einer Zeremonie im Jahr 2004 in Amherst stand: "Montgomery leitet die Show. Er hat diese Tatsache nur noch einmal bekräftigt. Die Partner sollen aus dem Weg gehen, und diese Partner Es ist ziemlich gut bekannt, dass John S. Middleton in einigen Fragen ein Ausreißer war – das Geld aufzubrechen, um Jim Thome zu unterzeichnen, wurde für einen von ihnen gehalten. "

David Montgomery
Bill Giles stellte 1971 David Montgomery ein, um bei den Phillies & # 39; Ticketverkaufsbüro und er wurde später Vertriebsleiter. Als die aktuelle Gruppe das Team kaufte, ernannte Giles Montgomery 1982 zu seinem Top-Assistenten. Wahrscheinlich lautete sein aufschlussreichstes Zitat: "Ich glaube nur, dass die Organisation ein Image braucht, das nicht direkt mit Gewinnen und Verlusten verbunden ist."

Bill Giles
Giles begann mit den Phillies 1969 als Vice President of Business Operations. Er war bis 1982 Team Vice President, von 1982 bis 1987 Team President und von 1984 bis 1987 General Manager. Giles beschloss 1997 und 1997, als General Partner zurückzutreten nahm den Titel des geschäftsführenden Gesellschafters. Er ist der Sohn des ehemaligen Präsidenten der National League, Warren Giles, und der derzeitige Ehrenpräsident der National League.

Begrenzte Partner

Bevor Sie fortfahren, ist es hilfreich zu wissen, was es bedeutet, ein Kommanditist zu sein. Bill Conlin beschreibt dies detaillierter in seinem Artikel über die Kommanditgesellschaft, aber hier ist die Cliff's Notes-Version. Grundsätzlich sammelt die Komplementärin (war Giles, jetzt Montgomery) die Gruppe, handelt den Verkauf des Teams aus, ist für alle Schulden und Klagen verantwortlich und erhält eine kleine Extramünze in Form eines Gehalts.

Was bedeutet es also, ein Kommanditist zu sein? Dies bedeutet, dass sie auf ihre Geldanlage und nichts anderes beschränkt sind. Gefällt dir nicht, was los ist? Willst du David Montgomery loswerden? Schade. Als sie sich auf die Bedingungen als Kommanditisten einigten, gaben sie dem persönlich haftenden Gesellschafter alle Befugnisse.

Wie Conlin in Bezug auf Montgomery sagte: "Wenn Sie Missverständnisse und Schlimmeres nicht nachweisen können, wäre es schwierig, ihn zu verdrängen." Er sagt, dass sie wahrscheinlich auch eine Vereinbarung unterzeichnet haben, um die Phillies nicht zu kritisieren & # 39; Führung öffentlich. Genau wie in der Situation von Marge Schott vor vielen Jahren, wenn David Montgomery nicht gehen will, hat er gewonnen. So einfach ist das.

Weitermachen

Wir sollten keinen Grund haben, jemanden zu hassen, der das Team leitet. Wir kennen sie nicht und sie haben nichts Illegales oder Unethisches getan, von dem wir wissen. Tatsächlich scheinen sie sehr grundsätzliche und noble Menschen zu sein.

Jedoch …

Der Kauf eines professionellen Sportteams ist nicht nur eine weitere Investition, bei der Sie Ihrem Börsenmakler die ganze Arbeit überlassen und sich von Zeit zu Zeit mit einem Update an Sie wenden können. Besonders wenn Sie die Stadt und den Staat um 260 Millionen US-Dollar bitten, um beim Bau Ihres neuen Baseballstadions mitzuwirken, haben Sie das Recht auf "absolute Privatsphäre" aufgegeben, wie Middleton von Amherst beschrieben wurde.

Wir haben eine seltene Gelegenheit, mit der jetzigen Mannschaft groß zu werden. Wir müssen den Moment nutzen, solange wir können, und unsere Eigentümergruppe hat uns immer wieder gezeigt, dass sie nichts tun, um zu helfen. Wir haben das Boot bereits einmal verpasst, als wir Cliff Lee vertrieben haben. Hören wir gleich auf und holen sie hier raus.

