Gewerbeimmobilien in Japan

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Japan ist eine Insel, befindet sich in Ost-Asien, im Pazifischen Ozean. Begrenzt durch den Pazifischen Ozean im Norden, dem japanischen Meer im Westen und der philippinischen Meer im Süden, ist Japan die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt.

Japan ist eine entwickelte Nation, mit der gut organisierten Gesellschaft und ausgezeichnete Infrastruktur-Einrichtungen. Abgesehen von Partituren von touristischen Attraktionen bietet Japan eine Vielzahl von Hochhäusern, multinationale Unternehmen, Unternehmen und führende Finanzinstitute. Aus diesen Gründen boomt vielleicht Gewerbeimmobilien in Japan.

Markt für gewerbliche Immobilien in Japan gilt als die größte in der Welt nach den USA. Japanische Gewerbeimmobilien umfasst Büroräume, executive Suite, Gewerbeflächen, gewerbliche Schutzrechte und Verkaufsfläche. Investition in eine Gewerbeimmobilie in Japan gilt als eine gute Möglichkeit, diversifizieren Sie Ihr Portfolio sowie Reichtum aufzubauen und steuerliche Vorteile zu genießen. Weitere, japanische Gewerbeimmobilien gilt eine gute langfristige Investition, riesige kehrt zurück und profitiert.

die kaufmännische Immobilienpreise in vielen Gebieten in Japan haben Rekordpreise. Zum Beispiel kostet eine Stück von Gewerbeimmobilien in Ginza Einkaufsviertel von Tokio rund 26 Millionen Yen pro Quadratmeter. Ebenso sind kaufmännische Immobilienpreise in Bereichen wie Niseko, eine bezaubernde Skigebiet im nördlichen Teil der Insel Hokkaido, Nagoya, befindet sich auf der Tokaido Shinkansen-Straße zwischen Osaka und Tokio und Osaka, in das Becken des Flusses Yodo auf Bucht von Osaka sprunghaft.

jeder kann kaufen oder erwerben eine gewerbliche Grundstücke oder Immobilien in Japan. Aber nur entsprechende Visa-Inhaber können investieren in Immobilien in Japan. Noch besser wäre es, wenn man ein dauerhaftes Visum hat. Ebenso ist es ziemlich schwierig für einen Ausländer, Hypothek durch eine japanische Bank zu erhalten, um in eine Immobilie in Japan zu investieren.

für die Ausländer zu Darlehen beantragen, es ist obligatorisch, mindestens unbefristete Aufenthaltserlaubnis Status und Sicherheiten im Land. Eine japanische Hypothek gilt als eine gute Möglichkeit, für Ihre gewerbliche Immobilie zu finanzieren. Die Zinssätze sind außergewöhnlich niedrig und Mehrheit der Finanzinstitute bieten eine Hypothek in Yen.

unter die Schritte in den Kaufprozess von Immobilien in Japan stellen sicher, dass Sie verfügen über genügend Finanzen, Unterkunft, bieten an den Kreditor, Unterzeichnung der Verträge geschrieben auf Japanisch übersetzt in Englisch, bei Bedarf zu kaufen und Eröffnung des ein Treuhandkonto. Darüber hinaus die gewerbliche Immobilien-Kauf-Transaktion gehören Aufwendungen in Form von Stempelsteuer, Registrierung und Lizenz Steuer, Grunderwerbsteuer, und Vermögenssteuer fixiert.

eine Fülle von Immobilienunternehmen, Immobilienmakler und Immobilien Bauherren sind jetzt verfügbar, um Ihnen zu helfen bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie je nach Budget und Anforderungen, egal, es ist, gewerbliches Eigentum, Bürogebäude oder Einzelhandelsflächen. Viele der Immobilien-Firmen haben einen Abschnitt ausschließlich für Dienstleistungen im Hinblick auf gewerbliche Immobilien gerecht zu werden. Einige von ihnen bieten auch den Service eines erfahrenen Anwalt um die Echtheit der Dokumente zu überprüfen.