Stellen Sie sich für eine Sekunde vor, wie anders es wäre, wenn jemand wie Pat Croce, Ed Rendell oder sogar Comcast-Spectacor das Team leiten würde …

Halten Sie nicht den Atem an. Wir bekommen keinen neuen Besitzer. Viele haben es versucht und keiner hat es geschafft. Die Böcke, die Betz und die Middletons werden ihre Anteile untereinander weitergeben, bis wir alle Geister sind, genau wie sie.

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Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

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Diese Sitzbank aus Bambus eignet sich zur Benutzung drinnen und auf der Terrasse oder dem Balkon. Ihr Bambusholz ist sehr robust und widerstandsfähig und benötigt eine Umgebung, in der eine gewisse Grundfeuchte herrscht. Damit ist die Bank auch ideal, um im Bad oder Wintergarten ihre natürliche Schönheit zu entfalten. Die bequeme Sitzfläche bietet Platz für 3 bis 4 Personen und lässt sich durch das geringe Gewicht der Gartenbank schnell und einfach an jedem beliebigen Ort aufstellen.

Details der Sitzbank aus Bambus

Gesamt: 47 x 120 x 33 cm
Gewicht: ca. 5,6 Kg
Material: Bambus
Nachhaltige Herstellung
Sehr leichtes Material

Bambus Sitzbank

Für 3-4 Personen geeignet
Für drinnen und Balkon oder Terrasse
Natürlich schöner Holzton
Schneller und unkomplizierter Aufbau

Lieferumfang

Sitzfläche
2x Standfüße
Schrauben, Holzstifte, Winkelschraubendreher
Dekorationsartikel sind im Lieferumfang nicht enthaltenSitzbank in HxBxT 47x120x33 cm – Die durch ihren natürlichen Look einen besonderen Flair verleiht – Im Flur, der Terrasse, auf dem Balkon, im Garten – Überall diese praktische Sitzbank verwenden
Besonders auf dem Balkon und der Terrasse ist die Bank ein echter Hingucker – Aber auch in der Wohnung macht die geräumige Sitzbank viel her – Auf 120 cm in der Breite haben bequem 3-4 Personen Platz
Nutzen Sie die Sitzbank nicht nur als Sitzgelegenheit – Verwenden Sie die Bank als Unterstellmöglichkeit – Stellen Sie bspw. Ihre Schuhe einfach unter der Flurbank ab und schaffen Sie Ordnung
Durch das verwendete Holz, das widerstandsfähig ist, steht auch dem Einsatz im Freien nichts im Weg – Bambus ist besonders feuchtigkeitsbeständig – Auch in der Wohnung ein passendes Möbelstück
Schneller und unkomplizierter Aufbau – Die 2x Standfüße und die Sitzfläche mit den passenden Schrauben und der Aufbauanleitung sind kinderleicht montiert – Haben Sie sofort Spaß mit Ihrer Sitzbank!



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Wie verwandle ich meinen nutzlosen Heim-PC in eine IP-Telefonanlage?

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Wenn wir über das Einrichten der IP-Telefonanlage bei uns zu Hause sprechen, ist das erste, was uns einfällt, wo oder wie wir anfangen sollen. In diesem Abschnitt wird erläutert, wie Sie Ihren Heim-PC auf einfache Weise in eine vollwertige IP-Telefonanlage verwandeln können. Lassen Sie uns zuerst verstehen, was diese Technologie wirklich ist.

Installation nach der alten Methode:

Die alte Methode zur Installation des Sternchens war eine der schrecklichsten Möglichkeiten, das IP-Telefon zu installieren. Die Verwendung einer CLI-basierten Schnittstelle (Command Line Interface) ist keine Option mehr, und wenn wir über Linux sprechen, wird dies noch schmerzhafter. Dies ist der Hauptgrund, warum die Leute jetzt daran denken, in ihren Häusern ein Sternchen zu installieren, das nichts anderes als ein Albtraum ist. Als diese CLI-basierte Linux-Installation durchgeführt wurde, mussten am Ende des Tages viele dunkle Wendungen genommen werden. Grundsätzlich gab es zwei neckende Dinge. Für einen Laien war der erste, sich an all diese Befehle zu erinnern und sie zur richtigen Zeit auszuführen. Zweitens, um Linux separat zu installieren, mussten Sie auch Asterisk installieren, was nichts anderes war, als den Mount Everest zu besteigen.

GUI-basiertes Sternchen:

Jetzt müssen Benutzer nicht mehr mit der textbasierten Eingabeaufforderung ringen. In den neuen Paketen ist alles auf einer CD enthalten, und Sie müssen einfach keine unterschiedlichen Softwarepakete in Einzelteilen installieren.

Es gibt eine GUI-basierte Linux-Software, die die Hälfte der Probleme löst, die mit dem Speichern aller Linux-CLI-Befehle verbunden sind. Jetzt können gewöhnliche Menschen wie du und ich sehen und erzählen, was auf dem Bildschirm passiert. Zweitens erleichtert die neue GUI-basierte Version von asterisk den Benutzern die Arbeit.

Sie können alle Änderungen an Sternchen über die grafische Benutzeroberfläche vornehmen, anstatt die Befehlszeilenschnittstelle zu verwenden. Es gibt viele GUI-basierte Sternchen und die meisten von ihnen sind Open Source wie AsteriskNow, Flash in einer TK-Anlage und viele andere.

All diese Änderungen haben nicht nur den Installationsprozess erheblich vereinfacht, sondern auch die unnötigen Kopfschmerzen verringert, die normale Menschen früher durchmachen mussten.

Wir sprachen über einen nutzlosen PC, auf dem Asterisk funktioniert. Wie auch immer, wir werden uns immer noch die Mindestanforderungen für den Computer ansehen, der für diesen Zweck verwendet werden kann.

– Sie benötigen einen x86-PC mit einem installierten Linux-GUI-basierten Betriebssystem.
– Der PC sollte ein Pentium III mit mindestens 500 MHz Prozessor sein.
– Es muss ein PCI-Steckplatz verfügbar sein.
– Sie benötigen Digium TDM-400P, das 2 X FXO-Tochterkarten und 2 X FXS-Tochterkarten unterstützt.
– Auf Ihrem PC muss eine Soundkarte installiert sein und in einwandfreiem Zustand funktionieren.

Angenommen, Sie haben bereits ein Linux-Betriebssystem auf Ihrem PC installiert, fahren wir mit der Installation von Trixbox fort, da dies eines der am häufigsten verwendeten Sternchen auf GUI-Basis ist.

Installation von Asterisk auf Ihrem PC mit Trixbox

Wenn Sie die Konsole erreicht haben, melden Sie sich mit diesen Daten an.

Benutzername: root
Passwort: Das Passwort, das Sie bei der Installation angegeben haben

Sobald Sie sich erfolgreich bei Ihrem System anmelden konnten, werden Sie von Ihrem System über die empfangene IP-Adresse des DHCP-Servers informiert. Jetzt müssen Sie Ihrem System eine permanente Adresse geben, die Sie auf zwei Arten entweder über die GUI oder über das System-Konfigurations-Netzwerk eingeben können.

Nach dem Konfigurieren der IP-Adresse müssen Sie das Dienstnetzwerk neu starten.

Sie müssen Ihren Webbrowser verwenden, um die Konfigurationsaufgabe über die soeben zugewiesene IP auszuführen.

Jetzt müssen Sie neben Benutzermodus auf Wechseln klicken, um die Admin-GUI zu öffnen. Anmeldedetails unten angegeben.

Benutzer: maint
pass: Passwort

Wählen Sie die Asterisk – PBXconfig aus der GUI.

Gehen Sie zu tools – module admin. Hier können Sie aus einer Liste gegebener Module auswählen. Installieren Sie diejenigen, die Ihnen wirklich zugute kommen.

Gehen Sie nun zu setup – extensions – generic sip device, um Ihre erste Nebenstelle hinzuzufügen.

Jetzt können Sie verschiedene Telefonerweiterungen eingeben, die Sie verwenden möchten. Viele Menschen bevorzugen ab 200.

Was macht man als nächstes?