meist, diese Firmen machen ein Kontinuum von Dienstleistungen im Zusammenhang mit gewerblichen Immobilien wie helfen Sie suchen ein Gewerbegrundstück oder eine Eigenschaft, die zu Ihren Anforderungen passt als auch effektiv Umgang mit den Verfahren für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Abgesehen von diesen gibt es bestimmte Immobilien-Unternehmen bietet der Service von Anwälten, die wiederum bieten Dienstleistungen wie etwa die Überprüfung des Inhalts in den Vertrag geschrieben, dafür sorgen, dass die gewerbliche Immobilie unbelastet ist, Treuhandfonds Dienstleistungen und unabhängige objektive Beratung. In manchen Fällen bieten diese Firmen Dienstleistungen wie Asset Management, Büro leasing und einen geeigneten Mieter zu finden.

aber es ist wichtig, eine gründliche Untersuchung im Hinblick auf die Professionalität einer Immobilie fest, vor dem sich ihnen nähert. Es ist auch entscheidend für die Gebühr berechnen sie, die zu überprüfen, da einige Unternehmen möglicherweise riesige Gebühr in Form von versteckten Gebühren berechnet.

als nächstes analysieren die Art und Weise sie die Dienstleistung erbringen. Das Internet ist vielleicht die am besten geeignete Option, eine geeignete Immobilien-Firma in Japan zu finden. Viele Makler haben eigene Webseiten mit Details von gewerblichen Immobilien für Verkauf sowie Vermietung zur Verfügung. Man kann auch auf Quellen wie Online-Verzeichnisse, gelben Seiten und Bewertungen zu einen kompetenten Makler für Ihre Gewerbeimmobilien finden lehnen.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Listings umwandelt

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Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12Million im Vertrieb. Einer meiner Hauptzielmärkte war für den Verkauf von Eigentümern.

Ich habe einige Schlüsselstücke gelernt, um diese Perspektiven zu bekommen, um meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und Fahren um Gebiete verwenden. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Aufruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lernst wohl an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie auf ihn aufgehängt haben.

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreich war Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Drehbuch, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war ein auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit in dieser Angelegenheit) erhalten hast? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht haben, und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Weinlese Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber einer Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nennst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen zusammengetroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinanderzusetzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von Geschäft von jedem offenen Haus erhalten, dass Sie diesem FSBO-Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh ihnen!

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Real Estate Investment in Hong Kong

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ein Teil der Provinz Guangdong sowie spezielle Administrative Region von China – Hong Kong ist eine lebendige und faszinierende Reiseziele der Welt. Hong Kong ist auch unter der Welt „am belebtesten und schnelllebigen Städte.

daher kein Wunder, warum Immobilien in Hongkong so sehr begehrt ist. Immobilien in Hongkong gilt als eines der teuersten sowie die lukrativen in der Welt. Das heißt, bilden Gebäude und Grundstücke in Hong Kong einen Großteil des Reichtums und der Wirtschaft des Landes. Darüber hinaus durch sein attraktives Steuersystem finden viele internationale Unternehmen und Konzerne ihren Weg nach Hong Kong für die Einrichtung ihrer innovativen Projekte. Dies führte wiederum zu großen Nachfrage für hochwertige industrielle und private Immobilien in der Stadt.

die Kosten von Wohnimmobilien in der Stadt gegangen nach bestimmten Aufzeichnungen bis zu US$ 585 pro qm. Der Preis ist sogar noch höher in noblen Bereichen wie der Peak – das Gebiet zwischen Victoria Peak und Mount Gough, für Orte wie Peak, Victoria Gap Mount Kellet, Jardine Ecke, Mount Gough und Plantation Road.

heute, sind große Auswahl sowie Potenzial zur Verfügung für diejenigen, die Immobilien-Investment in Hongkong interessiert sind. Darüber hinaus bietet Immobilien in Hongkong große Vorteile für Investoren. Der Hauptvorteil ist, dass die Investition in eine Immobilie in der Stadt ermöglicht Ihnen den Zugriff auf weltweit eines der etablierten Märkten.

ein weiterer Nutzen der Investition in eine Immobilie hier zu erwähnen ist, dass internationale Investoren, eine Eigenschaft oder ein Vermögenswert zu kaufen keine Art von Beschränkungen auferlegt wurden. Darüber hinaus einen Immobilienkauf in Hong Kong eine der besten Optionen für langfristige Investitionen, gilt als es zweifellos Sie riesige Gewinne holen können.

vor allem die Gesetze und Verfahren in den Prozess der Kauf von Immobilien sind liberale als auch einfache. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, eine Vereinbarung von Verkauf und Kauf würde zwischen dem Eigentümer und Investor unterzeichnet werden, und dies schließt das Verkauf Verfahren.

Hong Kongs Eigenschaft Einkaufsprozesse werden verwaltet durch die Eigentumsübertragung und die Verordnung, die in Form von englischem Recht modelliert wird. In anderen Worten, ist das Immobilienrecht dieser spezielle Administrative Region ganz ähnlich wie die Datei in das Vereinigte Königreich, die wiederum viele amerikanische und britische Immobilien-Investoren angezogen hat.

die einzigartige Dinge in Bezug auf das Eigentumsrecht von Hong Kong gehört, dass ganze Land finden Sie hier gehört zur Regierung, d. h., jedes der Immobilien in Hongkong findet unter Erbpacht Titel. Daher kaufen diejenigen, die Interesse an Investitionen in Immobilien sind eine Vereinbarung oder einen Mietvertrag für einen Zeitraum von 50 bis zu 999 Jahre.

eine Immobilien oder Eigentum in Hongkong kann sein entweder im Besitz einer Person oder durch gemeinsam mehrere Investoren. Jedoch möglicherweise gemeinsame Investition in der Regel in Form von Mieter oder eine gemeinsame Pacht. Eine Eigenschaft kann darüber hinaus auch durch eine Unternehmensstruktur gehören. Aber im Fall, wenn ein Unternehmen möchte seine Geschäfte durch den Kauf einer Immobilie in Pacht, dann er sollte registriert werden mit Hong Kong Companies Registry. Darüber hinaus sollte jede Art von Mietvertrag aufgeführt werden, an der Hong Kong „Grundbuch.

heutzutage eine große Anzahl von Immobilien-Unternehmen und Makler sind jetzt um Ihnen zu helfen finden und kaufen Sie Ihre Traum-Immobilie in Hong Kong, egal, es freistehende Einfamilienhaus, Villa, Wohnung, Büro oder Gewerbeflächen gibt. Viele von ihnen leisten die Dienste von professionellen Juristen, Ihnen zu helfen bei der Durchführung effektiver Verfahren wie Einigungsprozesses, Notierung an der Hong Kong Grundbuchamt oder Hong Kong Companies Registry, Steuerfragen und Verhandlung von Kauf zu kaufen.

Darüber hinaus gibt es auch Immobilien-Firmen, die Schritte, Hypotheken für den Erwerb von Immobilien zu arrangieren. Aber vor der Annäherung an einen Service-Provider, ist es wichtig, Ermittlungen in Bezug auf ihren Ruf und die Qualität der erbrachten Dienstleistung zu führen. Einige Unternehmen können große Gebühr. Daher muss es für überprüft werden. Abgesehen von anderen Quellen wie gelbe Seiten, Zeitschriften und Zeitungen dient das Internet auch als eine ausgezeichnete Quelle den kompetentesten Dienstleister in Hong Kong zu finden.

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Für den Verkauf von Besitzer Zeichen – warum sie sind ein großer Fehler

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Jedes Jahr, Tausende Hausbesitzer entscheiden, Immobilien-Provisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor ®. Es macht viel Sinn, warum zahlen 6% des Verkaufspreises, wenn Sie nicht müssen (vor allem in einem Down-Markt wie heute)? Es gibt nichts falsch mit diesem Gedankenprozess oder die Entscheidung, zum Verkauf durch den Besitzer zu verkaufen. Allerdings ist die Entscheidung, in einen Baumarkt zu gehen und kaufen Sie ein billiges Weiß und Rot Für Verkauf von Besitzer Zeichen mit einem Ort, um in Ihrer Nummer mit einem schwarzen Marker zu schreiben, ist eigentlich ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale by Owner Zeichen zu verwenden, solltest du eines von zwei Sachen machen. Zuerst können Sie ein kundenspezifisches Zeichen entwerfen, das nicht sagt Für Verkauf durch Inhaber und sieht wie ein Immobilienfirmazeichen, aber mit Ihren Kontaktinformationen aus. Es muss nicht sagen, Realty, Immobilien, Immobilien oder so etwas. Es sollte einfach nicht sagen, Für Verkauf von Besitzer, von Besitzer, oder etwas von dieser Art. Es muss aussehen wie ein Immobilienmakler Zeichen, auch wenn die Unterteilung Name oder etwas anderes ist an der Stelle, wo Sie normalerweise haben die Immobilienmakler Namen. Die zweite Option ist, wenn Sie eine pauschale Auflistung Unternehmen verwenden, um MLS-Eintrag zu gewinnen, verwenden Sie dieses Broker-Zeichen mit Ihren Kontaktinformationen auf sie (solange es nicht die gleiche Art von "zum Verkauf von Besitzer" Slogans oder URL ist die billige Zeichen aus dem Baumarkt haben). Sie profitieren von dem professionellen Look mit den Realtor® Logos, während immer noch alle Drive-by-Telefonate, die jeder für Verkauf von Besitzer mit einem billigen Zeichen erhalten würde.