Nachdem Sie alle Einstellungen erfolgreich konfiguriert haben, benötigen Sie ein Telefon, um Anrufe tätigen und entgegennehmen zu können. Aber wie in diesem Fall verwenden Sie Ihren PC. Stellen Sie sicher, dass Sie ein VoIP-Headset in guter Qualität mit einem Mikrofon haben. Auf diese Weise können Sie Anrufe tätigen und entgegennehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie Voicemail aktiviert haben, um die zusätzlichen Vorteile zu nutzen. Jetzt können Sie virtuell so viele Telefonbenutzer anfügen, wie Sie möchten. Stellen Sie einfach sicher, dass es in Ihrem GUI-basierten Stern richtig konfiguriert ist, und vergessen Sie nicht, jedem neu hinzugefügten Telefonbenutzer eine Nebenstelle zuzuweisen. Die Nebenstelle wäre eindeutig und kann nur einem Telefonbenutzer zugewiesen werden.

Genießen Sie die Verwaltung eines großen Netzwerks von Telefonen mit einem sicheren Betriebssystem wie Linux, das von asterisk ausgeführt wird. Es ist etwas harte Arbeit, aber am Ende. Sie müssen nicht so viel Geld oder Aufwand investieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie über einen zuverlässigen Internet-Telefondienst verfügen, um die Kosten des gesamten Prozesses zu senken und die Freude zu erhöhen Vonage, Axvoice oder Skype im Backend.

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Source by Ricky Lim

Tolle Inszenierungstipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Es gibt in der Tat viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen können, insbesondere angesichts der heutigen technologischen Fortschritte. Eine der besten Möglichkeiten, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Ihre Immobilie vom Markt genommen wird, besteht darin, sie attraktiv und schön zu machen, damit viele wahrscheinliche Käufer Interesse daran haben, Ihr Haus zum Verkauf zu sehen.

Tipps zur Heiminszenierung

Attraktivität steigern – Hauskäufer besuchen normalerweise das Haus, das sie persönlich kaufen möchten. Sie müssen also sicherstellen, dass Ihr Haus fertig ist. Wie? Sie können Gehwege reinigen, blühende Blumen pflanzen, leicht lesbare Zahlen aufhängen, Rasen mähen, den Verandaboden nach Bedarf neu streichen und die vorderen Fenster waschen.

Putze dein Haus – Sie müssen Ihre Böden und Fenster funkeln lassen. Dies ist in der Tat der einfachste Weg, um die Verkaufschancen Ihres Eigenheims zu erhöhen. Sie können Experten engagieren, um ein paar der wirklich schwierigen Dinge zu erledigen, vor allem, wenn Sie ein großes Haus haben.

Räumen Sie die Unordnung auf – Wenn Sie es ernst meinen, Ihr Zuhause in Szene zu setzen, müssen Sie alle Unordnung beseitigen. Das ist nicht so einfach, aber die Mühe lohnt sich. Sie müssen Fußböden, Schränke, Oberflächen und Schränke reinigen, damit der Käufer von Eigenheimen nichts Unansehnliches sieht.

Dekoriere dein Zuhause – Sie müssen wissen, dass das Esszimmer in der Regel der blinde Fleck bei der Dekoration des Hauses ist. Sie müssen verstehen, dass ein übergroßes Arrangement steif und förmlich aussieht. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause effizient zu dekorieren, besteht darin, einige Ihrer Möbel neu anzuordnen. Beispielsweise funktionieren in einem Wohnzimmer normalerweise symmetrische Anordnungen. Sie können die Wände abziehen und Stuhlpaare oder Sofas verwenden, um einen sehr einladenden Gesprächsbereich zu schaffen. Abgesehen davon können Sie auch anspruchsvolle neutrale Farben verwenden. Rick-Mittelton-Neutrale wie Mokka schaffen auf jeden Fall eine sehr raffinierte Kulisse, die alles mehr zusammenhält.

Öffne die Schränke – Open-House-Besucher werfen normalerweise einen Blick in Ihre Schränke. In der Tat wird der Stauraum entweder ein zu verkaufendes Haus machen oder zerstören. Damit müssen Sie Ihre Schränke voll zur Geltung bringen. Experten sagen, dass Sie 20-30% Freiraum in jedem Schrank anstreben müssen, um einen großartigen Eindruck von Geräumigkeit zu vermitteln.

Locken Sie wahrscheinliche Käufer ein, das ganze Haus zu erkunden – Sie können dies tun, indem Sie beispielsweise einen Fenstersitz, eine bemalte Akzentwand, eine Hängelampe oder einen bunten Teppich platzieren, der das Auge in den Fluren oder in den Ecken auf sich zieht.