Fast alle Zeichen Unternehmen einschließlich mehrere Immobilien Zeichen Firmen im Internet können Sie bei der Gestaltung und Druck eines For Sale Zeichen zu unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn man in den Bergen wohnt oder einfach nur professionell aussieht mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Equal Housing Opportunity Logo auf sie legen. Vergewissern Sie sich, dass es das Standard-Metallschild ist, das Sie in Ihrer Nähe sehen, wie z. B. 2 'bis 3', und wenn möglich, haben Sie es auf einem Holzpfosten oder H-Rahmen installiert. Viele große Städte haben Schild-Installationsfirmen, die Pfosten und Anzeichen für Immobilienmakler installieren und entfernen;

Wenn dein Zeichen aufhört, wie ein billiges zu schauen, das von einem Besitzer-Zeichen aussieht, wirst du aufhören, so viele Agenten zu empfangen, die dich über die Auflistung deines Eigentums mit ihnen befreien . Sie sind eher zu denken, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet sind, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, um den Verkäufer unerwünscht und versuchen, einen Verkäufer zu bekommen, um ihre Auflistung zu stornieren und wechseln Listing Agenten). Unrepräsentierte Käufer sind weniger wahrscheinlich, sofort zu realisieren, dass es keine Agenten beteiligt sind und fragen Sie nach einem Rabatt auf Vermeidung von Provisionen. Sie sind auch weniger wahrscheinlich von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, auf nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Systemen wie Rücktritt illegale Zahlungen zu schütteln Drittanbieter-Unternehmen zu beenden. Schließlich wird das professionelle – schauende Zeichen den Interessenten erzählen, dass Sie es ernst meinen, zu verkaufen; Sie haben nicht nur eine billige Anmeldung auf eine überteuertes Eigentum zu sehen, ob jemand Ihren Marktpreis bezahlen würde.

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Marketing für Makler – 6 Möglichkeiten für die Verwendung von Facebook

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gerade Marketing für Immobilienmakler ein wenig schneller. Vor kurzem begann eine neue Marketing-Strategie: soziale Netzwerke. Kreditsachbearbeiter haben in den letzten Jahren zunehmend kreativ-Tools wie Facebook ihre Marketing für Immobilienmakler Auswirkungen auf geworden. Makler bieten Möglichkeiten, Beamten Darlehen haben sie Rapport mit – warum? Weil Leute wie Geschäftstätigkeit von Menschen wie sie. Das ist so in der Tat wie im Business-to-Business-Verkauf wie im Business-to-Consumer-Markt ist. Facebook ermöglicht es dir, Kumpels – mit vielen Immobilien-Makler in Ihrer Gemeinde zu werden.

sechs Vorschläge zur nutzen Facebook für Marketing für Immobilienmakler

gelistet hier sind 6 Wege können Sie Facebook verwenden, um Ihre Beziehungen – zu helfen, ohne zu versuchen, jede Dienstleistung zu verkaufen. Dies ist möglicherweise eine neue Technik des Marketings. Herunterzuspielen Sie die geschäftliche Seite deines Seins auf Facebook. Betonen Sie Rapport aufzubauen.

1. Ich weiß, das klingt paradox, aber erste, zeigen, dass du ein Mensch bist. Nutzen Sie Facebook, lassen Sie Ihre „Freunde“ sehen Sie als jemand wie sie, jemand finden sie Gemeinsamkeiten mit, jemanden wie sie. Dann, wenn sie okay mit dir werden, sind sie gehen zu wollen um mit Ihnen Geschäfte, wie sie ursprünglich kamen, zu mögen und Ihnen Vertrauen.

2. Ein bisschen über Ihre andere Interessen teilen. Fühlst du bequem damit beschreiben Sie Ihre Hobbys und Interessen. Join-Gruppen, die Sie interessieren. Und wirken wie ein Freund – überlegen sie zunächst: Ressourcen und Links zu ihren Interessen und Post Referenzen für sie auf ihrem Facebook senden.

3. Laden Sie Grundstücksmakler, Facebook-Freunde zu werden. Verzerren Sie Ihre Facebook-Aktivitäten auf das Geschäft von einladenden Kollegen zu „Freunde.“ Während Sie Familie und Freunde außerhalb Geschäft einladen können, auch Fragen Sie Kunden & Perspektiven Kumpels werden. Darüber hinaus können Sie Personen einladen wen du musst besser kennen zu lernen. Darüber hinaus können Sie Mitteilungen an die Mitglieder Ihrer Gruppe senden.

4. Post-Business-Events wie Teleseminars, Webinare und sogar Konventionen. Senden Sie Einladungen zu ihnen durch die Facebook-Event-Koordinator.

5. Nutzen Sie Facebook zur Forschung Hintergrund. Facebook bietet erstaunliche Werkzeuge, um Ihren Kunden, Interessenten und Anbieter zu recherchieren. Verwenden Sie, was Makler offen teilen auf Facebook, sie besser zu kennen.

Neben ihren Profilen Realtors auf Facebook hochladen Filmmaterial, Kommentare auf ihrer Pinnwand schreiben und veröffentlichen, was sie jetzt tun. Hier werden Ihre Freunde im Allgemeinen sagen Sie mehr über ihre privaten Interessen als die charakteristischen Datenbank recherchieren die allgemeinen öffentlichen Aufzeichnungen können Ihnen sagen.

6. Der letzte Tipp zur Verwendung von Facebook Marketing für Immobilienmakler ist eine Unterschrift auf alle Nachrichten zu integrieren, die Sie senden, Kumpels genau wie Sie auf Notizen und regelmäßige Briefe zu tun.

in Ihrer Signatur, Sie bieten einen kostenlosen Artikel oder Bericht und enthalten einen Link. Wenn sie diesem Link zu folgen, dauert es, ein Opt-in-Seite für Newsletter von Ihnen. Dann wird Ihren Autoresponder regelmäßige Nachrichten oder Mailings versenden, so dass Sie eine robustere Beziehung zu ihnen aufbauen können.

Facebook kann eine andere Methode für das Marketing an Makler sein, damit Sie mehr Empfehlungsquellen entwickeln und mehr Darlehen zu schließen.

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Source by Jeffrey Nelson

Mangel-Urteile

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Wie vermeidet man ein Mangel-Urteil? Ist mein Kreditgeber nach mir mit einem möglichen Mangel-Urteil zu kommen? Ist ein Abschottungsmangel-Urteil das gleiche wie ein kurzes Verkaufsmangel-Urteil? Welche Auswirkungen hat der Konkurs auf die Vermeidung von Mangelbeurteilungen? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber, um ein Mangel-Urteil zu vermeiden, wenn ich beschließe, meine Heimat zu verkaufen? Gibt es Anwälte, die mich aus einem Mangel-Urteil verhandeln werden, wenn ich meine Heimat verkaufe? Haben alle Kreditgeber Mangelbeurteilungen erzwingen? Sind die Bank of America, Ocwen, EMC Hypothek, Chase, Wells Fargo, Sächsische alle Zwangsvollstreckungsurteile erzwingen

OK, einige Antworten. Ja, die Banken suchen Mangelbeurteilungen. Wenn Sie eine Abschottung auf Ihrem Grundstück statt statt statt der kurzen Verkauf der Immobilie erlaubt, hatten Sie keine Kontrolle über die Angelegenheit. Dies ist der Grund, warum wir mit Kunden zu kurzfristigen Verkauf der Eigenschaft und erhalten einen guten Leerverkampf Anwalt, um Sie zu vertreten, um das Mangel Urteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Rechtsanwälte, die mit "guten" Leerverkäufern Immobilienmaklern arbeiten, die dies für Sie für NICHTS tun werden. Sie bezahlen tatsächlich Ihren Kreditgeber am Abschlusstisch auf der HUD-1 für ihre Dienste und SIE BEZAHLEN NICHTS.