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Source by Leanne X Guard

Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Eigenheims in NELA

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In einem starken Immobilienmarkt, wie er derzeit im Nordosten von Los Angeles (NELA) besteht, ist es leicht vorstellbar, dass man einfach ein Schild hochwerfen muss und die Angebote kommen. Aber es funktioniert selten (wenn überhaupt) so. Immobilien in Eagle Rock und Eigenheime in Highland Park sind gefragt, aber das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer keine Sorgfalt walten lassen muss, um den richtigen Makler zu finden. Ein Verkaufsagent sorgt dafür, dass das Haus so attraktiv wie möglich ist und zum besten Preis verkauft wird. Er handelt im Namen der derzeitigen Eigentümer und ihrer Interessen.

Also, was macht die beste Wahl bei Immobilienmaklern? Ihr idealer Verkaufsagent bietet Folgendes:

Erfahrung in der Gegend und den Arten von Häusern – Ein guter Immobilienmakler im Nordosten von Los Angeles wird auf jeden Fall Erfahrung mit Einfamilienhäusern haben, da der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in Pasadena, Glassell Park, Hermon, Eagle Rock und Highland Park reich an Bungalows und Mid-Century Moderns (MCMs) ist. und viktorianische Häuser. Aber auch der Wohnungsmarkt in jeder dieser Städte ist stark. Einige Agenten konsultieren Kollegen, die sich auf das eine oder andere spezialisieren.

Gibt Referenzen früherer Kunden weiter – Der relative Erfolg eines Maklers wird durch das definiert, was er in der Vergangenheit verkauft hat. Natürlich müssen sowohl Verkäufer als auch Käufer ihre Transaktionen mit einem gewissen Maß an Zufriedenheit abschließen. Bitten Sie also darum, mit mindestens fünf früheren Kunden zu sprechen, um zu erfahren, wie gut die Dinge gelaufen sind: Fragen Sie nach der Jagdphase, den Verhandlungen, der Anleitung, die sie angeboten haben, um einen Kreditgeber zu finden, während des Abschlussprozesses und nach dem Abschluss.

Wird es mit der richtigen Taktik vermarkten – Das Internet hat die Welt des Hausverkaufs auf den Kopf gestellt, da so viele erste "Vorführungen" online stattfinden. Daher sollte Ihr Agent mit der Fotografie, Videografie und Platzierung dieser Bilder auf Facebook, Twitter, Pinterest und YouTube sowie den Immobilien-Online-Portalen Zillow, Trulia und Realtor.com vertraut sein. Beachten Sie jedoch, dass nicht alle Tools für alle Arten von Eigenschaften in allen Ländereinstellungen funktionieren. Fragen Sie Ihren Agenten, was ausgewählt wurde und warum. Sobald die Immobilie online geschaltet ist, können Sie den Verkehr sehen und erhalten möglicherweise auch Feedback.

Ist kommunikativ – Wie kommunizieren Sie am liebsten (besonders bei der Arbeit)? Wenn Sie eine SMS oder eine E-Mail senden oder per Sprache sprechen möchten, sollte Ihr Makler in der Lage sein, dasselbe zu tun. Immerhin sind Sie der Kunde. Wenn Sie in Pasadena arbeiten, aber Ihr Zuhause in Mt. Washington oder Garvanza haben möglicherweise einen Last-Minute-Käufer. Die minutengenaue Kommunikation kann von entscheidender Bedeutung sein.

Stellt leicht stumpfen Rat zur Verfügung -Das wird manchmal als "Ihre Kinder sind hässlich" -Gespräch bezeichnet. Fast jeder Hausverkäufer muss physische Änderungen an der Immobilie vornehmen und manchmal Preiskompromisse eingehen, um einen Kaufvertrag zu erhalten. Nehmen Sie keine konstruktive Kritik persönlich – hören Sie zu, was Ihr Agent von seiner Arbeit vor Ort weiß, um ein Sofa loszuwerden, einen Teppich zu wechseln, Schränke zu säubern oder Ihre Preiserwartungen zu senken. Sie teilen Ihre ultimativen Interessen – die Immobilie zu verkaufen – so ist der Rat immer echt. Ihr "Kind" brauchte in den meisten Fällen nur einen neuen Haarschnitt und Zahnspangen.