Lets reden ein bisschen über Leerverkäufe vs Abschottung. Zuerst von allen, wenn Sie Abschottung erlauben, schadet es Ihrer Fähigkeit, Hypothek Geld viel viel mehr als einen kurzen Verkauf zu leihen. Die neuen Underwriting-Regeln zeigen deutlich, dass eine Abschottung Sie davon abhält, für 5 Jahre zu leihen. Dies wird nach dem "smart money 2012" unten sein.Ein kurzer Verkauf wird nur geben Ihnen eine zweijährige Auszeit, gerade noch rechtzeitig zu kaufen in der 2012 sprichwörtlichen Wohnimmobilien Boden. Alle Spekulationen natürlich, aber Sie sicherlich wollen Optionen als So bald wie möglich

Der Unterschied zwischen einem Abschottungsmangel-Urteil und einem Short-Sale-Mangel-Urteil ist die Kontrolle. In einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Leerverkäufe oder Ihr Sehr gute Leerverkäufe Realtor sind fleißig und machen ein gutes Argument zur richtigen Zeit im Verhandlungsprozess Sie können das Mangel-Urteil vermeiden, indem Sie den Kreditgeber auf sie abschließen. Sie werden dies viele Male tun, nur um das Geschäft zu schließen, wenn Sie bringen Druck im richtigen Augenblick.Timing ist entscheidend, um diese Anfrage zu machen.Ein guter Leerverkäufe oder Kurzverkäufe Realtor kann einen großen Unterschied in diesem Prozess machen.Es ist wichtig

In einer Abschottung Veranstaltung, die Sie nicht tun Ich habe eine Kontrolle, ob es einen Mangel gibt, den die Bank von Ihnen sammeln kann. Die Bank entscheidet ohne Interferenz oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken, Sie haben Vermögenswerte oder Cash-Flow und nur warf den Kreditgeber unter dem Bus, werden sie kommen nach Ihnen für das Mangel Urteil. Sie werden dich verklagen und dich belästigen und versuchen, dich zu brechen, bis du Konkurs einlädst, Selbstmord begangen oder mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einem Verkauf eines anderen Vermögens beschäftigt bist, den du bezahlen musst. Ja, die Führungskräfte dieser großen Hypothekenbanken wurden albern reich an den Steuerzahlern. Sehen Sie Michael Moores '"Kapitalismus, eine Liebes-Affäre" und erhalten Sie eine ernste Religion über das, was in diesem Land vor sich geht. Wir sind alle verschraubt, es sei denn, wir lehren diese Banken und die gierigen Jacken, die ihnen eine Lektion mit unseren Stimmen und mit der Entscheidung über die Verletzungen, die sie uns zugefügt haben, indem sie die Verletzungen an die Gerichte und fordern von den Gerichten die Erleichterung des Gesetzes Mandate führen . Deshalb machen wir was wir machen Wir sind hier um Hausbesitzer zu helfen, ihre Möglichkeiten zu kennen.

Als nächstes, was kann man tun, um sich vor Mangel-Urteilen über jeden Geschmack von einer Hypothekenfirma zu schützen? Da ist etwas. Es ist so einfach. Es ist das Tyrannprinzip. Bullies nicht auf Kinder mit Baseballschlägern aussuchen. Eine forensische Prüfung Ihrer subprime einstellbare Rate Darlehen ist wie eine Baseballschläger aus dem Schrank, bevor Sie nach draußen treten. Sie haben eine extrem hohe Wahrscheinlichkeit, ernsthafte Bundesverletzungen zu finden, wenn Sie eines dieser Darlehen haben. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken geprüft und in praktisch jedem einstellbare Verletzungen von RESPA und TILA gefunden. Wenn Sie tun, wie wir vorschlagen und senden Sie eine Kopie der forensischen Audit an Ihre Kreditgeber fordern, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu heilen, wird Ihr Kreditgeber lange und schwer zu gehen nach Ihnen für ein Mangel Urteil. Warum sollten sie, wenn es so viele andere gibt, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder einen Gegenanspruch haben, weil sie ihre Hypothek nicht auditiert haben?

Ok, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Verurteilt die Bank of America Mangelbeurteilungen mehr als Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihr Leerverkauf mit einem lokalen Kreditgeber war? Werden Sie eine bessere Darlehensänderung bekommen, wenn Sie Wachovia anstatt Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in der Art und Weise, wie diese Banken auf den Angriff von Darlehensänderungen und kurzen Verkäufen reagieren. Sie haben jeweils unterschiedliche Richtlinien und Methoden. Wir hatten tatsächlich OneWest auf eine QWR reagiert, die verlangt, dass unser Kunde für die Kopien der Dokumente, die wir anfragen, bezahlen. Völlig illegal Vor kurzem weigerte sich GMAC, auf einen Teil unserer Kunden zu antworten QWR, dass einige der Dokumente, die wir anfragen, "Handelsgeheimnis" geschützt waren. Beide wurden an HUD gemeldet.

Die untere Linie Geist dieses Beitrags ist, die Macht zu zeigen, die ein Hausbesitzer von einem forensischen Audit erhält. Es ist das Spielfeld für dich. Es erlaubt Ihnen, Begriffe zu setzen. Es zwingt die Bank, mit Ihnen nicht aus einer Ebene der vollständigen Macht, sondern aus einer Ebene der Respekt zu behandeln. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einem rücktrittsfähigen Verstoß gegen RESPA oder TILA verpasst haben, sind Sie im Fahrersitz. Sie können Ihr Haus ohne die drohende Angst vor Mangel Urteil Belästigung kurz verkaufen. Sie können einen Rückrufschreiben an Ihren Kreditgeber zu senden und sie zu zwingen, eine Grundreduktion auf Ihre Hypothek in Ihrer Hypothek Änderung zu betrachten. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Virginia, Maryland, Delaware, North Carolina oder Florida leben. Dies sind Bundesrichtlinien und Ihre Bank wird Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufdecken. Der Übergang (allein) von Ihrem Kreditgeber buchstäblich Telefon Erbrechen auf Sie zu zeigen Ihnen die Respekt, die Sie verdienen, ist die Kosten der Prüfung wert. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481

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Source by Jeff A Greenberg

Vor-und Nachteile des Besitzes eines Blockhauses

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Für viele Menschen ist ihre Vision von einem Traumhaus eine Blockhütte, die in den Wäldern versteckt ist, oder ein luxuriöses Blockhaus mit Blick auf einen See, wo sie sich nebeneinander kuscheln können Ein brüllendes Feuer in einem offenen Kamin. Ob es sich um eine kleine Hütte oder ein Herrenhaus handelt, viele Leute träumen davon, ein Blockhaus zu besitzen!

Jedoch sind viele Leute überrascht zu erfahren, dass es auch besondere Berücksichtigung zu einem Blockhausbesitzer gibt.

Wie jedes Haus gibt es immer Wartung und Unterhalt, um es zu tun, also lass es nicht zu, dass wir uns nicht entschuldigen können Die dich entmutigen Hier ist eine Liste von Vor-und Nachteile mit dem Besitz eines Blockhauses verbunden.

Vorteile des Besitzens eines Blockhauses oder einer Kabine

Energieeffizient – Wegen der thermischen Masse des Holzes, die für die Fähigkeit des Holzes verantwortlich ist, die Hitze während des Tages und der Nacht zu speichern und zu lösen, sind die Blockhäuser großartig, Energie zu sparen und die Temperaturen zu erhalten. Dies bedeutet, dass Ihr Zuhause im Sommer kühl gehalten werden kann und im Winter warm ist, ohne dass Sie sich so stark auf Klimaanlage und Zentralheizung verlassen müssen. Sie werden allgemein als irgendwo von 2,5% bis über 20% energieeffizienter angesehen, wenn sie im Vergleich zu einem identischen Holzrahmenhaus gebaut und verstemmt werden.