Makler sind wie jeder Fachmann, in dem keine zwei gleich sind. Der Kauf und Verkauf von Immobilien erfordert Geduld und Engagement, und vor allem müssen Käufer und Verkäufer ihre Sorgfalt anwenden, um mehr über den Hintergrund, die Ressourcen und die Erfolgsbilanz der von ihnen beauftragten Agenten zu erfahren.

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Source by Samantha Turkle

Kann man ein Haus aus Plastikholz bauen?

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Recyceltes Kunststoffholz wird schnell zu einem gängigen Baumaterial für Terrassen und andere Außengebäude. Dieses umweltfreundliche Produkt hilft den Menschen, während des Bauprozesses umweltfreundlicher zu bauen. Ist es möglich, ein Haus aus Plastikholz zu bauen? Die Antwort ist ja. Es ist möglich, ein Haus aus Plastikholz zu bauen.

Das Tolle an recyceltem Holz ist, dass Bauherren und Bauunternehmer die Möglichkeit haben, ein umweltfreundliches Produkt zu verwenden. Da immer mehr Menschen sich der Umwelt bewusst werden, ist es sinnvoll, recyceltes Kunststoffholz zu verwenden, um ein umweltfreundlicheres Zuhause zu schaffen. Die Verbraucher fordern heute mehr denn je dieses recycelte Baumaterial.

Es gibt viele wunderbare Verkaufsargumente bei der Verwendung von Kunststoffholz. Es besteht aus recyceltem Material, das sonst auf unseren Mülldeponien landet und ein neues Leben als Gebäude beginnt. Eine weitere großartige Sache bei der Verwendung von recycelten Kunststoffplatten ist, dass keine speziellen Werkzeuge erforderlich sind, um ein Gebäude oder eine Struktur aus diesem grünen Material zusammenzusetzen. Traditionelle Werkzeuge, die für Holzkonstruktionen verwendet werden, können auch für recycelten Kunststoff verwendet werden. Dies hilft, die Kosten während des Bauprozesses niedrig zu halten, ohne Spezialwerkzeuge zu kaufen oder die Bauarbeiter stundenlang in der Arbeit mit recyceltem Kunststoffholz zu schulen.

Oft sind Holzkonstruktionen vielen verschiedenen Arten von Abnutzung ausgesetzt, die im Laufe der Zeit ein Gebäude zerstören können. Termiten zum Beispiel fühlen sich nicht von recyceltem Kunststoffholz angezogen und sind ein Käfer, der kein Interesse daran hat, es zu essen. Die Elemente können auch ein weiterer Faktor werden, der eine Holzstruktur beschädigen kann. Kunststoffrecyclingholz verzieht sich nicht aufgrund extremer Witterungseinflüsse wie Sonne und Regen. Dies hatte dazu geführt, dass Kunststoffhölzer immer beliebter wurden, da man wusste, dass ein Gebäude länger hält, da es gegen diese Faktoren etwas resistent ist.

Bei der Entscheidung, ob für den Bau eines Hauses Recyclingholz verwendet werden soll oder nicht, sind viele wichtige Faktoren zu berücksichtigen. Stellen Sie sicher, dass der Bauherr oder Bauunternehmer mit dem Aufbau einer Struktur aus recycelten Platten vertraut ist. Berücksichtigen Sie die örtlichen und staatlichen Bauvorschriften, die für den Bau eines Eigenheims befolgt werden müssen. Es gibt auch Genehmigungen, die eingeholt werden müssen, um mit dem Bau eines neuen Hauses oder einer Erweiterung eines Gebäudes zu beginnen. Indem Sie diese Gesetze einhalten, vermeiden Sie mögliche Fallstricke, die während des Bauprozesses auftreten können.

Da viele Menschen umweltbewusster werden und umweltfreundlichere Produkte für den Hausbau verwenden möchten, ist recyceltes Kunststoffholz eine beliebte Wahl. Dieses Produkt ist weit mehr als andere recycelte Materialien. Es hilft dem Bauherrn, über die Jahre hinweg Energiekosten und Wartungskosten zu sparen. Beim Bau eines neuen Hauses wird recyceltes Kunststoffholz immer klüger.

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Source by TK Ruse

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