Blockhäuser passen in das "Grün" "Lebensstil – Wenn umweltbewusst ist wichtig für Sie, gehen mit Log wird eine gute Passform. Builders neigen heute dazu, Protokolle aus nachhaltigen Wäldern zu verwenden, um sicherzustellen, dass sie keine Wälder abbauen, die bereits in Schwierigkeiten sind.

Traditioneller Charme mit modernen Bequemlichkeiten – viele Leute lieben Blockhütten, weil sie einen einfacheren Weg in den Sinn bringen Leben. In den heutigen Häusern können Sie diesen traditionellen Charme behalten und gleichzeitig die modernen Bequemlichkeiten hinzufügen, die viele von uns nicht ohne wohnen wollen – schöne moderne Küchen mit allen wichtigen Geräten, Zentralheizung und Luft, offene Grundrisse mit gewölbten Decken, sogar integriert Technologie.

Solide, sichere Häuser, die schön, gemütlich und ruhig sind

Mögliche Nachteile des Besitzes einer Blockhütte oder eines Hauses

Wartung & Instandhaltung – das ist ein Bereich, der neue Besitzer überraschen kann. Log-Häuser haben einzigartige Wartungsaufwand im Vergleich zu herkömmlichen Stick-gebauten Wohnungen. Beachten Sie aber das bedeutet nicht, dass die Aufrechterhaltung eines "schwieriger" ist. Es ist einfach anders. Die Stämme können regelmäßig verstemmt / knistern, um sicherzustellen, dass Wasser und Luft ausbleiben. Färben oder Schleifen kann auch benötigt werden. Da sich die Protokolle erweitern und zusammenziehen können, wenn sich die Temperatur ändert, kann das Absetzen erfolgen. Allerdings können einige Probleme, die durch diese verursacht werden, während des Bauprozesses angesprochen werden, also, wenn Sie Gebäude, stellen Sie sicher, dass Sie einen seriösen und erfahrenen Baumeister mieten. Wenn Sie ein vorgebautes Haus kaufen, sollten Sie einen qualifizierten Inspektor mit einreichen Kenntnissen von Blockhäusern einbeziehen.

Schädlinge können ein Problem sein – Bugs (am häufigsten Schreiner Bienen und Termiten) können die Stämme ihre Häuser und / oder Futter auf dem Holz machen wollen.

Versicherung kann schwieriger sein, um zu bekommen – nicht davon ausgehen, dass Ihr regulärer Frachtführer Ihr Blockhaus versichert. Die meisten großen Versicherungsgesellschaften bieten Abdeckung. Seien Sie sicher, Ihre Forschung zu tun und finden Sie eine seriöse Firma, die Log-Haus Versicherung bietet.

Sei vorsichtig mit Kits – Wenn du neu baust, dann bist du in den ländlichen Gebieten, die sich weiter von Feuerwehr- und Hydranten befinden, Ein Blockhaus kann bequem erscheinen. Da aber nicht alle Kits gleichermaßen erstellt werden, können sie auch Herausforderungen stellen. Kits sind so konzipiert, dass sie perfekt zusammenpassen wie ein Puzzle für einen vordefinierten Plan. Dies lässt wenig Raum für kreative Veränderungen, die Sie auf dem Weg wollen. Einige bieten nur die Stämme und Holz, während andere können Elemente wie Innenwände. Einige Unternehmen halten die Kosten durch die Verwendung von minderwertigen Materialien. Wenn Sie sich entscheiden, ein Kit zu verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was das Kit enthält, überprüfen Sie Bewertungen und Bewertungen auf die Firma, die Sie kaufen werden, und seien Sie sicher, dass das Design ist, was Sie wollen

Es kann schwer sein, ein Blockhaus zu verkaufen – obwohl einige Leute denken, dass sie schwerer zu verkaufen sind als Stick gebaut Häuser, haben wir festgestellt, dass gute Wartung des Hauses, kombiniert mit Spezialität Marketing-Tools und Wissen machen können Der Verkaufsprozess schneller und einfacher

Am Ende, so lange wie Sie sich der nötigen Pflege für Ihre Blockhütte bewusst sind, glauben wir, dass die Vorteile die Nachteile überwiegen!

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Source by David Kreager

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